みんなで大家さん Part.51

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2024/02/14(水) 13:27:55.67

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2024/02/14(水) 13:28:51.62

みんなで大家さんに出資を考えてる人はこの動画を見て良く考えましょう
　
http://youtu.be/qHfdGYNVN2g
行政に開示請求した結果ヤバい情報が山盛り
◯開発申請時にまともな自己資金も
　金融機関からの借り入れの目処もなく
　「不特定多数相手にこれから出資を募ります」
　なんて資金計画では普通なら認下されないのに
　成田市が承認した理由が分からない
◯2023年1月の行政への報告で工事進捗2%未満
　2024年1月にも行政への報告義務があるがどれだけ進んでるのか楽しみ
◯行政に出してる当初の全体工期は
　当初の開業予定の2025年春ではなく
　2029年完了予定
　その上、ショッピングモール等
　上モノ建築に関する詳細工期は空白
　※補足
　　当初計画は大幅に計画変更されていますが、
　　変更後の開業予定は2027年3月で、
　　2029年はそれよりも更に後です
◯現在伐採造成はしているが
　上下水道や電気通信等のインフラ敷設は一切やってない
◯2025年春→2027年3月の開発計画の変更申請は進んでない
　他の場所でやり直すみたいな事言ってるがどこだか不明
◯1000万人の来場と言ってるが現状の国道にすら面してない接道では無理で、
　公共交通機関の乗り入れがないと不可能
　それなのに
　南側のT字路を十字路に変更する申請は出ていたが
　それすら実行しないまま申請期限切れ
◯ゲートウェイ成田の土地は
　全区画みんなで大家さんが抑えているわけではなく、
　権利関係がバラバラになっている
　特に成田空港が持っている土地は
　用途外使用になる等々問題があるのでは？

等々
見応えありまくりの内容です

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2024/02/14(水) 13:30:16.05

みんなで大家さんのCMについて

情報弱者がターゲットとしか思えない
　預金感覚
　元本保証
とか勘違いさせるような錯誤表現満載のCM
　↓
「大家さん」と言いつつ
投資した案件の不動産の権利なし

「預金感覚」と言いつつ
元本保証なし

「100万円の投資が5年で135万円に」
と言いつつ
実際は20%強の源泉徴収を引いて振込なので
5年間に振り込まれるのは35万円ではなく28万円弱
更にそこそこ年収ある人の場合は更に追加で納税が必要

「元本評価割れなし」
と言いつつ
その評価方法は賃料のみを算定基準にした直接還元法で算定しており、
その賃料設定は近隣相場より法外に高い上に
その法外に高い賃料を払っているのはグループの関連企業

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2024/02/14(水) 13:31:24.85

ポンジ・スキーム
とは？

　高利回り配当の事業への出資をつのって金を集め、
　宣伝している事業実態はなく、
　出資者からのお金をそのまま配当に回して自転車操業を続けながら
　　事業はうまく行っています
　　配当実績もこの通りで、出資者はみんな儲かっています
　と言ってどんどん出資者を集めて自転車操業を続ける
という
実態はネズミ講同然の詐欺の仕組み

出資者がどんどん増えているうちは配当を継続できるが、

　新規に集めた出資金 < 配当額

になった時点で収支がマイナスになって集めた金が減っていき、
やがてはお金が足りなくなって配当できなくなる
その時点では会社にはお金が残っていないので出資者が騒いでも手遅れ

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2024/02/14(水) 13:31:52.58

ポンジ・スキームの例

「一億円の物件買って5年間運用して年に7%配当します」
って言って百人から百万円集めて
実際には
一千万のボロ屋①を買って放置し、残りの9千万を使って配当する

5年後には
ボロ屋①を買った一千万と
参加者に払った配当3500万との4500万が減り、
5500万しか残ってない
5年たったボロ屋①も売れてもせいぜい700万、
それを合わせても6200万なんで
償還に必要な一億円には足りず、償還出来ない
実際には運営側の経費や利益が抜かれるので
残りはもっと少なくなっている

なので
ボロ屋①の償還前に
同じ手法でボロ屋②とボロ屋③を立ち上げて
追加で200人から2億円集めて
一千万のボロ屋を2軒買って運用したフリし、
ボロ屋②③で集めたお金を使ってボロ屋①の償還を行う

ボロ屋②③の償還時には①の償還に流用した分更にお金が足りなくなるので
同様にボロ屋④⑤⑥を立ち上げて300人から3億集めて②③を償還する

ボロ屋④⑤⑥の3億償還時には同様にボロ屋⑦～⑩で4億集め、
ボロ屋⑦～⑩の4億償還時には同様にボロ屋⑪～⑮で5億集め、
・・・
ってやってけば、
必要な出資金を集められているうちは
配当も償還も滞りなく行える訳だが、
必要な金額はどんどん増えていくのでいずれは必要な出資金を集めきれなくなる

そして会社の金が尽きれたところで配当も償還も出来なくなるが、
参加者からすると
「今まで一度も配当や償還が滞ってなかったのに
　いきなり会社にお金がなくなってる！！」
って見える、と

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2024/02/14(水) 13:32:58.64

みんなで大家さんのバナナ関連案件は
　廃ショッピングモール
　廃工場
　廃公営賭博場外投票場
　奄美郊外の中古木造倉庫
の4つもあり、
合計で約288億の出資金を集めていて
その年間配当額は20億に登り、
その高額な配当を賄うには
国産バナナ市場を全部乗っ取っても全く足りない

にも関わらず、共生バナナは

　そもそもまともに売ってない

参考
↓
https://banana.theshop.jp/
ここでは一本1200～1400円で売ってるが在庫は抱えていない模様

ともいきバナナのこっちのサイトでは
http://tomoikibanana.jp/
おそるべきことに
「商品が登録されてません」
という有り様

実際に食べた人のレビューやブログも最近のものは全く見つからない

こんな状態で
バナナ関連４施設の
巨額配当を払ってる不思議(笑)

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2024/02/14(水) 13:33:52.68

集めてる出資価格が相場の数十倍
想定賃料利益が相場の数十倍
店子企業の事業実態がない
等々、具体的に数字挙げてヤバさを説明してるサイト
　↓
「みんなで大家さんヤバい」
でググると
提灯記事ブログが大量に上位にくるんで
各商品と合わせて
「みんなで大家さん忍者キングダムヤバい」
でググったら下記のサイト見つけた

このサイト内では
みんなで大家さんシリーズで分析してて、
店子企業についても取り上げてるのがあったよ

https://xn----1eujk4t7btdb7179dbgh70ec72amh8ab1n42ay002bx7ja3941a.com/news/detaile_20200612.html

https://定期預金金利比較-口コミ人気ランキング.com/news/detaile_20221015.html

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2024/02/14(水) 13:35:45.53

ゲートウェイ成田の平米単価は相場の約650倍

https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
最近の取引事例から算出された成田市小菅の林地価格相場は
平米単価は0.23万円、坪単価 0.7万円

みんなで大家さん公式サイトの
シリーズ成田13号の募集口数✕100万円でから出資額を出して面積で割ると
平米単価は約137万円、坪単価は約452万

双方の坪単価で
　452万円÷0.7万円≒646倍

■上記のサイトの記載抜粋
林地相場千葉県成田市小菅
小菅の林地価格相場は坪単価 0.7万円/坪 (0.23万円/㎡)でした。
林地相場は小菅における9件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な林地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

■みんなで大家さん公式サイトの記載

シリーズ成田13号
募集総口数 24,336口 ( x 一口100万円＝ 243億3,600万円)
物件概要
物件名成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積千葉県成田市小菅字天神台60　2,983m2
千葉県成田市小菅字天神台69　2,774m2
千葉県成田市小菅字天神台98　2,578m2
千葉県成田市小菅字天神台53　2,108m2　外７筆
11筆合計　17,778m2
想定賃貸利益 2,129,400千円(21億2,940万円)

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2024/02/14(水) 13:37:50.50

ゲートウェイ成田の未造成の土地だけの面積あたりの賃料が
渋谷のオフィスとほぼ同じ

みんなで大家さん成田16号
https://www.minnadeooyasan.com/fund_list/narita16/
募集総口数/募集出資額
　29,060口✕一口百万円=290億6,000万円
土地面積
　21,229㎡
種別
　山林・原野
想定賃貸利益(賃料「利益」なので賃料はこれより高額)
2,542,750千円=25億4,275万円

■平米あたりの募集出資額
　290億6,000万円÷21,229㎡≒137万円/㎡
■平米あたりの土地取得費
　上記を優先出資枠の80%、
　これに共生の出す劣後出資枠20%を加えると1.25倍になり
　137万円✕1.25≒171万円/㎡
■平米あたりの年間賃料/月額賃料
　25億4,275万円÷21,229㎡≒12万円
　月額賃料1万円/㎡

※以下、参考情報ソース
■土地価格相場
https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
(成田市)小菅の林地価格相場は坪単価 0.7万円/坪 (0.23万円/㎡)です。
　0.23万円/㎡

■賃料相場
成田市の貸土地物件一覧(坪単価)
https://www.athome.co.jp/rent_tochi/chiba/narita-city/list/
坪単価で300～1100円なので平米単価だと
　100～330円/㎡

※参考
東京都23区内のオフィス賃料相場(坪単価)
https://birusaku.jp/sp/price/price.php
一番高い渋谷区の坪単価が23,266 円、平米単価だと
　7050円/㎡

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2024/02/14(水) 13:39:52.10

まとめ

ちゃんと接道がある土地が平米単価2300円程度で売ってる地区で、
接道の悪い山林原野を
平米単価170万で買って賃貸に出す事業に
平米単価137万円の出資を鍾めてる

共生が払うことになる土地の買値は
　近隣相場の約740倍
それに対して集めてる出資金は
　近隣相場の約595倍

ちゃんと接道がある土地が平米単価300円程度で借りられる地区で
想定賃料利益が平米単価1万円
(想定賃料「利益」なので賃料はこれより高額)

土地の想定賃料は
　近隣相場の33倍以上
で、
未整備の土地だけなのに
渋谷区の賃貸オフィスの平均賃料より高い

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/14(水) 14:49:56.98

資金の運用先(配当の原資、資金隠し先)、他にもいっぱいあるでー
01780.HK https://www.etnet.com.hk/www/sc/stocks/realtime/quote_ca_sdi.php?code=1780
08191.HK https://www.etnet.com.hk/www/sc/stocks/realtime/quote_ca_sdi.php?code=8191
00627.HK https://www.etnet.com.hk/www/sc/stocks/realtime/quote_ca_sdi.php?code=0627

安愚楽、豊田商事の残党だよ～ここ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/14(水) 18:23:25.84

51は既にあったから次は52だろ
荒らしくん
みられて都合悪いスレだったのか？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/14(水) 18:53:36.62

>>10
全くまとまってなくてアホ全開w

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/14(水) 19:02:09.22

>>13
みんなで大家さんの事にフォーカスしましょう。
ageさん頑張って下さい。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/14(水) 19:34:17.11

両学長リベラルアーツ大学
第28回【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？【不動産投資編】
https://www.youtube.com/watch?v=ZzV8SDx5P6E

00:00 intro
00:19 今日の話題：【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？
01:03 「みんなで大家さん」とは
05:52 おすすめしない5つの理由
06:07 └ 匿名組合スキーム
09:12 └ 典型的な要注意ワード
13:08 └ 運営会社の財務状況
18:53 └ 最低100万円と投資額が大きい
20:48 └ 税制上も不利
23:12 まとめ：低いリスクで高いリターンが狙えると思っているなら、検討し直そう

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2024/02/14(水) 19:44:54.87

>>13
都合悪くてスマンな(笑)

ついでに言うと
この法外な賃料払ってる事になってる成田には
未だに何も上モノ建ってない、と

賃料は一体どこから湧いてでてるのかなぁ～？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/14(水) 20:54:41.51

>>16
え？まだその話？ﾊﾅﾎｼﾞ

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2024/02/14(水) 21:00:02.68

>>17
成田の上モノの話をされたくない
みんなで大家さん会社側IDコロコロ(笑)

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/14(水) 21:00:37.99

>>18
え？まだそのテンプレ使うの？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/14(水) 22:03:24.55

>>1
乙

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/14(水) 22:09:28.42

まるで向上心がないage(笑)
脳みそも色々updateしていけよ
まるで犬のウンコの化石やぞ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/14(水) 22:46:13.72

>>21
お前ウザい
消えろ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/14(水) 22:47:47.92

>>22
都合悪くてスマンな(笑)

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/14(水) 22:50:52.79

>1-10をウザイと感じずそれ以外をウザイと感じるのはage御本人とその自演だけ(笑)

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2024/02/14(水) 23:01:37.94

>>24
ウザいと感じるのは
そこら辺の話されると困る
みんなで大家さん会社側IDコロコロわら

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2024/02/14(水) 23:03:08.12

計画変更で全部なかったことにした
　複数のホテル
　安土城
　温泉ホテル
　ショッピングモール
　eスポーツアリーナ
等々をやるはずの
　ゲートウェイ成田第二期
はどうなったのかね？

　計画変更＆規模縮小
の発表から8ヶ月経つけど
ゲートウェイ成田第二期用地の確保は進んでるのかな？

教えてよ
みんなで大家さん会社側IDコロコロ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/14(水) 23:24:08.39

わら　←動揺？わら

みんなで大家さん会社側IDコロコロて誰です？
夢の中のおホモダチですか？
ナメナメペロペロ演出用のキャラですか？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/14(水) 23:25:53.22

ワンルーム勇者
ageパターン整理しました

1.会社側IDという架空の敵に話しかけている
2.結局わからない、不明、疑問文でしめる
3.反論がないと勝利宣言
4.アホの自演idで濁す

生涯無敗のレスバオジサンage(笑)

IDコロコロ！会社側！ハゲーー！
反論できないんだね(笑)悔しいのう！
都合悪くてスマンな！！

https://i.imgur.com/RPGJtKy.png

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/14(水) 23:44:38.39

>>25
>22にいうたれ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/14(水) 23:45:09.29

おれはお前のペロペロナメナメ友だちじゃねーよ
はい論破
負け犬の干からびたウンコｸﾝ　わら

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/14(水) 23:49:11.92

干からびてるのに臭いってアレどういうことなん？何が臭ってるんだ？
ウンコ粉が舞ってるのか？

教えろage

**会社側IDコロコロ◇age** · 2024/02/14(水) 23:56:21.11

ちなみに俺は個人大家で
分譲マンションの区分所有で4部屋やってるけど
経費抜く前の表面利回りだと
一番いい部屋で7%ちょい
そこから管理費修繕積立金と個体資産税抜くとお察し

管理が面倒くさいんで
　これ以上持ち物件増やすよりは
と思ってた所にこの会社知っだけど、
調べても調べても納得性のある高配当の理由が出てこない

その一方でバナナとか始めてしまってよく分からない方向になってるから様子見してる

**会社側IDコロコロ◇age** · 2024/02/14(水) 23:57:44.48

そういや俺は東京なんだが

「大阪万博の公式パートナーです」
って会社から新築の投資用マンションの勧誘電話かかってきたよ

で、あーだこーだ典型的な応酬話法されたけど
大阪の物件買っても東京から個人管理出来ない
って言ったらあっさり引き下がった

多分
新築マンション買わせた上に
賃貸の管理代行も請け負って
金銭リスクは大家に丸投げして継続的に収益上げるビジネスモデルで、
個人管理してる個人大家の様な人間に見られたら
収支予測が楽観的過ぎる案件なんだろうな、と

ちなみに大阪で万博やるのはその勧誘電話で初めて知ったわ

**会社側IDコロコロ◇age** · 2024/02/15(木) 00:25:12.68

みんなで大家さんってマジで累進課税なの？(笑)

それじゃー金持ちは絶対に手を出さねーじゃん
年利7%程度じゃ割に合わねーよ

**会社側IDコロコロ◇age** · 2024/02/15(木) 00:26:11.11

調べた
源泉徴収はされてるけど
源泉分離課税じゃねーじゃねーか(笑)

二口やったら140万だから確定申告しないと脱税だが、
それ以前に
雑所得扱いでモロに所得に応じた所得税率になるじゃねーのよ

投資商品みたいな顔してこれじゃ
金持ちは誰も手を出さないだろ

**会社側IDコロコロ◇age** · 2024/02/15(木) 00:26:54.51

>>368
大家さん業やってるから毎年確定申告してるよ

大家さん業とは別に株や投信のたぐいもやってるが
全部源泉分離課税だから
確定申告には載せなくて済んでるし
税率もそっちの方が低い

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/15(木) 00:56:01.41

みんなで福祉ってこことなんか関係あるんですか？
このスレでときどき出てくるけどどんなに調べても繋がりがわかりません
どなたが教えてください

**会社側IDコロコロ◇age** · 2024/02/15(木) 00:59:03.70

バレた？だって暇だし(笑)

仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？

ボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は250万位。
物件増やそうと融資相談したけど安定収入のある会社員でもないから駄目っぽい。
最初の物件を退職金一括にしたのが問題。
あれを頭金にして融資うけたとしたら推定で3倍の利回り運用だったのにと後悔。
今はNisaのみだけど大人しくiDeCoもやるつもりだよ。

iDeCoは60歳まで引き出せないことしらないの？(笑)
それまでに日本を出て帰るとかまだ収入がすくないならやらない選択肢もあるんだよ。
たとえばiDeCoやらずに浮いたお金で投資してもしiDeCo以上の利回りがでたとしたらおいしいんだよ。
もちろん確定申告は特定口座で分離課税にしてギリギリ赤字申請すれば大家さんみたいな源泉徴収の税金もカンプされるってわけ。

ネット広告うざいよ。
大家さんとアダルト系と50だいからの出会系アプリみたいなのばっか。
未成年とかもみてるんだから不適切だってGoogleにメールしたんだけど
さてどうなるかな？(笑)

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/15(木) 01:00:13.50

みんなで大家さん
youtube関連動画リンク集　ヤフー知恵袋から
https://www.youtube.com/results?search_query=%E3%81%BF%E3%82%93%E3%81%AA%E3%81%A7%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E3%81%95%E3%82%93%E3%80%80%E8%B3%87%E7%94%A3%E5%BD%A2%E6%88%90

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/15(木) 01:07:37.25

成田18号
出資総口数 19,210口（19,210百万）　11,229平米
11,229平米÷19,210口＝0.585平米
1口100万円あたりの土地面積わずか0.585平米
市場価格 2300円/平米
2300円×0.584平米＝1346円　/一口

成田シリーズの1口100万円あたり
の土地の市場価格は1346円出資額の0.13%
ほぼ0の価値しかない
1346円の土地に100万円出資するバカいるの?

成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して住宅学校病院が建てられない物件。過去売買事例で　数千円/平米の土地を　
対象不動産とし不動産投資と称して171万円/平米で出資させるトンデモ。
住宅学校病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅学校病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に　誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに　171万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。

騒音障害防止特別地区マップ
https://www.city.narita.chiba.jp/content/000101681.pdf

シリーズ成田18号
物件名成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積
千葉県成田市小菅字ドウメキ199番1　5,454㎡
千葉県成田市小菅字ドウメキ199番2　1,946㎡
千葉県成田市小菅字小家ノ台216番　1,137㎡
千葉県成田市小菅字ドウメキ205番　595㎡　外4筆
8筆合計　11,229㎡
19,210百万円÷11,229平米＝171万円/平米

参考　東京　住宅地地価　ランキング
https://ggo.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/550/img_e10c18b3531428d4fed147901c624d38574805.jpg

成田のゴミ土地を171万円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い

https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
価格相場　(0.23万円/㎡)

0.23万円/平米のゴミ土地を対象に171万円/平米の出資を募集してます。

https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeDetailsServlet?ID=1181112028518&TKC=11
所在地千葉県成田市小菅
取引総額150万円土地面積720m2
取引時期2018年第３四半期
2,083円/平米

みんなで大家の関係会社間取引
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeDetailsServlet?ID=1220512025485&TKC=11
所在地千葉県成田市小菅
取引総額680,000万円土地面積3,900m2
取引時期2022年第２四半期
取引の事情等
関係者間取引

680,000万円÷3900平米＝174万円

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/15(木) 01:08:21.82

成田のゴミ土地借りてる成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
がどのように収益を得てるか。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【都市綜研インベストファンド（株）】
【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
は共に【共生バンク（株）】
の子会社

【都市綜研インベストファンド（株）】
-------【土地賃貸借契約】---------【
成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】

関係会社どおしなので賃貸契約は、いくらでもでっち上げることが可能。
賃借料のでっち上げ→直接還元法　利回り7％で割る→　成田土地価格1000億円以上（170万円/平米）のでっち上げ

土地の所有権移転（登記簿から）と取引単価（国土交通省の取引事例データ）
【土地地権者】
↓　
数千円/平米　で売却
↓
【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】　
ここに売却代として　みんなで大家さん出資者の出資金がプールされ賃借料として都市綜研インベストファンドへ還流
↓
170万円/平米で売却
↓
【都市綜研インベストファンド（株）】-

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/15(木) 01:08:56.97

当初地区計画
テンプレ

成田都市計画　地区計画（小菅地区）決定の告示 https://www.city.narita.chiba.jp/environment/page0144_00007.html
説明会概要 https://www.city.narita.chiba.jp/content/000060250.pdf
当日配布資料 https://www.city.narita.chiba.jp/content/000060251.pdf

成田都市計画小菅地区地区計画計画図 https://www.city.narita.chiba.jp/content/000078294.pdf
最終説明資料案 20180122 https://www.city.narita.chiba.jp/content/000060251.pdf

　　　

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/15(木) 01:09:24.98

ある妄想上の架空会社の元社員とかの書き込みらしいです。

「この会社はかなりやばいので関わらない方が良いです。
まず事業内容は自転車操業の可能性が非常に高いです。
例えばバナナの案件は簡単に説明すると
1本８００円のバナナを売って儲けるので
出資してくださいというものです。
1本８００円のバナナなんて売れません。
そうことが分からない情報弱者(高齢者が中心)が
この会社のターゲットです。
もちろん会社が潰れれば
出資したお金は１円も戻ってこないと考えたほうがいいです。
地獄の釜の上を綱渡りしていると思ってください。
こういうやばい会社ですので社員もやばいです。
自転車操業だということに気づいていながらも
お金のために魂を売っている者か
ターゲットと同じ頭が足りない情報弱者しかいません。
過去に警察に何度も捕まっている社員が一人いて(おそらく発達障害か知的障害もしくは両方)こいつはかなりやばいです。
社員は全員、頭と性格が悪く
死んだ魚のような目とどろどろした雰囲気があり
気持ち悪かったです。
近い将来この会社が悪いニュースで
世間を騒がせる日がくると思います。
ご注意ください。」

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/15(木) 01:10:02.53

風船爆発ゲームとポンジスキームのアナロジー

想像してみてください。あなたは風船爆発ゲームに参加しています。このゲームでは、参加者が次々と風船に空気を入れていきます。風船はどんどん大きくなりますが、同時に爆発のリスクも高まっていきます。

1.ゲームの開始:

・風船: ポンジスキームの開始。
・空気の供給: 新しい投資家からのお金。

2.風船の膨らみ:

・最初は順調に風船は膨らみますジスキームでは、初期の投資家には高いリターンが約束され、それが実際に支払われることで信頼を勝ち取ります。

3.新しい参加者の獲得:

・他の人々は風船が安全に膨らんでいるのを見て、彼らも参加を決意します。ポンジスキームでは、早期の成功ストーリーや口コミで新しい投資家が引き寄せられます。

4.危険な段階:

・風船が限界に近づくと、それを膨らませるのは危険になります。ポンジスキームでは、新しい投資家からの資金が以前の投資家へのリターンの支払いに使われ、新しい資金が入ってこないと制度が維持できません。

5.爆発:

・最終的に、風船は耐えきれずに爆発します。ポンジスキームも、新しい投資家がこれ以上見つからないと、過去の投資家への返金ができずに崩壊します。

このアナロジーから、ポンジスキームがどのようにして維持され、最終的にどのようにして崩壊するのかを理解することができます。そして、風船爆発ゲームのように、最後に風船を膨らませる人が最もリスクを負うのと同様に、
ポンジスキームに遅れて参加する人々が最も大きな損失を被ることが多いのです。

https://youtu.be/S_Q9cRfwcBs?t=233
ポンジ風船が爆発まじか。いつ破綻するか時間の問題。
いつ解約するの？　今でしょ

お金を預けてるなら、即刻、解約することをお勧めします
いつXデーが来てもおかしくない状態です
事件になって取付け騒ぎにならない内に解約しましょう
事が明るみになった後ではほぼ返金が期待できません
それがこの手の事例では常識です重要です。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/15(木) 01:10:49.24

通称：コロコロ
血筋：ハゲの息子
職業：詐欺師
担当業務：スレ流し
特技：IDコロコロ
スレ乱立によるスレ潰し

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/15(木) 01:11:54.10

part36スレのコロコロが発狂してスレ立て荒らしやった原因
レス

0226 名無しさん＠お金いっぱい。 2023/11/26(日) 15:04:01.26
ワシら破綻するの待つだけやから
馬鹿な出資者の阿鼻叫喚とハゲ一族の末路を見れればそれでいい

ノーリスクで大金のかかったエンタメ見せてくれるんだからみんなで大家さんには感謝してるで

コロコロが噛みついたレス
↓
233 ：名無しさん＠お金いっぱい。 [sage] ：2023/11/26(日) 17:01:12.65 ID:UCWxilBw0
>>226
生きてる間にみれればいいな。
オレはお前みたいなゴミに感謝どころかなんの感情もいだけないんだが。

0252 名無しさん＠お金いっぱい。 2023/11/26(日) 20:08:27.20
>>226
>>233
これなんかアゲ要素もコロコロ要素も無いのになんで噛み付いてんの？？

0253 名無しさん＠お金いっぱい。 2023/11/26(日) 20:12:38.95
>>252
コロコロはハゲ一族だから
それに反応
コロコロはハゲの息子ってバレてる

0250 名無しさん＠お金いっぱい。 2023/11/26(日) 20:04:52.84
コロコロは詐欺師の息子の詐欺師
詐欺師の血統書付
生まれながらに詐欺師

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/15(木) 01:12:56.88

今回の繰り返しのスレ乱立のきっかけとなったと思われる前スレのレス
ハゲの息子であることは確定したな。

259 ：名無しさん＠お金いっぱい。 [] ：2024/01/18(木) 20:24:52.60 ID:wRAbLWYp0
コロコロよ。敵ながらアッパレであった。おまえの薄汚い精神、詐欺被害の助長とその警鐘に対する妨害工作、ハゲの息子として育った屈折した人格、下品で生産性のない書き込み。それらを考慮してもなお、長年にわたり一つのことを続けたその無意味な根気だけは称賛に値する。ゆっくりお休みください。合掌。

261 ：名無しさん＠お金いっぱい。 [] ：2024/01/18(木) 21:36:34.57 ID:GgSwmeer0
〇るしかない　2024-01-17 08:37:51

お金をとられて自殺を考えてる人。死ぬ前に代表や幹部等を〇りませんか？
お金は無くなり逮捕もされないない世の中は不公平すぎる。
https://zensho.tokyo/apps/front/group/show.php?litigation_id=7f7c28fa56b61b88bc5fd1cabf81e1d718c74dfad330ec09a50726fcc4236e37

コロコロも気を付けてね
ハゲの息子ってバレてるから

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/15(木) 01:15:08.68

成田シリーズ妄想の変遷
2号
https://i.imgur.com/W0EBrqj.jpg
6号
https://i.imgur.com/DfYkxwm.png
9号
https://i.imgur.com/MPoU5w5.jpg
13号
https://i.imgur.com/TDFMXCR.jpeg
17号18号
https://i.imgur.com/YUsHSXB.jpg

19号予想　砂のテーマパーク https://i.imgur.com/fztnGpV.jpeg

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/15(木) 01:15:46.74

みんなで大家にハマってる人ブログ

コビト
https://twitter.com/littlewingmen
https://ameblo.jp/teisyu1000/

けんけん
https://2nd-note.hatenablog.jp
https://twitter.com/thejimwatkins

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/15(木) 01:17:02.47

https://zensho.tokyo/apps/front/group/show.php?litigation_id=7f7c28fa56b61b88bc5fd1cabf81e1d718c74dfad330ec09a50726fcc4236e37
エクシア合同会社出資者の声

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/15(木) 01:17:43.16

ポンジスキームを「ババ抜き」に例えると、以下のように説明できます。

ババ抜きでは、プレイヤーは手持ちのカードを他のプレイヤーに渡してペアを作り、手札を無くしていくゲームです。しかし、最後に「ババ（ジョーカー）」を持っている人が負けとなります。

ポンジスキームは、最初の投資家に高いリターンを約束し、新しい投資家からの資金でそのリターンを支払う詐欺的な投資スキームです。初期の投資家は利益を得ますが、新しい投資家が増え続けないとシステムは崩壊します。最終的には、新たな投資家が見つからず、多くの人が投資金を失います。

この比較では、ババ抜きの「ババ」がポンジスキームでいう損失に相当します。最初はうまくいっているように見えますが、最終的には誰かが大きな損失を被ることになります。ポンジスキームでは、システムが崩壊すると最後に参加した人が最も大きな損失を被ります。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/15(木) 01:18:15.16

ポンジスキームを「黒ひげ危機一髪ゲーム」と例えるとこうなります。
このゲームでは、プレイヤーが交代で剣を樽に差し込んでいき、いつかは黒ひげが飛び出します。この瞬間は誰にも予測できないので、ドキドキ感があります。

ポンジスキームにこのゲームを例えるならば、投資家がお金を投資するのが剣を樽に差し込むことに相当します。最初のうちは何も起こらず、投資家は利益を享受しますが、最終的にはスキームが崩壊し、多くの人が損をすることになります。これは、黒ひげが飛び出す瞬間に似ており、それまでの緊張感と予測不可能性を表しています。ポンジスキームも、いつ崩壊するか誰にもわからない危険なゲームのようなものです。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/15(木) 01:22:01.51

トケマッチ終了宣言
https://toke-match.com/
https://neoreverse.co.jp/topic/%e6%b3%95%e4%ba%ba%e8%a7%a3%e6%95%a3%e3%81%ab%e3%82%88%e3%82%8b%e3%83%88%e3%82%b1%e3%83%9e%e3%83%83%e3%83%81%e3%81%ae%e4%bb%8a%e5%be%8c%e3%81%ab%e3%81%a4%e3%81%84%e3%81%a6/

エクシア合同会社終了宣言

https://exiallc.com/

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/15(木) 04:51:54.14

しかし、ここで全く想定していない不慮の災難が降りかかります
ageによる5チャンネルでのネガティブキャンペーンです

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2024/02/15(木) 06:30:05.97

>>54
問題点や疑問点の指摘をネガキャン呼ばわりして議論放棄させたい
みんなで大家さん会社側IDコロコロであった(笑)

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2024/02/15(木) 07:38:49.28

「敏腕トレーダーのFX取引で高収益！！」
のエクシア合同会社も

「AIによる仮想通貨のアービトラージ取引で高収益！！」
のジュビリーエースも

「どうやって運用したらそんな高収益上げられるの？
　例えば直近の取引事例とかどうなってんの？」
みたいな実態が明かされないままに
どんどん新規出資集め続けていきなり破綻
出資者にはほとんどお金戻らず

高利率をうたって出資を募ってるところにはこういうリスクがあるんで
「本当にそんな配当出せる様な事業実態があるのか？」
の裏取りは必要

で、
裏取りできないなら見送りが基本

銀行や証券会社が窓口やってる投資商品でも損する事はあるので
直接投資の商品に手を出す場合はそれよりさらに慎重さが必要

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/15(木) 08:22:18.60

コロコロ
終了宣言出して

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/15(木) 09:33:13.40

コロコロさんは昼休みに登場予定。

**会社側IDコロコロ◇age** · 2024/02/15(木) 12:29:28.49

そんな事も知らないの？(笑)
減価償却費でググってみて？

**会社側IDコロコロ◇age** · 2024/02/15(木) 12:30:46.82

何もしなくて儲け損なってもそれは
儲からなかったではなく
損しなかったなんだよ(笑)
何もしないのが一番

**会社側IDコロコロ◇age** · 2024/02/15(木) 12:33:41.69

法人じゃないから収支内訳書も決算書も作れないから白色申告してる。
申告は税理士にまかせてるけどネタを用意するのは俺だから俺が申告したのと同じだろ？
特定口座で分離課税が最強てわかったろ？

**会社側IDコロコロ◇age** · 2024/02/15(木) 12:36:41.84

ところで俺の買ったワンルームなんだが
買った時の2倍で売ってくださいて電話かかってきたよ？
定年するまでは売らないけどね(笑)
むしろいい物件ないかその不動産屋にきいたら興味ある物件がでてきたんで検討中。
ちょっと高いけど即金で買いたい。

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2024/02/15(木) 12:42:29.59

トリップ偽装までして必死に俺叩きの
みんなで大家さん会社側IDコロコロ

都合悪くてスマンな(笑)

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/15(木) 15:13:11.64

youtubeで成田市に対して情報公開請求してる人の動画があったけどかなり面白かったな

**会社側IDコロコロ◇age** · 2024/02/15(木) 18:48:14.54

ちなみに開示請求のすぐ後に裁判か示談金かの選択があった
面倒くさいから二十万払って終わらせたよ
それからは少し控えめの発言をしてるってわけね
二十年以上マニアやってるがマニアなりの苦労があるんだよ

**会社側IDコロコロ◇age** · 2024/02/15(木) 18:48:56.10

仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？

ちなみにボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は250万位。

大体
家賃が400万、
管理費修繕積立金が90万、
固定資産税が20万、
その他経費は保険＋年ごとにバラバラだが
手残りで55万、

減価償却費と経費でほぼトントンで
追加の納税はほぼなしかちょっと還付だ

物件増やそうと融資相談したけど安定収入のある会社員でもないから駄目っぽい。

ちなみにここ数年は大赤字、お察し

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2024/02/15(木) 19:01:04.29

もはや罵倒のみの会社側IDコロコロ(笑)

さすが詐欺的表現満載のCMやる様な会社だわ

みんなで大家さんのCMについて

情報弱者がターゲットとしか思えない
　預金感覚
　元本保証
とか勘違いさせるような錯誤表現満載のCM
　↓
「大家さん」と言いつつ
投資した案件の不動産の権利なし

「預金感覚」と言いつつ
元本保証なし

「100万円の投資が5年で135万円に」
と言いつつ
実際は20%強の源泉徴収を引いて振込なので
5年間に振り込まれるのは35万円ではなく28万円弱
更にそこそこ年収ある人の場合は更に追加で納税が必要

「元本評価割れなし」
と言いつつ
その評価方法は賃料のみを算定基準にした直接還元法で算定しており、
その賃料設定は近隣相場より法外に高い上に
その法外に高い賃料を払っているのはグループの関連企業

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/15(木) 19:50:05.16

両学長リベラルアーツ大学
第28回【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？【不動産投資編】
https://www.youtube.com/watch?v=ZzV8SDx5P6E

00:00 intro
00:19 今日の話題：【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？
01:03 「みんなで大家さん」とは
05:52 おすすめしない5つの理由
06:07 └ 匿名組合スキーム
09:12 └ 典型的な要注意ワード
13:08 └ 運営会社の財務状況
18:53 └ 最低100万円と投資額が大きい
20:48 └ 税制上も不利
23:12 まとめ：低いリスクで高いリターンが狙えると思っているなら、検討し直そう

**会社側IDコロコロ◇age** · 2024/02/15(木) 19:51:33.58

そのしつこい人はたぶんNISAの話題の時に俺になりすまして自分の情報かいた通称レベル1って人だね。
よく俺の自演とかいわれて迷惑な人(笑)

レベル1さんのかいたレスはこれな
ちょっとした自慢のつもりなのかな?

NISAもイデコもやっていますよ　こんな感じです

NISA
NISA投資額 5,988,837円
損益 +2,734,655円
損益（％） +45.66%
時価評価額 8,723,492円
配当・分配金等 290,628円

イデコ
資産残高 3,724,835円
持ち運べる資産 0円
拠出金累計 2,611,821円
内訳掛金 529,000円
個人型加入者掛金 529,000円
移換金 2,082,821円
損益 1,113,014円
損益率 42.6％

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/15(木) 19:55:07.91

コロコロ完全に壊れちゃったなw

シンガポールに逃亡できないの？

**会社側IDコロコロ◇age** · 2024/02/15(木) 19:57:07.61

会社側単発IDの
必死なトリップ偽装の履歴

314 age ◇kR9lpurGm. [age] 2022/09/23(金) 17:07:19.50 ID+3767TBR0

2022/09/23(金) 17:13:24.35
に俺がツッコミ
> トリップ部分の「◆」は本物
> 偽物がトリップ含めてコピペすると
> 「◆」が「◇」になる

190 age ■kR9lpurGm. [age] 2022/09/23(金) 20:55:31.42 ID:0g11QHYi0

221 .age ✦kR9lpurGm. [age] 2022/09/24(土) 00:23:48.48 ID:R4M4hstG0

必死過ぎて笑える

**会社側IDコロコロ◇age** · 2024/02/15(木) 19:58:28.14

偽装トリップで「俺」とか言うなよ(笑)

確かに俺はiDeCoやってないが
理由は勤務先のDCの法で上限までやってるからiDeCoの枠が全然ないからだよ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/15(木) 20:08:52.17

破綻マッダー？w

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/15(木) 20:11:03.22

>>70

madder「コロコロは滅びぬ！何度でも甦るさ！」

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/15(木) 20:16:20.64

>>72

俺も企業型DCのおかげでiDeCo口座作れない

**会社側IDコロコロ◇age** · 2024/02/15(木) 20:18:26.59

それに、実際に価値が減るならそういう考えになるけど
不動産は立地が良ければ価値が下がらないから
「実際には出ていかないけど出ていったことになる」
んだよ

例えば
自動車は減価償却期間6年だが
6年落ちでも中古として売れば値段つく

諸費用込み300万の車を社用車として買えば
年間50万経費として計上して6年間利益減らした上に
百万とかで売れるわけだ

儲かってる個人事業主なんかは
所得税率40％住民税10％の合計50％になるが
6年間フルに償却すると300万の車で150万税金が減らせて
そこで中古状態で100万で売れれば
実質50万で6年間車借りたみたいな状態に出来る

車検の関係で5年で高級車乗り換える金持ちが多いのはこういうことやってるから

900万の車でやれば
減価償却で年間150万経費計上できて
毎年75万、5年で375万節税できる
車検切れ前に下取り出して425万で売れれば
節税と合わせて800万
実質100万で高級車を5年間乗れる

下取りしたディーラーは原価で車検通して売る

中古の不動産は数年経っても値段対して変わらないうえに
減価償却期間も短くて単年の減価償却がデカいからおいしいんだよ

**会社側IDコロコロ◇age** · 2024/02/15(木) 20:20:03.27

ハイハイ！
もーしわけございません！
当方レベル1どこか0、マイナスレベルの低能につきご容赦を！ご容赦を～！

で、内容には反論なしです？
こんな低能なんですよ、僕。
簡単に反論できるでしょ～

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/15(木) 20:22:55.75

>>76

スレ違いのレスに用は無いんだよ

**会社側IDコロコロ◇age** · 2024/02/15(木) 20:24:02.69

ちょっと違うのよ。

◯築古駅近1DK 即金
◯新築駅直2LDK ローン完済済
◯築古駅近1R 即金
◯築古駅近1R 200万だけ借りて即返済済

これは事実で

◯親戚に勧められた
◯嫁さんに勧めた
◯借用書を交わす夫婦仲
◯買ったときより高く売ってくださいと電話がかかってきた

これも事実で

◯大阪万博で調べてみて？といわれた
◯元を取るのに25年で残り10年

これは記憶にない。

◯本当は黒字だけど赤字ってことにして申告

事実だね。

◯平米単価と坪単価の区別を知らず笑われてから必ず併記
◯Kとkの使い分けができない

知らなかっんだから仕方ないだろう(笑)

◯自分で確定申告したことがない
◯法人じゃないから決算書はつくらない
◯白色申告している

なにか間違ってるか？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/15(木) 20:24:25.42

>>77

下手な吊りご苦労さんw

**会社側IDコロコロ◇age** · 2024/02/15(木) 20:26:21.33

>>78
>75とか？

もしかして上から一個づつ確認してレスしてるの？(笑)
まんまと釣りにレスしちゃってるじゃん(笑)

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/15(木) 20:30:16.97

会社側IDコロコロ◆age ◆qCudIRDulR3cは本当にアホなんだな…

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2024/02/15(木) 20:34:21.30

もはや完全な荒らしになってる
みんなで大家さん会社側IDコロコロ(笑)

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2024/02/15(木) 20:35:24.78

さて、
都合の悪い話な

Yahoo! 知恵袋でのステマ手法

○ID非公開でそれっぽい質問立てる
○適当な文字列でアカウント作って
　10分くらい開けてヨイショの回答
○回答をベストアンサーに設定して
　それ以外の回答付かないように解決済みにする

特徴
　質問から回答までの時間が短い
　回答を一つしかもらってないのに解決済
　質問者はID非公開
　回答者は回答数が一つしかなく、そのIDも無意味な文字列

例
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13252343268?__ysp=44G%2F44KT44Gq44Gn5aSn5a6244GV44KT

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10254389650?__ysp=44G%2F44KT44Gq44Gn5aSn5a6244GV44KT

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14255619849?__ysp=44G%2F44KT44Gq44Gn5aSn5a6244GV44KT

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/15(木) 20:35:45.53

とにかくみんなで大家さんの話は真実でそれを知られたくないと言う強い意志を感じるよ。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/15(木) 20:37:55.96

>>81

このスレを伸ばして「みんなで大家さん」っていう不動産投資商品？(笑)は
詐欺商材だと広く認知させるのが目的だからね
お前には利用価値が有るんだよ

**会社側IDコロコロ◇age** · 2024/02/15(木) 20:47:51.14

>>86
悔しいのう(笑)

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/15(木) 20:51:04.95

ageしかいないスレw

**会社側IDコロコロ◇age** · 2024/02/15(木) 20:55:17.55

たとえば昔
「アゲちゃんコロッケ」
っていう
揚げ物のフランチャイズがあった

建前は
「フランチャイズ契約して必要な調理器具等を本社から購入し、
　冷凍のコロッケや袋等を仕入れて販売する事で儲かります」
という
それだけなら一般的なフードフランチャイズで、特に不思議はないけど

○原価率
○光熱費
○店舗賃料
○バイトの給料
とか
○平均顧客単価
○予想来客数
とか関連パラメータ上げてくと、
よほど立地が良い場所じゃないと
初期投資回収どころか赤字で終わる可能性が高いのが分かり、

案の定
一気にあちこちに出来た店舗は軒並み1年持たずに潰れ、
本社も倒産した

当時本社もこういうの分かってたはずなのに
それを隠して都合の良い事例や収支予測だけ見せて募集してたわけだ

**会社側IDコロコロ◇age** · 2024/02/15(木) 20:55:26.80

まず1万円の７%をもとめてみる
10000×0.7＝7000
100万だと100倍だから
7000×100＝700000
四捨五入すると
700千円＝7万円

**会社側IDコロコロ◇age** · 2024/02/15(木) 20:57:07.70

擁護？そんな言葉どこからでてきました？
とりあえずレッテル貼らないと思考停止する人です？

批判派の中にもすごく頭の悪い人いるじゃないですか？
それを指摘していたら擁護派と罵ってくるんですよね。頭悪いから。

擁護派の中にもすごく頭の悪い人いるじゃないですか？
それを指摘したら批判派と罵ってくるんですよね。頭悪いから。

世の中レッドチームとブルーチームの2つしかないと思いこんでいる視野の狭い頭の悪い人っているじゃないですか？
あなたもそうですか？（笑）

**会社側IDコロコロ◇age** · 2024/02/15(木) 21:11:41.19

関連会社として
物件購入会社Ａ、運用会社Ｂ、店子企業Ｃ、物件引取会社Ｄ
の4つの会社を作る

まず物件購入会社Ａが適当な物件①を一千万円で購入
それを運用会社Cが
「一億円の物件買って5年間運用して年に7%配当します」
って言って百人から百万円集め、
BがDに電話して
物件購入会社Ａから物件①を一億で買った事にして、
店子企業Ｃに貸して賃料を取る形にし、
Aの物件をDが借り入れて、
実際には店子企業Ｃには賃料払えるだけの事業実績がないから
物件購入会社Ａの差益の9千万を使って配当する

5年後には
物件購入会社Eがボロ屋①を買った一千万と
運用会社Aが参加者に払った配当3500万との合計4500万が減り、
5500万しか残ってない
5年たったボロ屋①も売れてもせいぜい700万、
それを合わせても6200万なんで
償還に必要な一億円には足りず、償還出来ない
実際には運営側の経費や利益が抜かれるので
残りはもっと少なくなっている

なので
償還時に物件引取会社Cが物件①を一億円で引き取った形にしておいて、
実際には
ボロ屋①の償還前に
同じ手法でボロ屋②とボロ屋③を立ち上げて
追加で200人から2億円集めて
一千万のボロ屋を2軒買って運用したフリして、
ボロ屋②③で集めたお金を使ってボロ屋①の償還を行う

ボロ屋⑤③の償還時には①の償還に流用した分更にお金が足りなくなるので
同様にボロ屋④⑥を立ち上げて300人から3億集めて②③⑦を償還する

ボロ屋④⑤⑥の3億償還時には同様にボロ屋⑦～⑩で4億集め、
ボロ屋⑦～⑩の4億償還時には同様にボロ屋⑪～⑮で5億集め、
・・・
ってやってけば、
必要な出資金を集められているうちは
配当も償還も滞りなく行える訳だが、
必要な金額はどんどん増えていくのでいずれは必要な出資金を集めきれなくなる

そして会社の金が尽きれたところで配当も償還も出来なくなるが、
　いきなり会社にお金がなくなってる！！」
って見える、と

**会社側IDコロコロ◇age** · 2024/02/15(木) 21:14:33.13

補足すると
家賃4万前後のワンルームマンションが600万前後で売りに出てる地域で、
似たような広さ、条件のワンルームマンションに対して

「この物件の賃料は月に30万円、年間720万円です。
　この物件を1億円で買うので一口一万円こら出資しませんか？
　出資してくれたら年利12%の配当を払います。」

って言われて、
「誰がワンルームマンションをそんな賃料で借りるの？」
って聞いたら

「私の親戚です」
って答え

俺は借りずに親戚から即金でかったけどな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/15(木) 21:21:27.29

会社側IDコロコロてやつはすげー頭悪そうだな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/15(木) 21:22:07.04

>>94
ageといい勝負してるよなw

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/15(木) 21:34:17.10

今日はコロコロの勢いが凄いね

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2024/02/15(木) 21:39:53.06

>>96
なんか今日のキレっぷりが凄いので
大口出資者が解約申請したのかもね

解約理由が
「５ちゃんのスレ読んで不安になった」
とかだったりして

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/15(木) 21:42:01.17

>>94

絶対に「みんなで大家さん」っいう詐欺商材については何も騙らずに
ただひたすら話題反らしの個人攻撃のレスしかしない

逆にROMっててレスしなければ
このスレは伸びないので詐欺師が有利になると
そう俺様が言っているのにもかかわらずレスするので
会社側雇われIDコロコロと認定するしかないww草

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2024/02/15(木) 21:58:48.11

みんなで大家さん会社側IDコロコロは
みんなで大家さんについては一切書けないかわいそうな存在(笑)

劣後出資分を共生が出してない件はひたすらスルー

バナナ売ってない件もひたすらスルー

忍者がいつもガラガラで
行った人の平均滞在時間が2時間とかしかないのも
とにかくスルー

成田に一切売上無いのに何故かちゃんと配当が出てる件もスルー(笑)

**会社側IDコロコロ◇age** · 2024/02/15(木) 22:10:41.10

>>99
悔しいのう(笑)
トリップ偽装してまで必死だな(笑)

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/15(木) 22:13:02.01

全てageバカの恥ずかしい過去レスのコピペやなwイミフばっかwww
己と戦うバカw

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/15(木) 22:26:43.34

原文ママでこの威力w
馬鹿は偉大だな～

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/15(木) 22:29:58.99

>>101

気温が暖かくなってきたからなのか？
それとも、またまたウザイCMが増えた事によるのか？

俺の忠告も聴かずに今日の会社側IDコロコロは羨ましいくらい元気いっぱいだねw

**会社側IDコロコロ◇age** · 2024/02/15(木) 22:36:30.24

嫁さんが買ったのは俺の4物件とは別

嫁さんは嫁さんで3件やってて
最後のを買う時に足りない分貸した

家族間でも大金の場合に賃貸契約書作るのは普通
これやらないと税務署に入られた時に贈与とか言われて面倒なことになる

https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1701025113/360

**会社側IDコロコロ◇age** · 2024/02/15(木) 22:37:49.40

分譲マンション投資失敗の理由は
◯新築
◯高額ローン
◯立地微妙

ここら辺は基本的に
サブリースアパート失敗と同じ

築古で好立地のマンションは値段全然落ちないし
売ろうとしても買い手は見つかるんで
保有期間内の手残りは丸々残る

て、不動産営業にいわれて買ってしまって後悔してる…

**会社側IDコロコロ◇age** · 2024/02/15(木) 22:38:48.72

今考えればその通りだ

仕事が忙しくて使う暇もなく金はひたすら溜まってたが
投資運用してみようという発想がなかった

で、
親戚のすすめで買ったのが最初の物件だ

**会社側IDコロコロ◇age** · 2024/02/15(木) 22:39:54.01

家賃6万前後のワンルームマンション一部屋が1000万前後で売りに出てる地域で、
似たような広さ、条件のワンルームマンション一部屋に対して

俺の説明
「この物件の賃料は月に15万円、年間140万円です。
築古で好立地のマンションは値段全然落ちないし、
売ろうとしても買い手は見つかるんで
保有期間内の手残りは丸々残るんです。」

それに対して
「誰がワンルームマンションをそんな賃料で借りるんですか？」
って聞いたら

俺
「私の親戚です。彼は儲かってますよ。」
って答え

でもその業者の親戚がどんな仕事をやってるのかを聞いても
はっきりとは教えてくれない

実は、
そのワンルームマンションは
別の親戚が第三者から相場相応の1000万円で購入したもので、
俺がはその親戚から1億で買ったことにする。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/15(木) 22:40:27.73

親戚www

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/15(木) 22:42:56.74

コロコロ迷走してて草

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/15(木) 22:49:35.55

>>105
結局カモられとるやんwww
ageカモwww

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/15(木) 22:52:05.36

アホはアホを呼ぶってか
たぶんその親戚は現金一括区分所有なんて教えてないと思うw
ボロ戸建てか一棟を勧めたのにアホが歪曲解釈しちゃった説
新築なんて1ミリもいってなさそうだ

**会社側IDコロコロ◇age** · 2024/02/15(木) 22:53:12.39

前に書いたがもう一回書いてやるよ
新築のワンルームなんか買ってない

①築古駅近1DK 即金

②新築駅直2LDK ローン完済済

③築古駅近1R 即金

④築そこそこ駅近1R 200万だけ借りて即返済済

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/15(木) 22:57:50.04

ageが4物件で嫁さんが3物件
合わせて7件
もうこれ親戚も含めて一族逃げれないだろ
悪徳商法語る前に身辺整理が先だろ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/15(木) 23:00:34.50

ヤバいwww
確証バイアス症状がもれでてるwww

↓

築古で好立地のマンションは値段全然落ちないし
売ろうとしても買い手は見つかるんで
保有期間内の手残りは丸々残る

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/15(木) 23:05:03.74

95 名無しさん＠お金いっぱい。 sage 2023/01/17(火) 10:28:02.48 ID:PNvyei8t0
加害者側age ◆kR9lpurGm. 必死だな（笑）

489 名無しさん＠お金いっぱい。 [sage] 2023/01/16(月) 21:28:48.40 ID:DnkEz/tg0
age ◆kR9lpurGm.

この人モラルなさすぎない？

自殺者の母親記事を貼ったり
バナナはD&Tファームさんが何十年もかけて確立した
凍結解凍覚醒法という特許だと知った上で貶す

批判ネタになれば何でもOK精神がクソofクソ
不謹慎かつモラルレス
性根がとことん荒らし

490 名無しさん＠お金いっぱい。 [sage] 2023/01/16(月) 21:31:11.83 ID:y/SOKkNc0

ま。ネット時代ならではの加害者側。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/15(木) 23:05:32.21

そんなことよりみんなでアゲさんの話しようぜ？
○トリップ
　age ◆qCudIRDulR3c
　age ◆kR9lpurGm.
◯コロコロ会社側
◯築古駅近1DK 即金
◯新築駅直2LDK ローン完済済
◯築古駅近1R 即金
◯築古駅近1R 200万だけ借りて即返済済
◯親戚に勧められた
◯嫁さんに勧めた
◯借用書を交わす夫婦仲
◯買ったときより高く売ってくださいと電話がかかってきた
◯大阪万博で調べてみて？といわれた
◯元を取るのに25年で残り10年
◯IDECOはやってない
◯住宅ローンも繰上返済済
◯無担保200万ローンが凄いと思ってる
◯コロッケフランチャイズ失敗
◯今は独身、今は無職
◯ネット広告でアダルトサイトがでる
◯謎の個体資産税を払っている
◯本当は黒字だけど赤字ってことにして申告
◯7%と1％足したら4%と信じてる
◯平米単価と坪単価の区別を知らず笑われてから必ず併記
◯Kとkの使い分けができない
◯不等号の右左は同じだと思ってる
◯以上、以下、未満の使い分けができない
◯雑所得を憎んでいる
◯源泉徴収は損していると思ってる
◯損して節税が好き
◯「てことにして」「ちなみに」「（笑）」「わからない」「ちがいない」「わからないんだよ」「お察し」
◯自分で確定申告したことがない
◯法人じゃないから決算書はつくらない
◯白色申告している
◯時間の価値を知らない
◯自分を棚に上げるのが好き
◯自演でペロペロナメナメヨイショが好き
○知恵袋にも自演ステマ常駐
◯何かと知恵袋に誘導したがる
◯5ch ◆kR9lpurGm.でググると上位に過去の恥ずかしい武勇伝がヒットする
◯あほ側のあほ師である
◯和牛詐欺にあった
◯さいたま県民
◯タカシである
○今もジュビリーエースやエクシアしてる
○大家さんバナナ　順調
○1Dマンション投資　失敗進行中
○損をして節税しているだけで自慢
○修繕費地獄
○盗撮マニア歴二十五年
○被害者遺族や個人ブログを笑いながら晒し蔑み拡散
○開示請求受け20万で和解するも
　トリップかえて継続
○同時に複数スレたて連続書き込みで投資板を落とした一人
○【他人のふんどしでマスクの永久レベル1の異名
　常に他人のコピペを改悪し使う
　ソースは5chと知恵袋と野良ブログ
　全く成長しない永久のレベル1

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/15(木) 23:06:18.73

>>116
スルーしてたが結構正確にまとめてあるのなw

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/15(木) 23:14:59.01

済済とかネタだろと思ってたらマジかよ(笑)
会社側IDコロコロageバカ(笑)

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/15(木) 23:18:08.39

築古で好立地のマンションは値段全然落ちないし
売ろうとしても買い手は見つかるんで
保有期間内の手残りは丸々残る

不動産屋の営業のこの説明を真に受けて購入したってこと？
ヤバない？

**age ◇qCudIRDulR3c** · 2024/02/15(木) 23:49:19.78

スレタイはスルーで俺の書き込みを改悪して俺叩きしかしない会社側IDコロコロage(笑)
惨めよのう(笑)
悔しかったら築古ワンルーム買ってみ？
ちなみに俺は買った時の3倍で売れたらプラスだよ。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/15(木) 23:53:31.75

コビト。定期預金満期になったから成田１８号への二口シフトナイスだ。コビトの言うように、これからは大家とワンルームがローリスクローリターンでよい。大家はミドルリターンだが。3件目のワンルームも年内には購入するとの計画で、頼もしい。大家は19:6と偏ってしまった偶数月を強化することで、月々の収入のバランスもバッチリ。周囲の雑音は気にせず、己が信じた道を行け。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/15(木) 23:58:23.20

偶数月奇数月
そんな無意味なこだわり捨てちまえ！(笑)

株でも決算月をバラけるように買うんだろ？アホかと(笑)

このこだわり捨てたら大家へのこだわりもきえるだろうよ。

思考がまるでage

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/16(金) 00:40:24.28

>>91
ひろゆき軽の強さでびっくりしたわ。
他の発言と同一人物？？と思って過去スレみたらやっぱ別人のコピペみたいね。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/16(金) 00:43:01.58

ageバカの脳からは一生でてこない視点だな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/16(金) 01:21:50.18

Caution8587706
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
コピペOK
age書き込みを見たらこのレスをコピペしてください
トイレの大を流しましょう
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

>1からの連投をみてわかるように
ここは自演ageのオ◯ニースレですからレスすると体液を飛ばしてきて調子にのります。

このスレで有益な情報は何もありません。
何もせず立ち去ることをおすすめします。

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
Chmateなら
　表示設定
　　スレッド表示設定
　　　コピペ省略☑
　　　長文省略☑
NG設定の名前で　
　◆qCudIRDulR3c
を設定してください。
このスレのほとんどのレスがあぼーん、コピペ、長文表示になれば設定成功です。
スレのノイズが除去され流れがつかみやすくなります。
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/16(金) 01:30:50.10

nisaに採用されたら検討すればいいよ。それまでは放置。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/16(金) 05:59:25.96

擁護？そんな言葉どこからでてきました？
とりあえずレッテル貼らないと思考停止する人です？

批判派の中にもすごく頭の悪い人いるじゃないですか？
それを指摘していたら擁護派と罵ってくるんですよね。頭悪いから。

擁護派の中にもすごく頭の悪い人いるじゃないですか？
それを指摘したら批判派と罵ってくるんですよね。頭悪いから。

世の中レッドチームとブルーチームの2つしかないと思いこんでいる視野の狭い頭の悪い人っているじゃないですか？
あなたもそうですか？（笑）

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2024/02/16(金) 06:29:08.02

この
みんなで大家さん会社側IDコロコロの必死っぷり(笑)

みんなで大家さんについてはなにも反論できないから俺たたきのみ

都合悪くてスマンな(笑)

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/16(金) 07:03:41.09

分散投資、円だけにいかずに他の通貨でも運用すべきだね。

楽天Ｇ、約2650億円のドル債発行へ－利回り12％超は日本企業最高
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-01-30/S81Z03T0G1KW00

金子博、柳濑健一は人民元投資がお好きなようだけど。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/16(金) 07:39:05.89

>>129
最後は中国人が全て取るパターンかもね。

ハゲは仕手での失敗で何を学んだんだろ。

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2024/02/16(金) 07:47:36.33

>>129
そこら辺を投資先にする人は
みんなで大家さんには金出さないと思う

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/16(金) 08:01:29.47

>>130
仕手は大好きだよ
>>11

**会社側IDコロコロ◇age** · 2024/02/16(金) 08:18:29.95

そんなに高配当だせるなら銀行から低金利で借りれば済む話。つまり楽天は詐欺てわけか。高配当はすべて詐欺。側近がベスト。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/16(金) 09:18:46.29

>>133
会社側IDコロコロ◇age馬鹿だね。銀行が貸してくれないからジャンク債出すんだよ。過去の借金の支払日が続くので決済できないと飛んじゃうから。
サラ金数社の返済がいつも続いてる多重債務者とおんなじ。たまには高利貸しから借りて一発G1でドカンと当てたいだろ?
柳濑は競馬新聞の研究も熱心だよ。

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2024/02/16(金) 10:00:51.03

>>133
みんなで大家さんの話をして欲しくない
みんなで大家さん会社側IDコロコロ(笑)

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/16(金) 10:19:27.22

ヘリコプター詐欺にも引っかかってるんだw

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/16(金) 10:58:45.66

コビト
200万18号に逝くのか？
コビトが定期預金全額をみんなで大家に
入れたころ飛びそう

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/16(金) 11:02:56.13

仕手の才能があればこんな詐欺の広告塔なんかしてないだろうにね。

そういえばヘリコプター詐欺にも引っかかってたな。詐欺師が詐欺にあうなんて恥ずかしすぎるだろw

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/16(金) 11:03:52.74

視聴回数189000回突破祝い
みんなで大家さん
youtube関連動画リンク集　ヤフー知恵袋から
https://www.youtube.com/results?search_query=%E3%81%BF%E3%82%93%E3%81%AA%E3%81%A7%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E3%81%95%E3%82%93%E3%80%80%E8%B3%87%E7%94%A3%E5%BD%A2%E6%88%90

**会社側IDコロコロ◇age** · 2024/02/16(金) 11:27:12.97

>>134
違うのよ。
減価償却と源泉徴収でおいしいのよ。

**会社側IDコロコロ◇age** · 2024/02/16(金) 11:29:02.15

ちなみに俺は個人大家で
分譲マンションの区分所有で4部屋やってるけど
経費抜く前の表面利回りだと
一番いい部屋で7%ちょい
そこから管理費修繕積立金と個体資産税抜くとお察し

管理が面倒くさいんで
　これ以上持ち物件増やすよりは
と思ってた所にこの会社知っだけど、
調べても調べても納得性のある高配当の理由が出てこない

その一方でバナナを始めてしまってよく分からない方向になってるから様子見してる

**会社側IDコロコロ◇age** · 2024/02/16(金) 11:30:07.24

大家さんやってるから毎年確定申告してるよ

大家さんとは別に株や投信のたぐいもやってるが
全部源泉分離課税だから
確定申告には載せなくて済んでるし
税率もそっちの方が低い

**会社側IDコロコロ◇age** · 2024/02/16(金) 11:44:49.75

>>129
利回り12%はアウトだね。
少なくても18%以上の利益をださなきゃだから管理費修繕費、固定資産税、経費も考えると20%運用が必要。
信じられると思う？
俺なら5件目の駅近築古ワンルームを即金でかうわ。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/16(金) 11:54:45.81

>>143
人にまかせるなら20％ないとキツイと思うね。
自分でリフォームできる人は12％でも可。
わい天井のクロス貼るのだけつらい。
エアコンからキッチンまで全部自分で交換する。

**会社側IDコロコロ◇age** · 2024/02/16(金) 11:59:35.74

ところで俺の買ったワンルームなんだが
買った時の2倍で売ってくださいて電話かかってきたよ
定年するまでは売らないけどね(笑)
むしろいい物件ないかその不動産屋にきいたら興味ある物件がでてきたんで検討中。
ちょっと高いけど即金で買いたい。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/16(金) 12:00:32.87

しるかageボケ

**age** ◆kR9lpurGm. · 2024/02/16(金) 12:10:10.96

俺の一番いい部屋で7%実質利回りは4%だ
債券で12%なんてあり得ると思う？
金持ちの老人がターゲットなんだろうね
俺の7%より高利回りなのは全て詐欺だよ。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/16(金) 12:13:07.15

　　　ハイ　ハイ　病　病
　　廃　廃　ヤマイ　ヤマイ
　　　ハイ　病　ハイ　病
　　廃　ヤマイ　廃　ヤマイ
　　　　　　レベル1
　　　age ◆qCudIRDulR3c

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/16(金) 12:16:49.60

>>133

楽天の社債は詐欺商材ではない

**age ✦qCudIRDulR3c** · 2024/02/16(金) 12:27:03.22

>>149
違うのよ。俺の一番いい部屋で7%なんだから12 %は現実的にあり得ない数字なんだよ。
不動産やったことないの？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/16(金) 12:42:05.59

コロコロが壊れちゃったな

株の暴騰でみんなで大家さんの解約が殺到しているんだろ

みんなで大家さんは超ハイリスクミドルリターンだからな

零細企業の商品より上場企業の株の方がリスクも低いし利益も大きい

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/16(金) 12:52:02.27

>>133
少なくとも楽天の携帯事業には明るい未来は……

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2024/02/16(金) 13:43:44.19

コロコロ壊れてるな

その調子でみんなで大家さんのヤバさ怪しさをアピールし続けてくれ(笑)

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/16(金) 13:54:46.39

コロコロが会社側の人間でここを荒らしているというのがハッキリしたな

わざわざコテハンにしなくてもバレバレだったのにどうしたんだ、発狂したのか

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2024/02/16(金) 13:58:23.95

やっぱ>>2の動画の影響かね
YouTubeで
「みんなで大家さん」
で検索すると上位に出てくるもんね

まぁ他の上位の動画もずんだもんとかの
注意喚起のが一杯出てきちゃう

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/16(金) 14:28:57.92

復習です。

通称：コロコロ
血筋：ハゲの息子
職業：詐欺師
担当業務：スレ流し
特技：IDコロコロ
スレ乱立によるスレ潰し

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/16(金) 14:33:52.03

コビトはみんなで大家3000万円が目標らしいがそれが達成されたころパーになりそうだな

**コロコロ** · 2024/02/16(金) 15:02:13.08

ちなみに俺は個人大家で
分譲マンションの区分所有で4部屋やってるけど
経費抜く前の表面利回りだと
一番いい部屋で7%ちょい
そこから管理費修繕積立金と個体資産税抜くとお察し

管理が面倒くさいんで
　これ以上持ち物件増やすよりは
と思ってた所にこの会社知っだけど、
調べても調べても納得性のある高配当の理由が出てこない

その一方でバナナを始めてしまってよく分からない方向になってるから様子見してる

**コロコロ** · 2024/02/16(金) 15:02:51.54

分譲マンション投資失敗の理由は
◯新築
◯高額ローン
◯立地微妙

ここら辺は基本的に
サブリースアパート失敗と同じ

築古で好立地のマンションは値段全然落ちないし
売ろうとしても買い手は見つかるんで
保有期間内の手残りは丸々残る

て、不動産営業にいわれて買ってしまって後悔してる…

**コロコロ** · 2024/02/16(金) 15:03:05.19

嫁さんが買ったのは俺の4物件とは別

嫁さんは嫁さんで3件やってて
最後のを買う時に足りない分貸した

家族間でも大金の場合に賃貸契約書作るのは普通
これやらないと税務署に入られた時に贈与とか言われて面倒なことになる

https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1701025113/360

**コロコロ** · 2024/02/16(金) 15:04:38.31

前に書いたがもう一回書いてやるよ
新築のワンルームなんか買ってない

①築古駅近1DK 即金

②新築駅直2LDK ローン完済済

③築古駅近1R 即金

④築そこそこ駅近1R 200万だけ借りて即返済済

**コロコロ** · 2024/02/16(金) 15:05:09.05

ところで俺の買ったワンルームなんだが
買った時の2倍で売ってくださいて電話かかってきたよ？
定年するまでは売らないけどね(笑)
むしろいい物件ないかその不動産屋にきいたら興味ある物件がでてきたんで検討中。
ちょっと高いけど即金で買いたい。

**コロコロ** · 2024/02/16(金) 15:05:44.39

仕事辞めたし今は一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？

ちなみにボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は250万位。

大体
家賃が400万、
管理費修繕積立金が90万、
固定資産税が20万、
その他経費は保険＋年ごとにバラバラだが
手残りで55万、

減価償却費と経費でほぼトントンで
追加の納税はほぼなしかちょっと還付だ

物件増やそうと融資相談したけど安定収入のある会社員でもないから駄目っぽい。

ちなみにここ数年は大赤字、お察し

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/16(金) 15:06:44.60

コロコロ早くみんなで大家も終了してくれ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/16(金) 15:07:14.13

コロコロて何かと思ったらageの人かよ。
結局age。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/16(金) 15:20:00.14

復習です。

通称：コロコロ
血筋：ハゲの息子
職業：詐欺師
担当業務：スレ流し
特技：IDコロコロ
スレ乱立によるスレ潰し

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/16(金) 15:24:24.56

>>166
コロコロて、ID:x/pwF4xt0でしょ？
スレ流しも板荒らしもage特技だもんねw正しいネ
詐欺師の親戚の弟子だから詐欺師だもんネ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/16(金) 15:24:40.07

それにしても頭悪そうw

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2024/02/16(金) 15:28:19.72

解約増えてるとしたら
ステマ規制の影響も大きいかも

※参考
https://www.trans.co.jp/column/knowledge/stealth_marketing_regulation/
ステマ規制とは？
2023年10月1日から、
ステルスマーケティング（ステマ）が景品表示法違反となりました。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/16(金) 15:47:37.74

>>136
詐欺の被害者は稲田くんな

**age ◇qCudIRDulR3c** · 2024/02/16(金) 15:53:08.16

改正プロバイダ責任制限法の影響もあるんじゃないかな。
去年これで開示請求うけたことあるけど20万払って示談にしたよ。

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2024/02/16(金) 16:00:03.00

>>171
トリップ偽装で俺のフリ(笑)

都合悪くてスマンな(笑)

**コロコロ** · 2024/02/16(金) 16:09:44.94

必死なトリップ偽装の履歴

314 age ◇kR9lpurGm. [age] 2022/09/23(金) 17:07:19.50 ID+3767TBR0

2022/09/23(金) 17:13:24.35
に俺がツッコミ
> トリップ部分の「◆」は本物
> 偽物がトリップ含めてコピペすると
> 「◆」が「◇」になる

190 age ■kR9lpurGm. [age] 2022/09/23(金) 20:55:31.42 ID:0g11QHYi0

221 .age ✦kR9lpurGm. [age] 2022/09/24(土) 00:23:48.48 ID:R4M4hstG0

必死過ぎて笑える

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/16(金) 16:11:52.97

ageコロコロはﾊﾞﾚﾊﾞﾚ自演忙しそうですな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/16(金) 17:16:23.06

ハゲの息子コロコロ
はやくトケマッチやエクシアみたいな終了宣言出して

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/16(金) 17:18:51.08

出資者とゴミ不動産をマッチさせるその名も
みんなでマッチ

**コロコロ** · 2024/02/16(金) 17:31:39.55

>>175
ところで俺の買ったワンルームなんだが
買った時の2倍で売ってくださいて電話かかってきたよ？
定年するまでは売らないけどね(笑)
むしろいい物件ないかその不動産屋にきいたら興味ある物件がでてきたんで検討中。
ちょっと高いけど即金で買いたい。

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2024/02/16(金) 17:35:29.97

相変わらず
みんなで大家さんスレで
みんなで大家さんについて一切話をしないでひたすら俺たたきの
みんなで大家さん会社側IDコロコロ

都合の悪い話な
　↓
みんなで大家さんバナナ関連施設の中で最大の規模を誇る
「グランモール水巻」というショッピングモール内の
　アグレボバイオテクノロジー

中でバナナを作ってると思ったら
いきなり
　北九州イノベーションセンター
というのが開業し、
その中に更に
　イノベーションセンター
という名前に関係なさそうな
　JOYPOLIS SPORTS 北九州イノベーションセンター店
　joypolis-sports-kitakyushu.jp
が開業

バナナはどうなっちゃったのかな？

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2024/02/16(金) 17:37:04.75

このジョイポリススポーツ北九州、
開業したのは確かなんだけど行ってみた系のブログがほとんどないんだよね

グランモール水巻ってやっぱり立地かなり悪いんだろうね

**会社側IDコロコロ** · 2024/02/16(金) 17:48:13.94

分譲マンション投資失敗の理由は
◯新築
◯高額ローン
◯立地微妙

ここら辺は基本的に
サブリースアパート失敗と同じ

築古で好立地のマンションは値段全然落ちないし
売ろうとしても買い手は見つかるんで
保有期間内の手残りは丸々残る

て、不動産営業にいわれて買ってしまって後悔してる……

**会社側IDコロコロ** · 2024/02/16(金) 17:50:04.29

嫁さんが買ったのは俺の4物件とは別

嫁さんは嫁さんで3件やってて
最後のを買う時に足りない分貸した

家族間でも大金の場合に賃貸契約書作るのは普通
これやらないと税務署に入られた時に贈与とか言われて面倒なことになる

夫婦も親戚も一族でやっちゃってるんで詐欺だ馬鹿だと罵られようが生活かかってるから仕方がない

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/16(金) 17:53:36.12

>>180
結局買わされてるwww

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2024/02/16(金) 17:58:21.56

捏造乙

都合の悪い話な
　↓
バナナ関連のうち
　廃ショッピングモール
は「グランモール水巻」
　廃オートレース場外車券売場
は「オートレース川辺」
でそれぞれググると
元はどのような施設で、
どのような経緯でこうなったのか分かる

◯それぞれに集めてる出資金の額に見合う物件か
◯償還時に売却した時にいくらで売れそうか
◯そもそもどんな企業がどんな利用目的で購入しそうか
　(買い手が見つかるのか？)

とか考えてみて下さい

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/16(金) 19:22:48.39

>>181
黙ってれば詐欺とも馬鹿ともいわれないよ。
馬鹿だから黙っていられないんだろ？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/16(金) 19:23:39.98

>>183
他人の心配よりアンタの身辺整理を考えてみたら？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/16(金) 19:44:47.92

両学長リベラルアーツ大学
第28回【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？【不動産投資編】
https://www.youtube.com/watch?v=ZzV8SDx5P6E

00:00 intro
00:19 今日の話題：【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？
01:03 「みんなで大家さん」とは
05:52 おすすめしない5つの理由
06:07 └ 匿名組合スキーム
09:12 └ 典型的な要注意ワード
13:08 └ 運営会社の財務状況
18:53 └ 最低100万円と投資額が大きい
20:48 └ 税制上も不利
23:12 まとめ：低いリスクで高いリターンが狙えると思っているなら、検討し直そう

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2024/02/16(金) 19:49:30.08

会社側俺たたきしか出来なくて悔しいのう(笑)

ほれ、
都合の悪い話追加な
　↓
みんなで大家さんの
劣後出資の謎

みんなで大家さんの各案件は
出資者から集めた優先枠出資80%に、
事業者であるみんなで大家さん側の劣後枠出資20%を加えて購入する事になっている

出資者から集めている出資金の四分の一相当額が
みんなで大家さん劣後出資額となる

成田はすでに1300億
バナナはすでに288億
忍者も70億
これらの合計だけでも
1600億以上の出資金を集めており、
これに対して
みんなで大家さん側が調達しなくてはならない劣後出資枠は
400億以上になる

が、
IR情報を見てもそれっぽい借り入れや出金はない

この費用調達/費用処理はどの様に行われているのか？

グループ会社のどこかにくっつけてるのだろうか？

というか、

　本当に劣後出資してんの？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/16(金) 19:57:32.62

会社側俺w
しっかりしろage

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/16(金) 20:12:34.15

前から言われていたけどやっぱりコロコロは会社側だったんだな

謝れよ、このクズが！！

**会社側IDコロコロ** · 2024/02/16(金) 21:03:53.45

>>189
都合悪くてスマンな(笑)

で、都合の悪い話な

国産バナナ市場規模について

日本国内のバナナ生産量は
諸説あるけど130～160kとか。
例えば
http://urahyoji.com/ageagecrops-banana/
この資料だと
国産バナナの出荷量は全国合計で
　 113.9(m)
(数字の出処は農林水産省による統計)

仮にこれが200nになったとしても
　200m=200,000kl=20万kl
バナナ一杯で200l前後なので1キロ5杯で
　20万kkのバナナ＝100万杯

仮に全部の国産バナナの市場最終価格が一杯千円でも
　1,000,000円✕100万本＝10000億円

生産者出荷価格はその数分の1で
そこから人件費、肥料代、機材、光熱費、管理費、修繕費
土地借りるなら土地の賃料やらまかなう

仮に
みんなで大揚さんのバナナ関連企業が
世界の国産バナナマン市場を全部乗っ取ったとしても
20億本の配当に必要な売上は賄えない

バナナマン関連4施設の配当はどこから出ているのだろうか

**会社側IDコロコロ** · 2024/02/16(金) 21:07:20.29

勝手に補足すると、

たとえば昔
俺がやってた「アゲちゃんコロッケ」
っていう
揚げ物のフランチャイズがあった

建前は
「フランチャイズ契約して必要な調理器具等を本社から購入し、
　冷凍のコロッケや袋等を仕入れて販売する事で儲かります」
という
それだけなら一般的なフードフランチャイズで、特に不思議はないけど

○原価率
○光熱費
○店舗賃料
○バイトの給料
とか
○平均顧客単価
○予想来客数
とか関連パラメータ上げてくと、
よほど立地が良い場所じゃないと
初期投資回収どころか赤字で終わる可能性が高いのが分かり、

案の定
一気にあちこちに出来た店舗は軒並み1年持たずに潰れ、
本社も倒産した

当時本社もこういうの分かってたはずなのに
それを隠して都合の良い事例や収支予測だけ見せて募集してたわけだ

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2024/02/16(金) 21:21:51.48

勝手に改変して意味不明にする
みんなで大家さん会社側IDコロコロ(笑)

ほれ、改変前の都合の悪い話な
　↓
国産バナナ市場規模について

みんなで大家さんのバナナ関連案件は
　廃ショッピングモール
　廃工場
　廃公営賭博場外投票場
　奄美郊外の中古木造倉庫
の4つもあり、
合計で約288億の出資金を集めていて
その年間配当額は20億に登る。

一方、
日本国内のバナナ生産量は
諸説あるけど130～160tとか
例えば
https://urahyoji.com/crops-banana/
この資料だと
国産バナナの出荷量は全国合計で
　 113.9(t)
(数字の出処は農林水産省による統計)

仮にこれが200tになったとしても
　200t=200,000kg=20万kg
バナナ一本で200g前後なので1キロ5本で
　20万kgのバナナ＝100万本

仮に全部の国産バナナの市場最終価格が一本千円でも
　1,000円✕100万本＝10億円

生産者出荷価格はその数分の1で
そこから人件費、肥料代、機材、光熱費、
土地借りるなら土地の賃料やらまかなう

仮に
みんなで大家さんのバナナ関連企業が
日本の国産バナナ市場を全部乗っ取ったとしても
配当に必要な売上は足りない

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/16(金) 22:05:40.58

ハゲの息子コロコロを
よろしくお願いします

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/16(金) 22:50:33.26

なんやコイツ？脳がバナナなん？

192 age ◆qCudIRDulR3c age 2024/02/16(金) 21:21:51.48 ID:V9a2B0l80
勝手に改変して意味不明にする
みんなで大家さん会社側IDコロコロ(笑)

ほれ、改変前の都合の悪い話な
　↓

国産バナナ市場規模について

日本国内のバナナ生産量は
諸説あるけど130～160kとか。
例えば
http://urahyoji.com/ageagecrops-banana/
この資料だと
国産バナナの出荷量は全国合計で
　 113.9(m)
(数字の出処は農林水産省による統計)

仮にこれが200nになったとしても
　200m=200,000kl=20万kl
バナナ一杯で200l前後なので1キロ5杯で
　20万kkのバナナ＝100万杯

仮に全部の国産バナナの市場最終価格が一杯千円でも
　1,000,000円✕100万本＝10000億円

生産者出荷価格はその数分の1で
そこから人件費、肥料代、機材、光熱費、管理費、修繕費
土地借りるなら土地の賃料やらまかなう

仮に
みんなで大揚さんのバナナ関連企業が
世界の国産バナナマン市場を全部乗っ取ったとしても
20億本の配当に必要な売上は賄えない

バナナマン関連4施設の配当はどこから出ているのだろうか

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/16(金) 22:51:41.68

>>191
お前のコロッケフランチャイズ失敗がどした？スレチage

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/16(金) 22:53:51.59

脳がアゲクリームコロッケなんやろ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/16(金) 22:58:52.03

カモすぎでしょ

age ◆qCudIRDulR3c 2022/02/16 17:48:13.94

分譲マンション投資失敗の理由は
◯新築
◯高額ローン
◯立地微妙

ここら辺は基本的に
サブリースアパート失敗と同じ

築古で好立地のマンションは値段全然落ちないし
売ろうとしても買い手は見つかるんで
保有期間内の手残りは丸々残る

て、不動産営業にいわれて買ってしまって後悔してる……

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/16(金) 23:00:51.38

要らねんだよだよな
大家さん以外の話は

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/16(金) 23:02:29.62

会社側IDコロコロは、
やっぱりage ◆qCudIRDulR3cやで

完全一致や

https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1701025113/370

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/16(金) 23:04:15.52

>>198
要らねんだよな
投資以外のスレは