みんなで大家さん Part.27

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/09(日) 10:11:29.69

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/09(日) 10:26:32.39

https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeDetailsServlet?ID=1181112028518&TKC=11
所在地千葉県成田市小菅
取引総額150万円土地面積720m²
取引時期2018年第３四半期
2,083円/平米

みんなで大家の関係会社間取引
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeDetailsServlet?ID=1220512025485&TKC=11
所在地千葉県成田市小菅
取引総額680,000万円土地面積3,900m²
取引時期2022年第２四半期
取引の事情等
関係者間取引
174万円/ 平米

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/09(日) 10:27:03.65

成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して住宅学校病院が建てられない物件。過去売買事例で　数千円/平米の土地を　170万円/平米で売りつけるトンデモ。
住宅学校病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅学校病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に　誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに　170万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。

騒音障害防止特別地区マップ
https://www.city.narita.chiba.jp/content/000101681.pdf
成田14号
千葉県成田市小菅字ドウメキ175番　7,793平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ181番　2,825平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ120番　2,364.68平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ118番　1,873平米　外６筆
10筆合計　18,536.64平米

出資総口数 31,715口（31,715百万円）

土地1平米あたりの単価
31,715百万円÷18,536.64平米＝1，710，936円/平米
参考　東京　住宅地地価　ランキング
https://ggo.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/550/img_e10c18b3531428d4fed147901c624d38574805.jpg

成田のゴミ土地を1，710，936円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い

シリーズ成田15号
物件名成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積千葉県成田市小菅字溝川426番1　6,018m2
千葉県成田市小菅字溝川417番1　3,100m2
千葉県成田市小菅字溝川414番6　2,802m2
千葉県成田市小菅字溝川428番　2,636m2　外７筆
11筆合計　20,383m2

出資総口数 34,875口（34,875百万円）

34,875百万円÷20,383平米＝171万円/平米

https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
価格相場　(0.23万円/㎡)

0.23万円/平米のゴミ土地を171万円/平米で売ってます。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/09(日) 10:27:29.50

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【共生バンク（株）】
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　／　　　　　　　　＼　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　100％子会社　　　　100％子会社
　　　　　　　　　　　　　　　　　／　　　　　　　　　　　　　　　＼
【都市綜研インベストファンド（株）】--【賃貸契約】---【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】

【都市綜研インベ株）】　←土地売却171万円/平米←【成田ゲートウェイプロジ1から6号（株）】
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↑　二束三文
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　土地地権者

関係会社どおしなので土地売買価格や賃貸契約は、
いくらでもでっち上げることが可能。
賃借料のでっち上げ→直接還元法　
利回り7％→　成田土地価格1000億円のでっち上げ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/09(日) 10:30:41.81

https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?TTC=29002&TKC=11&TTY=3&ARC=122110350&SFL=0&FFL=0:0&PG=1
1 成田市駒井野 39万円 200m2 R04/04-06月
2 成田市駒井野 260万円 1,100m2 R04/04-06月
3 成田市駒井野 1,200万円 4,500m2 R03/10-12月

1,200万円÷ 4,500m2＝2,667円/平米

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/09(日) 10:32:47.77

テンプレ

成田都市計画　地区計画（小菅地区）決定の告示 https://www.city.narita.chiba.jp/environment/page0144_00007.html
説明会概要 https://www.city.narita.chiba.jp/content/000060250.pdf
当日配布資料 https://www.city.narita.chiba.jp/content/000060251.pdf

成田都市計画小菅地区地区計画計画図 https://www.city.narita.chiba.jp/content/000078294.pdf
最終説明資料案 20180122 https://www.city.narita.chiba.jp/content/000060251.pdf

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/09(日) 10:34:29.73

大雑把なスキーム

関係会社の成田ゲートウェイプロジェクト何号　が、地権者　から10億円で買った土地を都市綜研ファンドに1000億円で転売、
出資者から集めた1000億円は成田ゲートウェイプロジェクト何号　に土地代金として支払済み。
成田ゲートウェイプロジェクト何号には990億円残る。
成田ゲートウェイプロジェクト何号　が土地の賃借料を都市綜研ファンドへ払い、それで配当。
成田ゲートウェイプロジェクト何号に残るお金は不明。

https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?TTC=29002&TKC=11&TTY=3&ARC=122110340&LY=9999&SFL=0&FFL=0:0&PG=1

1 成田市小菅 680,000万円 3,900m2 R04/04-06月関係者間取引
2 成田市小菅 440,000万円 2,600m2 R03/10-12月
3 成田市小菅 860,000万円 5,000m2以上 R03/10-12月

680,000万円÷ 3,900m2 ＝174万円/平米

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/09(日) 10:35:32.23

https://www.invest-fund.co.jp/ir/

有形固定資産2179億円

固定負債の受入出資金 1438億円
流動負債の受入出資金 13億円
流動負債の預り金 712億円
合計 2163億円

劣後出資は、預り金で誤魔化しており
ウソだと判定。

そもそも預り金がこんな多額なのは異常。

流動資産162億円

流動負債 799億円(内預り金712億円)

流動比率＝流動資産÷ 流動負債×100
＝20%

一年以内に返済しないといけない
流動負債に対して 1年内に換金できる流動資産が少な過ぎ。

流動比率の目安

会社の規模や業種によって異なりますが、流動比率が120％以上であれば、
一般的には短期的な資金繰りに困らないとされ、100％を下回っていると支払能力に不安があるとされます。
与信調査・与信管理をした取引先企業の流動比率が100％未満の場合は要注意です。より厳密に短期の支払能力を分析する場合は、当座比率も見るとよいでしょう。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/09(日) 10:38:39.50

何年か前の詳しい注記まではいってる財務諸表見てたら、預り金は単に関連会社との土地の取引の決済が完了してない案件のように思えてきた

何度も同じ土地あっちこっち移転してるよね

成田ゲートウェイプロジェクトなん号株式会社が、二束三文で地権者から買った
数千円/平米の土地を都市綜研インベストファンド株式会社に170万円/平米で転売したときの未払金なら未払金にすべき。未払金にすると、未払金を払う
700億円の資金がないのがバレる。
いずれにせよ、預り金でも未払金でも営業者の劣後出資にはならない。
有形固定資産 700億円 / 預り金又は未払金 700億円
では、営業者はお金を出していない、
すなわち出資していないから。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/09(日) 10:40:56.27

ヤバいと思って解約した人のツィッター
　↓
成田8号の1億円解約で、書類の画像もついてる。330万円の解約手数料
これで8月入金なら見事な逃げ切りだな。
https://twitter.com/jr5epr/status/1655015981121679360?s=20
https://pbs.twimg.com/media/FvfMPgyaQAEZUoC?format=jpg&name=small
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/10(月) 00:48:57.29

>1ハハハやはりお前がスレ立てたか
簿っ記くん

悔しかったろう論破されまくりで逃げまくりでさ

※※ ◆XHM5n0AhgA · 2023/07/10(月) 01:04:11.95

>1のプロファイリング
◆◆◆◆◆◆◆◆

簿記3級をバカにした自称「簿っ記」くん

殆どがコピペだがたまに自分の文章があるんで
よくみてくれ

age 　　アホバカな日本人
簿っ記　ハングル語圏の人

単語や文節にスペース文字をいれるパングル文では当たり前の分かち文字のクセがしみついている
二世か三世か帰化済みかは不明

例えばこの書き込み

該当して住宅学校病院が建てられない物件。
過去売買事例で　数千円/平米の土地を　170万円/平米で売りつけるトンデモ。

→気持ち悪いところにスペースありますね　
　句点よりスペースを使ってしまう
　くっついたらよめないそうです

住宅学校病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅学校病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に　誰が好んで行くのか。

→文節の途中で改行しない文化だから一行がながくよくAA表示になる

自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。

→お気に入りのセリフ。
　特に「ゴミ」はコンプレックスのよう。

他には
ウソと判定
ゴミクズ
決まってる
そもそも異常
騙してる
ごまかしてる

こういう言葉を多用しながら簿記3級持ってない莫迦！と罵声を浴びせてきます

※※ ◆XHM5n0AhgA · 2023/07/10(月) 01:11:03.61

ほとんどの書き込みは
他人のコピペ＝パクリ
のよう。
育ってきた環境によるものなのか血なのでしょうか。
簿っ記が大家さん批判をする目的ってなんでしょうか？
叩きたいだけ、それだけです
逆たたきしてあげればすぐ消えます

言葉遣いをほわーんと指摘したらさっそくガダガタでした。
自分で自分の言論幅を狭めてました。
もう他人のコピペしかできないでしょうね。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/10(月) 06:45:55.09

スレ建てお疲れ様です。詐欺の被害者が少しでも減るように頑張って行きましょう!

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/10(月) 07:14:20.10

前スレもよろしく
みんなで大家さん Part.26
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1687906493/

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/10(月) 07:18:22.26

固定長期適合率とは、財務が健全かどうかを把握するうえで必要な数値です。具体的には、自己資本と固定負債の合計に対して、固定資産の割合がどれくらいであるかを示す値です。固定資産とは会社が1年などの長期間にわたり保有する資産を指します。例えば、建物や機械などが固定資産にあたります。固定資産は会社の収益を生み出すために必要な資産で、これらが安定した資金で確保できているかを把握するのが固定長期適合率です。

固定長期適合率は次のように算出します。
固定資産÷（自己資本＋固定負債）×100

固定資産が600万円だった場合、自己資本、固定負債によってどれほど固定長期適合率が異なるか以下のとおりです。

①自己資本400万円、固定負債200万円の場合：600万円÷（400万円+200万円）×100=100％

②自己資本340万円、固定負債100万円の場合：600万円÷（340万円+100万円）×100=136％

③自己資本500万円、固定負債300万円の場合：600万円÷（500万円+300万円）×100=75％

上記のケースでは、固定長期適合率75％であった③が最も理想的な数値なのに対して、②は改善の余地がある状態といえます。固定長期適合率が120％を超える場合は注意が必要なため、改善に取り組むようにしましょう。
https://hcm-jinjer.com/blog/keihiseisan/fixed-long-term-capital-ratio/#:~:text=%E5%9B%BA%E5%AE%9A%E9%95%B7%E6%9C%9F%E9%81%A9%E5%90%88%E7%8E%87%E3%81%AB,%E3%81%A7%E3%81%82%E3%82%8B%E3%81%A8%E3%81%84%E3%81%88%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/10(月) 07:19:49.36

都市綜研インベス

固定資産 2180億円
固定負債 1450億円
自己資本 93億円

固定長期適合率
2180 ÷(1450＋93)×100＝143%

普通は100%以下
143%になってる原因は預り金の約700億円で劣後出資を誤魔化していることにある
劣後出資やってない証拠

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/07/10(月) 10:00:05.98

ゲートウェイ成田は白紙化に近いレベルの計画縮小だが
みんなで大家さんの公式サイトではそれに触れず当初の話しか載せてない
　↓
https://www.kensetsunews.com/archives/826882
2023-05-23
共生バンクの日本ゲートウェイ成田/2期用地50haを確保/
1期はフードバレーに変更

> 当初、インバウンド客をメインターゲットとした観光産業拠点として、
> 国際展示場などのＭＩＣＥ（国際的な会議・展示会など）施設、
> 大規模ショッピングモール、ｅスポーツ施設、安土城、
> 富裕旅行者向けホテル、
> 超富裕旅行者向けホテル、
> 天然温泉露天風呂、バスターミナル兼立体駐車場、公園
> などの整備を計画していた。
　↑
当初のオハナシ
現状の成田に金出した人はこれ聞いて出資決めた

> 日本版フードバレーを計画しており、
> 食品（料理）の研究開発と生産、流通の拠点をはじめ、
> 集客施設として
> 和食文化を楽しむフードホールスタジアム、
> 食品工場の見学を楽しむファクトリーゾーン、
> Ｒ＆Ｄ施設などを整備することを想定している。
　↑
大幅に計画変更で
やる事の内容以前に規模がこれだけに縮小

> 　第二期事業計画地は、用地の確保を行っているものの
> 事業主体については未定だ。
　↑
その先は未定(笑)

ちなみに上記の記事では第二期用の用地は確保済に見えるが
ゲートウェイ成田の公式サイトでは
「確保に着手」
とのことで、用地確保できるのかも不透明

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/10(月) 10:13:19.33

ヤバいと思って解約した大口出資者のツィッター
　↓
成田8号の1億円解約で、書類の画像もついてる。330万円の解約手数料
これで8月入金なら見事な逃げ切りだな。
https://twitter.com/jr5epr/status/1655015981121679360?s=20
https://pbs.twimg.com/media/FvfMPgyaQAEZUoC?format=jpg&name=small
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/11(火) 10:07:10.95

大連理工大学で工学の修士号取得
東京大学で先端技術の博士号取得
中国人民大学の研究員
北京大学の客員教授
豊田通商社長室海外投資顧問
中国家居控股有限公司（692.HK）常務取締役
百齢国際有限公司（8017.HK）常務取締役兼会長
時代環球集団控股有限公司(02310.HK)理事
平成31年1月　共生バンクグループ入社
令和2年1月　共生バンク株式会社取締役就任

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/11(火) 11:51:05.87

前スレより

この件については何度も質問が出ていますが投資はオススメできません。

最大限好意的に解釈しても非常にリスクが高い投資であることは間違いないです。仮に7%もの配当が可能な不動産投資の物件があるなら私ならば銀行などから融資を受けて資金を調達し、自分で利益を独占します。
それだけの高収益物件が本当にあるなら銀行も融資を断らないでしょうし、その金利は7%よりもずっと低い水準になるでしょう。銀行が例えば3%の金利で融資してくれるなら7%もの高い金利を払って個人からお金を集めるのは経済的に合理性がないのです。
それなのにどうしてわざわざ7%もの高金利を払い、さらにテレビやYoutubeで繰り返しCMを流すなど広告宣伝費に相当のお金を使ってまで個人から少額の資金を集めているのでしょうか？広告宣伝にどれだけのお金を投じているのか分かりませんが、資金調達コストは7%よりもよほど高いことは間違いないと思います。

だとすれば金融機関に融資を申し込んでも7%よりも高い金利を払わないと融資を受けられないか、あるいは審査を通らずに融資を断られてしまうからであるとしか思われません。信用力が明らかに欠けているとか、投資対象の不動産にそれだけの資産価値がない、あるいは利回りが7%を大幅に超える水準ではなく投資として成り立っていないといった疑惑を感じざるを得ません。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/11(火) 11:51:34.57

またこの件ついては詳しい検証が以下にあります。内容を保証するものではありませんが参考になると思います。

https://xn----1eujk4t7btdb7179dbgh70ec72amh8ab1n42ay002bx7ja3941a.com/soudan/soudan56.html

また以下は先日出ていた同様の質問です。投資対象とされている不動産の価値と募集する投資額が全く釣り合わないのではないかという指摘がなされています。

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11274629746

この試算が正しいかどうか確かめたわけでもないし、個人的な印象だけの話ですが、この件の投資対象の不動産は回を重ねるごとにどれほどの価値があるのか疑いたくなるような貧弱なものになっているように思います。

さらに知恵袋にも多数の投稿がでていて以下はその一部です。過去には元本の返済が遅れたことがあったようです。

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14131258539
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10206428680

私ならばこうした経済的合理性のない案件には決して投資しませんし、貴方が私の友人や家族ならば全力で止めると思います。

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/07/11(火) 12:42:35.51

JANEの乱は酷いな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/11(火) 14:51:20.36

まだ解約すれば入金しますか

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/11(火) 14:55:09.83

みんなで解約さん

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/11(火) 18:30:05.24

バレるからもう自分で文をかけなくなったようだね
コピペマシーンw

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/11(火) 19:08:47.15

みんなで大変さん

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/07/11(火) 19:11:12.44

計画縮小＆延期がじわじわ知られてきてるな
どうなることやら

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/11(火) 19:14:19.47

>>28
ジワジワ?
知られて?
エビデンスタマには出せよ
AD××君

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/07/11(火) 19:29:46.00

投資系ブログやYou Tubeで結構取り上げられてるのは見ないふりか？(笑)

「ゲートウェイ成田延期」でググってみ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/11(火) 19:39:15.49

解約か死かどちらを選びますか

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/11(火) 22:21:12.82

https://youtu.be/uQU5KcyBS34
成田土地現場視察

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/12(水) 01:13:14.51

成田のゴミ土地タダでもいらない

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/07/12(水) 07:03:15.60

>>33
こういう動画これから増えそう(笑)

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/12(水) 08:23:53.37

>>20
出資者か?

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/12(水) 08:33:14.70

お金を預けてるなら、即刻、解約することをお勧めします
いつXデーが来てもおかしくない状態です
事件になって取付け騒ぎにならない内に解約しましょう
事が明るみになった後ではほぼ返金が期待できません
それがこの手の事例では常識です

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/12(水) 10:43:56.56

みんなで大損さん

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/12(水) 12:23:19.35

今日もおおくの解約手続きご苦労さまです

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/12(水) 12:51:27.16

成田ゲートウェイプロジェクト○号の企業情報が見当たらないのですが知ってる方いませんか。
住所がみんなで大家さん販売と同じなのは登記でわかりましたが、電話番号とか決算の公告が見当たりません。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/12(水) 13:12:21.20

成田ゲートウェイプロジェクト○号
登記　に公告は官報に掲載って書いてあるだろ。ペーパーカンパニーなんだから電話番号なんてないんじゃないの？
みんなで大家さんに電話して聞けば？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/12(水) 16:32:42.31

このスレ一口でも出資してる奴どのくらいいるの？
外野が騒いでるだけにしか見えん

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/12(水) 17:02:21.04

まともな頭の人は出資していない。
すでに出資していても多少まともなら解約済み。
とことん馬鹿な出資者はここにこない

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/12(水) 17:37:45.93

ああ、暇でしょうがない外野しかいないわけね

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/07/12(水) 19:02:07.15

このスレ読んで解約しない人はいないんじゃね？

出資してた人も結果的に解約して外野になる、と(笑)

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/12(水) 20:04:53.62

金出してる、あるいは金出してた人間はこのスレにいないんじゃね？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/12(水) 20:36:06.65

出資したことのある人や出資中の人って頭のイカれた人ってことでしよ。そんな頭のイカれた人の言うことこそ信用できない。詐欺師も詐欺に合う奴も同類だから。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/12(水) 22:00:35.26

このスレで一番張り切ってスレ26の>1でもあるageという奴がマンション投資とフランチャイズ破綻の経験者だんもな
信用とかいうレベルじゃねーぞおい（笑）

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/12(水) 22:03:45.92

簿っ記もまだいるんだな
やっぱりage自演説が濃厚だな
帰国しなよ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/12(水) 22:07:00.29

確か二人きりだと自演同士でイチャイチャケンカおっぱしめるんだよな
ペロペロうるさいんだよな
もう誰もみてないけどナ（笑）

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/13(木) 00:30:28.65

毎日が解約チャンス
いつまでもあると思うな解約チャンス

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/13(木) 00:35:39.24

ところでageマンション投資なんだが
実質利回り何%ならありなん?
表面利回りとか言い訳のなぐさめはおいといて
手間考えると実質4パーとか割りに合わんでしょ
なんでまたやろうと思ったんだろうか

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/13(木) 00:40:41.56

必死に大家さんから話題逸らそうとしてるゴキブリが一匹いんな
ところで　じゃねえよｗ害虫野郎

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/13(木) 00:53:55.08

自分が住みたいと思える物件をかう
希望の賃料で空室になるなら自分が住むということも考えて選ぶ
金儲けだけ狙いのバカはマンション投資に興味をもった時点で失敗
自分が納得できる理由をむりやりさがして計算して「自力でみつけた！いける！」と思い込むバカ

営業担当はそうなるようにタネをまくだけの簡単なお仕事。
資産運用だの節税だのw

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/13(木) 00:57:06.15

なるほど
4％なんてほったらかしインデックス投資でいいもんね
欲張ってって夢みたのかな
人口減少の家あまり時代なのにね

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/13(木) 00:58:33.56

みんなで大家にお金つっこんだ時点で人生終了
解約しないとれいちぇるみたいになります

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/13(木) 01:33:13.93

不動産投資でいちばん大事なのは買う物件の価格。
みんなで大家さんに投資してる連中はそれを知らない素人だから相場の100倍以上の高値でクソ物件を掴まされる。
配当金はタコ足配当と言ってタコが自分の足を食っているようなもの。
物件を借りている会社がどうやって利益を上げているかわからないなら手を出すべきじゃないよ。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/13(木) 01:55:50.74

投資した物件の価格は100万✕口数でわかる。投資した人はその土地の平米単価を必ず調べなさい。その後周辺の土地と比較する。
ホント基本中の基本だよ。隣り合った土地が100倍なんてことは絶対にないから。

過去の投資詐欺において、利回りは低いものなら３％くらいからあった。利回りだけでリスクを判断してはいけない。

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/07/13(木) 06:59:13.60

賃料もね

周辺で数分の1の賃料で同じ様な物件借りられるのに
わざわざ高い賃料払うのはおかしいし、
その店子が退去したら次の店子は見つからない

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/07/13(木) 07:40:35.73

物件の周辺相場価格に対して
集めてる出資金が著しく高くないか？

物件の周辺相場賃料に対して
提示してる想定賃料が著しく高くないか

提示してる想定賃料に対して
どんな店子がその賃料払ってそこに入居するのか？
その賃料払えるだけの収入があるのか？

ここらへん全部
普通に投資向け物件買う時と同じ観点なんだけど

間に
国産バナナ栽培、
アミューズメントパーク、
複合商業施設
とかワンクッション入れると
そこから先を評価しないで金出す人が本当に多いんだな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/13(木) 09:36:11.90

会長のインタビュー動画ヤバイな
変な宗教のセミナー見ているみたいだった
自己の主張一辺倒で他者の自由・思想・権利に対する理解が微塵も存在しないガチガチのサイコパスだわ
好き勝手に分不相応なビジョンぶち上げてるけど、いずれも現実からかけ離れた妄想を前提としていて聴くに堪えない
当然のようにみんなで大家さんで扱った案件の現状には一切触れず
賭けてもいいが、この手の人間が他人から金集めても碌なことにならない
平気で嘘つくし、誤魔化すためならどんな手段でも平気で取る

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/13(木) 10:04:11.12

>>44
信憑性ゼロの5chのスレの情報なんて
真に受ける奴はそうそういないだろ
ソースは5ch(笑)

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/13(木) 11:16:39.65

解約できても入金されるまでは不安

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/13(木) 11:18:41.74

せめて解約から1月では入金してほしい

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/07/13(木) 12:19:05.03

>>66
会社側必死の効いてないアピール(笑)

そういやIDコロコロできなくなった？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/13(木) 12:28:06.62

じゃなんでマンション投資やフランチャイズなんかしちゃったんだろな
ばかだな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/13(木) 13:21:11.92

解約しても出金停止になりそうで眠れない

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/13(木) 13:53:57.83

今日も12時台13時台が混雑してるみたい
なんでだろ？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/13(木) 14:11:13.34

事業参加者が出資持分を現金化することを希望する場合は、独自で買手を探す必要はなく、営業
者へ権利を譲渡（※）することが可能であり、一般的な不動産投資と比較して現金化がし易い仕組み
となっております。
※但し、契約上の地位の譲渡が多発した場合は一時的にお応えできない場合がございます。

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/07/13(木) 16:26:33.93

>>65
会社側必死の俺叩き(笑)

IDコロコロ出来なくなって書き込み減ったな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/13(木) 17:09:00.92

ゲーム名： "Fraudulent Fortune: The Ponzi Peril"

ゲームのタイプ：エデュケーショナルとストラテジーゲーム

プレイヤーのロール：プレイヤーは新たに投資市場に参入した投資家となります。目標は、安全に資産を増やしながら、様々な投資詐欺から自身を守ることです。

1.投資の選択：プレイヤーはさまざまな投資案件から選ぶことができます。これらは安全な債券投資から高リターンを約束する怪しげな案件まで様々です。

2.ポンジスキームとの対戦：一部の投資案件は実際にはポンジスキームであり、プレイヤーはこれを見抜く必要があります。それぞれの案件の背後にある事実を調査するために、プレイヤーは様々なリソースを利用できます。

3.教育的要素：プレイヤーがポンジスキームに引っかかると、その結果として大損失を被ります。そしてその後、ゲームはプレイヤーに詐欺のメカニズムと、それをどう見抜くかについて教えます。

4.成功と失敗：プレイヤーの目標は、正当な投資を行い、ポンジスキームや他の詐欺から自分自身を守ることで資産を増やすことです。しかし、誤った選択をすると、資産は減少し、最悪の場合は破産してゲームオーバーとなります。

このゲームの目的は、プレイヤーが投資詐欺やポンジスキームのリスクについて学び、それらを回避する方法を理解することです。さまざまな教育的な要素を取り入れながら、ゲームの形でリアルな投資の世界をシミュレーションすることで、プレイヤーは楽しみながら学べます。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/13(木) 17:47:11.05

>>69
当の本人以外反応しようが無いと気が付かないバカ

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/07/13(木) 17:49:11.48

投資系ブログやYou Tuberの格好のネタになってるな(笑)

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/13(木) 17:51:46.34

てすと

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/13(木) 21:43:19.54

ここ残ってるのはageだけやん？
ペロペロきたないな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/13(木) 21:43:23.32

ここ残ってるのはageだけやん？
ペロペロきたないな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/13(木) 21:44:29.67

ナメナメ不潔だよな
クビナガ軟体age妖怪（笑）

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/13(木) 21:46:57.74

ところでageの話なんやが
親戚がタカシ…と嘆いている某掲示板が話題になってたよな
家族や親戚からしたら迷惑千万だよな
ま、そんなのはいないか

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/13(木) 21:49:24.71

そういや開示請求うけたアゲとかいう人
今度は捕まったてホント？
ついにやらかしかたな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/13(木) 22:02:45.84

あのアホはカネがないから5chしかできないんだよ
街中や学校付近でウロウロされるくらいなら5chにはりついてくれた方が世のため人のためってことさ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/13(木) 22:31:27.38

ジェンガ見てるみたいで楽しい

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/13(木) 22:47:58.47

このビジネスがコケたときのカモの人たちの阿鼻叫喚を想像すると胸が熱くなる

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/13(木) 22:52:38.37

出資者は地獄へ
柳瀬はドバイへ

めでたしめでたし

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/13(木) 22:59:27.17

>>20
出資者はウハウハ

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/07/13(木) 23:17:30.45

会社側必死のスレ流し(笑)

開示請求受けて捕まったのは
俺のニセモノかな？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/14(金) 00:00:07.53

小学校の正門前にあるマンションの駐輪場に自転車停めて
遠くから意味不明な声掛けされる不審者情報メール事案になってた
家族かわいそう

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/14(金) 00:02:42.98

ペロペロナメナメ吉に声かけられたら怖すぎる…
あそこ空室多いからまじヤバイ
何目的のマンションなんだろう

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/14(金) 00:08:38.23

解約しても入金まで60営業日以内っていうのはきついな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/14(金) 00:36:34.96

>>85
近所かな？学校前のマンションでガチ事件あったから廃墟になっててそこに変なおっさんいると即ガチ通報
何目的での購入なんでしょうね

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/14(金) 00:38:22.59

コロッケ食べない？ていう声掛けなのか

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/14(金) 00:44:27.17

むたんぽ、ばなな、ナリータ！コタイシサンゼイ？ヘイベイツボタンカ！コロコロニーサて叫んでいるらしい

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/14(金) 05:17:27.72

解約しても出金停止になりそうで眠れない

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/07/14(金) 06:46:08.00

会社側必死の俺叩き(笑)
ジワリ足りないようだからこれはどうよ？
　↓
ここに金出そうと思う人は下記の話を読んでどう思うか考えてみて
　↓
家賃6万前後のワンルームマンション一部屋が1000万前後で売りに出てる地域で、
似たような広さ、条件のワンルームマンション一部屋に対して

業者の説明
「この物件の賃料は月に600万円、年間7200万円です。
　この物件を10億円で買うのですが、
　私が2億円出して、残りの8億円を一口百万円で800口募集します。
　あなたも何口か出資しませんか？
　出資してくれたら5年間年利7%の配当を払います。
　5年後には売って出資金を償還しますが、
　その時値段が下がっていても
　私が出した２億円までなら私が損をかぶりますよ。」

それに対して
「誰がワンルームマンションをそんな賃料で借りるんですか？」
って聞いたら

業者
「私の親戚です。彼は儲かってますよ。」
って答え

でもその業者の親戚がどんな仕事をやってるのかを聞いても
はっきりとは教えてくれない

実は、
そのワンルームマンションは
業者の別の親戚が第三者から相場相応の1000万円で購入したもので、
業者はその親戚から10億で買ったことにする。

5年間は
名目上は儲かってる親戚が月600万の家賃を払ってることにしつつ、
実際は集めた金と物件価格の差額の7億9000万円から配当を払う。

5年後にはそのワンルームマンションを売却して精算するが、
建物の築年数は進むので900万円でしか売れない。
業者は自分が出したことにした2億円は諦める事にして
集めた800口8億円の出資に対して売却金額800万で精算し、
　一口100万円→1万円
になる大幅な元本割れ償還
　↑
これをやると大騒ぎになるので、
償還前に同じ様な手口で新たな物件で出資金を集め、
その出資金で満額償還する。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/14(金) 07:32:33.14

ワンルーム投資信託は触れられたく無いらしいw🙃

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/14(金) 07:33:03.70

ご返還したわ🙁

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/07/14(金) 08:09:32.45

ワンルーム投資信託なんてあるのか？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/14(金) 08:15:11.51

>>93
ワンルーム投資信託w
勝手に意味不明な商品作ってんじゃねえよクズ
触れてんのはお前の気だろ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/14(金) 08:20:04.82

ご返還したって書いたやろ🙁

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/14(金) 08:23:31.94

ワンルーム投資信託は触れられたく無いらしいw🙃

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/14(金) 08:37:25.46

>>63
お前持ってないんだろ?
お前が気にしなくていいことだよ。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/14(金) 08:40:45.96

>>97
知能低いのに無理して喧嘩しようとすんなよ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/14(金) 09:31:29.60

今日解約しても入金は3か月も先か。遅すぎ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/14(金) 09:51:35.94

今月末まで期間限定の解約キャンペーン

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/14(金) 11:33:04.39

ケース1 契約不履行発生債務不履行債務者が証明(返金送金記録)
ケース2 詐欺!? 不法行為債権者が証明(さてさてどうする?)
不法行為があったことの証明って難しいよ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/14(金) 11:53:24.17

再婚したいです

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/14(金) 12:21:39.95

>>0092
「私の親戚」（笑）
やっぱりね
答え合わせだよね

怖い怖い

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/14(金) 12:31:03.18

大家さん「100万円ある？」

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/14(金) 12:42:26.60

💴💴💴😈🤝🦆💴

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/14(金) 12:42:52.03

💴💴💴💴😈✈🇦🇪
🇯🇵🦆💦

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/14(金) 13:13:13.54

こんにちは
解約可能数には限りがございます
お早めに

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/14(金) 13:59:50.99

ポンジという針を配当という餌で隠して頭の悪い社会的弱者を釣りまくる

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/14(金) 14:08:37.65

あからさまなポンジなら分かり易いが
スズキ自動車の正規販売店が新車の料金持ってとんずらしたのとか見抜くのは難しい
スズキ本体は騙される奴が悪いという始末

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/14(金) 15:00:28.33

早く出資者の阿鼻叫喚を聞きたい見たい

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/14(金) 15:08:53.85

エクシアの阿鼻叫喚
https://zensho.tokyo/apps/front/group/show.php?litigation_id=7f7c28fa56b61b88bc5fd1cabf81e1d718c74dfad330ec09a50726fcc4236e37

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/14(金) 16:28:52.71

https://youtu.be/uQU5KcyBS34
成田開発現場

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/14(金) 17:04:51.64

>>113
ポンジで配当や償還、出金が滞った時、
殆どの場合は会社の運転資金が尽きてる訳で
そこから返金訴訟起こして勝てても
まぁお金返ってこないわな

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/07/14(金) 17:05:34.32

ハンドル入れるの忘れた・・・

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/14(金) 17:23:28.75

>>115
弁護士は儲かります
弁護士しか債権回収できないのに弁護士ですらないこともあるけど

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/14(金) 18:31:28.95

元本だけでもって言ってるけど元本戻ったら詐欺じゃなくなる

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/14(金) 19:11:25.70

https://twitter.com/nyn3ma/status/1669885572427706368
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/14(金) 20:08:40.55

元本だけでもってw
まるでこの期に及んでまだ配当まで欲しがってるみたいで草
自分が詐欺に遭った事実さえきちんと理解できてねえのか

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/14(金) 20:16:40.52

FXやったこともない奴が引っ掛かってんだろうな。FXでそんな儲けられるなら自分でやって全部自分の利益にするわ。なんでわざわざ人に利益渡すの？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/14(金) 22:04:31.97

みんなで大家の出資者は配当さえ貰えれば元本は不要っていう人ばっかりだから心掛けが違う

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/14(金) 22:06:52.18

age
オジサン、ハンドル入れ忘れちゃった・・・
入れ直すネ

ぐへへへ

あら変態ですね

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/14(金) 22:58:34.50

被害者「お金返してェーーー！！」←爆笑

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/14(金) 23:05:33.59

>>124
その被害者はageのことか
アイツは自業自得やね

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/07/14(金) 23:40:16.90

会社側必死の俺叩き(笑)

俺がここに金入れてる事にしたいのか？

なら、
金入れた俺が言うよ
「解約しとけ」

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/14(金) 23:47:03.78

>>126
アンタのマンション投資の話でっせw

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/15(土) 00:01:33.89

>>125
>>127
前から気になってたんだけど、君たちって何でそこまで執拗にアゲ一人に絡んでんの？
常にアゲのストーキングのみでスレの趣旨に沿った発言なんて皆無じゃん
端から見てるとすごい異常な光景なんだけど

ガチで大家さん側から雇われてるとか？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/15(土) 00:06:36.99

ID変えてるだけで同じ奴だろｗ多分
あと文末に変な顔文字入れてる奴も
変な関西弁といい文体がソックリだし

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/15(土) 00:09:29.85

君たちっていうのはIDコロコロ一人だけどね。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/15(土) 00:10:22.44

都市綜研って大阪だし察して

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/15(土) 00:11:17.96

age なんでオレばっかりたたかれるんだよ！w
age2 ほんとそれ。アゲさんかわいそう。
age3 会社側必死だな
age4 ペロペロ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/15(土) 00:12:10.98

コテハンの自己主張と自己陶酔とじい行為がヒドいからだろうね

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/15(土) 00:17:18.90

>>129
別にageは嫌いじゃないけどコイツはガチでウザいね
まず言ってることが微塵も面白くないし、ただただ不快で目障り

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/15(土) 00:26:10.10

たかが年7%なんてショボい配当で釣られて大金失うとか
時代のせいなのか夢がないよな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/15(土) 00:26:18.64

IDコロコロガ嫌いな言葉は「解約」

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/15(土) 00:28:51.56

どれもアゲ
ageもsageも叩いているのも叩かれているのもアゲ
人がいなくなったこのスレにこんなに人数いるわけないね

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/15(土) 00:31:43.14

IDコロコロは自分が自演だから他も自演に見えるんだな。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/15(土) 00:34:35.56

人がいなくなったこのスレにこんなに人数いるわけないね
↓
それIDコロコロのことだろ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/15(土) 00:35:07.73

ていうわけでマンション投資の話にもどるが、棟買いしたらマンション名は決めれるのか？めぞんアゲとかさ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/15(土) 00:38:18.75

成田も　成田ポンジ16号とかに名前変えて出して

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/15(土) 00:38:58.84

>>140
決めれると思うがいろいろとか金かかるな
知名度狙いで拡大していくなら意味はある
みんなでペロペロさいたまとかどうよ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/15(土) 00:40:19.56

>>135
逆にそのくらいの数字の方が安心感があるんだってさ
いずれにせよポンジの被害に遭うような奴は案件の内容を理解せず都合のいい数字だけ見て判断しがち
頭悪いくせに妙に強欲だから詐欺師にいいように踊らされて痛い目見る

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/15(土) 00:41:39.38

ageバカも一番いい部屋で7%といってたし
バカ丸出し

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/15(土) 00:42:09.73

そんなことより大口1億円の解約は入金時期が迫ってきたけど入金確実かな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/15(土) 00:43:53.73

話そらしたくて必死だな（笑）

**age** ◆kR9lpurGm. · 2023/07/15(土) 00:49:46.98

おかえり
おそかったな（笑）

ID真っ赤の>1のプロファイリング

簿記3級をバカにした自称「簿っ記」くん

殆どがコピペだがたまに自分の文章があるんで
よくみてくれ

age 　　アホバカな日本人
簿っ記　ハングル語圏の人

単語や文節にスペース文字をいれるパングル文では当たり前の分かち文字のクセがしみついている
二世か三世か帰化済みかは不明

例えばこの書き込み

>該当して住宅学校病院が建てられない物件。
>過去売買事例で　数千円/平米の土地を　
>170万円/平米で売りつけるトンデモ。

気持ち悪いところにスペースがあるだろ？
句点よりスペースを使ってしまう言語圏の習慣だ

また文節の途中で改行しない文化だから一行がながくよくAA表示になるんだ

「自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。」
これがお気に入りのセリフ。
特に「ゴミ」はコンプレックスなんだな。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/15(土) 00:52:20.88

オレオレ詐欺みたいなのは何の法律とかの裏付けもない詐欺なんで
引っかかるやつがアホなだけだから放っておけば良いのにすぐ問題視
されるしすぐ犯人捕まる。不動産特定共同事業法見たいな欠陥法とかポンジスキームを
何とかすべき。被害額累計が特殊詐欺よりでかいだろ

**age** ◆kR9lpurGm. · 2023/07/15(土) 00:55:29.01

>>148
変なとこで改行しまくりだね
もしかしてブラウザでやってるの？（笑）
やっぱりクセなの？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/15(土) 01:05:21.83

１行が長くなる特徴をごまかそうとするとああなるね
他にも不自然な箇所が急増してるよな
もうまともな文章かけずにコピペしかできないだろうな
母国の掲示板いけばー？と思うわ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/15(土) 01:09:22.22

ところでコロッケの話なんだが、
1ウスターソース派
2とんかつソース派
3マヨ派
4かけない派
どれ？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/15(土) 01:10:12.91

早く解約しないと後悔しますよ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/15(土) 01:27:32.94

来週早々に解約したらいつくらいに入金しますか？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/15(土) 08:18:18.76

ポンジだとしてもインベストバンクには大量の現金が積まれてるから今ならまだ大丈夫だろう

ババ抜きと認識してる人ならまあ損はしないんじゃね

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/15(土) 08:34:47.00

>>114
こいつのリンク春奈
中身がなさすぎる

ユツベは学長だけで十分だな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/15(土) 08:36:52.96

>>154
引き際が一番難しい
この板の住人なら知ってるだろ?

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/15(土) 08:44:37.76

>>118
元本戻ると詐欺じゃないって、なんだろう?

元本戻らなくても詐欺じゃないこともあるし
配当増量してても詐欺もある

つまりは、債権者側が裁判起こして不法行為である詐欺罪を立証するには相当の困難を要するよ

契約不履行は詐欺罪じゃ無いよ。
でも、契約書の通りで出資額20%戻って来ちゃったらそれって契約通りじゃないのですか?

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/15(土) 08:47:07.83

>>128
アゲがストーカーだと思うよ。
それもオツムが足りないので、ツッコミどころ満載の嘘八百。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/15(土) 08:51:38.22

>>20
こいつ凄いなー、ケイマンとか、香港とか
色々なとこに出資して、いくらかねもってるんだ?

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/15(土) 08:58:04.14

>>158
あまり賢そうではないが嘘は少ないと思うぞ
コピペが多いのがうざいだけ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/15(土) 09:00:30.39

>>155
資産形成チャンネルの動画だろ
普通に観てて楽しいし、言ってることも常識の範囲内じゃん
成田の現状とかちょっと気になってたし視察動画は有難いわ
少なくともお前なんかよりは全然このスレに貢献してるよ

ていうかリンク貼るなとか何様のつもりだよ、このゴミｗ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/15(土) 09:18:16.87

>>137
人がいなくなってたのは乱終了でそろそろ終わりだよ

【5ちゃんねる】5ch界で内紛？　大手専ブラ「JaneStyle」が5chを切り、謎掲示板「Talk」専用に　ユーザー困惑 ★34 [ぐれ★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1689288501/

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/15(土) 09:39:22.40

>>161
ゴミチャンネルの宣伝乙

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/15(土) 10:56:15.06

>>152
おめでとうage化100%（笑）
自演ならもうトリップ使い分け不要
他人ならageを名乗ってヨシ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/15(土) 11:00:41.22

>>151
ウスターソースの家で育ってそれが当たり前だと思ってたが家によって違うみたい
今はそもそも冷蔵庫にウスターソースがない

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/15(土) 11:06:40.91

【ゴミ】がコンプレックスの簿っ記がいますねーage率100はまだでしょうよw
育ってきた価値観や言語文化の違いはそうそうかくせないからねーw

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/15(土) 11:12:52.80

>>165
コロッケの食べ方
1.そのままかぶりつく
2.はしで半分に切って中身が見えている方からたべる
3.2の反対側から食べる
4.はしで4つ以上の一口サイズにしてからたべる

どれ？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/15(土) 11:21:49.44

おれは中身がでるのが嫌だから一口でたべる
ちなみに餃子もゆで卵も目玉焼きも一口なw

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/15(土) 11:36:29.15

命を守る行動をしましよう
それは解約の一択です
Xデーは突然やって来ます

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/15(土) 11:37:56.53

成田のゴミ土地はタダで要らない

**age** ◆kR9lpurGm. · 2023/07/15(土) 11:38:08.09

だな（笑）

俺は個人大家で
分譲マンションの区分所有で4部屋やってるけど
経費抜く前の表面利回りだと
一番いい部屋で7%ちょい
そこから管理費修繕積立金と個体資産税抜くとお察し

管理が面倒くさいんで
　これ以上持ち物件増やすよりは
と思ってた所にこの会社知っだけど、
調べても調べても納得性のある高配当の理由が出てこない

その一方で俺自身バナナ始めてしまってよく分からないことになってるんだが
皮肉なことに実質利回りでいえばバナナが一番いい

ちなみに仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？

ちなみにボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は50万位。

大体
家賃が400万、
管理費修繕積立金が90万、
固定資産税が20万、
その他経費は保険＋年ごとにバラバラだが
手残りで80万、

減価償却費と経費でほぼトントンで
追加の納税はほぼなしかちょっと還付だ

ちなみにここ数年は大赤字、お察し

NISAはやってるがいつ国にかえるかかわらないから60歳迄引き出せないiDeCoはやってない

はぁ。もうだめだぁぁ。。

**age** ◆kR9lpurGm. · 2023/07/15(土) 11:47:18.75

なんか褒めてくれてるとこ悪いが部屋数4だ。一棟なら一棟とかくよ。
ちなみに今は管理費と修繕費と税金引いたらゼロ（笑）少し前までは微プラスだったけど一部屋空室になって家賃下げた。空室のままよりマシって感じだ。
タイミングみて値上げするつもりだが修繕費をおさえるしかないな。

**レベル1** · 2023/07/15(土) 11:48:08.98

>>172
そうかなんかスマンかったな
俺は一度もプラ転してないからスゲーと思った
俺もよくわからん奴等にレベル1とかたたかれている身だが気にしてない
お互いがんばろうな

**レベル1** · 2023/07/15(土) 11:50:53.14

>age ✦kR9lpurGm.

そうか
理解した
わざわざそんな事答えさせてスマンな

使ってるかどうか知らんがPCでもスマホでもとりあえず専ブラ使いなよ
で、自分にレスしてるのが単発かどうか位は確認しな

正直アンタはどういう立ち位置でモノを言ってるのかは俺も理解しかねる
みんなで大家さんに対して批判的であるようにも見える一方で、アンタのことを悪く言ったりもしてるからな
まぁアンタがそそっかしいように見えることがあるのも確かだ

ADHDだの発達障害だのと診断されたことのある奴はアンタ以外も個人的に知ってる
例えそうでも、本人の心がけ次第で、そうでない奴同様ちゃんと論理的に会話を進めることができるのも知ってるし、それを理由に話してる内容が否定されるなんて思ってもない

会社側の奴への反論として書いた言葉でもあるが、誰が言ってるかではなく何を言ってるかで俺は判断してる

アンタの言い分だからって盲信することも無いし、ADHDだと聞いて全否定することもない
個別の話ごとに判断するのは変わらない

**age** ◆kR9lpurGm. · 2023/07/15(土) 11:52:31.25

なんで俺ばっかり叩かれるの？？他の奴も同じようにやってるのにさ俺だけって編じゃない？
個人たたきに終始して楽しい？
俺の事なにもしらないクセに見下してるよな、これでも一生懸命Part.1から叩いてきたんだよ、その時の仲間がたくさんROMってるだけだ
そのうちでてきてお前らなんかボロカスだよ！

**レベル1** · 2023/07/15(土) 11:54:32.10

ハイハイ！
もーしわけございません！
当方レベル1どこか0、マイナスレベルの低能につきご容赦を！ご容赦を～！

で、内容には反論なしです？
こんな低能なんですよ、僕。
簡単に反論できるでしょ～

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/07/15(土) 12:29:10.78

会社側必死(笑)
ジワリが足りないな

ステマブログ、ステマ動画について

「インフルエンサーマーケティング」
という
　ブロガーやYouTuberにお金を払って提灯記事を書いてもらい、
　これに加えて検索対策(SEO)を行って、
　紹介された記事や動画が
　検索サイトやYouTubeで上位に表示されるようにする
という宣伝手法があります
記事や動画内で
「業者から依頼があって紹介します」
というのを明示せず、
あたかも
　自分で見つけたものが良かったので紹介します
みたいな体裁でやってもらうと
ステマ(ステルスマーケティング)の一種になります

みんなで大家さんは大量の広告出稿の他に
このインフルエンサーマーケティングを頑張っている様で
「みんなで大家さんヤバい」
「みんなで大家さん怪しい」
とかでググると
大量の提灯記事ブログが上位にヒットし、
真面目に分析して危険性を訴えているブログ記事は検索下位になっています

面白いのはこれら大量の提灯記事の内容で、
ほとんどが
①みんなで大家さんの紹介
　(紹介というよりやたら詳しい仕組みの説明)
②みんなで大家さんのメリット
③みんなで大家さんが怪しいと言われる理由
④でもみんなで大家さんは大丈夫です
という構成になっており、

それぞれの内容も
①はみんなで大家さん公式サイトの内容を
　別の文体で書き直しただけ
②は 7%の高利率と持ち上げるが
　源泉徴収抜かれたり雑所得扱いで税制上不利な事はスルー
③はポンジスキームと疑われている事や、
　過去に行政処分食らったことは取り上げるが、
　ても大丈夫ですとフォロー
　その一方で
　物件取得価格や賃料が相場と大きく乖離してる点や、
　その法外な賃料を払って入居してる店子はグループ会社で、
　それらのグループ会社の事業実態が謎
　といった点はスルー
④はどこも
　「これまで配当も償還もちゃんと出てるから大丈夫」
　しか言ってない

ポンジスキームなら資金ショートするまでは配当も償還も行われるので
　これまで大丈夫
というのは
　今後も大丈夫
ではないのにね

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/15(土) 12:30:11.71

みんなで解約さん
解約しても入金されるまでは安心できない

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/07/15(土) 12:30:50.44

ジワリ追加

https://chiebukuro.yahoo.co.jp/search?p=%E3%81%BF%E3%82%93%E3%81%AA%E3%81%A7%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E3%81%95%E3%82%93&fr=common-navi&sort=20
Yahoo! 知恵袋でのステマ手法

○ID非公開でそれっぽい質問立てる
○適当な文字列でアカウント作って
　10分くらい開けてヨイショの回答
○回答をベストアンサーに設定して
　それ以外の回答付かないように解決済みにする

特徴
　質問から回答までの時間が短い
　回答を一つしかもらってないのに解決済
　質問者はID非公開
　回答者は回答数が一つしかなく、そのIDも無意味な文字列

例
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13252343268?__ysp=44G%2F44KT44Gq44Gn5aSn5a6244GV44KT

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10254389650?__ysp=44G%2F44KT44Gq44Gn5aSn5a6244GV44KT

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14255619849?__ysp=44G%2F44KT44Gq44Gn5aSn5a6244GV44KT

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/07/15(土) 12:31:45.67

知恵袋は一時下火だったが
今見たらまたステマレス大量だね

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/15(土) 12:41:46.36

すげ～な、ここも社員の自演レス、成りすましレスがあふれている。
みんなで大家さんに関する問題点を流したくて必死なんだろう。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/15(土) 12:46:00.21

投資を検討している人はこの動画を見た方がいい。みんなで大家さん成田を動画で撮影しているものは少ないので見ておくべき。
https://youtu.be/uQU5KcyBS34

また、見ないほうがいい、という書き込みをする人がいたが、なぜそんなことを書くのか、それも考えた方がいい。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/15(土) 12:48:17.19

やっぱ解約が急増してるんじゃないかな。
だから必死になってると見た

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/15(土) 12:50:42.68

成田シリーズ　関連動画
https://youtu.be/VWQnEDqGu1Y
https://youtu.be/uoiclCcu_tY
https://youtu.be/SbIubWe2Ra4
https://youtu.be/uQU5KcyBS34

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/15(土) 12:58:23.17

会社側書き込みの必死度は解約数に比例します

**レベル1** · 2023/07/15(土) 13:11:46.34

>>185
>age ✦kR9lpurGm.

そうか
理解した
わざわざそんな事答えさせてスマンな

使ってるかどうか知らんがPCでもスマホでもとりあえず専ブラ使いなよ
で、自分にレスしてるのが単発かどうか位は確認しな

正直アンタはどういう立ち位置でモノを言ってるのかは俺も理解しかねる
みんなで大家さんに対して批判的であるようにも見える一方で、アンタのことを悪く言ったりもしてるからな
まぁアンタがそそっかしいように見えることがあるのも確かだ

ADHDだの発達障害だのと診断されたことのある奴はアンタ以外も個人的に知ってる
例えそうでも、本人の心がけ次第で、そうでない奴同様ちゃんと論理的に会話を進めることができるのも知ってるし、それを理由に話してる内容が否定されるなんて思ってもない

会社側の奴への反論として書いた言葉でもあるが、誰が言ってるかではなく何を言ってるかで俺は判断してる

アンタの言い分だからって盲信することも無いし、ADHDだと聞いて全否定することもない
個別の話ごとに判断するのは変わらない

**age** ◆kR9lpurGm. · 2023/07/15(土) 13:14:45.90

>>186
なんか褒めてくれてるとこ悪いが部屋数4だ。一棟なら一棟とかくよ。
ちなみに今は管理費と修繕費と税金引いたらゼロ（笑）少し前までは微プラスだったけど一部屋空室になって家賃下げた。空室のままよりマシって感じだ。
タイミングみて値上げするつもりだが修繕費をおさえるしかないな。

**レベル1** · 2023/07/15(土) 13:18:53.43

>>187
>age ✦kR9lpurGm.

そうか
理解した
わざわざそんな事答えさせてスマンな

使ってるかどうか知らんがPCでもスマホでもとりあえず専ブラ使いなよ
で、自分にレスしてるのが単発かどうか位は確認しな

正直アンタはどういう立ち位置でモノを言ってるのかは俺も理解しかねる
みんなで大家さんに対して批判的であるようにも見える一方で、アンタのことを悪く言ったりもしてるからな
まぁアンタがそそっかしいように見えることがあるのも確かだ

ADHDだの発達障害だのと診断されたことのある奴はアンタ以外も個人的に知ってる
例えそうでも、本人の心がけ次第で、そうでない奴同様ちゃんと論理的に会話を進めることができるのも知ってるし、それを理由に話してる内容が否定されるなんて思ってもない

会社側の奴への反論として書いた言葉でもあるが、誰が言ってるかではなく何を言ってるかで俺は判断してる

アンタの言い分だからって盲信することも無いし、ADHDだと聞いて全否定することもない
個別の話ごとに判断するのは変わらない

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/15(土) 13:20:27.62

会社側必死過ぎ＝解約数増えてるんだな

**レベル1** · 2023/07/15(土) 13:20:32.58

>>187

そうかなんかスマンかったな
俺は一度もプラ転してないからスゲーと思った
俺もよくわからん奴等にレベル1とかたたかれている身だが気にしてない
お互いがんばろうな

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/07/15(土) 13:56:26.26

会社側は必死に俺を叩いてるが
事業内容への指摘に一切反論出来てないので
むしろ怪しさヤバさのアピールにしかなってないな(笑)

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/15(土) 14:32:13.36

>>189
と思い込んでるキチガイじゃね?

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/15(土) 14:33:17.55

>>191
おまえなんか誰もたたいてないぞ
バカにされてるだけ
気づかなかった?悔しいのぉ

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/07/15(土) 14:59:11.36

会社側マジで必死(笑)

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/15(土) 15:21:28.65

700万ほど投資しようかと思ってましたが、
ここのスレのコメントみてやめました。
危ない橋を渡らずにすみました。感謝してます。

**レベル1** · 2023/07/15(土) 16:24:01.76

みくびってもらったら困る
age sageの話ししている無関係スレに
オレのことか？
て乱入するアホですよ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/15(土) 16:24:44.19

TEST

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/15(土) 16:25:01.25

TEST

**レベル1** · 2023/07/15(土) 16:26:49.16

>>194
age ◆qCudIRDulR3c

そうか
理解した
わざわざそんな事答えさせてスマンな

使ってるかどうか知らんがPCでもスマホでもとりあえず専ブラ使いなよ
で、自分にレスしてるのが単発かどうか位は確認しな

正直アンタはどういう立ち位置でモノを言ってるのかは俺も理解しかねる
みんなで大家さんに対して批判的であるようにも見える一方で、アンタのことを悪く言ったりもしてるからな
まぁアンタがそそっかしいように見えることがあるのも確かだ

ADHDだの発達障害だのと診断されたことのある奴はアンタ以外も個人的に知ってる
例えそうでも、本人の心がけ次第で、そうでない奴同様ちゃんと論理的に会話を進めることができるのも知ってるし、それを理由に話してる内容が否定されるなんて思ってもない

会社側の奴への反論として書いた言葉でもあるが、誰が言ってるかではなく何を言ってるかで俺は判断してる

アンタの言い分だからって盲信することも無いし、ADHDだと聞いて全否定することもない
個別の話ごとに判断するのは変わらない

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/07/15(土) 16:28:31.47

業者の人が常駐しているのは、Yahoo知恵袋と同じ。
知られたくない事実があるのだと思う。