みんなで大家さん Part.24
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>>951
おまえは匿名組合契約もわかってないとんでもないバカ >>947
グループ外の第三者どっから出てきた？
どした？喉にモチでもつまらせたか？ >>70
会長？の脳内花畑経営計画炸裂だわね
ここはポンジじゃないのよ
この常人には、思いもつかない経営計画なのよ
修正案でやたら食品が出てるの、これ今やっているバナナの事ねきっと >948
こういう迷惑アホがいるから
たまにいい動画はられてもスルーされるんだよなw
こういうゴミはゴミ箱から5chしてるのかねw 今、一般の人から8パーの利率でお金集めてて、銀行からお金貸してもらえない奇妙に出資するっていう会社出てきてるじゃん
みんなで大家さんも同じなのよ >>957
みんなで大家さんの商品説明では
集めた金での不動産を買う
であって
有望な企業への出資なんて何も書いてない
商品説明の内容より安く不動産を買って
それを企業への投資に流用してるなら不実告知 >>960
だから
出資者は土地なんか買ってません
所有権ありません
目に見える有形なものは買ってません
また投資ではなく出資です
あてがわれる？
ばっかじゃねーの（笑） >>961
そうだな
集めた金で不動産を買うけど
登記上には一切権利設定しないな
でも償還時には対象不動産を売却して返金するから
関連づいてはいるし
その際にいくらで売れそうかは重要だな ここの出資者はその素晴らしさを家族、親戚、友人、知人に紹介して地獄を見てほしい。 >>962
なに当たり前のことを。
もしかして今までしらなかったの？（笑）
少しは勉強した方がいいよ。 （本契約の終了・本事業の清算）【施行令第 6 条第 1 項第 6 号、施行規則第 11 条第 2 項第 6 号イ及びロ】【法
第 25 条第 1 項第 6 号】
第 10 条 本契約は、以下のいずれかの事由が生じた場合には終了する。かかる事由の発生により本契約が
終了した場合、本事業者は、本出資者に直ちに通知するものとする。
（1） 第 9 条に定める本契約の契約期間の満了
（2） 対象不動産全部の売却等の完了
（3） 本事業の継続の不能
（4） 本事業者に係る破産手続開始の決定
（5） 出資総額が第 2 条第 1 項に定める出資予定総額に満たない場合であって、本事業者が第 2 条第 3 項
に基づき自ら出資を行わないときその他のやむを得ない事由があるとき
≪優先劣後構造にしない場合≫
2 前項の規定によって本契約が終了した場合、本事業者は、本事業において金銭以外の資産があればこれ
を換価処分した上、本事業に係る資産から本事業者報酬を含む本事業に係る一切の債務を弁済し、第 8 条
第 4 項に従い、速やかに最終の計算期間に係る匿名組合損益及び本出資者に分配すべき匿名組合損益を確
定し、本事業に属する金銭から清算手続に要する費用その他の残余財産から支払われるべき費用を控除し
た金額に出資割合を乗じた金額を本出資者に支払うものとする。
>>964 >>964
お前は匿名組合契約の意味を理解できない すげーバカのくせに >915-916 の勝手な妄想の続き
商品を売りまくるしかない
売りまくれば続く
よくそういわれる
しかし商品を売るには必要なものが2つある
安い土地と劣後出資分のキャッシュだ
新しい安い土地といえば「確保に着手中」の二期がそれかもしれない
土地売買として250億をゲートウェイ○号㈱に払うには劣後出資分50億がキャッシュで必要だ。
50億のキャッシュがあるかがチェックポイントになる。
他の事業で50億を捻出しなければならない。
これがないまま商品をだせばそれこそ「ポンジ」派のいいネタだ。
50億なければ商品がつくれず
ゲートウェイの金も底をつき
賃料も払えなくなる。
この状態が約？年続くと破綻
※この？年は適当にかいた。
難しくて俺には計算できない。
どうなるかは>915-916で推測したとおり
成田1号くらいは余裕で償還できそうだがその後が見通せない
償還というのは満期償還だけではなく解約による償還もある
悪いウワサの取り付け騒ぎで一気に加速もあり得る >>966
あ、そう
ふーん
【らしいコピペ】貼るならゴミでもできらーな スキームがどうであれ
物件を借りてる事になってる店子企業に
商品説明の様な賃料払えるだけの事業実態がなければ
足りない分はどこから出てるの？
って話になる >>969
安く買った土地をインベストに高く買い取ってもらった時の金がある
なんどいわせんだって話になる
税金は省略 >>970
なら結局
グループ内で相場と関係なく
何十倍何百倍に膨らませた価格で循環取引してるだけ
だよ グループ内で
「高額で売れてるから大丈夫です」
なんてのは
まさにこういう状態だよ
↓
家賃6万前後のワンルームマンション一部屋が1000万前後で売りに出てる地域で、
似たような広さ、条件のワンルームマンション一部屋に対して
業者の説明
「この物件の賃料は月に600万円、年間7200万円です。
この物件を10億円で買うのですが、
私が2億円出して、残りの8億円を一口百万円で800口募集します。
あなたも何口か出資しませんか？
出資してくれたら5年間年利7%の配当を払います。
5年後には売って出資金を償還しますが、
その時値段が下がっていても
私が出した２億円までなら私が損をかぶりますよ。」
それに対して
「誰がワンルームマンションをそんな賃料で借りるんですか？」
って聞いたら
業者
「私の親戚です。彼は儲かってますよ。」
って答え
でもその業者の親戚がどんな仕事をやってるのかを聞いても
はっきりとは教えてくれない
実は、
そのワンルームマンションは
業者の別の親戚が第三者から相場相応の1000万円で購入したもので、
業者はその親戚から10億で買ったことにする。
5年間は
名目上は儲かってる親戚が月600万の家賃を払ってることにしつつ、
実際は集めた金と物件価格の差額の7億9000万円から配当を払う。
5年後にはそのワンルームマンションを売却して精算するが、
建物の築年数は進むので900万円でしか売れない。
業者は自分が出したことにした2億円は諦める事にして
集めた800口8億円の出資に対して売却金額800万で精算し、
一口100万円→1万円
になる大幅な元本割れ償還
↑
これをやると大騒ぎになるので、
償還前に同じ様な手口で新たな物件で出資金を集め、
その出資金で満額償還する。 >>971
ぐるぐる回るプールで
せんが抜けています
そういうイメージの話ばっかやね
だけ？
どこらへんがだけ、なん
そんなに簡単なスキームですかい？
具体的にどこがどうだからどうなるという論理感ないの？ >>31
ワロタ（笑）
お前もお前の親戚も詐欺師なんだね（笑） 逃げるなら早い者勝ちだよー。
騒ぎになったらもう手遅れだよー。
さぁ急いだ急いだ！ >>973
実際の不動産相場と関係なくグループ内で膨らませてる「だけ」だよ そういえば、グループ会社の社長が詐欺で逮捕された件どうなったの？ >>960
この会社が破産した際に争点になるのは間違いなく、そこ。 ばかだなあ
募集の土地はかいてある額で取得してるさ
そうしないといけないし
みんなでおおさんはピカピカの健全会社だからな
その金はゲートウェイ○号株式会社にいき
そこでどう使われようが誰も文句いえねえ >>981
やってることはコレ
身内で金回して分かりにくくしてるだけ
↓
関連会社として
物件購入会社Ａ、運用会社Ｂ、店子企業Ｃ、物件引取会社Ｄ
の4つの会社を作る
まず物件購入会社Ａが適当な物件①を一千万円で購入
それを運用会社Ｂが
「一億円の物件買って5年間運用して年に7%配当します」
って言って百人から百万円集め、
物件購入会社Ａから物件①を一億で買った事にして、
店子企業Ｃに貸して賃料を取る形にし、
実際には店子企業Ｃには賃料払えるだけの事業実績がないから
物件購入会社Ａの差益の9千万を使って配当する
5年後には
物件購入会社Ａがボロ屋①を買った一千万と
運用会社Ｂが参加者に払った配当3500万との合計4500万が減り、
5500万しか残ってない
5年たったボロ屋①も売れてもせいぜい700万、
それを合わせても6200万なんで
償還に必要な一億円には足りず、償還出来ない
実際には運営側の経費や利益が抜かれるので
残りはもっと少なくなっている
なので
償還時に物件引取会社Ｄが物件①を一億円で引き取った形にしておいて、
実際には
ボロ屋①の償還前に
同じ手法でボロ屋②とボロ屋③を立ち上げて
追加で200人から2億円集めて
一千万のボロ屋を2軒買って運用したフリして、
ボロ屋②③で集めたお金を使ってボロ屋①の償還を行う
ボロ屋②③の償還時には①の償還に流用した分更にお金が足りなくなるので
同様にボロ屋④⑤⑥を立ち上げて300人から3億集めて②③を償還する
ボロ屋④⑤⑥の3億償還時には同様にボロ屋⑦～⑩で4億集め、
ボロ屋⑦～⑩の4億償還時には同様にボロ屋⑪～⑮で5億集め、
・・・
ってやってけば、
必要な出資金を集められているうちは
配当も償還も滞りなく行える訳だが、
必要な金額はどんどん増えていくのでいずれは必要な出資金を集めきれなくなる
そして会社の金が尽きれたところで配当も償還も出来なくなるが、
参加者からすると
「今まで一度も配当や償還が滞ってなかったのに
いきなり会社にお金がなくなってる！！」
って見える、と >>983
意味不明なコピペ
さぞご自慢のつもりなんだろうがw Xデーまでカウントダウン
ねぇねぇ、出資金パーだけど 今どんな気持ち？
∩＿＿＿∩
__ _,, -ー ,, / ⌒ ⌒ 丶| ♪
(／ "つ`..,： (●) (●) 丶
：/ :::::i：. ﾊｯ ミ (_●_ ) |
：i ─::!,, ﾊｯ ミ､ |∪| ､彡＿＿
ヽ.....::::::::: ::::ij(_::● ﾊｯ / ヽノ ＿＿＿/
r " .r ミノ~. 〉 ／＼ 丶
：|::| ::::| :::i ﾟ。 ￣♪ ＼ 丶
：|::| ::::| :::|： ＼ 丶
：` | ::::| :::|_： /⌒＿）
：.,' ::（ :::} } ﾍ /
：:i `.-‐" J´（（
ｿ ﾄﾝﾄﾝ >>984 >>985
読まれたくなくて必死(笑) 成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して 住宅 学校 病院が建てられない物件。過去売買事例で 数千円/平米の土地を 170万円/平米で売りつけるトンデモ。
住宅 学校 病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅 学校 病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に 誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに 170万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。
騒音障害防止特別地区マップ
https://www.city.narita.chiba.jp/content/000101681.pdf
成田14号
千葉県成田市小菅字ドウメキ175番 7,793平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ181番 2,825平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ120番 2,364.68平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ118番 1,873平米 外６筆
10筆合計 18,536.64平米
出資総口数 31,715口（31,715百万円）
土地1平米あたりの単価
31,715百万円÷18,536.64平米＝1，710，936円/平米
参考 東京 住宅地地価 ランキング
https://ggo.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/550/img_e10c18b3531428d4fed147901c624d38574805.jpg
成田のゴミ土地を1，710，936円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い
シリーズ成田15号
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字溝川426番1 6,018m2
千葉県成田市小菅字溝川417番1 3,100m2
千葉県成田市小菅字溝川414番6 2,802m2
千葉県成田市小菅字溝川428番 2,636m2 外７筆
11筆合計 20,383m2
出資総口数 34,875口（34,875百万円）
34,875百万円÷20,383平米＝171万円/平米
https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
価格相場 (0.23万円/㎡)
0.23万円/平米のゴミ土地を171万円/平米で売ってます。 年金支給と同じペースで分配金を受け取れる安心感。年7.0％の高利回りも魅力的。年6回の安定分配。100万円からの不動産オーナーにあなたもなってみませんか。解約はいつでも可能・優先劣後システム・分配回数年6回。 >>983
急に金がなくなった？
そう思わないよ
みんかギリギリで経営してること知ってますがな
成田はじめ、多角化経営みんか見直してるし パート24
ペース早かったな
おれのおかげで(笑) >>994
出資が順調に集まってても
ギリギリの自転車操業でも
配当と償還を遅延なくやってるうちは
外からは
「安定して運営できている」
って見えるんだよ
自転車こげなくなって
出ていく金 ＞ 入ってくる金
になっても
まだ金が残っているうちは配当も償還も行えるが、
手持ちの金はどんどん減って行って
やがては資金ショートし、配当遅延、償還遅延が始まる
外から見れば
「今まで安定して運営できてたのに
ある日いきなり破綻した」
という風に見える
エクシアやジュビリーエース、円天なんかもみんなそう みんなで大家さん擁護の単発IDコロコロは業者
ここで議論するぐらいの知能があればこの会社に出資はしないだろう。
自分でも無理筋と分かっているからまともな擁護もできない。揚げ足取りや人格否定をすることで相手を挑発し場を荒らしたり、議論から話をそらすのが最大の目的。
よってこいつらと議論するのは無駄。淡々と事実を書き込んで、それを広めることが重要 このスレッドは１０００を超えました。
新しいスレッドを立ててください。
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