みんなで大家さん Part.24

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/05/24(水) 19:03:10.71

大量のCMでおなじみの
○それぞれ条件が全然違うのにほとんどの案件が年利7%
　赤字確定の施設でもキチンと配当
○コロナがあっても一度も配当利回りや元本評価割れ無し
　でも評価方法は賃料を元にした直接還元法で
　そのベースとなる賃料はかなり割高で、
　それを払ってるのは
　事業実態が不明だったり売上のまったくなかったりするグループ企業
な不動産投資っぽい何かの
　みんなで大家さん
について語るスレ

ちなみにここは相当がんばってGoogle検索対策しているみたいなので、
GoogleとBingとで検索結果が全然違うのも興味深いです
※前スレ
みんなで大家さん Part.3
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1645711319/
みんなで大家さん Part.4
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1652827154/
みんなで大家さん Part.5
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1656068550/
みんなで大家さん Part.6
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1658171050/
みんなで大家さん Part.7
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1660204163/
みんなで大家さん Part.8
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1661380361/
みんなで大家さん Part.9
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1661437231/
みんなで大家さん Part.10
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1661437136/
みんなで大家さん Part.11
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1663779641/
みんなで大家さん Part.12
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1667057113/
みんなで大家さん Part.13
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1668089348/
みんなで大家さん Part.13(実質14)
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1671143876/
みんなで大家さん Part.15
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1671846615/
みんなで大家さん Part.16
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1672107103/
みんなで大家さん Part.17
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1672189258/
みんなで大家さん Part.18
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1672342562/
みんなで大家さん Part.19
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1672351207/
みんなで大家さん Part.20
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1672894949/
みんなで大家さん Part.21
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1673496410/
みんなで大家さん Part.22
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1674627102/
みんなで大家さん Part.23
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1676696747/

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 13:23:15.46

変なのがいるな。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 13:25:10.17

楽天モバイルやばいな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 13:30:40.84

>>602
変といえばおまえの581が変だぞ
そのトバッチリで変に思われてる気の毒な人がチラホラ
迷惑だからせめてレスつけてくるなよな

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/06/03(土) 13:41:09.53

>>586
そこら辺の記録が
建前通りの内容で残ってても
建前とかなり異なる内容で残ってても
あるいは
全く残って無くても

現時点では外部の人間がそれを確認することは出来ないんだよね

本来なら外部監査人がそこら辺を第三者としてチェックするんだけど、
ここの監査人は
やらかしすぎて上場企業の監査やっちゃ駄目って処分を受けるようなところ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 13:53:55.97

>>605
できる
会社にいけば資料をみせてくれる
出資者以外でもみれるかはしらない

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 14:03:25.99

>>601

募集時に提示してた事業計画白紙になっただろ。もともと妄想で付加価値なんて0だったが。
仮に事業計画に付加価値あっても、白紙だから、造成もどきしたゴミ土地だけ残ってるのが、今。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 14:06:24.55

誤　出来ない
正　俺はやらない

自称二十年以上のマニアだっけ？
人生かけて批判してそうなわりに
大したことないな

出資者しかみれないならぜんぶ出資してみてくればいい
関連会社もまわって矛盾点をみつければいい
詐欺の証拠を掴んで被害者を少なくできたら讃えられるだろう

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/06/03(土) 14:08:19.88

>>606
会社の出す資料が正しくて信用できるなら
破綻するポンジはないだろ(笑)

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 14:12:48.28

>>609
矛盾のある資料を手に入れるのが目的なんだろ？
信用してるのか？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 14:15:07.35

ムダ
ただのアゲバカだから
今も話し相手みつけてウレション状態なだけ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 14:18:58.32

>>605

いくら事業計画に付加価値があっても
数千円/ 平米のゴミ土地が、
数百倍の170万円/平米にはならん。
土地の価格は、事業計画なんかでは値上げにならん。それを加味した価格になってるから。成田のゴミ土地は、
数千円/平米とそれに見合った賃借料でないと事業計画が成立しない。
土地価格が大きく上がるのは、
鉄道の駅とかができて利便性が画期的によくなるときか、その予定が決まるときだけ。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 14:19:53.48

で、何モバイルがいいの？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 14:24:12.90

>>612

実際に賃料を払って借りているところがある
その賃料から評価額を算出している

事実は事実
つつくなら別のとこつつけよ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 14:27:04.88

>>613
アゲモバイルはやめとけ

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/06/03(土) 14:34:59.85

>>614
店子企業がグループ会社で
その企業にその賃料払えるような事業実態が確認できないから
出資金を配当に回して自転車操業やってるポンジ・スキームじゃないか
と言われてるのよ

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/06/03(土) 14:36:21.08

成田に至ってはまだ売上ゼロなのに
すでに毎年100億以上の賃料が発生してるわけだが
その出処は？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 14:39:56.24

>>614

賃借料払ってるの
成田ゲートウェイプロジェクト何号っていう関係会社だろ。
しかも、成田のゴミ土地を地権者から
二束三文で買って都市綜研ファンドに
170万円/ 平米で転売して出資金をガメた
のも成田ゲートウェイプロジェクト何号。その出資金から賃借料払って配当金へ。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 14:41:02.64

>>616

ややこしいな

おれは>612の論理展開がおかしいといっている

割り込んできてちらすなよ

かいてくれたその4行は吐くぐらいよんできたからわかっとるわ
その4行のままで進展ないだろ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 14:43:36.92

自転車操業いってるageはまず
自演早漏やめろw

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 14:44:44.64

>>618
自演乙w

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 14:45:06.79

成田のゴミ土地の170万円/平米は、
はグループ間取引ででっち上げた
妄想価格。
第三者に転売しようとしても、その1/100
でも売れない。

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/06/03(土) 14:48:26.94

>>622
成田は用途制限、高さ制限、航空騒音、接道の悪さ、
タダでも売れない様な土地だよ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 14:49:50.02

資産が7000万もあったら大家さんの100万だか200万程度のリスクは許容できるってのは分かる。大した金額じゃないもんね。

だが、そんなどうでもいい程度の投資案件のスレに張り付いて必死になって擁護するのは理解し難いんだよ。

カス程でしかない案件なのになんで?

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 14:50:17.91

シリーズ成田15号
物件名成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積千葉県成田市小菅字溝川426番1　6,018m2
千葉県成田市小菅字溝川417番1　3,100m2
千葉県成田市小菅字溝川414番6　2,802m2
千葉県成田市小菅字溝川428番　2,636m2　外７筆
11筆合計　20,383m2

出資総口数 34,875口（34,875百万円）

34,875百万円÷20,383平米＝171万円/平米

https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
価格相場　(0.23万円/㎡)

0.23万円/㎡のゴミ土地を171万円/平米で売ってます。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 14:51:39.29

成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して住宅学校病院が建てられない物件。過去売買事例で　数千円/平米の土地を　170万円/平米で売りつけるトンデモ。
住宅学校病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅学校病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に　誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに　170万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。

騒音障害防止特別地区マップ
https://www.city.narita.chiba.jp/content/000101681.pdf
成田14号
千葉県成田市小菅字ドウメキ175番　7,793平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ181番　2,825平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ120番　2,364.68平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ118番　1,873平米　外６筆
10筆合計　18,536.64平米

出資総口数 31,715口（31,715百万円）

土地1平米あたりの単価
31,715百万円÷18,536.64平米＝1，710，936円/平米
参考　東京　住宅地地価　ランキング
https://ggo.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/550/img_e10c18b3531428d4fed147901c624d38574805.jpg

成田のゴミ土地を1，710，936円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い

シリーズ成田15号
物件名成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積千葉県成田市小菅字溝川426番1　6,018m2
千葉県成田市小菅字溝川417番1　3,100m2
千葉県成田市小菅字溝川414番6　2,802m2
千葉県成田市小菅字溝川428番　2,636m2　外７筆
11筆合計　20,383m2

出資総口数 34,875口（34,875百万円）

34,875百万円÷20,383平米＝171万円/平米

https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
価格相場　(0.23万円/㎡)

0.23万円/㎡のゴミ土地を171万円/平米で売ってます。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 14:54:04.09

>>618

「>612の主張は指摘通り支離滅裂でしたスミマセン」

という反応だな

んじゃ次いこか

> 成田のゴミ土地

そんな土地種別はない
この世の一般用語でしゃべれ

>その出資金から賃借料払って配当金へ。

ハイまた支離滅裂とびすぎ

出資金は販売会社を通じてインベストへ

配当を払うのはインベスト

賃料を払うのは成田ゲートウェイ何号

で別会社です。
関連会社だから同じだろ！ていいそうだが同じじゃないだろ
別会社だろ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 14:56:58.29

>>624
え？

ヒマだから

アホみてるとイライラしてツッコみたくなるから

アホをおちょくるのがストレス発散になって気分いいから

必死に大家さんかばってるようにでもみえたんか？(笑)

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 14:57:18.66

すごい自己中なやつだな。
自分の基準以外では会話できないんだな。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 14:59:27.21

な。

コピペ流しで敗走中だろwww

【ホント】の【ゴミ】の【あほバカ】

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 15:02:26.18

>>631
ほんとにな(笑)
ゴミ土地みたいな自分にしかわかんねー造語連発で都合悪くなったら他人？のコピペでにげるんだぜ？

他人じゃなくて自分のコピペなんだろな
アホは自分の考えたレスが秀逸だとカンチガイするからな(笑)

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 15:04:27.29

あ。自分にレスしてもたわ！
ペロペロ病うつったじゃん！(笑)

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 15:07:27.09

>>627
関係会社間取引はいくらでも
操作できるから、それに基づく価格や
賃借料は、妄想そのもの。

成田ゲートウェイプロジェクト3号
┃本　店　　　　　│　東京都千代田区麹町五丁目３番地　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　┃┃役員に関する事項│　取締役　　　　　栁　瀨　鳳　憲　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　┃

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 15:08:07.30

>>627
関係会社間取引はいくらでも
操作できるから、それに基づく価格や
賃借料は、妄想そのもの。

成田ゲートウェイプロジェクト3号
┃本　店　　　　　│　
東京都千代田区麹町五丁目３番地　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　┃┃役員に関する事項│　
取締役　　　　　栁　瀨　鳳　憲　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　┃

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 15:14:07.04

成田のゴミ土地を
170万円/平米で買うバカどこにいんの？
土地価格170万円/平米ってどういう水準か少しでも知っているなら
絶対買わない。
1/100 でも買う人いない。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 15:14:54.71

>>633

> 関係会社間取引はいくらでも
> 操作できるから、

「関連会社だから！」で思考放棄

やっぱりね

操作してる具体的なソースないのか？
ないんだろうな
このながれで今まででてきた試しがない

とかくと
　わからない
　それがポンジ
とageが割り込んできて無限ループ(笑)

ありそうなもんだがね
みてみたい

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 15:16:01.79

>>632
全てのレスのIDを変えるってどんなツール使ってるんだ？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 15:19:14.31

>>635
インベストが買っただろ

満期償還の時の買い手のことか？
それなら俺も知りたい
最初から候補が決まっているのか
これから探すのか

上モノ立てて運用する計画なんだからどうせ関連会社だろ
不安か？
逆だよ
出資者からみれば、
　関連会社なら評価額どおりで
　買ってくれるの確定だから安心
となる

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 15:20:22.87

>>637
人に教えを乞うならそれなりの態度や言葉遣いがあるだろ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 15:23:20.62

>>636

下記が関係会社間取引して価格数百倍にしたもの

https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?TTC=29002&TKC=11&TTY=3&ARC=122110340&LY=9999&SFL=0&FFL=0:0&PG=1

1 成田市小菅 680,000万円 3,900m2 R04/04-06月関係者間取引
2 成田市小菅 440,000万円 2,600m2 R03/10-12月
3 成田市小菅 860,000万円 5,000m2以上 R03/10-12月

680,000万円÷ 3,900m2 ＝174万円/平米

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 15:26:59.12

>>638
成田のゴミ土地買い取る関係会社の1000億円は、どっから湧いてくるのか？
新規出資金以外にあるか？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 15:33:47.37

1 既にある
　別事業でもたんまり稼いでる
2 海外の太い出資者みつける
3 関連会社から借り入れて買う

3だと更に複雑になるなw

新規出資金だけはないと思ってる
これをいいだすアホがいると叩きたくて仕方がなくなる
そんな素人みたいな即アウトなことせん

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 15:35:50.11

>>642

即アウトなことはしない。
その前に破綻するから。心配なく。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 15:38:45.38

>>643
そうか
お前が言うなら心配だなw

成田以前の商品のその後を知らないんだろな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 15:48:55.22

https://2nd-note.hatenablog.jp/entry/2023/06/01/120000

解約勧めるコメント付いてた

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/06/03(土) 15:53:38.71

>>642
> 1
別事業があるならそれを公知すればいいだけだが
そもそも成田もアグレボその他も
各案件作る時に立ち上げた様な会社だよ

だいたい
毎年百億(未商品化区画の賃料も入れたら更にその何倍)も
土地の賃料に注ぎ込める様な別事業って年商数千億規模必要だろ(笑)

> 2
海外に太い出資者がいるなら
わざわざ個人から金集める必要ないよね

> 3
そんな金持ってるグループ企業無いし、
あるならやはり個人から金集める必要ないよね

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 15:56:20.72

>>645
お前がかいたんやろな
pinjikun

本人以外で個人ブログのそんなとこみんもん

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 15:58:45.98

>>646
ageにはキャッシュフローの概念がない
個人から金を集めることはよくある

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/06/03(土) 16:06:45.04

>>648
個人から集めることはあるが
すでに大口から調達出来てるのに
巨額の宣伝費と管理コストを使って個人から集め直す事例ってなんかあんの？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 16:11:48.14

>>647
Ponjikun は自分じゃない
やってみたブログは、破綻時の反応を楽しみに詳細にモニターしてるから
コメント欄気にしてる。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 16:19:46.41

ageとの会話はおもんないな
そんな一般的なこと自分で調べろよ

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/06/03(土) 16:26:33.10

>>651
言い逃げ乙(笑)

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 16:29:24.99

もしかして→ポンチ。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 16:32:17.90

>>652
教えてもらえなくてスネてるザマス？(笑)

大口から調達できるアテがあるのと
大口から調達先済みは状態がちゃうやろ

大口から調達は時間がかかったり金利が高かったり十分な金額でないから複数あたらなあかんかったりあるんちゃうか
しらんけどな

一般募集は宣伝効果もある
開業した時の集客の宣伝にもなるんちゃうか
しらんけどな

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/06/03(土) 16:37:43.35

>>654
すでに支払い始まってるから
調達済じゃなきゃおかしいだろ(笑)

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 16:42:04.47

>>655

一瞬俺がおかしいのかと思ったがやっぱり
いってる意味わからん

おかしいのはお前じゃないか

どの商品のなんの話してんだ？
なんの支払いがはじまってるといってるのか

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 16:43:01.92

あほageの相手めんどそうw
親切なのか暇なんだね

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 17:28:02.73

解読しました

>641で、
満期時、土地を買い取ってくれる側の話が始まり

>646で、
ageが首つっこんできて個人から集める必要性といいだす
ここで話がよじれてる

満期時に土地を買い取る側の話に個人関係ないわ

>648からは、
個人から集めるへのツッコミになってるのに

>655で、
ageが「既に支払いが始まってるのに」といいだし、皆が？状態

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 17:29:37.04

乙
アゲがあほ
予想どおり

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 17:48:15.10

IDコロコロジジイ頑張っとるな

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/06/03(土) 17:55:38.63

ゲートウェイ成田では
現時点ですでに1000億の出資金をあつめており、
年間70億円の配当が発生しています
成田15号で更に約300億集めるので、
これが完売すると出資金合計は1300億になり、
これに対する年間配当は91億になり、
この配当原資である賃料は100億を超えます

その一方で、
成田にはまだ一切収益物件はありません

この賃料を成田の運営会社はどの様に払っているのでしょう？

　↑
出資金を配当に回してないなら、
現時点ですでにべつの現金調達手段がないとおかしいわけ(笑)

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/06/03(土) 18:19:26.01

やってみた系のブログでも
成田シリーズの配当はしっかり振り込まれてるでしょ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 19:11:46.82

ageが笑うってことは何か都合が悪かったみたいやね

ますはカンチガイして割込んでとんちんかんなレスしてごめんなサイだろ？

しつけがなってないな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 19:16:33.93

>>661
他人のふんどしマスク健在なんだな(笑)　
他人のブログコピペで何さけんでんだ？
「へぇちゃんと別の現金調達手段があるんだ
なるほどね。安心だね。」
といってほしいのか？(笑)

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 19:44:47.18

>出資金を配当に

これはageが勝手に付け足した駄文
もとの引用文にはない

この駄文のせいで全てが妄想と化している
なぜならもとの引用文がいっているのは
賃料を支払っている会社の原資のことだから

出資金を受け取っているのは
都市綜研インベストファンド株式会社

賃料を支払っているのは
ゲートウェイプロジェクト○号株式会社

疑うなら
　ゲートウェイプロジェクトから
　インベストへ出資金がそのまま流れて
　循環しているのではないか
という推測だ

この2社はグループ会社とはいえ別会社だからおかしな金の流れがあれば必ず明るみに出る

アホはなぜここを調べて主張しないまま
1年半以上同じコピペでループしているのか

そうアホだから。
自分で新しい情報をださず他人のふんどしコピペだから。
つめられると笑ってごまかし逃げるから。

このプロジェクトが怪しいというのは結構だがこのageもたいがい怪しい
なんの工作員なのか
バカのふりして有耶無耶にする工作員なのか？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 19:49:19.47

> 疑うなら
> 　ゲートウェイプロジェクトから
> 　インベストへ出資金がそのまま流れて
> 　循環しているのではないか
> という推測だ
>

誤記だ訂正

疑うなら
　インベストから
　ゲートウェイプロジェクトへ
　出資金がそのまま流れて
　循環しているのではないか
という推測だ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 19:54:51.95

次にageは
　外部からはわからない
というか
笑ってごまかしてにげる

これは
わからないを植え付けて
それ以上の追求をなくそうとしている
工作術にみえる

もし詐欺であるなら
ageが黒幕というわけだ

これが妄想の手本だ

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/06/03(土) 20:00:28.24

「分からないから確認できるまでは手を出さないほうが良いよ」
と言っている
ここの擁護派は何一つ情報を出さないしな(笑)

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 20:07:03.01

>>668
確信に迫られると矛先をずらす工作ですね

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 20:10:24.78

そんな上等なもんではなく
ただのドアホだと思うwけど
実際にageのやってることは>667のとおりだねw

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 20:12:37.27

擁護派も会社側もみたことないしいないのに
仮想の組織を作り出して矛先をずらしておるだと！！？

こいつやりおるwとんでもねぇな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 20:19:07.79

>出資金を配当に

これはageが勝手に付け足した駄文
もとの引用文にはない

この駄文のせいで全てが妄想と化している
なぜならもとの引用文がいっているのは
賃料を支払っている会社の原資のことだから

出資金を受け取っているのは
都市綜研インベストファンド株式会社

賃料を支払っているのは
ゲートウェイプロジェクト○号株式会社

疑うなら
　インベストから
　ゲートウェイプロジェクトへ
　出資金がそのまま流れて
　循環しているのではないか
という推測だ

この2社はグループ会社とはいえ別会社だからおかしな金の流れがあれば必ず明るみに出る

アホはなぜここを調べて主張しないまま
1年半以上同じコピペでループしているのか

そうアホだから。
自分で新しい情報をださず他人のふんどしコピペだから。
つめられると笑ってごまかし逃げるから。

そうみえるが、、、、

このプロジェクトが怪しいというのは結構だが
このageもたいがい怪しい
バカのふりして有耶無耶にする工作員なのか？

次にageは
　外部からはわからない
というか
　笑ってごまかしてにげる

これは
わからないを植え付けて
それ以上の追求をなくそうとしている
工作術にみえる

もし詐欺であるなら
ageが黒幕一味というわけだ

もし詐欺が事実で破綻した時ageはどうするか？
はしゃぐ？
いいや、
　役目を終えたから静かに消える
だろう

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 20:19:51.68

楽しくなってきたんでコピペ保存版用にかきなおしてやったぞw

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/06/03(土) 20:21:32.07

で、
成田の賃料の出処に関してはスルーか？

ゲートウェイ成田では
現時点ですでに1000億の出資金をあつめており、
年間70億円の配当が発生しています
成田15号で更に約300億集めるので、
これが完売すると出資金合計は1300億になり、
これに対する年間配当は91億になり、
この配当原資である賃料は100億を超えます

その一方で、
成田にはまだ一切収益物件はありません

この賃料を成田の運営会社はどの様に払っているのでしょう？

　↑
出資金を配当に回してないなら、
現時点ですでにべつの現金調達手段がないとおかしいわけ(笑)

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 20:30:02.87

>>674
さんざん、かいただろ(笑)

疑うなら
　インベストから
　ゲートウェイプロジェクトへ
　出資金がそのまま流れて
　循環しているのではないか
という推測だ

お前はこの一点に集中して
ソースを入手しろ

他人になげるな
わからない、できないで誤魔化すな
黒幕一味でないならな

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/06/03(土) 20:56:58.76

>>675
ポンジの証拠が
外部からじゃわかるわけねーだろ(笑)

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 21:05:59.75

成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して住宅学校病院が建てられない物件。過去売買事例で　数千円/平米の土地を　170万円/平米で売りつけるトンデモ。
住宅学校病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅学校病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に　誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに　170万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。

騒音障害防止特別地区マップ
https://www.city.narita.chiba.jp/content/000101681.pdf
成田14号
千葉県成田市小菅字ドウメキ175番　7,793平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ181番　2,825平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ120番　2,364.68平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ118番　1,873平米　外６筆
10筆合計　18,536.64平米

出資総口数 31,715口（31,715百万円）

土地1平米あたりの単価
31,715百万円÷18,536.64平米＝1，710，936円/平米
参考　東京　住宅地地価　ランキング
https://ggo.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/550/img_e10c18b3531428d4fed147901c624d38574805.jpg

成田のゴミ土地を1，710，936円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い

シリーズ成田15号
物件名成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積千葉県成田市小菅字溝川426番1　6,018m2
千葉県成田市小菅字溝川417番1　3,100m2
千葉県成田市小菅字溝川414番6　2,802m2
千葉県成田市小菅字溝川428番　2,636m2　外７筆
11筆合計　20,383m2

出資総口数 34,875口（34,875百万円）

34,875百万円÷20,383平米＝171万円/平米

https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
価格相場　(0.23万円/㎡)

0.23万円/平米;のゴミ土地を171万円/平米で売ってます。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 21:09:46.75

>>675
疑うなら
　インベストから
　ゲートウェイプロジェクトへ
　出資金がそのまま流れて
　循環しているのではないか
という推測だ

お前はこの一点に集中して
ソースを入手しろ

ソースを具体的に書いてみろ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 21:12:01.79

資金繰りがどうなろうが
配当が止まろうが、
成田のゴミ土地が出資金1000億円に見合った
1000億円の市場価値があるなら
それを売却して1000億円の現預金をえて
出資者に出資金返せばいいだけ。
でも、実際はゴミ土地は二束三文だから、
出資金は返金不能になる。
問題なのは、これ。土地の評価のインチキが問題の核心。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 21:20:10.12

成田のゴミ土地の登記簿の所有権移転
地権者→成田ゲートウェイプロジェクト何号（法人登記簿）　→都市綜研インベストファンド

出資金の流れ（平米単価は国土交通省の取引事例から）

地権者←数億円　←成田ゲートウェイプロジェクト何号（法人登記簿）　←1000億円　←都市綜研インベストファンド

賃借料の流れ　　（みんなで大家さん窓口に聞いた）

成田ゲートウェイプロジェクト何号（法人登記簿）→都市綜研インベストファンド　→配当→出資者

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 21:24:31.65

>>678
安心しなよ
キミにはムリだからきいてないと思うよw

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 21:25:52.39

>出資金を配当に

これはageが勝手に付け足した駄文
もとの引用文にはない

この駄文のせいで全てが妄想と化している
なぜならもとの引用文がいっているのは
賃料を支払っている会社の原資のことだから

出資金を受け取っているのは
都市綜研インベストファンド株式会社

賃料を支払っているのは
ゲートウェイプロジェクト○号株式会社

疑うなら
　インベストから
　ゲートウェイプロジェクトへ
　出資金がそのまま流れて
　循環しているのではないか
という推測だ

この2社はグループ会社とはいえ別会社だからおかしな金の流れがあれば必ず明るみに出る

アホはなぜここを調べて主張しないまま
1年半以上同じコピペでループしているのか

そうアホだから。
自分で新しい情報をださず他人のふんどしコピペだから。
つめられると笑ってごまかし逃げるから。

そうみえるが、、、、

このプロジェクトが怪しいというのは結構だが
このageもたいがい怪しい
バカのふりして有耶無耶にする工作員なのか？

次にageは
　ポンジの証拠が外部からじゃ
　わかるわけねーだろ(笑)
と
　笑ってごまかしてにげる

これは
わからないを植え付けて
それ以上の追求をなくそうとしている
工作術にみえる

もし詐欺であるなら
ageが黒幕一味というわけだ

もし詐欺が事実で破綻した時ageはどうするか？
はしゃぐ？
いいや、
　役目を終えたから静かに消える
だろう

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 21:45:37.63

アホはアホだと確信したまま最後までよむと笑ってしまうねw　ただのアホなんだけどね
でもなぜ不審な資金移動の証拠出てこないの？
やっぱり妄想で健全なビジネスなの？
ポンジだからだっていわれても説明になってないし

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 21:47:18.37

>>600

監査委員会報告第２７号
関係会社間の取引に係る土地・設備等の売却益の計上についての監査上の取扱い

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　昭和５２年８月８日
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　監　査　委　員　会

１．譲渡価額の客観的妥当性
相手方が関係会社である場合には、不当に高い価額で押付けることも可能であるが、譲受会社の株主及び債権者の利益を害することになる。
したがって、売買価額は、関係会社間の当事者の契約により恣意的に決定することはできない。不動産鑑定士等の鑑定により客観的証拠に
したがって売買価額が決定されなけれはならない。

成田ゲートウェイプロジェクト
↓
　　　不当に高い価額　170万円／平米　　　債権者である出資者の利益を著しく害する
都市綜研インベストファンド

成田のゴミ土地は5年後に転売することが決まってるので販売用不動産ト考えられる。

不動産会社・建設会社が商品在庫として保有する販売用不動産について、その時価が取得価額よりも下落したときに、評価額を減じて決算することをいう。

通常の販売目的で保有する棚卸資産については、取得原価をもって貸借対照表価額とし、期末における正味売却価額が取得原価よりも下落している場合には、
収益性が低下しているものとみて下落価額を損失計上し、当該正味売却価額をもって貸借対照表価額とすることとされている。販売用不動産についても、同様の考え方を適用し、
正味売却価額により評価しなければならない。

成田のゴミ土地ガ固定資産と考えた場合は
決算期末に5年後の売却を前提に
減損テストが必要で、結局、市場価格にしないといけない。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 21:48:57.66

>>683
不審な資金移動の証拠

って具体的に何よ？
逃げないで答えて

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 21:50:48.23

>684
ソースかと思えば

不当
ゴミ
不動産ト

がでてきてそこで読むのをやめちゃうよね～
質が悪い駄文だこと

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 21:53:58.47

>>686
不審な資金移動の証拠

って具体的に何よ？
逃げないで答えて

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 21:54:33.82

>>685

なにきいてるのかさっぱりわからんが
詐欺だポンジだと主張しているんだろ？

妄想ではないその証拠をだしなよ
公式な文書な
公式なPDFへのリンクでもいいぞ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 21:56:20.52

>>686

お前は、固定資産や不動産の会計基準も知らないし理解できない無知のバカｊだろ
ポンジの証拠は腐るほど提示されてるよ。
それが理解できないのは　お前がバカだから。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 21:57:24.20

>>688

具体的な文書名と内容を答えろよ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 21:59:17.16

用意していた返事を秒でかえしてやるぜ

あのさ

お前は俺のことを会社側か必死に擁護しているヤツだと思っっているんだよな？

そんなヤツに
　何したらいいですか？
　教えてください
とお願いしているのか？

まさかそんな恥ずかしいこといわないよな

先に答えてやろう

俺は自分が儲かればいい主義だ
暇だからアホを叩いているだけだ

なんのメリットもないのに
お前を助けるようなことをするわけないだろ
甘えすぎだろ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 22:00:10.80

秒ではなかった2分だった
クソ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 22:01:28.37

>>689

> ポンジの証拠は腐るほど提示されてるよ。

それをだせよ（笑）

たぶん証拠とはいえないどこかのブログ切り抜きだろ(笑)

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 22:04:56.72

自演に忙しいとageトリップはでてこれないのねw
スマホ一台なんですか?

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 22:09:53.89

コイツがソースとしてはったブログみたら【元ネタ 5ch】てかいてあったんだぜ

あほチーム内の股間ペロペロループにもほどがある
だからソース元は大事なんだよ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 22:11:01.52

https://narita-gateway.com/news/508/

成田のゴミ土地の動画　だけでも十分ポンジの証拠だ
成田ゲートウェイプロジェクトが出資金以外に賃借料払う原資になる収益源無いだろ。
どこにあんの？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 22:13:29.93

>>696

やっぱりアホの言う証拠ってそんなもんなんだな
あっほw

うせろ【ホント】の【ゴミ　】くん

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 22:14:31.59

>>697

逃げないで、成田ゲートウェイプロジェクトが払う賃借料の収益源答えて

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 22:16:04.49

>>696
おれはどちらかといえば懐疑派だがこれは失笑モンです、アンタ大ケガしてるじゃないの

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 22:17:20.25

>>699

賃借料の収益源、どこにあるのか答えて

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/03(土) 22:17:44.16

>>698

それを出すのは主張した側のお前だろ
敵対相手にオネガイするのやめれw