みんなで大家さん Part.22

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/01/25(水) 15:11:42.80

大量のCMでおなじみの
○それぞれ条件が全然違うのにほとんどの案件が年利7%
　赤字確定の施設でもキチンと配当
○コロナがあっても一度も配当利回りや元本評価割れ無し
　でも評価方法は賃料を元にした直接還元法で
　そのベースとなる賃料はかなり割高で、
　それを払ってるのは
　事業実態が不明だったり売上のまったくなかったりするグループ企業
な不動産投資っぽい何かの
　みんなで大家さん
について語るスレ

ちなみにここは相当がんばってGoogle検索対策しているみたいなので、
GoogleとBingとで検索結果が全然違うのも興味深いです
※前スレ
みんなで大家さん Part.3
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1645711319/
みんなで大家さん Part.4
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1652827154/
みんなで大家さん Part.5
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1656068550/
みんなで大家さん Part.6
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1658171050/
みんなで大家さん Part.7
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1660204163/
みんなで大家さん Part.8
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1661380361/
みんなで大家さん Part.9
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1661437231/
みんなで大家さん Part.10
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1661437136/
みんなで大家さん Part.11
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1663779641/
みんなで大家さん Part.12
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1667057113/
みんなで大家さん Part.13
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1668089348/
みんなで大家さん Part.13(実質14)
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1671143876/
みんなで大家さん Part.15
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1671846615/
みんなで大家さん Part.16
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1672107103/

みんなで大家さん Part.17
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1672189258/

みんなで大家さん Part.18
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1672342562/

みんなで大家さん Part.19
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1672351207/

みんなで大家さん Part.20
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1672894949/

みんなで大家さん Part.21
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1673496410/

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/04/16(日) 19:45:19.16

>>951
> デフォルトする前に第三者破産が通るわけ無いだろ

そういう事

債務不履行等を行っていないうちに申し立てしても通らないよ

それが通るなら
潰したい会社の債権買って申し立てして破産させられちゃう

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/04/16(日) 20:03:32.20

両学長リベラルアーツ大学
第27回【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？【不動産投資編】
https://www.youtube.com/watch?v=ZzV8SDx5P6E

00:00 intro
00:19 今日の話題：【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？
01:03 「みんなで大家さん」とは
05:52 おすすめしない5つの理由
06:07 └;匿名組合スキーム
09:12 └典型的な要注意ワード
13:08 └運営会社の財務状況
18:53 └最低100万円？と投資額が大きい
20:48 └税制上も不利
23:12 まとめ：低いリスクで高いリターンが狙えると思っているなら、検討し直そう

.

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/04/16(日) 21:26:55.98

何回も同じうんこユーチューブはってる奴は中の人か

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/04/16(日) 22:25:42.66

>>951
>>952
資本金超える保証をうたって募集続けてるので通るよ。
法人だけでなく個人本人の申請すればそいつが関連する全法人の資産も保全されるだろ。

>>932
第三者破産のメリット
- 債務者総資産を債権回収の対象に
- 債務者による不当な資産処分を無効化
- 不良債権を損金処理し節税

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/04/17(月) 00:06:51.11

>>955
保証はうたってないでしょ

元本保証があるかのように錯誤させうる表現はしてるけど

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/04/17(月) 00:15:57.57

何でも否定から入る奴な、カッコイイと勘違いしてるんだよ、嫌われ者よ

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/04/17(月) 07:08:12.52

>>957
では安心できる材料を書いてみ？

ちなみに
　今まで配当も償還もキチンと行われてる
ってのは
ポンジを否定する内容ではないよ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/04/17(月) 07:10:56.85

みんなで大家さんを調べてたらこんなスレがあるんだなw
シリーズ15号のニチエイ梓川店って運用期間中に破産してるけど満期まで分配金支払われてる
テナントが潰れてるのに分配金（賃料）はどこから発生してたのですかねぇ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/04/17(月) 07:32:19.84

>>959
パチンコ業の覇権争い

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/04/17(月) 07:38:49.08

>>959
忍者はコロナ下で平日ほぼ休園してた期間あったけど満額配当

バナナは関連施設の想定賃料の合計を払うには
国産バナナ市場を全部乗っ取っても足りなさそうなのに満額配当

成田はまだ収益物件何も建ってないのに満額配当

栃木のB-WAVEビルは満室時の賃料合計≒支払う配当額で
満室でも税金や管理修繕費考えると赤字の可能性が高く、
更に空き室も多い期間があったのに満額配当

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/04/17(月) 07:53:22.04

>>961
不思議だねぇ
成田なんて1円も稼いでないのになw

正直この会社のCMを流してるテレビ局などメディアの倫理観どうなってるのと思うわ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/04/17(月) 17:03:50.07

次スレは同時進行中の下記へ

みんなで大家さん Part.23
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1676696747/

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/04/17(月) 17:11:42.97

>>962
ここが飛んだらさすがに
　匿名組合
と
　不動産特定共同事業
での投資スキームへの法規制が強化されると思う

現状がザル過ぎ野放図すぎだからとっとと規制すべきだわ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/04/17(月) 19:43:26.39

>>964
妄想癖

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/04/17(月) 19:54:29.48

>>965
会社側単発ID乙(笑)

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/04/17(月) 20:30:32.51

>>966
妄想癖
柳の会社関係ねーだろ阿呆

商法改正するつもりか?既存設立済の株式会社より多い?のに補てんする気か?

馬鹿そのもの

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/04/17(月) 20:39:42.19

>>967
誰がなんで補填する必要あるんだよ(笑)

適正に運営してるところはそのまま運営すればいいが
いい加減なところが新規募集するのに一定の制限かけるのはやるべきだろ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/04/17(月) 21:29:34.07

まだやってらw
アタマおかしい

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/04/17(月) 21:31:51.44

>>962
今日、2分くらいの長尺CM見たわ
底辺だ底辺だ～

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/04/17(月) 21:33:20.02

>>970
あれだけ大量の広告流すのに相当なコストかかってるよな(笑)

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/04/18(火) 08:15:45.96

>>967
> 柳の会社関係ねーだろ阿呆

ここ突っ込むの忘れてた
　柳
じゃなくて柳瀬だろ？

みんなで大家さん公式サイトの説明
　↓
契約形態
　不動産特定共同事業法に基づく匿名組合契約
営業者
　都市綜研インベストファンド
販売代理人
　みんなで大家さん販売

で、
https://buzip.net/tokyo/minnadeooyasan/top/
柳瀬健一が代表を務めるみんなで大家さん販売株式会社は、都市綜研インベストファンド株式会社が営業者である、みんなで大家さんシリーズの販売代理に特化し、効率的な事業運営を行います。

ちなみに
都市綜研インベストファンド株式会社も
(代表：柳瀬健一)

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/04/18(火) 10:34:37.75

>>972
そこに書いてある「人」に第三者破産申請したらどうなるのさ?

運営者の「法人」が自己破産申請や第三者破産申請するのとの違いを理解してるかね?

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/04/18(火) 12:56:02.89

配当も償還も遅延してない現状では第三者破産申し立てる理由がないだろ

それに第三者破産の話ではなく
匿名組合と不動産特定共同事業への規制強化の話だよ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/04/19(水) 23:07:44.10

話って単語の意味すらわからなくなるよな
なんなんだこのクソスレ

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/04/20(木) 06:27:49.46

ほんとにね

「人」に第三者破産申請
とか(笑)

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/04/21(金) 18:12:28.43

知恵袋「みんなで大家さん」
https://chiebukuro.yahoo.co.jp/search?p=%E3%81%BF%E3%82%93%E3%81%AA%E3%81%A7%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E3%81%95%E3%82%93&fr=common-navi&sort=20

相変わらずステマ続けてるけど勢いが弱くなってるぞ(笑)

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/04/21(金) 23:55:19.19

2年間ひたすら同じ書き込みしておる馬鹿がおるな

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/04/22(土) 01:58:58.55

>>978
へー
誰のこと？

俺が居付いたのは一年前だから別の人だね

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/04/22(土) 09:52:56.46

>>978
2年間ずっと張り付いてるアンタも相当なもんだな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/04/22(土) 12:05:21.46

あたりかまわず大声で何度も同じ事をいう
通りががった学生に突然話しかけ説教じみたことをいう

ご近所でひそひそ
学校関係者からひそひそ

本人は自覚ないようだがレベル1ageみたいなのがいると家族や親戚は大迷惑なんよ
特に子どもがいれば教育上も悪影響しかない

犯罪者の家族
犯罪者予備軍の家族
不審者の家族
なぜあの家族はあの人を制止しないんだ
家族の責任だ

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/04/22(土) 14:46:28.72

みんなで大家さんのウェブ広告のことかな？(笑)

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/04/22(土) 17:58:33.15

次スレは同時進行中の下記へ

みんなで大家さん Part.23
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1676696747/

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/04/23(日) 07:38:51.10

>>978,981
自己紹介乙

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/04/23(日) 18:42:30.29

>>984

> >>978,981
> 自己紹介乙

おや？それは不自然だな
つまり978,981以外は同一人物オマエによる自演てわけか

ずっと一人スレだねタカシ

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/04/23(日) 19:02:41.30

>>985
必死すぎだな会社側単発ID(笑)

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/04/23(日) 19:21:18.86

なんだそれアタオカ

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/04/23(日) 20:31:25.85

>>987
アタオカって言うなよ（笑）

会社側単発IDは真っ当な事業内容とか何も反論できないから
ひたすら批判派を人格攻撃しか出来ないんだから（笑）（笑）

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/04/24(月) 08:21:29.38

コロッケが５億円で「ものまね世界発信拠点」を造った！　「コロッケ１個５０円くらいなのにね…」
https://www.sankei.com/article/20160206-Y7O3AXJ3CNOP5ACB3YECPXUHEY/

株式会社ミミック・エンターテイメント
株式会社ミミック・フードシステム
そして
種子島商事株式会社

同じビルに入ってたんだよね。
東京都港区麻布十番1-10-10
SHINING MOON TOKYOは株式会社エピック。

1億円近い資金を借りながら返済せず東京地裁に提訴されて判決が出てたね。

>>339
バナナかじったのでなく種子島の土地買

>>852

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/04/24(月) 09:27:37.05

谷中銀座の地上げの件とか
きな臭いとこあるよな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/04/25(火) 04:06:14.92

まだ生きてるんだ
ソフトバンク社債の方がまし

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/04/25(火) 19:10:35.03

次スレは同時進行中の下記へ

みんなで大家さん Part.23
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1676696747/

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/04/25(火) 22:11:46.79

>>991
ソフバンもここに来て一気にきな臭くなってきたよ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/04/26(水) 00:30:17.26

結論。銀行やタンスに預けておくのが一番

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/04/26(水) 05:42:00.45

>>994
さすがにそれはない

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/04/26(水) 08:07:19.53

金利つかない一方で物価上がってるから
実質目減りする

投信とかに投げてみるとか
安定株買って放置とかの方が良いかと

何にせよ
　金利高い＝リスク高い
というのは肝に銘じておくべき

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/04/27(木) 00:26:09.32

うっかりツッコむと
金利低いとリスクが低いとも言ってないとごまかすんだぜ
何が言いたいのかサッパリなアホ君

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/04/27(木) 06:43:55.45

>>997
そうだな、金利低くてもヤバいのはいっぱいあるな

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/04/27(木) 06:44:18.50

次スレ

みんなで大家さん Part.23
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1676696747/

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/04/27(木) 06:45:33.11

ここに金出そうと思う人は下記の話を読んでどう思うか考えてみてネ(笑)
　↓
家賃6万前後のワンルームマンション一部屋が1000万前後で売りに出てる地域で、
似たような広さ、条件のワンルームマンション一部屋に対して

業者の説明
「この物件の賃料は月に600万円、年間7200万円です。
　この物件を10億円で買うのですが、
　私が2億円出して、残りの8億円を一口百万円で800口募集します。
　あなたも何口か出資しませんか？
　出資してくれたら5年間年利7%の配当を払います。
　5年後には売って出資金を償還しますが、
　その時値段が下がっていても
　私が出した２億円までなら私が損をかぶりますよ。」

それに対して
「誰がワンルームマンションをそんな賃料で借りるんですか？」
って聞いたら

業者
「私の親戚です。彼は儲かってますよ。」
って答え

でもその業者の親戚がどんな仕事をやってるのかを聞いても
はっきりとは教えてくれない

実は、
そのワンルームマンションは
業者の別の親戚が第三者から相場相応の1000万円で購入したもので、
業者はその親戚から10億で買ったことにする。

5年間は
名目上は儲かってる親戚が月600万の家賃を払ってることにしつつ、
実際は集めた金と物件価格の差額の7億9000万円から配当を払う。

5年後にはそのワンルームマンションを売却して精算するが、
建物の築年数は進むので900万円でしか売れない。
業者は自分が出したことにした2億円は諦める事にして
集めた800口8億円の出資に対して売却金額800万で精算し、
　一口100万円→1万円
になる大幅な元本割れ償還
　↑
これをやると大騒ぎになるので、
償還前に同じ様な手口で新たな物件で出資金を集め、
その出資金で満額償還する。

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