【エターナル】J-REIT part358【ナンピン】

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/23(金) 11:08:29.03

J-REIT銘柄一覧
http://www.jpx.co.jp...oducts/reits/issues/

東証REIT指数リアルタイムグラフ
http://quote.jpx.co...._index&;;;;QCODE=155

JAPAN-REIT
http://www.japan-reit.com/

J-REIT物件ビュー
https://reit.tse.or.jp/

JCRによる格付一覧　ストラクチャード・ファイナンス（J-REIT）
https://www.jcr.co.j...ratinglist/sf_jreit/

J-REIT ETF
https://info.finance...+2555+2556+2565+2566

Dow Jones Equity All REIT Index（^DJR）
https://finance.yahoo.com/quote/%5EDJR/

日銀買い入れ状況
http://www3.boj.or.j...rket/jp/menu_etf.htm

10年国債金利
https://www.rakuten-...ket/data/jp10yt.html

前スレ
【地震雷】J-REIT part356【火事タコ親父】
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1706443836/
【コロナ以来の安値】J-REIT part357【売られすぎ】
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1707975782/l50

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/03(日) 00:47:39.45

いや指数なら分配金出さずに再投資してくれるslimで良くないか
特にNISA枠でやってる人はその枠で配当貰ったらもったいないぞ
配当として利確されると枠復活しないけどファンド内再投資なら枠消費しない

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/03(日) 00:48:02.23

株とは比べ物にならないほど連動性強いから分散するメリットをそんなに感じないんだよ
あと今は利回り5%がゴロゴロいるのに平均して利回り4.2%ってゴミ物件が混ざりすぎだろとも思ってる

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/03(日) 00:52:20.32

5月には株の方が還元まつりになるだろうし、まだ今程度の利回りじゃ魅力感じないな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/03(日) 06:19:36.47

>>953
それな
リートの良いところは弱小銘柄を除いてどの個別銘柄も大体指数に連動してるところ
指数に逆行して沈み続けるってことがほとんど無い

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/03(日) 07:07:53.54

マイナス金利解除で5％下がって
地銀の強制決済でさらに15％下がる

合計20％の下落を想定してるけど甘い？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/03(日) 07:18:23.52

>>956
知能遅れか？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/03(日) 07:39:28.02

数か月前から春にはマイナス金利解除するぞって予告されてるのに
金融機関が実際に解除されてから慌てて売るとは思えんけどな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/03(日) 07:55:51.99

利回り高い方がゴミ物件なんじゃね？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/03(日) 08:19:54.56

>>949
れいわとか支持してそう

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/03(日) 08:20:01.03

>>951
所有物件に見学に行って、そこの便所のタイルを観て「ああ、このタイル1枚はオレのものか?」って悦に浸って放尿たれるんよ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/03(日) 08:22:43.72

>>956
世間と自分との考えに大きな乖離があると感じてるだろ？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/03(日) 08:25:09.31

地銀は含み損トリガーの強制決済だから
ファンダメンタルズとか関係ないよ

コロナの時にビルリアルがストップ安になったの忘れたのか？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/03(日) 08:41:13.84

>>955
2017年10月のリート指数が底値付けた日に
リテ王1口買ったらずっと沈み続けて悲しくなった

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/03(日) 08:56:31.94

お金返して！

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/03(日) 09:05:45.43

物流リートの中で数か月前まで粗品、アドロジ、CREは利回り並んでたのに
ここに来てCREだけ30bp近く劣化してるのな
決算の内容はどこも代わり映えしないからスポンサーネームの差か？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/03(日) 09:08:29.28

>>943
銀行を簿価利回りで考えるとそうだけど、3-4倍になってるからまるまるREITに替えると配当額はかなり増えるね

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/03(日) 09:20:27.22

CREは先行投資が嵩んでるから即金性ないと思われたんじゃね、さらにはショート推奨銘柄の名誉を冠したとかw

しかし今時点でトリガーだのロスカだのでテクニカルに売られたのなら、割安になればまたテクニカルに買われるということにもなる

これは今が「買い」？？？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/03(日) 09:28:51.22

>>968
テクニカル信者だけどテクニカル的に1590辺りの分岐点を1度越えない限り長期では延々と売り目線だよ

ド短期なら損切りライン極小にして半ギャンブル的に買いで入って遊んでも良いけど、Reitってそう言うことするほど流動性ある物じゃないしね
ボラはデカイけどねw

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/03(日) 09:30:50.53

これからどんどん老朽化して建替えや取り壊しのリスクとか無いもんなの？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/03(日) 09:32:16.27

リートのテクニカルで語る新しい切り口草

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/03(日) 10:01:26.11

ボラがでかいならそれを獲り肉る機関が群がるでしょ

つまり取引高でテクニカルすればカツ！？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/03(日) 10:19:13.06

なんかクソ高いタワマンを一部の金持ち同士で転がして遊んでるだけで一般人は全く買ってないんじゃね
実家暮らしとか独身が増えてる中でわざわざ掃除めんどくさい広い部屋買ったり借りるメリット無いだろ

新しい話題のビルには何かしら入るけど、ある程度古いところは空きスペースやらなんやら目立つからなぁ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/03(日) 10:21:58.11

>>973
負け組が急増してると同じくらい勝ち組も急増してるんだが

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/03(日) 10:28:47.94

>>974
勝ち負けじゃなくて、1人で掃除してくれる人もいないのにクソ広い4LDKとかに住みたいかって話
俺なら1LDKで良いから趣味に金掛けたいな
ただでさえやっすい3LDKに住んでて2部屋倉庫と化して掃除してないのに

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/03(日) 10:35:42.49

金持ち同士で転がしているのはその通りだよ
1980年のときもそうだった

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/03(日) 10:38:55.25

負け組は急増してないよ
誰も損してない　
儲けそこなっただけ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/03(日) 11:10:29.13

CREロジは、自分はあと11％下がったら含み損か。
少し昔はJリート分の含み益が300万円超だったが、
今は150万円と半減したわ。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/03(日) 11:15:14.95

>>978
CREはコロナショック後利回り2%台まで急騰した時何故売らなかった？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/03(日) 11:31:32.52

なんで売らなあかんの？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/03(日) 11:57:20.97

>>980
深いよね

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/03(日) 12:06:59.09

コツコツ1476を1口ずつ拾うだけ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/03(日) 12:16:25.47

5000万円で家賃年２00万円の物件が１億円になったら売るかどうか

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/03(日) 12:24:46.74

>>983
現物不動産を売って5000万の利益出たとき税金ってどうなるん？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/03(日) 12:37:05.90

>>975
家政婦雇えばいいじゃん

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/03(日) 12:39:38.72

>>977
底辺は増えてると思う
親ガチャは甘えと思ったがシンママやDQN夫婦に産まれたら人生終了だ
トーヨコキッズも自然な流れ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/03(日) 12:44:32.08

>>984
そういうことじゃなくて
家賃収入をもらい続けるんだよ
家賃値上げするかもしれんけど
売る選択肢はない

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/03(日) 14:09:36.58

物流をどこから追加するか
もう底に近いとおもうがな～

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/03(日) 14:12:21.36

もうはまだなり～

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/03(日) 14:16:14.35

>>983
5000万分売って、年100万を延々ともらいながら浮いた5000万を別のことに回せるのがREITで、実物不動産との違いだね

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/03(日) 14:19:33.95

今年のベストセラー本でREITリスクが書かれてるから、これでさらに買い手がつかなくなるね

しばらくゴミ扱い続きそう

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/03(日) 14:22:30.73

浮いた5000万を別のことに回せるんだが
何に回すんだい？
もう割安なんてないから１億になっているわけで
遊興費に使うのかいな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/03(日) 14:30:26.44

可能性はあるやろうな
2021年、千葉県東部の九十九里浜で、約1000年前に巨大津波を引き起こした地震が発生していたと産総研が報告した。
九十九里で津波による堆積物を調査した結果、推定でマグニチュード8クラスの巨大地震が、
房総半島の太平洋側で起きたのだろうという結論にいたりました。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/03(日) 15:16:52.63

縄文から中世まで関東が全く隆盛しなかった理由だね
もうそろそろ一発来るんじゃね？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/03(日) 15:24:20.54

>>991
みんなが忘れているものに投資するのが好きなんですよ。プラチナとか

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/03(日) 15:53:22.44

>>984
5年以上持ってれば20.315%で株と同じ
5年未満は短期譲渡所得で税率39.63%

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/03(日) 15:54:15.51

>>996
違った
5年未満じゃなくて5年以内だった

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/03(日) 15:54:30.45

ぼちぼち買い時かとは思うけど、コロナ時2月3月の強烈な下げを覚えてるのでまだ買うのは怖いかな。ホントもうはまだなりを見せつけられたからさ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/03(日) 16:20:08.85

コロナ時は特別だろう。
今は1000万くらい投資して4%の配当をもらいつつ二年で2割抜ければ十分やで

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/03(日) 16:20:51.54

もう、買っても良いぞ。
指数なら。

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