みんなで大家さん Part.6

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/19(火) 04:04:10.17

大量のCMでおなじみの
○それぞれ条件が全然違うのにほとんどの案件が年利7%
　赤字確定の施設でもキチンと配当
○コロナかわあっても一度も配当利回りや元本評価割れ無し
　でも誰が元本評価したのかは不明
な不動産投資っぽい何かの
　みんなで大家さん
について語るスレPart.5です

ちなみにここは相当がんばってGoogle検索対策しているみたいなので、
GoogleとBingとで検索結果が全然違うのも興味深いです

みんなで大家さん Part.4
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1652827154/
みんなで大家さん Part.3
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1645711319/
みんなで大家さん Part.2
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1639398990/
みんなで大家さん
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1623900187/
※前スレ
みんなで大家さん Part.5
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1656068550/

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/11(木) 16:34:48.16

>>947
それは無理な要求ですわｗ
大阪府にそんな義務はないし、みんなで大破産側にも会計監査を大手にやらせる義務も不動産鑑定士に鑑定させる義務もないから
大金が絡むのにこんな緩々な規制で野放しなのがおかしいんやけど、何か問題が起きてからでないと何も変わらんやろね

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/11(木) 16:36:44.26

>>951
寄付金？
不動産鑑定士評価は受けていないんじゃなかったのか？

平気で嘘つき始めたな

破産したからって…

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/11(木) 16:38:27.48

ずっとその程度の妄想スレ(笑)

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/11(木) 16:44:50.80

次スレ立てられなかったんで誰かよろしく
ワッチョイありだそうです

みんなで大家さん Part.7

!extend:checked:vvvvv
大量のCMでおなじみの
○それぞれ条件が全然違うのにほとんどの案件が年利7%
　赤字確定の施設でもキチンと配当
○コロナかわあっても一度も配当利回りや元本評価割れ無し
　でも誰が元本評価したのかは不明
な不動産投資っぽい何かの
　みんなで大家さん
について語るスレPart.5です

ちなみにここは相当がんばってGoogle検索対策しているみたいなので、
GoogleとBingとで検索結果が全然違うのも興味深いです

※前スレ
みんなで大家さん Part.6
https://medaka.5ch.net/test

みんなで大家さん Part.5
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1656068550/
みんなで大家さん Part.4
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みんなで大家さん Part.3
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みんなで大家さん Part.2
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1639398990/
みんなで大家さん
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1623900187/
/read.cgi/market/1658171050/

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/11(木) 16:52:30.30

文章に古いリンク残ってる

訂正

みんなで大家さん Part.7

!extend:checked:vvvvvv:1000:512

※前スレ
みんなで大家さん Part.6
https://medaka.5ch.net/test

みんなで大家さん Part.5
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1656068550/
みんなで大家さん Part.4
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1652827154/
みんなで大家さん Part.3
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1645711319/
みんなで大家さん Part.2
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1639398990/
みんなで大家さん
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1623900187/
/read.cgi/market/1658171050/

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/11(木) 16:54:44.18

新スレ
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1660204163/

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/11(木) 16:56:21.28

ワッチョイなしで
またpart5になっとる

やるとおもったが(笑)

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/11(木) 17:03:12.30

都市綜研インベストファンドのBS推移

、- 土地 //受入出資金

2011年 27億円 //34億円
2017年125億円 // 121億円
2019年 221億円 //259億円
2021年 464億円 //517億円
2022年965億円 //869億円

単純に考えると、2022年3月の受け入れ出資金の7％を配当するためには
869億円×7％＝61億円の出資純増が必要

2023年3月には869億円+61億円＝残高930億円は最低必要　

2023年3月の受け入れ出資金の7％を配当するためには
930億円×7％＝65億円の出資純増が必要

2024年3月には930億円+65億円＝残高995億円は最低必要

2024年3月の受け入れ出資金の7％を配当するためには
995億円×7％＝70億円の出資純増が必要

2025年3月には995億円+70億円＝残高1065億円は最低必要

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/11(木) 17:03:48.65

>>788

頭悪そうだな。
スポンジスキームのカラクリと
その破綻は繋がってんの。

都市綜研インベストファンドのBS推移

、- 土地 //受入出資金

2011年 27億円 //34億円
2017年125億円 // 121億円
2019年 221億円 //259億円
2021年 464億円 //517億円
2022年965億円 //869億円

破綻は、出資金が返還できないことによって起きる。
土地が本当に 965億円の売却価値が
あるなら土地処分で869億円返還できる
から破綻しないことになる。
しかし実態は、土地はゴミ価値しかないなら破綻する。運用中の土地の時価算定すれば容易にわかる。
スポンジスキームの目的は、出資金の詐取だから、土地の過大評価分の資金は
すでに流出していることを意味する。
スポンジスキームの会計上の矛盾は、
土地評価に集約される。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/11(木) 17:09:24.96

次スレよろ

文章がPart.5になってた

訂正

みんなで大家さん Part.7 【ワッチョイあり】

!extend:checked:vvvvvv:1000:512

※前スレ
みんなで大家さん Part.6
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1658171050/

みんなで大家さん Part.5
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1656068550/
みんなで大家さん Part.4
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1652827154/
みんなで大家さん Part.3
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1645711319/
みんなで大家さん Part.2
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1639398990/
みんなで大家さん
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1623900187/
/read.cgi/market/1658171050/

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/11(木) 17:10:55.74

壺ファンド

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/11(木) 17:20:12.54

素人目に見て、貸出先の事業に魅力がないんだよね。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/11(木) 17:29:16.24

次スレです
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1659705752/

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/11(木) 17:45:43.22

>>951
おまえわざとやってんの？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/11(木) 17:46:40.17

https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1660204163/

次スレ大家さんPart7

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/11(木) 17:46:47.71

>>957
ケツふけよ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/11(木) 17:48:42.53

>>965
> >>951
> おまえわざとやってんの？

何か問題でもあるのか？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/11(木) 19:24:06.75

毎度思うんだが
『ワッチョイなしでたててやったぜぇ
どうだ悔しいだろ！w』
みたいな優越感でもあるのか。

誰が悔しがっているのかわからんが
クソスレがクソスレであり続けてくれないと居場所がなくなり困るんだよオーラを感じる

あっという間に30書き込みでもれなくクソという…
なんの戦いだよコレ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/11(木) 23:15:37.52

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%9D%E3%83%B3%E3%82%B8%E3%83%BB%E3%82%B9%E3%82%AD%E3%83%BC%E3%83%A0

ポンジ・スキーム

ポンジ・スキーム（英: Ponzi scheme）とは、詐欺のなかでも特に、「出資してもらった資金を運用し、その利益を出資者に（配当金などとして）還元する」などと謳っておきながら、実際には資金運用を行わず、後から参加する出資者から新たに集めたお金を、以前からの出資者に“配当金”などと偽って渡すことで、あたかも資金運用によって利益が生まれ、その利益を出資者に配当しているかのように装うもののこと。投資詐欺の一種に分類され、日本語で「自転車操業」と呼ぶような状態に陥り、最終的には破綻する。

概要
名称は詐欺師チャールズ・ポンジ（Charles Ponzi）の名に由来する。「あなた（御社）のお金を運用して増やし、増えた分を（「配当」などとして）あなたに支払う」などと謳って、お金（出資金）を集めるのだが、そのお金は（全くあるいは殆ど）運用されず、以前からの出資者に「配当」として渡すことで、さもまともな資金運用をしているかのように装う。詐欺師が巧みならば、しばらくの間は出資者が増え続けて体面を保てる場合もあるが、システム全体では利益を生んでおらず負債が増え続け、最後には配当金が工面できなくなり破綻する。
後から参加した出資者ほど損害は大きくなり、最後の頃の出資者（人数としては割合が多い）は配当を殆ど得られず、最後の出資者に至っては配当を全く得られない。

日本では「出資金詐欺」という、投資詐欺の一種に分類される。日本語では、「ネズミ講」（あるいは「無限連鎖講」）などと訳されること（訳されてしまうこと）が多いが、実際にはこのポンジ・スキームはネズミ講に特徴的な階層的システムに依らない単純な手口を含むため[1][2]、実態と和訳とが乖離してしまう例もある（バーナード・L・マドフ#調査で明らかになった被害を参照のこと）。名の由来となったチャールズ・ポンジの手法も、出資者から得た資金を配当に回す自転車操業的なシステムであった[3][注 1]。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/11(木) 23:48:10.27

ワッチョイアリだとここの板では建てれないんじゃない？
前やったけどなんかエラーでダメだった

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/12(金) 00:03:04.83

今からでもPart.7 ﾜｯﾁｮｲありをつくってくれたらいきますよ
たいした情報もっていませんがマナーはもっています
すみわけ、いいと思います
完全とはいかなくてもNG登録しやすくなるのは非常にありがたいです

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/12(金) 00:19:42.91

以前、警告した投資詐欺である

“ ポンジスキーム ” ですが

なかなか詐欺師が逮捕されない

・・・という実態がありますガーン

それこそが、ポンジスキームの

もっとも厄介な部分なのですが・・・

逮捕に至らない理由が

２つあります。

【理由その１】

逃亡直前までは配当を出している

【理由その２】

投資に失敗したからとゴマかせる

まず、前回の投稿でも説明したように

ポンジスキームにおいては

逃亡直前までご丁寧に

配当は出してくるのです。

あくまで出資者たちを

“ 信じさせる罠 ” なのですが

実際にお金を渡しているため

この時点では文句が言えません。

そして、詐欺師の目標額に達し

突如、逃亡を謀った後に

なんとか捕まえる事に

成功したとします。

しかし、詐欺師が言うことは

『運用に失敗してしまったため

配当を出せなくなった』と言うだけ。

そう言われてしまったら

もうどうする事もできません。

たいてい、契約事項に

運用に失敗した場合は

元本没収・・・みたいな事が

チャッカリ書いてあるものです。

しかも、その手の詐欺をする場合

代表者は訳アリの名義貸し人で

本当の詐欺師は資金を持って

とっくに海外逃亡・・・

なんて事もザラにあります。

https://ameblo.jp/maestro-business/entry-12667261300.html

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/12(金) 00:24:57.26

>>973

> 以前、警告した投資詐欺である

ひさしぶり！投資詐欺さん

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/12(金) 10:08:42.41

ポンジスキームにようこそ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/12(金) 10:29:44.99

みんなの大家さんに投資する場合は
所有金融資産の1%までに止めるべきです。最低1口100万円なので
1億円以上持っている方のみが参加できます。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/12(金) 10:40:22.66

根拠のない1%理論w
べきっていう奴www

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/12(金) 10:46:47.24

ポンジ・スキームが破綻前に検挙されないのは
潜在的な被害者はどんどん増えるけど
実際の被害者はまだ出てないからなんだよね

集めた新規出資で配当と償還を滞りなくやってれば出資者は文句言わないし、
一部の出資者がヤバいと思って解約を申し出ても、それに応じてれば訴えられる原因が潰せる

資金ショートするまではドンドン風船は膨らんで
いざ弾けたときは大量の被害者が出るけどね

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/12(金) 10:48:03.70

かわいそうなageコロッケ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/12(金) 11:34:04.16

個人たたきしか出来ない業者側(笑)

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/12(金) 12:16:14.28

>>980
早くこのスレ埋めろ
平日の昼間っからどうせ暇なんだろ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/12(金) 14:38:35.19

>>981
まともな書き込みも出来ずに必死に荒らして埋め立てか？

業者側可愛そうだな(笑)

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/12(金) 16:19:18.94

>>982
可愛そうなのはコロッケ破産したage

なーんて思わないね(笑)
自業自得なんだよ

そろそろ働けよ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/12(金) 16:22:26.28

ポンジスキームにお金突っ込んでパーになって自業自得だそうです

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/12(金) 17:51:25.79

レッテル貼りでひたすら荒らしw

CM見て調べてこのスレに来た人も目が覚めるね

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/12(金) 18:28:28.98

妄想の多さに辟易するだろう
こんなスレはチラミしてすぐ閉じるさ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/12(金) 19:00:49.39

シリーズ成田12号

募集金額100万円×15,212口＝152億円

物件概要
物件名成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積千葉県成田市小菅字溝川420　6,528.5m2（13,057m2の50/100）
千葉県成田市小菅字溝川438-1　3,947m2
千葉県成田市小菅字ドウメキ169　462m2
千葉県成田市小菅字根古屋124-2　179m2
４筆合計　11,116.5m2
種別山林・原野

https://utinokati.com/details/%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4%E3%83%BB%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/

小菅の土地価格相場(地価)は坪単価 0.9万円/坪 (0.26万円/㎡)でした。
価格相場　0.9 万円/坪 (0.26万円㎡;)
・平均駅距離　　45.0 分
・平均土地面積　199 坪 (658㎡)
二束三文の田舎の土地を購入

0.26万円×11116.5＝2、890万円

2、890万円の土地に152億円とは如何に？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/12(金) 19:17:14.40

早く完成しないかな
待ち遠しいね
いってみたい

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/12(金) 23:47:46.22

新スレたったよ
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1660302129/

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/13(土) 10:31:33.85

https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1660204163/
次スレ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/13(土) 10:56:28.69

次
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1660302129/

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/13(土) 10:57:05.97

次スレ
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1660302129/

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/13(土) 10:57:11.89

次スレ
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1660302129/

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/13(土) 10:57:17.18

次スレ
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1660302129/

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/13(土) 10:58:08.11

次スレです
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1660302129/

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/13(土) 10:58:21.80

次スレ
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1660302129/

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/13(土) 10:58:42.44

次スレ
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1660302129/

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/13(土) 10:59:14.90

次スレたちました
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1660302129/

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/13(土) 10:59:44.47

次スレ
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1660302129/

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/13(土) 10:59:50.50

次スレ
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1660302129/

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