みんなで大家さん Part.6
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大量のCMでおなじみの
○それぞれ条件が全然違うのにほとんどの案件が年利7%
赤字確定の施設でもキチンと配当
○コロナかわあっても一度も配当利回りや元本評価割れ無し
でも誰が元本評価したのかは不明
な不動産投資っぽい何かの
みんなで大家さん
について語るスレPart.5です
ちなみにここは相当がんばってGoogle検索対策しているみたいなので、
GoogleとBingとで検索結果が全然違うのも興味深いです
みんなで大家さん Part.4
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1652827154/
みんなで大家さん Part.3
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1645711319/
みんなで大家さん Part.2
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1639398990/
みんなで大家さん
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1623900187/
※前スレ
みんなで大家さん Part.5
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1656068550/ あと地元三重テレビでは共生の国料理対決という番組を半年やってたよ。
伊勢忍者キングダムの料理長と良く解らない料理人が対決する番組。
スポンサーはもちろん！みんなで大家さんwww >>83
駐車場半分近く潰して太陽光パネル嵌めて時代村の雰囲気台無しだし、入口近くの道路からみえる看板は確か旧旧旧旧名称くらいの伊勢戦国時代村のままで放置されてるし。
やる気あるのか無いのかが凄い謎。
確かに新築の温浴施設以外は一層は流用。二層は半分放置。三層の天守閣も放置だね。 チャリから落ちた時に「あくまで事業の失敗」ということに出来るように、アリバイ作りで申し訳程度に各事業をやってるのだろう
運用しているという建前上、何もしないのはマズイしな 儲け出るどころか赤字垂れ流しだと思えるこんな有様でも
年間5億円以上の賃料を払えてて
その賃料から配当ちゃんと出してます！！
これ変だと思わないのかね？
まぁ成田に至っては
まだ何も売上ないのに配当出てるわけだけどさ GATEWAY NARITAの開発会社って同じところ？
計画はなんでも詰め込んでて壮大だけどうまく行くのかね 最初の方の高松のホテルは収益不動産としての実態はあった。まあ宇都宮のソシアルビル、
大目に見て伊勢忍者キングダムも入場料取ってるから実態はある。
テーマパークは大家と店子が同じ会社だけど。
でもモールの床を買い取ったアグレオバイオセンサーとか、ゲートウェイ成田とかは収益出てるのか？と思うのと、どんどんと規模が大きくなっていってるのが見どころだよね。これから新規募集はゲートウェイだけになりそう。 >>88
B-WAVEとか千葉駅のビルとか、
初期の案件はまだ
事業実態があるけどやや盛ってる
って感じだったんだけど
バナナ関連始めたあたりから事業実態が怪しくなってきた印象 >>77
俺はみんなで大家さんのweb広告みて
出資する気まんまんでリンククリックしたら廃ショッピングモールのバナナので
「え？バナナ？」
って思って国内栽培のバナナの出荷量とか色々調べて今にいたる このお盆休みは伊勢忍者キングダムに行ったほうが良いよ。 >>91
名古屋から2時間か
行った人レポートよろしく 北九州のアグレオバイオテクノロジーセンターみたいよ。人が働いてるのか？とか気になる。 >>94
バナナ系は
今の季節は毎日の様に
大量のバナナを運び込んでは熟成保管庫に入れて
完熟したのはどんどん出荷
とかやってるはずだが
実際はどうなってるのやら >>95
去年いったときは、伊勢忍者キングダム内、ともいきふぁーむのバナナ用温室ハウスと思われる施設は廃墟だったな。
伊勢忍者キングダム内の天守閣の前にある旧馬術場みたいな場所にある。今は解らない。 >>96
売店でバナナの加工品売ってなかった？
食べてみた？ >>97
バナナカレーとか売ってたけど食べてないよ。 >>93
成田ならそんなに遠くないから見に行くことは可能だけど、何しに行けばいいの？
開発状況は動画でアップされてるし >>99
伐採整地後の本格開発が始まってるのかが気になるけど
多分造成地の中まで入らないとわからないんだよな
入り口からだとほとんど見えないと思う
稼働してる重機がユンボやブル、ダンプばっかりじゃなくて
クレーンや生コンポンプとかもあって、
縦杭のフレーム積んだトレーラーとかミキサー車が出入りしてたりすれば
建設始まってそうだけどね 成田は建設現場の中には入れないからな。確認できるとしても雰囲気くらいかもね。何人くらいの人が建設現場で働いてそうとか？とか、出入りの車両がどれくらいか？とかかね。
個人的にはフランス人建築家リシャール・ブリア氏が何者か気になるねw >>102
トランプなら
最後にババをつかむのは一人で済むけど
ポンジ・スキームなら
飛んだ時点で投資残高持ってる人が全員ババをつかむことになる >>99
標識は敷地外の道路に面したとこに掲示してある(本当に開発してるなら)。
標札が無いのに建築物作ってたら違法。 >>104
造成してる以上看板は置いてるとは思うけど
その看板に何書いてあるのかは気になるね
上モノ建てるなら建築物の概要は書いてるはず
書いてないなら… あ、
あと今出てる看板の工事期間がどうなってるのかも知りたいな >>102
↓どこまで本当の話か分らんが、ババ引いたら首吊る奴の典型パターンｗ
全力でここ突っ込んでる奴アホやろ
「優先劣後システムの安心感」お客様Fさんの投資モデル
（初出資当時 50代／男性／最高出資口数 34口）
・2013年9月
運用実績や定期的な分配に、安心感や信頼も益々高まっていかれたとのことです。
投資商品が満期を迎えたタイミングや所有マンション売却のタイミングで、みんなで大家さんへ追加のご出資をいただきました。
https://www.minnadeooyasan.com/case/ >>108
50代でこれか、
と思ったけど
職場の周囲の人間見てるとマジで投資リテラシーのない人多いからなぁ
「なんでそんな投資できる様なお金持ってるんですか？」
貯めてたからだよ >>105
建築基準法は建築物作るときの法律だから
雑居林伐採や整地は。。。。 >>110
河川敷の草刈りとかでも見た気がしたけど
土木工事までなら出さないもの？
ま、
看板出てないなら
建築計画なんてない
って事だよね >>111
河川敷の公共工事はお知らせって意味合いでしょう?
ダンプ等が道路専有してるならそれは別の看板です。
建築確認が必要な神代川看板種類が違うよ。 >>111
河川敷の公共工事はお知らせって意味合いでしょう?
ダンプ等が道路専有してるならそれは別の看板です。
建築確認が必要な神代川看板種類が違うよ。 >>111
河川敷の公共工事はお知らせって意味合いでしょう?
ダンプ等が道路専有してるならそれは別の看板です。
建築確認が必要な神代川看板種類が違うよ。 不動産とかプロパティマネジメントに詳しい人に教えて欲しいのだが、モールなどの商業施設のテナント募集などの営業活動は開業どれくらい前からやるんだろ？
ゲートウェイ成田も2025年開業ならそろそろ準備室設けて営業してるのかな（笑）？ 建築確認があった旨を表示する表示板（掲示板や確認看板）を設置します。
建築基準法第８９条第１項
国土交通省令で定める様式によつて、建築主、設計者、工事施工者及び工事の現場管理者の氏名又は名称並びに当該工事に係る同項の確認があつた旨の表示をしなければならない。
建築とは、新築、増築、改築、移転のこと。工作物を作るつもりがないなら表示の義務はない。
通常建築工事は請負契約なので請負人（工務店やゼネコン）がその設置者です。
グループ会社で建築業はいないと思う。
記載事項：確認番号、確認済証交付者、建築主（築造主）氏名、設計者氏名（建築士の種別、事務所名を記載）、工事監理者氏名（建築士の種別、事務所名も記載）、工事施工者氏名、工事現場管理者氏名、建築確認に係るその他の事項 >>116
普通は資金集めの前。
打診は構想段階から。 >>116
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1656068550/36
によると
都市計画では地区面積は約42.6ha
区域を
観光・商業集積地区約14.2ha
と
ビジネス・医療集積地区約7.9haにわけて用途地域変更がされている。
共生が関わってるのはビジネス・医療集積地区だけだったはずなので多分次が店子になるはず。
再生医療化粧品の関連会社立ち上げ(たぶん大学講座出資済のご縁の先生)、そこが日本製の化粧品や健康食品(医療品はハードル高すぎ)の製造工場と物流倉庫の建屋作って終わり。
なので店子は一社か二社で充分じゃないかな? 完熟バナナが
シミ予防化粧水みたいなのに変わっただけ? >>119
全体図に出てくるジャパンモールとかはどうが運営主体なの？
安土城の模型みたいなのとか。 >>121
?見つからないが?知らん。どこにそんなこと書いてあるのです?
「JAPAN MALL事業」というのがジェトロで行われている。
https://www.jetro.go.jp/services/japan_mall/
これを読者が誤認して「ジャパン モール」と同じもだと勝手に思い込むのを狙ったのでは? >>122
以前はJAPAN Mallと書いてような気がしたが気のせいかも。
ゲートウェイ成田のホームページには↓以下の記載があったので気になった。ビジネス医療拠点だけなのかな。
日本初、47都道府県の特産品が
集まるショッピング
モールと伝統工芸工房店舗街を観光交流拠点に。
商業ゾーンは、ゲートウェイ成田の中心街区として祝祭的観光集客拠点機能を担います。同時に、リアルとネット、B2BとB2Cとを融合させ、47都道府県の特産品をはじめとした国内の優れた商品を発信・拡販する拠点として機能し、人・モノ・ビジネスの交流を促進します。 REITの関連サイトや、投資不動産の関連サイトを多く見てるせいか、
みんなの大家さんの広告がやたら表示される。広告元には、詐欺広告表示すんな
とクレーム入れている。 >>124
俺も同じ
You Tubeなんか半分くらいここのCMに感じる 自分はYahooのバナー広告、ほとんどみんなで大家さんだなwww >>123
ここのは、商業ゾーン「にっぽんもーる」ｗ
https://www.kyosei-bank.co.jp/development.html
てか、こんな辺鄙なとこに年間2000万人も来るかよｗ
成田空港の年間利用者数が1800万人らしいのに、それ全員プラス200万人とかアホか
そもそも完成するかすら怪しいのに
ホンマ、あちこちで大風呂敷広げとんな
〉ゲートウェイ成田が掲げる目標来場者数は、ビジネス客および観光客の両者で年間2000万人。
https://narita-gateway.com/entertainment/ 共生バンクホームページのグループ企業一覧が更新さてれないな。
伊勢安土桃山城下街株式会社
→みんなで伊勢を良くし本気で
日本と世界を変える人達が集まる株式会社
に社名変更したのにwww 広告やバナーは普段自分がみている情報からでている。
エロ広告も同じ。
人に言うと恥かくよ。 広告は普段閲覧しているサイトをもとに優先的に表示されます。
以前『いかがわしい広告が表示される！』とSNSに書き込んで大恥をかいていた人がいました。
似てますね(笑)
無知とは恐ろしい。 広告は普段閲覧しているサイトをもとに優先的に表示されます。
以前『いかがわしい広告が表示される！』とSNSに書き込んで大恥をかいていた人がいました。
似てますね(笑)
無知とは恐ろしい。 >>129
自分はヤフーファイナンスよく見てるし、株関係、決算説明会とかの検索多いからだと思うよ。
みんなで大家さん 怪しい とかでも検索するし。
そういう貴方は毛生え薬の広告でもよく出るのかなwww？ >>131
あなたはどんな広告出てくるの？
小さなお葬式とか植毛とか60歳過ぎでも入れる医療保険とか過払い金請求とかかなwww？ 不動産投資系の物件サイトや
SUUMOとかHOME'Sの中古不動産サイト
あとはREITとかのサイトをよく見てるな 広告といえば
ブログとかに埋め込まれてる広告をうっかりクリックすると
それに引きずられて関連する興味ない広告が表示されるのウザいね
過払い請求取り返しますとか(笑) 一般ネタなのに自分の事だと思っちゃったのかな
思い当たる事が多かったようで…w いかがわしいサイトをみまくって
うっかりクリック！ケシカラン！ムホーッ
か…w
どの出資者よりも一生懸命に大家さんを検索してそう…
恋してる…？ スレのアクティブユーザーはざっと3人
自演も雑
話題も古く低レベル
笑い要素なし
御粗末
過疎過疎 スレの火消しバイトはざっと1人
自演も雑
話題に付いていけずレスは低レベル
笑い要素なし
御粗末
阿保阿保 てか、スレ立てと棲み分けでギャーギャー騒いでたくせに結局ここに来るのかよｗ
友達居なくて寂しがりかてめえｗ 全力でこれらしいよ(笑)
>>50 名無しさん＠お金いっぱい。 2022/07/21(木) 19:33:00.53 ID:EtmRDyDa0
>>1 スレ消せ
たてるのは別でやる
放置したら全力でいく YouTubeに、
みんなの大家さんへ突っ込むのは
総金融資産の1%までって解説しているのあった。適切なアドバイスだと思った。
最低100万だから1億円以上ないと
みんなの大家さんに突っ込めない。 1%なら破綻してもかすり傷で済むからな。破綻は時間の問題だから。 >>143
広告に100万円以上資産のある方とか出てるけど資産が100万しかなくて100万出資させるとか鬼だな。他の投資なんか余裕資産で投資して下さいとか念を押されるのに。 前スレのこれ
結構大事なこといってると思うんだけど裏付けする資料がほしいなあ
見つけた人アップお願いします
＞981 名無しさん＠お金いっぱい。 2022/07/22(金) 11:15:56.07 ID:uYP2zI5X0
昔大阪から行政処分受けたときって取り付け騒ぎは解決して続けてるってある意味凄いよな。その才能他で活かせば良かったのに。
行政処分は行政側と見解の違いで違法性はないと法学の権威を使ったんだっけ?
行政の指摘は匿名組合で集めた資金を関連会社に貸付て、関連会社がその資金で匿名組合の運営会社の増資に使ったが、そのことを匿名組合の募集で広報してないって事、
で、匿名組合が集めた資金をどう使うかは運営会社に全任する契約なんだからつべこべ言われる筋合い無い。
だったっけ?当時。 >>148
未収入金の金額と貸付額が昔はホームページに貼ってあったよ。
大阪府ともめてからは一般公開してない シリーズ成田12号
募集金額100万円×15,212口＝152億円
物件概要
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字溝川420 6,528.5m2（13,057m2の50/100）
千葉県成田市小菅字溝川438-1 3,947m2
千葉県成田市小菅字ドウメキ169 462m2
千葉県成田市小菅字根古屋124-2 179m2
４筆合計 11,116.5m2
種別 山林・原野
https://utinokati.com/details/%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4%E3%83%BB%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
小菅の土地価格相場(地価)は坪単価 0.9万円/坪 (0.26万円/㎡)でした。
価格相場 0.9 万円/坪 (0.26万円/㎡)
・平均駅距離 45.0 分
・平均土地面積 199 坪 (658 ㎡)
0.26万円×11116.5㎡＝2、890万円
2、890万円の土地に152億円とは如何に？ そんなに価値があるなら固定資産税大幅upで成田市はウハウハだね。
ホラ吹きは大きな風呂敷が好きなようだ。
それだけ資金集めるチカラあるなら都区内一等地に展開すれば良い。 運良く生き長らえてるのか、緻密な戦略があるのか？そのへんが謎なんだよね。
20号あたりの大分の地熱発電の話とかどうなったんだろ。事業主から関係ないと声明だされてたよね。 >>155
破綻時には手札が全部ババになるけどな(笑) 単発ID元気なくなったけど
資金ショート寸前でネット工作資金も尽きたとか？ >>157
配られたときにはババかどうか分からない。
ロシアンルーレットに近いかな 経営者は保守系なんだろうと思うんだが、政治家とのパイプもあるのかな？ >>159
破綻まで持ってたら
「その中の誰かが一人負けする」
わけではなく
「その時にまだ持ってる全員が負ける」
なのでちょっと違うかと
残りの手札は全部ババになるし
リボルバーの弾倉は全て装填済になる >>160
保守というより
>>17-18
じゃね? そもそも、不動産ファンドに期限があるのがおかしい。
例えば土地100億円買って5年運用して
5年後償還って、その土地
誰に売るのよってのが不思議だ。 風船の膨らみはどの程度かな？
まだ破裂しないのか。 >>165
みんなで大家さんがポンジなら
募集が順調なうちははじけないが
どんどん風船は膨らんでく
募集が順調か否かは関係者にしか分からない ポンジの胴元はどのくらいお金をゲットしてるのだろうか。
いかにお金をどっかに流して逃げるかだしょ。このビジネスのスキームは >>164
開発ファンドは物件作ってテナント埋めて収益物件化を確保してから、リートとかの収益物件で運用してるファンド等に売却する。
だから開発+テナント募集期間でファンドの期限を決めてること自体は普通のことでおかしくないよ。
実際に想定通りの金額で売れれば終わりまでよし、だけどそれはわからんからな。 こういうのはクリアしてんの？
（広告の規制）
第十八条 不動産特定共同事業者は、宅地の造成又は建物の建築に関する工事の完了前においては、当該工事に関し必要とされる都市計画法（昭和四十三年法律第百号）第二十九条第一項又は第二項の許可、
建築基準法（昭和二十五年法律第二百一号）第六条第一項の確認その他法令に基づく許可等の処分で政令で定めるものがあった後でなければ、当該工事に係る宅地又は建物について不動産特定共同事業に関する広告をしてはならない。
（事業実施の時期に関する制限）
第十九条 不動産特定共同事業者は、宅地の造成又は建物の建築に関する工事の完了前においては、当該工事に関し必要とされる都市計画法第二十九条第一項又は第二項の許可、建築基準法第六条第一項の確認その他法令に基づく
許可等の処分で政令で定めるものがあった後でなければ、当該工事に係る宅地又は建物について不動産特定共同事業を行ってはならない。 >>168
成田は開発に出資を集めてるわけじゃないんだよね
あくまで土地だけ
上モノは開発会社の持ち物 そんな事も知らずにババ抜き風船ポンジっていってんの？w >>171
上物の有無は関係なくババ抜き風船ポンジやでバイト君ｗ >>173
そうね
組織外からの売上を元に配当できるだけの利益を出す実業がなければ
建前の業態が何であれ破綻するよね 開発型ファンドは、
開発完了時に物件売却して利益出すから
償還時に元本と配当まとめて払うって書いてあったけど、途中で配当する場合はどこから出てくんの？ >>178
バイト君よっぽど悔しかったんやなｗ
君は知識も社会経験も無いからせめて宅建くらい取ってからおいでやｗ
「不動産の基本的な知識」若しくは「標準的な社会経験と標準的な知能」がある人ならここがおかしいことにすぐ気付くでｗ
ここに大金突っ込んどるアホはそのどれかが欠けとるんやｗ >>177
単発ID乙
HP読んでも何も書いてないだろ(笑) ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
