みんなで大家さん Part.6

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/19(火) 04:04:10.17

大量のCMでおなじみの
○それぞれ条件が全然違うのにほとんどの案件が年利7%
　赤字確定の施設でもキチンと配当
○コロナかわあっても一度も配当利回りや元本評価割れ無し
　でも誰が元本評価したのかは不明
な不動産投資っぽい何かの
　みんなで大家さん
について語るスレPart.5です

ちなみにここは相当がんばってGoogle検索対策しているみたいなので、
GoogleとBingとで検索結果が全然違うのも興味深いです

みんなで大家さん Part.4
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1652827154/
みんなで大家さん Part.3
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1645711319/
みんなで大家さん Part.2
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1639398990/
みんなで大家さん
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1623900187/
※前スレ
みんなで大家さん Part.5
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1656068550/

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/19(火) 04:07:50.55

みんなで農家さんも楽しみだな。
数万の果物の鉢植えを
200個から販売する予定らしい。
https://minnadenoukasan.life/

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/19(火) 06:30:03.87

高校卒業
陸上自衛隊入隊、二年後除隊
1989 渡辺美智雄事務所入所
1993 アミーシステムクリエイト設立
1998 都市綜研インベストバンク設立
1999.8.30 国民年金不動産株式会社
2007 ★みんなでを旗揚げ
2007.8 日本エル・シー・エー増資参加、代表取締役就任
ロシア人工島構想、新株乱発
2009.8 LCA退任
2009 ティーエスプロパティーズ有限会社を商号変更し都市綜研インベストファンド設立
2012.3 国家経営志士議員連盟事務局
2012.12 志士経営者倶楽部設立
2016.2 グリーンプラネット設立共同出資者、取締役就任
2016.4.27 グリーンプラネット退任

中津川リゾート開発設立、ライズアンドライズから借金
中津川市第三セクター、クアリゾート湯舟沢へ入札

M1インベスト→日本開発研究所→みんなで大家さん販売
グリーンプラネットへの出資原資はM1インベスト
M1インベストよりに運転資金を近畿産業信用組合原資のfirst oneに借換え

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/19(火) 06:31:32.20

>鳳憲

伊勢志摩観光開発株式会社
TOMOIKI VENTURES株式会社
TOMOIKIトラベル(共生旅行株式会社)
津伊勢湾ヘリポート(日本ヘリシス株式会社)
ともいきふぁーむ株式会社

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/19(火) 06:32:14.95

ここら辺の会社の住所は全部同じだとさ

東京都千代田区麹町５丁目3番

・農業法人株式会社Ｄ＆Ｔファーム
・ＡＧＲＥＶＯ環境共生合同会社
・ＡＧＲＥＶＯ　ＣＯＦＦＥＥ株式会社
・ＩＮＤＥＰＥＮＤＥＮＣＥ　ＫＩＮＧＤＯＭ株式会社
・共生テック株式会社
・共生バンク株式会社
・共生メディア株式会社
・都市綜研インベストバンク株式会社
・ともいきの国出版株式会社
・ＴＯＭＯＩＫＩ　ＶＥＮＴＵＲＥＳ株式会社
・成田ゲートウェイプロジェクト１号株式会社　～成田ゲートウェイプロジェクト７号株式会社
・バナナの神様株式会社
・みんなで大家さん株式会社
・みんなで大家さん販売株式会社
・一般社団法人みんなで農家さん

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/19(火) 06:33:22.74

>>3
東洋経済2008 2012

どさん子ホッコク都市綜研インベストバンク

概要、下記の記載詳細は探して読んで見るべきだね。

平成20年８月29日
各位
会社名株式会社ホッコク
〔ＪＡＳＤＡＱコード番号 2906〕

都市綜研インベストバンク株式会社との業務提携契約の終了について

当社は、平成20年１月28日付「都市綜研インベストバンク株式会社との業務提携契約の締結について」にてご報告いたしましたとおり、当社のその他の関係会社であります都市綜研インベストバンク株式会社との間において、飲食・不動産関連事業に関する業務提携の契約を締結していましたが、この業務提携契約の終了を、平成20年８月29日開催の臨時取締役会にて決議いたしましたので、下記のとおりお知らせいたします。記

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/19(火) 06:33:57.57

>>3
日本LCA デッド・エクイティ・スワップ

株支配の目的、その後の大株主の撤退と訂正有価証券報告書も見てみるべきだね。

平成20年12月15日各位
会社名：株式会社日本エル・シー・エー（コード：4798 東証第二部

ロシア連邦における子会社設立に関するお知らせ

当社は、平成 20 年 12 月 15 日開催の当社取締役会において、下記のとおりロシア連邦における子会社設立を決議いたしましたので、お知らせいたします。記１．子会社設立の理由当社は、当社の大株主でもあります都市綜研インベストバンク株式会社と共に当社海外戦略の柱の一つであります「仮称：ロシア戦略プロジェクト」を進めております。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/19(火) 06:34:31.07

>>3
岡山県吉備中央町の竹荘中学

2014年廃校
2024年町買取 1000万円

令和４年第２回（定例会）吉備中央町議会会議録より

購入建物、所在、加賀郡吉備中央町竹荘字砂田７９１番地３。
種類、校舎、構造、鉄筋コンクリート造瓦ぶき３階建て、延べ床面積２，５６９．２９平方メートル。
体育館、鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき２階建て、９３１．６７平方メートル。
校舎、鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建て、１７０．００平方メートル。
部室棟、鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建て、１６２．５０平方メートル。計３，８３３．４６平方メートル。
２、契約金額、金１，０００万円。
３、契約相手方、福岡県遠賀郡水巻町頃末南２丁目１３番１号、ＡＧＲＥＶＯＢＩＯ株式会社代表取締役。

岐阜県中津川だけじゃなかったのね。廃校ビジネス

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/19(火) 06:35:45.05

>>1
成田都市計画　地区計画（小菅地区）決定の告示

https://www.city.narita.chiba.jp/environment/page0144_00007.html

説明会概要
当日配布資料

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/19(火) 06:38:13.71

>>3
北海道旭川市２条通９丁目１５１－１

この廃墟ビルのようなことばかり

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/19(火) 06:40:40.00

>>3

中津川市報道発表資料平成28年8月9日
クアリゾート湯舟沢の民間譲渡予定先をお知らせします

■譲渡予定先
会社名：共生バンク株式会社
所在地：東京都千代田区麹町五丁目3番地
■譲渡金額 1 億2,000万円（消費税額及び地方消費税額は除く
内訳市所有「健康温泉館及び第1源泉」2,000万円
㈱クアリゾート湯舟沢所有「ホテル花更紗及び第2源泉」1億円
■譲渡物件
市所有「健康温泉館」・「第1源泉」
（土地）面積 17,100㎡
（建物）延べ床面積 4,334㎡㈱クアリゾート湯舟沢所有「ホテル花更紗」・「第2源泉」
（土地）面積 3,084㎡
（建物）延べ床面積 4,143㎡

■企画提案された事業計画の主な基本方針

●地元雇用の維持に努め、従業員は引き継ぐ
●施設全体の名称は変更予定（ホテル名称は引き続き利用)
●大規模な改修工事は行わない
●集客を増やし、収益増を図る
●ホテル運営は、実戦経験豊富なホテル旅館の運営会社を導入

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/19(火) 06:44:48.39

>>3
https://facta.co.jp/article/images/201706/201706_014_1.jpg

https://facta.co.jp/article/201706005.html

https://facta.co.jp/article/202102008.html
成田空港近くの山林

https://facta.co.jp/article/202102008.html

https://facta.co.jp/article/201902020.html

https://facta.co.jp/article/201902020.html
豊田通商

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/19(火) 06:47:06.07

>>3
http://szyj.xnnews.com.cn/sqbl/dsj/zggcdxxdsj/201511/t20151109_1640246.shtml

http://www.fohb.gov.cn/details_7566.html

日本都市综研投资银行名誉会长平原一雄との視察旅行

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/19(火) 06:49:02.70

>>3
https://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/GEM/2013/0618/GLN20130618012_C.pdf

8017.hk
香港での資金洗浄その１

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/19(火) 06:49:51.93

>>3
その２
8191.hk

British Virgin Islands経由で支配。

https://di.hkex.com.hk/di/NSForm1.aspx?fn=IS20220117E00392&sa2=np&scpid1=116381&scpid3=0&scpid2=97068&sa1=pl&scsd=19%2F01%2F2021&sced=19%2F01%2F2022&pn=Kaneko+Hiroshi&src=Main〈;=EN&

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/19(火) 06:52:23.98

>>3
https://etsuran.mlit.go.jp/TAKKEN/tkGaiyo.do

●都市綜研インベストバンク　株式会社
不動産賃貸業

免許申請時の資本金 10,000千円

●都市綜研インベストファンド株式会社
不動産管理業
免許申請時の資本金 2,923,309千円
主たる事務所の
所在地大阪府大阪市北区堂島１－１－５

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/19(火) 06:54:22.97

共生者と共生の由来

https://www.npa.go.jp/hakusyo/h19/honbun/html/jc120000.html

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/19(火) 06:57:23.58

>>1
google対策してるのは

>専務取締役金子博
大連理工大学のエンジニアリング修士課程を修了
東京大学先端科学研究センターの博士号取得
平成7年　中国人民大学の中国人口・環境・開発研究センターの研究員就任
平成10年　北京大学の持続可能開発研究センター客員教授就任
平成31年1月　共生バンクグループ入社
令和2年1月　共生バンク株式会社取締役就任

https://www.kyosei-bank.co.jp/about.html

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/19(火) 07:00:14.80

>>3
●みんなで大家さん販売株式会社
4010001124280

●共生バンク株式会社
5010001125402

●都市綜研インベストバンク株式会社
4010001151523

●都市綜研インベストファンド株式会社
3120001140771

●和数奇ホテル＆リゾーツ
030001088652

●インディペンデンス投資顧問→廃プラリサイクル株式会社
3010001085417

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/19(火) 07:00:39.72

>>1
乙

保守終わり

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/19(火) 07:03:36.66

「みんなで大家さんってポンジ・スキームじゃないの？」
と言われる
　ポンジ・スキーム
とは？

　高利回り配当の事業への出資をつのって金を集め、
　宣伝している事業実態はなく、
　出資者からのお金をそのまま配当に回して自転車操業を続けながら
　　事業はうまく行っています
　　配当実績もこの通りで、出資者はみんな儲かっています
　と言ってどんどん出資者を集めて自転車操業を続ける
という
実態はネズミ講同然の詐欺の仕組み

出資者がどんどん増えているうちは配当を継続できるが、

　新規に集めた出資金 < 配当額

になった時点で収支がマイナスになって集めた金が減っていき、
やがてはお金が足りなくなって配当できなくなる
その時点では会社にはお金が残っていないので出資者が騒いでも手遅れ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/19(火) 07:03:45.59

ポンジ・スキームか否かの見極めは難しいですが、
　必要な配当を出せるだけの利益を得られる
　まともな事業実態があるか？
が一つの目安になります

最近破綻したエクシア合同会社やジュビリーエースでは、
　超有能な運用の専門家
や
　AIを使った最先端の運用システム
で預かった出資金を株式や仮想通貨で超高利率で運用して高配当を出している
ということになっていましたが、
実際にどういうタイミングで何に投資していたのかは
最後まで語られませんでした

また、事業実態已然に
必要な売上を計算すると現実的ではない売上が必要になる場合もあります
かつてあったビジョン先行詐欺系のマルチ商法では
　老人や乳幼児まで含めた国民全員が
　毎月平均10万円そのシステムを利用する
という売上がないと
代理報酬に必要な利益がまかなえない有様でした

こういう観点から判断してみるのもいいでしょう

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/19(火) 08:21:45.58

荒らし
640がIPありでつくることになってんだよ
ルール通り消せ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/19(火) 08:28:21.76

>>1 事前警告済みのはずですが
投資一般以外に作り直してください

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/19(火) 11:23:24.09

>>23
勝手にルール決めてんなよ(笑)

前スレも前々スレもルールにのっとってないだろ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/19(火) 12:46:49.51

>>25
勝手に決めるなと言うなら
多数派のIPありにしろよ
わけわからんわ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/19(火) 12:53:49.08

スレ建て乙
IPスレがいい人はスレ建ててそっちでやってね
一人しかいないだろうけどw

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/19(火) 15:49:42.43

まぁ次スレはワッチョイアリでヨロ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/19(火) 18:01:49.83

>>1 事前警告済みのはずですが
投資一般以外に作り直してください

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/19(火) 18:07:18.80

>>1乙
野次は無視でオケ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/19(火) 20:36:04.14

こんど建てる機会があったら前後と空気を読んで
つける感じになってたらつけてみますね。

**見回り担当** · 2022/07/19(火) 20:57:27.12

別ｽﾚにまでurl貼って誘導しているようだね。

野次で覗いただけだが親切心で教えておいてます。
Y上くんの件がありSNSや掲示板の書き込みは監視強化されている。
危険傾向があれば個人情報と紐付けされてブラックリスト入り。
事実としてY上くんtwitterが特定され凍結された。
彼と同じような傾向の書き込み主は例外なく監視対象となる。

内容が正しいか間違っているかではなくて
自分が正しい（と思ったら）何をやっても良い、
相手が間違っている(と思ったら)叩きのめしてもよい、
のような過激な傾向があるものは確実。

知っていると思うが完全な匿名掲示板は存在しない。
ipナシもﾜｯﾁｮｲナシも無意味。
内容だけでなく言葉遣いにも気をつけるのがよい。
できるなら一切かきこまない事が最大の防御です。

多数のスレがお通夜状態になっている。

それではご安全に。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/19(火) 21:47:48.82

多数のスレ、の具体例も上げずに書き逃げ(笑)

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/20(水) 00:09:06.73

果物の鉢植えを投資商品にするとは
よく考えたもんだw
ある意味すげーな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/20(水) 00:44:49.63

統一教会の壺みたいなもんやなｗ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/20(水) 01:06:23.65

　その実物があるのか？
と
　それを買う人がどれほどいるのか？
が重要

どんな商品でも信じて買う奴はいるかもしれないけど
そウイう人が多くなければ売上も利益も多くはならない

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/20(水) 01:26:12.23

和牛が鉢植えになっただけかw

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/20(水) 02:12:38.09

何年も前に破綻間近と噂されていたが、まだ残ってるんだ！？
意外とまともに事業してる？
それとも不動産価格の上昇に助けられてる感じかな？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/20(水) 02:27:03.41

>>38
いいタイミングでアベノミクスが始まったお陰
投資ブームと老後問題の焦りでカモが大量に湧いてチャリから落ちずに済んだ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/20(水) 05:34:58.37

>>38
安愚楽牧場なんか怪しい怪しいと言われながら30年続いたよ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/20(水) 12:52:24.51

>>38
> 意外とまともに事業してる？

してない可能性が高い

まともに事業してるなら
その情報出して出資募集したほうがいいのに全然出してないし、
出さない理由も不明

逆に
案件の情報に載ってる想定賃料を元に
それを払うのに必要な利益を上げられるだけの
バナナの本数や忍者の来場者数を概算してみると実態とそぐわない

一方、
内情がポンジ・スキームなら、運用や事業なんか何もしていなくても
　配当と償還に必要な金額
と、
　建前の事業や企業体維持の経費
とを賄えるだけの新規出資があれば
資金ショートせずにうまく回っている様に見せかけることが出来る。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/20(水) 12:53:21.01

例えば
「一億円の物件買って5年間運用して年に7%配当します」
って言って百人から百万円集めて
実際には
一千万のボロ屋①を買って放置し、残りの9千万を使って配当する

5年後には
ボロ屋①を買った一千万と
参加者に払った配当3500万との4500万が減り、
5500万しか残ってない
5年たったボロ屋①も売れてもせいぜい700万、
それを合わせても6200万なんで
償還に必要な一億円には足りず、償還出来ない
実際には運営側の経費や利益が抜かれるので
残りはもっと少なくなっている

なので
ボロ屋①の償還前に
同じ手法でボロ屋②とボロ屋③を立ち上げて
追加で200人から2億円集めて
一千万のボロ屋を2軒買って運用したフリし、
ボロ屋②③で集めたお金を使ってボロ屋①の償還を行う

ボロ屋②③の償還時には①の償還に流用した分更にお金が足りなくなるので
同様にボロ屋④⑤⑥を立ち上げて300人から3億集めて②③を償還する

ボロ屋④⑤⑥の3億償還時には同様にボロ屋⑦～⑩で4億集め、
ボロ屋⑦～⑩の4億償還時には同様にボロ屋⑪～⑮で5億集め、
・・・
ってやってけば、
必要な出資金を集められているうちは
配当も償還も滞りなく行える訳だが、
必要な金額はどんどん増えていくのでいずれは必要な出資金を集めきれなくなる

そして会社の金が尽きたところで配当も償還も出来なくなるが、
参加者からすると
「今まで一度も配当や償還が滞ってなかったのに
　いきなり会社にお金がなくなってる！！」
って見える、と

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/20(水) 16:32:57.72

【社会】 2億円で投資用マンション購入→遺体が次々発見、天井崩落…スルガ銀行が押し付けか [朝一から閉店までφ★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1658300476/

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/20(水) 17:28:08.88

中古の分譲マンションの部屋内見せずに買ったけど
(居抜きで店子いたから見れず)

一棟買いで現物見ないで買うはないわ～

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/20(水) 18:52:33.57

>>43
アホが自分の意思でゴミを買ったのに「スルガが押し付けか」との見出しには悪意を感じる

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/20(水) 21:04:44.03

物件見ないで買うなんてありえないやろ
騙されて当然

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/20(水) 21:29:48.03

カボチャの馬鹿でも物件見ずに買ってた馬鹿がそこそこいた
この国は幸せなことに馬鹿でも小金が貯まるが、馬鹿が分不相応な金を持っていても大抵失う

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/21(木) 10:17:45.71

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12262166762

みんなで大家さんで検索してたら
こんなのありました

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/21(木) 12:16:38.00

Yahoo!知恵袋で
　みんなで大家さん
検索したらスゲェよ

肯定的な回答付けてる人が他にどんな回答してるのかと思ったら
片っ端から
　総回答数　１
ばっかり

捨てアド作ってステマ(笑)

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/21(木) 19:33:00.53

>>1 スレ消せ
たてるのは別でやる
放置したら全力でいく

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/21(木) 20:37:51.41

>>50
他でやりたきゃ勝手にスレ立ててそっちでやれよ(笑)

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/21(木) 21:53:55.18

T君

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/21(木) 23:25:38.53

>>1 ID:NYZdC+ch0
フカシーバAki99.120【フカシｗｗ】

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/23(土) 02:10:14.28

成田13号は出るんやろか？
もし2万口超えるようならかなり資金繰り苦しい証拠やなｗ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/23(土) 06:52:24.17

>>54
2万口超えると思うな
この跳ね上がっぷりだし

成田12号募集総口数15,212口約150億
成田11号募集総口数8,936口約90億
成田10号募集総口数5,272口約50億
成田９号募集総口数5,072口約50億
　～

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/23(土) 09:23:39.63

>>54
収穫の時期なんじゃないかな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/23(土) 20:58:25.59

メンタリストのDaiGo（35）が23日、自身のツイッターを更新。お笑いコンビ「TKO」の木本武宏（51）の“巨額投資トラブル”について触れてか、投資詐欺に警鐘を鳴らした。

DaiGoは「儲け話を他人に教えるのは、詐欺師と馬鹿だけです」といい「確実に儲かるなら、自分で銀行とかから借りて突っ込めばいいだけ。そして、他人に任せた投資で失敗しても、その失敗を他人のせいにできるので何も学べません。引っかけた方は人が悪かった、引っかかった方は頭が悪かった。という話」と持論を展開する。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/23(土) 21:31:54.56

「成田空港周辺開発プロジェクト」ってタイトルだけ見ると、いかにも壮大に感じるから単細胞のアホを釣りやすい
ここで可能な限り金集めるやろな
それにしても、完成イメージ図に変な城があるのを見ておかしいと思わんのかｗ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/24(日) 09:10:38.11

>>58
成田市国家戦略特区

とかいうのも
みんなで大家さんの成田とどんだけ関係あるのか不明だよね

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/25(月) 06:29:28.75

成田ゲートウェイの工事の進捗遅くね？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/25(月) 06:41:21.20

>>60
早く工事費用にまわしたら配当に使えないからか？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/25(月) 07:27:29.93

>>60
まともに開発始めないんじゃないかと思ってる

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/25(月) 07:34:40.97

もう着工してから1年は経ってるもんね。本当にこのペースで2025年に建つのか？まだ造成してる感じだよね。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/25(月) 08:42:01.03

ワテが設計事務所や建築業ならこんな案件受注したら自社の宣伝に大々的に使うだろうなぁ。

建築確認等の申請を行う前に、「建築計画のお知らせ」という建築計画概要を記載した標識をどこに建てたのかな?今度見に行ってみたいな。

標識の設置期間は工事開始３０日前から工事が完了した日まで

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/25(月) 10:01:42.42

これだけの規模なら大手ゼネコンが受注してそうだけどね。
看板は立ってたのYouTubeで見た気がする。みねしましゃちょーが現地レポートしてた。もう削除されてるっぽいけど。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/25(月) 10:04:45.28

工事も関連会社でしょ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/25(月) 10:50:14.54

>>66
これだけの大型案件の施工能力があるの？
そもそも建設業の許可持ってる？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/25(月) 12:19:03.13

次回の工事進捗公開はいつになるのかね？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/25(月) 12:55:40.58

伊勢忍者キングダム天守閣のホテル化計画も進捗ないよね。これは大家さん案件ではないかな？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/25(月) 13:09:26.86

>>69
みんなで大家さんの伊勢シリーズ
運営会社は共生の関連会社

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/25(月) 13:13:52.06

伊勢忍者キングダム。一昨年行ったけど、このスレの人は色々と楽しめるから行ったほうが良いよ。
天守閣前にビニールハウスの残骸とかあって興味深かった。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/25(月) 14:09:53.03

怪しさmaxというイメージしかなかったんだけど実際どうなの？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/25(月) 14:34:23.54

元々日光江戸前の会社がバブル後半に作った施設でハード面は凄い立派で広い。
ただオーナーチェンジを経てるから経年劣化は随所にある。
働いてる役者さんはプロパーもいて、ぱっと見普通の閑散としたテーマパークに見える。
ただバナナ売ってたりとかよく見ると共生グループなのは解る。
ビジネスとして成り立ってるかは謎だね。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/25(月) 14:34:46.93

日光江戸村。間違えた。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/25(月) 17:34:57.14

>>69
4年前のオープン予定になってたが、公式HPを見ると「※現在改修工事の為、入館はできません」ｗ
金が無くて放置しとんな
一泊500万とか、「今回の大規模リニューアルにより、2019年には現状の10倍を超える100万人の年間来場者数を見込んでいます。」とか大風呂敷すぎて泣けてくる
https://www.kankokeizai.com/%E5%AE%89%E5%9C%9F%E5%9F%8E1%E6%B3%8A500%E4%B8%87%E5%86%86%E3%80%82%E4%BC%8A%E5%8B%A2%E3%83%BB%E5%AE%89%E5%9C%9F%E6%A1%83%E5%B1%B1%E6%96%87%E5%8C%96%E6%9D%91%E3%81%8C%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%90/

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/25(月) 17:39:18.69

どんぶり勘定で計画もいい加減
全てが杜撰すぎて第三セクターでやってんのかと思うレベル

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/25(月) 19:02:20.03

>>75
おお！このプレスリリースがきっかけで安土桃山文化村（現伊勢忍者キングダム）に興味持ったのがきっかけで大家さんにも興味もったんだよ！

★東京・麻布十番にあるCROKET MIMIC TOKYO（コロッケミミックトーキョー）」が伊勢・安土桃山文化村の各劇場の演目をプロデュース→未実現

★温泉大浴場→継続中

★海鮮焼レストランの新設→継続中、ただし美食街は半分くらいの閉店

★コスプレ動画スタジオのサービス提供→半年くらいで閉鎖

★刀や革の工房販売処の整備→閉鎖

★各劇場の演目の充実→花魁ショー廃止

↑知ってる限りこんな感じだったよ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/25(月) 20:41:59.12

繁忙期に行っても空いてるんだから
平日なんかは本当にガラガラなんだろうな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/25(月) 20:57:05.20

ごめん。伊勢忍者キングダム行ったのは去年の今頃。
あと温泉施設は普通の温浴施設になったはず。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/25(月) 20:58:33.33

>>76
どんぶりではなく
盛りすぎというか、はなから大風呂敷の最終形態を「実現する気があったかどうか」怪しいのでは?

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/25(月) 21:04:48.33

>>80
そう思ったけど、テーマパークとしての実態はあるし、新しい温浴施設作ったり東海地方ではテレビCM打つことあったりするから不思議なんだよ。
金かけてないとは言えない微妙な感じ。
ただ天守閣は経営が共生になる前は入れたけど、共生に移って暫くして閉鎖されたみたい。
無茶苦茶大きな施設で天守閣だけ車で5分くらい離れた場所にあるから維持管理するのが面倒になったんだと思う。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/25(月) 21:11:09.74

あと地元三重テレビでは共生の国料理対決という番組を半年やってたよ。
伊勢忍者キングダムの料理長と良く解らない料理人が対決する番組。
スポンサーはもちろん！みんなで大家さんwww

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/25(月) 21:14:20.75

>>81
稼働してるのはほとんど乗っ取り前の設備

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/25(月) 21:23:54.63

>>83
駐車場半分近く潰して太陽光パネル嵌めて時代村の雰囲気台無しだし、入口近くの道路からみえる看板は確か旧旧旧旧名称くらいの伊勢戦国時代村のままで放置されてるし。
やる気あるのか無いのかが凄い謎。
確かに新築の温浴施設以外は一層は流用。二層は半分放置。三層の天守閣も放置だね。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/25(月) 21:38:43.53

チャリから落ちた時に「あくまで事業の失敗」ということに出来るように、アリバイ作りで申し訳程度に各事業をやってるのだろう
運用しているという建前上、何もしないのはマズイしな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/25(月) 21:58:39.06

儲け出るどころか赤字垂れ流しだと思えるこんな有様でも
年間5億円以上の賃料を払えてて
その賃料から配当ちゃんと出してます！！

これ変だと思わないのかね？

まぁ成田に至っては
まだ何も売上ないのに配当出てるわけだけどさ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/25(月) 23:33:16.84

GATEWAY NARITAの開発会社って同じところ？
計画はなんでも詰め込んでて壮大だけどうまく行くのかね

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/26(火) 05:52:19.05

最初の方の高松のホテルは収益不動産としての実態はあった。まあ宇都宮のソシアルビル、
大目に見て伊勢忍者キングダムも入場料取ってるから実態はある。
テーマパークは大家と店子が同じ会社だけど。
でもモールの床を買い取ったアグレオバイオセンサーとか、ゲートウェイ成田とかは収益出てるのか？と思うのと、どんどんと規模が大きくなっていってるのが見どころだよね。これから新規募集はゲートウェイだけになりそう。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/26(火) 06:30:59.23

>>88
B-WAVEとか千葉駅のビルとか、
初期の案件はまだ
　事業実態があるけどやや盛ってる
って感じだったんだけど
バナナ関連始めたあたりから事業実態が怪しくなってきた印象

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/26(火) 06:41:42.63

>>77
俺はみんなで大家さんのweb広告みて
出資する気まんまんでリンククリックしたら廃ショッピングモールのバナナので
「え？バナナ？」
って思って国内栽培のバナナの出荷量とか色々調べて今にいたる

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/26(火) 07:54:21.38

このお盆休みは伊勢忍者キングダムに行ったほうが良いよ。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/26(火) 09:08:03.20

>>91
名古屋から2時間か

行った人レポートよろしく

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/26(火) 10:16:04.83

最近成田の様子見てきた人いる？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/26(火) 10:38:06.69

北九州のアグレオバイオテクノロジーセンターみたいよ。人が働いてるのか？とか気になる。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/26(火) 12:12:19.04

>>94
バナナ系は
今の季節は毎日の様に

　大量のバナナを運び込んでは熟成保管庫に入れて
　完熟したのはどんどん出荷

とかやってるはずだが

実際はどうなってるのやら

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/26(火) 14:40:41.34

>>95
去年いったときは、伊勢忍者キングダム内、ともいきふぁーむのバナナ用温室ハウスと思われる施設は廃墟だったな。
伊勢忍者キングダム内の天守閣の前にある旧馬術場みたいな場所にある。今は解らない。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/26(火) 15:10:15.06

>>96
売店でバナナの加工品売ってなかった？
食べてみた？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/26(火) 16:18:49.02

>>97
バナナカレーとか売ってたけど食べてないよ。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/26(火) 16:29:04.61

>>93
成田ならそんなに遠くないから見に行くことは可能だけど、何しに行けばいいの？
開発状況は動画でアップされてるし

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/26(火) 16:51:32.18

>>99
伐採整地後の本格開発が始まってるのかが気になるけど
多分造成地の中まで入らないとわからないんだよな

入り口からだとほとんど見えないと思う

稼働してる重機がユンボやブル、ダンプばっかりじゃなくて
クレーンや生コンポンプとかもあって、
縦杭のフレーム積んだトレーラーとかミキサー車が出入りしてたりすれば
建設始まってそうだけどね

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/26(火) 16:54:06.53

成田は建設現場の中には入れないからな。確認できるとしても雰囲気くらいかもね。何人くらいの人が建設現場で働いてそうとか？とか、出入りの車両がどれくらいか？とかかね。
個人的にはフランス人建築家リシャール・ブリア氏が何者か気になるねw

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/26(火) 18:13:14.75

最後にババつかむやつは自己責任ってことで。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/26(火) 18:19:00.57

>>102
トランプなら
最後にババをつかむのは一人で済むけど

ポンジ・スキームなら
飛んだ時点で投資残高持ってる人が全員ババをつかむことになる

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/26(火) 19:55:18.15

>>99
標識は敷地外の道路に面したとこに掲示してある(本当に開発してるなら)。
標札が無いのに建築物作ってたら違法。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/26(火) 20:04:28.09

>>104
造成してる以上看板は置いてるとは思うけど
その看板に何書いてあるのかは気になるね

上モノ建てるなら建築物の概要は書いてるはず
書いてないなら…

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/26(火) 20:34:39.31

あ、
あと今出てる看板の工事期間がどうなってるのかも知りたいな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/26(火) 23:55:39.10

新手の原野商法だな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/27(水) 00:42:20.40

>>102
↓どこまで本当の話か分らんが、ババ引いたら首吊る奴の典型パターンｗ
全力でここ突っ込んでる奴アホやろ

「優先劣後システムの安心感」お客様Fさんの投資モデル
（初出資当時 50代／男性／最高出資口数 34口）

・2013年9月
運用実績や定期的な分配に、安心感や信頼も益々高まっていかれたとのことです。
投資商品が満期を迎えたタイミングや所有マンション売却のタイミングで、みんなで大家さんへ追加のご出資をいただきました。
https://www.minnadeooyasan.com/case/

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/27(水) 06:12:07.70

>>108
50代でこれか、

と思ったけど
職場の周囲の人間見てるとマジで投資リテラシーのない人多いからなぁ

「なんでそんな投資できる様なお金持ってるんですか？」

貯めてたからだよ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/27(水) 07:33:04.41

>>105
建築基準法は建築物作るときの法律だから
雑居林伐採や整地は。。。。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/27(水) 07:38:23.44

>>110
河川敷の草刈りとかでも見た気がしたけど
土木工事までなら出さないもの？

ま、
看板出てないなら
　建築計画なんてない
って事だよね

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/27(水) 09:54:04.64

>>111
河川敷の公共工事はお知らせって意味合いでしょう?
ダンプ等が道路専有してるならそれは別の看板です。

建築確認が必要な神代川看板種類が違うよ。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/27(水) 09:54:30.67

>>111
河川敷の公共工事はお知らせって意味合いでしょう?
ダンプ等が道路専有してるならそれは別の看板です。

建築確認が必要な神代川看板種類が違うよ。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/27(水) 09:54:48.89

>>111
河川敷の公共工事はお知らせって意味合いでしょう?
ダンプ等が道路専有してるならそれは別の看板です。

建築確認が必要な神代川看板種類が違うよ。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/27(水) 09:56:17.72

すまん。連打したみたい

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/27(水) 10:00:16.45

不動産とかプロパティマネジメントに詳しい人に教えて欲しいのだが、モールなどの商業施設のテナント募集などの営業活動は開業どれくらい前からやるんだろ？
ゲートウェイ成田も2025年開業ならそろそろ準備室設けて営業してるのかな（笑）？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/27(水) 10:04:15.27

建築確認があった旨を表示する表示板（掲示板や確認看板）を設置します。
建築基準法第８９条第１項

国土交通省令で定める様式によつて、建築主、設計者、工事施工者及び工事の現場管理者の氏名又は名称並びに当該工事に係る同項の確認があつた旨の表示をしなければならない。

建築とは、新築、増築、改築、移転のこと。工作物を作るつもりがないなら表示の義務はない。

通常建築工事は請負契約なので請負人（工務店やゼネコン）がその設置者です。
グループ会社で建築業はいないと思う。

記載事項：確認番号、確認済証交付者、建築主（築造主）氏名、設計者氏名（建築士の種別、事務所名を記載）、工事監理者氏名（建築士の種別、事務所名も記載）、工事施工者氏名、工事現場管理者氏名、建築確認に係るその他の事項

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/27(水) 10:05:21.71

>>116
普通は資金集めの前。
打診は構想段階から。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/27(水) 10:20:45.14

>>116
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1656068550/36
によると
都市計画では地区面積は約42.6ha

区域を
観光・商業集積地区約14.2ha
と
ビジネス・医療集積地区約7.9haにわけて用途地域変更がされている。

共生が関わってるのはビジネス・医療集積地区だけだったはずなので多分次が店子になるはず。

再生医療化粧品の関連会社立ち上げ(たぶん大学講座出資済のご縁の先生)、そこが日本製の化粧品や健康食品(医療品はハードル高すぎ)の製造工場と物流倉庫の建屋作って終わり。
なので店子は一社か二社で充分じゃないかな?

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/27(水) 10:24:10.18

完熟バナナが
シミ予防化粧水みたいなのに変わっただけ?

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/27(水) 11:13:49.17

>>119
全体図に出てくるジャパンモールとかはどうが運営主体なの？
安土城の模型みたいなのとか。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/27(水) 11:20:29.01

>>121
?見つからないが?知らん。どこにそんなこと書いてあるのです?

「JAPAN MALL事業」というのがジェトロで行われている。
https://www.jetro.go.jp/services/japan_mall/

これを読者が誤認して「ジャパンモール」と同じもだと勝手に思い込むのを狙ったのでは?

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/27(水) 11:34:42.84

>>122

以前はJAPAN Mallと書いてような気がしたが気のせいかも。
ゲートウェイ成田のホームページには↓以下の記載があったので気になった。ビジネス医療拠点だけなのかな。

日本初、47都道府県の特産品が
集まるショッピング
モールと伝統工芸工房店舗街を観光交流拠点に。

商業ゾーンは、ゲートウェイ成田の中心街区として祝祭的観光集客拠点機能を担います。同時に、リアルとネット、B2BとB2Cとを融合させ、47都道府県の特産品をはじめとした国内の優れた商品を発信・拡販する拠点として機能し、人・モノ・ビジネスの交流を促進します。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/27(水) 12:24:55.04

REITの関連サイトや、投資不動産の関連サイトを多く見てるせいか、
みんなの大家さんの広告がやたら表示される。広告元には、詐欺広告表示すんな
とクレーム入れている。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/27(水) 13:54:34.00

>>124
俺も同じ

You Tubeなんか半分くらいここのCMに感じる

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/27(水) 16:19:33.10

自分はYahooのバナー広告、ほとんどみんなで大家さんだなwww

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/27(水) 16:55:00.16

>>123
ここのは、商業ゾーン「にっぽんもーる」ｗ
https://www.kyosei-bank.co.jp/development.html

てか、こんな辺鄙なとこに年間2000万人も来るかよｗ
成田空港の年間利用者数が1800万人らしいのに、それ全員プラス200万人とかアホか
そもそも完成するかすら怪しいのに
ホンマ、あちこちで大風呂敷広げとんな

〉ゲートウェイ成田が掲げる目標来場者数は、ビジネス客および観光客の両者で年間2000万人。
https://narita-gateway.com/entertainment/

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/27(水) 17:32:33.03

共生バンクホームページのグループ企業一覧が更新さてれないな。

伊勢安土桃山城下街株式会社

→みんなで伊勢を良くし本気で
日本と世界を変える人達が集まる株式会社

に社名変更したのにwww

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/27(水) 18:48:22.20

広告やバナーは普段自分がみている情報からでている。
エロ広告も同じ。
人に言うと恥かくよ。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/27(水) 20:53:28.41

広告は普段閲覧しているサイトをもとに優先的に表示されます。
以前『いかがわしい広告が表示される！』とSNSに書き込んで大恥をかいていた人がいました。
似てますね(笑)
無知とは恐ろしい。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/27(水) 20:54:06.36

広告は普段閲覧しているサイトをもとに優先的に表示されます。
以前『いかがわしい広告が表示される！』とSNSに書き込んで大恥をかいていた人がいました。
似てますね(笑)
無知とは恐ろしい。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/27(水) 21:07:28.50

>>129
自分はヤフーファイナンスよく見てるし、株関係、決算説明会とかの検索多いからだと思うよ。
みんなで大家さん怪しいとかでも検索するし。
そういう貴方は毛生え薬の広告でもよく出るのかなwww？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/27(水) 21:40:14.35

>>131
あなたはどんな広告出てくるの？
小さなお葬式とか植毛とか60歳過ぎでも入れる医療保険とか過払い金請求とかかなwww？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/27(水) 21:43:31.74

不動産投資系の物件サイトや
SUUMOとかHOME'Sの中古不動産サイト
あとはREITとかのサイトをよく見てるな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/27(水) 21:55:10.52

広告といえば
ブログとかに埋め込まれてる広告をうっかりクリックすると
それに引きずられて関連する興味ない広告が表示されるのウザいね

過払い請求取り返しますとか(笑)

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/27(水) 22:21:24.92

一般ネタなのに自分の事だと思っちゃったのかな
思い当たる事が多かったようで…w

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/27(水) 22:24:22.37

>>136
単発ID乙(笑)

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/27(水) 22:29:31.99

いかがわしいサイトをみまくって
うっかりクリック！ケシカラン！ムホーッ
か…w
どの出資者よりも一生懸命に大家さんを検索してそう…
恋してる…？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/27(水) 23:11:05.99

スレのアクティブユーザーはざっと3人
自演も雑
話題も古く低レベル
笑い要素なし
御粗末
過疎過疎

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/27(水) 23:28:12.86

スレの火消しバイトはざっと1人
自演も雑
話題に付いていけずレスは低レベル
笑い要素なし
御粗末
阿保阿保

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/27(水) 23:32:36.99

てか、スレ立てと棲み分けでギャーギャー騒いでたくせに結局ここに来るのかよｗ
友達居なくて寂しがりかてめえｗ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/28(木) 01:05:46.78

全力でこれらしいよ(笑)

>>50 名無しさん＠お金いっぱい。 2022/07/21(木) 19:33:00.53 ID:EtmRDyDa0
>>1 スレ消せ
たてるのは別でやる
放置したら全力でいく

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/28(木) 01:50:13.45

YouTubeに、
みんなの大家さんへ突っ込むのは
総金融資産の1%までって解説しているのあった。適切なアドバイスだと思った。
最低100万だから1億円以上ないと
みんなの大家さんに突っ込めない。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/28(木) 01:52:52.42

1%なら破綻してもかすり傷で済むからな。破綻は時間の問題だから。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/28(木) 05:10:26.79

>>143
広告に100万円以上資産のある方とか出てるけど資産が100万しかなくて100万出資させるとか鬼だな。他の投資なんか余裕資産で投資して下さいとか念を押されるのに。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/28(木) 08:20:29.57

>1きえたね

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/28(木) 08:30:27.19

>>146
いるよ？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/28(木) 10:55:23.42

前スレのこれ
結構大事なこといってると思うんだけど裏付けする資料がほしいなあ
見つけた人アップお願いします

＞981 名無しさん＠お金いっぱい。 2022/07/22(金) 11:15:56.07 ID:uYP2zI5X0
昔大阪から行政処分受けたときって取り付け騒ぎは解決して続けてるってある意味凄いよな。その才能他で活かせば良かったのに。

行政処分は行政側と見解の違いで違法性はないと法学の権威を使ったんだっけ?

行政の指摘は匿名組合で集めた資金を関連会社に貸付て、関連会社がその資金で匿名組合の運営会社の増資に使ったが、そのことを匿名組合の募集で広報してないって事、
で、匿名組合が集めた資金をどう使うかは運営会社に全任する契約なんだからつべこべ言われる筋合い無い。
だったっけ?当時。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/28(木) 11:24:39.00

>>148
未収入金の金額と貸付額が昔はホームページに貼ってあったよ。
大阪府ともめてからは一般公開してない

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/28(木) 12:28:31.68

>>147
いないぞ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/28(木) 13:32:35.79

シリーズ成田12号

募集金額100万円×15,212口＝152億円

物件概要
物件名成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積千葉県成田市小菅字溝川420　6,528.5m2（13,057m2の50/100）
千葉県成田市小菅字溝川438-1　3,947m2
千葉県成田市小菅字ドウメキ169　462m2
千葉県成田市小菅字根古屋124-2　179m2
４筆合計　11,116.5m2
種別山林・原野

https://utinokati.com/details/%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4%E3%83%BB%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/

小菅の土地価格相場(地価)は坪単価 0.9万円/坪 (0.26万円/㎡)でした。
価格相場　0.9 万円/坪 (0.26万円/㎡)
・平均駅距離　　45.0 分
・平均土地面積　199 坪 (658 ㎡)

0.26万円×11116.5㎡＝2、890万円

2、890万円の土地に152億円とは如何に？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/28(木) 14:41:18.10

そんなに価値があるなら固定資産税大幅upで成田市はウハウハだね。
ホラ吹きは大きな風呂敷が好きなようだ。
それだけ資金集めるチカラあるなら都区内一等地に展開すれば良い。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/28(木) 14:54:31.50

運良く生き長らえてるのか、緻密な戦略があるのか？そのへんが謎なんだよね。
20号あたりの大分の地熱発電の話とかどうなったんだろ。事業主から関係ないと声明だされてたよね。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/28(木) 15:15:58.08

風船はいずれ破綻します

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/28(木) 23:01:23.17

ババ抜きゲームの参加者募集注

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/28(木) 23:31:28.88

Mクン

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/29(金) 06:19:56.60

>>155
破綻時には手札が全部ババになるけどな(笑)

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/29(金) 06:24:19.31

単発ID元気なくなったけど
資金ショート寸前でネット工作資金も尽きたとか？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/29(金) 09:50:53.73

>>157

配られたときにはババかどうか分からない。
ロシアンルーレットに近いかな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/29(金) 09:58:02.27

経営者は保守系なんだろうと思うんだが、政治家とのパイプもあるのかな？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/29(金) 10:08:19.15

>>159
破綻まで持ってたら
「その中の誰かが一人負けする」
わけではなく
「その時にまだ持ってる全員が負ける」
なのでちょっと違うかと

残りの手札は全部ババになるし
リボルバーの弾倉は全て装填済になる

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/29(金) 12:43:18.89

例えがイミフ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/29(金) 14:38:50.00

>>160
保守というより

>>17-18
じゃね?

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/29(金) 16:43:11.00

そもそも、不動産ファンドに期限があるのがおかしい。
例えば土地100億円買って5年運用して
5年後償還って、その土地
誰に売るのよってのが不思議だ。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/29(金) 16:45:03.90

風船の膨らみはどの程度かな？
まだ破裂しないのか。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/29(金) 17:43:37.71

>>165
みんなで大家さんがポンジなら
募集が順調なうちははじけないが
どんどん風船は膨らんでく

募集が順調か否かは関係者にしか分からない

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/29(金) 18:49:51.07

ポンジの胴元はどのくらいお金をゲットしてるのだろうか。
いかにお金をどっかに流して逃げるかだしょ。このビジネスのスキームは

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/29(金) 18:57:55.82

>>164
開発ファンドは物件作ってテナント埋めて収益物件化を確保してから、リートとかの収益物件で運用してるファンド等に売却する。
だから開発+テナント募集期間でファンドの期限を決めてること自体は普通のことでおかしくないよ。
実際に想定通りの金額で売れれば終わりまでよし、だけどそれはわからんからな。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/29(金) 19:51:40.70

こういうのはクリアしてんの？

（広告の規制）

第十八条　不動産特定共同事業者は、宅地の造成又は建物の建築に関する工事の完了前においては、当該工事に関し必要とされる都市計画法（昭和四十三年法律第百号）第二十九条第一項又は第二項の許可、
建築基準法（昭和二十五年法律第二百一号）第六条第一項の確認その他法令に基づく許可等の処分で政令で定めるものがあった後でなければ、当該工事に係る宅地又は建物について不動産特定共同事業に関する広告をしてはならない。

（事業実施の時期に関する制限）

第十九条　不動産特定共同事業者は、宅地の造成又は建物の建築に関する工事の完了前においては、当該工事に関し必要とされる都市計画法第二十九条第一項又は第二項の許可、建築基準法第六条第一項の確認その他法令に基づく
許可等の処分で政令で定めるものがあった後でなければ、当該工事に係る宅地又は建物について不動産特定共同事業を行ってはならない。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/29(金) 20:02:54.37

>>168
成田は開発に出資を集めてるわけじゃないんだよね
あくまで土地だけ

上モノは開発会社の持ち物

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/29(金) 20:11:46.93

そんな事も知らずにババ抜き風船ポンジっていってんの？w

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/29(金) 20:53:05.96

>>171
何番へのレス？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/29(金) 21:01:39.47

>>171
上物の有無は関係なくババ抜き風船ポンジやでバイト君ｗ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/29(金) 21:09:33.44

>>173
そうね

組織外からの売上を元に配当できるだけの利益を出す実業がなければ
建前の業態が何であれ破綻するよね

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/29(金) 21:37:25.25

https://youtu.be/Cf0C9FTl6rY
風船爆発イメージ動画

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/29(金) 22:00:20.46

開発型ファンドは、
開発完了時に物件売却して利益出すから
償還時に元本と配当まとめて払うって書いてあったけど、途中で配当する場合はどこから出てくんの？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/29(金) 23:06:15.66

>>176
ちょっとはHPよんできなよ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/30(土) 00:43:03.97

>>173
単発ID乙www

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/30(土) 01:30:45.76

>>178
バイト君よっぽど悔しかったんやなｗ
君は知識も社会経験も無いからせめて宅建くらい取ってからおいでやｗ
「不動産の基本的な知識」若しくは「標準的な社会経験と標準的な知能」がある人ならここがおかしいことにすぐ気付くでｗ
ここに大金突っ込んどるアホはそのどれかが欠けとるんやｗ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/30(土) 04:59:17.63

>>177
単発ID乙

HP読んでも何も書いてないだろ(笑)

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/30(土) 07:33:08.58

>>179
単発ＩＤ乙

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/30(土) 07:38:47.82

>>180
賃料収入から配当とかいてある
漢字よめない？

このスレにも沢山かいたから
少しは目をとおしてから発言してほしいな

理解できないなら投資やめた方がよくない？

もしかして外国の人？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/30(土) 07:53:26.35

成田の次の商品はなんだろ？
海外案件そろそろ出てきそうじゃね？カンボジア都市開発とか。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/30(土) 07:59:30.15

>>183
成田が片付いたら共生国に着手するらしいけど、成田であと10年くらいは引っ張るんじゃね

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/30(土) 08:07:12.79

>>184
成田が満期になる頃は資金繰りどうするんだろ？集めた分返さないといけない。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/30(土) 08:36:58.06

昭和の考え方w
そのレベルなら投資はおすすめしないね
逆張りで損し続ける人w
円安影響で日本が餌場になる時期

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/30(土) 08:39:52.72

>>186
これ投資ではなくサイクリングだろ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/30(土) 09:11:40.87

>>187
毎回例えがわからん

>183が投資にむいてないって話
同じ人?自演まみれか

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/30(土) 09:18:37.00

そういうヘタは自分の判断の逆に賭ければいいと答えが出てる(笑)

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/30(土) 09:59:51.62

>>182
過去の行政指導の話を見ると投資資金を関連会社の増資に使ってるらしいね

お客さんが投資
→みんなで大家さんが関連会社に増資
→関連会社がみんなで大家さんに（増資された金で）賃料を支払い
→みんなで大家さんがお客さんに利益？分配
→お客さんがお金受け取り

とならないかい？
これってお客さんが自分の出したお金を利益？配当としてもらってる、つまりたこ足配当となりそうだけど

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/30(土) 10:14:48.99

>>191
きいたことないな
情報源どこ?
複数商品ごちゃまぜ報告してて指導されて改善したんだろ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/30(土) 10:21:12.37

>>191
＞148だけど読み違えてたね
こんな構図だとは思わずね

＞行政の指摘は匿名組合で集めた資金を関連会社に貸付て、関連会社がその資金で匿名組合の運営会社の増資に使ったが、そのことを匿名組合の募集で広報してないって事、

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/30(土) 10:33:32.82

>>182
その賃料の出どころが問題なんだよ(笑)

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/30(土) 10:34:43.46

書き換える

お客さんが投資
→みんなで大家さんが関連会社に貸付
→関連会社がみんなで大家さんに（貸し付けされた金で）増資
→みんなで大家さんが増資された資金でお客さんに利益？分配
→お客さんが配当、満期金としてお金受け取り

最悪、こういう構図が考えられるかな。
いずれにしてももっと情報公開をしないとこわいね

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/30(土) 11:26:11.84

>>186
大家さん自体が昭和の考え方だろ？それに合わせてるんじゃね？
これからドル円は200円になります！新興国はチャンスです！とか言いそうじゃね？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/30(土) 12:23:56.29

>>182

土地の賃借料を成田ゲートウェイナンタラという開発会社から貰うらしいけど
じやあ、その成田ゲートウェイナンタラは、どこから収益得るの？
そもそも、成田ゲートウェイナンタラも
同じグループてしよ。
自分から自分に賃料払ってだけで、
事業実態が存在しない。
結局、ファンドに集めた金から配当するに過ぎん

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/30(土) 13:32:43.22

>>196
カタカナ多いな
やっぱ漢字読めない外国のヒトか
単発ＩＤ乙www

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/30(土) 13:35:47.77

>>195

> >>186
> 大家さん自体が昭和の考え方だろ？それに合わせてるんじゃね？
> これからドル円は200円になります！新興国はチャンスです！とか言いそうじゃね？

>183なら素でいいそうw
投資向きではないよな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/30(土) 13:38:17.52

>>194
そんな構図は不可
素人か

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/30(土) 13:39:42.25

>>198
あなたは共生バンクの人？