みんなで大家さん Part.68

2024/08/30(金) 09:31:30.70

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■スレ立ての時は上3行を必ずコピペしスレ立ての際は3行維持すること。次スレは>950、スルーされたら次の人が立てること。

■ローカルルール
◯コテハン（名前、トリップ、age,sage）空欄にすること
◯大砲は禁止（設定で不可にしてる）
　うちたければ大砲可のスレでやること
〇個人や出資者を誹謗中傷する表現はつつしむこと（指名手配犯は除く）
◯何度も同じコピペ貼付けする行為は慎むこと。必要なときは過去アドレスを貼ること。
◯アオリ、レスバはほどほどにすること。
◯スレタイに関係ない話もOK

■初めての人は必読
age ◆qCudIRDulR3c荒らしはスルーしレスしないこと。レスすると調子に乗って体液をとばしてきます。

https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1722503436/875
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1720122503/30
http://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1716612878/169
http://hissi.org/read.php/market/20240531/QmxobHZWbkQw.html
http://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1716612878/232

■（1～59）https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1719145900/1
（埋もれたPart13b）https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1668089348/357

（60） https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1719145900/
（61） https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1719668821/
（62） https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1720004909/
（63）
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1720122503/ 頭おかしいage
（64）
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1720267199/　
（65） https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1721826425/
（66）https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1722503436/
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2024/11/02(土) 05:43:26.66

コビトがいつものコビトで安心した

2024/11/02(土) 06:31:04.60

朝日来たね
これからどんどんテレビに出てくるぞ

2024/11/02(土) 06:38:27.67

知事の馬鹿発見器
今朝はまたつぶやき無し
成田の件を触れられたくなく黙っているつもりか？

2024/11/02(土) 06:56:51.23

コビトの死んだらローンはチャラ、リスクは常に取り続けるって死亡フラグにしか見えないんですけど

無能ぶら下がり社員が左遷or転職で収入減、大家破綻のダブルパンチ喰らったら精神保てるのかな

まだ楽しませてくれそう

2024/11/02(土) 07:00:35.92

死ぬことよりも生きる方が地獄だよなあ
3200万カモられたという事実を背負って今後の人生過ごすのは辛すぎる

**age** ◆qCudIRDulR3c (ﾜｯﾁｮｲW 9183-yNdt) · 2024/11/02(土) 07:03:23.38

>>955
実家ぐらしらしいから
みんなで大家さん投資分が全部パーになっても食うには困らないんじゃない？

ローン組んでマンション投資の方は知らんけど

2024/11/02(土) 07:20:33.88

今は上場企業なんだろうから転職したら大変だと思うよ。
みんなで大家が潰れて、ワンルームが空室になることもあるだろうし。
詐欺は人生を一気に破壊するな。

**!dongri** (ﾜｯﾁｮｲW 911d-8acW) · 2024/11/02(土) 07:30:04.48

コビト、大家が破綻したら死ぬ気じゃね？

2024/11/02(土) 09:20:31.74

そんなに潔いわけない
自分と関係ないと思ってるからあんなふうに書けるんだぞ
まあ今月中に全てが変わるけどw

2024/11/02(土) 10:07:55.74

彼は、会社にしがみついたほうが良いと思うんだが

2024/11/02(土) 10:45:31.75

奥さんかわいそう
旦那がみんなで大家さんにつっこんで

2024/11/02(土) 11:52:23.49

>>944
投資の学校の掲示板に朝日の全文へのリンクがありますね(時限公開みたいですが…)

2024/11/02(土) 12:14:29.52

楽待の時は刑事告訴したけど、朝日新聞はどうするのかな？
同じように刑事告訴して欲しいのだけど

2024/11/02(土) 12:22:19.35

>>963
「朝日新聞デジタル」プレゼント機能で作成したプレゼント用記事URLだから24時間だけ有効
今ならまだ閲覧可能だった

2024/11/02(土) 13:49:21.71

東京ドーム10個分　開発計画4年8カ月遅れのなぜ
小寺陽一郎小林誠一
2024/11/1 12:00
list
写真・図版
写真・図版
写真・図版
写真・図版
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　成田空港にほど近い、東京ドーム約10個分の広大な土地にホテルやアリーナを建設するとうたう、大規模開発の工事完了予定が、当初計画から3回変更され約4年8カ月遅れている。千葉県や同県成田市が許可し、投資商品「みんなで大家さん」として1500億円超が集まったとされる開発をめぐり、何が起きているのか。

　「この先、用地開発行為の為（ため）、成田市道は通行止め」。年間旅客数3千万人の成田空港から北西に4キロほどにある看板の向こう側には、草木の合間に茶色の土が露出した土地が広がる。

　面積は約45・6万平方メートル。もともとは、都市計画法上で原則建物を建てられない市街化調整区域だった。

「ゲートウェイ成田」と称して、アリーナやホテルの計画
　2019年10月、成田市が東京都千代田区の不動産会社「共生バンク」の申請に基づき、開発許可を出した。うち約6・3万平方メートルは農地だったが同月、千葉県が農地転用を許可した。

　共生バンクは一連の開発を「ゲートウェイ成田」と称し、「5千席超のアリーナ」や「成田エリア最大級の客室数のホテル」を建設する計画だと公表している。

　関係者によると、全体のうち約4割は、政府が100%出資する成田国際空港会社が所有。同社は翌20年9月、共生バンクに年間賃料額約1800万円で貸す契約を結んだ。

　行政側がいわば「お墨付き」を与えた形だが、工事は遅れ始める。

「新型コロナ」と「ウクライナ紛争」が原因　不動産会社が主張
　都市計画法に基づく開発登録簿によると当初、工事の完了予定は21年3月だったが、その後共生バンク側の届けを受け、22年10月、23年10月と延び、最新の計画では25年11月となっている。

　今年1月時点の農地転用の対象の土地の状況を共生バンクが千葉県に対して説明した文書について、朝日新聞は情報公開請求で入手。それによると、工事の進捗（しんちょく）状況は、土木工事に対する進捗度が69%、建築工事は0%、全体は2%だった。

　共生バンクは完了予定の変更理由について「新型コロナ禍の影響とロシア・ウクライナ紛争による影響、それらに伴うさらなる計画のブラッシュアップ」が原因と説明した。（小寺陽一郎、小林誠一）

2024/11/02(土) 13:51:54.65

東京都の不動産会社「共生バンク」が成田空港近くで計画し、当初の工事完了予定から約4年8カ月遅れている開発計画「ゲートウェイ成田」。その開発資金は、同社子会社「みんなで大家さん販売」（販売社）と、グループ会社「都市綜研インベストファンド」（ファンド社）が、不動産特定共同事業法に基づく投資商品「みんなで大家さん」として2020年11月から調達していた。

　「不動産投資をもっと安心、簡単に」。勧誘資料では商品をこう説明。「シリーズ成田」として、1口100万円を出資すれば年間7%程度の利益分配金が得られる想定としていた。

成田空港近くに東京ドーム10個分　開発計画4年8カ月遅れのなぜ
　共生バンクによると、募集時期ごとに1～18号に分け、今年9月までに延べ約6万1千人から合計約1580億円を集めたという。

　ゲートウェイ成田は未完成だが、分配金はどのように調達しているのか。例えば16号については、この資金でファンド社が別の子会社から開発予定地の一部を購入し、この土地を子会社「成田ゲートウェイプロジェクト4号」に貸して賃料を得る仕組みという。

　同社は取材に「自己資金」だとし、「今後も賃料を支払い続けることは可能」としている。

　異変が起きたのは、今年6月17日。東京都が販売社に、大阪府がファンド社に対して、それぞれ不特法に基づき、新規契約など業務の一部停止（30日間）を求める行政処分を出した。

今年6月の行政処分　共生バンク側は「問題がないよう措置をした」
　行政側は理由として16号を挙げ、開発許可の対象ではない土地を契約書類に記載し、事業プランの変更に関する出資者への昨年5月の説明が不十分だったなどと指摘した。

　共生バンクや子会社に行政処分についての見解を問うと、共生バンクは大半について「共生グループとしてまとめて回答する」とした上で「対象不動産として問題がないよう措置をした」「適切な情報提供をしてきた」などと文書で回答した。

　販売社とファンド社は処分後の6月、都と府を相手取り、処分の取り消しを求めて訴訟を起こした。訴訟資料によると、処分が公表されてからの24時間で、出資者400人以上から28億円以上の解約申し入れがあったという。

　共生バンクによると出資者からは「不安だから解約したい」や「この程度で行政処分は厳しすぎる」などの声が寄せられたという。その後の解約申し入れの規模については「センシティブな内容」として取材への回答を拒否した。

　ファンド社は7月、サイト上で「事業には影響がない」としつつ、解約が一定割合に達した場合には「対象不動産の売却をもって事業を終了せざるを得ない可能性がございます」と説明していた。

　販売社はロンドン株式市場に、特別買収目的会社（SPAC）を使った方法で実質的に上場したと8月に公表した。昨年3月から「世界的事業拡大」を目的に検討していたと説明した。

千葉県や成田市が許可、成田国際空港会社も賃料　それぞれの見解は
　シリーズ成田をめぐる混乱や開発の遅れについて、開発を許可した行政側はどうみているのか。

　農地転用を許可した千葉県は「計画通り完成させるよう、共生バンク社を指導している」とした。都市計画法に基づき許可した成田市は「民間事業者に有利、または不利に働く恐れ」があるとしてその他の回答を避けた。許可当時、多数の個人から開発資金を集める方針について把握していなかったという。

　成田国際空港会社は、共生バンクからの申し出を受けて土地を貸したとした上で「今後の状況を注視する」とした。

　共生バンクは09年設立。グループ会社が千葉県のほか、三重県や鹿児島県など全国でも、不特法に基づき「みんなで大家さん」としてネット広告やテレビCMで投資商品への出資を募っていた。（小寺陽一郎、小林誠一）

　〈不動産特定共同事業〉　不動産特定共同事業法に基づき、出資を募って不動産を売買や賃貸し、その収益を分配する仕組み。不動産の運用を共同で営む任意組合型や、みんなで大家さんのように事業に出資する匿名組合型などがある。国や都道府県が許可した事業者数は今年9月末時点で257あり増加傾向。2023年度には同事業全体で約3100億円の新規出資があり、7割が匿名組合型だった。

2024/11/02(土) 14:01:02.31

そろそろ文春砲お願いします
コビトに取材したいマスコミが
いましたら住所本名をお教えいたします

2024/11/02(土) 14:13:34.90

ついに大団円かな

2024/11/02(土) 14:42:21.51

「朝日新聞デジタル」のプレゼント機能と利用にあたっての注意事項
・URLではなく、プレゼント記事の本文や写真などを、情報共有化等のために法人や団体の内部でコピーして配布したり、イントラネットにアップしたりすること（クリッピング）は禁止します。

何やってんの…

2024/11/02(土) 15:34:56.08

イントラネットとインターネットは違うからね
言わんとすることはわかるけど

**age** ◆qCudIRDulR3c (ﾜｯﾁｮｲW 9183-yNdt) · 2024/11/02(土) 16:15:44.85

>>964
行政処分後に出た記事については
訴訟沙汰にしてないっぽい

健美家のこの記事とかも残ってる
　↓
www.kenbiya.com/ar/ns/jiji/etc/8073.html
「みんなで大家さん」行政処分から学ぶべきことは何か。緊急開催セミナーをレポート
2024/07/13配信

2024/11/02(土) 16:29:41.04

刑事告訴ってそもそも訴訟とは別物だからね

それに告訴状が受理されないと告訴にならないし
受理されたという報道もない

**age** ◆qCudIRDulR3c (ﾜｯﾁｮｲW 9183-yNdt) · 2024/11/02(土) 16:46:14.26

いっそ裁判沙汰になれば

　じゃあ実際はどうなってんの？
ってところが争点になって

配当出せる様な事業実態なんかなくて
集めた出資金を還流させてるだけのポンジスキームなのが
明らかになりそうなのにね

2024/11/02(土) 17:16:38.45

コビトが言う、分配金を月々貰う生活が終わるってどういうこと？なんか発表あったの？
https://i.imgur.com/VEMO10m.jpeg

2024/11/02(土) 17:38:35.77

>>975
ロイズキャピタルに売却で、
成田シリーズへの出資金が全額早期償還されると思ってるから。

2024/11/02(土) 18:09:28.35

>>975
団体信用生命保険は投資用マンションにも適用されるのかな？

2024/11/02(土) 18:20:53.86

>>977
https://www.fundex.co.jp/personal/investment/
コビトのやつはこれだと思うから団信適用されるよ

2024/11/02(土) 18:28:41.18

会社も配当は続けると発表してるし
コビトの妄想(願望)か…
https://i.imgur.com/YFlZ4FY.jpeg

**age** ◆qCudIRDulR3c (ﾜｯﾁｮｲW 9183-yNdt) · 2024/11/02(土) 19:43:20.09

>>978
投資用物件買うのにこんな利率のローン組んじゃ駄目だろ
　↓
団体信用生命保険ありの場合
変動金利 4.25％～5.15％
（融資実行月の3ヶ月前の月末に適用される短期プライムレート（みずほ銀行）＋2.775％～3.675％）

団信なしでもこれ
　↓
団体信用生命保険なしの場合
変動金利 3.75％～4.55％
（融資実行月の3ヶ月前の月末に適用される短期プライムレート（みずほ銀行）＋2.275％～3.075％）

2024/11/02(土) 19:45:42.22

あとは弁護士の食い物になるんかな

警備員[Lv.7] (ﾜｯﾁｮｲW 13b8-L65j) · 2024/11/02(土) 19:58:22.21

>>980
ワシもおもった
大家さんとかやらずに鹿行地区で地元で借りてやれば…10年位で返済出来て収益になる立派なのが出来たとおもう

**age** ◆qCudIRDulR3c (ﾜｯﾁｮｲW 9183-yNdt) · 2024/11/02(土) 20:02:24.03

>>981
どんな弁護士が付いても
数年かかる上に結審してもお金はほとんど戻らないだろうから
結果弁護士が儲けただけで終わるだろうな

2024/11/02(土) 20:05:29.91

>>980
すまん間違ってたこっちだ
https://yuushi.saisoncard.co.jp/shisankeiseiloan/

金利は1.8％
https://ameblo.jp/teisyu1000/entry-12823415062.html

**age** ◆qCudIRDulR3c (ﾜｯﾁｮｲW 9183-yNdt) · 2024/11/02(土) 20:11:57.46

>>979
プロジェクトだけでなく
土地もロイズキャピタルが買い取り
売却後にシリーズ成田は早期償還される

みたいな情報が出資者に送付されたんじゃなかったっけ？

その記事だと会社の担当者が
土地は引き続き都市綜研が保持して
プロジェクト買い取ったロイズキャピタルが賃料払い続ける
みたいな事を言ってるね

まぁ11月末までにはハッキリするとは思うけど

警備員[Lv.7] (ﾜｯﾁｮｲW 13b8-L65j) · 2024/11/02(土) 20:12:26.84

>>983
下手をすると厳選された🦆なのわかっているのでじっくり取り返す手続きやられて損害の上積みまであるかと…

2024/11/02(土) 21:54:16.65

コビトはカモ代表かな。
ギフト券で釣られるカモ。

2024/11/02(土) 22:53:04.60

返済総額7600万www
ワンルーム2部屋でどうやって返すんだよwww

2024/11/03(日) 00:53:14.73

そういえばプロセスXっていうYouTubeチャンネルで10日ほど前に神バナナが紹介されてて、詐欺師面した社員が皮ごとバナナ食べる所とクソ手際の悪い箱詰め風景が観れるぞ

2024/11/03(日) 02:32:31.63

>>984
35年ローンだと返済が終わるのが70歳超えるな、、
金利も上昇してるから支払い期間がさらに伸びそうだ
これは相当ヤバい。10年後には含み損かかえて手放すことになり、1500万の借金を抱えることになると予想

2024/11/03(日) 10:59:18.41

支払い総額7600万で家賃収入18万てヤバすぎだろ
しかも修繕費とか税金もあるし
どうやって儲けるのか本当に謎

2024/11/03(日) 12:28:03.98

マンションの価値が上がる前提？
どういう計算かわからんけど6～8年で利益出して売り抜けるらしい笑
https://i.imgur.com/NNtBaPm.jpeg

2024/11/03(日) 12:40:56.76

ここ10年以上マンションの価格上がりっぱなしなんだから、みんなで大家さんも普通に一棟買いして賃貸したり転売だけしてれば、7%の配当して黒字経営できてたような気がする

2024/11/03(日) 13:21:37.26

6年後に売ってもマイナスになる可能性の方が断然高いと思うが

2024/11/03(日) 14:38:52.62

>>991
利払いだけで月11万円だぞ?それに加えて元金の返済もあるだろうに大丈夫なのか？

**!dongri** (ﾜｯﾁｮｲW 7544-XYkR) · 2024/11/03(日) 15:26:55.78

>>995
節税してるから無問題

2024/11/03(日) 15:45:41.35

・家賃収入
1ヶ月17万7494円→1年212万9928円 35年7454万7480円

・ローン返済
1ヶ月182413円(35年7661万3308円→35で割ると1年218万8952円→12で割ると1ヶ月182412.6円となる)

ローン返済-家賃収入
7661万3308円-7454万7480円=206万5828円

・35年間入居率100％
・35年間家賃が下がらない
・修繕費0円で火災保険非加入
・変動金利が上昇しない
っていう有り得ない条件でも利益出ないし206万円赤字
これに修繕費や税金・保険料等諸費用を加えて、金利上昇・家賃減額を考慮したら4桁万円の赤字になると思う

ちゃんと考えたら手を出してはいけない投資なのがすぐわかる気がするよ
節税()でペイ出来るとは思えないんだけど、コビトさんアマギフ1000円とサイゼ奢り2回で騙されちゃったんですね

2024/11/03(日) 15:46:41.65

>>995
総支払額の7600万を35年で割ると月18万になる
家賃と同額みたいだから固定資産税、管理費修繕積立費、火災保険料が手出しなんだろう
あとは入退去時に室内のリフォームも掛かってくるね
売りに出した時にローンが残って愕然とするんじゃないかな

2024/11/03(日) 15:55:29.75

そういえばこれって中古？新築？

2024/11/03(日) 16:00:18.21

>>997

絶対に利益なんか出ないね

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