みんなで大家さん Part.64

2024/07/06(土) 20:59:59.76

VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:donguri=4/1: EXT was configured

2024/08/11(日) 09:01:03.39

>>951
ほれ、どこがどう間違ってるのか指摘してみ
　↓
奄美郊外の木造倉庫の賃料は
沖縄本島那覇市内の賃料の数十倍

みんなで大家さんファーム６号
https://www.minnadeooyasan.com/fund_list/farm6/
延床面積 341.4m2
種別倉庫・事務所
構造木造合金メッキ鋼板ぶき平屋建他
所在地奄美市住用町大字摺勝字廣 531番地
想定賃貸利益 157,500千円

1億5,750万円、月額1,312万円
÷延床面積 341.4m2≒
平米単価月額38,445円
上記は「想定賃貸利益」なんで
家賃はこれより上、平米賃料4万とかかな

一方、那覇市内の物件
https://goohome.jp/chintai/soko/61-804/
延床面積909.09平米で月家賃90.75万円
平米単価0.0998万円≒千円

ぶっちゃけ40倍

2024/08/11(日) 09:31:03.34

>>952　ほい
正しい情報を「間違ったものに歪めるage脳内処理」

の数十倍
とかかな
ぶっちゃね

2024/08/11(日) 09:31:42.78

コロナ禍で無配とか元本割れとかなかったの?
ないとしたら逆に真っ当なからくりとは思えない

2024/08/11(日) 09:32:56.63

>>953
くやしいのう(笑)

じゃ、これとかは？
　↓
奄美の賃料について別の観点で比較してみましょう

奄美郊外の倉庫の賃料面積単価は
渋谷の道玄坂オフィスの4倍(笑)

みんなで大家さんの奄美の郊外の木造倉庫の賃料面積単価は
年額1億5,750万円、月額1,312万円
　÷延床面積 341.4m2≒
平米単価月額38,445円
上記は「想定賃貸利益」なんで
家賃はこれより上、平米賃料4万とか
坪単価なら12万越え

で、
渋谷のオフィス賃料とか見てみると
https://officee.jp/sp/price/tokyo/area/shibuya-ku/
渋谷区の賃料相場情報。渋谷区の賃料相場を賃貸オフィスの坪単価（共益費込）、坪数別に算出しています。（毎日更新）
道玄坂・南平台・神南
31,300円(坪単価)

※参考
みんなで大家さんファーム６号
https://www.minnadeooyasan.com/fund_list/farm6/
延床面積 341.4m2
種別倉庫・事務所
構造木造合金メッキ鋼板ぶき平屋建他
所在地奄美市住用町大字摺勝字廣 531番地
想定賃貸利益 157,500千円

1億5,750万円、月額1,312万円
÷延床面積 341.4m2≒
平米単価月額38,445円
上記は「想定賃貸利益」なんで
家賃はこれより上、平米賃料4万とかかな

一方、那覇市内の物件
https://goohome.jp/chintai/soko/61-804/
延床面積909.09平米で月家賃90.75万円
平米単価0.0998万円≒千円

ぶっちゃけ40倍

2024/08/11(日) 10:51:27.17

>>954
コロナ禍でも無配や元本割れはなかったみたいですよ

2024/08/11(日) 12:09:46.29

age◆qCudIRDulR3c情報は
◯ソースは5ch,野良ブログ，知恵袋
◯正しい情報を「間違ったものに歪めるage脳内処理」を標準装備

これがわかったら以降は彼の書き込みは信用に足らないしから読む価値もなし
ただの長文スレ流し荒らしがいるなぁとなる

2024/08/11(日) 12:12:20.35

スレ埋めも兼ねてage荒らしがこれを始めたようだな
もうすぐバナナ大砲かな

942 名無しさん＠お金いっぱい。警備員[Lv.6][新芽] (ﾜｯﾁｮｲW f345-mF67) 2024/08/10(土) 15:00:52.59 ID:/4myC4TS0
ageは>>921にもぐうの音もでんしなw

それ以上いじめると大砲乱射して超長文のコピペと妄想感想文で流しにかかってくるぞwww

2024/08/11(日) 12:25:38.93

>>952　ほい
正しい情報を「間違ったものに歪めるage脳内処理」

の数十倍
とかかな
ぶっちゃね

2024/08/11(日) 12:27:05.39

>>955
突然の渋谷

2024/08/11(日) 13:44:47.26

>>955
>奄美郊外の倉庫の賃料面積単価は
>渋谷の道玄坂オフィスの4倍(笑)

奄美の価格設定に無理があることは
ちょっと調べればわかることなのに
投資しちゃう人がいるんだねぇ

2024/08/11(日) 14:04:00.57

>>960
六本木の方が良かった？

2024/08/11(日) 14:54:41.30

そうそう
少しも考える事なく6%7%配当もらって喜んでる阿呆見ると、愚かだなあって失笑してまう

2024/08/11(日) 15:58:07.57

銀行口座を調べる権限がないって
その程度なのか？

**madder** 警備員[Lv.21] (ﾜｯﾁｮｲ 190f-vrvG) · 2024/08/11(日) 16:43:52.69

>>964

税務署なら調べられそうなんだけどね

2024/08/11(日) 20:16:40.05

ポンジだからこそ感染症が流行ろうが緊急事態になろうが安全安心の配当継続
実体の不動産や企業活動との関連が無い事が強み

2024/08/11(日) 22:57:38.21

調べてみたら重複スレたてまくり荒らしのせいで２つあるんだよね
この黒歴史を隠すために別スレたてたんだろうか

みんなで大家さん Part.13
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1668089348/357

0357 age ◆kR9lpurGm. 2022/12/21(水) 23:40:59.64
>>352
二十年以上2ch/5chで悪徳商法マニアやってると
多少の煽りやコテハン叩きは何でもないのよ

2024/08/11(日) 23:36:27.66

みんなで大家さん
みんなで福祉さん
につづいて
みんなで会社に太陽光

すごいぜみんなの元気玉

**madder** 警備員[Lv.18] (ﾜｯﾁｮｲW 1947-fHFy) · 2024/08/12(月) 03:31:56.46

絶対に破綻するのにしぶとい

2024/08/12(月) 06:15:51.01

>>967
何がなんでも俺の話に持っていきたい
みんなで大家さん工作員(笑)

共生が出してるはずの劣後出資分が
IR情報に載ってない件について語ってみてよ

成田で2千億集めてるんだから
共生は劣後出資分500億拠出してるはずだけど
借り入れはその分増えてない

どっから出したの？

2024/08/12(月) 07:48:53.20

>>948
まずは平地を作らなきゃいけないんで山を崩して低いところに土砂を移動して埋め立てる。

2024/08/12(月) 08:19:41.76

>>971
なるほど
まだインフラ敷設の前段階ということですか

その平地を作る作業ってあの重機の密度で何年くらいかかるんだろう
建物だって半年1年じゃ建たないだろうし

2024/08/12(月) 08:31:32.18

>>972
そもそもこないだの
マスタープラン発表で完成予想CGとか全面的に変わってるけど
今やってる工事は
◯当初計画
◯最初の計画変更のフードコート＋食品加工場
◯こないだ発表されたマスタープラン
のどれに沿った内容なのかね？

2024/08/12(月) 08:47:41.23

4. 砂遊び

2024/08/12(月) 10:17:20.18

>>973
成田市が質問すればいいのに
なにやってんだ成田市

2024/08/12(月) 13:12:45.53

https://youtu.be/AM1TMD5E3gc
コメントより

>電話で私が問い合わせた内容ですが・・・担当者の方が7月初旬に申し出た人が10月の末で譲渡手続きの書類を発送できるというものでした。
>解約は全体の10%未満すなわち延べ投資家が38000人いる中の3000人ぐらい来ているという事も言っていました。
>この会社の従業員さんの対応は丁寧で誠実です。

2024/08/12(月) 14:57:33.61

>>974
まぁ実際は
　やってるふり
で草刈りしてるだけだろうねぇ

せっかくぶち上げた
　マスタープラン
も、その後の行政処分で霞んじゃったしね

2024/08/12(月) 17:31:32.49

>>977
もし刑事事件になったら
警察からいろんな人たちが証言を求められる

土木作業員や建設作業員は
「どんな作業をしていましたか？」
土木工事の専門家は
「その作業にはどういう意味がありますか？」
動画もその証拠になる

それを考えるとやってるフリをしても無駄
それどころか
偽装工事がバレて罪が確定してしまうのにね

2024/08/12(月) 18:00:08.96

実際の話
ここまで整地進めといて
　来年秋までには建物建てられるようにします
ってのはなぁ
マスタープラン作ったならそれにのっとってどんどん建築進めればいいのに

ちんたらやってる間にも年間100億超えの配当は出ていく訳で、
普通なら可能な限り早く上モノ建ててインカム稼げるようにするもんだろう

別に全部作ってから開業する必要もなく、
先行してショッピングモールあたりを作り始めて
そこを先行部分開業とかでもいいんだし

2024/08/12(月) 18:57:54.57

ねー　基礎杭打ちいつ始めるんですかねーーーーーーーーーｗ

てか基礎杭の深さ決めるには面的にボーリング調査が不可欠なのにボーリングらしてないんでしょｗｗｗｗｗ

投資してる人たち大丈夫なんですか？？？？？？？？？？？？？？？

2024/08/12(月) 19:00:16.86

大丈夫じゃないことをまだ気づいていないだけでしょう

2024/08/12(月) 20:07:48.75

デカイ施設建てるならメガ柱のデカイ立坑円柱とか建て始めないと間に合わないよね

2024/08/13(火) 09:14:42.22

>>982
もう間に合わないのは素人目にみてもわかる

2024/08/13(火) 17:06:19.72

みんな！
age ◆qCudIRDulR3c みたら大砲よろしくな！
どーんwww

2024/08/13(火) 17:20:29.69

>>984
黙らせたくて必死の
みんなで大家さん工作員(笑)

**madder** 警備員[Lv.21] (ﾜｯﾁｮｲ 190f-vrvG) · 2024/08/14(水) 14:24:13.55

破綻マッダー？

2024/08/14(水) 17:46:00.26

最終的には広大な運動競技用グラウンドにする予定なんでしょ

2024/08/14(水) 17:50:50.74

建物ないグラウンドとしても道路水道電気くらいは引かないといけないので

**madder** 警備員[Lv.22] (ﾜｯﾁｮｲ 190f-vrvG) · 2024/08/14(水) 18:05:07.31

>>987

自然に返ります

2024/08/14(水) 19:22:33.13

>>987
トイレとシャワー室程度作るにも
上下水道と電気は引かないとならないんですよね

2024/08/14(水) 20:05:38.35

こんな工事してませんよね？

>土木工事として行う基礎工事は、
>建物の土台となる部分を作っていく
>もののことを言います。
>
>工事の内容としては、まず建物の土台
>となる部分に配筋工事を行い、
>そのあとにコンクリートの打設という
>工事を行うことで建物の土台が完成します。
>
>建物の土台となる部分を作る基礎工事には、
>
>・ベタ基礎という、基礎部分の全面を
>　コンクリートで覆って建物全体を
>　面で支えるもの
>・布基礎という、建物の外周部分や
>　間仕切りとなる壁、柱の入る部分など
>　中心に支えるもの
>・独立基礎という、点で支えるもの
>
>など色々な方法があります。
>
>建物の土台となる部分を作る以外にも、
>建物を建てる前の土地を、掘削や切土、
>土留め、石積み、森戸など土地に
>合わせた整地を行うのも土木工事
>のひとつです。
>
>この土地の整地を行う工事のことを、
>造成工事とも呼ばれています。

https://www.aqures.jp/news/87653.html

2024/08/14(水) 20:12:37.17

>>991
そもそも計画変更申請通してないから
今やってる造成工事が何に基づいてるのかも不明

当初計画の
お城温泉eスポーツアリーナありのと
こないだ発表された
デジドームとピーナッツ型温室ありの
マスタープランとで
建物配置とかぜんぜん違うし

2024/08/14(水) 20:16:08.89

>>992
出資金引き上げるレベルですね

2024/08/14(水) 20:17:34.81

>>991
戸建住宅の基礎かよｗｗｗｗｗ

基礎杭打ってくれよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

2024/08/14(水) 20:53:59.81

なんでその引用を貼ったのか
頭悪そう

2024/08/14(水) 22:23:40.30

なんの疑問も持たずのっかってくるageもいるしな
小卒×アホのコラボかよwwwwwwww

2024/08/15(木) 15:37:47.58

>>991
なんでその引用を貼ったのか
頭悪そう

2024/08/15(木) 18:05:04.01

なんか重複スレがいくつかあるけど、次スレは65のほうでええんか？

2024/08/15(木) 18:32:29.28

どんぐりで書けないスレ以外のどれかだな

2024/08/15(木) 18:32:45.13

うめ

**1001** · Over 1000

このスレッドは１０００を超えました。
新しいスレッドを立ててください。
life time: 39日 21時間 32分 47秒

**1002** · Over 1000

5ちゃんねるの運営はUPLIFT会員の皆さまに支えられています。
運営にご協力お願いいたします。

───────────────────
《UPLIFT会員の主な特典》
★ 5ちゃんねる専用ブラウザからの広告除去
★ 5ちゃんねるの過去ログを取得
★ 書き込み規制の緩和
───────────────────

会員登録には個人情報は一切必要ありません。
4 USD/mon. から匿名でご購入いただけます。

▼ UPLIFT会員登録はこちら ▼
https://uplift.5ch.net/

▼ UPLIFTログインはこちら ▼
https://uplift.5ch.net/login