みんなで大家さん Part.63

2024/07/05(金) 04:48:23.07

!extend:checked:vvvvv:1000:512:donguri=2/1:
!extend:checked:vvvvv:1000:512:donguri=2/1:
!extend:checked:vvvvv:1000:512:donguri=2/1:
■スレ立ての時は上3行を必ずコピペしスレ立ての際は3行維持すること
■初めての人は必読
>age ◆qCudIRDulR3c
http://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1716612878/169
http://hissi.org/read.php/market/20240531/QmxobHZWbkQw.html
http://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1716612878/232
■スレ59までのリンクはこちら
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1719145900/1
（60）https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1719145900/ （61）https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1719668821/ （62）https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1720004909/

VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:donguri=2/1: EXT was configured

2024/08/28(水) 07:12:14.24

>>859
いやー
目障りでスイマセンなぁ(笑)

で、
グランモール水巻にあったはずのバナナ畑はどこに行ったのかな？

**ageマネ** 警備員[Lv.5] (ﾜｯﾁｮｲW a10f-9Z80) · 2024/08/28(水) 07:22:29.01

いやー目障りですなー（笑）

2024/08/28(水) 07:29:45.80

>>861
いきなり正直になる
みんなで大家さん工作員(笑)

時給いくらでやってんの？

2024/08/28(水) 07:30:40.52

で、
　グランモール水巻にあったはずのバナナ畑
についてはスルー？(笑)

2024/08/28(水) 09:47:49.30

こんな時間に5chやってるのってロクな人間じゃないに決まってる

自称大家さんなんて成り立つわけわけないだろ（笑）

2024/08/28(水) 09:56:46.14

ゴミレスでスレ流しする工作員乙笑

で、過去スレに有ったクイズ

ageは現金一括4000万でワンルームマンション買っちゃって運用中（実質利回り4%と仮定）
大家さんに4000万出資（実質利回り5.6%と仮定）するのと比較した場合、どっちもヤバいですがどちらの方がよりヤバイでしょうか？

ただし4000万で普通の投資なら実質利回り5%と仮定する

**ageマネ** 警備員[Lv.3] (ﾜｯﾁｮｲW fe15-9Z80) · 2024/08/28(水) 10:07:38.82

>>865

標準の5％との差異がポイント

現金一括ワンルームage
実質利回り4%
最初の支出　－4000万
毎年　－1パー、－40万／年
最終　売却　価値０を仮定して0
25年は逃げられない

大家
実質利回り5.6％
最初の支出　－4000万
毎年　＋0.6パー、＋24万／年
最終　破綻を仮定して0
5年毎に離脱機会がある

さあやばいのはどっち？

2024/08/28(水) 10:43:56.51

>>866
俺たたきしか
出来なくて悔しいのう(笑)

みんなで大家さんの事業実態とか語ってみ？

**ageマネ** 警備員[Lv.4] (ﾜｯﾁｮｲW fe15-9Z80) · 2024/08/28(水) 10:54:58.66

たたき？被害妄想病　乙
分析だよ（笑）

**ageマネ** 警備員[Lv.4] (ﾜｯﾁｮｲW fe15-9Z80) · 2024/08/28(水) 10:55:18.10

>>866
で、どっちがヤバいと思う？

2024/08/28(水) 11:00:49.96

>>866
その前提やとワンルームヤバ過ぎる。
実質利回り10%でヤバさが釣り合う感覚。
ワンルームやってもいいかなと思うのは実質利回り20%超えからでしょ？

2024/08/28(水) 11:01:53.29

>>868
みんなで大家さんスレで
みんなで大家さんの話を一切しない
みんなで大家さん工作員(笑)

みんなで大家さんの話しようぜ？

2024/08/28(水) 11:03:08.64

>>870
首都圏の駅近の築古マンションの価格見てみ

2024/08/28(水) 11:20:40.66

大砲？うたれたみたいでかきこめんかった
ここそういうクソスレ？ワンルームヤバいのは事実やろ
それに大家との比較だからスレタイに沿ってるだろ
大砲も>871も頭イカれてるな

>>872
今の価格がなに？築古はともかくなぜ首都圏駅近が出てくる？
今は>>866の仮定の話してるんだよね？
“実質”利回り20％超えの物件がゴロゴロしてるといいたい？築古て何年からよ？そんなもん10年以内の大規模修繕リスクや地震で倒壊リスクで怖くて論外だろ

2024/08/28(水) 11:25:19.99

南海トラフリスク高まってるのにな（笑）
マンション買うなら耐震がしっかりした物件一択だよ
地震がきても倒れない地震がきても住める物件だけが生き残る。
築古なんて耐震やばすぎる（笑）
５年満期の大家の方がマシに思えるww

**ageマネ** 警備員[Lv.3] (ﾜｯﾁｮｲW 8220-9Z80) · 2024/08/28(水) 11:59:20.55

この人が例題のワンルームの人です。
一番いいのが表面利回り7%で実質利回りは4 ％なんですね。
一番いいやつでねw

age
ちなみに俺は個人大家で
分譲マンションの区分所有で4部屋やってるけど
経費抜く前の表面利回りだと
一番いい部屋で7%ちょい
そこから管理費修繕積立金と個体資産税抜くとお察し

2024/08/28(水) 12:27:15.86

それ一番いいやつ以外はどうなってるの？気になるわ
投資物件として成り立ってる？

**ageマネ** 警備員[Lv.4] (ﾜｯﾁｮｲW 9101-9Z80) · 2024/08/28(水) 12:28:07.50

>>876
スレチなので無差別大砲撃たれます（笑）

2024/08/28(水) 12:41:17.44

撹乱目的でスレ乱立したのにageさんとのレスバ合戦で順調にスレ消費されてるの草

2024/08/28(水) 13:55:48.02

>>873
なんだ、
俺の持ち物件の話じゃないのか(笑)

経年で買い手がつかなくなるような物件なら
買った時点で負けだよ

2024/08/28(水) 16:00:04.80

>>879
聞かれたことに返事しないageです（笑）

age物件の収支見てみ？

2024/08/28(水) 16:02:46.76

地震倒壊リスクと
大家さん倒産リスク

地震倒壊リスクなんて0.01％以下で
大家さん倒産リスクは数十％あるだろ

同列に考えてるの
あほすぎｗｗｗｗｗｗ

2024/08/28(水) 16:02:47.84

今マンション買うなら耐震設計がしっかりしているものをかうこと。
築年月が1980年より前は耐震基準を満たしてないものが多くて危険。
駅近とか全く関係ない。
大震災後の映像見てないのかな？（笑）

2024/08/28(水) 16:06:59.71

>>875
このage物件の買い方でいうと
購入時の判断としては最悪の鴨さんです。

ただ中古マンション価格が上昇しているので今売れば結果オーライ。
でもバカだから今売らずにゆでガエルと同じ末路を迎えるでしょう。

2024/08/28(水) 16:09:21.01

age物件の収支なんて節税効果の誤差はあるもののほぼ>>866にかいたとおりですな。

2024/08/28(水) 16:10:21.91

>>876
はずかしくて答えられません（笑）（笑）

2024/08/28(水) 16:14:32.48

俺たたきでスレ流しを頑張る
みんなで大家さん工作員

目障りでスマンな(笑)

お陰様で俺の持ち物件は値段上がってるよ

2024/08/28(水) 18:00:55.70

>>886
じゃ全物件はってみ？
購入年月日　昨年月日　取得価格　実質利回り

2024/08/28(水) 18:06:40.39

>>887
やだよ(笑)

一応全部首都圏で
東京駅まで30分以内の駅の駅近物件な

**madder** 警備員[Lv.5] (ﾜｯﾁｮｲ f90f-hYYL) · 2024/08/28(水) 18:52:16.19

>>878

まともなスレもあるし住み分けが進んでるね

**age代弁** 警備員[Lv.4] (ﾜｯﾁｮｲW 8243-XiG7) · 2024/08/28(水) 19:51:36.76

>>888
貼れる情報ないもんな（笑）
ほらふきさん

**age代弁** 警備員[Lv.5] (ﾜｯﾁｮｲW c5cb-XiG7) · 2024/08/28(水) 19:54:06.28

>>888
でたよ

完済済についで
駅の駅近

2024/08/28(水) 20:43:23.16

>>890
>>891
悔しいのう(笑)

で、
忍者キングダムは
劇場全部やめちゃって
アトラクションも金かからない方にリニューアルしてるけど
集客頑張る気あるの？

**ageマネ** 警備員[Lv.4] (ﾜｯﾁｮｲW c5cb-XiG7) · 2024/08/28(水) 21:54:12.63

>>888
そんなこと聞いてないだろ（笑）
まさかよめないの？age工作員さん

全物件はってみ？
購入年月日　昨年月日　取得価格　実質利回り

**ageマネ** 警備員[Lv.4] (ﾜｯﾁｮｲW c5cb-XiG7) · 2024/08/28(水) 21:55:02.06

>>892
大砲（笑）
悔しいのう（笑）
恥ずかしいのう（笑）

2024/08/28(水) 21:56:42.04

ワハハ

2024/08/28(水) 22:07:18.64

>>893
ここはみんなで大家さんスレだぜ？(笑)

**ageマネ** 警備員[Lv.3] (ﾜｯﾁｮｲW c5cb-XiG7) · 2024/08/28(水) 22:58:56.45

>>896
大家さんの話だろ（笑）
大家さん実績おしえてみ？

全物件はってみ？
購入年月日　昨年月日　取得価格　実質利回り

2024/08/28(水) 23:00:28.98

今月の分配金まだ？

**ageマネ** 警備員[Lv.3] (ﾜｯﾁｮｲW c5cb-XiG7) · 2024/08/28(水) 23:05:23.12

>>898
今日は２８日です。

株式の８月の権利付き最終日です。

2024/08/28(水) 23:07:24.36

>>897
みんなで大家さんから必死に話をそらしたい
みんなで大家さん工作員(笑)

ポンジ疑惑に反論してみろよ

**ageマネ** 警備員[Lv.4] (ﾜｯﾁｮｲW c5cb-XiG7) · 2024/08/28(水) 23:31:24.05

>>900
先に質問してるのはこっちなんだが？
大家さん批評家の財テクききたいな

もしかして帳簿は真っ赤っ赤ですか？（笑）
怖くてプラス数字しかみてないとか？

**ageマネ** 警備員[Lv.4] (ﾜｯﾁｮｲW c5cb-XiG7) · 2024/08/28(水) 23:33:41.24

全物件はってみ？
アグレボの登記取るより簡単だろ？（笑）
購入年月日　昨年月日　取得価格　実質利回り

2024/08/28(水) 23:37:26.31

表面利回りが一番いい部屋でアレじゃあね…
現実逃避のストレスで５ch中毒？

**ageマネ** 警備員[Lv.5] (ﾜｯﾁｮｲW 8229-XiG7) · 2024/08/29(木) 00:09:22.08

誤字ってから訂正

全物件はってみ？
アグレボの登記取るより簡単だろ？（笑）
購入年月日　築年月日　取得価格　実質利回り

2024/08/29(木) 01:17:21.67

そんな身バレする様なネタ書く訳ねーだろ(笑)

俺の話がしたいなら
俺のスレ立てて勝手にやれよ

で、
みんなで大家さんスレなんだから
みんなで大家さんの話しようぜ？

バナナ何トン売ったら
みんなで大家さんのバナナ関連事業の配当払えるのか？
　↑
とかどうよ？(笑)

2024/08/29(木) 09:17:40.42

出資者さん見てるぅ〜😉

**ageマネ** 警備員[Lv.7] (ﾜｯﾁｮｲW cdaf-XiG7) · 2024/08/29(木) 09:22:35.95

>>905
身バレするわねないだろ（笑）
心配なら多少ごまかして書けよ

全物件はってみ？
購入年月　築年月　取得価格　実質利回り

2024/08/29(木) 09:25:02.91

>>907
何が何でも俺の話に持っていきたい
みんなで大家さん工作員(笑)

なぜ
　みんなで大家さん
の話を一切しないの？

**ageマネ** 警備員[Lv.7] (ﾜｯﾁｮｲW cdaf-XiG7) · 2024/08/29(木) 09:29:50.59

>>908
大家さん批判の常連の
個人大家さんの話だよ

心配なら多少ごまかして書けよ

もう一番いい部屋と一番悪い部屋でいいよ
購入年月　築年月　取得価格　実質利回り

2024/08/29(木) 09:35:30.26

>>888
東京駅から電車で30分の駅の駅近
ってすごいのか？駅チカ詐欺じゃね？

2024/08/29(木) 09:58:03.25

会社側IDコロコロキモすぎる

2024/08/29(木) 10:41:00.29

呼んだ〜?😃

みんなで大家さんは
不動産クラウドファンディングの王様だよ
みんな騙されたと思って買ってみるよろし
騙されちゃうからｗｗｗ

2024/08/29(木) 10:47:00.64

出資者さん見てるぅ〜?😃

何の役にも立たない情報は
このスレですよ～
早く早くぅ!

2024/08/29(木) 10:51:20.66

>>910
こういう物件は築古でも値段つくんだよ(笑)

私鉄沿線駅からバスで10分、バス停から更に徒歩5分、国道からも遠い
みたいだと
築年数行くと買い手がつかなかったりする

2024/08/29(木) 10:53:05.20

>>914
そんなうんちくきいてねーよ（笑）

大家さん批判の常連の
個人大家さんの話だよ

心配なら多少ごまかして書けよ
もう一番いい部屋と一番悪い部屋でいいよ
購入年月　築年月　取得価格　実質利回り

2024/08/29(木) 10:56:26.07

みんなで大家さんの中のえらい人ぉ〜
ここ読んでみ

手下たちよく頑張ってるよ
置いて逃げたらあかんでー😃

2024/08/29(木) 11:06:57.40

誰も興味がないageさんの
不動産事情だけで
これだけスレを消費するなんて
手下はよく頑張ってるよ

柳瀬さん見てるぅ〜?😉

2024/08/29(木) 11:18:06.93

>>915
何が何でも俺の話にしたくて必死な
みんなで大家さん工作員(笑)

書く気はね～から諦めなさい

2024/08/29(木) 11:18:55.13

言乍
其欠

2024/08/29(木) 11:25:35.28

うまい!😃

2024/08/29(木) 11:27:05.20

柳瀬さん見てるぅ〜?😉

2024/08/29(木) 11:37:28.12

😯
😐
😬
😗
😬
🤪
😙

2024/08/29(木) 11:40:58.21

>>915
購入年月、築年月、取得価格、実質利回り
2007、30、880、20
2009、0、4000、4

なんで利回りは12%

2024/08/29(木) 11:55:57.54

そんな話題興味なし
柳瀬さんは興味あるぅ〜?😉

2024/08/29(木) 12:01:38.54

そんなことより
みんなで大家さん販売は
イギリスで経営するの?
教えて柳瀬さん!😉

2024/08/29(木) 13:21:08.37

質疑応答では、出資者からの問い合わせの有無に関する質問には答えなかった。
2025年秋にも着工し、2026年12月に一部施設の竣工、
2027年春には商業複合施設とデジドームの開業を計画しているとしながらも、
施工業者は現時点で未定と回答した。
「みんなで大家さん」の出資者向けに共有された動画では、
質疑応答部分をカットしている。

2024/08/29(木) 14:49:04.84

>>923
どんな計算や！
ageはマジでそういう計算してそうw

2024/08/29(木) 14:51:29.20

お前らただの貯金箱やからな　　いい加減気づけよ

2024/08/29(木) 15:47:20.48

>>927
俺も理解できなかったぞ

2024/08/29(木) 16:01:54.22

>>928
20+4=24
24÷2=12
で１２％であってるだろ！

2024/08/29(木) 16:04:52.92

で、次に実質利回り3%の5000万ワンルームかったら
20+4+3=27
27÷3=9%
まずまずってわけ

2024/08/29(木) 16:26:54.48

だから騙されるのよｗｗｗ

**ageマネ** 警備員[Lv.3] (ﾆｸｸｴW 223c-XiG7) · 2024/08/29(木) 17:42:22.64

>>932
あってるだろ！
反論できない工作員（笑）

で、これにもコメントなしかい？

分譲マンション投資失敗の理由は
◯新築
◯高額ローン
◯立地微妙

ここら辺は基本的に
サブリースアパート失敗と同じ

築古で好立地のマンションは値段全然落ちないし
売ろうとしても買い手は見つかるんで
保有期間内の手残りは丸々残る

て、不動産営業にいわれて買ってしまって後悔してる…

2024/08/29(木) 17:44:41.38

購入年月、築年月、取得価格、実質利回り

ageがこれを書けばいいだけ

**madder** 警備員[Lv.8] (ﾆｸｸｴ f90f-hYYL) · 2024/08/29(木) 18:13:37.87

>>917

ほんとコロコロは頑張ってるね
もっと真っ当な仕事で頑張れば良いのにね
悪の手先やってたって先は見えているだろうに

2024/08/29(木) 18:21:38.39

>>934
なんの為に？(笑)

みんなで大家さんスレなんだから
みんなで大家さんについて語ろうぜ

　成田の設計事務所はどこなのか？
　そこは大規模開発の実績はあるのか？
　　↑
とかさ？

2024/08/29(木) 18:26:59.07

購入年月、築年月、取得価格、実質利回り

ageがこれを書けばいいだけ

って、書いたら恥ずかしいだけだもんな（笑）

2024/08/29(木) 18:36:13.88

>>937
プププｗ

923 名前：age代弁警備員[Lv.2][警] (ﾜｯﾁｮｲW 82a5-XiG7)[あほ] 投稿日：2024/08/29(木) 11:40:58.21 ID:1+q7HxLO0
>>915
購入年月、築年月、取得価格、実質利回り
2007、30、880、20
2009、0、4000、4

なんで利回りは12%

2024/08/29(木) 18:45:18.58

Xデーが来るまでは暇だから何話してもいいぞ
どうせ新しい情報なんか無いし

**madder** 警備員[Lv.9] (ﾆｸｸｴ f90f-hYYL) · 2024/08/29(木) 19:33:09.15

>>939

次の展開はもう破綻しかないからな
首を長くして待っていようか

2024/08/30(金) 09:40:31.79

次スレたててみました

みんなで大家さん Part.68
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1724977890/

2024/08/30(金) 09:46:20.72

>>938
当時の新築は今では築古だねwwww
担保価値があるうちに融資受けて増やせばよかったのにな
即金バカだからwww

2024/08/30(金) 11:31:10.54

次スレたててみました

みんなで大家さん Part.68
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1724977890/

**madder** 警備員[Lv.3] (ﾜｯﾁｮｲW f92c-XiG7) · 2024/08/30(金) 11:39:10.12

課金してイキってた小卒はんたーどこいったん？
さっさとPart62と65うめろやカスw

2024/08/30(金) 11:49:55.81

62と65スレ立てた奴どこいったん?

2024/08/31(土) 00:32:29.93

コビトさん分配金ゲット
もう破綻しないだろこれ

2024/08/31(土) 01:06:30.02

分配金は出る。そこに誰も疑問抱いて無いだろ。
元本を毀損してる疑惑が焦点

2024/08/31(土) 02:36:28.67

だからずっとそういってるだろ。
分配金はでて当たり前で大事なのは満期償還だって。

警備員[Lv.3][新芽] (ｵｯﾍﾟｹ Sr51-KAjN) · 2024/08/31(土) 09:28:00.73

みんなで大家さんのGoogleでの検索結果や関連検索ワードが批判的なもので溢れている
これでは新しいカモも来ないだろ終わりだよ

これだけ多くの情報が出ているにもかかわらず未だに出資している愚か者は自業自得

2024/08/31(土) 10:15:00.88

>>949
マルチポストすんなカス

2024/08/31(土) 12:30:17.98

>>948
その満額償還するためには？って話だけど、身内企業にリースバックじゃただのポンジだね

警備員[Lv.6][新芽] (ｵｯﾍﾟｹ Sr51-KAjN) · 2024/08/31(土) 12:35:55.06

【日経不動産マーケット情報】
【トラブル】「みんなで大家さん」行政処分で初日に400以上の解約請求

【Yahooニュース】
「みんなで大家さん」大阪府が業務停止命令　成田空港近くの
土地開発絡む「投資商品」で開発許可得ない土地を販売対象に含める

2024/08/31(土) 12:38:56.54

>>951
ポンジを正しく理解してからからんでこい（笑）

2024/08/31(土) 12:45:21.69

>>953
利益産んでないのに元本から分配金払い続けてるならポンジだろ

警備員[Lv.6][新芽] (ｵｯﾍﾟｹ Sr51-KAjN) · 2024/08/31(土) 12:50:40.19

ポンジを正しく理解してたら少なくともこんな会社に出資しないよね

2024/08/31(土) 14:53:42.54

>>953
間に子会社はさんでわかりにくくしてるだけで
共生グループ全体としてみれば
まともに配当を稼ぎ出す様な事業実態がなく
出資金を流用して配当してるならポンジ

で、
大型案件の忍者バナナ成田は
配当原資たる賃料払える様な事業実態がない

**ageマネ** 警備員[Lv.4] (ﾜｯﾁｮｲW cd9f-XiG7) · 2024/08/31(土) 15:16:17.64

>>956
そうならポンジそうでないならポンジではない

で、ageワンルーム収支は答えれない

**ageマネ** 警備員[Lv.4] (ﾜｯﾁｮｲW a1ec-XiG7) · 2024/08/31(土) 15:18:58.69

>>956
ageがでたぞー
大砲部隊前へーどーん

警備員[Lv.7][新芽] (ｵｯﾍﾟｹ Sr51-KAjN) · 2024/08/31(土) 15:36:29.63

ポンジかポンジでないかの議論する段階じゃないんですけどね

ポンジじゃないと思ってるのは脳みそスポンジのみんなで大家さん出資者だけですよ