不動産業界への転職 Part9

2018/10/06(土) 15:45:21.94

はい

※前スレ
不動産業界への転職 Part8
http://medaka.5ch.net/test/read.cgi/job/1513130394/

VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured

2018/10/06(土) 15:54:39.02

AM業からPMに行く人っている？
なんとなく、実際に使ってる人の顔を見ながら不動産の資産価値向上の方がやりがいあるんじゃないかと思うことがある。

2018/10/06(土) 16:29:19.81

スッツプ君も早くこのスレ卒業出来るといいね
まあ厳しいと思うけど

2018/10/07(日) 00:33:06.29

どこぞの自称エリート(笑)のゴミ糞仲介も早く現実を認識できるといいなwwwwwwwww

2018/10/07(日) 10:14:42.13

>>2
周りにはあまり聞いたことない
AMより給料いいPMってそんなにないだろうからなー

2018/10/07(日) 14:56:28.74

>>5
給料考えたら流石にないか。
ありがと
個々の物件のクオリティを長期保有で高めていくような仕事が面白そうだなと思い始めてる
それだとデベの賃貸管理か

2018/10/07(日) 16:47:56.43

>>6
リートのAMでいいんじゃないか？

2018/10/07(日) 18:00:50.24

まぁどちらにせよ、浅はかな>>6には無理だろうがな

2018/10/07(日) 23:10:29.31

早く不動産業界に転職したいなりー

2018/10/08(月) 14:49:46.34

>>9
お前業界の人じゃなかったんかよw

最近コンサルやってる人と話をしてて、kpi/sla運用とかでPMBMのサービスレベルを徹底的に上げて
テナント満足度あげるって話聞いてなんとなく面白そうだなと思った
今のデベ系AMだと個別物件のそんなことまでやってらんないし、グループのPMBM会社は品質上げようなんて志向持ってないし、
AMとしてそういうの取り組もうとしても親の意向次第でPM BMの方が力持つこともあるし、
少し改善事項言うと親が出てきて喧嘩になることもあるし
自分が金融出身で不動産現場の実務分かってないからその辺学びたいというのもあるけど

2018/10/08(月) 16:46:04.16

あ、ごめん
あっちのスレじゃなくてこっちのスレを伸ばしたくて適当に書き込んだわw
ちゃーんと業界の人ですw

2018/10/08(月) 17:51:06.74

PMがそんなことできると思ってるあたり世間知らずの妄想垂れ流し野郎だな

PMなんてデベAMの言いなりの下請けだろうが

2018/10/08(月) 19:04:51.28

>>12
わかってないのはお前
低レベルなPMとしか仕事したことないんだろ
やってるところはやってる
PDCAを回すっていう基本的なところすら出来ていないところもあるが

2018/10/08(月) 20:01:59.16

>>12
君の大好きな最上位クラスデベAMでグループ推進で実践中だったりするんだけどね
なんとなく仕事できないんだろうなあと感じるレスだね

2018/10/08(月) 22:11:13.80

この人ってただの雑談でも否定的なことしか言わないうえに建設的なことを言えないよね
不平不満垂れ流すだけの無能
会社でも相手にされないんだろうし、だからいつまでも転職決まらないんだろうね

2018/10/08(月) 22:22:48.66

相手しないほうがいいよ
無視するのが1番

2018/10/09(火) 07:36:07.25

>>2
正確にはPMじゃないけど
レジのアクイジから
地場の資産管理会社へ
まったりしてて概ね満足

2018/10/09(火) 09:16:33.48

不動産業界の経理とか人事とか情報システムってどうなんでしょう？やりがいあるのかな。

2018/10/09(火) 15:44:12.00

そういう仕事って業界ごとに大きな差異があるわけでもないでしょ。それにやりがいをどこに感じるかは個人によるところが大きいし。
単純にその会社の不動産事業に興味が持てるかどうかで見たら？
デベロッパーならこのビル、マンションはうちで保有してるんだなー。とかこの街に賑わいはうちの仕事の成果なんだよなーとか。そういうので

2018/10/09(火) 15:47:37.03

AMの中でデベ系って憧れなん？
上位って財閥系とか外資じゃないの？
教えてエロエロなひと

2018/10/09(火) 17:52:55.63

ネームバリュー、安定受託があるから規模が大きくなる傾向あるし、狙うなら無難だよねって括りでしょ
実際にはデベの中でも勝ち負けがはっきりあるわけだし

2018/10/09(火) 22:38:14.01

>>21
ありがとん、エロエロな人
独立系のAMにいたから
僕は結構疎いんだ。

2018/10/09(火) 22:55:03.50

先輩方に聞きたいんですが、PM経験を積むために日本管理センターってどうですか？

2018/10/09(火) 23:57:03.62

いいんじゃないか、日本管理センター！

2018/10/10(水) 07:50:05.32

住宅だけじゃなかったっけ？
それが気にならないならいいんじゃないかな

2018/10/10(水) 13:01:29.10

他業界から商社系ＡＭ会社が最終面接まできたのだけど、残業時間が情報無くて調べられないです。
期中管理だとどのくらいのものなのでしょうか。
また、投資家対応はつらいと随分脅されるのですが、そんなにキツイものなのでしょうか。

2018/10/10(水) 17:00:34.60

同じ商社系でもめっちゃ残業多いところもあれば、天国みたいに残業少ないところもあるので何とも
投資家対応も然り

面接官に聞けばいいよ
心象悪くする恐れがあれば内定後のオファー面談で好きなだけ聞けば良い

2018/10/10(水) 18:05:57.51

ありがとうございます。
人事の人に聞いたら、
「大体30時間程度かなあ。アクイジだと多いと80とか行くけど」
みたいな反応でした。

これは多い方なのでしょうか。

2018/10/10(水) 22:15:39.52

期中管理はPMおまかせスタイルか自分から出て行くかで大きく変わるし、前者なら何も起こらなければやることなく暇になる

2018/10/10(水) 22:47:27.22

30時間だったら普通だよなぁ
アクイジもどこもそんなもんだ

確かにPMにどれだけ寄ってるかが忙しさのシンプルな尺度ではあるな

PM任せのオフィスAMとかはやることなくてつまらなそう

1番しんどいのはホテルか商業のPM寄りAMだね
しんどいと取るか楽しいと取るか人それぞれだけど

2018/10/10(水) 23:25:35.66

三井の応募してみるわ

2018/10/10(水) 23:40:35.48

底辺のクズには受からねーよｗｗｗ

2018/10/10(水) 23:51:38.69

受けなきゃ始まらんだろ
一緒に応募してみよう

2018/10/11(木) 07:47:56.54

三井は辞めとけ
三菱にしとけ

2018/10/11(木) 07:51:13.48

>>30
ホテルPMってやることは修繕周りくらいじゃねーの？
今まで関わったのはそんな感じだったけど

2018/10/11(木) 11:02:45.67

>>35
夜間休日にばんばん連絡がくるってとこかな

2018/10/11(木) 12:08:07.98

ああ、そういうことか。それは確かにあるね。
商業は未経験だけど・・・

2018/10/11(木) 12:18:12.85

＞＞27です。なんか別の人が書き込んでる・・・

＞＞28
有難うございます。
人事面接のときに聞いてみたのですが、時期によるという回答しかしてくれなくて、なんか釈然としない状況です。
今の業務時間が8ｈで残業30程度だから、7ｈとか7.5ｈのところなら残業多少増えても大したことないと勝手に思っているのですが、
80ｈあると、休日出勤しない場合は毎日22時まで仕事する感じですね。
結構つらいですね・・・

あとノルマって当然会社によるんでしょうけど、期中のノルマって賃上3％とかそういうのが課せられるんでしょうか？

2018/10/11(木) 12:20:28.08

１ずつレス番がずれてました・・・
自分は＞＞２６です
お礼は＞＞２７あてです

2018/10/11(木) 12:22:13.66

AM会社でノルマｗｗｗ
さすが発想が貧相だよなｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
ノルマに追われ続けて頭イカれたとしか思えんｗｗｗｗｗｗ

2018/10/11(木) 12:58:40.93

ノルマは期中AMなら利益目標持たされたりはあるかな
ただそもそもノルマなんてないところも結構多いから(自分も他社の知り合いで聞いたことがあるだけ)、気になるなら確認だね。

2018/10/11(木) 17:31:01.06

今からAMに行くのって怖くない？
数年後にリストラの嵐になりそうな感じ。

2018/10/11(木) 18:25:15.82

将来安泰な業界って例えばどこ？

2018/10/11(木) 18:50:04.84

ノルマなんてAMに限らず全ての仕事にあるだろ

2018/10/11(木) 19:11:14.64

>>44
努力目標くらいしか課せられたことないや。
そこまで成果を重視するわけではなく、上長の考課が全てってくらいの。
しかもその考課には数字はあまり含まれない。
結構重いの課せられてるの？

2018/10/11(木) 20:50:20.18

同じくあまりどぎついノルマって経験ないな
計画値も現実的なレベルで組まれるし

2018/10/11(木) 21:20:16.17

ベンチャーで一部上場なっている日本管理センターはエリートしかいけないですか？？

2018/10/11(木) 21:23:21.59

3７歳　高卒　未経験　宅建、マン管ありでペーパードライバー
採用されるのは難しいかな？
営業経験もなし
バイトでも良いから不動産関係の仕事につきたいなー

2018/10/11(木) 21:43:38.55

>>48
アパマンショップならいけるのでは？

2018/10/11(木) 21:45:18.74

>>47
全然エリートじゃないよ
君の経歴知らないけど挑戦すればいいよ

>>48
不動産の仕事というだけのくくりなら、選ばないなら大丈夫
ここで話題によく上がるファンドとかデベロッパーは難しいけど、住宅販売とか住宅賃貸とか可能性あると思うよ

2018/10/12(金) 00:36:25.62

>>47
世の中でいうゴミしかいけないと思うから、正直いってゴミしかいけないと思うよ。
もうちょっっ事前に何か施せるなら何かしてたね

2018/10/12(金) 08:07:26.49

>>43
リーマンショックのときの阿鼻叫喚をみてきたから
数年後にくるであろう転換時点でどうなるかなと思って
独立系AM→リーマンショック→外資AM→外資撤退→地場資産管理会社だけど、
アソシエイト、バイスプレジデントレベルだと転職先もなくて右往左往してたよ。
今のキャップ感やばいでひょ？

2018/10/12(金) 08:09:04.66

>>50
日本管理センターがどんな会社か知ってるんですか？？

2018/10/12(金) 08:32:32.49

GE乙

2018/10/12(金) 08:56:03.70

>>54
僕宛かな？
GEではないよ。
ベルギー本社

2018/10/12(金) 12:07:36.20

KBC乙

2018/10/12(金) 15:43:50.10

>>52
大手デベどころのjREITならリストラされる心配はあまりないと思って安心してるけど甘い？

2018/10/12(金) 20:27:47.76

リートで年収高いのはMCUBSとヒューリックはこのスレでは散々既出だけど、
ジャパンホテルリートも同じくらい高いってのはみんな知らないかな？

2018/10/12(金) 20:43:56.19

やっぱ不動産業界ではファンドとかデベロッパーが求められる知識とか能力は最高峰なのが多いのでしょうか？
当然販売、賃貸でも突き抜けた営業成績を持つ人はいるだろうけど、そういうのは除外して。

自分は不動産会社ではないけど、自社所有不動産（500憶程度）を運用している部署にいるのだけど、やっぱりちゃんとした専門職として不動産を取り扱ってみたいなあという、そんな気持ちがあります。
中には証券化している物件もあって、賃貸運営より上の金融とかの小難しい話はAMにお任せでやっていて、そういうのもできるようになりたいなーという気持ちもある一方、デベとかの開発の仕事もやってみたいなあという気持ちもある。
とりとめもないことを書いてしまいましたが、そんなこんなでまだ方向は見えていないけど不動産業界への転職を検討しています。

上の方でノルマの話があったり、前スレで学歴などが言われていますが、AMとかデベロッパーっていうのは結構過酷な世界なのでしょうか？
最大手で努めたいとかそんなことを考えているわけではありません。

2018/10/12(金) 20:52:21.34

日本管理センター
人の入れ替わりすごかったよ、私が関わった部署は。
異動と思いきや退職ばっかりだった、それもいきなり。
次の担当者が何も引き継ぎ受けてなくて困った、そのうちまた担当が変わるってパターン
まぁ部署によるのかもしれないけど

2018/10/12(金) 20:54:49.33

>>58
ホテル特化というだけで敬遠するんだよ

2018/10/12(金) 21:21:53.84

三井、三菱の総合かっこいいね。
不動産鑑定士持っているけど、やっぱり応募しても無理かなー。
不動産鑑定士で太刀打ち出来るディベロッパーってどこらへんだろ。

2018/10/12(金) 21:32:01.40

鑑定士持ってる知識レベルでそんなこと言ってる人間には無理だと思うよ

2018/10/13(土) 08:16:23.86

上位デベに求められるのは、鑑定とか専門性ではなくて、リーダーシップや調整力、忍耐力、交渉力、地頭力。

まあ本当の意味での高学歴エリーツ天井人じゃないと無理。中小弱小デベは知らんけど。

2018/10/13(土) 08:17:48.84

なんとか管理センターの話題で自作自演してるゴミ底辺はスレチだからさっさと消え失せろよ

2018/10/13(土) 11:02:31.53

鑑定士所持率が業界屈指の日本土地建物とかなら鑑定士持ちというだけで阿呆でも受け入れてくれるんじゃない？
まあ本当に鑑定士持ってるならだけど

2018/10/13(土) 11:11:45.85

日土地馬鹿にすんなよ
上場してないけど地味に優良企業だからな
霞ヶ関を代表に良い土地に賃貸床持ちまくりで賃料収入だけで生きていける

2018/10/13(土) 12:35:05.61

>>65
またお前か。伝説の妄想デブスッップくんww

2018/10/13(土) 20:19:00.40

スッップ君も早いこと転職成功してこのスレから消え失せようね
まあでも当分無理そうかな・・・アチャー

2018/10/13(土) 23:15:12.24

今の状況を考えると投資系はやめておくべきだと思うから、宅建持ちであれば賃貸不動産へ転職くらいが良いのかな？

2018/10/13(土) 23:37:46.16

投資業界そんなやべえの？
リーマンみたいなのではなくて加熱してるのがおさまるとかそういうのレベルだと思ってるけど
つかリーマンみたいなのきたら賃貸も販売もだめじゃん

2018/10/14(日) 11:05:15.81

暇だから就職板から引っ張ってきた

【デベロッパー総合表2019】

70 三井不動産
69 三菱地所
68
67 住友不動産
66 東急不動産
65 森ビル森トラスト
64 野村不動産東京建物
63 新日鉄興和不動産三井不動産レジデンシャル
62 ヒューリック NTT都市開発
61 ダイビル伊藤忠都市開発
60 安田不動産平和不動産
59 日本土地建物サンケイビル
58 三菱地所レジデンス
57 大成有楽不動産阪急不動産
56 大林新星和不動産
55 清水総合開発

ダイビルとか安田、伊藤忠が何でこんなに高いのかよくわからんな
安田はホワイトだろうけど実力はないでしょ

2018/10/14(日) 11:08:05.96

投資系とか言い方がいかにもアホ臭いな
ヤバいと言う根拠も意味不明だし

2018/10/14(日) 11:37:29.67

>>73
正しい表現とやばい又はやばくない根拠を提示してどうぞ
たまには建設的な書き込みしてみたら？

2018/10/14(日) 14:33:04.09

>>72
新卒で入社したのは50台の会社だが、いまは60後半に匹敵する待遇の会社にいる
不動産業界なんて転職でステップアップしやすいね

2018/10/14(日) 15:59:39.18

住不ごときでえばるなよｗｗｗｗｗｗ

2018/10/14(日) 18:57:16.57

ノーノー、この表には載ってないんだよw

2018/10/15(月) 00:05:23.64

出たよ、またおかしいのが
もうたくさんなんですけど

2018/10/15(月) 00:19:09.61

仲介管理の底辺ゴミレスよりはマシだがね

2018/10/15(月) 03:40:38.94

東急がそんなに偏差値高いとはいかに
夜回りとかいう謎営業あるからね
今はしらんけど
鬼テレアポからの９時ごろ訪問とか地獄だよまじで

2018/10/15(月) 06:52:58.81

俺の大好きな日土地が低いのが気に入らないんだ
61あっていいだろと思うんだ

三井は全くいいイメージがない
就職先としてはもっと下でいいよね

2018/10/15(月) 08:14:41.87

>>71
リーマンショック時より
利回りヤバイやん。

2018/10/15(月) 11:28:14.92

>>80
東急はリートの方はスレ内では評判いいけど本体は微妙なのね

最近のヒューリックの取得の仕方が不気味
大丈夫かこいつらと思う

2018/10/15(月) 23:38:30.55

夜回り営業なんてリバブルだけだろーが
本体やAMと糞仲介を一緒にするなボケｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>82
利回りの何がどうやばいのか論じてみろや
ゴミ糞がｗｗｗｗｗｗ

>>81
テメーみたいな底辺は入れないから安心しろやｗｗｗ

2018/10/15(月) 23:40:02.62

>>83
何がどう大丈夫なのか大丈夫じゃないのか具体的に話してみろよダァボが
お前みたいな中身の無いレスは誰でもできるんだよ、ど阿呆

2018/10/16(火) 00:08:06.66

また病気が始まったよ

2018/10/16(火) 02:19:48.66

年収予想（2018年度・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
http://9ch.net/Sz

ブラック企業判別（2018年度・最新版）
現役社員の年収、サービス残業の有無など生々しい情報があります！
転職するときは必ず調べてください！
http://9ch.net/EC

2018/10/16(火) 07:12:14.27

>>84
今の利回りに危機感を持たないとは本当にAMかいな？

2018/10/16(火) 11:29:28.09

地面師に気をつけろよ

2018/10/16(火) 18:20:25.78

>>88
よくわからない
教えてください
PMにも影響ありますよね

2018/10/16(火) 18:40:38.01

>>90
今新規で組み込んでるところの利回りを調べたらわかるよ。
出口どないすんの？
リートに抱かせるところはまだしも
私募どうすんの？
10年前みたく飛ばしすんの？

2018/10/16(火) 18:44:35.10

jREITや私募REIT保有(利回り4%程度って聞くけど)はどうでもよくて
私募ファンドでグループ内のリートとかに回すわけでもなく、
普通に外に出口探すには売却価格が高くなりすぎて売れなくなるってこと？
その場合利回りってのは還元利回りとかいうやつを指すの？

2018/10/16(火) 18:56:31.75

>>92
数年後に今よりもキャップレート下がるって
確信がもてるならいいけど
すごく単純にみたとき
投資回収に25年以上かかるもの買いたい？
誰かにババ引かせないといけないのよ

2018/10/16(火) 19:03:37.40

納得した。
賃料それほど上がらないしね

利回りって言った時になんの利回りを指すのかよくわからないんだけど慣れたらすぐわかるようになるのかな
今の話の利回りは還元利回りの話だったのね

2018/10/16(火) 19:13:18.42

>>94
すごく単純に見れば
直接還元でいいよ。
みんな右肩上がりのCFしか引いてないから
出口の時市況が反転してたら
新たにデットつけるか
決まった売却先なければ
エクイティ毀損よ

2018/10/16(火) 19:25:26.55

というわけでヒューリックの最近の買い方は大丈夫なのかと思ったりする

2018/10/16(火) 20:22:17.64

>>95
勉強になるなあ
天井人きたら底辺って言われるんだろうけど

新たにデット付けるのは、また意味がわからないけど。。。
エクイティ毀損は単に売却額が落ちる可能性出て来るから出資に見合った配当ができないということよね

2018/10/16(火) 21:08:42.70

>>97
すごく単純にすると
10円のアセットに
5円のエクイティ
5円のデット
8円でしか売れないと
5円のデット返したあと
エクイティはのこり3円
イニシャルも期中もデイスポジも
一切考慮しないとこうなる。
期中での配当は各テストに抵触しないとでる
フルエクならまだしも
下落市況になったらね

2018/10/16(火) 21:30:41.46

ありがとうございます。
エクイティ毀損わかりやすいです。
デットを新たに入れるのはどういうことなんでしょうか。

2018/10/16(火) 21:40:29.67

>>99
新たにローンをつけること

2018/10/16(火) 22:18:40.89

>>95のキャップレートが上がり始めて思ったように売れなくて、
その状態で新たにデットを入れる意味がよくわからんのです。
価値が下がり始めたら銀行からの追加借り入れも難しいのではと。
デット入れて追加投資して頑張るみたいな？

2018/10/16(火) 22:45:09.85

をいをい、そーゆーのは自分で勉強しろよ
スレチも甚だしいわ

2018/10/16(火) 22:52:33.26

まあいいだろ

ところでお前は不動産ファンドの就職ランキングでも作ってくれや

2018/10/16(火) 23:01:17.48

>>101
お小言頂いたので最後にするけど
基本ローン付するときに
最終弁済期を決める
テールを考慮しないと
3年後に設定してたら
その3年後に弁済をしないといけない。
でも売却しないと返せない。
その時に下落市況だと
思うようにリファイナンスできないから
売り急ぎになるということ
3年前に10円のもの
が8円になったとき
また5円貸してくれると思う？

2018/10/17(水) 12:17:37.53

長々のお付き合いありがとうございました。

2018/10/18(木) 01:26:09.21

未経験者歓迎って謳ってるけど実際どうなん？
建前で経験者しか採用しない？

2018/10/18(木) 08:54:40.16

今募集中の三井不動産は未経験者しか採らないな

**652** (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Spb3-WDR/) · 2018/10/18(木) 15:05:00.69

>>106
各種未経験の違い
AM AM経験なくても銀行、証券、デベ経験必須
PM PM経験なくても関連業務経験必須
売買売買経験なくても営業経験か高コミュ力必須
賃貸賃貸経験なくても若くて高コミュ力必須
大東、東建、投資営業未経験歓迎！

2018/10/18(木) 17:59:41.28

但し、中小零細はこの限りではない
>>108

2018/10/18(木) 20:06:30.86

本日面接でしたが20分で終了でした。
職務経歴などは聞かれず何か質問ありますか？と
こちらからの質問が中心。
意気消沈です。

2018/10/18(木) 22:14:17.11

12月から新しい会社
ワクワクする

2018/10/18(木) 23:21:44.95

新しい会社は大変だぞーとにかく大変
でも高い給料もらうことと引き換えだね

2018/10/19(金) 07:10:15.32

俺も12月から新しい会社だ
緩そうなAM会社を選んでるけど、どうだろう

2018/10/19(金) 13:40:37.11

積水ハウスってどうよ？

2018/10/19(金) 13:59:55.82

AM会社のノルマについて教えて下さい。
アクイジはわかるのですが期中管理とかIRとかどういうノルマがあるのでしょうか

2018/10/19(金) 19:12:52.41

【地面師事件】本物の所有者が「書類は全て偽造」と再三指摘→積水ハウスは「取引妨害の嫌がらせ」として無視　発覚後に社内対立★5

10/16(火) 18:12
時事通信
https://headlines.ya...16-00000075-jij-soci

2018/10/20(土) 01:38:42.34

>>115
期中管理はNOI向上目標はどこの会社も設定されるだろう

IRは分からん
定性目標になりそう

2018/10/20(土) 11:16:56.73

そんな気にするくらいのノルマはないんじゃないかな
ノルマというよりは目標値？

2018/10/20(土) 17:02:02.30

人間、ノルマに追われ続けるとこういう惨めな発想しかできなくなるんだな
死んでろゴミめ、って感じだわ

2018/10/20(土) 17:29:56.45

とノルマを持ったことがない温室育ちのエリート様が申しております

2018/10/20(土) 21:52:28.20

>>117
ありがとうございます。

J REITの運用会社から内定をもらいました。
若さと学歴だけで通った感じですが。
PMの真似事をしたことがあるだけなんですが、要求水準もスピードもAMの世界は軽い気持ちで入るには重い世界でしょうか。
情報が少なくて今の会社とどっちが辛いかとかさっぱりわからないです。

2018/10/20(土) 22:15:35.53

地頭あればどうにかなる世界
PMの真似事がよく分からんが学歴あってさらっとAM受かるくらいならそれなりの企業に勤めてきてそれなりの素地もあるんだろたぶん

2018/10/20(土) 22:38:59.09

PM会社とか仲介、デベ(>>72の真ん中くらい)も取れそうなんですが、エージェントはAMをやたら推してくるんですよね
一番キャリアになると。デベは少し会社のレベルが今より落ちるからやめた方がいいと
PMはわざわざ今の状況で選ぶ必要はないと
自分としてはデベがあちこちで評判見れるから安心なんだけどなーと

2018/10/21(日) 08:20:40.42

確かにpm仲介はわざわざいく意味はわからんな

しかし偏差値62前後？のデベ本体より社格が上のAMってどこだろうと思う
三井、地所、三菱商事、東急と、野村とか？
デベの自分としてはデベの方がいいんじゃないかと思うけど。
開発だけじゃなくてPMも売買賃貸仲介も建設もAMも関われる可能性あるし

2018/10/21(日) 09:14:19.64

やりたいことの整理が先ではなかろうか

2018/10/21(日) 10:03:50.32

>>14の言ってるレベルのデベならそちらにすべきだな
運が悪いとグループ内での仲介やPMに出向になることもあるが、基本は用地仕入、開発、期中運営のどれかだし、グループのAM出向もあるし、わざわざAMプロパーを選ぶ必要もない

まぁ全国転勤が嫌等の理由があるならAMでも良いかも知れんが

2018/10/21(日) 10:04:42.52

間違えた>>124な

2018/10/21(日) 10:36:06.36

皆さんありがとうございます。
明確にやりたいことはないんですよね

PMとか仲介も銀行とか信託のなので悪いところではないのですが、デベかAMでしょうかね。やっぱり。
最初はPMかなあと思っていたのですが、上の方で金融？について聞いててなんとなく面白そうだなと思えてきたけど、いづれ飽きた時のこと考えるとデベで選択肢は残しておいた方がいいですよね。

2018/10/21(日) 10:54:22.66

>>126
上のでいう偏差値が60以上で四捨五入で60になるあたりです。
全国転勤は気にならないのですが、10～100人程度の会社が多いじゃないですか、AM会社って。
同じメンツで何十年も働いていくことはみなさん気にならないのでしょうか。ここはAMの人が多いようですが。
デベだと転勤もあるし、むしろ環境に変化があって安心できるというか。
出向も気にならないのです。むしろ色々な経験できますし。
デベ行って出向も含めて色々できる選択肢があった方がいいですよね。

AMの仕事はスレ見て、活動を通じて興味は出てきたのですが、情報が少なすぎて検討し難い。
金融が絡んでるせいか何してるのかが素人には想像し難いし、激務って話ばかり聞くし。
激務はデベも一緒ですが、最近のそれなりの大手はどこも働き方に気を使ってますし。

2018/10/21(日) 11:44:57.96

リートのAMだとほとんど金融とかストラクチャーとか関係ない
分業されてる

人材としての流動性高いのはAMだろうな
まぁその会社でずっと頑張るってんならあんまり関係ないけど

2018/10/21(日) 11:53:39.42

>>130
関係ない分業というのは、そういうのは金融業界から来た人が担当。不動産周りは不動産業界の人が。という意味ですか？

流動性高いというのはよく聞きますが、それはやはり会社が小さいから人間関係でーとか、別の経験積みたいからーとかなんでしょうか。
あとは辛いから？
エージェントに聴くと、独立していく人も多いとか耳触りの良いこと言って終わります。

2018/10/21(日) 16:05:30.43

>>129
日本の場合、米国等と違って不デベに集約しているビジネスモデルが確立していているからね
君みたいなのはデベのがいいんじゃない？

ある程度のデベならグループにAM/PM会社持ってるし一番裾野は広い一方で、新卒採用している会社も多く、典型的日本型企業の為、ロールモデルやキャリア形成が会社任せになりがちだし、人的流動性は低くなりがち。中途だと出世も限定的。
デベ→デベ間の転職は嫌われるケースも多いしね。
あとはそのデベが手掛けてる開発案件や持ってる物件見て、やりたいと思うか、何かしら学べると思うか、だと思うが。

他方で現在の国内AM業界は経験と実績で転職ありきの業界なので、外資等、将来的なアップサイド目指して、敢えてデベやメガバン等から来る人もいる業界。AM→AM間の転職にも寛容。
他方で国内系等は部門長以上は出向者ばかりなので、そこで手詰まりになる。

あと>>130の言う通り、上場リートの運用会社は、新しくリート立ち上げるとかない限り、ずっとそのリートに携わる(しかも分業&異動無しが多い)ことになるし飽きてくるかもね
私募ファンドの運用会社は受けてないの？

2018/10/21(日) 16:27:27.84

>>132
まともに喋れば的確なこと言うね
普段からそうならいいのに

2018/10/21(日) 16:46:04.57

うわー、カスみたいな奴に褒められちゃった～ｗｗ

2018/10/21(日) 16:52:21.58

天井人さんカッコいい・・・

2018/10/21(日) 17:58:40.24

お前らいつも転々としてるよなー
みたいなことはよく言われるけどなんでだろうな
元々が中途採用の集まりで転職に抵抗持ってないからそういう傾向なだけだと思ってるが
少人数のとこだと人間関係拗れたとかも聞くけど基本は遊ぶ金欲しさ
>>131の独立でってのはむしろ聞いたことない
1社しか経験ないから業界事情詳しくないが

2018/10/21(日) 18:29:04.04

キツイから辞めてんだろ
デベおいで

2018/10/21(日) 19:30:48.07

俺もAM業界から独立ってのはあまり聞いたことないな
そりゃ中にはいることはいるだろうが

2018/10/21(日) 19:40:58.90

きついかどうかは会社と部署次第

2018/10/21(日) 20:57:34.65

>>132
ありがとうございます。
どっちの行っても出世は期待できないんですね。
やりたいことも定まってない私としてはまあ今の所はって感じですね。
定まってはいないのですが、確かな専門性を付けてどこでもやっていけるようになりたいという欲求は強いので、そういう意味ではAMなんでしょうね。
とか思ってたら、 JREITは分業がきっちりでローテもないとなると微妙ですね。そもそも飽きそう
そこで私募ファンドなのでしょうか？色々関われる可能性があると。
すでに断っちゃったところは私募ファンドもやっていたんですが早急でしたね。

安全見るとデベなのかなあという気の落としどころです。
情報少ないけどファンド冒険してみたい気はするし、デベで総務とか経理行きになったら目も当てられないけど・・・

独立してってのはやっぱりあまりないんですね。
激務という噂は否定ないですがやっぱりそれは事実なんでしょうか
もちろん本人次第は大きいでしょうけど、全体の傾向として。独立系のアクイジは辛そう

2018/10/22(月) 14:15:20.85

タウ◯ハウジングってどうですか？未経験には厳しいところでしょうか？

2018/10/22(月) 18:01:21.65

同じような質問繰り返すゴミは師ね！
つーか、デベAM以外はスレチだから失せろ！！

2018/10/22(月) 19:07:39.23

もうデベAMスレ立ててやれよだれか

2018/10/22(月) 19:28:46.73

せっかくかっこいいこと言ってたのに

2018/10/22(月) 20:11:07.49

デベＡＭ業界への転職スレ作っても、こっちのスレにしか来ないと思うよ。
何故ならキチガイだから。まぁネットでしか大きな顔出来ないアホ相手にするだけ無駄だろ。

2018/10/22(月) 20:30:06.76

胆汁ってうんこに色つける以外どんな役割あるんだ

2018/10/22(月) 20:30:27.85

間違い

2018/10/22(月) 22:47:17.08

>>145
何がしたいのか荒らすのが目的って感じだよな
生暖かい見守ってやろうぜ

2018/10/23(火) 09:53:20.16

調子に乗って質問し過ぎましたね。
すみません。
ファンドとデベ、両方内定が揃いました。PMとかはもう先に辞退します。
今週いっぱい悩んでみます。

2018/10/23(火) 23:44:38.71

マンデベから転職しようか迷う。。。

2018/10/24(水) 19:17:37.00

何度もすみません。
友人に転職先候補にファンドも入っていることを言うと、そんな激務なところにいくの？
と驚かれるのですが、そんなに不動産ファンドは厳しい世界なのでしょうか。
だいたい期中で30時間と言われてていたのですが、実態はもっと酷い？

2018/10/24(水) 19:21:01.68

投資マンションだけはマジでやめとけよ
俺はやめてきたぞさっき

2018/10/24(水) 20:16:48.01

投資マンション販売と不動産ファンド業界が一緒だと思っちゃってる勘違いのゴミはなんなの？
死ねよダァボが

2018/10/24(水) 20:30:23.85

>>153
不動産業界で括ってるスレだろダァボ

2018/10/24(水) 21:22:34.46

ダアボってどういう由来の言葉なのかよくわからなくていつもこれが暴言だと捉えることができない
東日本の人間には多分そんなに罵倒した意味には通じないんじゃないかな
普通にバカとか言った方が相手に伝わるんじゃない？
西日本ではこれが貶し言葉としてはきつめの意味合いになるのかねえ

2018/10/24(水) 21:23:04.05

それともジョジョ的なところからみんな使ってるのかな

2018/10/24(水) 22:53:36.37

>>151
不動産ファンド業界が他の業界に比べて激務かというと別にそうでもないと思う
下手したらPMの方が全然残業多いし、AMの立場としてPMをこき使ってる自身の現状を鑑みるとPMなんて死んでもやりたくない

2018/10/24(水) 23:35:59.81

デベロッパーって将来はどうなるんだろう

2018/10/25(木) 11:00:45.61

ダボは特攻の拓で知った言葉だな

2018/10/25(木) 19:27:40.40

ファンドって言葉自体が物々しいイメージ持たれるよね
うちもかーちゃんがすんげー怖がってた
なんでか頭の良い人の集まりみたいな印象持ってる人が多いよね
ポンコツも多いのに

2018/10/25(木) 22:03:26.47

デベが至高
マンデベとか知らん
ファンドってデベに入れなかった奴らが行くわけでしょ

2018/10/25(木) 22:27:52.12

>>161
おまえもデベに行けなかった1人だろwww

2018/10/26(金) 07:25:18.41

>>157
ありがとう。
デベの方がいいと分かっていてもファンドへの興味が尽きない。
今日には返事しないといけないのに！

2018/10/26(金) 09:08:34.40

>>162
ゼネコンからデベに転職果たしたよ！！

2018/10/26(金) 09:09:26.47

あ、ごめんかなり前の話ですわ

2018/10/26(金) 10:36:31.51

不動産会社入ったら、土日祝無しにノルマありだろう
たまに普通の事務職で宅建士あればよしとかあるけど
不動産屋も色々あるから、調べてみると
ブラック企業も多い

2018/10/26(金) 12:22:16.70

なにいってだこいつ

>>161
ちなみに僕はデベからファンドですがなにか？

2018/10/26(金) 12:30:50.16

デベからデベのゴミ箱に行くなんて・・・

2018/10/26(金) 15:52:28.83

>>168
デベ系じゃないし、君のとこよりたぶん給料はいい

2018/10/26(金) 19:39:26.37

二人目の天井人さん？
そういうのはもういいよ

2018/10/26(金) 20:13:20.46

社格は落ちるけどデベにしました！
皆さんありがとうございました！

こんなとこで自分の方が年収高いとかいうのはちょっと恥ずかしいと思いますよ
私は今回年収落ちますけどね！

2018/10/26(金) 22:02:39.70

mmttsnmm以外の底辺が醜い争いしててワロタ

2018/10/26(金) 22:07:31.82

>>172
お前優しいな
そんな下位デベまで評価対象に入れるとは

2018/10/27(土) 01:44:19.59

>>170
それはおまえだろww
しょうもないデベにお勤めご苦労さん

2018/10/27(土) 10:28:26.96

>>172
三井三菱東急東建住友野村森森？

住友不動産って入社は緩そうなんですが、評価されるのはなんででしょうか？
それと東京建物って大したことないイメージがあるのですが

2018/10/27(土) 21:42:41.54

君より給料いいし

2018/10/28(日) 09:16:18.14

まぁ俺的には、若干不満はあるもののデベAMメインのスレになってくれて結果オーライだわ

管理だの仲介だのと言った、不動産業界でもなんでもない底辺カスが蔓延ってた時代よりはだいぶマシになったからな

奴等ゴミどもがやってることは高卒中卒バイトでもできる単なるサービス・接客業にすぎないのに、やたらデカイ顔するから虫酸が走るんだわ

2018/10/28(日) 10:12:12.22

>>177
君の会社のアセットも
君が見下している
管理仲介にお願いしてないの？
よくAMにいる勘違いちゃんに見えるよ。
外資AMから財閥系資産管理会社に移って
マッタリしてるから面白く読ませてもらってるよ。

2018/10/28(日) 14:40:40.28

>>178
ようは負け組やんなｗ
外資についていけなくて、首になったんだろ(笑)
そんな脳みそとろけそうな仕事やってて楽しいか？

2018/10/28(日) 15:27:14.66

>>179
どうやら意味が理解できないようで残念だが
スポンサー側に立ってるのよ。

2018/10/28(日) 16:20:47.74

所詮AMとかスポンサーの人間が管理職つくわけで、ここでイキがってるやつらはその下に入るんだろ

仲良くしろよ

2018/10/28(日) 17:44:48.70

スポンサーにも間違って喧嘩をふっかける
今日も身のほど知らずなスッップ君であった（ちびまる子ナレーション風）

2018/10/28(日) 17:58:48.57

デベですが証券化マスター受けてきました
自己採点80いったのでまあ安心です
AMで実務やってる人は普通に9割近く取ったりするんだろうか

2018/10/28(日) 18:20:06.21

私募ファンドやってるやつなら9割行く
リートのAMやってるやつならスキームとか法律、会計の知識ほとんどないだろうから割と厳しいんじゃなかろつか

2018/10/28(日) 19:46:40.43

>>180
系列会社の資産管理「だけ」をやってる、しがない大家会社だろ？
何も頭を使わない脳ミソと時間が止まってる老害が行き着くゴミの掃き溜め、というイメージなんだが違うの？
デベではないだろ、あんたら。
※それともどっかのファンドのオリジネーターだったり、リートとスポンサー契約してるわけ？資産管理会社の分際で。

世間的にそういう会社をスポンサーとは言わないとおもうんだが、あんた本当に元AM？

2018/10/28(日) 19:48:37.90

いや喧嘩吹っ掛けてるわけでなく、純粋な質問だわ
スポンサーやってる資産管理会社ってなに？
スポンサーって、誰の、何を、サポートしてるの？

謎過ぎ。世間知らずは俺に判りやすく教えてください、マジで。

2018/10/28(日) 19:51:45.54

>>183
今さら、あんな入門資格受けてるとか、あんた歳いくつよ。
もうド素人は５年くらいromってろや

2018/10/28(日) 20:06:08.18

>>187
結構大手デベの部長クラスが受けにきてるもんだよ？
君の好きなm社の部長クラスの人と会って、あー取ってなかったんですね、お互い・・・みたいな空気になったわ

2018/10/28(日) 20:48:02.93

ここ最近出向したら新米部長だろそれ

2018/10/28(日) 20:53:23.78

>>186
ホントに世間知らずだね
扱うのは不動産だけじゃないよ
不動産はもちろん現物もあるけど
ブリッジでTKもしてる。
デベでご満悦な君には理解できないだろうが
世の中にはそういう世界もあると言うこと。

2018/10/28(日) 21:05:51.47

>>189
関係なかったらいちいち受けないから、高齢でも持ってないやつなんてザラ。
部下に取れって言わなくちゃいけない手前仕方なしに取りに行くとかザラ。
ソースはうちの会社
君の認める上位デベだよ
デベで働いたら分かるよ

2018/10/28(日) 21:49:44.01

>>190
へぇ～へぇ～へぇ～
知らなかった、参考になります
資産管理会社が何でブリッジ経由で取得する必要があるんですか？
ファンドやリートと違って鑑定縛りとかないでしょ？

2018/10/28(日) 21:50:50.14

>>191
うん知ってるよ？

2018/10/28(日) 22:24:07.42

アレンジャーからの募集に応じて、ブリッジファンド向けのTK出資をやっている、てことじゃないの

2018/10/28(日) 22:44:21.94

>>192
うーん、1から勉強した方が良いよ。
質問がずれてる。
投資本来の目的を知らずして
ルーチンの組成しか知らないようだね。
実世界で君と話をすることは無いけど
自分で全てが回せてないことは自覚すべき。

2018/10/28(日) 22:50:57.79

>>194
あ、余剰キャッシュをブリッジSPCのTKに突っ込んでるってことか
わかりづらいな、スポンサーじゃなくえエクイティ出してるとか言えば良いのに

2018/10/28(日) 22:56:42.87

>>195
すみませんなぁ
資産管理会社って何回か取引したことあるが(電鉄とか創業者一族とかマイナー財閥とか)、旧態依然のドメドメで、コッテコテの現物しか扱わないような頭でっかちのような会社しか知らなかったわ

エクイティ出したりしてんだね
不動産や受益権以外の、株債券等の証券投資やメザニン出したりとかもやってるの？

2018/10/28(日) 23:04:46.95

>>197
わかっていただけてなにより
メザニンはシニアの後ろではあるけど
当事者としては表にでないよ。

2018/10/29(月) 08:03:22.60

ブリッジファンドってのは、私募ファンドから予め満期になったら REITに持っていく予定のものを言うんですか？
ちなみに私募 REIT、J REIT、私募ファンド間を行ったり来たりすることもあるんでしょうか？

私も昨日受けてきました。
8割あれば安全圏ということなので気が楽になりました。

2018/10/29(月) 13:09:07.60

お前らスペック晒せ！

■テンプレ
最終学歴：
現在年収：
現在年齢：
現　　職：
希望条件：
一　　言：

■記載例
最終学歴：宮廷文系
現在年収：1300万
現在年齢：35歳
現　　職：準大手デベ(偏差値60位)
希望条件：外資AM、大手デベ
一　　言：年収・ステイタス上げたい