不動産クラウドファンディング総合 Part3

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/08/09(金) 20:18:06.67

前スレ
不動産クラウドファンディング総合 Part2
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1710854287/

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/08/22(木) 22:24:52.96

ハイリスクノータリンだなw

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/08/23(金) 12:00:03.01

いまだに大阪にラーメン屋できないぞ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/08/23(金) 12:10:16.22

大阪北新地ラーメン革命富喜製麺投資ファンド
募集金額は7,300万円
木・鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板葺4階建
1階38.84㎡
2階39.99㎡
3階42.31㎡
計121.14㎡
オープン予定：2024年2月1日予定。(※工事時期によって前後する可能性があります)

いつできるんだよ
てか、不動産買うわけでもなく改装するだけで何に7300万かかるんだよ
そもそもこの額金融機関から借りられないってどういうことだよ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/08/23(金) 22:53:26.52

クソだな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/08/24(土) 01:34:35.09

>>28
これ場所詳しく分かってんの？
ストリートビューで場所見れる？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/08/24(土) 07:49:17.34

121.14㎡なんて普通の住宅だろwwwww

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/08/24(土) 14:09:39.20

>>30
この跡地
https://map.yahoo.co.jp/v2/place/ec41Q_1Ywu2
元々ラーメン屋で内外装改装にどう7000万円かかるのかマジで謎

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/08/24(土) 18:44:07.28

もともとラーメン屋なのか
ずいぶん前に閉店したみたいだけど空きビルで放置されてたのかな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/08/24(土) 23:33:28.91

建物の取得から改装工事→賃料取得→2年後に売却ならまあ7300万円は普通だろ
そこがラーメン屋として回ってる状態なら家賃が取れるので不動産ファンド等に転売しやすくなる
一応ヤマワケは物件監視してるが表面上の金額に関しては違和感は見つかりにくいのよね
まあそこで見つかるようなんだったらさすがに不味すぎるけどなｗｗ
問題は未だにオープンしてない点だよ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/08/25(日) 00:25:58.01

運用期間が長いとリスクもあがるんで運用期間が1年以内の短いものをチョイスするのがいい
配当率だけみていてはダメ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/08/25(日) 16:51:58.37

>>34
建物の取得なんかしないぞ😡
賃貸物件の改装費用なんだが

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/08/26(月) 12:02:01.18

予定より半年遅れって無理ゲーだろ
AEMもそうだけど

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/08/26(月) 19:59:09.21

元々ラーメン屋の居抜き物件で121㎡の内装工事に7300万？一桁間違ってんだろ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/08/26(月) 22:10:45.94

みんなで大家さんみたいにみんなでポンジなのか？w

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/08/26(月) 23:51:29.39

北海道とかラーメン屋とか償還の時期に阿鼻叫喚が見れるのか
メシうまだな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/08/27(火) 11:54:23.04

>>38
外装も工事するんだが😡

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/08/27(火) 20:48:29.33

関係者かな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/08/28(水) 18:47:03.28

>>42
ちゃんと書いてるだろ
https://yamawake-estate.jp/investment/lottery_application_entry.html?fund_id=9&__ssn__=7cvsrd4e

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/08/28(水) 20:00:22.13

出資者?

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/08/29(木) 21:19:53.42

ヤマワケはみんなで大家さんよりやばいわ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/08/30(金) 16:46:42.23

ヤマワケ？
今日満期で200万と配当キッチリいただいだけど？
騒ぐだけでなんもしないやつなんなん？w

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/08/30(金) 16:55:39.19

いいじゃん、逃げられて

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/08/30(金) 17:49:36.60

逃げたもん勝や

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/08/30(金) 17:55:33.50

みんなで大家さんも今まで分配金全部出てるし安心安全

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/08/30(金) 18:02:08.00

逃げてないぞ
読みきってるんだぞ
投資も同じ
きみら８月頭の大暴落で狼狽売りしたかそもそもな～んもしてなかったかのどっちかやろ？

ワンルーム早めとけなw

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/08/30(金) 20:58:42.56

いや、典型的コツコツドカンだし
リスクに対してリターン少なすぎでしょ
トルコリラですらレバなきゃ0にはならないのに

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/08/30(金) 22:36:06.32

だから満期迎えて全額プラス配当をもらったっていってるの。
この事実に対してどこから「いや」「トルコリラ」「レバ」がでてくるんだ。

で、ワンルームはやめとけな。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/08/30(金) 22:38:38.06

きぉいう

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/08/30(金) 22:55:37.94

ヤマワケが不動産じゃないソシャレン始めるようですね！
みんなでガンガンお金突っ込みましょう！

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/08/30(金) 22:57:07.24

ヤマワケ、コヅチ、みんなで大家さん、レベチーに分散投資すれば安心安全

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/09/05(木) 02:14:10.11

ヤマワケ初のファンド発売
https://i.imgur.com/gIFfEqS.jpeg
https://i.imgur.com/UVle7Jx.jpeg

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/09/05(木) 09:52:07.68

ヤマワケの運営会社は上場企業の子会社になっらしいね！
安心だね！

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/09/05(木) 10:09:34.80

みんなで大家さんも救われたな

【吉報】米大手ファンドのロイズキャピタル、みんなで.大家さんの成田PJを買収「プロジェクトの価値は1.5兆円」全員救われる展開に [517459952]
https://greta.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1725496855/

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/09/05(木) 12:15:24.43

ロイズキャピタルって、なんかうさんくさいな
みんなで大家さんの系列じゃねえのか？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/09/06(金) 06:48:57.38

そんなに価値あるなら全ファンド買い取ってもよゆーで利益出るじゃん
テキトーなことを言わせるだけの工作

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/09/06(金) 22:33:51.71

安愚楽牧場超えを狙ってるんだね

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/09/10(火) 15:47:05.25

全部胡散臭く見えてきた

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/09/10(火) 18:45:05.19

実態解明が待たれるｗ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/09/10(火) 19:20:05.96

最終的には全部ポンジで落ち着く

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/09/10(火) 23:42:49.83

ヤマワケの運用会社は上場企業の子会社になったからもう安心だね！

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/09/11(水) 23:25:30.78

>>65
マジかあ！バンバン投資するぜ！

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/09/12(木) 00:07:43.74

ヤマワケ？
普通にガンガン申し込みしてるけど？
申込順で年利16％の11ヶ月だぜ
200万どーん

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/09/12(木) 06:26:07.79

ロイズキャピタルとかいう
アメリカの大手ファンドに買収されたみんなで大家さんの方が安心だよ

ヤマワケの買収する株式会社revolutionは万年事業は赤字でファンドに買収され
仕手株になってるガチでやばい会社っぽいけど
事実上、ヤマワケの裏口上場なんかこれ

ロイズみたいな大手から信頼されるみんなで大家さんと違ってやばそうな臭いしかしないわ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/09/12(木) 08:23:16.60

ロイズみたいな大手wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/09/12(木) 10:06:20.30

200万程度なら全損でも人生詰むわけじゃないだろ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/09/12(木) 10:08:12.51

保険で有名なロイズと
ロイズキャピタルはまったく無関係だぞ

**名無しさん＠お金いっぱい。** ころころ · 2024/09/12(木) 16:36:00.06

ヤマワケ親会社になる株式会社レボリューション調べると割とやばいな
ただの仕手株だし、こんなところとくっつくとかむしろ信頼性なくすだろ
と思ったけど今のヤマワケに金預けるようなやつの頭だったら気にしないか

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/09/12(木) 18:05:40.45

なんやかんやで600万いれてるが？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/09/12(木) 19:59:10.55

>>71

これ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/09/13(金) 15:11:10.24

俺ずっとホンダさんがヤマワケのCM出てるのさすがにコラだと思ってたけど
タクシーのCMでヤマワケで堂々と宣伝しててショックだったわ
それ以前もグレーな所の広告塔ずっとやってたけどこれは飛んだら恨まれるぞ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/09/13(金) 18:43:10.37

1千万以上
ソーシャルレンティングに
投資してる人多いぽいな
数十万じゃアマギフ幾らも貰えないからねw
短期でもじゃっかんガクブルだろうけど
中の人の使い込みや
不動産バブルが弾けなきゃ問題
ないでしょw
数年前と比べ国の指導も行き届いているし

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/09/14(土) 11:27:37.09

ヤマワケは怪しい香港ファンド
みんなで大家さんは謎の米国ファンド

こんなのばっかりだな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/09/17(火) 18:48:52.03

やっぱロイズはすげーな
ヤマワケコズチみたいな怪しい会社とは大違いだわ
もう未来じゃんこれ

米ロイズ、成田空港至近に複合施設。食品R&D拠点など
https://news.yahoo.co.jp/articles/4fef9c8418f6c54297862200c20bafc38b645b76

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/09/17(火) 23:12:00.24

そのロイズなんとかとか言う会社が全く実態ないペーパーカンパニー

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/09/18(水) 15:26:02.72

CMもやりだしたようだし、最後の金集めかな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/09/19(木) 07:48:05.51

ロイズはやっぱすげーな
不動産クラファンでここだけ規模が違う

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/09/19(木) 16:51:58.51

【トラブル】「みんなで大家さん」デラウェア資本登場の不可解、個人投資家の悲鳴は届かず
https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00001/05570/

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/09/19(木) 18:50:45.20

>>82

必死の延命策

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/09/19(木) 19:14:54.17

一つのかごに卵すなよな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/09/20(金) 18:19:53.28

>>81

ロイズ・オブ・ロンドンじゃないぞ？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/09/21(土) 11:07:31.29

またロイズ嫉妬民が暴れてるのか

警備員[Lv.4][新芽] · 2024/09/22(日) 11:36:49.43

コヅチ
テレビCMで良く見るけど大丈夫なのか？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/09/22(日) 12:04:59.79

コヅチはケチで使えないから退会した
他社と比べて特に良いとは思わない

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/09/22(日) 17:55:56.42

コヅチいいと思いますよ
運用期間がちょっと長いですかね

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/09/23(月) 07:11:32.70

コヅチに投資するくらいなら
信頼性のあるヤマワケかみんなで大家さんに行くわ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/09/23(月) 23:22:58.42

正論ですねｗ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/09/24(火) 06:28:49.81

みんな償還の１１月末がこの業界全体のXデーになりそう

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/09/24(火) 11:47:12.55

>>92

楽しみだ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/09/24(火) 21:49:08.24

>>92

ポンジスキームが大爆発ですね

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/09/24(火) 22:21:01.39

死亡宣告前の宴

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/09/28(土) 11:18:22.15

爆心地はみんなで大家

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/09/28(土) 16:42:07.46

みんなちゃんと分配金貰えてる？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/09/29(日) 13:10:18.67

そりゃ実際に建物たって適切に運用されてるなら貰えるでしょ

大事なのは分配金じゃなくて償還金のほうだと思う

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/09/29(日) 14:13:54.83

https://i.imgur.com/4Dqz2gb.jpeg
このラーメン屋さんの北新地店って未開店のはず
なのに想定通りの配当金で償還
どうやって配当金生み出したの？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/09/29(日) 17:41:33.44

>>99
え？これ運用終了したの？
当初の予定通り？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/09/29(日) 21:42:40.20

運用期間の実績は何ヶ月なんだろ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/09/30(月) 05:12:43.68

>>99
タコ足配当確定か

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/09/30(月) 06:23:06.03

どうも北新地の当該土地は更地になってるらしい
つまり当初の北新地店オープン予定からは大きく外れてしまっていることにはなる
ただ基本的に土地は更地にしたほうが価値が上がるので
当初のラーメン屋開店は無理でしたが更地にしたことで価値が上がったのでその分金もらいました！
ってことならまあありえるか
だから>>102はまだ確定していないわ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/09/30(月) 06:52:14.58

1年運用した場合の利率だから(´・ω・`)
たとえ１回こっきりで終了したとしても満額回答なら年間利率も満額ｗ
償還時にいくら戻てくるかは神の味噌汁

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/10/01(火) 14:47:18.15

>>99
なんで出来てもないのに償還できるんだよｗ
完全ポンジじゃん
AEMもこうなるだろこれ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/10/01(火) 14:50:16.83

>>103
でもこのファンド土地を買うわけじゃなくて借りて改装して貸し出して運用予定だったんだけど

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/10/02(水) 01:17:42.58

>>106
そうなんだけど
「当初の予定と違うことになりましたが結果バリューアップに成功したので投資自体は成功しました！」
って場合だと法令違反とまでは言えないからな
投資すらせずに放置してたのに「成功した！」って主張した場合なら詐欺の欺罔行為になる(他の商品紹介時に過去の実績を偽ったことになる)んだが
「投資したけど当初の予定とかなり変わりましたが一応成功しました！」なら詐欺にはならない

当初の予定と変わったことについて公開しなかった場合の問題はあるが
それも出資者に対しては知らせてたのかどうなのか俺からは分からんし
仮に公開しなかったとしてもそれを行政に通報したところでせいぜい行政指導になるにすぎない
(成功した・しないや運用した・しないという本質的な部分を偽装してるわけではないので詐欺の欺罔行為とまでは言えない)
んで土地建物を購入する前提じゃないから登記調べてもそれだけではこの投資案件の内実は分からん

この情報だけじゃ警察に垂れ込んでも無視されてしまうね
下手に捜査機関が入ると警戒されてしまうし
ラーメン屋の建物が残ってて何ら手つかずってなら捜査してくれた気がするが

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/10/02(水) 12:47:21.14

太郎推しのヤマワケエステートてどう？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/10/02(水) 13:28:51.72

くいだおれ太郎か

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/10/02(水) 18:34:13.53

>>108
みんなで大家さんよりやばい

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/10/02(水) 19:32:49.72

山分けはお金集めて運用団体にお金預ける訳でしょ
運用団体がこれ配当です、って言ったら配当なんじゃないの
銀行から借りれないから一般人から高利で借りてる訳で
最初の利息返済を予定通りしました、って事でもある
そりゃ初めの利息くらいなら支払えるでしょ
元本は借りたままなんだから

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/10/02(水) 23:16:08.94

霞が関キャピタルがFunds使って年利2%で調達してるのに
Funds使わず自社サイト作ってさらに費用かけて10%で調達する意味

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/10/02(水) 23:16:49.32

霞が関キャピタルに限らないけど
同じ業態の代表例としてね

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/10/03(木) 03:12:22.44

Fundsは審査厳しいみたいね
だから安全だけど利回り低い
上場企業案件も多い

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/10/03(木) 21:33:24.74

FANZAは飽きてきた

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/10/04(金) 18:42:27.92

ヤマワケのリスクが高いとかいうアホいるけど
ヤマワケコズチみんなで大家さんで分散すればいいだけだろ
アホボケカス

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/10/06(日) 14:53:57.83

予定通りには団長の重いでならんけど（つまり投資家は損する）、
古かった設備建物はしっかり改修して高値転売するという
スキームはどうだろうか

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/10/06(日) 19:38:52.50

ヤマワケは劣後出資比率が極端に低く一億円のファンドでも業者側は十万円くらいしか損失でない
まともにファンドを精査しようとしたら経費がそれ以上かかる

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/10/15(火) 23:53:04.35

こんにちは！
いろんなクラファン業者があって楽しいですね！

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/10/16(水) 19:36:13.05

20号売り切れた..

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/10/18(金) 20:07:48.87

らくたま当たった！

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/10/21(月) 21:56:39.58

らくたままた当たった！

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/10/22(火) 06:48:55.02

らくたまってなんだよ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/10/22(火) 13:58:58.40

>>123
不動産クラファン業者だよ！
オススメだよ！

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/10/22(火) 21:04:49.57

ゴミみたいな利回りだな
素直にヤマワケコズチみんなで大家さんに投資するわ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/10/22(火) 22:22:23.94

【トラブル】みんなで大家さん、成田「5000億円」鑑定　専門家も驚愕の中身
https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00001/05703/