開発許可でて建物作って値上がっても
平米3000円の土地が平米170万円には
絶対ならない。
開発許可出ないなら
単なる市街化調整区域で
利用価値のないゴミ土地なので
タダでも売れない。

ゴミ土地なのに将来値上がりますってのは
原野商法の類。