アーリーリタイアしようぜpart.62【準富裕層以上】
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完全リタイアをしてる、目指す方のスレです。
完全FI達成したうえで節税のための法人代表者等は問題ないですが、労働についての話題は極力セミリタイアスレでお願いします。
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サラリーマン大家
って言っても色々
かかってきた営業電話に乗って買わされた様なのは
みんなで失敗してるだろうね
微妙な立地に小綺麗なワンルーム建てて分譲して
サブリース契約で管理委託費も取って
「金が無い」という人には地銀の担当者と組んでローン貸付
みたいなハメ込み案件とか
引っかかった人はいっぱいいるだろう >>811
いっその事自分で終わりの年齢を決めてしまって最後はセルフネグレ…ゲフンゲフン >>772
ＦＩＲＥするとそんなもんです
明日から国会図書館＆ジャンプフェスタへ拘束バスで移動ですが、
途中で休憩する道の駅がｄカードでポイントつかないのが不満です
セブンばっかなのよね
>>788
自分もそんな感じですね
賃貸で住むほうが身軽かと >>809
「表面利回り」
なんて基本参考にならないよ
固定資産税や管理費修繕積立金等を抜いた実質の手残りで考えないと意味がない 高齢になるにしたがって毎年すこしづつ
個人終身年金の掛け金を増やしていくという方法もありかも
高齢になるほど運用にだんだん頼らないようにしていくという
最後のほうはも運用無とか コロナ暴落で買った株で投資利回り17%の株あるよ
暴落を待って金融資産に投資した方が確実 自分は不動産しか出来ないので株債権でコンスタントに利益出してる方々の方が凄いって思ってます 不動産って時々ややこしい奴の相手しなくちゃならんのでない？そういうの苦手だから感心する。インデックス投資は気楽だわ。 >>822
今のところめんどくさい相手ってそんなにないですね
これもある意味運要素あるかもです >>823
え、地方の田舎でですか？！
田舎なんて中小企業レベルのオヤジがやってる不動産屋が大半なので
それだけの現金PONと出せるのまじで凄いです！！ 不動産は素人貧乏は危険。
表面利回り20%とか参考にならん。
社債とインデックスでいいでしょ。 >>825
2億ポンと出せる人知ってたら商売になる >>827
不動産屋はいかにお金持ちと繋がるかですからねぇ 不動産は固定資産税があるからクソだと思っている
自宅だけで十分だわ 別荘買った人の絶望の声をよく耳にするから余計なものは買わないことにしてる
賃貸物件もいらねぇわ
築古一軒家をDIYして表面利回り20%！とかアホらしい
完全に労働でFIREとはかけ離れてる行動だし
表層リフォームだけなので気密性能も断熱性能も皆無
住む人の考えないゴミが新たに生み出されるだけで社会的にも悪
DIYせず楽待などで売られてる物件を購入して賃貸する場合
指値通さない限り利回り5%(ここから調達金利2%と固定資産税引かれる)
実質年2%くらいだろう
資金効率悪すぎ ×住む人の考えないゴミ
○住む人の事を考えないゴミ cisが賃貸投資やったときは
拷問だったといってる
全部賃貸代行業者に任せるとかでないと無理だと思う
当然、そういう代行業者に金を相当とられて利益は吹っ飛ぶ その通り
自分で住む目的の物件なら低金利(年0.5%前後)で資金調達できるし
FIRE生活を豊かにするのでありだが、他人に貸す目的で不動産を購入することは"自分は"未来永劫やらないと思う
株式投資に回したほうが良い 別荘はもっていたけどもういい
ホテルいったり貸別荘と賃貸で十分
なにより自家用車ないとそうそう簡単に動けないし
運転すれば事故を起こす可能性が十分ある
公共機関とバスとタクシーで目的地が最善
>>761
賃貸でなく
ウイークリーマンションじゃ駄目ですか？
あるいはビジネスホテルに1～２泊のが安あがりと思う
千葉あたりにビジネスホテルいくらでもあるでしょう
そこから電車やバスでいく交通費考えても賃貸より安いはず 不動産賃貸を扱う意味の半分は相続対策だから子無しの人にはおすすめしないわ あああ１ケ月くらい沖縄いきたいなぁ
沖縄でパソコンもって東証ながめていたい
でもパソコンやスマホを盗難されるリスクもあるしな
旅先でのパソコンやスマホの盗難やセキュリティは
皆さんどうしてますか？ 国内じゃ盗難はあまり気にしてないな
一応取引パスワードだけはpcもスマホも記憶させないようにしてるわ 国外だとスマホ盗難は日常茶飯事だから気をつけないといけないよね
iPhone持ちの日本人を見つけると地図を手にしたおばさんが来るからね
デーブルの上に置くクセがある人は盗難確率劇的アップする
使う時だけ取り出し使わなくなったらポケットにいれる習慣をつけておこう 自分は外出時に必ず
パソコンにセキュリティロック・チェーン、
スマホにストラップつけている そもそも現金一括で買うくらいならその金で株買った方がいいし、まともな金融機関はサラリーマンじゃ投資用ローンが下りないんだよな
下りるのは不動産屋と金融機関がグルのスキーム物件（物件価格20％上乗せとかのゴミ）か、
住宅ローンを使わせる違法スキーム（バレたら強制一括返済で自己破産コースね）ばかりでしょ 自宅を住宅ローン控除ありで買ってたら不動産投資はそれで充分だよ
別に株で1年で1500万円とか利益出るしね 昨夜なんか一晩でTECL+2.61%だよ
1年分の1ルームマンション投資に相当ｗ >>837
Windowsはログインでロックして、iPhoneは指紋認証でいいじゃん
パソコンなんて3万円もあれば買えるんだし 準富裕層が何を躊躇してるの？ 明日から沖縄に行ってきなさいよ >>805
現金即払いじゃないと意味ないとは？
ローンでもキャッシュでも売主には即全額キャッシュで入るでしょ >>845
ローンの審査に数ヶ月かかる
あげくに審査に落ちてキャンセルされたらたまったモノではない 売買契約書にローン特約がついて「審査が通りませんでしたwヘテペロwというわけでこの契約は無効で！」パターンがある
基本的には現金払いのほうが喜ばれる
とくに不渡り回避目的で不動産売りに出してる事業者だとすぐに現金が欲しいので安くてもいいから現金払いできる人で！と条件つけたりする >>846
>>847
やったら場合によったら現金ではらますさかい、1割負けてんかーが通る可能性も高いってこと？ 指値するのは普通だよ
相手側も指値前提で若干高めに売り出すからね
メルカリの売買と同じだよ このまま歳とって
容姿が老けて、健康を失っていくのが一番きつい
若い時にお金が無くてもあまり悲観しないのは
ツヤツヤの肌とフサフサの髪と疲れにくい体力があるからと思うわ
体力、容姿、健康がこれから下る一方なのが生きる気力を奪っていく >>849
まじ？
おれメルカリで価格交渉してくる相手、相手するの面倒だから即ブロックしてんだけど。。。 >>847
不動産でお得感あるのは、相続税支払とか売り急いでる時だけだからね
うちも祖母の相続税支払いの土地売却で不動産屋に客探してもらおうとしたら、その不動産屋が、うちで買わして貰いますと即金で買ったわ。まぁ、3000万円くらいだけど。
ついでに隣の所有者紹介してあげて、隣地も買って住宅開発してたわ >>852
美味しい物件なりは市場に出る前に業者が買い付けるわな
レインズで出るのはその残りカスなイメージ 東京は半径１００ｋｍ圏も入るかと（そこら辺だけで４千万以上いたかと）
ＴＶ、ラジオの電波も届いたりします。※今はＢＳ、配信で補える
安価、短時間で東京の施設やイベントにも日帰りできます
リタイア後の憧れの地です
https://pbs.twimg.com/media/GBNdNcoa0AAS8fV?format=jpg うちは埼玉に200平米の本宅があるが、
23区にも賃貸アパートを借りてる
池袋家賃6.8万(マンションユニットバス)から 板橋家賃5万(木造風呂トイレ別収納あり)に引っ越した
将来的に資産が1.5億円超えたら1Rマンション買うのもありかなあ？とは思ってるんだが
例えば1000万円の中古マンションを買うとする
賃貸と比較すると
賃貸 月家賃5万円 経費化で実質4万円ぐらい 1000万円を投資年利5%で 年間50万円 収支50-48＝+2万円/年間
中古 管理費修繕費1.5万 固定資産税入れて2万円ぐらい 1000万円の投資利益消滅 収支-24万円/年間
と家賃4万円程度なら、1000万円の中古マンションの方が維持費が高くなる
あと、購入するとその物件は年々価値がさがっていくので、売却額は年1%程度は下がっていくと仮定
と考えると、10年間の維持費は
賃貸 10年で +20万円
中古 10年で -240万円 + 物件の値下がり-100万円 合計-340万円 >>855
ローンで購入して1000万円は投資じゃダメなん？ >>848
即金で払うさかい
込み込みでこの値段になりまへんか？
は通る事多い模様 >>855
不動産は低利のレバ効かせてこそ活きるし、都心の物件なら値下がりのリスクかなり低いから。
現金一括で買ってもあとからレバ引けるのが業者の強み。
そこをわからんで不動産語るのも如何なものかと。 不動産の切り口は様々だから、目的によって必要とする物件は違うぜ
皆んなが自分の価値観で不動産投資を語るから知らない人には難しく感じる
だから面白くて儲かるのだけどw 不動産は先祖代々の土地を持ってる人が勝者
不動産投資で成功している人はいろいろ人脈あるね >>859
そうやろなー
おれみたいなド素人はインデックスで大人しくしてるほうが良いと思う そこで地主から土地と家を巻き上げるんですよ！
(`・ω・´；) マジで○○○○開発とか地上げ屋が来るから…
((((；ﾟДﾟ))))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ 住宅街にある誰も駐めないコインパーキングを見ると悲しくなる 年食ってる無職に貸してくれる大家がどんだけいるか？
というのも重要な観点だ 60歳くらいまで海外移住して、帰国してから築40年くらいの家なりマンションなり買おうかと考えてるわ >>865
コインパーキングなんて土地持ってる人が遊ばせとくよりはマシ程度でやるものだよ
土地借りてまでやるとか正気の沙汰じゃない >>867
築40年のマンションなんてゴミだぞ
ターミナル駅徒歩5分以内じゃないと借り手もいなくなる
修繕費も高くなってるし、なかには修繕費0円のゴミマンションもある
さらに管理費滞納の高齢者マンションの割合も増えてくる
築40年の戸建てを土地代のみで買えるならいいが
10年で建て替えるなら、けっきょくそこから2000万円かかる
それなら築20~25年の中古戸建がいい
それなら20年は暮らせる 皇居から10キロの
土地65平米の3階建てペンシル戸建てを6000万円→10年で5000万円の戸建て
皇居から30キロの
土地200平米の2階建て戸建てを3500万円で買って余った2500万円を投資に回す→10年で3000万の戸建て＋戸建て＋5000万円＝8000万円 皇居から15キロの
駅前新築マンションを頭金2000万借入8000万で購入余った4000万で株式投資→10年で1億5000万のマンション借入6500万+8000万=1億6500万 >>870
10年で倍にするの難しくね？
手残りで年利5％で複利で回せても1.67倍よ？ 一戸建ては家族いないと寂しいよ
若い時はいいけど高齢になるとこたえると思う 不動産屋ですがやっとこれた〜ちょっと説明しなきゃって思ったら有識者の方がもう説明してくれてるので助かりました🙏
ありがとうございます😊
追加で別荘のお話されている方がいらっしゃったのですが全く同意しかないですね
たまに小金持ちのジジイが別荘買いに来るんですがなんだかんだ細かいこと言ってくる面倒くさいのが多いので逆セールスでこんな説明をしています
この観光地に年何回来られますか？
その回数を購入金額で割ってみてください
かわりにスイートルーム泊まってもお釣りが来ますよ？
しかも美味しいお食事に最高のロケーション、至れり尽くせりですよ？
この別荘にうん百万かけるなら色んな所の有名なホテルや旅館のスイートルーム泊まりまくった方が楽しいと思いますよ？って言うとだいたい辞めますね >>874
階段上り下りが億劫で二階使わなくなりそう >>874
寂しいのは戸建てもマンションも変わらない気がする
老後は住宅型老人ホーム入るとか マンションは孤独感ないよ
管理人・住民とあえば会釈するし
管理組合の議事録も毎月まわってくる
いろいろな情報などが管理室からまわってくるし
薄い人間関係はある
管理組合の順番性の理事になれば１ケ月に１回は
理事会出席
年に１回の管理組合総会もある
一戸建てだとほぼ完全に人間関係なくなる >>876
逆
老人になればなるほど階段を使わないとダメ
7階ぐらいまではアルイテノボレ >>881
>一戸建てだとほぼ完全に人間関係なくなる
自治会特に子供会が楽しい >>874
掃除も結構きつい
適度な広さの家は一人だと無駄です >>881
自治会や町内会というモノがあるよ
定期的に班長にもなる >>885
それはある
使わない部屋とか出てくるし
一人だと2ＤＫとかがベストだと思う >>881
草刈りやドブさらいがあるだろと思ったけど田舎だけかw >>883
膝や腰が痛いとか息切れして心臓バクバクとかなるんじゃね？ コンシェルジュサービス付きマンション考えてたけど
月々の修繕積立金＋管理費＋その他で、賃貸の家賃並みにかかる… でも24時間有人監視のセキュリティサービスを個人宅で契約したら月100万以上かかるぞ
それらのサービスを賃貸並みの家賃で受けられると考えたら安いものだ 都心の億ション住まいは快適過ぎて田舎も一戸建ももう無理 一戸建ての自治会って
通帳持ち逃げしそうで怖いな
不正経理とか一杯ありそう
マンションは管理組合の帳簿をマンション管理会社が
みているので安心できる 地方政令都市新築分譲マンション住まい３年ですがそろそろ理事の順番が回ってきそう
人件費と資材の高騰で修繕積立金や管理費の値上げの話しが出そうな雰囲気です
戸建てにしても個人で用意しないといけないからある程度なら仕方ないと思うのですが
ごねるジジババは皆さんのところはいないですか？
どうやって話をまとめてる？多数決で押し切ってあとは放置？
それなら最初から買うなよと思うのですが常識の通じない人はどこでもいるもんで・・・ >>892
>24時間有人監視のセキュリティサービス
こないだの強盗見てたら意味ないな 周囲に人がいても、仮面被って襲ってくるのもいるからな……
0900開館の国会図書館に行くために、地下鉄に乗った
満員電車に本当にギュウギュウ詰め
辛かった…乗らずに３０分ぐらい待ったほうが良かったか？
大都会に勤務している人は大変ですね…… 地域とか断熱性能にもよるんだろうけど、平屋って底冷えしないの？
だから1階に駐車場で2階にリビングみたいな構造が流行ってるのかと思った 断熱等級7の新築は木造でも平屋でも暖かい
お高いですが…
ローコスト住宅買うぐらいなら新築分譲マンションかな ３Dプリンターの戸建ての平家、コンクリート製で断熱よさそう まだアーリーリタイアしてないけど最近はもうずっと賃貸でいいんじゃないかと思いはじめてる(´・ω・｀) そのうち会話してくれるAIロボットとかでてくるやろ >>906
なんかすでにできてるっぽいよな。ここの書き込みもボットか人間か区別つかなくなるのなんてすぐなんだろうな。どんな未来が待ってるんだろうか。 先日NHKの特集で観たが分譲マンションは「遺品部屋」が怖いな
得体の知れない奴と運命共同体というのは避けたいものだ ご近所トラブルは戸建て、マンション関係なくガチャだよね…
>>910
小型犬はマンションで問題ないけど、大型犬と住みたいなら庭付き戸建て >>901
そう言うのは家の作り方の問題で、平家二階建はまつたく関係ない。地中の温度の方が安定してる
一階ガレージ二階リビングの方が、先ず下を暖めないといけないので、底冷えすると俺は思うよ。 レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
