【セミリタイア】半隠居その7【Barista FIRE】

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/07/06(水) 18:25:13.39

前スレ
【セミリタイア】半隠居その6【Barista FIRE】
https://itest.5ch.net/medaka/test/read.cgi/market/1654325268

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/14(日) 00:55:29.92

>>401
>>402
その書き込み、ワナビー連呼くんやってんなｗ
頭おかしい子が急にfireスレで訳わからん書き込みしてるなーおもてたんやｗ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/14(日) 00:55:31.94

>>401
>>402
凄いな、まるで賤民のエタヒニンだなw

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/14(日) 00:57:13.00

>>403
そんな追い詰めったったらあかんで
ワナビー連呼くんの病気が悪化するやん

ワナビー連呼くん、面白い子やで

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/14(日) 00:57:49.89

ウシガエルなんかよく食えるな
障害年金もらう池沼ってそういうレベルなんだな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/14(日) 00:59:23.51

>>406
残念だが俺は仲良く出来なそう

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/14(日) 01:01:01.89

>>408
そうなんや
残念やｗ

これからもワナビー連呼くんはこのスレおる思うから、見かけたら優しく見守ったってな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/14(日) 01:07:34.23

話の内容よりもわざわざ関西弁に直してまで変換して入力してるのがキモいわ
海外行かないで関西から出ない方がいいよ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/14(日) 05:05:39.14

そういやこのナマポは大阪だったな
管轄の大阪市役所に通報してる人がいたっけ
どのみちナマポは日本から出られんよ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/14(日) 08:12:41.74

>>403
自分が自演してるから、人もそうすると思ってる。策士策に溺れるってやつだな。
やっぱワ連呼くんは統合失調症患ってんのかね?

もっともオレはWiFiとLTEで図らず自演してることがあるけど。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/14(日) 09:15:39.52

ワナビー連呼くん(ワ連呼くん)

統合失調症の障害者年金受給者または貯蓄が少ない非正規労働者。生活保護受給者を見下し、セミリタイア生活者をネタ扱いする。

インプレッションワードはワナビー、ナマポ。使うテクはコピペと自作自演。スレに来ないときは全く来ないが、来るときは連投するのでだいたいわかる。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/14(日) 09:31:08.09

5000くらい10年ちょいで普通貯まるやろ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/14(日) 10:25:36.39

>>411
ワナビー連呼くん、おはよう！
よー寝れたか？
>>222と>>221もワナビー連呼くんやったんかいなｗ

前も書いだけど、ちゃんと文章読みいや

本市で生活保護を受給している人について、不正受給の可能性がある場合、その内容を、該当者が居住している区の保健福祉センターの生活保護業務担当（生活支援担当等）へ情報提供いただくことにより、調査の必要性を含め検討を行います。

って書いてるやろ？
管轄は区やで？
アホなこと書くんええけど、ちゃんと文章読んで確認せんとあかんで

市役所行っても向こうの人困るで
淀屋橋に近い西出入口やったかな入ったとこに受付の人おるから聞いたらええで

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/14(日) 11:32:18.19

>>414
貯蓄を手取りの2割、税・社会保険等3割として10年で3億5千万稼ぐのは普通じゃないし、普通じゃない貯蓄割合で生活する10年ってどうなんだろね?

本家のリタイ「ヤ」スレも、なろう系小説みたいなレスばかりで読み物としてはオモシロイけどな。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/14(日) 12:24:32.56

スレ進んでる時は大抵この障害年金荒らしが荒らしてる時だからスレは半信半疑で読んでる

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/14(日) 13:23:08.05

拾い画像と言い張るものの引用元は結局示せなかったと
どっちが嘘つきの荒らしなんだか…

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/14(日) 13:27:55.26

>>412
連呼くんは思い込みと言いがかりで対応してくるから論理的思考が出来てないことは間違いない

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/16(火) 19:23:44.19

贅沢に興味がなかったら誰でもセミリタイアくらいはできるんじゃね
俺はかれこれ5年くらい前から働いてないわ
田舎で半農家みたいなことしてて金かかる趣味もないから合計で使ってる金額は90万円ぐらい
4000万ぐらい資産あるからなんとかなるだろと
ただ贅沢したい人は大変そうだな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/16(火) 23:56:09.02

>>388
ほんこれ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/17(水) 06:41:53.00

贅沢ってなんだろう。。
高額趣味、海外旅行、住まい、車、女、グルメ、、とかかな？

まぁ、どれも興味あるけど、なくてもなんとかなる。
人と比較したり、見栄を張ろうとすると浪費する。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/17(水) 06:54:03.49

贅沢ってなんだろう。。
高額趣味、海外旅行、住まい、車、女、グルメ、、とかかな？

まぁ、どれも興味あるけど、なくてもなんとかなる。
人と比較したり、見栄を張ろうとすると浪費する。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/17(水) 06:57:43.83

贅沢したい気持ちが働きたくない気持ちより強かったらセミリタとか言ってないで定年までフルタイムやるだろうしな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/17(水) 07:57:06.06

>>420
オレは夫婦で老後の生活者の平均または中央値程度の生活できればOKみたいな感じだな。

アーリーリタイアや半隠居に成功者のイメージ重ねちゃうと自縛になると思う。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/17(水) 08:13:26.54

死ぬ前の老人の90％がもっと冒険すればよかったと後悔してる
何よりも大事なのは失敗を恐れずやりたいことをやること

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/17(水) 11:15:00.36

>>425に続けて、専門学校や学部の学生さんと話す機会があるんだけど、だいたい住居費別で10-12万程度なんだよね。住居費は地方や都市による。

だもんで、単身年間120万-144万が「普通」のラインじゃないかと考えてる。20-30年前とあんまり変わらんね。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/17(水) 11:23:09.65

そうすると、3000万の4%で120万。
あとは住居費・社会保険料・小遣いだけ稼げばいい理屈だな。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/17(水) 12:15:05.85

>>427
わいもそれは思う
多分10万プラス住宅費で単身者は普通な生活できる思うわ
贅沢したいならプラスアルファで

**420** · 2022/08/17(水) 13:26:23.38

ある程度まとまったお金があるなら、固定資産税は安いところで中古の一軒家を購入して光回線を引いてある程度自分でメンテナンスしたらそれほどお金はかからないよ
俺が住んでるところは中古の一軒家で300万円で購入して100万円くらいでリフォームして18年ぐらい住んでる
固定資産税は年間17000ぐらい
家って意外と壊れないし見栄え気にしなかったら雑なメンテナンスでも結構もつし、賃貸に住むよりも安く付くんじゃないかな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/17(水) 14:13:12.95

>>430
そういうとこって車必須じゃないの？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/17(水) 15:14:13.59

>>430
うちは車3台停められる200平米の中古戸建だけど
JRの駅まで徒歩7分
築18年だから建物はタダ同然で買えて（でもフルリフォーム済み）
固定資産税も年間たったの9万円だわ
駅は近いけど、車もあるよ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/17(水) 15:15:44.20

>>425
実際成功者なんだけどね
特にワナビーから見れば

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/17(水) 15:16:43.30

70歳まで働かないと生きていけないのが日本の現実なのに
年金もらう前に半隠居ってそうとう恵まれてるよ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/17(水) 15:18:21.52

>>434
リタイア層が死ぬほど羨ましくて変に絡んでくる貧困層がいるから

**420** · 2022/08/17(水) 15:25:55.75

>>431
田舎=車が必要っていう固定観念は捨てた方がいいかも
今時はよほどの田舎じゃなかったらドラッグストアとかあるしスーパーも普通にあるし家電なんか大体ネットで買うでしょ？
散歩がてら毎日2、3キロ歩いてスーパーまで行くけど音楽聴きながらだらだら歩くから、むしろいい運動と言うか

>>432
今はタダ同然の中古の家とか転がってるしね。DIY とか面倒がらずにできるならそういったところに住んだ方が安いと思う。まあ場所にもよるけれども

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/17(水) 15:46:30.61

車はなんもかんも高いからなー
頻度高くないならタクシー使うのもありだし、AD1 200やトリシティみたいなルーフ付き3輪を足として使うのもあり

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/17(水) 22:29:30.05

軽自動の維持費　月額にすると

自動車税　900円
自動車保険　4000円ぐらい
ガソリン代　うちは月に4000円ぐらい
駐車場代は戸建なんで0円
車検　2年で４万円くらいとすると　月額1666円

合計で　月額維持費は10566円ぐらいか
うちの場合、距離で1キロのスーパーやホームセンターも車で行くし
アウトレットモールとか、IKEAやコストコも車で行くし
タクシーってわけにもいかんな
カーリースとかはありかもしれんけど

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/17(水) 22:33:22.46

他の固定費

NHK　月額1138円　カードで年一括前払いするとけっこう安くなる
NetFlix 990円　SD画質で契約してみたけどフルHDのTVで問題なく見れる画質
火災保険　4800円　全焼したら新築で立て直せるんだがｗ
ツタヤ定額　1100円　最近マンガ借りてないなあ
固定資産税　7883円　建物が古いと意外に安い　キッチンも風呂も新品なのにｗ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/18(木) 08:41:44.09

>>434
独身でゼロで死ぬつもりならある程度倹約すればそんな年齢まで働く必要ないのにな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/18(木) 12:07:36.56

賃貸はざっくり単利6%乗ってるとして、持ち家よりは高コストだよね。浮いた分で何らかの投資しても差は多少は埋められても賄えないしな。コロナやリーマンぐらいのチャンスに乗れればともかく。

一方で借金にしろ、住宅にしろ、人生にしろいろんなものをFIXしちゃうと、そこから派生するものもあるから、うちはまだ賃貸だ。多分ずっと賃貸で、年老いたら年金で入れるサ高住のつもり。ライフスタイル的に庭があるのは羨ましいけど。それでも当地なら庭付きでも安く借りられる。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/18(木) 13:35:31.23

>>440
倹約って言っても限度があるからな
明日食べるものに困ったり、公園で水をがぶ飲みするようなギリギリの話じゃない

>>441
賃貸からのサ高住が一番理想だな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/18(木) 14:47:51.52

超長期で見ると持ち家の方がトータルコストが安くなる可能性が高いが、将来的には違う土地に住むつもりなのと各種リスクを考慮すると賃貸一択になってしまう

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/18(木) 15:12:56.45

>>440
倹約できるなら70歳まで働く人生にはならんのやろう
世の中、とんでもない馬鹿はいっぱいいる
普通の人の思考回路では理解できないこともあるよ

収入が低いやつほど、酒・博打に毎月高額をつぎ込んで
コンビニで買い物して、貯金もしない

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/18(木) 15:17:10.41

>>443
問題は賃貸の家賃がいくらくらいか？だよ

俺は独身時代は6.5万円で2DKのEV付きの団地に住んでたが
買う必要は感じなかった
都内23区で駅まで1.1キロの立地だったし、池袋にも自転車で行けた

しかし、結婚したら、2LDK、3LDKとなると、
URでも家賃は10万円を超えてくる
物件探ししたときは、北綾瀬のメゾネット3LDKでも、駅近だと
家賃12万円だった

結局、賃貸でいいってのは　独身であることが前提で

結婚したら賃貸では家賃が高いから、買うしかない
もちろん家賃15万円や20万円に住むのは自由だが、半隠居ではなくなってしまう

地方に住むなら賃貸でも安いんだろうけど

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/18(木) 15:40:33.09

>>445
買うのいいけど例えば子供が独立したり、離婚したりのライフスタイルの変化があったらどうすんの？
家買い替えるの？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/18(木) 15:40:35.46

>>445
んっ?
23区の3LDKってそんなに安く買えるの?
むしろ23区内のほうが地方より表面利回り低いから買うより借りたほうがいいような気もするけど。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/18(木) 15:53:14.25

独身で賃貸は老後まともな所に住めなくなるリスクがあるくらいで
コスト的には買うより遥かに得
当然持ち家は自分の所有物であると言う
プライスレスの価値はある

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/18(木) 16:51:37.58

分譲のメリット
コスト低
ローンによるレバレッジ
ローンによる保険
社会的信用増
担保価値
安心感・満足感

分譲のデメリット
住居費・立地・間取り・隣人の長期間FIX
アセットアロケーションの歪み

賃貸はその逆。
結論は好き好きで、変数のとり方で決まる。
って感じか。いろんなケースは読んでて楽しいので自慢話pls.だな。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/18(木) 16:51:42.26

同じレベルの家に住むなら購入の方が得だよ。
賃貸が得だって言ってるのは賃貸仕様の安い物件の家賃と分譲物件の価格で比べてるからでしょ。

都心の物件の表面利回りが地方に比べて低いのはキャピタルゲインが狙えるのと空室リスクが低いから。
表面利回りが高いからって郊外の物件買うのはリスク高いよ。
買うなら都心の物件。
不動産は立地が9割だよ。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/18(木) 17:20:23.68

やめる前に賃貸併用物件を買うかどうか悩んでる

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/18(木) 17:53:03.89

分譲でローン組んで隣人のハズレ引いたらどうすんの
不良建築リスクとか

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/18(木) 17:54:27.47

不動産会社社長がやってるyoutube 見たら
家は買うな！俺は絶対買わない！
と力説してたなw

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/18(木) 17:56:14.66

低い可能性のために高額な賃貸はないわ
保険かけまくるようなもんだろ
最悪売るだけ
引っ越す予定があるなら別だけど

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/18(木) 18:11:32.05

>>454
維持費やメンテナンス費用考えたら分譲って安い？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/18(木) 18:14:59.58

>>452
それって
交通事故に遭うかも知れないから
外に出ないと言ってるようなもんだろ？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/18(木) 18:25:59.51

転居の可能性や隣人くじに外れたときのリスクについては確実に購入の方がリスク高い。

でも一方で不動産相場全体が現状維持以上だと仮定すれば、経済的合理性は購入が確実に得。
ただし借り上げ社宅とか税務上のメリットある制度が使えるならまた違うけど。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/18(木) 18:53:29.51

>>446
>>455
横レスだけど自分は結婚して狭くなったから結婚前に買った1LDKのマンションは貸しに出して2LDKのマンション買った。
で二人目の子供出来たときに4LDKのマンション買って2LDKは貸しに出したから今3件マンション持ってる。
次のマンションの手付金用意出来れば住宅ローンも借りれるし元のマンションのローンも不動産投資用ローンに借り換えも出来たから特に問題なかった。

維持費込みで利回り計算してやってけないようなマンションなら最初から買わない方がいい。
周辺相場で貸してある程度の利回り確保出来る価格で売買されてるからね。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/18(木) 19:05:46.12

>>457
>経済的合理性
　を言うなら、大手企業が自社ビルやめてレンタルにしたり、REITなんて発生しないって話に。
　同じコストで設備が2-3倍よくなったり、持ち家は満足感やQOLが違うって方が納得しやすい。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/18(木) 19:13:58.57

>>445
そこは結婚もしないし都内にも住まないから大丈夫
築浅にもこだわりないから地方都市の1LDK月5万で戦える

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/18(木) 19:19:32.31

家って買いたいから買うもんじゃないの？
金融リテラシーがある人で賃貸より新築マイホームが得だと言ってる人ほぼ見たことない

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/18(木) 19:33:17.37

>>458
よーわらんねんけどローン全部払いきってるってこと？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/18(木) 19:35:33.41

>>461
何でもサブスクの時代の人には
所有と言う概念が無いのだよ
高級時計や高級車とか買うの馬鹿みたいだろ？
買うとしたら売る時いくらに上がるからみたいな投資的意味が無いと買わない

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/18(木) 19:40:05.82

買ったほうが何千万安いぞ
俺も昔は賃貸の方がよくね？マイホーム欲しいって地雷女wwwとか思ってたが

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/18(木) 19:43:01.88

なんでこういう賃貸と購入比べるときって新築のうん千万する奴だけを比較対象にするんだ？
安い中古マンションやミクみたいな数百万以下の地方物件って手もあるのに

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/18(木) 19:43:05.04

>>464
ほうほう
どういう条件＆計算で？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/18(木) 19:43:59.11

>>465
おれは実家貰えるからどーでもいいけど
家持ってたら非居住者認定不利になるのがなあ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/18(木) 19:54:45.30

論理的に考えたら賃貸の方かコスト高なのは当たり前
そうじゃ無いと大家のビジネスが成り立たないからね
賃貸と持ち家を比較と言うが、実際同じ価値の物件で比較してる訳じゃないのだよ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/18(木) 20:07:04.97

>>459
>を言うなら、大手企業が自社ビルやめてレンタルにしたり、REITなんて発生しないって話に。

それは本業でいくら稼げるかが市場で評価されるから。
自社物件だと土地は経費にならんし建物は減価償却しか計上できないけど賃貸なら全額経費にできるし、本店ビル建てるために借入してってなるならその金で本業に投資してより資本効率あげろってのが市場の要望だから。
経済的合理性の目指す方向性が個人とは違う。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/18(木) 20:07:55.94

>>462
違う。
２件の賃貸は不動産投資ローンで今すんでるのは普通の住宅ローン。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/18(木) 20:10:36.00

不動産投資やりたいが今のマンションどう考えても高いんだよなぁ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/18(木) 20:26:01.02

不動産投資は憧れよねあれこそ不労所得って感じする
なんでかなやっぱ遊び人の金持ちって土地持ちビル持ちのイメージなんだよな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/18(木) 20:48:31.38

>>471
>>472
うちの弟は不動産やってるっぽい
詳しく知らんけど
わいは株投資やってて二年後fire予定だわ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/18(木) 21:10:47.03

都内の駅近マンションに関してはリセールバリューあるからある意味投資と言えるが、人口減少してる地方や田舎だと負債にしかならん可能性もあるからな

トータルプラスになる見込みがあって不動産レバレッジ投資するのは一つの選択肢だが、のちのち売れる見込みがなくて憧れで買うなら浪費なり贅沢費なりの項目で勘定しとかないと

個人的にはローン組むとポートフォリオがガタガタになるからペーパーアセットでしか投資する気ないがw

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/18(木) 21:12:24.95

>>465
住みたいところに住んで、いろんなコトがFIXしたら、それがいいかもね。

とりあえず、沖縄か奄美、京都には住んで見たい、愛知ももう一度住みたいな。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/18(木) 21:15:42.21

>>467
ナマポは日本から出れないし株もやれないと思うのだが
いつもの願望か

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/18(木) 21:15:57.34

この人は賃貸のが得ゆーとるな

https://www.youtube.com/watch?v=Ko9fllTdsio&ab_channel=%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3G%E3%83%A1%E3%83%B3%E6%BB%9D%E5%B3%B6

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/18(木) 21:17:33.95

>>476
ワナビー連呼くんやん！
今日も元気そうやな！
わいは今日中小企業共済に84万取られてぴえんだょ？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/18(木) 21:21:11.63

願望じゃ腹も膨れないだろうに
ここに書き込めばFIREできる気になるんだろう
可哀想に

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/18(木) 21:22:59.78

むしろ障害年金受給者がどうやってFIREするのか教えてほしいもんだね

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/18(木) 21:47:44.33

>>476
あなた、ワ連呼くん?
拘束時間終わったの?　今週もおつかれさま。息災でウレシイよ。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/18(木) 21:58:46.48

>>477
おもしろかった。ありがとう。
さりげなく、実物不動産投資を突っ込んできたのがポジトークだね。ここでREITも薦めてきたら信用したけどな。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/18(木) 22:24:18.32

REITはもう利回り低すぎてなぁ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/18(木) 22:25:14.91

>>482
reitはどうなん？
持ってたほうがええんかね？

xlreもっとるけど、いるか？って気はする

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/18(木) 23:06:32.52

>>484
自宅もってる人は国内REITは要らんでしょ?
海外はあったほうがいいと思う。去年は海外REITが株よりよかったし。今年も今のところそうじゃない?

うちは賃貸だからどっちも必須と思ってるけど。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/18(木) 23:11:34.65

>>485
なるほど
確かに分散投資としては持ってたほうがいいのか
さんくす

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/18(木) 23:19:02.61

賃貸だったら家賃13万円はとられる戸建に
ローン8.5万円で住んでて、
住宅ローン控除で債務の0.5％を毎年もらえる

中古だから建物の価格はほぼ無くて
路線化ベースで土地代が大部分で、駅も近いので、
割安な買い物ができたよ

今後10年で比較すると

賃貸　13万x12x10=1560万円の消費
戸建　利子-控除=50万円還元
　　　固定資産税年9万円ぐらい
　　　40万円の消費　その差は10年で1520万円
　　　ローン返済は、現金が不動産に移るだけで資産としては変化なし
　　　新築なら建物が減価するが、中古でもともと土地代が大部分で
　　　不動産部分の原価はほとんど無い

10年で1520万円も賃貸は損する

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/18(木) 23:22:13.29

>>487
この試算は、建物価値が下がり切ったタイミングで、フルリフォームの戸建を
ほぼ土地代だけで買えたという条件での比較になる

これが新築や注文住宅、3階建てペンシル住宅などを選ぶと
賃貸との比較はどんどん悪くなる

結局、賃貸と購入の比較は一般論は無理で、常に具体的な例で比較するしかない
数字に落とし込まないで雰囲気で比較するから、
家を買う金が無い→賃貸の方が得といった、宗教に近い思い込みを生んでしまう

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/19(金) 00:05:50.58

一般論で語るのは難しいってのはまぁそうだとは思うけどね
個人的好みで言ったら、若いうち気軽に引っ越せる自由は譲れないな
年食って手頃な中古物件を買うのは考えてるが、終の棲家を30,40で買うのは嫌だな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/19(金) 00:59:55.57

実家暮らしで障害年金貰えば貯金ゼロで

もリタイアできるのに馬鹿なの？

頭湧いてるの？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/19(金) 01:01:03.38

そもそもセミリタイアにマジになってるやつ見ると馬鹿だろとしか思わん

65過ぎたらナマポ通るからな

年金とか払う意味なし

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/19(金) 01:04:37.71

生保とか障害年金奨めるな人いるけど
俺には自尊心があるからそんな生き方出来ないわ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/19(金) 01:40:11.57

>>492
生保や障害年金がこのスレに執着するのも
自分は半隠居なんだって思いたい自尊心の一種なんだろうね
他人の税金に寄生してる分際で自分勝手な自尊心だけど

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/19(金) 01:44:50.19

孤独死だと結末は同じなのに自尊心とかワロス

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/19(金) 02:05:01.77

公園で水をがぶ飲みしたり虫捕まえて空腹を満たすような最下層にはなりたくないからな
ナマポなど全く羨ましいとは思わん
むしろ本人も無駄なプライドが邪魔して生き辛いだろうに

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/19(金) 02:12:37.29

なにそれ？
回転寿司で単価の高いネタばかり食うこと多いよ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/19(金) 02:39:22.35

>>494
死んだ後には何も感じないから自尊心は関係無いのでは？
今現在生きててどう感じるかでしょ？
俺はナマポ者は乞食より下の人間のクズだと思うから自分はそうなりたくないと心から思ってるってだけのこと

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/19(金) 02:54:04.11

回らない寿司という選択肢はないのか…

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/19(金) 02:55:36.09

障害年金受給額じゃ回転寿司すら無理だろうに
そういうところだよ
無駄にプライド高くて大変だなと思うのは

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/19(金) 03:04:48.01

6.5万もあるから風俗にも行ってるわ
すまぬ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/19(金) 04:32:00.24

>>488
ローン期間と頭金・諸経費(レバレッジ比率)が欲しいな。仮にローン期間20年で表面利回り7.6%、35年で4.3%、レバレッジ3倍ならたいしたもんだね。

うちは賃貸で、5年で650万を内外REITに入れて、現在評価額800万のインカム28万現在利回り3.5%ってとこだ。出口1000万内外REITに振って利回り4%にして40万。家賃78万の約半分が賄える計算。

あなたの考え方だとどういう比較になるのかわからないけど、月13万年156万の家賃払いつつREITで40万稼げれば、流動性を確保しつつあまりローンとかわらない感じ。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/19(金) 04:46:09.00

>>487
バランスシートで考えると。
賃貸
現在
資産1520万
負債0

10年後
資産0
負債0

分譲
現在
資産　家、1520万-頭金・諸経費
負債　家のローン
10年後
資産　10年落ちの家、520万-頭金・諸経費
負債　家のローン-1020万

こうか?

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/19(金) 04:55:53.78

10年後
資産　10年落ちの家、500万-頭金・諸経費
負債　家のローン-1020万

だな。賃貸は10年後に資産0負債0に対して、分譲は10年分劣化した家と1020万減った負債が残る感じ。賃貸は浮いた金を3-4%で運用すれば10年後も資産に少し残せるし、分譲は頭金・諸経費を抑えるとやはり少しいい感じ。その分負債が増えるか。