【地震雷火事IPO】J-REIT244【金利空室糞物件】
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NHKだと設置の100倍の費用かかるとか
明日は該当物件あるかな 楽天は権利日に自動返却できる
ただな、貸株は一般再建だから楽天に何かあったら終わる >>585
SBIも貸株ありますよ
利率は調べてないけど安かったような
>>590
総合課税だから課税所得によるよ
50%って大金持ちだけ
貧乏なら所得税5%の住民税10%の15%で、申告分離より安い場合もある ダウ2版底で、今日は日経大暴落
いままでは日経下がってもリートが下がらないので
いい感じに支えてくれたけど
今日はどうだろうね？
世間的に株は叩き売って、リート買っとけになりそうな予感 NＹよっか中国注目しとけ
今日も暴落したら火の粉が飛んでくる 俺は日本株はリートと優待目当ての外食株だから
中国やられたらむしろ上がるｗ 日本の商業施設、中国人爆買いを期待し「祝・国慶節」と媚び諂うも、日本に来てるのにと呆れられるｗ
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1539903153/
商業施設は終わったかもしれんね >>598
サイゼリアは優待銘柄としては糞だったから買ってないよ
ちょっと前に売上が悪くて、仕方なく優待を改善したけど
まだ買ってない
日経は1.6%下がってるけど リートは0.6%しか下がってない
がんばってるじゃんｗ 株はお買い得銘柄刺しといた
リートは高値圏だからまだ注文入れない
ホテル系仕込んで失敗したのが痛すぎる 買い増しする資金がない..来年のNISA代使うしかないか >>604
今日は冷えるからアツカンいいよねｗ
日産株はナンピンで追加購入 中国株上げてるから日本株も戻すんじゃね
根拠は無いけどなｗ ありゃりゃ
中国株またマイテン
株価半減する動きだなザマー しかし韓国とか台湾とかさほど下げてないのに日本だけいつも過剰に下がるよな
本当に糞市場としか言いようがない ラサールよえ～な
暮れの大掃除で片付けるぞヽ(*｀Д´)ノ こんなことになるんだったら日経24,400の時全部売っとくんだった･･･ やっぱりメーカーズ・マークにした いまコンビニで買ってきた
さ、呑むで～ >>618
コンビニで200mlが998円
含み損に比べたらタダやでぇ～w
しかしコンビニの小瓶は高いな うちは優待でもらったグレンモーレンジィシグネットや 家は余市NＡ
販売中止前に溜め込んだのチビチビ呑んでる >>616
へいっ！ タラレバ定食お待ち！
つ[ﾀﾗﾚﾊﾞ] >>620
調子に乗ればアメ公に潰される、日本を見て学ばなかった中国の自業自得だな。
巻き添えダメージを減らすためにも投資家は分散しかない、つまりREITこそ至高。 リートもKYB絡みの物件たくさんもってるんだろうな。
証券化案件は所有者の隠ぺい意図よりも情報公開が優先されるはずだが・・・
当面は隠しておいてそのうち発覚して大問題になるというシナリオが見える。 該当なしのIR出してるところもあるけど
「今のところ」KYB製品の使用は確認できませんとなってるな(笑) 雑魚系のリートは免振設備とは無縁だが、
優良オフィス系が一番関係ありそう。
特に築浅物件は無駄に免振とかグリーン認定とかにこだわってるからね。 ヒューリックは1件使用か
他気づかなかったkけど初かな？ 優良リートは基本的にAクラス以上の物件しか組み込まないから
これからゴロゴロでてくる。
蓋を開けてみればほとんどがKYB絡みだったというオチすらありえるね。 【世界教師マⅰトレーヤ】 ニート親子共倒れ、トレーダーはビルから投身自殺、貧富ダブルノックアウト
http://rosie.5ch.net/test/read.cgi/liveplus/1539828384/l50
株式市場をギャンブル場にし、まじめな企業活動を妨害し、失業と貧困を促進する投機家は報いを受ける！
いい加減に無関心はやめろ、ＵＦＯ出てくるから心の準備しろ。 公表された70件の物件リストが全部官公庁か行政機関でﾜﾛﾀ
https://www.kyb.co.jp/
ヒューリックみたいにこういう時に正直なリートは信用できる。
隠して後で発覚みたいなのが一番ダメ。 不適合のダンパーは投資法人負担で改修工事するのかな
KYBショックがやってくる >>623
俺も旧余市、宮城峡を、溜め込んでるよ。
響の12年もあるぜ！ なんか主役交代感
BF→JRE
ノムマス→リテール >>637
10はあると思うけど12は呑んでしまったような記憶が。
イチローズモルトもいくつかある。
俺の家のすべての酒はリートの分配金で出来ている。 JREIT ４．１８％ （△０．０３％）
円債０５年 －０．０７％ （▼０．０１％）
円債１０年 ０．１４％
円債３０年 ０．９０％ （▼０．０１％）
電力株 ２．０３％ （▼０．００％）
ガス株. １．８７％ （▼０．０１％）
米債１０年 ３．１９％ （▼０．０２％）
欧債１０年 ０．４２％ （▼０．０５％）
前週末比
日経２２５ １．９９％ （△０．０１％）
東証１部（加重）２．１７％ （△０．０１％）
野村高利回りJリート指数 ４．６０％ （▼０．０３％）
東証REIT Core指数 ４．０９％ （▼０．０１％）
10/19現在 東証REIT先物－現物指数フェアスプレッド (金利1%up時) (7日後)
12月限 -8.64 (+2.67) (-0.02)
3月限 -17.09 (+6.79) (-0.04)
6月限 -25.19 (+11.52) (-0.04)
REIT指数10月予想分配 3.85 資産価値が下がるから、民間は公表拒否だわな
構造上、耐震ゴムより簡単に交換できそうだからビル側は交換してもらえば問題なさそう KYBが倒産したらリートが自腹で修繕しないといけないの？？ 金が増えてきて堅実な投資をやってると、意外と減らないね。
ここらで大きく勝負して、若かった頃の夢を叶えるかな。 >>644
証券担保ローンで一気に資産倍増させよう 淫靡で一山当ててシェラトン・グランデ・トーキョーベイ・ホテルで豪遊してくるぜ！ >>644
このタイミングでどんな勝負を仕掛けるつもりなんだろう 岡三オンライン証券
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利益も女も手に入れる寸法やな >>658
20年も先のことなんてわかるわけないじゃん
明日の菊花賞の勝ち馬すらわからないのに ２０年後ならここのジジイはくたばってる
下のお世話で頭イッパイだから無茶なこと聞くな 東京だけみれば20年後も不動産は安泰だと思うわ
世界中どこでも首都に人口が集中してきてる
20年後も東京のサラリーマンは満員電車通勤してるだろうから
少しでも都心に近い所に住みたがるだろう 8月決算の物流の決算説明資料と動画を一通り見てみた
ラサール
優先交渉権1000億円、将来取得可能物件2000億円あるのでいつでも取得可能だが
今の状況ではとても取得できる状況でない
当分の間はLTV上限までの買い入れと自己資金で取得することになる
まずは尼崎ロジポートを追加取得することになる
ラサールは大阪湾岸地区では圧倒的なシェアを持ち一人勝ちの状況である
ラサールは業界ナンバーワンのリーシング力を持っており直ぐに埋められる自信がある
わざと稼働率の低い物件を割安で取得し稼働率を上げて分配金を増やす戦法をとる
今保持してる物件はどれも割安で仕入れた優良物件でNOIも高いので売却する予定はない
以上のことから市場が落ち着くまでは取得は我慢し尼崎を少しづつ増やしていく戦法らしい
かなり気合の入った投資家目線の決算説明だった GLP
保有物件はたくさんあるので毎年必ず1000億円弱取得していく
物件を増やして分配金を増すので投資家に納得してもらいたい
市場がどんな状況でもとにかくスポンサーの開発物件をコンスタントに取得していき
資産をどんどん増やしていくこれまでの戦法を変えることはないみたいだ
スポンサーのいいなりであり投資家のことなどどうでもいいように思えた 三菱物流
今回の増資のタイミングを完全に誤ったｗ
LTVが低いのに余力を使わないことに2000億もの取得が控えてるので将来の蓄えだ
優先交渉権の物件の半数はラサールとの共同物件であり単独の物件は小粒で立地が悪い
ラサールが当分の間取得しないと言ってる以上今回の増資と同じくまずは単独開発の
物件取得が優先されると思われる
GLPは全く誠意が感じられず三菱は今回の増資に僅かに申し訳ないと思ったんだろうｗ
ラサールは増資してないのに一番被害を被ったにも関わらず投資家目線の良心的な説明だった 3471 三井不動産ロジスティクスパーク投資法人 0.002 335 167500 336500 譲渡損×
3459 サムティ・レジデンシャル投資法人 0.005 468 93600 90300 譲渡益○
9283 日本再生可能エネルギーインフラ投資法人 0.011 1332 121091 97600 譲渡益○
9282 いちごグリーンインフラ投資法人 0.047 2180 46383 62500 譲渡損×
9284 カナディアン・ソーラー・インフラ投資法人 0.007 808 115429 100300 譲渡益○
3470 マリモ地方創生リート投資法人 0.005 459 91800 111900 譲渡損×
3487 CREロジスティクスファンド投資法人 0.004 326 81500 109300 譲渡損×
9281 タカラレーベン・インフラ投資法人 0.005 464 92800 116100 譲渡損×
3283 日本プロロジスリート投資法人 0.005 679 135800 232500 譲渡損×
3308 日本ヘルスケア投資法人 0.007 860 122857 178000 譲渡損×
3281 GLP投資法人 0.004 299 74750 112000 譲渡損×
3462 野村不動産マスターファンド投資法人 0.002 423 211500 149300 譲渡益○
3466 ラサールロジポート投資法人 0.002 171 85500 103700 譲渡損×
3481 三菱地所物流リート投資法人 0.003 565 188333 251600 譲渡損× 大地震がくれば俺より遥かに損して人生が終了する奴がいるから、
少しくらい損しても笑ってすごせる。 >>668
資本の減少分のさらに一部を利益超過分配金と称して分配するのは
特別ボーナス貰った風な印象操作で実際には蛸足
これを利回り計算に含めるのは欺瞞 優良物件タンマリありそうなJR東日本とか日本郵政はリート組成しないのかな。 >>673
利益超過分配金除外分配金利回り
3471 三井不動産ロジスティクスパーク投資法人 3.57% 3.37%
3459 サムティ・レジデンシャル投資法人 5.96% 4.92%
9283 日本再生可能エネルギーインフラ投資法人6.62% 3.89%
9282 いちごグリーンインフラ投資法人 5.70% 2.21%
9284 カナディアン・ソーラー・インフラ投資法人 7.18% 5.57%
3470 マリモ地方創生リート投資法人 6.10% 5.28%
3487 CREロジスティクスファンド投資法人 5.71% 5.11%
9281 タカラレーベン・インフラ投資法人 6.32% 5.52%
3283 日本プロロジスリート投資法人 3.80% 3.22%
3308 日本ヘルスケア投資法人 4.64% 3.67%
3281 GLP投資法人 4.63% 4.10%
3462 野村不動産マスターファンド投資法人 4.17% 3.60%
3466 ラサールロジポート投資法人 4.96% 4.63%
3481 三菱地所物流リート投資法人 4.33% 3.88% GLPは昔安い賃料で契約した倉庫がじわじわ家賃値上げしていき
分配金は徐々に増える傾向にあるらしく
ディフェンシブ銘柄としてかなり投資妙味があると思ったよ 日本郵政はいずれ物件を売却することになるだろうが、リートという方法が選ばれるか？
一方、マイナス金利でゆうちょの株が売却しにくい状況。 reitインデックス(地震災害ヘッジ付き)なんてどうかな GLPは増資が多いのが難点
ただ希釈増資にならないところが下位リートと違うところか >>666
GLPは中国資本になってからますます凶悪なハイエナになったな
GLPの社長も隣の中国人の顔色見ながらしゃべってたなw
分配金上がるんだから増資しても文句言うなよって感じだった
一番のハイエナと思ってたラサールがこんなに良心的になるとはなw ＞分配金上がるんだから増資しても文句言うなよ
はい、株価も上がれば文句言いません ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
