【物流】J-REIT243【崩壊】
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φ:: ヾ;:.丿,ヾヾヾ;:(^);:.;:;:;::: ヾ ;:.ヾ;:;:.,,ヾｿ _ ｆ⌒ヽ 10年後の8月
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:;;､: ´､:. ;;'"ﾞ~;,ﾞ^ﾞヽ;;､:,:;;､:. ;,:;; ､:. ;,:; ;､:. ;,:;;､:.) ヾ=' ＼ リートからインフラファンドに引き込むためにちょいちょい勧誘しにくるわ。
巡行利回りが圧倒的すぎてな。 さすがに、シェアハウスとか現物アパートローンとかよりは
インフラのがマシだとは思う。
金利上がれば、棚子リスク、補修リスクと合わせ、かなりマイナスに食い込む可能性が強い。
インフラの場合、
うまいこと行って、10年で60%ゲインして、残り半値勝負だとしても、
まだ、チャンスはある。
けど、おかしな発電補助金が無しになるリスクは実はあるよな。
急に実体経済が厳しくなれば、それはありうる。
その場合、暴落もするだろう。
まあ、リスクはでかく上振れは少ない。
だから高利回り。もちょっと必要な気もする。 毎月の電気代に再エネ発電賦課金と言うのが加算されているがかなり高い。
高すぎる。
だんだん怨嗟の声は高まるだろう。
と同時に、産業用の電気代が高すぎて、企業と工場の海外流出を招いている。
権力と宣伝で押し切ってるが、限界ポイントは案外に近いよ。
ワルクチ言ってるやつのが実は正しい。多少誇張だとしても。
限界が来れば、それでも控え目だった、ってことになっちゃうだろう。 リクナビだったかなあ、なんとか言う転職支援サイトに登録してた時期があってさ
東建コーポレーションからのスカウトメールが毎週来た時期があった
投資用アパートの営業みたいな感じで無視してたんだけど今どうなっているのやら ┌─┐ ┌─┐
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_ ∩ _ ∩ 日銀！
( ﾟ∀ﾟ)彡 ( ﾟ∀ﾟ)彡 日銀！
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└─┘ └─┘ 10年少々で鉄クズになるんだからインフラは巡航利回り圧倒的過ぎて当たり前
博打の領域
リートはおろか株ですら性格が違い過ぎる インフラは利益超過分配の割合が高すぎる銘柄が多いから、タコ足投信にそっくり。こんなのを買う奴は情弱だけ。 ポエマーは貧乏人のくせに偉そうだな
でも、夢を見るのは個人の自由でもあるね。
影響力もないし見解三流ポエムとしては二流だけどみそっかすだから仕方ないかな。 >>11
俺、元東建。
アパート大家の愚痴というかクレームたくさん聞いた。 あと、建築営業（東証上場）と外資保険営業（一時養老、投資型年金など投資商品少し扱い）もやった。
ディフェンシヴとしてリートはいいと思う。 >>13
計算したけど、FIT制度なしなら巡航利回り2.5%ほどなので、制度があるうちに元本回収出来ればあとは金の成る木となる。設備維持管理費次第ではあるけどな。REITの方がいいけど、少し持つには面白いと思ってる 東京メディアに従順な慰み物・金足農
真の勝者・地方とインフラファンド
2020年東京五輪は全日程強制辞退
全競技地方主場から被災地分散 シカゴファンドの投資戦略
CHICAGO FUND INVESTMENT STRATEGY
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http://blog.livedoor.jp/chicago555/
FRB議長「物価過熱の兆候ない」利上げ打ち止め近づく
●インフレが２％超に加速する明確な兆候はない
日本経済新聞
ジャクソンホール（米ワイオミング州）
米連邦準備理事会（ＦＲＢ）のパウエル議長は24日の講演で
「物価上昇率は２％を超えて過熱するリスクはみえない」と主張した。
当面は「段階的な利上げが適切だ」としたものの、
過度な引き締めは不要で利上げの打ち止め時期が近づいたと示唆したものだ。ＦＲＢ内には早ければ19年中に利上げを打ち切る案も浮上している。
米セントルイス地区連銀のブラード総裁
●米連邦準備理事会（ＦＲＢ）は今、利上げを打ち切るべきだ
オアンダのシニア外為アナリスト
●１２月利上げに関してはやや不確実だ
米中貿易協議 成果なく終了
毎日新聞
●米中貿易協議 成果なく終了 「貿易戦争」長期化の懸念
●米中貿易協議、１１月の中間選挙終了まではさらなる交渉が行われないという可能性
●トランプ政権は２０００億ドル規模の対中制裁第３弾の準備を進めており、９月中に国内手続きを終える 上海で暴落して日本株は倍下げる
リートはこっそり上げて終わる 家賃保証だろう
数年毎に保証額を減額するからね
積水でも同じだが モデルルームで使った建材を流用したり
悪いことはもっとやってただろ
中古移築で新築で売ってるの見たときは開いた口にハエ入った 先週の日経絶望のどん底の時に株買う宣言した人がいたけど、
本当にすごい。 >>30
TOPIXなｗ
あと週足で見てみな
まだ底這いつくばってるからｗ 今度はプロロジスと日路地が狙い打ちか
>>34
プロロジスはLTV30%で利回り4.1%
GLPはLTV39%で4.5%
レバレッジかけてないリートは利回り低くなりがちなんで一概には利回りだけでは比較できないんだよな そうなんか。
でも結局、利回りが高いと高値更新、利回りが低いと安値更新ってのが多いな。 >>38
個人投資家の多いA格や無格なんかはおそらくLTV無視で利回り優先されるだろうねｗ
AA格は機関投資家が多いからその辺はちゃんと見てる
例えばLTV20%の三井ロジパは利回り3.5%とか
ポートはゴミたがLTV25％の三菱地所の利回り4%とか ただ現在限りなく0に近い金利でLTVが低いのが意味あるかだがなｗ もしもリセッションしたときに借金の借り換え出来るか出来ないかが問題じゃないの 伊藤忠上場まで
ファンドも伊藤忠に喧嘩売ってまで利益欲しくない
こっそり淫靡が上げてやんの生意気だぞ プロロジスの増資は半年ごとにやってるから前々回の7月下旬、前回の2月下旬
今回8月下旬にあってもおかしくない シカゴファンドの投資戦略
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仏ソシエテ・ジェネラルのフェニックス・カレン氏
■トルコリラ相場は18年末までに1ドル＝8リラまで下落する可能性がある
トルコ・デフォルト指数に要警戒
■TURKEY 481,40 伊藤忠は機関投資家に大半を売った感じやね
IPOでここまで相場を崩したのだから300億ガチやな
こりゃ初値は相当荒れるかもなｗｗ 籤では当たり難いかもね
大人は割れ確実でも 付き合いで買うから あと２週間ほどでリーマンショックからちょうど１０年やで 今日は新興小型株が上昇の初動だったからかなり儲かったな。
REITも頼むで 新興小型株は1年間下げ続けて半値になってるものも多いからな
ＲＥＩＴはこの1年間微妙に上がってるから相対的に割安感がないんよね 8/16以降の指数日足が陽線陰線繰り返しの見事な鯨幕相場。
順番では明日は陽線。 >>49
権利落ちは明後日だぞ
リーターにとって権利落ち日を把握しておくのは基本中の基本 JREIT ４．１９％ （△０．０２％）
円債０５年 −０．０８％
円債１０年 ０．０９％
円債３０年 ０．８２％ （▼０．０１％）
電力株 ２．１５％ （▼０．０１％）
ガス株. ２．０１％ （▼０．０２％）
米債１０年 ２．８２％ （▼０．０１％）
欧債１０年 ０．３５％ （△０．０１％） どっひゃ〜
プロロジスが10日連続くらいで年初来安値連発してないか？ 物流は空売りの餌食だな
買い戻しのタイミングで仕込めばいいだけ 明日権利落ちだというのにラサール、GLP、三菱、ザイマックスとかほぼ年初来安値付近
明日ここから更に3%ほど下がるのか？ GLPは自業自得だからいいとして
巻き込まれた他のロジ系が不憫だ >>62
>>63
そろそろ買い時探る頃合いかな？ 日路地さらに暴落ｗ
AA+格がNAV倍率リート最低の0.85倍ｗ
これでいいのか？ ってか、あと70万しか弾が残ってねーや
明日は会社休んで振り込みしてくる もう歯止めが効かなくなってる
例えば日路地なんか板上下に1,2口ずらっと並んでる状態だからちょっと売られたらもうお終いだ 三菱はここままだと公募以下で増資か。
真の糞リートｗ ここにさらに伊藤忠ロジのIPOと三菱地所のPOが待ち構えてるからな
ほんとに頭おかしいわ プロロジス揚げ出したやんけ
でも増資でまた下げるんやろ スケジュールをまとめた
8/29 権利落ち
8/31 ? プロロジス増資発表
9/3 GLP払い出し
9/7 伊藤忠上場
9/14 ? 三菱払い出し
9/7〜9/14 投信換金期間 大和もＪＨＲ格下げしといてターゲットプライス上げとかわけわからんな 携帯会社株狙ってたけど上げちまった
ガースの一言に期待だ
クソリートは伊藤忠上場までお休みします ロジでもないのにスタアジもジリ下げか
明日値決めなのに全然やる気ないな オフィス大量供給懸念でオフィス暴落→
民泊問題、ホテル建設ラッシュでホテル暴落→
Eコマースの台頭で商業暴落→
物流リート過去最大需給悪化で暴落→
次は？ JREIT ４．１７％ （▼０．０２％）
円債０５年 −０．０８％
円債１０年 ０．０９％
円債３０年 ０．８３％ （△０．０１％）
電力株 ２．１５％ （△０．００％）
ガス株. ２．０１％ （△０．００％）
米債１０年 ２．８５％ （△０．０３％）
欧債１０年 ０．３７％ （△０．０２％） 一番可能性の高いのがインフラの買い取り制限
あと、地元住民の反対運動と災害誘発で紙屑ｗ
今の所、インフラとマンションは地雷だから買ってない 物流は信託証券の需給バランス崩壊で下げてる
実需要はまだまだ不足してる
特にｅコマース対応の施設は需要旺盛
物流は単独で倉庫作っても意味はない
最近作られた倉庫群を見ると考え方変わるぞ >>90 >>91ポジポジションショントーク
コジコジさくらももこは静岡在住続けていれば
2020年東京五輪は全日程強制辞退
全競技地方主場から被災地分散 ■■■ 全部売れ！ ■■■
■■■ 全部売れ！ ■■■
■■■ 全部売れ！ ■■■
シカゴファンドの投資戦略
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ブラックマンデー以来の海外勢売り、日本株悩ます
８月まで3.9兆円
ブラックマンデー（暗黒の月曜日）の87年に記録した７兆1928億円に次ぐ売越額 今のとこら配当落ちはそれほどじゃないな
そもそもここまで下がってたら売ったら配当もらったとしても利益でてるやついないからなｗ そうだね
いくつか下で待ち構えてんだけど、どこも大して下がってこないわ 結局ラサールは配当落ちまで持ち越してしまったｗ
配当落ちもたいしたことなくてやれやれだ
配当もらったし上げも鈍そうなんでここで一旦損出しするか悩みどころだがさすがに利回り
4.9%以上になったんで下げも限定的かな
あとは下がった銘柄ちょくちょく買ってたら保有上位4銘柄物流になってしまったｗ
今日はザイマックスを買い増ししようと思ったんだがあまり下がらんな
http://fast-uploader.com/file/7091057612416/ >>97
ラサールは配当貰ってトントンか
しかしこの状況下でよくここまで取得単価下げたなｗ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
