【∀∀格】J-REIT218【落ちるナイフ】 [無断転載禁止]©2ch.net
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_ ∩ _ ∩ 日銀！
( ﾟ∀ﾟ)彡 ( ﾟ∀ﾟ)彡 日銀！
┌─┬⊂彡┌─┬⊂彡
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└─┘ └─ 日銀さんのお仕事
2017/4/03月
2017/4/06木
2017/4/07金
2017/4/10月
2017/4/14金
2017/4/21金
2017/4/25火
2017/4/28金
4月：8回*12億
2017/5/16火
2017/5/19金
2017/5/22月
2017/5/24水
2017/5/31水
5月：5回*12億
2017/6/19月
2017/6/20火
2017/6/22木
6月：22日まで3回*12億 (T＾ω＾)ｼｭｯ
＿＿＿＿＿＿＿つ と彡 /
|ｉ:¨_,,..,,,,_ ￣ i ／ ./
|i:/ ,' 3 `∩ｰっ ::i|／ / >>1乙だおｗ
.|il ⊃ ⌒_つ::i| / これは俺のおごりだおｗｗｗ
|i `'ｰ---‐''''' ~~:i| // ./
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／｀ー―――‐一´./
|￣￣￣￣￣￣￣ | 最近の話題「フィデューシャリー・デューティー」
顧客本位の業務運営「フィデューシャリー・デューティー（ＦＤ）」を金融機関に求める金融庁が
運用資産を払い戻してまで分配金をかさ上げする動きもあるとして毎月分配型投信を問題視。
業界では「お上には逆らえない」として販売自粛が相次いでいる。
この結果、国内ＲＥＩＴに投資する毎月分配型投信からは資金が流出し始めている。
日興リサーチセンターの調べによると、４月は１年１カ月ぶりの資金流出（232億円）となった。
５月に入っても先週末19日までに推計で118億円流出したようだ。
東証に上場するＲＥＩＴ、全58銘柄の時価総額は合計約11兆円。
この約４分の１に相当する約2.5兆円を毎月分配型投信が保有している。 へそくり10万貯まったから始めようと思ったけど
今は時期が悪いのか・・・ 小林麻央
ミスター・ポーゴ
次は首都の地位
2020年東京五輪は全日程強制辞退
福岡東北分担開催でシャープの8KTV JREIT ３．９６％ （△０．０１％）
円債０５年 －０．０８％
円債１０年 ０．０５％ （△０．０１％）
円債３０年 ０．８０％ （△０．０３％）
電力株 １．７８％ （▼０．００％）
ガス株. １．９１％ （△０．００％）
米債１０年 ２．１６％ （△０．０２％）
欧債１０年 ０．２５％ （△０．０１％）
前週末比
日経２２５ １．７７％ （▼０．０１％）
東証１部（加重）２．０１％ （▼０．０１％）
6/23現在 東証REIT先物－現物指数フェアスプレッド (金利1%up時) (7日後)
9月限 -20.53 (+3.56) (0.00)
12月限 -32.53 (+8.00) (0.00)
3月限 -53.39 (+12.30) (0.00)
REIT指数6月予想分配 5.74 販売する側の人間ですが、Ｊリート今下がっててお得ですよーとか言っとけばいいから買わせやすいよ 本日の日経新聞でもボーナスでリートを買おうって煽ってて、罪深い新聞だなと
あらためて不信感を抱いた。 さがったときに煽る分にはまだましじゃね？
高値圏でインフレがーって煽るより 昨日ＮＡＶの重要性やらＡＡ格の話出てたけど今日の日経の記事で丁度ＡＡ格とＮＡＶを指標に値下がりしてるＲＥＩＴ買うのがいいって記事出てたな
日経平均と比べると相当出遅れてるし株を買おうとしてる連中も日銀ＥＴＦ買いのせいで安値を拾うチャンスがないと嘆いているらしい まだ、都市伝説のリートなんて信じてるバカがいるんだなぁ・・・ｗｗｗｗｗ >>28
じゃあなんで毎日このスレに常駐してんだ？
意味ないスレにいるお前がバカだろw リートの住居はマンションで駅から徒歩5分以内がほとんど
個人がやってるゴミみたいなアパートとは天と地以上の差がある
この話はスレで散々でてる そりゃ、いいな。大東や東建のアパートなんか駅から一時間越えて誰が住むんだっていう山に建ってたりするしな
なんであんな会社の株価が上がるんだかリーマン前から、もう建てる場所がなくて空室ばかりでヤバイって言ってたのに。 ただリーマンショック前はまだアパート建てるにも社内規制があって、
地主が建てたいから契約すると言っても、あそこは建てるなというような会社ストップがあった。
今は以前に会社が建設ストップ出してた場所にガンガンアパート建ってる。 人多離れたアパートと、駅前のREIT物件では、北極で売るかき氷と、砂漠で売るかき氷くらいの違いがあるね。 砂漠は滅多に人来ないし、都会で売るのが一番儲かるよね マリモは利回りが良すぎるせいか、毎日上がり続けるね。 そろそろ良い頃合いかと思ってリート投信拾ってこうと思うんだけど 地震は企業も等しく損害受けるよ
大事なのは保険に入ってるかどうか 保険による地震火災のリスクカバは限定され
被害規模によっては減資となる
例は、熊本地震のイオン 火災のアスクル倉庫 REITって、ごく一部の銘柄を除けば、利回り6％以上で収斂せざるを得ないんじゃないか。 仮に安倍政権が倒れて麻生とか岸田とかが首相になったら株価だけでなく
リートも下がる？ 麻生だと財政健全化とか言ってすぐ消費税上がっちゃうから
オフィスも商業もホテルも終了 円安のうちはホテルは大丈夫だろうけど円高になったら終わるぞ 麻生は公共事業を唱える積極財政的な論調だったんだけどね。
財務大臣になる前はね。
財務省の強力な査察権に脅されたのかビビっているのかな。
そうなると、官僚の出世の為に緊縮財政を唱えるしかなくなる。
これ、日本の闇よ。 麻生は自分とこのコンクリ会社かなんか持っとるからね
ポジトークになってしまう インベスコの自己投資口買いは中身糞だと思ったけど大成功だね
ピンフとかに二番手期待ｗｗ ピンフとかスターツは物件古いから、古物件売り＋減価償却費の現金で築浅買って欲しいわ。 どんだけ落ちてるのかと4月の価格見たら
高配当トップ10全部上げてるじゃん >>59
スターツもピンフもそういうイメージだけど、
実はJ-REITの中じゃ22位と29位で決して古いほうじゃないw 麻生が総理でほぼ確定のようだな。
安倍は死ぬわなｗｗｗ 麻生は、あの言動のすべてをマスコミが
「ほうら自民党は悪いでしょう？国民は民進党に投票すべきです」と一日中、反自民報道に使うからダメ。
そのせいで国民は、民主党政権という過ちを犯した。 日本は官僚主導型の政治体制だよ？
政府なんて今のとこ自民だろうがミンスだろうが同じ
財務省や経産省が思う方向にしか動かない、リートが上がるかどうか
全ては市場動向除けばこいつらの胸先三寸。
取り敢えず高配当銘柄少し買っとく。 スレが違うけど
麻生派も第2派閥になったからな
あと岸田派を取り込めば第1派閥だな
安倍も加計問題で評判悪いしな
都議選負けるだろうし
体調悪くなって麻生に交代はありだな
そうなった場合は財政健全化ですぐ消費税上がるよ
カップラーメン400円とか知識はあっても庶民性ないからね
そうなったらリートはパー
安倍が一番実体経済に強いよ
竹中とかエール大教授とか日銀総裁とか専門家の活用
がうまいしよく意見を聴く
麻生はだめだね あの調子だから >>65
だからそんなもんは関係ないんだよ
官僚の思う方向しかないんだから、その時の政府が動いた方向が
その時代に力を持った官僚集団の意思だよ。 人事局を作って局長以上の人事権を
官邸に移してから官邸主導に変わった
だから消費税は上がらない
官僚主導なら上がってるはず
官僚主導なら民主党政権でも変わんないはず
だが全然違う
加計問題も官邸主導だから起こった
前川も人事局のことは言ってるだろ
今は官邸主導です
安倍がやめたら間違いなくリート相場は崩れます >>67
これ知らん奴多い
そして分権って大事ってのもよくわかる事案だった 何月まで続落するのか
夏枯れが終わる8月までか、外人の決算が終わる11月までか https://dot.asahi.com/aera/2017052600095.html?page=3
内閣人事局って役人が官邸の言うこときくように
稲田が特命大臣の時作って加藤勝信が初代局長兼務
局長以上は安倍がokしないと× 続落ってAAでしょ
俺たちが相手にしてるお刺身とかは上がってて
困ってるんだよね 腐りかけとかなんとか言われてたおさしみ
今では高値の華で入手困難
いつの世も似たようなもんだな 逆に今は森トラとか阪急とかプレミアとか大量に仕込んで
売却益ねらうとかいいかもしれんな
プレミア109700で指してるけどな 去年11月頃と全く逆の現象が起きてる
ということはいつになるか分からないがAA格上がっておさしみがまた下がる可能性がある
ただAA格も格差が出てくると思う
プレミアは今回の取得で唯一自慢できたLTVが一気に悪化し夏には稼働率が88%に下がる
いくら利回りが高くなったとしてもお勧めできない。俺の中ではブス子や日本リート以下だよ
AA格で一番期待できるのは積水だな
全リート中、MFLPの次に築浅でLTVはオフィス系で一番低い。NAV1倍以上で増資してるので分配金アップも期待できる
決して俺が保有してるから勧めてるわけでないｗ
次にユナとエクセレントだな。全く不安要素がない。需給の悪化で下げた銘柄は買いチャンスだよ
大阪にも分散しなきゃならいないので阪急一択だな。天王洲は1/3しか持ってないのでそれほど心配してない 日本リテールも激安年初来更新中だ
まりもとかスタアジが高値更新中と好対照
今の激安は金融庁の指導で毎月分配が問題有で
売ってるのが原因ってはっきりしてるから。
プレミアも1年まてば空室率も改善されて戻すよ。 プレ糞なんてケネ糞とどべ争いしてたところだしな
今で言うまり喪とさく裸の争いと同レベル
異常に買われ過ぎてたんだから落ちて当然でそ 問題は毎月分配型投信の売り切れ
つまりいつAA玉が切れるかだけど
まだ最近始まったばっかだから当分
続くんじゃないかと思ってるんだけど
だからプレミアはまだ下がるんじゃないの
一時的な要因じゃないでしょ ニッセイのレポートが結構役立つ。一応毎月チェックしてる
ただし投信の売りで下げてるのは明らかなのに自分たちが販売してる投信のせいにはせず
公募増資の需給の悪化のせいにしてるのが難点だがｗ
https://www.nam.co.jp/news/mpdf/170613_tj.pdf 天王州の空室がどうの言ってるけどさ
埋める自身あるから買ったんでしょ
ここＮＴＴ都市開発だよ
ＮTTグループだから
ここならトリトンの住友商事本社買っても
埋める力がある
だから下がり切ったところが買い
悪いけどみらいとかインベスコより
埋める力はあるよ NTTグループは数が多いし品川は一大拠点だからすでに
需要があって買ってるんじゃないの
最初から入る予定あるというか不足してて
郵船ビルとかに入ってるじゃん。
すぐうまって爆上げだよ。秋だな。 プレミアの11万大前半はみらいの15万前半と同じようなもんだろ
絶対買いだね とか言って10万代で指してるけど プレミアは図体のデカさとその割に糞物件ばかり揃えているところが淫靡と変わらないよな。 天王洲の還元利回り3.9かよ
オリックスの六本木が3.5だから
均衡取れてるけど
そろそろ限界に近づいてるね
都心3区でも2%台後半になったらもうはじけると思っていいよ
2、3年前なら天王洲でも４後半か５前半だからな
相当物件が高くなっているの実感するな >>81 このリストからは、投信よりも個人、事業法人の売りが目立つが？
もしかして、投信の大規模売りは幻想なのかもしれない http://www.morningstar.co.jp/FundData/FundRankingJyunshisan.do
で、国内リート型を探して
「毎月」って記載があるのが、８つ
その残高が約1.4兆円
その1/4が最終的に解約される(3500億円)とする。
>>81 より、投資信託から1ケ月で262億円国内リート型から資金が流出している。
その1/4の65億円が毎月分配型の解約として、
3500億円÷65億円＝54ケ月ぐらい
よって、毎月分配型投信による売りの状況が4.5年続く。
こんなものだろ。 毎月分配型の解約が原因だからある程度で納まるだろう
せいぜい2～3ケ月だろ
安くなりゃ別の投信が買う
現に俺たちだって狙ってる 俺の戦略は11万切ったらまず買って様子見て
さらに下がったら10万後半で買い
上がれば放置 下がっても放置 >>83
プレミアの入居会社、NTTグループの主要5社ほとんどないぞ。持株配下の子会社ばかり。NTTグループはキャッシュアウト抑止政策を打ち出しているので、自社ビル＞都市開発ビル＞私募リート＞プレミアの順で優先される。 http://www.pic-reit.co.jp/ja/portfolio/tenant.html
これ見ろ NTTグループばっかだ
いざとなりゃ天王洲なんていくらでも押し込める
品川は一大拠点
プレミア 買いです!!!!!!! >>93
上に書いたように社員数が多い主要5社はほとんど入ってない。データとドコモの子会社くらい。セイムボートするならファイナンスあたりが買ってくるように思うけどそんな話聞かないし。田町GPがプレミアに譲渡される前もComが一部出ていったし。 天王洲の物件は、安く売ったグローバルが馬鹿だったのか、安く仕入れて高く売ったハーバーキャピタルが見事なのか
買ったプレミアが馬鹿なのか。 今どこも持株会社で主要5社は本体は社員ほとんど
いないんじゃないの 特にNTTとかはそうでしょ
実体は子会社だよ 監獄学園って漫画おもしれぇってちょっと調べたら
アゴなしゲン書いてた奴かよ・・・
糞つまんねぇ汚い絵だったのによーここまで変われたもんだな >>88
法人と個人は公募増資で手に入れたやつの放出だな
特に個人は長期保有するきなんてさらさらなく1円でも利益出れば売り下回れば躊躇なく損切りするからなw [8956]プレミア１１株＠１２万円ちょいで買ってるおいらが通りますよ
いま７％くらい損しているけど、まったく悲観していないです
年４％の配当もらいながら何年でも待つつもり
おさしみセブンがそうだったように、永久に下がる相場は無いしね
今日は株式の配当18万円で[3476]みらい買ってＮＩＳＡ口座に格納する
予定だったんだが、だいぶ上がってきててどうしよかやめよか考え中・・・ >>101
年4％ってそれがずっと続くなんて誰が言ったの？ 今日は土曜の日経記事の効果でＡＡ格とかＮＡＶ倍率の低い銘柄が強そうだな 俺の寒子が結構調子いいんだよな。
ようやく啓蒙されてきたか。 ケネレジ君はインベスコでしょ？
300口弱持ってるって言ってたから、分配金入れて
350万くらい儲けてるんじゃない？ >>101
俺は先週プレミア-3%で損切りしたよ
今日も下がってるみたいで損切りして正解だった
代わりにこれから上昇が見込めるエクセレント買った
一度買った銘柄に思い入れがあるのは分かるがいつ上がるか分からない
むしろ下がる確率の方が高いもの持ってるよりも将来期待出来る銘柄に乗り替えたほうがいいぞ ブス子騰がってんね
このまま上がったら自社投資口買う必要もなく、逆に増資で総資産2,000億目指せるんじゃね？ｗ アジ子は予想分配金の高さに誘われたジジババとか
買ってそうだな スターアジアは、来月になると「今月の高配当銘柄」に取り上げられて
益々上へ行くと予想。12万行くと良いな >>111
エクセレントってヤバくない？
最近よく見てるが、これ上がりそうになるとひたすら売り叩かれてる
毎日の値幅がとても小さい 明日が権利確定最終日だけど エクセレントって立地がエクセレント過ぎて逆に引いちゃう物件がありそう。
アメリカ大使館の隣とか、いくら一等地でも警備が厳重すぎて借りにくい雰囲気。 別に元に戻るだけで殲滅でも何でもない。
安倍政権始まって異次元緩和やる前はリート指数1200でも高いという感覚だったのを
思い出すのはムダではないはず。 今日もAAよえー
もう格付け取り下げた方が上がったりして >>120
>>122
エクセレントは他のリートに比べて数年に渡って高い稼働率と低い退去率を維持してるとこが評価できる
分配金も着実に増えてる
しかし地味なリートゆえ全く注目されないのが難点だがw 糞投信とか登録取り消して
全部アメリカのアセマネにしろよ しらんまに持ってたさくらちゃんがプラ転してる(・ω・)ノ
ニーさ枠全力さくらちゃんにしてせいかいだった 日本で売られてる公募株式投信５４０６本のうち
積立NISAの対象として残ったのは５０本弱 今日も年初来安値か･･･
投信の解約売りはあと半年は続くだろうが望みはそれ以上に外人の買いが入るかだが今はまだ様子見だろうな
ただAA格も利回り4%以上NAV0.95倍以下になってA格に近づいてきた
ここは下値をこまめに拾って半年ほど耐える作戦がいいと思う アパートとか作るんだったら、サムティでも買った方が
よほど賢いと思うんだけどなあ アジ子やシニアリビングとか吹き上げてるな
AA格が上がんないから物色の対象を格無しに広げてきたな 難しく考えないで高利回り買っとけば良かったんや。
マクドナルド、コロワイドみたいに業績うんこでも優待があるかぎり上がるんや。 >>134
10万切るまで手出し無用だよ
最悪9万も割り込むとみてる ブス子増資できる株価に近づいてるんじゃね。自己株買いしながら同時に増資できないので7月２０日以降か。 ゲジゲジは流石に利確したか？
いつも今度こそは売らないとかいってるけど、すぐコロコロ変わるｗ 本当にセンスないやつ多い
プレミアなんて上がる要素欠片もないだろ
将来不透明で物件も糞で分配金も高くない
それで売り物も山のように出てくる現状で買い手は不在
この状況なら10万でも手放しで薦められないわ >>139
決算から3ヵ月経過しての増資は普通ないでしょ
小口増資ならまだしもだけど
普通は決算後１ヵ月以内じゃない？ >>143
憎い？愛してるから損するけど買えというのか？ >>147
株価を見ればわかる問題
俺が正しいとな ポスト安倍で相場も崩れてんだ、様子見できない奴は全員アホだよ
今、相場上がる要素なんてほとんど皆無だわ。
日銀だって動けやしねえよ、本気でもう金ないんだ。
まあ、貧乏くじを引きあって遊んでな。 >>150
自民党内から安倍を引きずり下ろそうという力が働いているが
かなり下がったとは言えまだ支持率高いんだよな。
安倍が不意打ち解散総選挙で起死回生図る可能性もあるし難しい所だね。 マリモは明日権利付き最終日だけど、明後日にかけてどんくらい動くの？ >>153
大江戸と全く同じ動きすると思うよ
チャート見てみ ピンフとかスターツは物件古いから、古物件売り＋減価償却費の現金で築浅買って欲しいわ。 プレミアは半年後には半額になってそうな漏れ具合を感じる まりもは物凄く下げてくれた方が嬉しい、
最近リート価格が下がらなくて買う気がおこらない 倒産タカタの本社は天王洲スフィアタワーの向かいだとさ。プレミアム立地w アメリカのREITはバフェットが投資か
日本の糞REITとは違うな JREIT ３．９７％ （△０．０１％）
円債０５年 －０．０９％ （▼０．０１％）
円債１０年 ０．０４％ （▼０．０１％）
円債３０年 ０．８０％
電力株 １．７８％ （△０．００％）
ガス株. １．９０％ （▼０．０１％）
米債１０年 ２．１２％ （▼０．０４％）
欧債１０年 ０．２５％ ダウリートは年初来高値でJリートは年初来安値かよw 何度でも言う。くどいけど言う
スターアジア買うと良いよ インベスコ連騰してたから小休止だろう
ほっといても11万は行く可能性あるし
下げるならまた奇策やるんじゃないかな
買いたい人は今日明日がチャンスかと それより積水ハウスが酷い
プレミア以上の暴落だよ
増資した100億円全部売られてる感じだな
発行価格大幅に下回ってるし売ってる個人はアホとしか言いようがない 別に暴落してないでしょ
去年の11月ごろの水準に戻ってるだけの話 マリモ買っておいてよかった。
やはりリートは、利回りで素直に買うのが一番いい。 >>178
今年の下げが指数が-8%に対して積水は-12%だよ
ここ1週間の下げが特にエグい ふとREIT指数を見る。
毎日毎日下落が続いていて気が滅入る。
しかし、銘柄を調べていると、実に堅実な値動きの銘柄が見つかる。
市場参加者の全てが素晴らしい銘柄だと解っているから、安値になると必ず買いが入る。 >>180
それだけ他より上がってただけだよ
どのリートも去年の11月頃の水準に戻っただけの話
半年前ほどに戻っただけで別に何年も暴落続けてるわけじゃない デカい大陰線が来てくれれば分かりやすい底打ちになると思うけどな
このジリジリでどこまで逝くかだわ 日銀は先週以降5回も買ってんだな
それでこの弱さ、、 >>143
>>182
残るは反京ネトウヨ嫌五輪だけ
３強対決 >>189
投信は1ヶ月で250億売ってくる
日銀は1ヶ月で75億円しか買ってない
おそらく今月投信は300億円以上売ってる可能性がある ダウリート年初来高値とジェイリート年初来安値は国民の答え
自民もNO 都民ファーストもNO
7月2日は東北ファーストが議席獲得
タカタもNO みんなウタカタ
東北五輪開催でシャープの8k タカタ本社はフロントテラスだからイデラの持ち物で、ミライ関連ということか えーっと、「東北ファースト」ってところが笑いどころ？ プレミア君vs三井君vs東北野郎
個人的にはポエムチックな三井君を推す あとスターツ12.5万円君もいなくなった
淫靡と同じ人の可能性があるがw 月末なのに出来高が減ったまま
これも糞投信のせいだな >>196
三井君は他銘柄の悪口は言わないから、同じく三井君に一票 おさしみあげてんね
やっぱり高利回りのボロリートがいいんだよ AAリートとかってのは建物の価値の値上がりで儲けるんだろ
そういう意味では頭打ち
その点ボロリートはテナント料で儲けるわけやから ビルF分配落ちでも５８００００割らせないよってか？ 先週以降直近7日営業日で日銀砲6発 21日以外毎日
それで全然上がらないのは、それ以上に売られてるってことか
日銀砲対象リートでこれだけ点滴打って上がらないのは異常
それ以外の弱小リートは等身大の動きというところか >>193
シャープが8ｋのカメラを開発するとのことでそれで満足したろ、もう書くな オフィス大量供給が見えてるから投資額を減らしてるんだろ
至極当然な動き
比較的安定成長が期待できる銘柄が連れションしたところを拾えばいいんじゃないっすか 高利回りのマリモを買ってから毎日上がる一方だ。
たまには敗北を知りたい。 >>223
大丈夫だ
明日マリモは5%以上下がるからw >>195 >>216
おまえら東京君？
>>190
反京』これ本質。東京だけではまだ不足
京都こそ
日本文化と精神性から完全駆除、一欠片も遺してはならぬ
上皇お戻り←何思い上がってんだ
御所離宮即刻全閉鎖→宮内庁全撤退
リニア・北陸新幹線→京都大迂回、阪神圏直結
「府」すら勿体ない→山城県格下げ、大阪都兵庫府の足下に跪くが良 まり子に限らず高配当上位は、じわじわ上げてるよな
ブス子は下がったｗ利回りも低くなったな JREIT ３．９６％ （▼０．００％）
円債０５年 －０．１０％ （▼０．０１％）
円債１０年 ０．０４％
円債３０年 ０．８０％
電力株 １．７８％ （△０．００％）
ガス株. １．９０％ （▼０．００％）
米債１０年 ２．２０％ （△０．０８％）
欧債１０年 ０．３６％ （△０．１１％） 今日も言う。嫌われても言う
スターアジア買うと良いよ
ボーナス、権利月、最高利回りでサラリーマンが一杯買いそう 権利落ちじゃないのに下げてるのも多数
今日もよえー 今日もひでえな、年初来安値毎日連発だよ…
今年になってから1回も反発することなく半年間下げ続けるとは
プレミアは別としてエクセレントや積水、リテールの下げなんて気が狂ってるな センスが無い奴以外は今買ったりしないから平気
そういう奴はどのみち退場 >>238
わかってないな
そういうアホはあほな売買を繰り返すってことだよ わいは買いのみや（優待廃止は売る）優待50銘柄リート12銘柄。
投資歴6年だがいまのところ運よく資産は増え続けている、売る気はないから下落相場も経験してみたい >>239
このスレのやたら高い生存率みてると、買ったら放置の長期投資の人間ばかりだと思うけど
んで、売る気も買う気もないのにわーぎゃー騒いで遊んでるだけｗ
俺も、買ったら放置 欲しい株が出てきたら売る
これ以上リートが下がれば、ゆっくり株利確しながらリート買い増すわ エクセレント、ユナあたりの買いだけの短期売買でも、
リバウンドはあるし、下げても急落はないから、
欲張らなければ、五分五分で損失0円か、
わずかな利益は出てると思うよ。
私は、今日もエクセレント127,500円で買ったわ。
持ち来なくて正解だった。 >>240
まあ民主党政権の暗黒期から長期でやってたら、成功するのが当然ではあるが。 京都の闇は深いとは思う
東京には無いよウトグチみたいなところは なんだかんだでインフラ物流とホテルなんじゃねえの？
商業オフィス住宅はあかんわ まりもが分配金以上に下げとるな
安物リートはこういうのがある 毎度思うんだが、権利落ち以上より下値で売るのってなんの意味があるんだ？
高値で権利日に買う理由もわからん。
優待株ならまあわかるけど。 >>254
言いたいことは分かる
だったら昨日売れよってことだが、もしかしたら下がらない場合もあるしな
現にNBFはそんなに下がってないんで昨日買ったら得したことになる
しかしマリモなのキワモノは今日権利以上に暴落することは分かりきってるからなｗ
昨日買って今日売ってるやつはアホだろｗ 毎月投信買ってる爺らは頭弱いから下がれば下がるほど動揺して売りまくるという負の循環に
陥ってるんだな
もう残高0になるまで待つしかないな >>246
わざわざ権利落ちに手を出して損する奴www 次は1700アタック
一気にブチ抜けて下いってくれ ビルＦとかのいわゆる上位オフィス銘柄は強いやん
権利落ちは考慮してな プレミアはさすがに10万切って9万5000円くらいで買っていいと思うぞ 悲惨やなぁ
まだまだ下がらないと買う気はおきないけどさw ＲＥＩＴ指数のチャートを見ると、絶望しか無い。
ここからアメリカもＥＣＢも日本もテーパリング。
どうしてＲＥＩＴを買うのだろうか… >>267
俺もエクセレント買ってしまった・・・・１枚だけ アメは好景気だし日本も普通に景気いいからだろう
日本のテーパリングは大分先だろうし 皆が買わないという時に買う。それが、儲けるコツ。今、株は買えない。だからリートを買う。、 それは素人。安倍政権始まって以来の政治相場が終わろうとしているのに、何で手を出す。 >>290
まだまだまだ下がるのになぜ・・・
センスないなぁ こうなったら投資組合でも作って
糞投信の毎月分配型J-REIT売りの受け皿にするか >>294
10年もつならなおのこと9万代のほうがいいね
ここから2万も損するとか長期投資としても致命的悪手 >>298
せっかく俺が明確な買いラインを教えてやってるのにあえて損しに行くバカが多くてな >>295
5000円さがるごとに買い増ししますわ 金融庁が積立NISAの適格認定してくれれば資金も集まるだろ
投信業界がやる気ないなら他の形態の受け皿は必要 結局、一部の上位超優良銘柄を除けば、
みんなお刺身と同じ利回りに収斂しそうだね。 積水は引き受け価格も割って 次は130000割れ狙い お刺身は物件の質が悪いから中身のレベルで利回りに差はつくだろう
今は投信で買われてた銘柄の差が小さくなってきてるだけで物件の差は残る >>240
俺は25年やってる。長い下り坂やリーマンショックやITバブル崩壊、不動産流動化バブルなど色々と歩んできた。
今やっと億り人となったけど、下がるときは売らないと結構厳しい事になるよ。
因みに俺はいつも逃げ遅れてる。 >>273
手持ちの余裕資金が10万しかないのですが
プレミア10万割れを待てばいいですか？ イオン買ったぞよ
スレ民がギャースギャース言ってるときが買いのタイミングで間違いない 今日も日銀12億乙 金は印刷すれば無尽蔵だから毎日買ってくれ >>315
それってAA格をまんべんなく買ってるかね？ 今日日銀買ってこの体たらくかよ
それ以上に大量の投信売りがでたってことか
日銀はAA格を選別して買ってるよ。プレミアだけは買ってないかもしれんｗ プレミアと比較にならないぐらいの別次元暴落してるのが淫靡神 京都の闇ってそんなこと言ってんじゃないと思うよ
そこでブ落ネタとか安直に飛び付く
>>248が人非人 >>312
自分は１５年ほど投資。
下げはじめで売れれば良いが、それは難しい。
最悪なのは、底値圏で売ってしまうこと。
ひたすらホールドが可能なら、それはベターなやり方かな。
ある程度キャッシュももって、安い時には買うことも重要。
リーマンショックでは売らず、買いまくって、
おくりびとダブル。
今は高くなった銘柄は、少しずつ売っている。
評価額とキャッシュの比率を維持する感じで。
REITはホールドのみ。売買しない。まだ買わない。 >>324
雪之丞とか、ガミタクが五月雨式に湧いていた時代から生き残ってるんですね。
自分は、ホテル関連を底値で買いまくって雪之丞とやり合ってましたよ。
雪之丞のホテルの破産や毀損を主張する内容に反論しつつも、ポジを少し崩してしまったよ。
雪之丞が居なければもっと儲けられたと思うけど恨んではいないよ。
俺のほうが全面的に正しかったからね。
今の口数でＪＨＲ130口程度持ってたね。
ダブル億り人は凄いですね。
お互い研鑽しこの先生きのこれるといいですね。 リート先輩方は1600くらいまで下がらないと手を出さない？ JREIT ３．９９％ （△０．０３％）
円債０５年 －０．０９％ （△０．０１％）
円債１０年 ０．０５％ （△０．０１％）
円債３０年 ０．８１％ （△０．０１％）
電力株 １．７７％ （▼０．０１％）
ガス株. １．９０％ （△０．００％）
米債１０年 ２．２２％ （△０．０２％）
欧債１０年 ０．３６％ 短期的には昨日みたいな下げで買うのは失敗しにくい気がする。
ただ、これから７、８月は株式市場全体に調整し易い時期。
REITが低迷する上に、市場全体が崩れたときが、買いのタイミングかな？
今は市場全般は堅調だから、買いにくい。 下げてるって書き込み多いけど、亜細亜、桜草、寒茶とかの俺リートはずっとあごとるで。 リート長い奴ほど、指数の低い時代を知ってるから、アベノミクス以降
買ってないと思う。アベノミクスの恩恵を受けてないから、このスレは
「下げれ、下がれ」っていう怨念のこもったコメントが多いだろ
とにかく、スターアジア買うと良いよ まさあきまさあき言ってた頃からいるけどAAもお刺身もあれこれ買ってんで 見えたぞ
ぼろリートは配当落ち前日に売るのが正解や カブコム 寄り頃 サイバー攻撃DDosで瓜底なって損した
警察通報だと ここ数か月のインフレ動向見てると出口どころか追加緩和ありそうな気がするんだが
もしそうなったとして株が買われるかリートが買われるかはわからん
地銀再編とかいろいろ売りたい人がいるみたいだからなあ 不ロジパって他の銘柄と比較してパフォーマンスが良すぎる。 今週は本当に酷い相場だった…
エクセレントと積水をナンピンしまくったおかけでマイナス幅が少々大きくなってしまったがまあ許容範囲だな
上限の300万に達してしまったのでこれ以上下げたら様子見かな
ユナ、リテ、GLPは下げたらまだナンピンしようと思う
プレミアはマイナス率が一番でかくなってしまったが金額はたいしたことないんで放置。これ以上買う気は無い
新たにケネ商を手に入れてこれでほとんど欲しいリートはコレクションしたよｗ
あとはヒューリック、NMF、APIが4%になれば買ってもいいかな
どこまで下がるかは予想できないが底は近づいてると思う…
http://f.xup.cc/xup9zsokaeg.png 今年も前半が終わり。
節目で流れが変わるといいな。 積水新安値だが値頃感で買うとプレミアみたいになるから手出し無用 積水は旧ジョイントのイメージ引きずっているから、長くリートを見ている者からすれば
プレミアよりずっと格下の物件だしな。 >>353
プレミアと積水は下がってる理由が全然違うよ
積水は増資分全てを吐き出してる感じだがオーバーシュートしすぎだな
暫くしたらショートカバーで戻すだろうな 積水だと積水ハウスレジか積水ハウスリートかわかりにくいから区別のつく書き方してや 金持ちが毎月分配型の投信を全部売って、
電話で、リートのETF買って下さいと注文したのかな。
成行と指値迷って、
成行という注文方法で初めて買ってみたという感じかな。 毎月分配型の投信を買うような人は、
電話注文だと思うよ。 >>361
最近の動向だと顧客重視の金融商品作れって言ってるからリートＥＴＦの需要は強くなりそうではあるな 今までみたいなスタイルのタコ足毎月分配型投資信託は消えるけど、年率5％ぐらいの毎月分配型投資信託を売り始めると思う。
インカムゲイン追求型投資信託みたいな名前でさ。
REITも組みいられる気がする。
なしかな？ >>366
おさしみ全部集めたって大した金額じゃないだろ
そんなETFいるか？ マジレスされてもーた
けどおじいちゃんらは個別銘柄より投信の方を信用するから
意外と需要あるかもしれん >>361
電話で「1343ETFを1億円成り買いや！」って指示するのか
カッコいいな 1343 数日中に1880円辺りまで行く予感がする 単純に毎月分配型からＥＴＦ型に需要が移行するだけなのかもしれんね
結局ＲＥＩＴにはマイナスでもプラスでもないのかもしれん 確かに今まで対面で投信買ってたやつらがいきなり株だのETFだの買うのはハードルが高いかもしれない
毎月分配型インデックス投信てのはどうだ？
タコ足でなくきっちり分配金のみしか出さなければ問題ないだろ 毎月分配投信を売ってETFを買うのは正しい投資行動だが
証券会社の営業は間違ってもそんなことはすすめないだろうな
手数料激減するから
適当な理由をつけて他のアクティブファンドに乗り換えさせる
手数料をがっぽりもらえるから
金融庁はこういった営業スタイルも批判してだけどな 今日の動きを底打ちとみるか、定例の月末お化粧買いとみるか、さっぱりわからない >>378
この1年リートは月末に6回マイナスだしプラスの月もごくわずかに上がっただけ
もはやドレッシング買いなんてものは今や過去の遺物だろうね >>380
ドレ買いがくるから買ってみるかという買いがドレ買いの正体です >>101です
今日は株の配当で、前から狙ってたマリモ２株とみらい１株をＮＩＳＡに
新たに格納しました
http://upup.bz/j/my56246RaqYtiC06TvIIcSA.png
もし指数が１７００割れたら、４年前に買ったソフトバンク債５００万円を
解約しておさしみセブン買うつもりだったけど、残念ながら指数反発ｗ
経験上、２ちゃんねるのスレが総悲観になったら大底打つ法則でしょうか
週末（日曜日？）にまた来ます 日本リートは年末もリバウンド凄くて、すぐに価格上がっていった。
だから安心してホールド、
ただ反発早すぎて買い場が無いね。 >>383
おさしみの指数に占める割合はほぼ皆無。相関ないので個別にチャートみて買う方が良いと思うぞ 現在保有してる銘柄についての見解
積水ハウスリート
公募増資分と投信のオーバーウェイト分が売られて他のAA格より下げが大きくなってる
しかしオフィス系の中で一番築浅で固定賃料なので稼働率の低下の心配が当分ない
一口NAVより高い価格で公募増資してるので分配金アップが期待できる。また予想も毎回保守的
プレミアとは大違いでスポンサーと密に関わってるので物件不足がないなどの理由で買ってる
鑑定LTVが35%とオフィス系リートでは断トツに低いので借入での物件取得余力がある
ジャパンエクセレント
全リートと比べても高稼働率と低退去率を何年にも渡って維持している
リーマンショック後は上げ幅は小さいが徐々に分配金をアップさせている
不安な物件が他リートと比べて少ない ユナイテッドアーバン
ここも分配金を着実に増やしてる。これだけ巨大なリートにも関わらずLTVが37%と驚異的に低い
エクセレントほどではないがここも稼働率に安定性がある。
スターツプロシード
他の住宅系リートと比べれば物件の質、築年数、徒歩時間など劣るがそれを考慮しても利回りの高さ
NAV倍率の低さなどが突出してたんで口数を増やした
しかし4月の決算を見て驚愕したｗ なんとあり得ないことに1口あたりNAVが大幅に減ってるではないかｗ
その為か次期分配金予想も減ってる。この数年間横横で全く増える気配がないどころか減るとはｗ
おおきな理由は1口NAVを大幅に下回る価格で公募増資したのが原因だと思うが
しかも取得した物件は地方のしょうもない物件で最近の稼働率低下の原因になってる
おそらくこの先数年間分配金アップは全く望めないと思う
利回りの高さから保有してるが4・10月銘柄は積水を増やしたこともあるし半分をほど減らすかもしれん プレミア投資法人
プレミアは好きな銘柄で過去にかなり稼がせてもらった
AA銘柄ゆえに下がってもすぐに上がるという特性があったので下がった時は必ず買ってた
しかし他のAA銘柄に比べて物件の質は劣るし築年数も古い。毎回糞決算だったので今回も糞決算なの分かり切っていたが
予想外にあの悪名高きスフィアタワーを取得してきたｗ しかも利回りたった3.9%という超絶高値で
8月にはこのご時世に前代未聞の稼働率80%台まで下がるので穴埋めに急いで取得したのがまる分かりだ
そもそも稼働率低下は物件が古いからとか言い訳できない。もっと物件の古い日本リートは結果を残してきている
稼働率低下は運営能力が全くない証拠だ
また物件取得を全部借り入れで行ったので一気にLTVが悪化した
はっきりいって今の状態ではいつAA格から格下げされてもおかしくない
仮にA+になったら今の価格が説明つかなくなり9万以下になってもおかしくない
すぐにでも全部売却したいがまだ格下げは先の話だろう
一時的に上がることがあるかもしれないのでその時売ろうと思う スターツ来期予定変更無しで、今期だけ予定より増配になってる
控えめに予想して増配を繰り返してるようですが >>392
23期の4,397円から24期の4,150円てことね
4,150円から増配されれば話は別だが増資であり得ないほど希薄化されたので増配は難しいと思う
2013年の4,356円から上がったり下がったりを繰り返して分配金アップの道筋が全く見えない
もう利回りの高い債券と割り切るしかない 世界的に、また長期金利が上がって、
米リートも下がってるね。
-0.86%。
上がって欲しいけど、明日も厳しそうだ。 JREIT ３．９８％ （▼０．０２％）
円債０５年 －０．１０％ （▼０．０１％）
円債１０年 ０．０４％ （▼０．０１％）
円債３０年 ０．８０％ （▼０．０１％）
電力株 １．７６％ （▼０．０１％）
ガス株. １．８９％ （▼０．０１％）
米債１０年 ２．２７％ （△０．０５％）
欧債１０年 ０．４５％ （△０．０９％） 世界中で不動産、家賃が高くなってるから日本も遠くない将来インフレで高くなるぞ
物価だけ上がる悪いインフレかもしれんけどな・・・
http://jbpress.ismedia.jp/articles/-/50374?page=2
日本人居住区でマンションを借りると、3万～4万バーツ（約10万円から約13万円）が相場。東京の都心でもこの家賃だと、
見つかる物件は多く、日本の地方や一部地域より高くなっているともいえる。 今日もバーゲンセールだな
金持ってるやつはここで黙々と買ってんだろうな >>410
残念ながらまだまだだろうね
一旦急落したやつは一度反発するんだがまたズルズル下がるってのがセオリーだからな
指標的にもまだ利回り4.4%でNAV倍率は0.95だし今や利回り4%以上NAV倍率1倍以下のAA格は沢山あるしプレミアを買う理由は全くないんだな
誰か言ってたけどもはやAA格の資格も無いしね AAならイオンが良いぞ
消費税上がらない限り将来有望だから イオンは親の影響強すぎてダメだろ
テナント賃料も撤退も親次第
星野とかもそうだけど この先指数が右肩上がりで上がることあるのか？
もうない気がする >>415
レジ系とか関係ないでしょw
AA格無差別に売られてるし
アドレジとかもかなり下がってるよ
今だったら困ったときのおさしみかな >>419
すっと下がり続けることもないしずっと上がり続けることもないだろ >>419
今は一切買われる理由が無いから売られまくってんじゃないの？
利回りがあるからどこかで見直しが入るかもだけど こいつら1日単位で態度変えるから笑える
昨日は底打ち、買ったもの勝ち、今日は悲鳴www さて、REIT指数1700割れたが、どこまで行くか >>423
はっ？今日のスレ誰も悲鳴を上げてる書き込みは無いが
もうみんなこの下げを冷静に見てるだろ
お前が悲鳴あげてるとか？ >>425
ホールドしてれば悲鳴だろ
ノーホルで見てるだけのヤツなんているのかよ？
含み損が幾らか知らないが、キミも落ち着きたまえ 今日の後場は日銀買いと月末化粧買いでどこまで戻せるかってとこか >>426
俺がいる。あわよくば、まだ下のほうで入ろうかなと様子見てる まだ1.5％ぐらいの含み益があって、来月振り込まれる分配金を楽しみにしてる
安定のスターツホルダーも居るんやで こんなんで悲鳴とか、ホントにリーマン、大震災経験してきてんのか？
直近で悲鳴あげそうになったのはあれだな、ギリシャショック前後（だっけ）の中国経由５０億分投げかな
あれは日ビルの板がスッカスカになったからビビった 俺も今マイナスだが大した金額じゃないな
リーマンショック時の底が見えない下げじゃないからこれくらいは何ともないよ
金があれば買い増したいところだがこのスレの連中みたいに大金持ってないんでなw >>430
それ、俺もリアルに体験した
指数チャートが14時15分で垂直に落ちてんだよな
もの凄い土砂降りだったなあれは
あんなのこねーかなーw リート指数が大暴落で1700ポイントを割れて先が見えない状態なのに、
プライスで前引けした、神の如き銘柄があるんですね。 隠微はいつものパターンだとまたしばらく下げ続けそうだ フル板見ながら、ずっと下で指してブン投げ待ってるぜ 淫靡の沼の底に大量のぶん投げを一口でくった何かが居た。 インビは直近で飛びついたイナゴが焼かれてまつね
直近故に売り逃げ易く、それが更に下げ燃料になるんでつね 海外旅行者が増え続けてるのに
客室単価が激減してるからホテルはもう救いようがない
これで五輪後に海外旅行者が減り始めたらホテルは完全な不良債権になる 一昨日買って昨日売ったエクセレント。
また手元に戻ってきた。・・・・１枚だけだけど。 AA銘柄にも負けじと売られまくる隠微のこの下げは、
市場も隠微をAA格に匹敵する実績と認めているということ
お刺身でありながら攻める選ばれし銘柄なのです
↑三井君の真似しようと思ったけど、なに書いてんだかわからなくなってきた・・・ ただでさえ雨降ってるところに欧州テーパリングの落雷追い打ちだもの
ポジション縮小希望の田舎者がわんさかいるだろう NBF、JRE揃って2%マイナス
昨日投信の大量解約があったと見る
ロジパは投信が持ってないだけあって こんな日も異常な強さだなw ２３ぽいんとマイナスｗ
な、なんとか１６５０で止まって欲しい・・・・・・・・ 早くおまいらの悲鳴を聴かせておくれ
ヤセ我慢は良くないぜ 前回の隠微暴落の時は信用全力で泣いてる人いたが、
さすがに学習してるだろう まぁ・・REITだけけにと とうし、してるわけでわないし・・・(>_<) 毎月投信は利回り10%も出してるから利回り確保するために解約分の倍売ってる
だから解約が膨らむととんでもない下げに波及する･･･ 田舎者の横並び意識のなせる業ですな
出遅れた田舎者が投げたところが底 AAは投げ売りされてたが、お刺身は引け買い入ってるな 指数チャートは底割れだな
今日これから出遅れた田舎者の運用会議が行われポジション縮小に傾くような気がする
つまり来週から更に悲惨なことになる
特に薄い銘柄は値が飛びやすいからなあ >>466
その246だけど、
今は、エクセレント4口、平均125,750やな。
昨日のリバンドや今日の寄りが高かったことで、
回転できたけど、まだマイナス。 間違えた。
×今は、エクセレント4口、平均125,750
〇今は、エクセレント8口、平均125,750 2015の悪夢を思い出す
サウジの投資資金引き上げに端を発した暴落
最後はライバル証券の運用してる銘柄を空売っているという話すら聞こえてくる始末だった
指数1500に向けて祭りが始まったのかな？ ドレッシング買いで上がるって言ったの誰だよ
出てこいや～ まさしくスレタイ。
そいえば、デイとか毎月分配の奴、消えたな。
毎月分配は基準価額見てｶﾞｸﾌﾞﾙになるだろうな。 １３４３に意味不明なアルゴ見せ板はいってて昔みたいには売り崩しにくいねん 結局正しかったのはプレミア君だけというまさかの結末・・・ 淫靡は来月から上がる気しかしないチャートだな。
今日49000で買った俺に隙は無い。 スターアジア、12万でも利回り7%
まだまだ安いよ。みんな買ってる？ >>480
プレミアくんの書き込みを見てさっさと売り払って正解だった。
感謝 ここの住人って業者ばっかりなのか？
アホみたいな投稿が大多数でとても自分の金で勝負してるとは見えないわ おれは違うけどな。。ほとんど買ってないけど。。
1000万ぐらい買う予定なんで様子見中。 >>486
お前の書き込みが一番アホみたいだがなw プレミア君の言う通りプレミアは9万円台まで下がるのか？ どれもたいして変わらないんだから利回りトップのやつを買っておけばいいのに それもアリだと思うわ
ただ一応は自分で考えて納得しないと握力付かないから俺はしないけど
機械的に利回りトップを回転させてたらパフォーマンス良さそう スターアジア、さくらなんて飛びついて買ってあっさり株価も上昇だから
何も考えずに買った方がいい場合もある。
さくらリートなんて利回り知った瞬間飛びついて買ったらガンガン上がっていった。 利回りが良いってのは不動産を持つのにこれほど重要な事はなかろう SIAが下げてた時はあんまり考えずに買ったわ
利回りが下がった（投資口価格が上がった）からすぐ売って2度と触ってないけどw 利回りだけで考えるなら地方のボロアパートでも買ったほうがいいだろう
立地の良い物件はそれなりに利回りが低くなるのは当然、リートは結構ゴッチャにされてるけどなｗ 流石にどれも大して変わらないってのは無茶苦茶だと思うわｗｗ 投資始めたばかりの頃、REITの前に不動産株買ってて、マンション売れないとか
土地の簿価見直しで悶絶下方修正てPBR跳ね上がったりしたの喰らったから
単純に利回りだけでゴミ箱ボロREITを握り続ける気にはなれないなw
かといって低利回りのAA買うなら利回りそこそこの株買うし
なんやかんや無い知恵絞ってリスクとリターン考えて選んだのが安定のスターツ
利回り5％切るぐらいまで上がってくれたら全部売って株に乗り換えるけど 本日、リート市場への金の流れが潮目を迎えたことがはっきりした
政治も不動産市況も流れが変わった
需給悪化なのでAA格で５パー以上も覚悟 地方のボロアパートが儲かるんなら地方のプロが仕事にしてるだろ
何棟も持てるような資金があるんなら違うかもしれんけど、
せいぜい一棟買いが資産全力程度なら、空室リスク、キチガイ住み着きリスク、不審死リスク等々考えたら
アマチュアはREIT買うのが良いと思う
１秒で現金化出来るし SIAちゃん、このスレではボロクソ叩かれてたけど
分割して、そこからも下がって心配してたら改名して上げ上げ。
みずほが売ってくれてるんかな。 >>497
ただそれ時期がよかったってのもあるよ
上がる前は、インベスコもスターアジアもインビも他の下位リートも連日下げ続けてて
ここの人たちがブス子味子とか名前付けたり、お刺身アナグラム作ったりして応援したり
ケネレジ君が発狂したりしてた時期もあったわけだし
下げてた理由も上げてる理由もＡＡと違ってはっきりしてないから、また反転し始める可能性もある 今日も糞投信の売りか
毎月分配型J-REIT投信の残高がなくなるまで
ダラダラ売り続けるんだろうな >>497
ipoしたての去年はひどいありさまだったぞ 今日の売りは、
長期国債先物が急落（長期金利が急上昇）してて、
それに反応してたと思うよ。
今のところ、長期国債先物の急落の半分は、戻してるから、
このままだと、リート指数は上がる。 糞投信は
債券買われてるときはたくさん売る
債券売られてるときもそれなりに売る
残高残ってる間はどっちにしても売る >>505
売却益にかかる税金が極小なのも魅力だな
リアル不動産を転がすと税金がヤバい REITの救われるところは、分散していれば現在値が変動しても俺の財布に大体200万円入ってくることかな。
20年で元取れると思ってあホールドしてますぜ。 リアル不動産に比べると魅力的だよな、
シノケンじゃないが頭金が無くてもアパート経営は出来る。
俺が提案してたアパートマンションの利回りと比べると
おさしみ高配当リートの凄いことよ。
アパートなんて億以上借りて数百万、しかも満室計算。
家賃保証なんて言うけど、保証下げられて争ってるしな。 あくまで地方の話なので東京は別かもしれない
でも県庁所在地のど真ん中で全部が何年も空室のアパートがあった
これがリーマンショック前の好景気の時。
そうじゃなくて満室じゃないアパートでも大家はブチ切れてた。 プロ連中は俺みたいな素人に一棟売り付けて、空室や経年劣化で賃料落ちて
ローン返済でニッチもサッチもいかなくなった所を二束三文で買い戻すんだろ？w
儲かるんなら不動産が自分の所でやるだろ JREIT ４．０２％ （△０．０５％）
円債０５年 －０．０８％ （△０．０２％）
円債１０年 ０．０７％ （△０．０３％）
円債３０年 ０．８４％ （△０．０４％）
電力株 １．７６％ （△０．００％）
ガス株. １．８９％ （△０．００％）
米債１０年 ２．２８％ （△０．０１％）
欧債１０年 ０．４６％ （△０．０１％）
前週末比
日経２２５ １．７７％
東証１部（加重）２．０１％
6/30現在 東証REIT先物－現物指数フェアスプレッド (金利1%up時) (7日後)
9月限 -14.89 (+3.20) (0.00)
12月限 -26.90 (+7.54) (0.00)
3月限 -49.74 (+11.78) (0.00)
REIT指数7月予想分配 5.45 久々に戻ってきたんだが
海外REITスレなくなったの？
ひゃふーが死んだのか気になるw 下落しているのは 投信売りだけじゃなく 将来の 見通しが悪いから >>519
書き込むと、ハゲてるとか、ざまぁとか、( ´,_ゝ`)とか煽る荒らしがいて誰も寄り付かなくなり消えたっぽい。 >>519
そう言えばいつの間にか無くなってるな
あそこはJREITスレの100倍基地外がいたから無いほうがいいだろw
>>520
素人だなw
投信売りで下げが加速してるのは色々なデータから明らかになってる
6月のデータはまだ出てないが出たらもっと明らかになる >>520 個人も結構売っているね
長期チャートで高値揉み合いから下離れパターンがはっきすれば
１５００台もあるかも プレミア109700円 昨日買いヒット
105000円割ればさらに買います
そろそろ限界じゃないですか
16000円台とかありえませんね
加計問題が影響なのか おうどん
O 大江戸
u うんこ＝糞ーツ＝スターツ
d ダイワハウス
o oneリート
n 日本リート プレ子昨日109700円でヒットしちゃったけど
みら子169700円はヒットせず
この位の値段だと利回り6%のみら子もおすすめだな
プレ子売ってみら子買うかな >>527
どっちも止めとけってw
今軒並み優良AA格が下がって目白押しの中、どちらも不安要素満載のリートをなぜあえて選ぶのか？ REITファンドの６月の純流出額（信託報酬低め）
-5,752 百万円 0.778% 大和－ダイワ J-REITオープン(毎月分配型)
-1,688 百万円 0.810% 三井住友ＴＡＭ－Ｊリートファンド
-317 百万円 0.648% 三菱ＵＦＪ国際－ｅＭＡＸＩＳ先進国リートインデックス
-126 百万円 0.302% 三井住友－三井住友DC日本REIT
-64 百万円 0.702% 日興－インデックスファンドJリート
-38 百万円 0.594% 野村－野村インデックスファンド・外国ＲＥＩＴ
-32 百万円 0.637% ブラックロック－ｉ－ｍｉｚｕｈｏ先進国リートインデックス(為替ヘッジあり）
-29 百万円 1.177% 大和住銀－Ｊ－ＲＥＩＴオープン（米ドルコース）
-19 百万円 0.594% 三井住友ＴＡＭ－ＳＭＴ グローバルＲＥＩＴインデックス・オープン
-19 百万円 1.177% 大和住銀－Ｊ－ＲＥＩＴオープン（円コース） 人口が増えて景気が良くならない限り不動産の将来は無いから、
大多数の銘柄が利回り6％超になって、何年か持って、半値程度で売っても
損しなきゃいいやって気分で投資する商品になるだろうね。 人口が減れば価値のあるREIT不動産がより価値を持つよ。 不動産バブルが弾けて暴落する可能性がある都内の不動産と人口減で価値が下がる地方の不動産比べたら後者の方が利回りがいいと思う 将来の不安材料として、ビルをつくりすぎて、供給過剰になるおそれが強まっていることがある。 2020年東京五輪は全日程強制辞退
本来の日本候補地
福岡本場で東北サテライト開催 たまには政権交代する方が健全ではあるがな。
小池ならまだいいだろう。
民進党とか共産党とかみたいな、反日左翼・暴力革命・社会主義は論外。 おごりがどうのこうのって本質ではない
やることちゃんとやってくれれば良い
まあ今回は都民Ｆが勝つような気がするけどね 国政は自民過半数割れかギリギリ過半数で公明党と組んで政権維持が一番良いような気がする。 景気よくなったら量的緩和終了しれこそリートの危機ですよ モーサテで、まだ追加緩和が必要って言ってたから緩和終了なんて話にならない。 有効求人倍率大幅ｱｯﾌﾟしても
食料品、電力、値上げしても
物価あがらないのはどうして？ 原油が下がった。
お陰で、資源エネルギ投信や商社が上がらん。(*´ω｀*) >>539
この人は福岡リートを保有してるってことね。結局、ポジトークかよー >>521
>>522
そんな酷いことになってたのかw
ひゃふーの安否が気になって訪れたらなにもなくなってたから気になった >>541
その小池は、共産、民進、生活者ネット（極左）と組んでいるようなものだが >>551
539は逆に東京原理主義の匂いがする
地方地価・不動産コスト増で利回りsageて
首都圏一極REITが
相対的に地位向上仕手ほしいんじゃ >>561
その2つは昨年IPOしたばかりだし、投信の保有比率が少なくて売り圧力弱いんだろうね。ロジリートが一見すると人気ぽいけどGLPなんか最安値更新してるし。 適正価格に近づいているのか、適正価格を下回ってチャンスなのか、どっちなの？ >>564
適正価格の目安としてNAV倍率1倍と消却後NOI利回りと実際利回りの差があるが
今やAA格の半分が1倍以下、高くても1.1倍程度、A+以下はほぼ1倍以下
消却後NOI利回り以上のリートはほぼ全てw
と言うことはほとんどのリートが適正価格以下と言うことになる
株は一時的に上下はあるが最終的にはファンダメンタルズに基づいて適正価格に近づいていく
しかしリートの場合適正価格が通用しない
日本のリートは米リートと違ってまだまだ成熟してないので需給に多いに左右されてしまう
今回の投信の大量解約や増資後の大量売りなどがいい例だ
だからといって永遠にかけ離れてる訳ではなく時間はかかるが適正修正されるときがいつかは来る
それまで忍耐強く待つとこだなw ラサールの関東集中・物件少数は震災リスク高すぎてな ここのバカどもはブルック＝シールズ式も知らないようだな >>570
ブルッキーはいつ処女喪失したのだろうか？ >>566
なるほどーならば買いでOKみたいだね、文句言ってる人は割高の時に買った下手くそってことか。 将来その利益が 落ちるなら計算の
答えが変わるだろうがバカ 高配当上位買っておけば文句ない
スターアジア、さくら、まり、ブス、日本、ONE、全然下がってない
そして最近のみらい、どれもこれも強い。 どうせ買ったらすぐ売却しないんだから時価に一喜一憂してないで、
おとなしく分配金もらってればいいよ たしかに当分は投信の売り圧力は強いが
半年もすれば売りつくすだろ 自民大敗で安倍降板を織り込む相場になればリートどころではないなｗ アベノミクスのデフレ脱却に合わせて日銀や年金やゆうちょが株・リートを買っていたわけだから
政権が変わってアベノミクス路線を否定すれば大変なことになるぞ。 安倍さんに変わって政権を取ろうって奴がいるのかね
いたとしても経済対策はほぼ同じだろ 都議選、自民惨敗だな
明日のリート影響ないのかな？ リートは日銀が大量に保有してるから気がかりだね
株はどうだろうか 上がれば一部売却し
下がれば買い増し
簡単なお仕事 別物どころか、今回の結果は国政における安倍政権に対する批判票によるもの。
国政の代理選挙との位置づけだ。 リート、不動産に向かう金の流れの潮目が来ているかも、
そうだとすると、週足チャートで1500台となるから、利回りや値頃感で買うとひどい目にあう。 石破が消費税は上げると言ってたから
安倍ちゃん終わったらリート暴落は確実
レジだけが救われる REIT暴落ならレジも全部巻き込まれるに決まってるだろアホか 昔、都議選に惨敗してから与党が下野したんだよな
これは外国人投資家に売られそう 安倍に代わって麻生になったら財務省のいいなりだから
消費税上げでさらに本格的なデフレだぞ
日銀は金融緩和継続で出口なんてとんでもないだろ
ちなみに小池は東京都金融センター推進だから
都内のオフィス系は上がるかも 都民ファーストなら、都内にオフィス構えるREITに追い風じゃ。 都民ファーストなら都民税の減税くらいやってくれるだろう。
これでREITの配当マシマシや。 まあ
（ひたすら地方に奉仕する場の）国政で
東京ファーストとか困りますからね 東京ラスト
都民はボトム
衆院定数6減は南関12減地方6増
2020年東京五輪は小池制裁強制辞退
全競技地方転出でシャープの8KTV 本日もちょっと反発して安定の下げ １６００台半ば向かう 淫兵衛の1万株の自社株買い、14日経ったけど、仮に一日500株ずつだったら
あと3000株、7月20日まで。
それとももうオワタ？ スターアジア、バカになって買った方が良いよ
20日までは上がる予感 亜細亜、キャピタルで10％ゲインしたから利食いゾーンなんだよな。
悲しいかな打診買いだけだったけど。 インベスコの自己株
554/800終了。あと250百万円、あと2,400口程度 リアル底打ったか
東京金融センターで一番恩恵うけそうだからな 三菱地所が東京駅前に計画している390メートルの超高層オフィス、頓挫しないかな。
あんなのができたら需給がメチャクチャになりそう。 ??624 週足で下髭が数本でれば底確認といえなくもないが 淫靡、今週耐え抜いたら来週から週足でゴールデンクロスや。
黄金時代の再来や。 プレミア買うとか言ってたバカはまだ生きてんの？
センスなさすぎだわ >>632
売られすぎとかお前らが言うなって感じだが乙 いい加減にしろ
誰が売ってるんだ
もう、勘弁してくれよ 欧州金利上昇、米国は量的引き締め
国内はオフィス大量供給、民泊本格化、企業業績上昇（高配当株続出）
これは早く逃げたもの勝ちですわ 米国リートは過去3か月での最高値圏だけどな
糞投信の売りがなければJ-REITも1800台だろ 不動産市況が違いすぎるものを比べても
そもそも米指数は配当込みだし 底抜けだな
週足チャートで５年程度のスパンを見れば1600割れの可能性は大
中長期の人は値ごろ感、利回りで買わない方がよい 去年11月の状況と全く同じだな
ここで買ってないやつは結局これから上昇した時指咥えて眺めてるしかない
万年儲けられない下手くそということだなw ロスカット断末魔の連鎖が起きるまでジリジリ下がるのだろう
一度ぶっ壊れないと新たな買いが入らんな 今のJ-Reitは刺身ですら怖くて手が出せん。
世界のトレンドが変わってきとる。 淫靡以外持ってるリート全部上がっとる
おさしみさいきょう エクセレント、今日リバウンドしたから、
125,000円の買い玉以外を全部薄利で売って、
125,000円の買い玉を現引。
やっと、取得単価125,000円にできた。 最大与党民進党へ議席が流れていないから問題なしって判断かな
鬼買いしてたら笑えるけど 積水は15.5近辺のダブルトップから底割れだから倍落ちの12.5当たりも視野に >>624
東京国際金融アウター
全面転出一方向特区 基本的に順調だよな、200日線プラスのばっかりだ
下げてるのは淫靡だけ アドレジのIR凄くね？
つい最近見たニュースのやつだと思うんだけど違うんかな？
兆円単位のファンドじゃなかったっけか？ >>659
情強サンキュー！それそれ
俺が何となく見てたニュースでは、まだ投資対象が分からないって言ってたわ
俺はADRなんてスルーしてスターツしか買ってないけど・・・w 今は毎月分配の投信解約セールでどんどんやすくなってるとこだぞ >>663まだ安くなるのか
しばらく監視してエントリー時期探るか 表面利回りが上がってる＝＝不動産の価格が下がってる。。
６％も下がってるとかすげえことになってるわ。。
https://www.kenbiya.com/news/6780.html えらいマイナーサイトのデータ持ってきたw
対象エリアも無いし築年も規模も数もわからん
このサイトで登録された地方物件の数少ないデータだけなら数字ブレブレだろうよ JREIT ４．０５％ （△０．０２％）
円債０５年 －０．０８％
円債１０年 ０．０８％ （△０．０１％）
円債３０年 ０．８５％ （△０．０１％）
電力株 １．７８％ （△０．０２％）
ガス株. １．９２％ （△０．０３％）
米債１０年 ２．３３％ （△０．０５％）
欧債１０年 ０．４７％ （△０．０１％） 過去の米国金利上昇局面ではUS-REITは上昇している 今や金利が上下しようが日経、ダウが上がろうがもうJリートにはそんなの関係ねえw
馬鹿な投信と個人が45%も持ってから俺らにはどうすることも出来ない
基地外にナイフ持たせてるのと同じことだ
とにかくオーバーシュートするまで待つとこだな 東京ラスト
都民はボトム
次期麻生の消費増税も東京懲罰地方優遇でよし
都民消費のみ20㌫払い
都内法人のみ20㌫課税
地方圈は0～3％ 終値できっちり上げて終わらないと信用できない俺がいる ちょっと戻すとすぐに糞投信の売りがはいるな
こいつら指数が1750ぐらい戻すまで我慢できないのか
マーケット壊しまくってホントに最低のヤツらだわ 需給悪化だから少し上がれば売りが出る悪循環
短期の人だけが参加する相場だ 信用売りのヤツらはいつかは買い戻す
糞投信は売りっぱなしだからたちが悪い おさしみはノーダメージだぞ
１枚だけ持ってる淫靡がやばいけど 信用売りが買い戻すと言ってもこんな相場では上を食わない
来るべき阿鼻叫喚の売り地獄を待っている
小規模市場がぶっ壊れたときの凄さが忘れられない >>687
投信はすぐに現金化しないと10%の分配金が払えなくなるからなw
だからどんどん売って爺たちに毎月金渡してる 一つ警告しておくが、量的引き締めの影響は金利上昇の比ではないからな
金利上昇ならば一旦売ってもまた資金は戻ってくる
量的引き締めの場合は値段に関わらないポジションクローズが起こりうる アドレジの下げが全てを象徴している
1）高値をとれなかった
2）2017/6に上昇トレンドが壊れた
3）過去の調整を見ると9~12か月は下落基調となる
つまり、下落相場はまだ始まったばかり 信用パンパンで買ってる人以外は皆下がって欲しいと思ってるだろうな お刺身売ってAA買い
乗り換えするだけでお手軽に儲かるぞい >>701
お前なんにも分かってないなw
アドレジはどこの投信もオーバーウェイトしてるから売られてるだけだよ
今の相場にトレンドとか信用売りとか関係ないから
ただ単に機械的に投信がひたすら売ってるだけだから 投信の売り時間はいつだろう
五月雨か、定時か、引けか？
引けが主なら、本日も引け成り、引け指しが纏まってでることになるが 最近は前場で上げて期待させ、後場揉み合いながらタラタラ垂れる
今日はどーかな？ これはプレミアまじで潰れるんじゃないかと思ってきた
なんかお漏らししてるだこれ 鳩居堂前がバブル以降最高値なのに
J－REITがゲロ下げしてると聞いて
すっ飛んできました！ お元気ですか？（陽水の口調で） ついにアジ子がプレミアを超えた。
両方持っているので複雑な気分・・・ 鳩居堂の高値は取引実態のない推定値。しかも路線価というのは相続税や固定資産税など
税金ベースの地価だから上昇はありがたい話ではない。 路線価って相続税・固定資産税取りたい国税局が上げたがってるだけでしょ
うちの実家もやたら高く算定されて税とられ続けてた
至近距離で半額以下で取引されてるって言っても役所は取り合わなかったわ >>718
同じく両方持ってるが、自社株買いブーストまでしたのに
味子に置いて行かれたブス子の不甲斐なさに涙出る・・・ プレミアは本気で何かやばいな
リート二件目の破綻の予感 プレミアNAV１倍程度だから高くはないけど極端に安いってこともないだろ 格下げも十分ありうる状態になってきた
これはまじで触るな危険 >>719
近傍直近の取引事例をもとに算出してんだよ
ウソ書くな底辺 いやAA格でもNAV１倍程度の銘柄はリテールとかロジとか他にもあるだろ
リート全体は今は割安だからプレミア買うのが下手とかそういうことではないぞ ぎゃははは
ETFにちょこっと売り奥だけで下げて桑 >>728
いやこれは危ない
長年の勘がそういっている
なんか絶対漏れてるわ 相変わらず買い目線で見てるから手出して火傷すんだよ
空売りすれば毎日ウハウハ 日経平均が上がって、
リート指数下がると、
msci指数に入ってるJ-REIT8銘柄も、
時価総額が下がって、
msci指数から除外される可能性もありますよね。
前に、野村オフィスとか除外されてたけど。 >>731
すまんでもチャート的にもおかしくないか？
あくまで個人的感想だ
前場からずっと売られてるのは疑問符つくわ わそが売り指値入れたら勝手にデカ板クロスしていきおるで
ぎゃはは プレミアは9割がた格下げがあると思う
同じAA-の積水、エクセレント、大和などと比べてると天と地ほどの差がある
どれも稼働率98 ～100%あるのにプレミアはもう直ぐ90%以下になる
積水のLTVは35%なのにプレミアは50%
近くだ
下手するとA格にも負けている まあ漏れてないとしたら何でここだけ異様な売り物が沸いてるのかよくわからんね 売りも買いもたいしてないで
需給はかるためのクロス見せ板ばっかりやで
ぎゃははは プレミアはどこかの投信が大量に持ってるんじゃなかったか
それで売ってんだと思うが 何故投信が売るのか？ということが分かってないから間違うんだよなあ
アドレジに象徴されるように、まだまだ崩壊の初期
下げ始めたら9か月程度は継続する
年内米国の量的引き締め開始となると本震が羊共を襲うだろう おまんら道連れにしたるきい
覚悟しとけや
ぎゃはは リート以外で勝負したほうがよさそうだなぁとはおもった
リート結構好きなんだけどね 短期の値動きで騒いでも仕方ないだろう
短期で妙な値動きがあっても材料が出ないことの方が圧倒的に多いし
長期なら物件の内容見てNAV見て不動産を見る目がある人なら利回りも着目して投資すればいい >>740
Jリートリサーチオープンが大量に持ってるよ
指数通りなら1.4%でいいのに4.4%も持ってる
おそらくどこの投信もウェイト下げるために大量に売ってるだろうね 不動産が崩壊するときはいつも一緒
高くて買えなかった連中が値頃で拾ってしまうのもいつも一緒
アホみたいな売りが出るのも同じ
まだまだこれから >>744
アベノミクス分がすべてぶっ飛んだような強烈な下げだからなぁ 従って、お試しで買うのは良いが、決して弾を打ち切ってはいけない
アホ売りを拾う弾は残しておかないと指をくわえてみてるだけになる >>748
日銀も弾打ち切ってるし援護射撃が続かない気がするが まー信用全力は身動き取れなくなるから辞めといた方がいいわな
けどもうはまだなりで打診買いをしてる間に急反発という展開もあり得るから難しい >>745>>750
ここだったか、ありがとう
余計なことして余計に投げ売りか >>752
まだまだ投信の投げ売りは続くんだろうし急反発する材料なくない？ アホな巧拙不要
わそが売りアルゴ発動させたったから今日は安値美家ちゃうか そのうち、他のAAも更に連れ安するんだぜ
>>641は底ぬけのアホ 投信の投げが続くとしても日経も強いし利回りの確保出来てまともな金融商品という点では魅力的ではあるからな
最近は新聞とかでもREIT買い時みたいな記事も増えてきたし下げの理由がハッキリしてる分個人的には買いやすい気もする >>757
日系が強いならなおのこと爆弾まみれのリートに資金が回ることはなさそうなんだが 考え方によるだろうね
順張りなら株式、逆張りならREITという考え方もあるし俺は逆張り派だからREITが買い時と思ってるだけかもしれん >>759
逆張りは短期売買になるから俺は苦手だなぁ >>757
魅力的な商品なのに何で投信が売るのか？
おかしいと思わない？ 投信が売るのは金融庁の方針で毎月分配型をやめろって言われてるからだからおかしくはないだろう
ニーサやイデコで投資を推奨はしてるから何かのきっかけでREIT需要が高まる可能性もある
REITの仕組みや金融商品としての価値が否定されてるわけではないよ >>762
投信持ってるやつらは中身は全然見てないからw
都合が悪くなると直ぐに売って乗り替えるだけ
海外リート→Jリート→ハイイールド債 いつか投信が売り終わるそのタイミングＡＡをお安く買い求めるチャンスだぞ
それまでは売って待ってた方がいいぞ きょうもＲＥＩＴ指数はー１２ポイント
下げ止まらないね
午前中はよかったんだがなぁ リートも酷いがハイテクの下げも加速だな
チャンスがやって来るな しかし金融庁も無責任すぎるわな
何が顧客のためなのか 金融庁の指導による投信の売りと見せかけて日銀が少しずつ放出してるんじゃないだろうな。
部門別売買データでは日銀の売買は出てこないので投信の売り越しに隠れて日銀が処分売りしてる
可能性も否定できないのでは。 こういう状況では、スターアジア買うと良いよ
10日間以上言い続けてるけど、まだ上がると思う もうだめだ 完全に資産が崩壊した。
今後の人生どうしたらいいのだろう >>775
もうリートは日本ではだめかもな
国策でリートの売却をさせてる状態だから致命傷になりうる
リートによっては増資もできんだろう 毎月分配型J-REIT投信が売りつくされるまで
GPIFに買い支えてもらうしかないな
安く仕込めるからGPIFにとっても悪くない話だろ 過去の総量規制で不動産が暴落したのと同じ構図 何年か後には1000に戻ったりして あーあー。
また、悪材料きたよ。
北朝鮮はICBM＝大陸間弾道ミサイル 発射に成功したと発表(FNN) うわーたいへんだー
トランプ怒りの北爆だなこりゃー GPIFはかなりJ-Reit買いこんでるから見込めない。
ゆうちょも信金も痛い目にあってるので積極的に買えない。
J-Reitリサーチオープンの5末時点での割合（上位10社）だしとく。
1アドバンス・レジデンス投資法人 6.19%
2アクティビア・プロパティーズ投資法人6.01%
3コンフォリア・レジデンシャル投資法人5.71%
4ユナイテッド・アーバン投資法人5.12%
5ケネディクス・オフィス投資法人4.70%
6オリックス不動産投資法人4.46%
7プレミア投資法人4.40%
8積水ハウス・リート投資法人4.34%
9ケネディクス・レジデンシャル投資法人4.34%
10日本プライムリアルティ投資法人3.92%
他の毎月分配も同じように資料開示してる。
ここは特殊。他は似たり寄ったり。フィデリティは斜め上をいってる。 ここはアクティブって感じ。他はインデックスだからオフィス関係の比率が高い >>785
プレミアだけで150億円も持ってるw
インデックスがせいぜい資産100億円程度しかないのに1銘柄のみでこれだけ持ってるとかなりのインパクトがある
しかしなぜプレミアやケネをこれだけ増やしたのか謎だなw
俺なんか1年以上前からプレミアはAA格のくせに糞だと思ってたよ 長い目で見れば配当で再投資を続けるのがREIT必勝法だぞ ピーク時には6500万円有ったが今では4870万円。
下手すぎだろ。 とりあえずボーナスは全額（45万円）投資、リート（13銘柄1200万円分）の分配金も全て再投資。
どんどん分配金がふえていくぜー >>649
この人は何故ここまでエクセレントにこだわるんだ？w >>792
ＲＥＩＴ3億ぐらい買ってんの？
他には株とか買ってる？ GPIFの運用資産のうちJ-REITの占める比率は0.076%しかない
買おうと思えばいくらでも買える 結局REITは毎月分配型投信から他のタイプの投信に組み入れられるだけだと思うけどな
今は過渡期だから売られてる 今回の下げは最終的には元に戻る下げだ
最終的ってのが何年単位かわからんけど
そこまでいけば後は上がるのを待つだけ
１０年２０年ポジれる素晴らしいポジになるぞ 本来であれば積立NISA向けのインデックス型投信を組成して
それをJ-REITの受け皿にするべきところだが
信託報酬安くてもうからないから投信業界が嫌がってる
社会的に続ける価値のないビジネスモデルにしがみついてる業界だからな ONEリートの上げは、Ｊタワーの新規大口入居らしいという噂。
ただ入居決定は半月前ぐらいに書かれてたから今日の上げは別材料かも。
最近余裕が出て変な新興株いじってるがなかなか、
スターアジア、ONE、日本、みらいリートあたりだけ持ってた方が楽でいいね。
このあたりのキャピタル取れば株やらなくてもかまわないな。 今日のREITの暴落は不意打ちミサイルのせいかな？
発射は9時40分、指数の暴落は9時50分頃から始まると思うと市場は情報はえーな。 JREIT ４．０８％ （△０．０３％）
円債０５年 －０．０７％ （△０．０１％）
円債１０年 ０．０７％ （▼０．０１％）
円債３０年 ０．８５％
電力株 １．８０％ （△０．０１％）
ガス株. １．９２％ （△０．０１％）
米債１０年 ２．２８％ （▼０．０５％）
欧債１０年 ０．４７％ プレミア君の読みが神業レベルだな
まじで9万突入しそう 買豚は短期筋しか手をだしてはいけない
リート終わってるから、１５００台は確実 こんなのまだまだ序章
AA格の利回りが7パーセントくらいになったら反転すると思うよ
まだ下げが全然ぬるい reit指数1700なんて遠くかなたって感じになってしまったな。
つい先週の事のように思うのだが・・・ リートの危機的状況がまだわかってない人が多すぎる
ぶっちゃけリーマン後くらいまで下がってもおかしくないんだ
もうリート買う奴なんか誰が残ってるの？個人？
投信が全部投げて誰が買うというのか・・・？
これは金融庁がリートの退場を望んでると思ってるよ 金融庁は毎月分配型投信を否定してるだけでREITは否定してないぞ
投信が投げれば安くなって利回り高くなるから買うヤツはいるだろう
今拾うかは別にしてな リートはバブルだった
そのバブルは弾けた
この受け皿が用意されない限りはもうどうにもならないと思うよ
ひたすらどこまでも下がると思う
5年で元本回収できる利回り20%クラスになればだいぶ違うんだろうけど >>824
利回り２０%くらいになればいけるだろうなー >>813 日中下げっぱなしは無いから、手口をみながら瞬時利確
株の方が効率良い鴨 >>812
ぐぬぬ。
今日もエクセレント2株124,000、2株123,500でナンピンだ。 >>825
毎回下落の時だけ沸いてくる基地外だな
で上昇してるときは穴に引っ込むというw >>831
上昇してる時？ありましたか？そんな時が・・・
指数は下がりっぱなしですが 現実にもうリート相場は崩壊してるのにそれを認められないってのは哀れだね
まあ自分の金だから好きにすれば良い こうなると、どこかのタイミングで大暴落し、ＡＡ格が10％の利回りに成る時が
一瞬だけ訪れる。
その時に、資産の半分で買い漁る。 >>835
それは来年の秋だからな。
前哨戦の今年の秋に買うかどうかが問題だ。 プレミア安すぎてボーナスステージにしか見えない、ただし買う金がない AA格が10％になる頃には、物件比較して劣るお刺身から乗り換える人出てきて
お刺身の利回りはもっと上がるだろう、となるとあれもこれもバーゲンだな プレ子の下げよりAPI子とかフロ子の下げのがきつくなってきた
安心安全の三井君ですらやべー 最優良銘柄である三井ですら大暴落。
つまり、ＲＥＩＴから完全に資産が逃げ出している。
大暴落の始まりです。 >>838 >>842
プレミアは資本取り崩して配当してるから、
健全状況ではない可能性がある。
色々隠れているものがあるかも。 ID:1CtZ/BsR0は淫靡やブス子が下がったとき暴れてた基地外だからNGIDにするように ここで損切りしたら負けだぞ
資金に余裕のあるやつは買え
ただし一気に買わないで少しずつだぞ 安倍ちゃん、どうなってるんだ！
日本のＲＥＩＴはっ！ 嫌な予感しかしない(^_^;)
ひとつだけ残して微益撤退
明日から反転したら
仕方ナス^_^ スターアジア全部売った
早まったかもしれないけど、11万の壁が厚そう セリクラっぽいけど
おさしみの個別のチャートは天井くさい
しばらく様子見します^_^ なんやかんや利回り商品としては優秀だから下げれば長期の買い需要も増えるからな ここではおさしみにみたいな利回り高いものが人気みたいだが最終的にはAA格が強くなる
こういうときこそAA格買っとけばいくら利回り低くてもトータルリターンではおさしみより必ず大きくなる >>873
分配金を再投資すれば倍どころではないぞ >>868
おさしみ売ってAAに乗り換えるのが正解じゃね アジ子売ってETF少し買ってみた
指数で4％は美味しい
これから少しずつETF難平していく みらいの配当きたよ
このあいだ売ったから現物はもうないけど
下がったらまた買いなおそうか 隠微はホテルバブルでイナゴの大群に担ぎ上げられただけだよ 今日の下落も終わってみれば、
良かったな。
エクセレント123,500円の買い玉を残して、
ナンピンしてたやつは、全部薄利撤退。
明日、123,500円の買い玉を現引きして、
取得単価123,500円にできる。 >>∀∀格
>>腐刺身
じゃあおいらはハーブ銘柄で >>886
福岡君、ケネレジ君に続いて、エクセ君爆誕！ 前場の売りはセリクラだったかな
日銀もいるんだから永遠に下げ続けるわけないんだよね 続々とプラテンか
前場が最高の買い場だったかもしれんね jre56万で全部売りました
意図したわけじゃないけどデイになってしまった
277624円の利益であります REITのウエイトが大きいので毎日が逆ボーナスディ。
死にたくなる。
よく考えたら死ぬ必要はない。現物最強！！って思って頑張るわ。 業績で下げてるときは売り、需給で下げてるときは買い。 まだまだ下げの序章。異次元緩和で買われた分がすべて売られる前提で考えないと。 J-REITは債券の鬼っ子だから
アメ公や欧州が金利上げるなら
必然としてゲロ下げでしょ？ でしょ？
日本国債の金利が上がったら下げる可能性が高くなるけど日銀が抑えるからな
あとアメが金利上がってもアメリートも下げない可能性も十分ある
金利上昇局面は景気上昇期であるケース多いからね 引けポイされるかされないかで明日以降の流れが変わる アメリカと欧州が金利上げて日本だけ低金利だと円安になるから日本企業の業績が良くなる
日本のオフィス賃料は上がるし円安で日本の不動産が海外からすると割安になり外資が買いあさる構図も想定される また下げたと見るか、大きく戻して引けまで崩れなかったと見るか リーマンの時も時々反発しながら下げていったから怖いんだよなあ 今日はヘルスケア系とかOneとか今まで好調だったところの下げがきついな 金融庁も毎月分配型は複利効果がとりにくいことを投資家に
理解してもらえれば売ってもかまわないと言ってるのに
証券会社はこんな簡単なことも説明できないんだな >>909
指数は1400くらいまで手出し無用
1200くらいまで行く可能性もある 今日くらい拾いやすい日はあんまりないんじゃねーの？
ここで買ってやられたらしばらくじっとしてるわ 値段が変わるのが公になるのよりこっそりしてる方が都合がいいわな 東京都関東圏1000万人
人口の強制社会転出を
2020年東京削減国策化
地方分配始まりの年が
2020年に相応しい このままだと週足で長い下髭だが、これが数本でれば当面の底でしょう
さすがに投身の売りネタに新鮮味薄れてきたのでは
世の中、金ジャブジャブだからね 今日の指数は日経に連動してたね。
近ごろなかったことだ。
最後は連動せずに垂れたのは、まだ信用出来ない人が多いんだろうなぁ。 >>922
まだ入り口にも立ってないよ
半額になるまで待て >>878
指数で4%って得か？自分で上位均等買いしてるから利回り6%前後あるけどな。
株も4%超えいくつも持ってるが信託報酬取られる指数より自分で分散しとく方がいいだろ。 『目指せ、全銘柄保有』で、買うタイミングを探ってます JREIT ４．１０％ （△０．０２％）
円債０５年 －０．０６％ （△０．０１％）
円債１０年 ０．０８％ （△０．０１％）
円債３０年 ０．８６％ （△０．０１％）
電力株 １．８０％ （△０．００％）
ガス株. １．９１％ （▼０．０１％）
米債１０年 ２．３３％ （△０．０５％）
欧債１０年 ０．４７％ インベスコは自己株買い終わったら、95Kまで落ちそうな気がする インベスコの自社株買いはタイミングを誤った愚挙でしかなかった 長期的には終わりの序章
週一目は三役陰転
移動平均はことごとくデッドクロス 昨日底値で買えた人が勝ちだね
この流れじゃ株売った資金がリートに流れるでしょう 引けもプラスで終われば株からリートへの転換点かな
ここ数年REIT指数×１０が日経平均を抜いたり抜かれたりを繰り返してるからREIT指数が2000を目指すか日経が1万７千を目指すかその間か ちょっと上がるとハエ叩きのような売り
まだ変わってないんじゃないか？ >>948
そもそもまだまだ高いもん
指数1400までは少なくとも上がらないよ >>950
そうリートが上がるにはリートを買う人が必要
それが不在なんだから下げるしかない 今リートを仕込んで買っている大人が沢山いるじゃん
そういう大人は値段を釣り上げて、売り抜けないといけないんだよ わいは現物は全てリート、それを担保に信用で株のデイトレしてるよ >>954
それなんかあった時即死するパターンだぞ この５分足は大人買いが来ているね
ホールドが正解ですわ 欲しい株買うのにスターアジアちょろっと利確してしまった
どうやろ やっぱり昨日がセリクラだったか
様子見して少ししか買わなかったんだよな
まあ今からでも十分安いが こんな日に下がってるやつは絶対触ったらあかんやつや まさか昨日売ったやついないよなw
日本人の馬鹿な投資行動として安く売って高く買うという行動するが
このスレの住人は利口だと思うんで昨日たんまり買ったんだろうな 安く買ったらより安くなるのも真実
高く買ったらより高くなるのも真実
なんでもいいわ また利回り10％がゴロゴロしてる時代に戻らないかなぁ 高配当ポートの含み益計算してないけど、
けっこうな額になってきたな
アジ子は今日のニュースの影響あるのかね。 バーナンキショックと同じようなことになると思うよ
ブラジルレアルとか高利新興国通貨見ておけ
量的引き締めでその類の資産が外され、次にリートやHYに波及する
なんせ量的引き締めだからさ、値段に関わらずクローズする売りが出る >>979
何でお前このスレいるの？
リートに興味ないのに毎日書き込みご苦労だなw 次スレは基地外専用スレ作ったほうがいいと思うぞ
毎日基地外が書き込んでこのスレのまっとうな住人も気分悪くてしょうがないんじゃないか 引け成り売り、安値引け差しに対し、引け数秒前に出た引け買いの大きさからして
しばらく横横の可能性はあるが、当面の底を見たと、判断できるでしょう
投身の投げネタは新鮮味が薄れてきている リートさえ買っておけば老後も安心
ガンガン買うぞかうぞ スレは盛り上がってんな
ほとんど非AAやけど
昨日全部売った馬鹿ですv
そろそろ小型リートも引っ張られて
下げそうかなと
短期ではリバウンドするかも
中期ではジリ下げ
長期は月足デッドクロスしてます(^_^;)
長長期は期待出来ないかと
エントリーはまだボトムも形成出来てないので
下値切り上げてダブルボトムが確認出来てからでも遅くないかと
スレの雰囲気も総悲観に程遠いしw >>994
オレもそうしたい・・けど1-7決算銘柄を仕込みたいというジレンマも 分配金が下がる見込みなのか？
投資口価格の変動なんて長期投資家が気にしてもしゃあない >>987
大損して毎日暴れてるのか？
次スレからはおとなしくしろよw 盛り上がる反東京
2020年東京五輪は全日程強制辞退
全競技東北開催でシャープの8KTV このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
life time: 13日 7時間 20分 24秒 ２ちゃんねるの運営はプレミアム会員の皆さまに支えられています。
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