>>798
実家が鉄工所だったから敷地が400坪有った。
工場や倉庫は10年前に解体して駐車場や資材置場として貸して固定資産税を払ってた。
自分が相続してから半分を容積率の高い準工業地(実質宅地)として強気に売りに出したらすぐに売れたから残りの200坪に売却益で賃貸を建てた。
月極で平置き駐車場13台(3台はコンビニ用)と1階の1部にスーパーみたいなコンビニを誘致。
2階と3階に自分の含めて75平米のファミリー向けを7戸。
給湯器、エアコン、照明、調理器具を自己管理負担で家賃は駐車駐輪込み8万。
コンビニ家賃が月にスケルトン貸し23万。
駐車場は自分の車3台有るから残り1台は来客用。
総3階じゃないから2階の屋根には住民用の小さな緑地、3階と駐車屋根にソーラーパネル。
売電別で75万位の収入で修繕清掃税金管理は施工業者任せてるので手数料、税引き後の手取りが45万。

長くなったけど立地は神奈川郊外、私鉄駅から徒歩10分。
小・中学校、ショッピングモール、総合病院も徒歩10分。