備え付けのエアコンについて、
不動産屋に言ってもいいレベルなのかどうかで悩んでいます。

風は冷たくて設定温度より低いくらいで、フィルターも掃除しています。
ですが、昼間は30度くらいまでしか下がらず(設定26度・外気温35度)、
冷やす力が周囲の熱に負けてしまっているみたいです。
最高気温がとくに高い地域+南西向きの部屋+ベランダ有り+両隣(角部屋)は空き家同然で、
エアコンにとっての条件は最悪です。

また、室外機の音も周りと比べるとかなりうるさいのです。
部屋と廊下で5mくらい距離をおいてもブーンと聞こえます。
外だと直線距離で10mくらい離れてても聞こえるみたいです。

現状はこんな感じです。
不動産屋に言ってもいいのでしょうか、それとも気にしすぎなのでしょうか。