不動産業界への転職 Part12
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70 三井不動産
69 三菱地所
68
67 住友不動産
66 東急不動産
65 森ビル 森トラスト 東京建物
64 野村不動産 三井不レジ
63 新日鉄興和
62 ヒューリック NTT都市開発
61 ダイビル 伊藤忠都市開発
60 サンケイビル 安田不動産 平和不動産
59 日本土地建物
58 地所レジ
57 大成有楽不動産 阪急不動産
56 大林新星和不動産
55 清水総合開発
65以上の企業にどうにか転職出来ないかな ハバナ症候群って電磁波攻撃って報道されてたけど
ＣＮＮが攻撃目的はあり得なくて脳波から思考解読する兵器だって報道してたよ
ボイストゥスカルっていう米軍保有特許技術だって
専門家の意見だともう軍事技術のレベルになると人工衛星から脳波解読してるって言ってた
人間の脳は言語で全て表現するから脳波読み取りが一番楽な生き物なんだってさ
アメリカのスパイ衛星は健康被害でない電磁波で普通に脳波計測して思考解読してるって言ってた
アメリカとロシアって冷戦時代から変なもの研究しすぎじゃねＷＷＷＷＷＷ？ AMランクも随分かわっただろうな。
KKRに買収されたmcubsとか給料めちゃあがりそう 三井不動産レジデンシャルリースの内情知りたい人いる？？ >>16
教えて ただ三井不動産って高給ホワイトだろ デベどこも決算いいなあー
賞与もやっぱ高いのかな？ 不動産大手５社の2022年3月期連結決算（売上高/営業利益）
１位 三井不動産－2,100,870百万円（244,978百万円）
２位 三菱地所－1,349,489百万円（278,977百万円）
３位 東急不動産ＨＤ－989,049百万円（83,817百万円）
４位 住友不動産－939,430百万円（233,882百万円）
５位 野村不動産ＨＤ－645,049百万円（91,210百万円）
ヒューリック－447,077百万円（114,507百万円）
東京建物－340,477百万円（58,784百万円）
森トラスト－258,832百万円（62,827百万円）
決算良すぎ。賞与期待。 利益率
三井不動産 11.6%
三菱地所 20.6%
東急不動産 8.4%
住友不動産 24.6%
野村不動産 14.1%
ヒューリック 25.6%
東京建物 17.2%
森トラスト 24.2%
ざっと計算してみた 森トラストっていつも求人募集してる気がするけど、激務なのかな？ 森森は給料エライ安い(中堅メーカー並、40歳でやっと700－800万ぐらい）の印象
今は改善されたのかな？ 森ビルは分かりませんが、森トラは20代後半800弱、30ちょいで900に改定されたみたいですよ。 用地仕入れの仕事やりたいんやが未経験でもいけるんか？ 三井不動産レジデンシャルリース、ガチでヤバすぎるっしょこれ(^-^;
https://jobtalk.jp/companies/113449 >>31
あなたは元社員なの？やたらと粘着してるようだけど
三井不動産住宅リースがかわいそう 不動産業界からの転職ってスレはありませんか(´・ω・｀)
賃貸管理なので営業ではなくてこまった 三井不動産レジデンシャルリースｷﾀ━(ﾟ∀ﾟ)━! 三井不動産レジデンシャルリースｷﾀ━(ﾟ∀ﾟ)━! え、いまそうなん？
たしかにどこ聴いても人足りないって言ってるわ AMって金はもらえるけど何が楽しいのか全然わからんわ笑 仕事など面白いと思った事は95パーないわ。
自身の今までの経歴等を組み合わせてどれだけ金をもらえるかだろう。
AMはどこも辞めて更に待遇の良いところへ行ってるね。
財閥系や金融大手も求人連発してるよ。 財閥系も金融系も大して待遇変わらないからな～
かと言って外資行って失敗するリスク考えると日系で死ぬまでぬるま湯浸かってふやけるのでもいいか 未経験でも受かるって言われたから何社か受けてるが、受からん。
30代前半だけど、ダメぽ 糞みたいな不動産会社が色々アセットマネジメント会社をつくってるけど、コンプラ意識の低い奴らばかりだからまたエスコンみたいなことやるんだろうな。 >>42
DQNてかホストみたいに対人スキルが高くないといけない業界 不動産ってめっちゃブラックのイメージ
もうちょっと頭使って仕事したい 総合、オフィス、ロジのディベロッパー以外、レベルは格段に落ちる。
それだけ。 不動産大手５社の2022年3月期連結決算（売上高/営業利益）
１位 三井不動産－2,100,870百万円（244,978百万円）
２位 三菱地所－1,349,489百万円（278,977百万円）
３位 東急不動産ＨＤ－989,049百万円（83,817百万円）
４位 住友不動産－939,430百万円（233,882百万円）
５位 野村不動産ＨＤ－645,049百万円（91,210百万円）
ヒューリック－447,077百万円（114,507百万円）
東京建物－340,477百万円（58,784百万円）
森トラスト－258,832百万円（62,827百万円）
森ビル-245,300百万円（52,700百万円)
まあこの9社まででしょ
入ってすごいと思われる会社は 森トラ森ビルは給料安いせいですごいとはあんまり思わないなぁ なんぺいランキング
【S】
ブラックストーン、エリオット、フォートレス
【A】
LIM、PAG、GSAM、MSC、GIC、GAW、GO、SA
【B】
HLC、CBREGI、GSRJL、インベスコ、JPMAM、PGIM、APL、ハドソン、ブラックロック、地主AM
【C】
MCUBS、大和リアル、イデラ、大手信託
【D以下】
KDX、三井顧問、地所顧問、その他日系AM ランキングがうんこすぎて泣いた
外資の部分もインベス子とかもうなくね？
あと、地主が財閥投資顧問より下とかワロエル
財閥投資顧問は財閥不動産直採用じゃないからそこまでは高くないけど。 ？？
地主は財閥顧問より上に位置づけされてるけど？ 転職の書類月曜夜に送っちゃったーー火水休みの可能性考えてなかった
まだ読まれてすらいないとか十分ありえるわ 最近AM業界の採用は動いてるんかな
採用受けにくるのほとんどPMと仲介ばっかり 三井不動産レジデンシャルリースの不祥事ｷﾀ━(ﾟ∀ﾟ)━! 何管理部門て？コーポレートのこと？不動産会社全般の話？
とりあえずイケイケな雰囲気はないよ 外資AMいきてぇなー
でも激務は無理だから欧州系でどっかいいとこないかなぁ 外資AMは英語いらないと聞いたのに英語面接ばっかり組まれて死んでる
英語さえなければなんとでもなるんだが… ただ、開発物件の供給があると食いっぱぐれることはない。
財閥系はやっぱいいよ。
スポンサーランがないところだとマジで買えないとかクソ物件だらけとかあるからな。 クソ物件運用する方が長い目で見てキャリア形成に役立ちそう
財閥の大規模物件なんてスポンサー関与強そうだし運用してる実感まるでなさそう EGWってどうなん？金まぁまぁいいと聞いたような気がするけど え？行くの難しいの？
そんなに難しくないような印象 聞いたことないんかーい
さすがに聞いたことないって、、、そこから上のレベルにいようが下のレベルにいようが聞いたことくらいは、、、どんだけ低レベルなんよw なぜかハロワでは募集かけずエンゲージで募集あるところに応募して、まずは書類選考と言われたんでメールで履歴書と職務経歴書送ったんだけど4日経っても全く連絡なし
選考に時間がかかるのはしゃあないだろうけど、履歴書など受け取りましたって連絡すらないもんなの？
メールなんて一言送るだけなのに ちなみに賃貸営業で応募したんだけど、事務か経理でハロワに募集はかけててエンゲージでは賃貸営業の募集はないという状態
わけがわからん そんな底辺仲介およびじゃない
デベ、AM以外はみんな興味ないよ 激務じゃない外資系AMに転職したい
いっときはインベスコが該当してたが今はどうなんだろね 現役AMの人に伺いたいんですが、40代以降のキャリアについてはどういうイメージ持ってますか？
国内デベ系だと上席は本体の人間で固められてますし、かといって外資で昇っていくのもWLB犠牲にして実現するかどうかというしんどい世界だと思うんですが。 国内デベ系だけど、社長になりたいなんて思ってないし、部長であればプロパーもいる
次長で1500～はもらえるしそのくらいで十分満足 >>91
そんなにもらえるんですね。
財閥系はどこもそんな感じですか？ 他の財閥系はよくわからんけど、違っても100万とかじゃない？
そんなんだと生活感変わらんしWLB重視した方がいい気がする
商社系もSMで1300～、次長で1500～って聞いたことはある
やっぱ外資行かんとなぁ
WLBが比較的優れた欧州系かな >>94
夢見すぎじゃないか。
ドメなら上位じゃないとそんなもらえないでしょ。 外資系もポジションによってはWLBのとれたとこも多いと聞くな。タイトルが高くなくてもそこそこ稼げる。
アクイジとかはイメージ通り激務&高給だけど。 >>95
財閥系の下位ってどこ？
夢というか大体周りの財閥そのくらいだと思うけど >>97
財閥の下位ってなんだよw
お前がいう財閥ってどこだよ
商社系っていったり財閥って言ったりよくわからんやつだな。
そんなもらえるとこ少ないから現実見ろや >>98
三井三菱住友野村安田くらいかなぁ
どこもそれくらいもらえるけど
自分自身はまだマネージャーだから1,100くらいしか貰えてないが アクイジってどこもキツイんですかね？
スポンサーがいれば楽な気もするけど… スポンサーからクソ物件押し付けられたり、それを謝絶するとしても膨大な社内調整が発生したり、別のストレスはあるよね
あとはどこも人数足りてないから基本しんどい スポンサーからの糞物件を鉛筆ナメナメして買うことになんも面白みを感じないよね。
営業力もつかないし相手決まってるからつまらないし、ただの社内調整マシーンになるだけ。 国内デベ系・商社系は中途だと総合職採用がほとんどかと思いますが、30歳前後で入社して数年ローテーションに乗っかった後に外資系などステップアップの転職をすることは現実的に可能でしょうか？
私募ファンド部門等に配属されるならまだしも、REITの期中AMしかやってません、なんてことになると詰みそうな気がしてなかなか応募に踏み切れないのですが…
これらのAMに転職するとしたら良い部署への配属を祈るしかないんでしょうか タカ○レーベンってデベロッパーの中では中堅？それともかなり弱い？
ここの開発職とJLLのPM部門のどっちの内定を取るか迷ってる
今、新卒就活生だけど、将来的には不動産のAM会社へ転職したいと思っていて、そのためのキャリアとしてはどっちが良さそう？ タカ○レーベンの面接で「競合他社より安く仕入れたいから開発職といっても、情報収集が大変。挨拶回りや人脈作り、泥くさい仕事を乗り越えないと開発職っぽいことはできない。」と釘を刺されたから、不安だ
用地仕入れっていうと、どこもそんな感じ？？
激務とは知ってたけど、ちょっと思ってたのと違ったから気になる どっちもなし。ちゃんとしたデベ行くべき。
だけど、その2択しかないかつAM目指すならJLLに一票かな。給与水準高くない国内AMならPM出身は多くいると思う。 たしかにJLL出身でAMに転職している人は何人か知ってるな タカラレーベンってすごく給料安くね
年収800万ぐらいでも
「うちだと課長クラスじゃないとその給料払えないので」
とか言われたぞ >>108
デベでそんな安い給料だったらいい人材なんてとれないだろうな（笑） ケネディクスってこの業界でどういうポジション？
異業種の不動産関係の仕事してるんだが、カジュアル面談することになって 三井不動産レジデンシャ○リースでまた不祥事ｷﾀ━(ﾟ∀ﾟ)━! >>109
昔は森森もこんな感じですごい給料安いことで有名だったけど、改善して他デベ並になったらしいですな
タカラレーベンはタカラPAG出向予定採用でもこんな感じらしい
PAGから来た組と軋轢発生せんのかいなw タカラレーベンなんて2.5流デベだからしょうがないね。
転職したいと思わないし。 年収予想サイト（2022年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
https://btln.ga/yosoku デベの格付。異論は認める。
東西横綱 三井三菱
3大 ＋ヒュー
7大 ＋東建東急野村森
12傑 ＋森N都市サンケイ興和マリモ
すみふ すみふ 不動産なんて一部の上場企業かそれに準ずる大手企業はホワイトだけど、それ以外はクソブラックやん ヒューリック人気3番手になるのか
転職難易度も高そうだな DREAM、ORIA、三井不投資顧問、ケネ受けてるんですが、総合的にどこが一番お勧めでしょうか？
業務内容、待遇、激務度、転職市場での評価など色々な要素はあると思いますが 先週のAM最終面接の結果待ち。
翌日or当日に来なきゃアウトだと思ってるんだがみんなはどう? >>121
通ったところはいずれも当日か翌日には連絡きましたね ケネディクスと三井、三菱の投資顧問だったらどこえらぶ？ 宅建受かりそうなんだけどどうすればいいですか？37点でした >>126
さっそく登録講習を申し込んでおきましょう
あとは履歴書には宅建合格見込みで応募ですね
１２月から勤務できるようファイト！ 今、不動産屋に勤めてるんだけどノルマ未達だと20%減給されるんだけどこれって中小不動産屋だと普通なの？ 今は昔みたいにノルマ未達成で詰められる事あんまりないの？ >>128
酷いね
そんな減給って違法じゃないの？知らんけど >>134フルコミじゃないっすね。見事に今月基本給28万から20%減らされて224000円の基本給になってたわ
これって社内でこういう給与形態ですって告知してたら許されるもんなん？ >>137
最低賃金より上であれば許されるけど、営業成績に連動するって規定で定めてないと違法なはず
規定とか労働契約確認してみては？ >>138就業規則で決められてたら減給ありなんかー。じゃあ労基行っても変わらんか >>137
グレーだね
ブラック企業には間違いないが >>143
労働者として雇ってるなら拘束時間×最低賃金は払わないといけない
業務委託なら当然必要ない 三井不動産投資顧問と三菱地所投資顧問だと後者が良い？ 宅建持ちですが、公営住宅の管理などを行う不動産会社にパートで入社しました。
公営住宅なので契約書はないので重要事項説明もなく誓約書を書かせるだけとの事です。
ただ、面接時の質問や初入社で言われた事などからパートなのに専任にされそうな気がします。
名義貸しで罰則をうけたくないのですが専任の主任者を変更する場合、主任者のどんな書類が必要なんでしょうか？主任者証や車の免許証のコピーなどで登録されたりしてますかね？ >>146
勝手なイメージだけど、三井は外部から全然買ってなくて仕事つまんなそう >>149あら。ちなみに、業界歴何年で何歳の方？？自分もそろそろ転職考えてるんだけど色々と悩んでて >>150
30歳前後
不動産は未経験ですよ。
ずっと新卒よりデベ志望。
三井、三菱も落ちた 宅建受かったけど、未経験で取ってくれるかな
もう40歳なんだよな。。 >>151そーなんですね。未経験だと難しいかもしれないですね。僕も同い年ぐらいなんですが中小で2-3年やってから転職を考えてますよ >>153
そうですね。リクエー経由で2時面接まで行けたけどそれが限界でした。（リクエー経由は全員落ちたそうです。。）
一年待てば履歴消えるから頑張れ言われましたが流石に心折れますね >>154流石に未経験で大手はかなりの学歴ないと厳しいと思われる。シンプルに1年どこでも良いから中小に勤めて勉強した方が良いかと。実際、不動産思ったよりめんどくさい事多すぎる >>155
ありがとうございます！確かに不動産未経験なので自分でも厳しいと思います。（思えばよく書類も通ったなと。。）まだ少しだけ遠回りできる時間もあると思うのでよく考えます！ 不動産会社の企画設計部ってどうなん？営業はブラックでも内勤は快適とかあるんだろか
基本的に不動産会社の情報は営業ありきで技術職についての情報が少ない… そもそも不動産会社って一括りにできないと思う
総合デベロッパーなのか、マンデベなのか、PMなのか、BMなのか、仲介なのか、どこの企画設計部なのでしょうか？ 人口減少待ったなしの日本で不動産の先行きどうなの？ はい、見事に予算達成出来ず2ヶ月間基本給より20%減給処分受けました。労基署訪問してきます >>165
両方だな
労基に相談して見解を得つつその見解を論証、証拠の一つとして弁護士に相談する 不動産の上司って自分のことばっかで後輩指導すらろくにしないけどこんなもんなのか？腹立って殴ってやろうかと思いますが ほぼ素人ですが貸テナントを持っています。貸してる人が居抜きで店舗を売るらしいのですが新たに入る人には値上げする、というのは常識的なことですか？ 国内独立系(ケネディクス、いちご)とディべ系(三菱、三井)AMで転職迷ってるんですが、どっちが待遇良いんでしょうか。アクイジションです。 >>171
同じ日系だからオファー出たとこで一番条件良いところでいいんでね？
デベ系はプロパー採用なら上は本体から人降ってくるから出世は出来なさそうだけど AM業界って給料水準高いよね
不動産業界で1番良いのって販売？ >>172
デベ系はよくプロパーは部長クラスまでっていうよね >>173
インセン下がってるし、バカみたいに稼げるのは外資の売買仲介くらいじゃない？ PM会社ではやはり三井不ビルマネか地所PMどっちか入れれば勝ち組(安泰)？
これだけ不況や物価高が騒がれていて給料や福利厚生が削られてないのはやはり親会社の磐石な看板のお陰ですよね？
逆に上記2社に落ちた人が目指す(狙う)べきPM会社はどこでしょうか？ >>176
申し訳ないけどPMの時点で勝ち組とかいう基準はないでしょ。
ラサールとか狙えればいいんじゃない？ 三井不動産レジリースも良いのでは？
まあどちらにせよPMなので、勝ち組にはならないが。 70 三井不動産
69 三菱地所
68
67 住友不動産
66 東急不動産
65 森ビル 森トラスト 東京建物
64 野村不動産 三井不レジ
63 新日鉄興和
62 ヒューリック NTT都市開発
61 ダイビル 伊藤忠都市開発
60 サンケイビル 安田不動産 平和不動産
59 日本土地建物
58 地所レジ
57 大成有楽不動産 阪急不動産
56 大林新星和不動産
55 清水総合開発
これでいう65ぐらいからでは？
まあ少し昔の内容だから、前後はあると思うけど。 >>180
取引先の65以上に気に入らない人いるわ
勝ち組やんか >>178
三井不レジリは住宅PMかつ転職会議、キャリコネ、Vorkersの評判が無茶苦茶悪いので選択肢に無かったなぁ、、、 >>180
毎回思うけど、AMとディべ混合のつくってほしい ヒューリックは一気に伸びたけど，基本的にはデベの序列は変わらないんだから、大手行った方が絶対得。 >>187
地元中小、地元零細はブラック率激高w
基本が成績不良ならすぐクビ、成績優秀でも何かでつまづいて不調になれば使い捨てw
この業種は大手でないと長期勤務できないよ まあ大手は人気だからな。
新卒入社も相当狭い枠だし、中途もそれなりの経歴ないと難しい。 不動産の零細数社で働いてたけど魔界としか言いようが無かった。
社長が893に強烈に憧れてて暴力団まがいの組織になってるところが多い。 ハウスメーカーの賃貸管理とビルとマンションの賃貸管理の面接が明日あるわ 三井不動産レジデンシャルリースとかヤバすぎやろ、、、
1月末付の退職者、8人だってよ、、、
700人強しかいない組織で辞めすぎだわ、、、 >>195
むしろ、他のPM会社って、もっとやめないものなの？ >>190
正確に言うとクビではなく、自主退職に持っていかれる
毎日毎日、ノルマ未達、成績不良で詰められる
会社によって成績による等級給与で、最低ランクの固定給にされる
何故、自主的に休日出勤して頑張らないの？と詰められる
上記を繰り返して自主退職させる
あからさまなパワハラはギリギリセーフかアウト的なレベルで上司は詰めてくる >>193
不動産零細企業の社員は社長の若衆
社長の金儲けに貢献する若衆、使い走りで公私混同で酷使かれ使い捨てにされる >>191
まあ優良大手以外の中小零細は大なり小なりにどこに行っても残念ながらブラックだよ笑
だから中小零細勤務の人は転職回数がすごく多い傾向だよね笑 >>198
あー公私混同凄かったわ。仕事終わった後も飲み屋に連れ回されたり、
飲み屋で知り合って気に入った奴を入社させたりｗ（大抵すぐ辞める）
社長が気に入らない社員には日常的に恫喝や暴力あったわ。
893の事務所みたいなノリもあるんだけど、学校みたいな下の名前で呼び合う
気色悪いノリもあったな。
零細で何年も働いてる社員も特徴あって「我が強くて攻撃的、自己中心的で
お調子者で言ってる事が気分で変わる」っていう糞みたいな性格の奴らだった。
DV彼氏に依存する女みたいに社長の悪口言いつつ、社長に金と暴力で洗脳されて
たね。 居酒屋のバイト
中国人がバイトしてて厨房なんだよ
で、ウェイターが日本人
そしたら
中国人の客が「日本料理は美味しい」って毎日来て、常連になったんだよ
で、中国人常連と仲良くなったから
日本人ウェイター「厨房に中国の人がバイトしてるんですよ」って教えてあげたら
中国人常連「そいつらのやる事は、だいたい分かる！！」って言って二度と来なくなったから >>196
6月、9月、12月、3月の節目のタイミング以外で8人も辞めるってヤバくない？
因みに12月の退職者は13人、11月は7人、、、
特に賃貸運営本部の退職者がヤバい、、、 結論
不動産は一部の約一割にあたる大手上場企業以下の中小零細企業はブラック笑
その一部も世間から見ればブラック寄り
ワイは一回、零細不動産買取業者にいた事があるが、社長の怒声とが社長の怒りで灰皿が飛び交う職場だった笑 とても会社と思えない笑
3年我慢したけど、何故か私には詰めなかてたけど、懐かしいな
ただ公私混同はもちろんあった、
社長に正論でも歯向かえば即、退職になる笑
これぞ、ザ零細不動産買取屋 >>201
一億の売買仲介案内してる時に、零細不動産社長から電話があり、すぐ中断して俺の知り合いの賃貸案内をしろと電話があり、一億の客を帰らしたわ これが零細不動産の姿
公私混同笑
あと社長が機嫌悪いと、喚き散らし灰皿も投げるので、追客の架電も社長の怒声で出来ない笑笑
零細不動産屋あるあるだろ笑笑 >>204
とにかくパワハラとサビ残が横行してるからね、、、
内部の者だけど新宿三井ビルの22時以降は6階と7階が不夜城と化してる、、、 パワハラはともかくサビ残は労基署で一発で改善するのに何故しないんだ？ >>209
三井不レジリには労基入ってるよ！2019年8月と2022年2月に！ >>207
零細あるあるｗ
>3年我慢したけど、何故か私には詰めなかてたけど、懐かしいな
零細不動産の社長って好きなタイプと嫌いなタイプがはっきりしてるんだよね。
基準が完全に見た目。見た目が好きなタイプに該当してると無能だろうが性格悪かろうが可愛がられるし、
嫌いなタイプに該当してると性格良くて仕事ができても徹底的に嫌われてハラスメントされる。 零細社長の人の好き嫌いも共通点あって
男も女も小顔で細いモデル体型の人が好かれてた気がする。
年いってようが顔が悪かろうが関係無し。モデル体型で美男美女だと
社長が自慢するために連れ歩くんだわｗ
嫌いなタイプがスタイルが悪い人。イケメンや美人でも顔が大きいとか
足が短いとか、太ってると嫌われてた。
こう書いてると零細の社長って体格良くてスタイル悪い奴多いから
同族嫌悪なんだろうなと思う。 >>213
社長が自慢する為に連れて歩くが的確すぎてワロタですw
お気に入り新人社員なら試用期間の入社初日からでも構わず連れ回す 事務員さんがとりあえずの欠品補充で取り急ぎコンビニで修正テープ一個購買しただけで、半日くらい社長の怒声と詰めが凄まじかったw
アスクル？より高いから怒り沸騰してワロタ 不動産営業てたまに飽きると言うか、
長期休暇入れたいよな
絶えず会社、エンドユーザー、業者、関係企業の板挟みでストレスマックスで周期的に辞めたくなるわ
インセンで稼げてるだけで、本質はブラック労働やん呆れ うちのとこはパワハラもないし9-18時勤務で、結果出してれば帰れるし楽なんだけどさ…社長がすごい仕事できて、その下の店長部長が弱すぎる…歴は長いのに売上達成する為に何すればいいか全く分かってなくてダメダメで仕事が止まるからすげぇストレスや >>217
中小零細にしてはしっかりとワークライフバランスのとれた優良企業じゃん
羨ましいだわ
あと上司、部下、同僚はあまり能力が高くない方がいろいろやりやすく居心地も良いと思うが。
たまに無能上司が自分の調査ミスとかの責任をこちらになすりつけようとするが笑笑 >>211
4月からAMに決まったから大丈夫だよ！
タイタニック号みたいな泥船で働く三井不レジリの面々が不憫でならないけども(^-^;
とにかく住宅PM会社って想像以上にしんどくてブラックだから検討してる人は要注意だわ(^-^; >>214
>お気に入り新人社員なら試用期間の入社初日からでも構わず連れ回す
イケメンだとカバン持ちみたいな感じにするんだよね。美人なら愛人候補
社長がめちゃくちゃ気に入ると自社で持ってる物件に無料で住ませて、生活費
全額出してあげて高額な給料与えて小遣いも与えてっていう…
零細社長って女関係も頭のネジ外れてる奴多かったな。
嫁が事務員で働いてんのに社内の女複数人に手出して孕ませるとか
キャバ嬢の彼女を事務員で入社させた後、元カノを入社させて一緒の部署で
仕事させるとか（んで二人と関係持つｗ）
仕事中に社長室に愛人呼んでヤってるとかね >>222
引かれたところで30歳で900万強だからどうでも良いわ(^_^)
むしろ三井不レジリみたいな泥船に居て時間無駄にしたのを早期に気付けて売り手な今転職出来て良かったわ！ 生まれ変わったらもっと勉強して不動産以外の仕事したい でも年収700〜900くらいが手取り、社会保険料、税金等を鑑みたら一番良いラインだよ
よく営業で1000〜3000稼ぐ人もいるけど、よほど税理士相談して節税対策しないと税金と社会保険料が高杉てバカらしい >>225
そしたらお前は？？(^_^)
ホワイトAMで30歳900万円超ってそう沢山無いけど？？(^_^) >>228
お前はどんななん？？(^_^)
単なる負け犬愚民の臭いっきゃしねぇけど？？(^_^) 気持ち悪すぎる、、
別にデベいれば、そんなもん自慢にもならない年収だろ >>230
お前はまず900万以上なん？？(^_^)脳内アスペか？ >>231
大手デベ系列AMだけど
30歳900万は一般的に見たら良いと思うけど、
アクイジならともかくPMからだったらAM業務だろうし、今後の上がり幅もそんなに期待できないよね？
AM業界は外資とかケネとかとんでもない年収の人いるから、あんまこういうところで恥ずかしい話しないでほしい。 900万以上だけど、自慢する数字でもないって言ってるんやで ならよかったよ。AMは(AUMは意識するけど)競合他社とバチバチやるとかじゃないしこれからさらに伸びる業界だし、頑張っていこうな >>232
辞めとけ
若いなら長続きする職種にしなさい
不動産営業は5年生存率は15%くらいだよ
もっと楽な仕事がいいよ 業者、エンド、建築屋、リフォーム屋、外構屋、司法書士、保険屋、引越し屋、解体屋とかからのバックで年200万以上、個人バックあるしええよ >>237
こういう考えした奴らが大手は淘汰されまくって、
今はもうバックとか基本厳しくなってますので 表向きわな
根源が口利き商売だから永遠になくならない >>218不動産歴半年で売上上げすぎてぶっちぎりで一番良かったんよ…そこから回される物件全部売れ残りの難しいやつばっか回されるようになったわ…しかも、フォローもしてくれないわ契約取っても売上下げる計上されるわでまじゴミ >>240
そうですか。
不動産屋は二つのパターンがありますよね。
一つ目はチームワークでみんなと協調して情報共有しながらやる会社
二つ目は完全個人主義で完全売り上げ至上主義
こちらは仲間、上司の協力、情報共有等はなく
社内の営業が全てライバルでもちろん全てを自分一人で完結しなければならない
だから足の引っ張り合い、客の取り合い、案件の取り合いもしっかりとしたルールが割とある
基本的に社員ではあるものの独立した存在 AMの求人減ってきましたね。特にファンド案件景気後退の影響？ >>236
ありがとう
チラシ持ってスーパーの前で声掛けきっかけで
成約とか自分にはむりそうなんでやめることにしました
宅建は一応受かったので賃貸業界でも考えてみます >>242
そうなの？去年転職活動終わらせてよかった… 近々またリーマンショッククラスの大不況が来るよ
ただし物件価格はあまり下がらないが全く動かない大不況だ 宅建取引士は経歴が県庁に登録されてるから経歴詐称は困難。 マジ？
それ自体の経歴詐称は無理か
その経歴は就職先なら見れたりするようになるの？ >>248
宅建不所持なら経歴詐称し放題
宅建士なら簡易経歴と在籍した宅建業者の経歴全て県庁に登録されている
転職、転籍して専任取引士登録する時に経歴詐称がバレる事がある
本人ではなく会社が専任取引士登録手続きする時にだ
だからワイは経歴詐称無理やししてないよ 昔いた会社では仕事が超できる営業が「宅建なんて持ってても意味ねーよ」って
言い切ってたな。
事務方なら多少採用されやすくなるメリットあるかもしれんが。
この業界、短期間で色々な会社を渡り歩く渡り鳥ばっかだから、職歴を誤魔化せなく
なるのはでかいデメリットだよな >>251
この業界は転職時のリファレンスチェック、バックグラウンドチェックの同意なんか無視笑
業者間の日頃の付き合いで平気で転職者の個人情報、在籍中の人柄、勤務態度とかベラベラ話する。まるで物件の情報交換のように笑 >>251
ほんとそうですね。
不動産営業なんて昔からジョブ型雇用の最たるもので、売り上げ至上主義で売れなかったらクビ、売れたら売れたで更に条件良い職場に転職する
会社も社員もお互いに使い捨ての意識が強い
この世界で転職5〜7回程度は普通だが、一般的社会では多いみたい >>250
マジかよ
じゃあ合格だけして登録しないとかにしようかな
簡易経歴自体を詐称させれるならいいんだがな >>254
ただ在籍する会社の専任取引士として県庁に届けて登録しないと資格手当1〜3万？は貰えないよー >>254
登録料もバカにならないよな
実務講習やらなんやらで結構な出費、、 昔の友達と顔がそっくりさんと友達になったりするよな
昔の田舎の友達と同じ名前のヤツと偶然友達になったりするよな
昔の知り合いの名前そっくりとか、顔そっくりとかと偶然知り合いになるよな >>258
新築そっくりさんの話かと思って読んだけど
何言ってんだタコ 不動産営業か住宅ハウスメーカー営業か
どっちが楽できる？
教えて！ベテランさん！ >>260宅建資格意味ないって言ってる奴は大抵受かってないやつね笑 宅建とったら普通は手当増えるとかが多いし
名刺に書けて箔付にもなるだろ
明らかに受からない奴の言い訳でしょ 三井不動産レジデンシャルリースのパワハラ事件ｷﾀ━(ﾟ∀ﾟ)━! >>264経歴詐称して転職しても同じ繰り返しでしょ？自分の努力不足を塗り替えてまた同じような事繰り返すんだから。宅建持ちでもしっかり売上立ててれば辞める必要もないし…… AM未経験、信託売買仲介から不動産AM行くとしたらどの辺が勝組？
想定候補・MM投資顧問・ケネディクス・大和・ヒューリック >>269
ケネ、大和、ヒューリック(本体)やない？ >>271
あんまパイプライン以外で買ってるイメージないし、待遇も悪くはないけど信託よりは下がるんじゃないか。 そうかーMM投資顧問は給料があんまり良くないのかー >>273
給与高くないけどマッタリ安定楽違う？
知らんけど >>275
〜35歳位で一本が相場らしいから、31,32歳で一本の信託と比べると1ノッチ位だけ差があるイメージ >>276
これってMM投資顧問の水準だよね？
>>275は大和と積水の賃貸管理のことに言及したんじゃない？
信託は給料いいんだねえ
その割にはやめてAM会社来る人が多いのはなんでなんだろ？
将来外資行くプランかいてるのかな、信託の役職定年や全国定年とか制度面が不満なのか 生まれ変わったらこんなストレスフルな
仕事はしないなw 生まれ変わったら静かな森の奥で佇むどんぐりの木になりたい 今の高値相場はいつまで続く？
高額になるほど外国資本家率高いんだが
どうなん？ >>281
エラが遊泳性だから、常に泳いで前進し続けないと呼吸困難になって死んでしまう
休息＝死という社畜よりも酷い人生というか魚生を送りたいとは
流石は不動産営業だけある いろんなAM会社で報酬引き上げ検討してるようだね
景気良く100万～300万くらい上げて欲しいものだ 32歳で不動産業未経験で用地仕入れの仕事内定もらってけどできるか不安でこわい >>287
大丈夫ですよ
気楽に行きましょう
用地仕入れなら楽な業務ですよ
業者さんとの付き合い大事にしたらok >>288
ニコニコ紹介された案件を買い付けて引っ掛かるバカかよ
ちょっとでも気を抜いたらいけない仕事だぞ >>290
新人のど素人に買付の決済権ある訳ないじゃん
嵌められ案件は上司が否決するから大丈夫
まずは業者訪問で仲良くなれば良い 用地仕入れって基本不動産屋とかから土地情報もらって会社に持ち帰ってオッケーもらって上限決めてもらって買う交渉するって感じ？ >>292
うん
メインはね
あと銀行とか競売、公売入札とか >>293
やりがいありそうやけどめちゃ難しそうやね >>294
大丈夫ですよ
すぐなれますよ
難しく考える必要ないです
誰でも最初未経験はありますから うちもAM会社だけどベアあったわ
100万くらい上がった 未経験だからわからないんだけど
不動産仲介屋さんは仕入れ業者が毎日たくさん挨拶来て迷惑とかおもったりするの？ >>297
忙しい時は少しウザいw
大抵ベテラン仲介営業さんは案件を持っていく買取業者は複数あるからまずは序列最下位からスタート
他社がいらないと言った物件案件を紹介される事からスタートだよーん >>297
忙しい時は少しウザいw
大抵ベテラン仲介営業さんは案件を持っていく買取業者は複数あるからまずは序列最下位からスタート
他社がいらないと言った物件案件を紹介される事からスタートだよーん なんぺいランキングに名前出てるAM会社いけば勝ちかな？ 勝ち。
上位一割の企業以外はサバイバルw
安定なんかない。
短命か稼ぐかの二択しかない。
いずれにしてもしんどい仕事。 なんぺい流石にちょっと古い気がする
今だとどんな感じだろうなぁ
リートはどんどん増えている 上位陣なんてそんなに入れ替わってないんじゃないかね？ とある会社の話
主にハロワで求人出してるけど、特定の職種だけエンゲージで求人出す意味って何でしょうか？ 建設主体の会社で不動産の求人以外はハロワになってました >>304
スーパーブラック
ハロワでは無理
サビ残80時間w >>306
アセットマネジメントですか？
ではなく賃貸管理でした。
>>307
そう言われればそんな気が（笑）
固定残業20時間分込みだけは書いてありますね。 >>309
スーパーブラックw
労基法守れないからハロワでさえ掲載不可w >>310
明日面接や
とりあえず行くだけ行ってくる 商業のテナント専門、飲食、オフィスの賃貸仲介の話聞きたい 売買仲介の大手に32才未経験で昨年9月に入社。
半年間で4件契約もしくは仲手400万売り上げないとクビっていう条件付。なんとか契約5件仲手540万売り上げて正社員なれたわ。生きた心地がしなかった… >>314
優しい方だよ
普通は半年で900万がノルマだよ 中小零細でも
新人でも月150万がノルマが定期
大手なら預かりメインで多いから楽勝でしょ？ 三井不動産投資顧問と三菱地所投資顧問は30前半で1,000万に届きますか？ >>314
半年間で4件は楽そう
売買仲介やったことないけど >>319
大手仲介なら売りが多いし楽勝
中小零細仲介なら買いメインなるから
初心者にはまあまあしんどい >>316
きっついねw
面接では正社員ノルマは8割達成してるから楽勝だよ、とか言われてたけど入社してみたら達成率5割切ってて焦った。あと一歩で達成みたいな人でもガンガンクビにしてたらしい… >>321
仲介覚えて買取、リースバック、用地仕入れとかなら残業ないよw
賃貸管理も
仲介は一番しんどいw 勝手なイメージだけど宅建と売買仲介とかの経験があったら何歳なっても職は困らなさそう >>324
40後半になれば売買仲介は忙し過ぎてしんどいよ 年取って売買仲介は大変だからそのくらいでアセットマネージャーとかに鞍替えしようかなあ >>326
買取、用地仕入れ、リースバック、賃貸管理、分譲マンションフロントが良い
すきなん選んでください
もしくは注文住宅、資産活用提案 ここのスレすごいAM推奨されてますけど理由を教えて下さい。
未経験からみると1番難しくてしんどそうなイメージです。 別にしんどいのはどの仕事でも一緒でしょ
むしろAMにしんどいのイメージは薄い方だと思うけど
金はいいしブラックじゃないし安定してるし目指そうと思えば外資も視野に入ってくるしAMはおすすめだよ >>330
知り合いが日系の不動産AM転職して、29歳で900-950万円くらいって言ってたな AMの中途求人は経験者じゃないと年収700前後じゃない？ AMがブラックかどうかなんかそれこそピンキリだろ
ネームのあるリートだってクソブラックなとこはあるし >>333
そこから残業代とかインセンティブボーナスとか含めれば700万は超えそう 不動産なんかのブラック労働は最低1000万なければやってられないしやる意味ない
挟まれてストレス満載で死にそうだから 不動産屋ってブラックじゃなくね？俺、中小不動産屋に転職して2年ぐらいだけど9-18時で年休115日もらえて有給も使い切らないとダメって言われて500ぐらい貰えてるから満足だわ。そんなに稼ぐ必要もないからそう感じるだけかも どのみち短命で使い捨ての仕事だから
稼げるうちに稼いで、40半ば超えたら
独立するか大手で頑張って役員になるかの
二択
それ以外は、、しんどいキャリア晩年になる >>335
残業含め450でボーナスなし、インセンティブで含めて700万はいくかんじ >>341
都心以外ならわかるけど、まともな不動産会社なら500万なんて、20代前半でいくだろ >>343まぁ千葉だし通勤は車で10分だし持ち家ローン残債無しだからね…そんなにお金はいらんかな 売買仲介が1番しんどいんですね。
用地仕入れもしんどさ上位ですか？
区画整理担当してた時、宅地からマンションデベの方は楽しそうに仕事されていたので >>346
仲介は常に忙しくしんどい
用地仕入れはまったりで楽ちん >>336
町の不動産屋くらいのイメージしかなさそう >>349
一日多い時で不動産への営業回り何件回るんですか？ >>351
営業回りなんて、しないよー
ノルマもないし。 リフォームのルート営業ってどうなんやろ
1日10～15件もまわれるんかな >>350
ブラックじゃない不動産業なんてなんぼでもあるのに知見狭いなぁという感想 なんで、こんな底辺仲介の話ばっかになってるんだ。
AMとかデベの話だけにしよ ワイもデベ、最近また空室埋まりだしてありがたい
年度末の臨時ボーナスも楽しみ >>357
マンションデベさんって土地仕入れのノルマとかあるの？ AM会社は賃上げどう？うちの会社は4月から大幅増になるから嬉しい
エージェントもざわつくと思う >>359
うちもかなりのベアあったよ。俺は去年転職したばかりで条件満たさなかったけど。
AM全般で4-8%くらい上がるんじゃないかな。 >>361
AMだよね？それはほぼもうなってるんじゃない？アクイジ入って思ったけど業務量えぐいわ。Excel作業多すぎ。義務教育の時にもっと学びたかった。 >>363
もうなってるか。そしたら今回の賃上げで、30前半で1200ぐらいの会社も増えてるくるのかな。ありがたいな。 うちはいわゆる財閥系だけど30中盤からマネージャーになり1,000に到達可能（もちろん全員ではない）
30前半で1,000はKJR？大和とか？
理想だけど30代で1,200には到達したいなあ >>365
うちはデベだけど、もう少し給与水準高いな。 >>365
近くにいそうだな
職位のタイトルでバレるぞ笑 >>366
そりゃデベ様には負けますわw
>>367
え？そう？w
マネージャーなんてどこでもあるタイトルでしょw >>368
デベもAMが上げてきてるから、人材確保大変みたいよ！ 今PM(一応大手です)で転職考えているのですが、
上場リートの期中と私募の期中って業務内容に違いありますか？
上場と私募の違いはわかるのですが、実際の仕事内容の違いには疎く… 細かくはあるけど、別に気にするほどじゃないよ。
それよりもPMからAMに転職するのは、競争率高いし、会社で選んだ方が良い。AMって枠に転職するのは出来るかもしれないけど、ある程度の格があるAMに転職するのは大変だよ。 なんでみなさん不動産業界で働こうと思ったのですか？ 募集してんのが営業事務か土方かITか不動産か工場しかなくね 不動産なんてしたくないけど仕方なくだよ
そりゃ一流商社の方が良いやろ
不動産はしんどい
金が良くないとやってられない え？そんなにしんどい？不動産楽だけどなぁ
ノルマもないし、何もしなくても給料もらえるし怠けるには天国だと思う RE/MAXやKELLER WILLIAMSの様な不動産エージェントならノルマ無いし自由だよ
フルコミッションだから結果出さないと収入が途絶えるだけ 不動産業界を一般的なイメージである営業だけで語るのをやめてほしい、、 >379しかも、宅建士持ってれば高望みしなければある程度の給料もらえるしね～ この業界10年以上いるけど宅建持ってないなw
試験合格だけはした 楽したいから不動産やってるけどしんどい
宅建他コンサルマスター等関連資格複数あり
らくな不動産業種教えて
いまは売買仲介、買取メインで激務しんどい いや、だからデベかAMやればいいじゃん
ブラックでもないし金払いもいい マンションデベロッパーに転職するんだけど、中小で一年で用地100件仕入れるってすごいの？
未経験だけど用地仕入れ→建設部が投資用アパート、マンション建てる→それの販売
未経験だからできるか心配すぎる 365日休みなく働いたとて100回物説読んだり書いたり重説するなんて無理やろ 年間100件仕入れるとか可能なのか？2日1件くらいのペースだぞ >>390
自社のHPとか面接でも言ってたからほんとだとは思う
だから仕入れしやすくインセンティブも獲得しやすいって言ってた >>389
一人当たり年間5件の仕入れだね
アパマン用地か、 >>392
アパマンではないよw
100人くらいの中小
やったことないからそんなに土地って仕入れれるもんなのかって感じ >>393
最初の一年は出来ても2〜3件じゃね？
情報源の人脈作りに時間かかるから
あと最初は上司や先輩がトンデモ物件に引っかかることがないように見てくれるでしょ
ゆっくり覚えたら良いんじゃね 賃上げ無しは流石にないんじゃない？これから何か通達あるでしょ。 不動産に転職するって言ったら大体の人やめとけって言われるんだけど(未経験の人から)、そんなおすすめできない業界なの？ >>399
未経験の人からしたら、BtoCのブラックな部分しか知らないからそういうけど、業界も広いからねー、いい会社もたくさんあるよ。 >>400
なるほど、とりあえず転職して業界研究してみる >>404
デベロッパーとAMがおすすめできない理由は？ オープンマネーいわく、森トラが30歳前半で1200万になったらしい あそこは人辞めまくってるのもあって今回の賃上げで20%引き上げたらしいよ
それでも行きたくないな 普通の倫理観が有る家庭で育った方は
務まらんよ
そもそも行政が放置し過ぎの屑業界 地方都市の不動産屋に転職したんだけどさ、未経験歓迎とか親切に指導しますとか嘘もいいとこだわ
何かあっても自分で答え見つけるまで説明しない。少し突っ込んだ事聞いたら分からない。自分で調べる事だからね！って、それ教育じゃねーから
全社員合わせて30人ぽっちの零細のくせに社内ヒエラルキーなんか発揮してやがるし
真面目に不動産屋なんて転職するもんじゃねえわ氏ねクソ共が 地元の不動産屋ごときで不動産業界全体を貶すのやめた方がいいよ。恥ずかしい。 でも実際ブラックだから人手不足なんじゃん馬鹿なの？ 不動産業界(デベAMPM)のスレだよねここ
もしもし仲介の話とか出てこない >>417
その通り。業界問わず業界内最下層がブラックなのはある程度仕方ないし、そんなところの愚痴は入ったお前が悪いとしか言えないわ。 DREAMの元社長、CBREとJLL行ってんな。評価高いのかね。
まあ、プロパーじゃなくて商事の人だけど。 良い会社のAM求人は転職エージェントには流れてこないのだろうか 施設警備で食い繋いでるんだけどさ、楽に稼げた鉄道関係現場が他社に入札負けて無くなったので、代わりに配置された新しい現場はバカみたいに覚えなきゃならないことありすぎて無理だわ 馬鹿じゃないかと
あるわなあ 例えば旅館と常連客みたいな、その店でしか通用しない関係性を多枝に渡って覚えるとか
週に1回来るお客様の癖(対応)を多枝に渡り、しかも数百人単位で覚えなきゃいけない『旅館のフロント』のアルバイト、みたいな 笑
く、だ、ら、ね、え 覚えたくもねえよ なんの潰しも効かない下らない事を分かるようにしないと立場がヤバくなるような職場？ 笑バカなの？
不動産の資格取得の知識を覚える努力、てか自分が住んでる好きな街の癖を探索してる方が遥かに人生豊かだわ 笑笑
スレちで悪いけど
人区派遣ピンはね業の警備員なんて、何の能力も求められないからボーっとモラトリアムしてれば取り敢えず食い繋げるバイト(いちお社保完備だけど所詮非正規採用)なのに、なんでこんなにカッタルイ現場なんだろ これじゃストレス感じるじゃねーかよ、馬鹿馬鹿しい これで物覚えの悪いじじいあつかいイジメなんかされたらトラウマになるわ 気に入らなかったら、いきなり辞めたろ >>420
いい会社のAM求人ってなに？
ぼんやりしすぎてて何も答えられん
仕事できなさそう たしかにぼやっとしすぎててわけわからんけど、日系で言うと地所顧問、三井不顧問、大和リアル、HLCプライベート、東急リート、森ビルインベ、森トラ、DREAM、物産AMくらいまでが「良い」会社なのかね？
このへんは結構求人出てるイメージだが。 >>423
社格/給与/アセットレベル考えると、個人的には物産AMが一つ下がる印象(ドリーム以外の他の商社系とどっこい)で、代わりにDBJ AMが入るかな。ただの主観だけど。 確かに給料だけで言っても物産AMは一段下がるね
でも超絶ホワイトとのこと
仕事に疲れた時、よく「物産AMに転職してたらどんな生活送ってたんだろう、、」って空想しちゃう
各社賃上げどんなもんなんだろうね
上昇率で言ったら森トラが1番かね
財閥デベ系もしっかり上がってるとの話も聞くが 調べたら、20%以上上がってるじゃん
三井三菱ヒューリックの次に高いレベル？？ せいぜい30前半で1,200万でしょ？
その分労働環境やばいって言うし
だったら上位国内AMおよび外資系AMにいった方がマシシ 労働環境やばいってどこ情報なの？あんまり聞いたことないんだけど またぎきですスマソ
とにかく女帝がヤバいという噂
だからこそ離職率がヤバく、それを食い止めるためにも今回あげたとか何とか 確かにそのイメージはあるかも。
でも残業とかワークライフバランス的には良いって聞くけどな。まあ会社の良し悪しはあるけど、それでも総合的に年収高い気がするけどな >>421
すぐ辞めろ
１日も早く退避しないとヤバいわ ハーフ美人社員目当てなら
株式会社 エルズホーム
代表取締役 坂井恵太
東京都目黒区東山1-2-7 第44興和ビル2F
2010年 05月13日設立
広告塔はヒロミ
2015年6月2日
東京都知事 第91898号
『業務停止命令30日！！！
全国にダイレクトメールを送り付け、相場の半値以下で買い叩く手口でボロ儲け。ダイレクトメールの差出人は千葉県野田市山崎の㈱イノセント。 来年から収益アパートのとその土地の仕入れの担当するんだけど、読んだ方がいい本とかYouTubeあります？ 『Excelでできる「不動産投資」収益計算のすべて』
マジレスな >>438
ありがとう
レビューみてると収益アパートを買うお客さんにいろいろ質問されても大丈夫そう 用地仕入れになったけど不動産屋に挨拶は事前にアポ取った方がいい？
あと不動産屋さんも忙しいと思うから嫌がられない挨拶の仕方教えてください Robot Homeってどうなんだろう？
内部監査の求人で「内部統制をゼロから立ち上げられる人」と書いてあったけど
内部統制荒れ野状態ってこと？ デベの新人とかって1日何件くらい不動産屋に飛び込むの？ 土地の仕入れで業者に飛び込み営業してるんだけど
やっぱりうざい？ 三井不動産レジデンシャル6日まで応募受付してるけど、中途採用は大半が販売部門に行かされるんですか？
マンションの物件概要を見ていると、販売会社は他社になっているように見えるけど、、、 年齢や経験にもよるのでは？？
不動産未経験若手なら販売スタートはありそう 大変そうだから優しく接して対応はするよ
でも、良い土地はそんな飛び込み業者に紹介する事は無いなぁ >>455
やっぱ決まってるんだよねー
新しく支店増やしてそこ任されてるけど前の支店と違っていい情報はこない 35歳以上でもPMからAMに転職できるもんですか？
自分は小さい不動産企業でオフィスPMをメインでやってるんだけど、いろんな雑務までやらされて嫌になってきた
このままいけば、40歳で700万、50歳で900万いくかってところ
PMでも財閥系とかに転職すればマシになるんかな？
↓みたいな状況なんで、今更業界を変えても待遇が悪くなりそうだし、もう詰んでるかな
このまま転職せずに、冴えないサラリーマン人生を歩むべきか悩む
年齢:35歳
職歴:ネームバリューのある企業なし
学歴:日東駒専
職種:PM
年収:610万円
残業:月30時間
性格:営業苦手、レポートとかの細かい数字で稀にミスするレベルで几帳面ではない
AMの方々と接してると、ゆったり働けてそうで羨ましいと思うんだが、スキル的な問題とかで並以下のスペックのやつが転職できたところで厳しいもんかね？ 新設のAM会社多いからどこかしらは行けるんじゃないかな
でもそんな訳分からんAM会社行くよりは今の環境かもしくはPM会社の大手目指す方が真っ当じゃない？
うちのAM会社にもPM出身の人何人かいるけど、そもそもの発想とかスタンスが違ってて苦労してる
前いたAM会でも同様な感じだから傾向あるんだと思う
訳分からんAM会社で職歴積んで大手に行くというルートもなくはないけど
よっぽど自信があるとかじゃない限りオススメしない >>458
アドバイスありがとうございます
この年齢から挽回しようという気概も素質もあんまりないから、今のところで頑張るのが最善かもしれんか
ワークライフバランスを重視しながら1000万以上の報酬がもらえる人生を送りたかったが… 我々の世代が就活の時に言ってた、いわゆるホワイトマターリ高給企業は不動産AMにはあまり当てはまらないんじゃないかなー
>>459氏の取引相手がどんなところなのかは分からないけど。
割とみんなしっかり残業してるような…。
財閥PMの方がワークライフバランスは緩いイメージ。
オーナーとテナントの板挟みに合うのはしんどそうだけど。 PMとAMどちらも経験してる身からすると、ワークライフバランス含め、PMがAMより勝ってる部分なんて一個もないよ。いけるチャンスがあるなら、いかない理由がない。 30後半でPMからAMに転職したよ。
PMでは管理職だったから年収はそんなに上がらなかったけど。
覚えることや神経使うところが違うから大変だけど、まぁ無茶なことは言われない。
緊急対応がないのと、複数のプロジェクトに巻き込まれなければ残業20-30くらいで収まるかな。 ここの何人かのPM出身者の意見聞くと、年取ってからでもAMに転職した方がいいのかな
PM業界のことよく分からんから実際にPMから転身した人の意見の方が正しいかもね 不動産屋の経理に応募したんですけど
その際の志望動機で
お客様の笑顔が見たい、お客様の喜ぶ姿が
とか言うのは
業界的にNGと聞いたんですが本当ですか? 上を目指す意欲とそれなりの地頭があるならAMに行ってもいいと思う。
PMの仕事が苦じゃないなら、そんなに優秀な人もいないからそのまま安泰なポジションで指示だしするのも良いと思うよ。
900万超えると税金高すぎるし、ハードワークで1200万とかも続けるの大変そうだしな…
880万でまったり責任なしでええわ。 AMに転職したいけど、ガツガツ働きたくないってエージェントに言ったら、そんなに忙しくないところ紹介してくれた
PMからの転職で、AM未経験だから半年くらいかかるかと思ってたけど、1社目で決まったよ AMもピンキリ。激務じゃないとこも沢山あるので、探してみては。経験詰めるかは微妙ですが 忙しくないAMに行った人、大抵このままじゃ成長できないって辞めてくイメージ あと、リートのAMはよっぽど案件に恵まれないと成長しない
私募ファンドが吉 >>461
その通りなのかも
PMからBMに転職したいとは露ほども思わないし、基本的に上流のほうがいいよね
>>462
>>466
具体的な事例ありがとうございます
今やってるPM業務程度なら、一度AMに挑戦してダメなら出戻りも可能かもしれないし、挑戦する方向で考えてみようかな >>466
受ける前にAM業務の勉強はどれくらいしてた？
面接時に業界知識のチェックとかされんようなら、今すぐエントリーしたいんだが >>472
不動産証券化スキームに関する本を少し読んだくらいで、全然AMについては勉強してないよ
面接ではAMに関する知識というよりも、PMとしてどう考えて仕事をしてきて、その考えがAMでも通用するかどうかをみられてるんだと思う
あと根性あるかも見られてるかも >>473
なるほど！参考にします
思ったよりPMからオッケーの求人も出てるし、早速転職サービスに登録した いまどきPMをNGにしてるAM会社なんてほとんどないよ
活躍できるのはほんの一握りかもしれないけど 25卒で不動産考えてるんだけどサムティってどうなん 不動産業界に入って間もないけど、相場よりバカ高く設定してる売主って何考えてるの？売れたら超ラッキーか売る気がないとか？ 売主：買値が頭から離れず損切りしたくない
仲介業者：管理手数料が入れば売れなくても問題無し >>479売れればラッキー程度にしか考えてないか相場を知らんアホか 総合的な諸事情で高い金額でしか預かれない案件はあるだろ
高いからと断れば他所に行くだけだし >>479
零細不動産屋なら高くてもとりあえず媒介欲しいから、売却活動してくれるだろ 未経験で不動産に転職したけどインセンティブ貰うと世界かわるね デベだけど、20代で賞与年間で300万超えたわ
やっぱデベおすすめ >>487
ええなー
ワイら街の中小零細不動産屋は毎月毎月売上ノルマで必死てしんどいわ
同じ不動産業でも天と地や
やっぱりええ大学でて、不動産業界の一割の上位ホワイト上場大企業でないとあかんな
不動産業は一割の上位上場ホワイト大企業以外はブラックやもんな >>488
本当その通りだわ。ノルマもなく、賞与300万貰える世界とそれ以外の格差が大きすぎる
でも学生時代それを理解するのは難しかったな >>494
だいたい1,500万から1,600万くらい この業界って宅建士試験にすら合格できない輩が多いよね >>500
所詮子会社だからね。
出向で行くところだよ。 退職金とか福利厚生もないし、トータルでいうと微妙だよね
強いて良い点をあげるなら全国転勤がないことぐらいか 財閥系AMだけど30後半〜40前半で1,400くらい
40前半〜後半で1,500-1,600くらい
もちろん昇格がないとほとんど上がらないけどね
本体に比べたらうんこ >>503
そんなもらえるんだ！羨ましい
30半ばでデベ系AMに転職したけど700万スタートだし、40歳で1000万もいけば御の字だと思ってる 本体採用後にAM会社に出向させると言う求人をチラホラみるけど、そういった求人はそもそも本体の給与水準が低いのかな 関西のデベロッパーでおすすめ（待遇・知名度）ありますか？
電鉄系だと阪急阪急不動産、インフラ系で関電不動産開発・大阪ガス都市開発ぐらいしか見つかりません‥ 関西のデベロッパーでおすすめ（待遇・知名度）ありますか？
電鉄系だと阪急阪急不動産、インフラ系で関電不動産開発・大阪ガス都市開発ぐらいしか見つかりません‥ 最近エージェントから聞いた話だけど、財閥系AMだと三井不動産投資顧問は結構給料高い(30代前半で1,000万は確実に超える)けど業務もまぁまぁハードらしい
あと、AM経験だけじゃなくて学歴を結構見るとのこと
三菱地所投資顧問は知り合いがいて、繁忙期じゃなくても平均40〜50hくらい残業してるってさ
部署でいうと私募ファンドが一番忙しくて、次いで私募リート、ややまったりなのは上場物流リートとのこと
こっちも30代前半で1,000万くらい >>508
有益な情報ありがとう
残業は30h以内のとこがいいな >>509
よかったです。残業30h以内のとこがいいならディスポジに関与しないリートの期中担当くらいしかないんじゃないですかね？
自分が正にそうなんですが、平均残業10hくらいなので給料はそこそこだけど楽だからこれでいいやって感じです PM出身者ってAMに夢見過ぎだよな
ここに書かれてる年収って出来るやつ前提だから。
そんなに甘くないよ。楽なところは年収低いし >>510
同じリートの期中でオフィスを扱ってるけど繁忙期は40hは残業あって嫌になる
平均残業10hってことは、決算期前後の6ヶ月間が15hで残りの6ヶ月間は5hくらいってイメージ？
そっちへの転職を検討したいから、アセットのタイプと給与感とか教えてほしい 住宅展示場行ったら、店長の名刺に一級建築士、
宅建、ファイナンシャルプランナー1級とあった。
やっぱり店長ともなると優秀やな。年収１千万
あるだろうね。 >>512
オフィスは結構残業多いんですね...自分の場合は決算月前後もそこまで残業多くならないです。決算資料の作成等は結構業務分担して対応してるので。
どちらかというとスポット業務で不規則に忙しくなるときがあります(PO実施時の引受審査用の予算策定とか)
アセットはレジ、年収は今20代後半で750万です。30代後半に1000万にようやく届くぐらいですね
レジ期中人材はコモディティ化してると個人的には思うので、あまりキャリアとしておすすめはできないですけどね...今オフィスを扱ってるなら尚更 馬鹿に教えてやるけど
1988年、四国八十八ヶ所、パソコンハチハチ、ソウルオリンピック88、フジテレビ8
渋谷ハチ公、宅八郎
俺の同級生、幼なじみは、高校卒業して
東京に田舎から１番最初に東京に行って
一ヶ月で、風の便り
「バイク事故で死んだ」
18歳で田舎から東京に行って一ヶ月で風の便りで「バイク事故で死んだ」
俺ら友達は「嘘だろ？」
で、色々と調べたら、友達の家族とかに聞いたら本当だった
で、俺の高校は修学旅行でも死亡事故
ドラマ見たいな18歳だろ？
で、俺も死んでも良いから東京へ上京
で、浪人生で住んだ近所に当時池田貴族が居た
1988年の頃に
オープニング
藤重政孝→瀬戸朝香の彼氏
藤重政孝、激しく激しい情熱
https://youtu.be/mjjLfO4_Zd >>512
40時間って9時6時が9時8時になるくらいだろ。
４０で多いか？ >>514
詳細ありがとう
レジは比較的簡単な分、帰るのも早いのか
30代で1000万でも満足だからレジへの転職も考えようかな
確かに転職市場での評価が気になるけど、一つの会社にとどまって管理職になる感じならよさそうかも
>>516
激務っほどではないけど、家に着くのが9時だと平日は寝に帰るだけって感じになっちゃうし、ずっとそんな人生は嫌かなぁ
趣味多いし仕事嫌いだし 用地仕入れしてるけど、今までバコバコ仕入れてインセン取り放題だったけど建築費上がって目線が厳しくなって月一本くらいしか上がらなくなった
転職や AM会社ならMM投資顧問くらいなら40前後で1,500くらいは貰えるで〜
ただしPM出身者は総じてクソでそこまで上がる前に辞める運命にあると思う
社内に何人もPMからの中途採用いるけど採用ミスった感がハンパない
やっぱり新卒の初手でPMに入るってそもそもポテンシャルがないのよ >>521
出世できずに生き残ったとして40前後でいくらくらいもらえるもん？
PM出身だけど、PMよりのAMを続けるか転職するか迷ってるんだけど、純粋なAMに転職したところで使えないやつになって逆に苦労するんかな… 日系のAMで1500万なんて貰えねえよ、ホラ吹くなカスどもw PMの仕事もやらされて40歳で800万くらいってPMのほうがマシだよね…
この先どうしようかなー >>523
貰えることもあるだろうけど、ここのスレのAMの給与水準って外資系だよな
日系の上位ってデベロッパーの子会社で、子会社プロパー社員だからもう少し給料低いと思う
デベロッパー本体なら十分もらえると思うけどな
アクイジとかで成果給的なものも含んでるのかな？ 野村、森トラみたいにデベからの出向で人員を揃えてる会社もあるから、そこなら40歳で1500ぐらいならあるかもね >>525
ここ業界長いけど、1500万円以上のレベルはデベでは財閥系の管理職からしか到達しないので、開かれた関門ではない
社内政治を上手く乗り切れるかは運次第だ >>528
まあなんやかんやデベが最強
デベなら30過ぎで1200万も普通になってきた AMって40歳未満の非管理職で900万ぐらい、管理職で1000から1300万、部長で1400から1500万ぐらい位じゃね？
メーカーや公務員よりは高いけど金融、商社、デベ本体よりは全然安いだろ 不動産投資の知識を得たいんだけど
どういった会社がオススメ？ >>531
うち、部長で1,000万だよ
しかも残業多い
しょぼすぎるから転職したい >>534
しょぼいけど中堅以下は案外そんなもんでは？ 中堅デベの部長級で1200〜1500万
残業は月20前後
入れるならデベ一択でしょ >>536
中堅ってどのあたり？サンケイビルとか平和不動産ぐらい？
タカラレーベンとかファンドもやってるくせに40歳課長で800万位しかいかんぞ。マンデベはデベじゃねーと言われればそのとおりだがw このスレに感化されてPMからAMに転職したが、給与は横ばいなのに残業時間が20時間から40時間に増えたわ
迂闊にも平均残業時間20時間と言われたから前職みたいに早く帰れると思ってしまったが、窓際とかやる気のない人らが平均を下げてるだけだったw
かなりQOL下がったし人生最大の失敗かもしれん
前の会社はホワイトだったんだなぁ >>538
逆に残業20時間で帰れるPMなんてあるのか？ >>539
PM以外にも収益源のある会社だったから特別ゆるかったんだと思う
世間はこんなにも残業してて仕事に厳しいとは思わなかったわ
前職のヌルい環境に戻りたい 516にもあるけど40時間ってそこまで大した残業時間じゃないだろ >>539
三菱地所プロパティマネジメントや三井不動産ビルマネジメント辺りだなぁそれは いまどき残業40時間って多いほうだよ
働き方改革に失敗した残念な会社 やたらITツールを導入したり、フリーアドレスにしたりで働き方改悪されたのはうちだけじゃないはず
無駄な作業が増えてストレスがマッハ >>544
東急不動産リートとか東建投資顧問を指してる？ >>537
そのあたりだね。中堅っても伊藤忠とかは給料いいし、中央日土地とかは低めだし差はあるけどね。
タカラレーベンとかサムティみたいな独立系は給与低め。そっち行くんだったら電鉄以外の子会社系デベのほうが待遇いいよ。 森トラスト、30歳で1100万ってdodaで募集してるね。えぐいわ >>547
いいなぁ
どのレベルの職歴、学歴なら転職できるんやろか >>548
他デベorゼネコンでの開発経験
学歴はあんま関係ないけど森トラはイケイケ系だから体育会だとウケるかも KJRマネジメントってどうなんですかね？
AMでは勝ち組？
情報少なくて。 >>551
金は良いけど相当ハードワークらしいよ
三菱UBS時代はいい会社だったんだけどね
あとマネージャークラスだとREITの期中管理とかでも前年比◯％増とか結構な収益目標課せられるとか。
期中管理で前年比何割増とかどうしろとw >>551
ネームバリューほしかったり新しいことに挑戦したいならあり。そういう観点からすると勝組。
福利厚生もなかなかよさげ。
ただ求められるものが多いため、ハードワーク。数年前に比べたら随分良くなったらしい。 【73】三井不動産、三菱地所
【70】ヒューリック
【68】東急不動産
【67】森ビル,東京建物,森トラ
【66】野村不動産,住友不動産
【65】NTT都市開発
【64】日鉄興和不動産
【62】三井レジ
67以上が勝ち組のイメージだわ デベかAMで完全週休三日制を実現できるとこ出てこんかな
年間230日も労働に捧げたくない >>556
忙しいし、開発にしろ期中管理にせよ不動産という「生き物」相手にしている以上無理だべ。むしろ土日にも電話かかってくるぐらいじゃないの？デベの経理総務みたいな間接部門なら可能性あるかも知らんが 森トラ、NTT、日鉄興和あたりってどうなんだろう
わりとずっと中途採用の求人出てるし、厳選なのか、実は条件悪いのか、辞める人が多いのか
言われてるほど環境良くないとか？openworkとかは見たりするけどさ >>558
森トラは昨年までは辞めた人が多くて、補充してて、今年は給料を一気に上げたから、辞める人は少なくて、単純に人員拡大してるらしいよ
給料めちゃくちゃ上がったからね >>559
そうなんだ、森トラ規模がデカくなってるのかー
給料のイメージだと、日鉄興和≧森トラ>>NTTのイメージだったけど、森トラって今30〜40で1500とかのレンジに突入する感じなのかね？ >>560
30で1150ぐらい
三井三菱ヒューの次ぐらいの水準 アークシステムテクノロジーズという家賃保証の会社はいかがですか？
デューダで求人をみて休日の多さに魅力を覚えて
応募を検討しているんだが、残業時間も月１０時間とまぁまぁ
この業界はどんなもんでしょうか？ >>564
んなわけないやん
派遣が30そこらで年収1,000超えるかよ 賃貸で契約取れない人っているの？部屋紹介したらいいだけだし、そもそも部屋が良くないと契約取れないと思うんだけど どうなん？ AM求人はPM応募者が多いけど、アラサー以上だとAM経験ないと採用ハードル高いとエージェントから聞いた。アクイジは手を動かせる若い人求めてる会社が多いから、AMアクイジ見据えて新卒で大手仲介で実績積んで20代のうちに転職するのもありかも。期中よりアクイジの方がキャリアは良いし。 >>566
流石に全く契約取れないとかはないだろうけど月の目標に届かないはあるんじゃない？
部屋はレインズとかのサイトで全国どこでも同じものをある程度借りれるからね >>566
流石に全く契約が取れないとかはいないだろうけど月の目標に届かないはあるんじゃない？ 最近の日系AMの給与レンジってどんなもん？ここ最近けっこうベアしてると聞いたんだけど。地所 AMとか10%ベアしたとかしないとか… 30前後 700〜950
35前後 900〜1100
40前後 1000〜1300
みたいなイメージ。会社にもよる なんでNTT都市開発ってあんなに人気なの？
規模もそこまで大きくないし、過剰評価じゃね？ >>578
サンクス。
30前半で一本もらえてたらまあまあってとこか～。
外資いってアップサイド「チャレンジするか、このままある程度まったりで働くのか悩ましいな。 >>580
あんま夢ないけど、いかない会社も全然あると思う
チャレンジできるときにした方がいいのでは
ちゃんとやってれば、また日系に出戻りすることは可能だし
自分は実力的にもいけないと思うし行きたいとも正直思ってない サイト使わないで企業に直接応募したほうが良いんじゃないかって気がしてきた 求職者側は、入社時に一時金が貰えるとかじゃない限り(今時あんまり聞かないけど)エージェント使って損はないかと。企業と繋がりがあるとかリファラルしてもらえるならそれを使うのが一番いいよ。 ／ :ヽ
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| ::: :⌒ 、 |MHIファシリティーサービスの売却と選択と集中でお前ら解雇だ なんか俺に文句あるか
ヽ. ;ゝ( ,-､ ,:‐､） 社長 |
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。。 このスレで不特定多数の無関係者に対しリアルの愚痴を吐き出す心理がヤバいんだよ 三菱地所プロパティマネジメントと三井不動産ビルマネジメントだとどっちが勝ち組？？(^-^) 三菱地所プロパティマネジメントと三井不動産ビルマネジメントだとどっちが勝ち組？？(^-^) ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
