青色申告特別控除は６５万円認められますが（ただし控除前の所
得が上限です）、事業所得と不動産所得がある場合の計算には注
意が必要です。

★６５万円とは事業所得と不動産所得を合計しての金額です。

事業所得と不動産所得があるからといって、控除額が倍の１３０
万円になるというわけではないということです。

★６５万円の控除は事業所得と不動産所得で「分割」することが
できます。

例えば、青色申告特別控除前の所得が、事業所得は１０万円で不
動産所得は５５万円の場合には、事業所得から１０万円と不動産
所得（事業的規模であるとします）から５５万円の合計６５万円
を控除できるということです。

★事業所得から控除しきれない金額を不動産所得から控除できな
い場合があります。

不動産の貸付けが「事業的規模」でない場合です。この場合には
、たとえ事業所得から６５万円を控除しきれない場合であっても
、「すでに事業所得から１０万円を控除している」のであれば不
動産所得からは一切の控除が認められないということです。（事
業所得がマイナスの場合には不動産所得から「１０万円しか」控
除することができません。）
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市販されている「申告書作成ソフト」や国税庁サイトの「確定申
告書等作成コーナー」で申告書を作成する場合にはこのようなミ
スをすることはありえませんが（プログラムがミスを防止してい
る）、手書きで申告書を作成する場合にはご注意ください。