その通りだよ。不動産取引は人生を左右しかねないから詳しく話す
興味なければスルーで
わたしは更地に建設業者(元受）に代金を払って建売を建てようとした
ところが元受が倒産して大工さんには渡らなかった。困った大工さんが
金貸しから借金して完成させた
同時に、金貸しが大工さんの先取り特権？を使い大工さん名義で建物登記し
即時に自分に移転した
土地はこちらの登記、建物は相手の登記。建物の占有権原が最大の争点
一審判決は、この建物に占有権原はないから取り壊して土地明け渡しなさい
金貸しは建物の取り壊し費用がかかるし１円も得ることはない
わたしとすれは建物を壊すのはもったいない。では多少の金を払って
買い取りましょうとなり和解した

建設会社や不動産会社はいつ倒産するかわからない。もちろん多少は
供託しているけど、何千万とか払ったあとで潰れたらほとんど回収不能
真っ先に国や地方自治体が税金その他を回収、ついで根抵当権を設定してある
銀行が回収する。個人で回収するのは無理