【指数1800の攻防】J-REIT 315【コロ助との攻防】
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ コロコロ！
彡 O('ω')ノ / ガチホ！！
( Ｐ `O ジジイ！！
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_ ∩ _ ∩ 日銀！
( ﾟ∀ﾟ)彡 ( ﾟ∀ﾟ)彡 日銀！
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└─┘ └─┘ ※※※※※※※※※※※※注意※※※※※※※※※※※※
コロ助、コロコロ、コロジイを発してる人は全部同じ人なので注意して下さい ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ コロ助！！
彡 O('ω')ノ / ガチホ！！
( Ｐ `O ジジイ！！
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（, ´∀）
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◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ コロジイ！！
彡 O('ω')ノ / ガチホ！！
( Ｐ `O ジジイ！！
／彡#＿|ミ＼ このスレを楽しく読むために
・真っ赤になってるIDを即座にNGにしましょう。まずキチガイです。
・長文は読まないでください。まず頭のおかしい人です。
・コロコロ・コロ助・コロジイのワードを書いてる人は同じ人物です。
IDを変えてきますが安心感してください。
焦らずこの3つをNGワードにすれば一網打尽できます。 ガチホをngしたわｗ
よってこの書き込みもあぼーんｗ コロ助NGとか言ってるやつはなぜか
コロ助レスを常に読んでいるｗ
ライフカード=コロ助 >>11
これを実行すると口汚いコロ助とマウントとってくるコロジイのすれしか残らんからなぁwww >>16
どっちかと言うとコロ助連発してる奴のほうが口汚くしつこいけどなw
両方NGにしろよ 多分ガチホジジイの方がコロコロしてんな
前スレ朝から読んでみたが短時間にコロ助言ってる連続IDが5組ほどある
その後そのIDが一切出てこないからな
文面も口調もまったく同じだしまず同じやつが何回もID変えてコロコロ同じこと言ってるから非常に分かりやすい しかし、ガチホジジイが煽られても挑発に乗らなければここまで荒れないしww
そもそもガチホジジイやアホールドは三パーセントしか居ないだろwww
97パーセントはデイトレスイング権利落ち回避方法って結論でてるしwww
ノイジーマイノリティのせいで荒れるのか
なんかわからんなぁ >>19
ただ、それを言うならコロジイも間違いない証拠上がってるから、自演は間違いなくしてるわけで自演合戦だな >>14
これもたぶんガチホジジイの自演合戦だろうねwwww >>20
だから3%のガチホジジイがIDコロコロ変えて必死に連投してるんだってw
そもそもジジイは秒速で利確するからガチホしてるやつなんてほとんどいない >>23
コロジイは単発連続であの口汚い罵りや文体は単発でも似てるし
しかも自演ばれてるだろ
そっちの検証はどうよ？？ >>23
秒速で利確とか意味わかんねーな
デイトレか？？ コロジイはジジイじゃなく若いやつだろ
2人くらいID変えてるがこのスレは利確野郎が多いからかなりいるだろ >>25
秒速というのは例えで投信にしてもPOIPOにしてもすぐ利確するということだ >>29
ガチホジジイがIPOとかに参加できるスキル無いだろ
コロ助の挑発に反応するだけの痴呆だろ >>26
殆どが賢明な利確派だよwww
ガチホジジイは２人位がこのスレにIDコロコロしてるだけだぞw
名付けるなら
IDコロコロガチホジジイだなwww ガチホはNGしたぞ
コロコロも早いとこコロ助をNGしろよ 久しぶりに見たらリート含み益増えてて(笑)何かあった？指数も1800とか意味分からんがガチホだからニコニコ 貧乏人だって、軽重リバランスするくらいしかJリートの手口なんか無いのに、
ガチホとかコロコロとか、怪しい自称カネ持ちだな。 >>1乙
お祓いしておきますね。
_ ∩
( ﾟ∀ﾟ)彡 カマホリ！からあげ！ガチホモ！
⊂彡 ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
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│か│ │ら│
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∩ ∩ カマホリ！
('ω')ノ彡 ('ω')ノ彡 ガチホモ！
┌─┬⊂彡┌─┬⊂彡
｜あ｜ ｜げ｜
└─┘ └─┘ _ ∩
('ω')ノ彡 ワタシハ！からあげ！ガチホモ！
⊂彡 カマホリ！ Ｖ
／＼('ω')ノ／＼ カマホリ！
_＿＿＿// ガチホモ！
＜＿＿＿/へ からあげ！
／＼へ 結局、ここにはガチホジジイはほとんどいない
そうなるとコロ助が出てきて悪口雑言を吐き誹謗中傷し煽るから、利確派も含めレスが荒れ始める
と考えるとガチホジジイへの煽りに、周辺がレスするから荒れるって事
コロ助はID替えてるのは判明してるが、コロ助へのたくさんの反論もやはり二人程度がIDを替えているかどうかだな
反コロ助派の自演を暴くべきだ エイベックスビルの７４０億ってキャップレートが１％台で隣りのNBF青山は３％だからすごい割高だそうだね
ガイジンは東京に強気なんだろう 4月から固定資産税の実質的な減税があるとはいえ観光系は下方修正が痛いな しかしケネ商持ってる人が一番の勝ち組になるとはな
競馬でいうと大穴までいかんが中穴が穴開けた感じ >>42
『ガチホは少数』で『97%』は利確派、『賢明』な利確派とか書き方かえて他人のふりしても文章のクセはでるからな。
自分が自演してるから他人も自演してるとか思い込んでるみたいだが、このスレにはお前みたいに真っ赤にして必死になって戦ってるヤツはいない。 淫靡は指数が上がってるから値を保ってるだけで2番底もあるかも 隠微はコロナがどうなるかによる
安く買ってるからガチホしてる 利確君は取引履歴のスクショあげないから
バーチャでやってるか本当は負けてるんじゃないかな ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ スクショだけじゃなく書き込みが明らかにおかしい。
利確してノーポジのはずなのに利確したとか、利確せずに持ってるヤツは無能とかマウントとるけど買い戻しのタイミングあったか？というのがよくある。
脳内証券のバーチャトレーダーなのは間違いなさそう >47からここまでコロコロしてガチホジジイほぼ独りで10連投自演とか基地害だなwww
三月に安値で売って発狂したんだろ
俺は利確派を支持するぞwww と、味方がいないコロコロジジイが他人のふりして申し上げております、自分をかばうために誰かが応援してくれているように自演する姿があまりに痛いしいです。 時間という有限のリソースをどう料理するかは君たちの腕次第だ('ω')ノ 10連投ってあいだ唐揚げはさまってんじゃん、見るもの全部自分の悪口に見えてんのか？ ┌─┐ ┌─┐
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∩ ∩ カマホリ！
('ω')ノ彡 ('ω')ノ彡 ガチホモ！
┌─┬⊂彡┌─┬⊂彡
｜あ｜ ｜げ｜
└─┘ └─┘ >>55
買い戻しのタイミングがないから土日も張りついて荒らしてるんじゃんw
レンジが変わるときによくいる下手くそだよ 上がってしまったら諦めて高いのを買っていくしかないんだよね
他で割安を探すのもいいけど株はリ−ト以上に割高な気がする
週明けcreをもう一度買ってみるか
スタ−ツが下がるようならまたまた買いましてみるか
そろそろ２月だから様子見で手を出さないのも戦略としてありか CREだけど過去PO後の動きと今回は違うんでスイングでこまめに利確するぞ マスコミが1年以上売り煽りしてんのにＲＥＩＴはどこ吹く風だな 今月のプレジデント誌
村上ファンドの村上氏がコロナ後の世界マネーが割安な東京不動産に流れ込む 買えるもんがCREとアコモくらいしかないから話題が限定されるな
忠ロジはもうちょっと下がらんかな １８００を地固めして一気に畳み掛けようぜ('ω')ノ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ 上げ調子で売り方が意気消沈してるところを完膚なきまでに
叩きのめして踏み上げの嵐を呼び起こすのだ('ω')ノ ┌─┐ ┌─┐
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∩ ∩ カマホリ！
('ω')ノ彡 ('ω')ノ彡 ガチホモ！
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｜あ｜ ｜げ｜
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◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ いや、1800超えたら2000だろ
価格帯別出来高もスカスカ
こっから上は速いぞ 流石に2000は言い過ぎな気もするけど
FTSE後半戦入るし日銀介入の余力たっぷりだから夏頃には到達するかもね 3月の決算前に痴銀の売りがでてくるだろうが
連中にしても高く売れるにこしたことがないからな >>85
今は地合いがいいから売りをセーブしてるのかもね 早めに売ってしまった後 買い戻せない状態が続いてる
困ったもんだ レンジ的にはまだまだ、
昨日の終値よりも高いから売り浴びせ
あくしろ >>1-1000
2021も2032も現行五輪から東京排除
南関東生産年齢1,000万義務転出
企業資本金総額￥1兆円東京退去 >>81-83
おまいらが1800固めたとか称え始めた瞬間暴落した件 おまいらとか久しぶりに聞いたな
ネットのじいさん言葉じゃん 後場はワシがカキコしなかったせいで暴落してしもうたな
福の神としての仕事をしっかりと果たすべきだった('ω')ノ 淫靡はここ半年をのりきれるかどうかだね
トランプが使ったやつか
抗体治療薬、コロナ発症「8割減」 米製薬リリィが発表 ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ 〜みらいリバイバルプラン〜
ってミナーラ売却できれば達成みたいなもんやろ デビルウイスキーは俺が暗殺してやったからもう二度と現れることはないぜ
神の掟を破った奴の末路だ('ω')ノ 指数2000なんて永久に来ない
1900ですら遠い夢 _ ∩
('ω')ノ彡 ワタシハ！からあげ！ガチホモ！
⊂彡 カマホリ！ 既に皆さん言ってるようにいわゆるボックス相場なんでしょうかね。一番の稼ぎ方は。
なんかすごい不安です。去年の二の舞になるのか ここ二ヶ月はボックスというか1650から押し目らしい押し目は無くジリアゲだな >>118
それは自白と捉えていいか？
数少ないガミタクになるかもしれないオトコに何てことを、、、
悪いことは言わん自首を勧める ┌─┐ ┌─┐
│か│ │ら│
└─┤ └─┤
∩ ∩ カマホリ！
('ω')ノ彡 ('ω')ノ彡 ガチホモ！
┌─┬⊂彡┌─┬⊂彡
｜あ｜ ｜げ｜
└─┘ └─┘ JREIT ４．０２％ （△０．０１％）
円債０５年 −０．１３％
円債１０年 ０．０２％
円債３０年 ０．６５％ （△０．０１％）
電力株 ３．２０％ （▼０．０４％）
ガス株. ２．１８％ （▼０．０２％）
米債１０年 １．０８％ （▼０．０２％）
欧債１０年 −０．５４％ （▼０．０３％） 今年の節分天井が最後の大天井でしょう
彼岸底で止まることもありますまい
2022年末に向けて下落の一途ですね きょうび 金余りでも銀行は不動産融資殆どしないらしいね
不動産購入は現金が基本らしく1億でも現金決算だそうだ ダウリは急落です手放して少し高値で買い戻した
一瞬チキン入ってしまったが、信用買いの証拠金を厚めにするためにしょうがなかった どのリートも稼働率は低下傾向なので分配金はジリジリと下がって行くと予想。 CREはもう下がらないかな
買い増しは辞めて糸鼠のPO睨みながら買いたい
といいつつタスキ買ってしまった 日経平均もTOPIXもマザーズも下げるなか
リートだけ上げてるな 日経売電相場は終わりや
日経下げると大人のリバランスで引けポイやで しかし、日銀の目指すゴールって
どこなんだろうな？ 大阪3地域で路線価引き下げ。年の途中で補正するのは初めてとのこと。新型コロナで大幅に
下がったため。 大阪、京都、東京のホテルはインバウンドでバブリ過ぎて今は
半値近くじゃないと売れない。
淫靡なんて、時価でLTV出したら100％軽く超えるだろ。 来年は全部の路線価と鑑定額が下げや
今のリートは割高ということやで わかっとるな 前管時代の髪様議事録公開は買わへん本気モード開始のゴングやな
おまけに東京も路線価下がるのは見え見えやからLTV上昇懸念で害人トンズラ
GO TO 1600 JREIT ４．０４％ （△０．０２％）
円債０５年 −０．１３％
円債１０年 ０．０２％
円債３０年 ０．６４％ （▼０．０１％）
電力株 ３．１４％ （▼０．０７％）
ガス株. ２．１７％ （▼０．０２％）
米債１０年 １．０４％ （▼０．０４％）
欧債１０年 −０．５４％ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ ザラ場にワシがおらんとすぐに下がりよるな('ω')ノ _ ∩
('ω')ノ彡 ワタシハ！からあげ！ガチホモ！
⊂彡 カマホリ！ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ ┌─┐ ┌─┐
│か│ │ら│
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∩ ∩ カマホリ！
('ω')ノ彡 ('ω')ノ彡 ガチホモ！
┌─┬⊂彡┌─┬⊂彡
｜あ｜ ｜げ｜
└─┘ └─┘ たまには違うパターンにしてくれんかのぉ
霊媒師君旗振り君も最初は笑ったけどもう飽きてきたお('ω')ノ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ このスレって爺さん多いみたいだけど
コロナワクチンの人体実験に参加するの？ また、寄り天かよ
ここ三ヶ月だましあげがつづくな
寄り転の割に下は掘らないから、買い場が無いね イスラエルのニュース、朝の
ニュースでもやってたわ
共存にはなるだろうが
人類の勝利やん 陽性率0.01%ってそれこそ
疑陽性ってだけなんじゃ？？？ REITは出遅れにも程があるセクターだからな
上がりだせば上値余地は大きい イスラエル様々やな
ニュースでも、大々的に報じてる
気に食わないのは売り方と
マスゴミ位か イスラエルユダヤ人と日本人は古代から繋がりあるから心強い 投資系youtuberたちが今になって買い煽りしててワロタ
手のひらクルクルー 指数1450ポイント辺りまででこべつ買ってガチホしてるけど、配当で7パーセント貰ってキャピタルも半端ない
隠微だけアオリニマケテ利確した
後悔はしている 日通、本社ビル「売却も検討」 1000億円超と一部報道 >>193
好材料やな
どっかのリート法人が
名乗りを上げるんじゃない？ 日経からreitにローテーション起こってるね
日経マイ転しそうなのに強すぎる 燃えあがれー！ 燃えあがれー！
燃えあがれー！ リーター！('ω')ノ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ 神の双子ビルリアルが爆上げし始めとるお('ω')ノ _ ∩
('ω')ノ彡 ワタシハ！からあげ！ガチホモ！
⊂彡 カマホリ！ 汐留はヒューリックが手を挙げてるみたいだぞ
ヒューリックは業績良いって記事もあるし不動産市況はイメージは悪いが実際は業績いいみたい 自前の大きい本社ビルから
レンタルオフィスの時代へ レンタルっていっても前よりフロア減らすんだろどうせ そーしゃるでぃすたんす確保のために都心捨てて郊外の広いオフィスに IPO当日に買った三井ロジをたくさん持ってるんですが、
配当落ちはどのくらいになりそうですか 日通のビルとか地下に道場みたいのあるらしいしなかなかそのままで使えるわけでもなさそうよ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ 権利月最終日の大引けは引けピンかよ
こりゃ流れが変わったな
次は1850目指す展開か >>225
やめとけ
自分の午前中の発言を思い出せ
１２月末に利確したバカみたいになっても知らんぞ 更新して終値見てびっくり
REITやるじゃん！（フラグ） 引けピン 乙
明日は久しぶりの配当タダ鳥りできそうだな めっちゃ上がってるやん！
1690買い1750売りで偉そうにしてた人が当面来れなくて嬉しい >>229
そういう奴は売ってなかったことにして
このスレに紛れ込んでるよｗ アドレジとコンフォリアの資金の借り入れ （金利決定） リリースが出てるが、同じ条件 （期限
10年、固定金利、無担保･無保証） でアドレジのほうが安く借りている （アドレジ 0.36878％、
コンフォリア 0.680681％）。こういうところで差がついてくるよな。 現物処分しちゃった組はまだいい
売り方が頭抱えていそう いつ利確すれば良いんだ
今日ちょっと売っちゃったけど早かったか レスくれたお二人さんありがとう。
まぁ、すんなり消え去りそうな人ではなかったなw >>233
これからはリートだと言われてるこの状況で売ってる人は死にたいんやろ JREIT ３．９７％ （▼０．０７％）
円債０５年 −０．１３％
円債１０年 ０．０２％
円債３０年 ０．６４％
電力株 ３．１７％ （△０．０３％）
ガス株. ２．１７％ （△０．００％）
米債１０年 １．０４％
欧債１０年 −０．５４％ んなことよりおまえらワクチンのモルモットになる気あるのか？ >>226
利確バカの事は許してやれよ
買い戻せてなくて逸失利益がかなりでてるだろう
もう充分経済的損失を受けているのだからさ 明日配当落ちスタアジ引け値で売って権利落ちリスク回避
47500円で買い戻せば手間考えればトントン
ガチホは思考停止、権利回避で儲けたと自慢したいなら
46000円以下で買い戻したいところだね
後出しは面倒なので多数派といわれている権利回避マンは
今日のうちに書き込んでくれ 本日３．９７％に低下なんで機関が４％意識してると明日は暴落 イナゴ寄せてから纏めて稲刈りか
もうちょっと上昇続くと考えて良いかな 昨日も日経CNBCの誰かがREITに大注目みたいなこと言ってたな
そろそろコロナで上がった銘柄買い煽るのも怖くなってきたから割安バリュー系を推奨し始めてるのかもな
コロナで値上がりした銘柄利益確定してコロナで割安に放置されてるバリュー系にシフトするのは良いタイミングかもしれんね 1700〜1750は2,3回しか取れなかったんじゃないか
1343をガチホで配当貰ったほうが労力ゼロな上、パフォーマンス良くなったな >>247
TOPIXのグロース/バリューのチャートだけど、ヘッドアンドショルダーつけて下がるっぽいチャートパターンになってる
アメリカの3ヶ月遅れぐらいでバリューに資金移動してる感はある
2月あたりに調整きて下がったら出遅れ系は買い場かもしれない
https://i.imgur.com/h1cbklj.png >>248
このジリ上げ相場で50ポイント二回転とるとか
かなりスイングが上手いね >>245
ダンはずーっとリートを買うな言ってたけどねｗ
嫌いらしいけど、好き嫌いと儲けは関係ないからね 株が強くてREIT弱い、株が弱くてREIT弱いのはいつも通りだけど
株が弱くてREIT強い相場は初体験だから不安になる
一体何が起きてるんだ >>257
そんなの普通だよ
株が高値になってきたら、買う奴がいなくなって
代わりに割安放置に目が動いていく 一時期は800万まで増やして3か月以上持ち続けた大和ハウスをやっと利確できたｗ
諦めかけたがやっと吹いてくれた
その他のリートもかなり利確した
CREは増資発表で下げた時買って受渡日に更に下げたら買おうと思ってたが結果下げなかった
ので一旦買いストップ
去年は過去最高の2300万の利益を出すことができた
ストップ安で買って1200万利益出たのが大きかった。その後はひたすらボックスで稼いだ
ちなみに利益1位はブス子、2位野村、3位まいど
ブス子はストップ安の時は買わなかったけどボックスで何回も取引してたら1位だったｗ
野村はストップ安で一番多く買ってその後60%以上上がったのが大きかった
今年は今のところ利益120万ほどだが1000万いけばいいかな
去年は10年に一度の大チャンスだったから大儲けできたけど今年は地道に増資とかの
チャンスで確実に利益出してこうと思う
http://iup.2ch-library.com/i/i021152477415874711247.png
http://iup.2ch-library.com/r/021152488415874811248.png >>259
いつもながら、お見事です
画像は２枚目が見れませんよ >>260
いや見れるはずだからもう一度試してみて >>261
chMateだと開けないな
URL直なら見れた 最近は日経が弱いから
REITが強かった
ただ、日経が暴落となると
ここで、真価が問われるな
今日プラスなら本物 あまり急に上がらんで欲しい
1750-1850のBOXで頼むよ >>259
すげえとしか言いようがない
今年は去年みたいな極端なボックスも無さそうだし稼ぐの難しそう 先物大暴落じゃねえか
今日権利落ちだし地獄になるかも
昨日全部売っとくんだった･･･ 神の寵愛を受ける不死鳥ビルリアル完全復活で
指数２０００まではｻｸｻｸｯと逝ける気がするお('ω')ノ 買い場来たけどどこまで下がるかな
エントリーポイントが悩ましい ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ 泣いても笑っても今日が４０％オフの値札がついた
ビルリアルのバーゲンセール最終日だお('ω')ノ ちきしょおあああああああ！！！とんでもない売りの数や嗚呼あああああああ！！！うわあああああああ！！！これは本当にとんでもないことになった嗚呼嗚呼あああああああ！！！助けてくれええええええ！！！誰かああああああああ！！！ 下がると見せかけてハイパーV字回復しとるお('ω')ノ トレンド転換か
１年近くかけて日経と差をつけられ続けてきたからな いつのまにか戻してきたけど後場また急落もあり得るな どっちでもいいよ、安くなれば買うだけ。
YouTubeでリート買い煽ってたみたいだから煽られた連中には絶好の買い場だったな。 パイプラインスッカスカのアドロジよりソシラを信じよ！ ダウナス下げてUSリート下げて
日経平均もマザーズも下げて
権利落ち考慮するとJリートだけ無風 >>297
USリートが1.5%ぐらい下げてることを考えるとJリート強いな cre買ってみました
結構まとまって買えてよかった 伊藤忠都市開発／三重県桑名市でカインズ専用物流施設開発に着手
https://www.lnews.jp/2021/01/n0128302.html
パイプラインが貧弱貧弱言うとったらわりとデカいの出てきた 強いというより
今まで下げた分が戻ってなかっただけじゃないのか？ 空売リーターをフルボッコして踏み上げスクリューアッパーを巻き起こせ！('ω')ノ 1800が抵抗線から支持線に変わったな
パフォーマンスも株を上回りだした ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ ビルリアル主導の指数上げは本格回復のシグナルだお('ω')ノ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ reitって毎月分配型が普通？
複利狙って分配いらないやつがいいんだけど。 チャートの形からするとこのままグダグダ進んで引けに跳ね上がるだろう('ω')ノ ┌─┐ ┌─┐
│か│ │ら│
└─┤ └─┤
∩ ∩ カマホリ！
('ω')ノ彡 ('ω')ノ彡 ガチホモ！
┌─┬⊂彡┌─┬⊂彡
｜あ｜ ｜げ｜
└─┘ └─┘ etfが前日比プラ転しててワロタ
調整なんてなかった… ここ最近の上昇トレンドで売り方が疑心暗鬼で弱気になってるから
一気に畳み掛けていけば売りポジ解消が殺到して跳ね上がるお('ω')ノ _ ∩
('ω')ノ彡 ワタシハ！からあげ！ガチホモ！
⊂彡 カマホリ！ 踏み上げが怖くて我先にと踏み上げに殺到する空売リーターの心理('ω')ノ _ ∩
('ω')ノ彡 ワタシハ！からあげ！ガチホモ！
⊂彡 カマホリ！ 俺が持ってるリートは今日みたいな日も上げている＼(^o^)／ 俺の読みどおりの展開だな
権利落ちでプラ転高値引けという完璧な筋書きだ('ω')ノ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ 俺の予想が１から１０まで大当たりの日だった('ω')ノ >>318
なんか勘違いしてるみたいだが、不動産投資信託と言っても普通の投資信託と違う。
分配金は年二回というのがほとんど。 俺の日本株は外食とリートばかりなんで
殆どの銘柄が上昇してたｗ イスラエルのワクチン結果でコロナリバーサルが始まったっぽいな CREも伊藤忠もここで買っとけば大和ハウスみたいにいずれ戻るだろ >>342
REITの投資信託のこと言ってるんじゃないのか 今日はリバランスデー
翌日からは反転することも多いが >>350
不動産投資信託指数連動型非上場投資信託のことだな
いや知らんけど ANAとかJALとかも強い
イスラエルのワクチン効果で
トレンド変わったな
残念だ・・・ANAとJALが合併して
ANALが爆誕すると思ったのに エスコンも上がってしもたか。残念です。
高配当のくず集め、1銘柄の上限40万にしたので、もうガラクタとマリモくらいしか買えるのないや。
Maxis高配当REITでもチマチマ集めるか。 JREIT ３．９５％ （▼０．０２％）
円債０５年 −０．１２％ （△０．０１％）
円債１０年 ０．０３％ （△０．０１％）
円債３０年 ０．６４％
電力株 ３．２０％ （△０．０３％）
ガス株. ２．２１％ （△０．０４％）
米債１０年 １．００％ （▼０．０４％）
欧債１０年 −０．５５％ （▼０．０１％） こういうの見るとサンケイってPOでレジ入れて総合型に変身するんでは
今レジ４０棟だそうだ
賃貸住宅に「ビジネスラウンジ」／サンケイB 新卒です。貯金100万全額リートに打ち込んでます。
やばいですか？ >>364
これから40年は働くし全部無くしても大丈夫やろ
心配すんな 若者でも知ってるくらいにリートの知名度上がったのがスゴイ >>370
靴磨きって今で言う貯金のない底辺日雇いが株買い始めたらやばいって話なのに
なんか有名になったらやばいって風に曲解されてるよな >>355
自社株買いしたタイミングでもっと買っておけばよかった >>364
いいんじゃないですか？
自分は初心者の頃貯金500万を全額新興株にぶち込んだので
運良く大金稼いで今は配当金生活してますけど >>364
インデックス投資？
リート指数この辺りなら全然余裕だよ >>364
まぁ自己責任だからいいよ
信用買いしてるならリスク高いからやめとけ
日歩で損するぞ REIT人口なんて退職金を行員に騙されて買わされて投資信託で持ってるくらいしかいなかったのに有名になったな 俺みたいな優秀な若手が参入してくるのはいい傾向だお('ω')ノ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ 投資系youtuberが今ごろになって買い煽りしてるからその効果もあるかもね REITはレバレッジが効かないからと現物不動産投資を調べてみたけど
市場に流れてる中古物件は元本部分に相当注がないと机上の計算ですら全然キャッシュフローが生まれない
REITの物件って優秀なんだなと実感を持って認識できたわ もう安い感じの銘柄あまりない気がするがなぁ
忠ロジくらいか ワイも社会人2年目だけどreitに300万ぶっ込んでる
もちろん現物だけど 売り煽りも買い煽りも結構なんだがニュースやらブログ情報源を貼って欲しいもんだね
結構前の材料を最近の材料かのように書き込む人もいるからこれは他人の時間を奪う行為だよ 糞忠よっわ
ソシラより先に上場したのに資産は抜かされ利回りも抜かされストックもしょぼいとなりゃ当然か CREはストックも豊富にあるし千葉リート糞忠よりポートフォリオの質もいいのに利回りにかなりの差がある
名前負けしてるがCREのほうが良いぞ Jリートもとうとう靴磨きたちに見つかってしまったか 伊藤忠 半年の騰落率 -28%、今月だけで -5.2%也 先日のヒューリックの決算も強かったし野村不動産の自社株買いも不動産相場への先行きの強さへの自信の表れだろう
野村は良くも悪くも目ざといからな >>401
CREを舐めんな
もともと日本の石油業界を席巻したアラビア石油が作った由緒ある会社だ 完全に株売りリート買いのターンだな
みんなアホになって買い増すしかない 結局REITも株式と同じくコロナ前の価格水準は通過点で最高値を目指していくんだろうな 株がこれから死にそうなときにこれは逆に嫌な予感がするな
逆にな 1850ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!
来週には1900か １年間かけて株式と差がついたから一年くらいかけて追いつくんじゃないかね 金利ありきなら、
今は世界中で超絶金融緩和で
ゼロ金利状態やぞ？ ちょっと前に俺はCREはここで買えば99.999%儲かると言った
そこからちょっと上がってしまったが今からでも十分間に合う
急いで買え！ >>394
あっという間に指数が1850突破
次は1900奪還だな 指数をここから買っても大して儲からん
はぐれたやつを買え
例えばCREはもちろん糞忠、ケネレジ、ソシラもまだ伸び余地がある 指数利回り3.9%はもう全く旨味がない
1850以上は余程の材料が無けりゃ突き抜けんよ
俺なんか指数はほとんど参考にしない
個別の動きしか見てない >>408
上っている最中にハシゴ外されてリートはそれ以上に下がるとかありがち ヘルスケアが２５％くらいプラスになってて売りどきわからなくなった 神に選ばれし双璧の不死鳥ビルリアル
３００日の時を経て完全に蘇える('ω')ノ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
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( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ 指数１８００〜２０００はコロナの超絶大暴落で真空地帯になってるから
ここからしばらくは大荒れの展開になるお('ω')ノ 日経下げてきたけど不動産株は全く動じず強いままだな このまま指数1800割って1700割って1600へ一直線！ 上か下かはわからんが今日も大引けにどっちかにぶっ飛ぶぞ('ω')ノ 凄まじい上髭だな
6/12に指数1667付けた時も凄まじい上髭でその後半年間軟調になったからな まだ買い足りないから指数1700
Come on！ 消去法で資金逃避先になっているだけですのに
火宅の人だらけですね 今日は昨日と同様に引けに強烈な踏み上げが来ると予想するお
真空地帯では尋常じゃないくらい動く('ω')ノ 今日も完全に俺が描いたシナリオどおりに進んでいる('ω')ノ 高いところで利確し権利回避も成功しているwww
ジジイは思考停止だろうなwww
すべて予定通りwww 日経平均もTOPIXもマザーズもボロボロ
ひとり気を吐くJリート
来月は1900を目指す展開だな 今までに必要以上に売られてきたオフィス系が
全面的に買い戻されてる
古墳ファンドとバカにされ続けていたNBFが
今日の値上がり率トップで
親の三井不動産も3%超の上昇 日経24000で指数2200だったんだから
28000なら2500でもおかしくない こういうボラリティの高い相場好きだわ
売りでも買いでも儲かるし
やっと動き始めてくれた やっぱり上げても下げてもいいっていうスタンスが投資では最強だよな。
買って祈る、売って祈るみたいな運試しとは訳が違う。 リートはインカム乞食が多いからキャピタルで鞘取りするのが簡単なんだよ。
俺からすればインカム乞食はただのカモに過ぎん。 >>475
積立投資は負けにくいからな
インデックス投資やってるやつと似たような思想 株はキャピタルメインでやってる奴が多いから、キャピタルで勝負すると難しい。
株はレッドオーシャン、リートはブルーオーシャンだわｗ ただのカモのみなさん！
コロ助（偉そうなほう）が来てくれましたよ
乞食呼ばわりなので相当な金持ちでしょうね
みなさん尊敬してあげてね >>469
2500だと指数利回り2.8%になるだろ
不動市況が絶好調でどんどん不動産価格と賃料が上がる状況なら理屈つくが今は逆にどんどん不動産価格と賃料が下がり続けてるということを忘れたか？ 1億もってる奴が、7000万くらいブッコんでガチホでインカム貰うってのが
典型的なJリート投資家だろ？
株だったらありえない発想なんだけど、リートでは普通なんだよなｗ ジジイは痴呆症だから昔のこと覚えてるわけがないwww
計算なんて足し算すらデキないだろうよwww 上げ相場高で手持ちの玉がなくておいてけぼりくってるヤツになに言われても…
とりあえず儲かってからえらそうにしなよ？ インカム乞食が吠えてる吠えてるwww
相場が動けば利益出せるんだよwww
思考停止ガチホの嫉妬が心地いいwww 吠えてるというか素朴な疑問。
いや、本当に儲かってないだろ？
相場が動きだしたら儲かるってすでに動いてみんな儲かってるんだが…
利確してノーポジなのにどうやってもうけるんだ？
儲かってる人たちに取り残されて負け犬が遠吠えしてるようにしか聞こえんが。 >>484
>相場が動けば利益出せるんだよ
株の方が動くだろうに >>486
乞食が顔真っ赤にしてなにいってるんだ？
>475>478読み直してこいwww
ただのカモなんだよwww 増配する増資案件を受け渡し日に成買して適当に上がったところを利確する。この半年余りはこれで小金を稼がせて頂きました。ありがとうREIT。 >>489
またオマエかw
自分がIDコロがしてるからそう見えるw
コロコロガチホジジイは発狂してるんで周りが仲間に見えてるようだな
みんな許してやってくれw 指数2200まではガチホと買い増し。
それからはリバランスですな。淫靡減らしたい。 日経なんやこの下げ
REITなんやこの上げ
みんな株売った金でREIT買ってるね 日経レバ下げたけど
リート上げて無傷
これぞ分散効果 俺はおまえらインカム乞食をカモにして毎日稼いでるから
おまえらには凄い感謝してるんだよ。
ありがとうな。そしてこれからも末永くよろしくな。 日経で首都圏の物流施設逼迫のニュースが出てるぞ
物流爆上げ来る？ 物流はコロナ前からひっ迫してるだろ
だから今最強の扱いなんだろうがよ >>494
カモって(笑)
投資がギャンブルだと思ってるからカモってると思えるしインカム狙いの下がった時に買ってそのままホールドだからカモりようがない。
買って値下がりすればナンピンかけて上がればリバランス、実際今回の上げで偏り出たとこで売却益と分配金でウマウマ、それもこれもコロコロが買ってくれるからでカモにしてるのはこちらです。 おまえらがいなくなったら俺が儲からなくなるから
おまえらは大事なお客さんだ。
感謝してもしきれねぇわ。 てか、なんでおれ儲かってるアピール必死なの？
お前ら儲かってないだろとかマウントとりたいの？
ここに空想書き込めば気分いいのかも知れないけど、現実に戻ったときむなしくない？
脳内証券のバーチャトレーダーがマウントとりたいのなら、とりあえずスクショは無理でもリアルタイムでいくらで買ったとか書き込んで、いくらで売れたくらいは書かないとね… 昨日ようやくプラテンしたビルFをすぐ売ってアコモ現引きした 買ってガチホ→買ってガチホ→買ってガチホ の無限ループやろ？
上昇相場の時は確かにウハウハよな。
だが、俺からしたらおまえらが稼いでいようがいまいが
俺が稼げればそれでいいんだ。
おまえらが１億稼いでるときに、俺は１千万稼いでいればそれでいい。
俺はおまえらにマウント取りたいんじゃないよ。
俺が稼げていれば、ほかの奴が稼いでいるかどうかなんて全く関係ないからな。 それでいいんじゃね？
おれもお前がどんだけ稼ごうが知ったこっちゃないし。
知りたいのは真っ赤にしながらおれ優秀みたいなアピールをなぜするのか、アカの他人に証拠も見せずにアピールしてもバカにされるだけで意味ないでしょ？
そんなに儲かってるなら、リアルで周りの人にスマホの取引画面でもみせれば承認欲求満たされると思うんだが… >>499
リートのポートフォリオ？
全部のポートフォリオ？ >>503
てか、あんたご新規さん？
ここでうろついてたコロコロジジイと文章の書き方違うような…
コロコロジジイじゃなければすまん、勘違いだ大変失礼した。 >>506
その人はコロコロじゃないよ
cre買いを盛んに推してた人だと思う
ってそれは皆推していたかw >>508
リートで500万は凄いな
俺のポートフォリオ殆ど株だわ >>506
いつものガチホジジイが真っ赤になってるなwww >>508
去年3月のＳ安で売らなかったのね、だいぶ戻してて草 米国bdcも入れたらリートで800万円ぐらいやね俺は JREIT ３．９０％ （▼０．０５％）
円債０５年 −０．１２％
円債１０年 ０．０４％ （△０．０１％）
円債３０年 ０．６５％ （△０．０１％）
電力株 ３．３４％ （△０．１４％）
ガス株. ２．２４％ （△０．０３％）
米債１０年 １．０８％ （△０．０８％）
欧債１０年 −０．５１％ （△０．０４％）
前週末比
日経２２５ １．６８％ （△０．０５％）
東証１部（加重）１．９４％ （△０．０５％）
野村高利回りJリート指数 ４．２６％ （▼０．１１％）
東証REIT Core指数 ３．８６％ （▼０．０９％）
東証REIT物流フォーカス指数 ３．３４％ （▼０．０４％）
日経ESG-REIT指数 ３．９０％ （▼０．１１％）
1/29現在 東証REIT先物−現物指数フェアスプレッド (金利1%up時) (7日後)
3月限 -11.61 (+2.09) (-0.02)
6月限 -23.51 (+6.79) (-0.03)
9月限 -46.00 (+11.33) (-0.05)
REIT指数1月予想分配 6.42 時々uプしてるそこそこガチホジジイですわ。
チラ見せですまんな。
コロコロ君に煽られても全く気にしてない。彼は哀れだね。
https://i.imgur.com/khaprDs.jpg
東電は震災前から買っていて何回転もしてるがリートは信用でロングスイング
現物はガチホしとります。 >>516
では何十倍かはお持ちなんですね。
ぜひ見せてくださいな >>510こいつか、指くわえてみてるだけの取り残され野郎は。
間違えてしまってある意味真っ赤だ恥ずかしい。 CRE推しさんにはすまないことをしてしまったorz >>520
一体いきなりなんでしょうか？
少し落ち着きましょうね。 自分は短期売買派
2005年8月300漫くらいでJREIT本格売買始めて通算利益は3.5奥くらいだけど
同業者ふえるの嫌でカミングアウトできなかったな
女に自慢してたら金銭トラブルに遭って資産減って
最近はそんなに儲かってないw
出せる画像は2007年から2008年くらいの
分配金画像くらいだけど見たい？ >>524
スゴいですね。
>>518
ありがとうございます。
既に元本は回収済みですから、気楽ですよ >>524
どこまで信じて良いのか分からないけど、本当ならすげーと思う
億の世界は全然想像つかないな >>515
銘柄によっちゃもう分配金永久タダどり状態になってそう 口座の今の構成は主力がスタ−ツ 今日はちょうど100口売りました
次がcre 昨日少し買ったのがスタ−アジア
今日はmufj銀行買ったのですがさっそく含み損9000円であります
信用のcreを全部売ってしまい53554円にしかならなかったのが残念
いやな予感がして信用を全部売ってしまったのですが落ち着いて持っていれば良かったな
信用残なくして 口座の20％ぐらいが現金になったので
これから下がることがあっても落ち着いて持っていられると思います 不勉強でcreは魚リストにも入ってなかったのでここで教えてもらって感謝
ちょっとあがるとすぐ売ってたんですけど今回はじっくり行こうと思います
nbfとjreは去年のクリスマス頃まとめて売ってしまってから買い戻せなくなりました
売買高が多いのでデイやスイング向きですね >>530
株はなんか調整来そうな感じだし
現金比率上げとくのはいいかもしれないですな >>532
確かに雲行き怪しいですね。
キャッシュポジションは別に置いてありスイングは信用でやってます。
押し目を見越して
ある程度利確して信用のポジションは少なめにしてありますがはたして、、
https://i.imgur.com/eCfBh3W.jpg >>515
まいどとアドレジよく手が止まるなぁ、思わず売っちゃいそう
みんなご機嫌やな、自分もリートと不動産株のお陰で今日は助かった >>525
全然違う人をコロコロジジイと勘違いして失礼してしまったから顔が真っ赤という意味もかけてます(>_<)
文章よんだらすぐわかったのにうっかりもはなはだしいorz >>536
実はガチホジジイと言いつつ三割程度は利確してますな。
残りは只株と思ってガチホでAやんか的なノリですわ。
買値に為ったら売却するつもりですよ。
>>537
コロコロ君はマウント取って来るけど証拠も出せない自己顕示欲の醜塊やね。
権利回避手法は大して儲からんのです。
検証サイトも有りますずし。 スタ−ツの売却益がでました。584200円であります。
明日はうな丼でも食べようかな
くら寿司のうな丼がコスパ良くてお気に入りであります。 代用有価証券は現物のこと
70％評価と仮定すると現物6442万持ってそれを担保に信用取引する感じですね
現引き可能136898円は口座現金が少ないことを示します。
信用建て余力はたっぷりで安全運転という感じ
他人の表示は興味深いですね 面白いもんだな >>541
現物って貸株に出さないのかな？
自分は貸株に出してるから信用余力には反映されてないなぁ
信用余力に反映されてるのは投資信託のみだったりする わしも権利確定が遠いのは貸株にしてる
全力貸株にすると急遽買おうとしたときに買えないから
権利確定が近いものだけ貸株外してる 節分天井ですが
彼岸底になるかどうか
恐ろしいことが起こるようです 楽天モバイルがとんでもねぇプランを発表しとるな('ω')ノ 2980円でテザリング無制限が可能だったら間違いなく契約するお
それが無理でもサブ回線として１GB未満で無料乞食になるかもしれん('ω')ノ 楽天モバイルユーザーでテザリングしてる人いたらアドバイスくれお
ぼったくりの光回線６０００円契約を解約したいお('ω')ノ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ ２９８０円で無制限のテザリングって「光回線いらないんじゃないか？」って思うのだが
きっとどこかに落とし穴は用意されているはずだろうな。
楽天が光回線を運用している以上、自分の首を絞めるようなことはしないはずだし('ω')ノ ┌─┐ ┌─┐
│か│ │ら│
└─┤ └─┤
∩ ∩ カマホリ！
('ω')ノ彡 ('ω')ノ彡 ガチホモ！
┌─┬⊂彡┌─┬⊂彡
｜あ｜ ｜げ｜
└─┘ └─┘ 無制限にしたどんなときもwifiを見て学んでよ
通信の品質は維持できないからな ネットのヘビーユーザーは光回線一択だが、
俺みたいなミドルユーザーは光回線はオーバースペックなんだおね
無制限テザリングの口コミが広がるまではとりあえず様子見するしかなさそうだ('ω')ノ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ 通信費が全てコミコミで２９８０円の世界もすぐそこにやってきている
逆に言うといままで４倍くらいボッタくられていたということだ('ω')ノ _ ∩
('ω')ノ彡 ワタシハ！からあげ！ガチホモ！
⊂彡 カマホリ！ >>557
REITスレでくだらないことぐちぐち言うなやアホが ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ 決めた！リート比率を５割にする。
大家になりたいんだけど、現物扱うのめんどくさいのよね。 めんどくさいというかサラリーマンで収支が取れるように賃貸経営するのは不可能に近そう
ワンルームは基本赤字、中古一棟アパートを満室経営すれば何とかプラスになる程度
不動産資産ゼロから大家業だけで食っていくには2〜3棟は必要な感じ ユニゾは保有不動産をバンバン売ってインカムがなくなりつつあるからな シノケンとかワンルーム投資は不動産屋の利益にしかならない
美味しい物件あるなら不動産屋が自分で持っておくからな ゼロから大家業で食って行くにはペン太さんみたいに自分でリフォームメンテナンスできなくてはダメだよ
業者依頼すると半端ない請求額だよ 不動産屋のサイトに載ってるような投資物件を買ってるうちは絶対無理って
もふもふ不動産も言ってたな 大家業を一から始める奴は相当馬鹿
あれは相続税対策や、相続した物件を運用するから商売になるわけで
自分でローン組んでも９割がた失敗する。 自分でリフォームとメンテナンスができるだけのスキルがあるなら
廃墟みたいな物件買えば普通に儲かりそうではある
投資というか最早普通に労働だが
基本は相続が前提というのは正にその通り
計算すればするほど勝ち目の薄さしか見えない DCFとかでまともに計算すれば個人がアパートで稼げる確率は相当低い
順当に行ってトントン、９割は損失抱え込んむだけ。
鑑定士や仲介で相当稼いでる人を知っているけど、
そういう人達に聞いても素人がアパートで勝つ確率はほぼゼロと言ってたよ。
運よくバブって取得価格以上で売り抜けるかもしれないけど
収益面で見ると負け戦が確定してるみたいね。 もふもふってリーマン水準までＲＥＩＴ下がったら買うとか言ってたな
そんなとこに行く前に即効で戻したけど 楽待ってとこが不動産投資のサイトあるけど基本一棟買いで自分でできる範囲リフォームしたりする
まず素人が買ってそれの運用委託で利益出すのは無理そうやで コロナで金策が厳しい人から
不動産を購入出来れば楽勝 >>572
1900年代のように不動産が右肩上がりの地合じゃなきゃ、不動産投資は難しいわな
とりあえず買っておけば上がる時代だからみんな持ち家を買うのが当たり前の時代だったわけだし
新規はその頃の資産を相続してる人達と張り合うわけだから、相当上手くやらないと初期投資の段階で負けるわな 不動産神話時代はゴルフの会員権が土地所有とみなされて高騰するというとんでもがまかり通ってたな 相続大家は本当に無気力な馬鹿が多いよ。
大家の集まりに行ったことがあるがほんとうに酷かった。
無職なのに大家業を営んでいると言っていたがちゃんちゃらおかしいｗ そうか？オレは一軒家でローンがキツくなってきたから人に貸したけど
家賃収入の税金や修繕費、不動産屋への管理手数料さっ引いてもヘタなリートより利回りいいけどな
税金は減価償却費やらいろいろな経費が使えて思ったよりもめっちゃ安くあがるし
表面利回りから下がるのはせいぜい0.5%程度
ただしやっぱりいろいろ調べたり確定申告やらで手間と時間はかかるけど
リートこそ社員や高給の役員たちの給料も払うわけだから表面から何%も下がるんじゃないかな
まあそれが手間いらず代とは言えるけどね ごめん間違えたわw
利益からローン支払いの金額引いたら1%にも満たなかったw
ローンが終わればリートよりはよくなるけど
その頃には減価償却も終わって税金が上がるから
やっぱリートなのかな 不動産あるあるだね
いっぱいお金借りておっきな建物建てるし
見た目上たくさんお金が入ってくるから凄いオレ！ってなるけど
そりゃ借りてる（＆自分の財産）を少しずつ崩していってるだけで
減価償却終わる頃には何も残ってないっていう・・・
まぁその頃には自分の人生も終わってるからそれでいいんだよ
こうして世の中にボロい建物が残っていくんだな >>582
そう、結局ローン支払うとキャッシュフローマイナスになりがちなんだよね
だから良い物件をどれだけ安く手に入れられるかが重要なんだけど、それはみんな狙ってるからぽっと出にはハードル高いというね REIT自体はLTV50%として2倍のレバレッジだか
ら、実際の利回りも半分だからなぁ。
集中と分散、流動性を考えるとREITがいいや。
実物不動産は自宅も含めてレバレッジはじつに魅力的だけど。
家賃を分配金で賄えれば最高やね。 家主業は大島てるが出るとアウト
REITにもあるが収益影響は殆ど無いのが良い 店子が地雷だと詰むしな
反社とか立悪いのもおるしな リーターのみんなはワクチンの準備ができたら接種するの？
俺はみんなが接種して１年くらい安全性を確認してからするけど。 ワンルームやってるけどどうすれば赤字になるか知りたい
すごい儲かるわけではないけど着実に増えていくでしょ 彼女が外国人で、コロナが流行りだしたときにビザの関係でたまたま本国に帰ったらそのまま日本に来れなくなった。１年近く会えてない。こんなに会えなくなるなんて思ってなかったよ。タイミング悪すぎた。だからワクチン接種が渡航制限解除の条件になるなら迷わず打つ。 >>589
空室が続いたら赤字だよ
1棟買いとは違って買ったワンルーム1部屋に依存してるから空室リスクが高い たぶんその彼女は本国でほかの男とやりまくってるなｗ 現物もローン組まなければ普通に儲かるよ
ローン組まないならREITの方が圧倒的に優秀だけど >>588
するよ。オレは糖尿病だし、家内は看護師だから。子どもはそもそも重篤化しないようだからさっさと射つ。 >>588
俺は接種したいね
気にせず出かけることが出来きるようになるが接種での副反応が出る確率と
家に籠もって休日を無為に過ごし他のも関わらず平日感染し死亡、
重症化、後遺症となる確率を考えると接種の方がローリスクハイリターンと考えている
皆は慎重に考えて接種しないで欲しい >>591
ワンルームではないけど区分を三戸持っている
三戸の区分マンションが同時に空室と言うことは今のところ無い
敢えて賃料高めに募集を掛けても半年以内に決まる
どの区分マンションも半径三キロ圏人口が25万人以上居るエリアで駅から徒歩5分圏内
マンション価値は立地が五割、建物三割設備が二割だと考えて区分マンションを購入している やっぱ田中みな実ちゃんも駅近の物件は愛よりも価値があると言ってるしな このスレ金持ち多すぎませんかね
ミニチュア版楽待チャンネルかな？ おれは相続で物件いくつかもらったけど、イチからリアル物件探して購入することは絶対ないわ ワンルーム投資は利回りの低さと減価償却期間が長すぎるから
ローン組んで始めると空室率がよほど低くないとマイナス
ハイリスクローリターンのワンルーム投資するくらいならアパート1棟買いしたほうがいいのはちょっと調べればわかる >>588
死亡リスクの高い老人はすぐに打ちたいんじゃないか。
俺は1年は様子見かな。人体実験するリスクを負うメリットがない。
別に社会のリソースを食い潰してる老人がたくさん死ぬならそれはそれでうれしいし。 会社の人が祖父からマンション相続してどらえらい目にあってるよorz
イオンへ田んぼ売って得たお金を相続税対策とかで大東建託に狙われたらしい そもそもワクチンは5年10年という単位で慎重に開発すべきものなのに
半年そこらで急造して安全性が確認できてないものを体内に入れるのはリスクでしかない。 >>603
コロナリスクとワクチンリスクの天秤よね。
年齢にもよるだろうけど、70歳以上なら問答無用で打った方がいいと思うよ。 老人はどっちみち老い先短いから後遺症とか関係ないしね。
20歳そこそこの若者が接種後5年、10年経って副作用に悩まされるような可能性もある。
若者は老人への忖度以外にワクチンを接種するメリットがない。 普通にコロナで重症化して後遺症残るリスクもあるのにそれは無視とか何考えてんの？ >>607
普通にワクチン薬害で苦しむリスクあるのにそれは無視とか何考えてるの？ >>607
老人にはできるだけたくさん亡くなっていただきたいので、
ワクチンを打たずに、コロナの後遺症になるリスクを選ぶよ！ >>591
なんでワンルームの空室リスク言うやっって一戸しか持ってない前提で語るんだろうね
そもそも空室が続くようなところの物件なんか買わんし >>600
仕事、不動産だけどそのとおりだわ。
特にワンルームを新築で買ったりしてる人は完全なカモでしかない。
大体300〜400万ほどマイナスして終わる。中古を買った人は生き延びてる。 >>589
その土地の環境が変われば一発だよ
例えば企業なら移転とか
学校なら統廃合とかね
外部環境はどうしようもないし突然やってくるからね
311も沈静化してるけど、初期に燃料プールに偶然水が落水してこなければ
２３区まで避難区域になってたからね
想定家賃で空室が埋まらなくなって行けば、特にローンなんかあると簡単に詰む >>614
ワンルーム投資だと物件が安くて減価償却期間が長いから税控除があまり見込めない
よくある手口で老人に節税になるからワンルーム投資させるのがあるが、減価償却期間が短くて減価償却費が大幅にとれる物件じゃないと節税効果が薄い >>611
1棟と1戸ならって例え話だからじゃね？
安定して来るのは3~5棟くらい保有しないとだし 素人が相続絡み以外で、ローン組んで大家やるのはいくらなんでも頭悪すぎ。
自称喧嘩に強い奴がボクシングジムに殴り込みに行くようなもんだよ。 普通にサムティやスタ味買ったほうが優良で分散されてて安牌だな リートですら空室率があーって煽られるぐらいだしなあ >>613
それを言ってしまうと確率論で争うことになるよね
あなたはなにもしない方がいいよ
あなたに隕石が直撃が突発的に発生するから簡単に詰む >>613
その土地の環境が変われば一発というが、主張する環境変容の主張が弱くない？
企業や学校に完全依存のマンションがどれだけあるのだ？
どうせ言うならこれぐらい言えば？
例えば駅が移転とか、道路封鎖とか、
マンションや駅前商業施設が滅失とかの外部環境の変化などの
個人ではどうしようもない事が突然やってくるぐらいにね。
まあ、そんなに頻繁に駅が移転とか無いよね？？
たとえあっても
鉄道発祥地で言えば、新橋は汐留から移転して、さらに駅舎を変えてその後、線路を増設してるし、横浜駅は桜木町、高島町、現在地と移転してるが、かといって汐留や桜木町衰退してるか？
想定家賃で空室が埋まらなくなって行けば、特にローンなんかあると簡単に詰むなんて言ってるけど詭弁だよね
実際にそういう事例が区分マンションで頻繁に有るなら事実として示して欲しいね
タラレバと貧相な想像で語られても説得力がないんだよね >>613
一般的な中核都市や首都圏の話だよね
地方駅徒歩15分とかのマンションじゃなければ
想定家賃で埋まっていかないなら適正な家賃に下げたらいいよ
あなたの主張するようにそんなに家賃が下がってるところがそんなにあるの 山手線のターミナル駅駅徒歩１０分以内、土地値路線価で売りだったら買ってもいんじゃない
だけど楽待ちなんかには出てこないよ
アコモアドレジコンフォなんてそういうところに物件いっぱいあるよね >>622
無理じゃないかな
値崩れしない不動産を安く買おうとしたらバブル崩壊してみんなが嫌々手放すタイミングぐらいかと 1Rで家賃7万円とか8万円で貸せるマンションって利回りどのくらい出てるんですかね？
表面利回りじゃなくて実利回り
そういう物件って買うならものすごく高いので、
タイムマシンで過去に戻らないともう買えないんじゃないかと思ってしまう 節税目的とか言って赤字で投資してるカモが跋扈してるから
ローン組んだら実利回りはマイナスだろうな >>629
仮に家賃７万円で貸せる1R物件を中古で2500万円で買ったとして
管理費修繕費が月に１.5万円で
風呂とかクーラーとかの故障時の負担金を月に均して積み立てたとして
それと固定資産税で合わせて月に１万として
結局、手元に月に残るのが7-2.5=4.5
これに空き室になったときに次に借りてもらえるまでの期間をリスクとして
たとえば立地が良いとして0.95％とかで見積もったとして
月に4.275万
保険とかもいるから、月に4万円とします
元が2500万円とすると、実利回りは、4ｘ12/2500 = 1.92%
部屋を汚されたり、壁を壊されたり、孤独死されたり、
大規模修繕とか、夜逃げとか、そういうリスクも入れてまた0.95かけると
実利回りは1.8%ぐらいしか無いんではと
しかも家賃相場が下がっていきますしね >>631
そんなもんだよな。
だから何かしら収益化に成功してる物件は、企業や学校やもちろん駅近もあるだろうけど何かしら理由がある
その理由は得難いからこそ希少でありまた外部環境にも左右されやすい
という少しでも現物不動産に手を出すことを考えたことのあるやつなら
わかりそうなことを書いたはずなんだけど結構反論されててワロタ
んーなかんたんに儲けられるなら皆やってるよ・・・ >>617
一棟ものとワンルームって話だったでしょ
それをワンルームは1戸と勝手に解釈してる >>631
家賃7万で2500万もするってどんな物件だよw 中古一棟でもローン組んだら手残り年1％も残らないぞ
で、事故ったら即死
ちょっとでも現物を真面目に考えた奴なら誰でも知ってること
言うまでもないがローン組まないならREITの方がマシ >>632
ダッサイなーー具体例ぐらい示せば
増しなんだろうけど、想像でイキられてもなぁ >>631
まさかと思うがID:16wejS3G0と連携してないよな？
極論振りかざして現実見えてないよね？
まさか架空区分マンションオーナーかな？
実業してればそんな考えに至らないと思うがどう？
物件幾つ所有している？？
答えてくれよな >>631
ぶっちゃけ低脳が喚いてるレベルでここに書くなよ
仮定を積み重ねて喚いてるけど、せめて帰納法で騙ってくれよ
演繹法では証明も無理だろ >>638
実際に投資されてるなら
帰納法で実例をご紹介下さい
リートの倍ぐらいは実利回りが無いと釣り合わないと思います >>588
相場張ってるので国策には逆らいません（接種する） >>639
質問を質問で返すなよ
言い出しといてそれかよ
出来損ないが偉そうにするなよ >>641
629を見なさい
もともと私からの質問です >>639
オマエバカだろww
反訴に帰納法もくそもないだろがい！！
証明すべきは自分なのに知的レベルが達していないから「帰納法で実例を」とかほざくんだろうな
本当にバカだろ、意味さえ分かってないだろ？？
まあ、バカはバカらしくおとなしくしとけや 金曜日の米国の暴落を受けて本格的な
調整局面への突入が予想されるのに
このスレでは売り煽りが全く出てないな 629が後付けでマウント取りにくるとか草も生えんな
あなたの感想にはレス付かないけど、
631でおかしなこと言うから突っ込まれてるんだよ
はやく事例を、示したらどう？？
実質利割りの事例を是非よろしく！！
はぐらかして逃げるんだろうけどな
帰納法を知ってれば、あなたが肯定していることの証明はあなたが証明すべきでそれも出来ずに相手に否定事例の回答を求めるのは論壇としては不適切なのは知ってるよな？
知ってて言うなら敗北宣言なのも理解してよね？
つまり、負けを認めたってことか？？ と思ったけど、高等教育受けてない可能性大もあるし
それなら仕方ないな
雰囲気で騙る奴にムキになってしまったな
すまんかった ん？現物でローン組むならリートの方がマシ
なんでしょ？
まあローンがある間はマイナスもあり得るけど
ローンが終わればリートよりはいいんだから
長い目で見たら現物の方が有利だよね
空室リスク？んなもん家賃を下げりゃ一発で解消だよ
よほどの限界集落でもない限り 米国相場はロビンフッターでかき回されてるからよくわからん それと自分の子供に相続させるにしてもREITは満額で相続税がかかるけど
現物不動産なら半額近くにまで評価額が下がるからそこでも大きく差が出る
少なくとも100年というスパンで見たら明らかに現物の方が有利だよね
1億のリートと現物だったら相続税は
リートは1280万
現物なら280万で済む
1000万も変わってくるわけだ とは言え現物はいろんな知識も必要だし、天災や変な詐欺にあう可能性もあるから
換金性やらメンテナンスの事も考えると割高でもREITの方が安全とは言えるのかも知れない 現物大丈夫と言い張ってるほうが実例示してくれよ
投資するからさ
こっちは実際に廻してみて大変だと言ってるのに
空室リスクは家賃下げれば良いって
そりゃ下げりゃいいに決まってるだろ（笑）
あのな、家賃なんてもんは一度下げたら二度と上げられないの
築年数は増えることはあっても減ることはないからな
安けりゃ安いほどそれで入った住人は出ていかないし、入れ替わりもなければ家賃は変わらない
礼金をまけ、敷金をタダにし、それでもカレンダー通り老朽は進んでいくんだよ
競争相手に勝とうにも来年、再来年に建つ建物より新しい設備を入れるのはタイムマシンでもないと無理
たかが１万円まけても年で12万
一棟のマンションで７戸も家賃下げたら一つ部屋が消えたのと同じ
かと言って下げずに粘れば、一月、また一月と茹で上がるカエルのように締め上げられる
この狭間で不動産屋に頭下げながらなんとか店子なり運良く見つけてこれたらやっと一息、それでも外部環境の変化一つでご破産になる
とても不労所得なんて言えたもんじゃないのが実態だよ。
そんな環境で楽して儲けられる実例をあげてくれよ
投資するからさ まあだから割高でも安全でラクなのはREITだって事だよな >>649
リートで配当金を貰い続け、高齢になってから実物不動産に乗り換えればいい話 ただ乗り換えればいい話とは言ってもそこまで簡単ではなく
そこで知識とノウハウがないと騙されたりクソ物件を掴む可能性はあるから
将来の練習用に資産の一部で木造アパートぐらいはやっておいた方がそれが失敗しても後々得かも知れない おまえら、いい加減にスレチと気付けよ。週末のお楽しみ会か？ 別に全くの無関係なわけでもないし
休場ならいいんじゃないの ロビンフッターのように俺たちも束になって掛かればヘッジファンドを倒せる。
スイミー戦法で２０００奪還しようぜ('ω')ノ >>639
横からだけど私のワンルーム投資の実例を紹介します。
1300万の物件で頭金50万、諸費用70万なので手出し120万で物件を買いました。
家賃6.6万からローン返済と管理費等を支払って毎月1.6万のプラスです。
固定資産税が4.8万なので年間で13.4万のCFが出ています。
利回りで見ると、13.4/120=約11.2%です。
これほど利回りのいいREITはありますか？
ちなみに物件の相場は購入時より200万ほど上がっているイメージです。 >>661
暴落は買い時なんでしょ？
やはり危機の初期で火傷を低減みたいに思えて、
売りたくなるよな >>660
＞７万円で貸せる1R物件を中古で2500万円で買った
＞1300万の物件で家賃6.6万
ここの比較だけで良いなｗ >>664
そんな物件なんかないですからね
あったとして一体誰が買うのか
あまりにも仮定が酷すぎるw なかなか見つからないのでは。
地雷物件は意外とあって、素人参入組は掴みがち。
現物でちゃんと儲けるなら、本業があってもその合間、人が休んでる時にも勉強して足使って丁寧に探してと。
まあ誰にでもできることではないよね。
（努力の結果の現物と）比べてREITは低利だが楽で安全と。 土日は現物投資で盛り上がってたみたいだけど地方のボロアパートと都心のマンションだと利回り比較しても意味ないだろう
投資物件なんてネットにいくらでもあるんだから実際の物件貼って比べればいいのにと思う次第 >>660
すごいね
表面利回り6%以上になったんだ
すごい ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ >>652
アパートとかボロい一軒家の話をさも常識のように語るなよ 現物厨はどっか行けよ
ここは中古物件スレでもわんるむーるスレでもエネｌぞ >>652
/aAIMV4Q0が全体的に低能力なのは理解できたぜ！
そんなの物件によるだろ、下手くそなんだよアナタはね...
駅前の築30年のマンションは家賃下がっとらんし、REITの物件もそのような物件は多々あるだろ
REITでもたいして上手く行ってない富田靖子 >>660空室になったら経費もろかぶりじゃねえか、淫靡に突っ込んだ路地牛なみだな。 利回り11%越えてても退去されたら毎月8万2千の持ち出しってバクチがすぎる。 1月決算リートの権利落ち後の騰落率
ス味 -8.0%
産廃 -7.5%
アド -7.0%
ケネ -6.8%
ＨＣ -4.7%
コン -4.6%
イオ -4.2%
三井 -4.0% リスクは現物もリートも同じ
大数の法則に従い母集団が大きいとリスクが低減されたと錯覚するが、リスク自体は同じ
大事なのはその投資対象だよ >>660
13/1300=1%
実際は0.5%ぐらいでしょ
孤独死夜逃げ空室ペットといったリスクや
十年ごとにリフォームや大規模修繕を
考えると余裕でマイナスです >>678
1万6千はプラス分な。
計算間違えてるぞ >>685
なんで1300で割ってんだよw
算数もできないのか >>691
えっ投資額は1300万だから合ってるよ
あえて言うなら1300＋120で1420で割らなきゃなんないからさらに利率は下がる
しかし月々1.6万程度の手取り増を見込んで1300万の借金て・・・LTV90超えでレバ10倍でしょ
釣りかもしれんがよーやるわ
これ以上はスレチなんであれだけど 1300物件の手出し120万だから
いいんじゃないの、知らんけど。 >>682リスクの確率は同じと言いたいのはわかるが、ダメージ率な。
空室確率は同じでも100件のうち10件空室でも稼働率は90%
3件しかないのに一件空室になれば稼働率66%
個人で物件数やたらめったら増やせないからちょっとしたことでもダメージは個人のほうがデカイ >>693
投資額は120万と書いてるだろ
アホなのかネタなのかわからんな 1300万の物件をなんで120万で買える？
ローン組んで借金して1300万の物件買ったんだよな？ んもう、買ったら下がる売ったら上がるイヤアアアwww >>698
グロ5を100万買ったら550万投資したことになるの？
評価額が110万になったとしてリターンは1.8%って言うの？ スレチなのに
うだうだうだうだうっせーわ！
他んとこでやれや！ 野村で0.5%ぐらいで信用で株買えるらしいぞ
1300万借りて利回り5%ぐらいのリート買えばいい
上のマンションの3倍利回りやん オンライン証券上位5社、7社以外の会社がいくら金利を下げても
顧客は移らねーんだ
既に勝負は終わってんねん >>706
あのな、>>660の文章読め50万頭金で諸経費70万、合計120万を手出し。
手出しとは現金とか自腹の意、頭金と諸経費を現金で払いましたということ。
どこにも1300万の物件を120万で買ったとも120万の投資とも書いてない。
そして家賃からローンの金利とかを引いていくらの儲けとあるように頭金50万でローンを組んでる。
算数の勉強の前に日本語を勉強してきてくれ、ハングルで書かなかったこっちも悪いかもだがここは日本語板だからな。 >>714
空室にならんように神に祈れ
あと5年後にリフォームいるから今から積立とけよ
あとスレ違いだからそろそろ黙れ >>714
買ったとか投資したとかいう言葉が本質じゃなくて、利回りを計算するときになんで手出しじゃない金を考えるの？
120万出したら1年で13万入りましたって話じゃん。
なんで1300万を気にする必要あるのよ頭おかしいの？ >>706
レバレッジ使ったアセットアロケーション考えるときは考慮した方がいいかも。
利回りが1%なのか、11%なのかともかく。
LTV0.91利回り11%入居者1名のレジデンスに投資するかって言うと、しないな。REITなら16-30%越える利回りになるだろうし。 >>719
そもそもローンという負債を無視するのがアウト
会社でこの説明を客にやったら逮捕案件だぞ >>702
売りたいときに買い
買いたいときに売り
解決したな 指数プラテンした直後にまとまって売ってきたの誰だよ
どうせ売るなら1800割るところまで売ってくれ そもそも利回りの計算がおかしい
年間家賃から年間費用を引いた額÷物件費用×100じゃないとだめ
だからこの物件って利回り4%ぐらいでしょ LTV0.5利回り5%の銘柄がLTV0.91まで増資した場合
0.5/(1-0.91)*5=27.8%の利回りか。
そういう銘柄欲しいかもな。 >>725
絶対曲げるならそれでいいんだけどな。
買ったり負けたりだから、うまくいかない。 >>728
(1-0.5)/(1-0.9)*5=だな。 >>729
買いはゆっくり
売りは急いで
これでいい筈だよね やっぱ 絶望の引けポイ 乙
明日から1800割れだな そんな中で大江戸は引けピンの高値引け
もうワクチン接種後のGoto復活をおりこんでるのか？ >>660
＞利回りで見ると、13.4/120=約11.2%です。
斬新な利回り計算法やな。頭金を少なくすればもっと利回りが高まった計算になるのかｗ 1000万円出資4000万円借金で5000万円の物件買って運用というLTV80%の不動産
ファンドなら高木証券のレジデンシャルONEがあったぞ
破綻して裁判になったが
ttps://www.courts.go.jp/app/files/hanrei_jp/834/080834_hanrei.pdf
J-REITはLTV60%を上限、実際はLTV55%ぐらいまでを目安として運用しているはず 頭金を少なくすると利回りが大きくなるならレバレッジ3倍以上でREIT保有すりゃいいじゃん
平均的なREITで利回り10％超えるぞ
野村でやれば金利もたったの0.5％だ
馬鹿げてると思うだろ？これ以上に馬鹿げたことをやってるのがワンルーム投資だぞ そういえば、ベス子の遠い親戚が運用していたモーゲージリート(IVR)も
LTV85%だか90%でコロナに直撃されてたな。
今みたら18$→２＄→今漸く4$だ。 >>739
投資板にいるのに利回りの意味も知らないのか
頭金少なくして収益が変わらなければ、そりゃ利回り高くなるだろ >>741
実物資産と金融資産とを同列に語る馬鹿www >>744
同列じゃないから
実物投資はリートの2倍は利回りないと釣り合わん >>719
じゃあおれは120万手出しで1180借り入れてトーセイ買うわ、運用利回り50%以上になる計算だな。 >>746
皆がやってるようなことを今さらドヤ顔で言われてもｗｗ >>719
買えばいいんじゃない好きにすれば
借り入れたら普通は毎月返済していくからそんな利回りにならないけどね >>746
手出し1万にして、残り借りたら利回りすごいぞ！ >>749
やっぱりハングルで書かないと理解してもらえないかな…？
人に頭おかしいとかいう前にちゃんと正しい知識を身につけてからおいでなさい。
現金120万で13万のあがりあれば利回り11%なんてどんぶり勘定すぎるだろ。
BSの右左の概念って…ないわなこんな頭じゃ。
こんな利回りの計算式、ちょっと頭の回る小学生にも通用せん、せいぜいお年寄りや知的障害者くらいしか納得せんぞ？ >>749
一つ答えて欲しいんだが>>660の書き込み、いくらで物件買った？120万か？それとも1300万なのか。
>>714を参考にしてくれていいぞ。 >>751
キャッシュフローの話してるのになんでBSが出てくるんだよ話すりかえんな >>752
購入は1370万、手出しは120万
今さらそんなこと確認してどうすんだよ何にすがりたいんだ 家賃収入は総合課税だからリーマンは所得住民、人によっては社会保険にも合算されて利回り落ちるぞ
リートは分離だが、いずれマイナンバーで補足されて総合課税になるだろう ここ数日のダウ暴落ってアメリカ版イナゴ（ロビンフッド）せいだってね
今年は荒れるってよ
https://www.kabu-mentor.com/ >>696
おめーやべーやつだな
投資に向いてないぞ >>759
ヘッジファンドがいつもやってることをイナゴがやり返した資本主義らしいニュース 120万で5%のREIT現物買って
それ担保にして330万円信用で借りて同じREIT買えば年間27.5万円入る
年率23%で上で騒いでる人の2倍位になる 120万で1200万円の物件買うってのはレバ10倍だけど、それは本当に相当高いリスクだから理解して方がいい
流動性ない分、120万円でREITを信用二階建てするよりもヤバいかもしれない >>758
お前は>>629と>>660読もうね
629は
>実利回り
を聞いていて
660も
>これほど利回りのいいREITはありますか？
と書いてあるだろうが
REITの利回りと比較している時点で物件の利回り参照されて当然だろ
逆にローンを無視して最初の投資資金の回収に焦点をあてるのなら
>>660への返答は>>762で終了になるけどいいのか？ >>752購入1370万で投資額120万でいいんだな？
投資物件1370万で買ったんだよな？
じゃあなんで投資額が120万なんだ？
本物の馬鹿と思ってたらBSくらいは知ってるみたいだが、借り入れ無視してたら右左おかしくなるだろ？
右左の整合性とって利回り計算だろ？ みんな知ってることと思うけども
REITはレバ二倍が殆ど
手持ちの金が100億なら100億借金して200億の物件買う
100億で1000億の物件買えば当然利益は五倍になるけど、ちょっとしたことで飛んでしまう リートも引き上げ時かな…
こんな靴磨きが紛れ込んでくるようになったら先はないぞ。 アコムで10万円借りてREITを10万円買ったら利回り無限じゃんｗｗｗ
REIT始まったなｗｗｗ REITや不動産投資は株式に比べるとマイナーなセクターだから仕方ない
むしろ
株式が上昇して十分な利益が出て利確してきた人達が来始めたと喜ぶべきこと 土地担保にして金かりてREIT買いたいな
使途自由で投資金にしてOKの金貸屋いないかな いやいや
https://www.livable.co.jp/fudosan-toushi/C09211A12/
俺はこれ買うわ、頭金0円経費70万で計算してみたら
年間手取り収入32万、驚異の利回り45％！
未だに売り切れてないとか不動産投資家連中って情弱過ぎるだろ 空き家になったら毎月5万円と固定資産税かかり続けるんだからそのリスクは覚悟しないとな
2年空き家になればそれだけで120万円マイナス
投資資金が飛ぶ >>764
なんでREITの比較だと物件利回りとの比較が当然になるの頭おかしいの？
REITの利回りは価額と比較していくら分配金が入るかでしょ？投資利回りじゃん
>>762は借金返済考えてないけどそんなこともわからない？ちゃんと読もうね もう引くに引けないんだろうけど、投資するならある程度の常識は欲しいよね。
完全に笑い者になってるのに必死に言い返してきて頭大丈夫かね？ >>765
BSで考えるなら利回りはROEだよな
ここではキャッシュフローの話してるから正確には自己資本営業キャッシュフローだけど
ちゃんと用語わかるかな？BS書いて確認してみ >>759
今まで悪さしまくってきたヘッジファンドを
素人個人投資家が束になってこらしめた
損失こうむったヘッジファンドが穴埋めする
ために他の株を換金するかもという懸念から
先回りでダウナス下げただけで影響は極致的 JREIT ３．９３％ （△０．０２％）
円債０５年 −０．１１％ （△０．０１％）
円債１０年 ０．０５％ （△０．０１％）
円債３０年 ０．６７％ （△０．０２％）
電力株 ３．３４％ （△０．００％）
ガス株. ２．２５％ （△０．０１％）
米債１０年 １．０７％ （▼０．０１％）
欧債１０年 −０．５２％ （▼０．０１％） 仕事にかまけてたら、伝説級の足りん子がPOPしとるやないかーい(笑) >>776
最初の時点で実利回りを聞いてるからだろうが阿呆
最初の投資資金の回収までの利回りは幾らですか？だったらお前の主張は正しいが
>>758にある投資家の利回りは実質利回りとは言わない
実質利回りという「収益力」の話してる時に「最初の資金回収までの時間」出してる時点でおかしいんだって
お前が出してくれた投資家の利回りという物はサイトに書いてある通り「最初に払った資金を回収できるまでの力」であって「それ以降払い続けるローン」を無視した計算式なのよ
その時点で実質利回りとは呼べない、
最初の費用を回収するまでにこれだけの時間がかかりますよ、と説明するための式
コレを負債を背負わないREIT現物購入の利回りと比べたら最悪詐欺で通報されるぞ
いいか？そもそもREITの利回りは「払った額」と「配当金」を計算してるんじゃないんだ
「購入した時の現物の額（or現時点の価格）」と「配当金」で計算してるんだよ
となると、不動産投資の為の不動産も「購入した時の現物の額」と「得られた利益」で計算するのは当たり前だろ？
「購入した時に払ったお金」と「得られた利益」で計算したらREITの計算と大きくずれるのは当たり前なんだって >>778
大急ぎでお勉強したみたいだが頭金と諸経費で利回り計算する根拠も調べてみては？
見つかったらまたおいで。 あと、1370万で投資物件購入して投資資金が120万というのがどうやって算出されたかも教えてくれ。 皆さん知識豊富ですね
俺なんて適当に売買してるだけw >>783
だからROEだと言ってるだろ
もしかして知らないのかな >>782
すまんな、>>756の
最初に払った分と利益分だけで利回り計算するバカがどこにいるんだよ
に反論しただけなんや。計算してるヤツいるやついるで、と。
俺のこと詐欺で通報してくれて構わんよ。さあ早く通報してくれ。 >>788
商売で>>773みたいなことやったら通報されるぞって話であって何でただのレスバで通報しなきゃなんねーんだよｗ 売り買いじゃなくて利回りの計算ですよ(^_^)
入ってくるお金に対して現金で買った分だけで利回り計算するのか、現金で買った分だけじゃなく借り入れた分も含めて利回り計算するのか。
現金1万円と借り入れ1億円で運用して100万の運用益がでれば現金1万円で100万儲かってるから運用利回り1万%か、だったら現金1億で借り入れ1万で100万儲かってるなら運用利回り1%なのか？極端な話しですけどそういうお話ししてます。
BSというのはバランスシートというもので簡単に言えば財務状況をみるものです、右左とかいってますが借り方貸し方という言い方をします、120万円の現金しかないのに1300万の資産が発生するのはおかしいので残りは借り入れ金で賄っています、が、負債から借り入れた分の現金も当然『現金』という資産に組み入れられたのでこの借り入によって得た現金も資産として運用するわけですから『手持ちの資金』プラス『借り入れた資金』を運用していくら収益があったか、それが通常の計算式になるんですが…
借り入れ資金は無視して、入ってきた現金は『もともとあった手持ち資金で稼いだもの』という計算式で利回りを算出したいという主張でぶつかってます。
借り入れ金を無視して手持ち資金だけで稼いだものとする不正確なものか、手持ち資金と借り入れ金を合算して稼いだものが正確なのか…
他の人の書き込みにもありましたが、馬鹿な説明すれば刑事事件、詐欺行為ですので。 >>789
じゃあ詐欺とか言うなよ
それこそ脅迫行為だぞ >>790
ずっと利回りの話をしてるんだけど誰が売り買いの話してるの？
では質問です。ROEを知っていますか？ROEの説明をするのは詐欺行為ですか。
私は>>752のあなたの質問に答えているのであなたも逃げずに答えなさいね。 分母に入ってないものを分子に入れたら駄目だよ
割り算のルールは守りましょう
分母を頭金だけにするなら分子に入ってる収益も借り入れ資金分と頭金部分とに按分して計算しないと >>791
脅迫行為になんねーよｗ
「コレを負債を背負わないREIT現物購入の利回りと比べたら詐欺で通報するぞ」ならまだしも
「コレを負債を背負わないREIT現物購入の利回りと比べたら最悪詐欺で通報されるぞ」じゃ言葉の意味合い全く違うだろｗ
これが脅迫になるなら、「アフリカ貧民街で夜で歩いたら最悪殺されるぞ」は脅迫行為になるのかよｗ >>787
783と784
の回答にはなってない。
答えられないなら黙って消えてくれ、コテじゃないんだからシレッと復活すればいいのでは？
Roeについてって…マジめんどくさいごめん、知らないってことでいいから全く意味違うんで。 >>788
しかも今見たら>>773俺じゃねーじゃねーかよクソやろうがw >>795
ROEを知ってたらそれが回答になるんだけど
君はBS好きなのにROEも知らないんだねw 790は785へのレスだが…
あまりに低レベルな書き込みをすごいとか誤解されては困るので。
常識的な主張に非常識が挑みかかってるというだけの話し。 783と784の回答から逃げ回ってる相手に教えると思うか？
答えられないから完全に逃げに回ってるだろ？ >>799
ここまで得意げに語っといて逃げ道を作り出したぞw
BS好きな君はROE調べられたかな？ROEは非常識っていう証拠見つけられたかなw お前の聞いてることは『赤信号は止まれですか？』『青信号は進めですか？』くらいの話し。
ここの連中はめんどくさいから相手にしない。 じゃあROEが40%あるソフトバンク買うほうが楽じゃね？ たからな>>783と>>784の答えを聞かせろ。
『あいた〜どうしよ！』ってなってんだろ、言い訳思いついてからおいでなさい。
リートいじってるのが本当にRoe知らないとでも思ってんのか？
ていうか、もうお前痛々しいからやめときな？ アホは１０倍レバかけて利回り１０％！とか言って表面利回り１％のどうしようもないクズ物件掴まされといたらええねん
ここはそういうアホをどうこうする場所じゃないから 訳のわからん例え始めて誤魔化そうとしてきたw
しかたないなマジレスしてやるか
>>660のケースを考えると購入価格1370万だから1370万の資産を手に入れたわけだ。これがBSの左側。
一方で1250万のローンを組んだから負債は1250万。これがBSの右側。
資産-負債の120万は自己資本(純資産)でこれもBSの右側。
で、この120万は>>660のケースでいうと頭金と諸費用にあたるわけ。
ROEは何かというと、自己資本に対する利益にあたる。
>>660では利益は13.4万だからROE=13.4/120となる。
ROEは企業の運用利回りで使われる指標だけど不動産投資でもBS使うなら利回りとして求められるわけ。
ここまで書けば十分回答になってるでしょ （途中で送信してしまった）
証券投資なら投資先のROEは意味あるけど
自分が不動産投資する場合の、自分の元手から想定されるROEとかかなり無理があるわな
無限責任なんだから、レバレッジとROAのことに思いをはせるべき このページの本文へ
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ROE（あーるおーいー）分類：財務分析
Return On Equityの略称で、和訳は自己資本利益率。企業の自己資本（株主資本）に対する当期純利益の割合で、計算式はROE(%)＝当期純利益 ÷ 自己資本 × 100、またはROE(%)＝EPS（一株当たり利益）÷ BPS（一株当たり純資産）× 100。
ROE（自己資本利益率）は、投資家が投下した資本に対し、企業がどれだけの利益を上げているかを表す重要な財務指標。
めんどくさいからコピぺ
総資本比率がRoa(手持ち資金プラス借り入れ資金)
おれがRoeのことを言ってるとかいってるがおれが言ってるのはRoaかわいそうだから指摘しなかったけどいい加減にしてくれ。
そんなことも知らないならとりあえず黙ってくれないかな？ はい、Roe に関しては終了こっちの問いに答えるターン>>783と>>784に答えられないならお前の負け(笑) ダサすぎるw自分で説明できないから変なコピペ持ってきて反論も他人任せ はい、答えられないので負け犬決定。
お勉強になったでしょ？
感謝しなよ。 ここまで説明しても答えてないってもうお手上げだわ
別にROEとROAとでどっちとかどうでもいいんだよ
指標なんてひとつだけで判断できるわけでもなく総合的に見ないといけないのに、そんなどんぶりで非常識なやついるかよ、とかアホなこと言ってるやつがいたからからかっただけだwww どんだけ吠えても犬は犬。
おとなしく残飯漁ってな。
おれの問いに答えればいいだけなのにひたすら憎まれ口だけ。
答えられないならそれはただの嵐。 >>814
さすがにお前の方が惨めだよ
ちゃんと回答してくれてるのにいつまでも答えない言ってたらそりゃ無敵だわなW 俺のリートは利回り5%
だがLTV50%だから利回りは更に倍！
さらに投資資金の90%を借り入れで調達すれば、10%÷0.1のバッファローマン！
お前を上回る年利100%だーっ！！ もう「利回りをちゃんと勉強するスレ」みたいなのを立ててそっちで議論してくれ
こういう流れで人が離れてJ-REITスレが衰えるのが一番マヌケな流れだ てーぱりんぐ どどんがどん
てーぱりんぐ どどんがどん 1％未満の値動きで暴落だの爆上げだの喚くだけが日課のスレで
そんなまともっぽいことを言われましても 俺が知る限りでは−０．５％ルールは１００％だったはずなんだが
一時は−０．３％で買われてたこともあった('ω')ノ >>783と>>784
これに答えるだけなんだが…
もういいわ。
ネット民は最後まで書き込めば勝利とか思ってるみたいだが正直つまらん。
ここの常連は知ってると思うがおれは土日のヒマな時にバトルしたがってるヤツだ。
敵対する相手の理論的な書き込みをさらに高度な理論で凌駕したい、まぁプロレスみたいな？
こいつすごいけどおれの技もっとすごいぞ！喰らえ！
みたいなのをしたい。
お前もうなんかただの駄々っ子がリングで喚いてるみたいで、そんなの相手にジャーマンやコブラツイストとか空中殺法繰り出してもかわいそうで…
書き込み見てもなんかそこらたり中からフルボッコにされてるし正直憐れで…
やっぱりやりあうならガチガチ、バチバチといきたいもんだが罵りしかこないからこっちも罵り返してるグダグダで楽しくない。
いや、もうほんとつまんないんでお前の勝ちということで帰ってもらっていいですか？
なんか理論武装してきてくれたら相手しますんで。
子供相手のガチプロレスみたいでやりにくいんですよ。 日銀はリスクプレミアムを下げるためにETF購入してるから買う法則変えたんやろ 日銀何日か前に高値では買わねーって言ってたよ
ただ株はともかくREITはまだ戻ってないんだが
REITだけは買い続けてくれんのかな 日銀は公式には買入の条件を発表してないからな
今は日銀のETF/REIT買い自体の見直しの最中だし
去年の3月末には減損してるし
きっちりと下げない限り買えないだろ いいよ買わなくて、どーせ下値は知れてるんだ
値下がったら仕込みたい人山程おるだろーし あの、ROEの使い方完全に間違ってますよ？一株当たりの利益がいくらかなのにどういう考え方すればそうなるんですか？
それとあなたたち迷惑なんで消えて下さい すいません、彼なりに一生懸命調べて言い繕うためにRoeとか調べたんですよ、そりゃ株も発行してないのにRoeだとか出されてもお笑い草ですがそっとしてあげてくれませんか？
初心者が頑張って調べたんですから、もうそんな重箱の隅ほじくり返さなくても…
とりあえず終わったんで、蒸し返さないようにお願いします。 ほんと、こいつらうっせーわ。
無駄に消費しやがって。
両方とも消えろ。 俺の顔に免じて今回だけは許してやってくれ
また喧嘩したらそんときは俺がしばき倒すお('ω')ノ >>660
10倍のレバかけていいならREITなら40％ー金利だからREITのほうが良いはず >>831
また他人に乗っかんてんのかwww
しかも間違えてる意見に乗っかるwww自分で理解できないからwwwww >>719
なんで1300万を気にしないのか？
頭おかしい
自己資金が120万だろうと240万だろうと大した問題ではない
重要なのは物件価格がいくらであるかだ 「なぜ物件価格が重要か説明して」
「物件価格だから」
これで説明になってると思うのは日本語理解できないか頭がおかしいかどっちかだろw >>837
横からだが
1300万の物件で120万円を回収するまでの力と
1300万円の物件がどれだけの利益を出せるかの力は別物だから
また購入時に支払った金額と、物件価格は＝にならないから
660の例で言えばROEだけを見れば確かに良いように思えるが
ROAは1ぐらいになるし、自己資本比率はローン返済次第だが多く見積もっても8〜10％ぐらいになってリートと比較するにはあまりに歪だよ 私も横からだが、
投資対象の比較と、レバレッジの掛け方を混ぜたら、いくらでも数字作れるから正当な比較ができないってことだよね。
S&Pとnasdaq比較するとき、レバレッジ nasdaqを持ち出さないでしょ。投資対象の比較はS&Pとnasdaqで比較して、レバレッジはそれとは別に個々人の状況でいくつにするか決めるものだから。 米国REIT軽く２％超の上げか
日米ともに出遅れのREITのターン来たのかな
株式に相当差をつけられたから上値余地は大きい >>660
の例だと1300万の借金返済のコストを払ってのCFなんだから
考え方としては
利回りで見ると、13.4/120=約11.2%です。
であってるよね
1300万を分母に見るなら家賃年間79万だから
表面利回りは6%になる
つまりあれかな、この人は相当若くてローン期間を長く取れたから月々の返済額が少なくて済んでるから
こういう凄いリターンが取れるということか
個人での住居用の融資の利息は事業用よりさらに低いからね つまりアパート一棟買うのでお金貸してください
こいつこれで商売すんのか、で高い金利
ワンルームで自分が住む用です（ウソ？）
と言うとグッと金利が安くなる
ホントはいけないんだけどね
最初は自分が住むつもりだったのが何年かして途中から貸すようになった、というのはグレーな部分 ホントはいけないではなく普通に駄目で発覚すれば一括返済だし
グレーじゃなくて黒だからそれも発覚すれば一括返済
その銀行からは一生融資を受けられなくなる >>853
アレな不動産屋が紹介してくるだめな投資例のまんまやん
スルガ銀行かよ 一旦は調整しそうやな
このまま、突っ走る方が怖いので
いい傾向やな まあ、そういうことしてるとは限らない
確かにスルガ前は不動産融資は激甘だったから
事業用でも超低利だったのかも知れないよね まあこの人は若くて波に乗れたんだね
物件は普通でも融資条件がよくてお宝物件になったっていうことだろうね
まあ今は無理だろうけどね あ、だけど
>>660
は所得税を入れてないから
暫定20%と見て
10.72÷120＝8.9%だね
まあこれでも凄いけど
手間やらを考えるとREITとトントンかな？ そもそもリテ王は8951、8952、8953の三大リートだからな
運用も不誠実な8951よりは優れているし
新型コロナという未曽有の世界的パンデミックが終われば元の評価に戻る、若しくは3227買収や分配金の安定性で評価が高まる ケネオフは下げいちごオフは上げ
森トラホテルは下げJHRは上げ
同一業種の中でもまちまちだな >>860
REITと現物不動産の違いについての会話なんだからスレ違いではないだろ
連投して粘着するのは目障りだが >>660じゃないけど、取得価格利回りと現在価格利回りも悩ましいんだよね。
うちにも4月に11万で買ったリテールファンドがあって、今なら+85%の利益なんだが、取得価格で利回り出すと8%越えるんだ。このままだと12年分の利回りに匹敵するので手放した方がいいのだろうかとかなんとか。 1枚しか持ってないのも手放すとさみしいという事情もある。
一方で淫靡66000円で手放さなかった後悔もあるしな。 ┌─┐ ┌─┐
│物│ │流│
└─┤ └─┤
_ ∩ _ ∩ CRE！
( ﾟ∀ﾟ)彡 ( ﾟ∀ﾟ)彡 CRE！
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｜万｜ ｜歳｜
└─┘ └─┘ 1日で200レスも進んでると思ったらスレチ長文連投キチだったか 不動産の話はREITと比較する上でも非常に有用だわ
唐揚げとかの方がはるかにスレチでいらない >>877
低利で大きく借りられるというのが、不動産担保にした借金の最大のメリットだな。REITだと低利のフリーローンで年収程度くらいしか借りられない。野村の信用0.5%はナニか裏がありそうだ。 >>878
借りる額の30%ぐらいの担保がいる
でもそれは当然だし 普通だな 個人が掴まされる現物不動産はクソだから、利回り計算をねじ曲げでもしないと安寧が得られないということが良く分かった。
有意義な言い争いでした。 株が元気でJリートだけ弱い
いつものパターンに戻って居心地がよい >>853
グレーじゃなくてブラック
詐欺になります ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ 俺のいないリートスレは殺伐として味気ないものになるお
餅のない雪見だいふくのようなものだ('ω')ノ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ >>878
金利で考えるなら優良スポンサーのREITは個人で不動産ローンを組むよりかなり安い金利で借り入れ出来ているけどな
不動産管理会社への手数料も大口なので割安に済む >>888
レバレッジがね。
先物は期近しかないし。レバREIT欲しいかも。 ケネレジひでえと思ったら1月決算リート全てひでえな
配当落ちでどんだけ下がってんだよ >>831
レス読み返しましたが、残念ながらあなたのレスは批判ばかりで論理的に相手に反論出来ていない
言いたいことは分かります
レバレッジ、空室リスク、投下資本利益率を絡めてディベート出来ていれば善戦したと思いますよ
このスレの構図でもよくありますね
ガチホジジイがガチホで儲けたと言うのは過去の株価と現在との比較及び分配金で評価可能ですが、
権利回避及び高値で売り下値で買い戻しの方々が「ガチホジジイより利益がでている」と主張してますが客観的に評価不可能です
にもかかわらず「ガチホシネ」としか言わないため荒れるのでしょう
コレクター氏にはガチホジジイも反論してこないのは「儲かった」事が事実だからです >>874
細かいこといって
、、、
るけど、俺もそう思う
口だぜ！！ 権利落ちで暴落してるアドレジ、ケネレジ、コンフォ、スタ味、惨敗を購入！！！ 今日もお約束の午後2時フリーフォール来たアアアwww >>882
それはそのとおり。
で、
２つ現物不動産に劣る点があるとすると、増資とクソ物件のぶっこみ
この２つは、自分で現物やってればありえない事象だからね
ちなみにこの２つを史上最大規模で当時にやってのけたのがご存知墓石ビルリート
取りやめたＪＲＥと比較した現在の投資口価格の推移は見ての通り。 下げ止まらんwwwwwwwwwwwwwwwww
日経トピマザダウ全ての指数が暴騰してるなかで糞リートのみ暴落wwwwwwwwwwwwwwwww ちょっwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww ┌─┐ ┌─┐
│物│ │流│
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( ﾟ∀ﾟ)彡 ( ﾟ∀ﾟ)彡 CR…
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｜…｜ ｜？｜
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◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
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彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ 真空地帯の１８００〜２０００は何が起こってもおかしくはねぇお('ω')ノ こいつらの言い争いって、利回り計算するのにキャッシュだけを計算するのかキャッシュと借り入れを両方足して計算するのかだよな？
キャッシュだけ計算とかありえんだろ、キャッシュ圧縮すればいくらでも利回りはねあがる。 >>912
言い争いですらない
負債無視して利回り出してるやつがバカなだけ
不動産売る側には有り難いバカ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
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彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
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／彡#＿|ミ＼ あんだけレス浪費してオレは4行で答え出してこれで終了。 もしかして現金を担保にREITを信用買いすれば元本ゼロみたいなもんだし利回り無限大なのでは？ >>912
いくらでも利回り上げられると思うならやればいいじゃん
1000%まで上げれば1ヶ月で回収できるぞ
色々と言い訳してやらないんだろうけど キャッシュの圧縮はいいけど経費に借金の返済分も入れないとだよ
その野村の5%ってのは
税金引かれる事考えると
野村で借りて金で買ったREITが6.25%以上にならないと赤になるから
実質的にごく一部の銘柄に集中してアウト
しかも7.5まであげても税金引かれて6%
そこから野村の返済5%を引くとたった1%
そんなのにリスク取るのはナンセンス
つまりそのスキームは破綻してる こういうバカたちが誤った自論振りかざしてバカやってるから俺達は大きく儲けることができてるんだから、ハイハイって聞き流してりゃいいんだよ。 先日の東急REITの上方修正このスレで話題にもならんかったな
現物不動産の話題も無関係ではないがREITの話題を中心にして欲しいもんだ。
売り煽りでも買い煽りでも正確な材料なら歓迎するよ >>919
なぜか借金の返済を考慮しない人ばっかりなんですよね >>844
お前の頭がおかしいから理解できないｗｗｗ >>923
おかしなところを具体的に説明してみてください
そんなことできないでしょうけど >>925
>>918でやればいいじゃんっていう発言がアスペ
>>912は皮肉を込めて「いくらでも利回りがはねあがる」と発言してるのわかってます？ 個別リ−トよりもETFの方が買い下がりには心の
負担が少ないので良い。
もちろんあの時は半分以下になったので同様では
あるがETFは解散することはあっても絶対潰れない(
絶対が限られたこの世界で絶対は心を癒す)。 >>926
やればいいじゃんってのも皮肉なんだけど、それがわからないのはあなたがアスペってことね 2回戦はもうお腹いっぱい。
どんなに屁理屈こねたところで、クソディールに変わりはない。
節税(笑)効果だすためにも、せいぜい納税に励んで下さい。 >>928
>>912は「キャッシュだけで計算するのはおかしい」って言ってるの
それなのに>>918で「いくらでも利回り上げられると思うならやればいいじゃん」と皮肉っている
言葉のキャッチボールができていないんだよ
皮肉る相手が間違っているし噛み合ってないのがわからない？
そもそも「いくらでも利回りがはねあがる」が皮肉ってわかってた？ だから終わりだって、キャッシュだけで計算すればおかしなことになるんだからちゃんと借入も計算しろよ。
１億借りてキャッシュ1万だと利回り1万%で１億キャッシュで１万借入だと利回り１%か？
同じ1億１万で運用して利回りこれだけ違うんだ？
どっちのパターンも同じ利回りでないとおかしいだろ？
利回りの計算するのに借入無視してる時点で終わってんだよ。 どこの書き込みだったか1億で100万の収益だったかで計算しての話な。 あー、すいません昨日のこいつらです。
彼は利回りの計算のしかたの根本的なのをわかってないしRoeのこともよくわかってないからとりあえず聞きかじりで頑張って反撃してきてるんですよ。
一株あたりの収益と現金で利回り計算するのか借り入れも含めて計算するのかとかわけわかってない初心者ですよ。
投資ブームとかいってやって来たのがYouTubeみてリート推奨されてるから興味持った初心者さんです。
利回り計算すらできない、Roeについてもよくわかってないのは書き込みみればわかりますよね？
とりあえず皆さん生暖かく見守ってあげて下さい、最初はみんな初心者だしちょっと知ったかして得意になってたことあるでしょ？
知ったかを指摘されて反省するかしないかはその人次第ですけどね。
反省できないのはたいていあっという間に消えていきます。 ごちゃごちゃうっせぇぞてまえら
喧嘩するなら今すぐこのスレから出て逝けお('ω')ノ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ 帝国ホテルみたいなのがホテル業界に流行りだしたら、ホテル系REITがレジデンス系にトランスフォームしてまう。 からあげに同意、>>933お前が頭おかしいのをかまうからこうなったんだろ？
初心者だろうがなんだろうがこういう頭悪いヤツは他人の食い物になるんだからほっとけよ。 >>930
その部分に対して返してるんじゃないってのもわからないのかよ
何が言葉のキャッチボールだお前がわかってないじゃないかw >>933
さすがにネタだろうけど一応言っておいてあげるね
一株あたりの収益はPERっていうんだよ 同レベルの馬鹿同士でしか喧嘩というものは成立しないんだお('ω')ノ リートって本当に機関のぶん投げが多いね
粘着カキコが多いのであぽーんでいっぱいになったぞ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ >>939
すまん、間違いだ。
１日空いてログ見直さずに勘違いした。
とりあえずはまともに利回りも計算できない新人さんなんだから、教えてあげてみんなで見守っていくべきだと思う。
自分も子供のころは証券会社の電光掲示板の前に座って周りの大人たちに教えてもらってた。
『ボンがおっきくなったら次の人に教えてあげり』
この言葉をおもいだした。
子供にジュースじゃなく缶コーヒーくれるようなオッサンだったが、知らないことを教えるのは知ってる者の努めだと思う。 糞スレwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww そうだった、予防線張るが自己資本で利回り計算するのはいいが>>660だったか？
ローン組んで自己資本以外で運用してるのに自己資本比率Roeで計算はできない、ましてや株なんか発行してないのになんで株主がいるんだ？
自己資本も株主資本もないのに。
ローン組んだ金融機関は株主なのか？
まずそこな、ローンはあくまでも借金で金融機関は貸し主、株主ではないからな。 >>943
ほんと間違ったこと教えたらそのまま信じるんだなw 自己資本(純資産)でどれだけ稼いだかをしめすのがRoe、当期純利益を自己資本で割って100を掛ける…
つまり自分が今持ってるお金でいくら儲けたか…だが、この自分が今持ってるお金って意味わかるか？
この計算式はRoe=売り上げ高純利益率掛ける総資産回転率掛ける財務レバに分解できるんだよ。
あーだから説明めんどくさいだよ、要するに借金するばするほどRoeはよくなるって話しで自分が言いたかったのは『自己資本比率下げて利回り良く見せてんじゃねよ！』と文句つけたのにあたかも『自己資本比率下げたから利回り良くなってんのに馬鹿じゃねえの？』と言われてるんですよ。
これいい始めると株主がどうのとかめちゃくちゃややこしいんだけど、早い話がリートがヘッジかけて物件購入してるのに借り入れ金の返済やら無視してこんだけ利益でましたから利回り11%！とかいってるのと同じこと。
Roeの計算式を分解するとこまで素人はしないんでね。 てか、もう勘弁してくれ、だらだらレスするとか正直もう飽きてるんだよ、なんで借り入れ無視して利回りの計算できるのか教えてくれ。
というか、そもそも1300万の物件を手出し120万で買ったとか…
手出しがただの現金のことなのに、手出しをなんか特別な取引とかと勘違いして1300万を120万で買えたとか思いこんでそのまま引っ込みつかなくなってんだろ？だから120万の投資で13万の収益で利回り11%とか言い張ってんだろ？
頭金50万に諸経費70万、120万払って1250万ローンだろ？
ほんとのアホじゃないみたいだからなんで1250万のローン無視して利回り計算するんだ？
ハングルで書かなかったとか日本語わからないんだろって撤回するから、読み間違えましたって認めてくれ。 660は返済の分引いてるからローン無視してへんやろ… >>951ローンの残債な。
ローン払って残債減れば利回り上がってくのはみとめるが、明らかに計算おかしいから。 ちょっと本当にこんな馬鹿みたいな書き込みに付き合わせるのやめてくれ。
>>914
の書き込みが正解だから、それを論破してからまたきてくれ。 >>943
普通はそこ間違えないかなぁ、、、
それはそうとして投資に対する自己資本比率は高ければ高いほど安全と言われてる
いわゆる現物が最たる例
レバレッジが効かせないと、投下資本に対する利益から考えると利回りは相対的に低くなる
では、区分マンション一部屋を買って賃貸した場合の当該地域の空室率とイニシャルコスト、ランニングコストが明確なら投資対象に対する自己資本比率が低くても問題ないよね？
考え方としては、有り得ないことだけど、
金利0.0000001パーセントで9000万円資金借りて自己資金一割1000万円で日本国債一億円を満期まで持つなんてのはどう？
わかったかなぁ
争うべくは空室リスクとイニシャルコスト、ランニングコストだと思うよ だ、か、ら
月々の利益は借金の支払いが差し引かれて残ったものなら
それは借金もちゃんと含まれたことになるだろってのが何でわからないの？
アホかお前らw >>958余計なこというな、あちらこちらでこんなことやっててわけわからないんだろ。
お疲れさん( ´_ゝ`) 早く終わって欲しいので流してだけど埒あかん。リターンよりリスクが違うんだよ。ローンの返済は空室や滅失は勿論、老朽化等で賃料下がっても続けねばならない。借金して証券買うのも危ないけど現物は流動性が低いから更に危ない。それでもいいならいいんじゃね。 >>958
は安価も打てないのか？
誰へのレスだ？
この内容と1300万の物件を120万で間違えて買ったと思って利回り算出する根拠のはなんだと聞いてる。
とんちんかんな質問はやめろ。 >>962
もちろん、彼の利回りは今時点での話であって将来的にどのなるかは話が別だろ
そんなのREITだって将来の分配金率なんてどうなるかわからんのだし >>946
PERは株価収益率だよねぇ
基本的に25倍超えてるのは買いませんが、幾つかは道楽で持ってますよ
マクアケ、Jタワー、モノタロウ、小僧寿司
あとは25倍以下だったのに
今日超えたニッポン高度紙工業 （3891）とか、
１０倍以下の日本製罐 （5905）なんかもおもしろいかと、、
あと、東電も化けるかもしれませんね
まあ、俺達は雰囲気で投資してるって事ですな（笑 >>964
PERとROEを間違えるなんてね、、
と思ってますよ
あなたへのレスですよ >>960
頼むわ、頭痛い。
月々の支払いに返済金含んだからってなんでなんで借り入れ金が全部ないことになるんだ？
月々借り入れを払っていけば利回りは上がってくんだよ、それは間違いない。
でも借り入れ金がなかったりないことにはならないから。 JREIT ３．９６％ （△０．０４％）
円債０５年 −０．１１％
円債１０年 ０．０４％ （▼０．０１％）
円債３０年 ０．６６％ （▼０．０１％）
電力株 ３．３８％ （△０．０４％）
ガス株. ２．２０％ （▼０．０５％）
米債１０年 １．１１％ （△０．０４％）
欧債１０年 −０．５０％ （△０．０２％） >>809
でRoeコピペしたんだがな、最近靴磨きが増えていろいろ説明してるから大変なんだよ。
ていうか自演してるよな？ >>964
おいおいほんとおかしいぜ？
1300万の物件
頭金50万、諸費用70万
→初期投資額120万
借入金1250万
客からの家賃6.6万から
ローン返済と
管理費等を支払って毎月1.6万のプラスです。
ローン返済と
ローン返済と
ローン返済と
ローン返済と
つまり管理費とのローン返済額の合計が5万（仮にローン4万 管理費1万）
このローン返済4万は借入金1250万が月ごとに分割されたものだからこの時点で
利回り計算から1250万は除外される
固定資産税が4.8万なので年間で14.4万のCFが出ています。
1.6万×12か月＝19.2万
19.2万-4.8万(固定資産税)=14.4万
利回りで見ると、14.4/120(初期投資額)
=約12%
ここのどこがおかしいのか書いてみてくれ
※実際はここから所得税20％が引かれるので実際は9.6％にはなります いや、もう議論いい。
完全に宇宙人じゃねえのこいつ。
とにかく文章読み間違えたのを認めたくないのはわかった。 >>972
ID:dcsPQ/6l0がバカなこと言ってるの思い出して過去スレ見てみた
これ（/aAIMV4Q0）ってオマエだよな？？ >>965
リートの将来の利回りあてにして借金するなそうかもね。でも、借金込み現物買いと借金なしリート買いを比較してんだぜ。流動性も違うし。 ┌─┐ ┌─┐
│か│ │ら│
└─┤ └─┤
∩ ∩ カマホリ！
('ω')ノ彡 ('ω')ノ彡 ガチホモ！
┌─┬⊂彡┌─┬⊂彡
｜あ｜ ｜げ｜
└─┘ └─┘ お前、投資額120万っていってたよな？
その理論だとローン返していけばいくほど投資額は増えていって最終的には1370万の投資金額になるんだが？ ポイントとしてはこの人は投資額は120万しか払ってない
1250万の借入金は家賃6.6万の中から4万がまかなわれる
つまり1250万の返済は借主が実質的に全額支払うことになる
わかったかな？ リターンに関してはローン分差し引いてるはわかるし
そういう意味では借金もちゃんと考慮に入れてるってのは分かる
実際セールストークというか不動産投資のメリットは自己資金に対する利回りがいい点はあると思う
ただ不動産価格が上がり続けるパターンじゃない場合
個別物件の利回りは経年劣化で低下するし
そうするとローンの分だけ利回りが急落しやすくなるのよね
まあ収支プラスの間はそんなに問題ないけど
後まあリートと比べるとポートフォリオに占める割合がでかくなりがちだから
100万〜1000万単位で分散投資したいならやりにくいとは思うけど 借主じゃわかりにくいか
とにかくその部屋を借りてる人に1250万、全額をおっかぶせるわけだよ
もちろん途中で違う借主になることはあれど基本的なロジックとしてはそう
このワンルームオーナーは1250万の返済は1銭もしないことになる 利回り計算から除外したいなら払ってからにしてくれ、そんな計算式で客に説明した日には詐欺だろ。 >>984
ちなみに毎月4万なら年間48万
1250万÷48万＝26
まあ35年ローンなら十分いけるんじゃね？ >>977
REITはLTV40〜50が中心ですでにレバレッジ掛かってる商品を俺らがレバコミで買ってるからREITだって借金込みと言える
現物は借り入れ返済するのでリスクは減ってゆく
REIT流動性が高いためにいい意味でも悪い意味でも値動きが激しい
その辺含めて議論出来ると良いね >>985
むろんロジックとしてはそうなんだが
みんながやらない理由としては被せそこなうリスクがあるって点よな
空室時、災害時、家賃未払い等々
起きたときにローン比率が高い方がキャッシュフローが悪化する
後まあ空室とか修理とか普通に起きるので実際その利回りにはなかなかならんでしょ 聞くが、金利はどうなる？
毎月の支払い額4万円分、金利を払えばいいのか？
残債1250万円、それを返済していって、その残債に対して金利を払うんだろ？
負債は月々分割だから金利は払いません、関係ありませんって理屈なのか…
便利だな。
今度銀行にいってその理屈で話してくるわ。 >>983
もうさこれだよ
アナタが一番的確だと思う
これでいいじゃんね そだな、もうスレも終わるしとりあえずおわろうや。
後はだれか梅てくれ。 >>991
アホか これ読んでないのか
ちなみに毎月4万なら年間48万
1250万÷48万＝26
まあ35年ローンなら十分いけるんじゃね？
長く払うことで金利分もきっっちり払うことになるわけだろ もちろん空室や災害等の外的リスク、老朽化での家賃下落などの将来的な保証はないものの
この人の 現時点での
14.4/120(初期投資額)
=約12%
という利回り計算は全く間違っていない
アホはお前らだよ >>991
また、不可解な事言わないの！！
あなたは思考に柔軟性が無いんだよ
これだとFXとか不動産投資とかオプションとか商品とか、
デリバティブ型の投信などを理解出来るのか不安だよ >>988
リートの借金はリート売れば終わり、最悪ゼロ。借金してリートや現物買ったら売っても借金残るでしょ。経済的には全否定しないけど、リスク面では別物だよ。現物は売れないリスクあるしね >>991
返済ってのは殆どの場合元利両方含まれてるんだよ
もう恥ずかしいからやめときなよ >>998
こういう頭でっかちが居るから利益出せるんだと思うわ このスレッドは１０００を超えました。
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