【目指せ】J-REIT232【快進撃】
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"""""""""""""""" とりあえず、利回りの高い銘柄に分散して買っておけば、毎日が高値更新です♪
利回りの高いインフラファンドもよろしく。 インフラファンドは、電気の買取金額の保証が無くなる20年弱後の資産額がちょぼいからね 大阪万博積極拒否
地方観光自主排除
2020年東京五輪は全日程強制辞退
全競技地方開催でシャープのμLED 太陽光の寿命は未知数だから手出さない。
で、年末まで１９００回復したら快進撃と認めよう。
当面、６月末に１８００回復を目標としよう。 インフラファンドは出口戦略が全く分からない。
そして全くわからないものに、
たかが6%程度の利回りで投資する気にはなれない。 1年前に買った俺のいちごちゃんは購入利回り8％です
ソーシャルレンディングと肩を並べる利回りで買えてよかった インフラファンドが貸してる太陽光発電は、電気の固定買取が決まってるから、
それが切れるまでに資金回収できるのは当然だし、
さらに技術革新が進むほどますます儲かるだろうね。 いつの間にか4%以上のAA格が僅かになってしまったなw
NMF、風呂、リック、阪急、リテ、湯女、森ヒルのみだ
（イオン、プレミアは永久欠番）
NMF、風呂、阪急は完全に取り残されてるから買うならあと残り3つ早い者勝ちだw 森ヒルじゃなくて森トラだった
森トラは爆弾物件多数かかえてるので絶対買わないようにw 君らが絶望している間、俺は買い続けたんだけど、今凄い含み益だよ。 1/15 日興証券レーティング
日本賃貸住宅 強気 10.5万→10.7万 インフラファンドはリスク特性ｆがリートと違うからな
他のスレ立ててそっちでやってくれ インフラファンド入門
本サイトではREITに関する様々な情報を発信していますが、皆さんはREITとよく似た仕組みをもつ「インフラファンド」という上場商品・上場市場の名前を聞いたことがありますか？
REITは、「不動産」に投資し、そこから得た収益を投資家に還元する仕組みですが、同様の仕組みで「インフラ資産」に投資するのがインフラファンドです。 >>20
都心に住んでないからこういう情報は助かる 同じく。
よりによって、昨日、今後の購入計画上位に入れたんだが、
書類資料だけ見て、なんだが、
言われて個別物件ちょっとグーグルその他とか見てみようとしたら、なんか直感的に怖いわ。これは逆に。
なんか混じってる可能性、強いと見た。
仮にそれが間違っててもまったく致命傷じゃ無い。怖いね。逆に。 A、鑑定価格はあてにならない
B、NAVは指標にしない方がいい
これは、一般的個人的教訓だな。ウソ読みも含め、傾向を見る材料くらいな感じ。
逆にウソっぽいのが隠すことで読める場合もある。
バブルタワーパッケージみたいな感じ。
案件がでかすぎて、テナント契約くらい簡単にサヤ取りで作れそう。
その可能性がある、ってのが致命的。
事実なんて、俺の知ったこっちゃねーな。 まったくハナシ変わって、逆にINVなんかは健全なくそ株、ってところ。
透明性は高いが、数値良いのは、それだけ、減価償却済んでる
古い物件が多い、ってことなんだと思う。
見た目ほど割安でも無い。
ただ、逆にこれは、根性入れて売りさばき回転やる、投機的なファンドってとこなんだろ。
軽く戦うには良いと思うが、こだわりすぎは危険も伴うとは思う。
致命的な危険じゃ無い気もする。
投機的にやる割には、塩付け危険もある、ってくらい。
もともとのくそファンド物件分は、テキーラを大量に流し込んで薄まってる。と見る。
ただ、その例のやばそうなブランド品なんかは、表面だけ糊塗してる感じだな。
くそ株投機としては、ずいぶん救いがあるとは思う。INVは。
健全なバクチ株だな。ばくち性も少ない。長期なら。
ただ、見た目ほど割安くは無い。1枚小さいのは非常に良い。
マジメな回転型は、分割するのも良いと思うね。景気付けに。
1枚より3枚のが持つ方も絶対に良い。軽重回転できるのは超長期としても絶対に有利だ。
そこも考えてほしい。 確かに、阪急のがどんくさい安心感、マジメ感はある。
あと、躯体の安心感がこっちのがあるかな？
古い躯体でだめなのは、その歪み感が表面出てくると、賃料は崩れ始めると思う。
俺は利回り派だが、ここのところの高騰は、不動産自体のインフレ期待が出てると思う。
なので、隠された真実の長期不動産価値も大事。
その意味では、名無しの言うように、ブランドより田舎くさい阪急、ってのもうなづける。
そっちまでなかなか手が回らないけど。俺個人は。
投機的なもんが好きなんで。えへへ
カネ無いってのが一の理由だが。 あと、風呂ってのは風呂ってことなんだろうが、
インフラファンドがありなら、これもあり、って気はする。
長期の回収思想は似てる感じ。
風呂屋なんだから風呂は得意だろ？
不動産屋が電池サヤ取りやってるよりいいか？みたいな。 ノムラは財務的な安心感、水で薄めたような良さ、ってとこだろか？
カネ持ちだったら指数でつなぐよりこっちでつないだ方が良い、みたいな。
一般的な東京の不動産屋さんみたいな感がいいんだろう。
名無しの狙いは金利ってより、不動産高騰も狙ってる感があるので、
その意味ではこういうのは指数代わりに良いと思う。
個人的にはさほど趣味では無いが、
リート市況が崩れる時は、指数ちっくなので、けっこう下げそう。
そこで狙うに、いちばん適当、市況のサヤ取る狙いでは良いと思う。
日経崩れにツレ安とかはありうるし、狙い目になる。 フロンティアってやつ？
確かに、底値価値はありそうだし、
商業施設としても、平米あたり単価は出てる上に底値価値、
不動産高騰狙うには良いカモ？
これで財務良ければ買い、だと思うが、調べるのがめんどくさいので
ってーか貧乏人なんで手が回らない。目先。
直感的には良いとは思う。
不動産高騰狙うには良い。
あと、なるほど、崩れないようなモール賃料取れる場所だが、
それった案外、錯覚だったりする可能性はあるけど、まあ、実需景気の大崩れの
一番後に来る崩れで、危惧も机上の空論に近い、ってとこか。
名無しは、イオンを逆につまらないと見てるのが興味深い。
そのうち、気が向いたら研究してみる。
イオンモールも生き残るのは、レイクタウンくらいなもんで、
あとは崩れる可能性もけっこうあるってとこか？
そのうち。
スクラップして安い棚子か安売り屋に売却とか？
考えるのもめんどくさいから、検討も後回しだな。
ブランドは避けて良かったと思う。そこはヒットだな。 商業施設はつぶした後の底値見る、
それが無ければ、転売もおぼつかない、つぶしが効かない、
そんなとこか？
なるほどね。 う、確かに、イオンのは単なる危険分散だわ。
イオン本体の危険分散に使うという。
俺がイオンの経営者でも、けっこうこれは多少賃料高くても
売り払い本体＝ある程度言い値
イオンだから価値出てるような物件で、
こんなの7階建てとか、ミスターマックス安売りだったら価値無い。
ってーか15年後には賃料1/4でミスターマックスが借りてそう。マジ。
まあ、そんな悪いってんじゃ無いけど、
レイクタウンとか含んで無い事実はでかいね。
単なる危険分散。思想的には多少あくどいが、現実は
そう悪いってほどじゃ無いとは思う。
そこそこの底値位置で、完全に捨て値になる郊外型がどれほど含んでるのか？
俺の知ったこっちゃねーってとこ。
そこそこのところが取り壊しにくい建物なのがミソ。ってーか危険分散。
思想的にはちょっと悪どいか。 イオンってコンパクトシティ構想で一番被害くらいそう あ、ごめん、訂正する。
レイクタウン風 延べ床平米あたり6.2万円
こりゃ、安いよ。底地は利用権だけで別なのか？
もともとは捨て地なんで底地も帳面上は安いよ。
ただ、イオン自体がその価値を数倍数十倍化してる。
信じられないかもしれないが、ディズニーランド並みにレイクタウンは残るよ。
出来た時点じゃ、絶対に信じられない現実だったが。
躯体も悪くは無い。多少、構造計算的に森の屋上駐車場の載荷とか甘いとしても、ね。
単なる推測、よくあるありふれた現実の意味で言ってるだけだが。
レイクタウン森 なぜか床当たり平米15万円
追加で増やして買収してるぶんとかが底地が広くて高いと推測。
ならば、駅前は格安で提供受けたんだろ。
ゆちゃくとは言えない。
イオンが来なければ越谷自体が焦げ付いていたから、だ。
逆に捨てっぽいの見てみた。
イオンモール明和 床平米あたり7.5万円
伊勢の田舎の田んぼの真ん中、ふつうだったら嵌め込み物件だが、
イオンなのでそうとは言い切れない。7.5万円も妥当かもしれない。
地方のイオンモールはけっこう永続性があると見る。今や。
そこは自信は無い。行ったこと無いから。
やはりヨーカドーとは違うかもしれない。
昔の郊外のジャスコとかたたんでるが、ものすごいちーぷい貸し巨大店舗になってるが、
それとは別かな？正直に素直にみると。PFポートフォリオは。
危険分散だが、イオンって、ものすごい守備的な経営。実は。
それの危険分散はじゅうぶん利殖対象にはなるってとこ。
けどやはり、あまりにも特殊なんで、現状の利回りが割安だとは思えない。
趣味次第かな？
逆にたいしたブランドじゃ無いのでブランド守りたいバイアス、
宣伝も兼ねてる、そっちが真実には近い気はする。
けっこう俺は趣味。飛びつくような割安じゃ無いとは思う。
フロンティアのが、底地値上がりは期待できる。
主婦とか俺だったらイオンかな？案外？
ちょっと投資ってーか投機的には邪道な気もする。趣味性が強い。
フロンティアのが王道投機。 イオン 4.75% 特殊案件なのに割高すぎ
フロンティア 4.37% 不動産高騰投機狙えるのにけっこう利回り付いてる
こんなとこか？
イオンは風とか高値売りすることが絶対に無い、ってのも
いまいち投機的妙味を減じている。
まあ、分配金のかなりの部分が風の賃料だろうけど。
ま、売ってもイオン以外じゃ価値無いけどなー
やっぱ特殊すぎるか。投機妙味には欠けるかなー
上にも下にも行きにくいかも？ フロンティア所有
イオンモール名古屋ドーム前 床平米あたり16万円で取得、5階建て
底地の価値考えると安いかな？
イオンリートは風が安すぎ、郊外は高すぎ。
だが、これもちょっとミソがあって、賃料はテナントで無く、
たぶん、イオン自体、小会社のイオンモールとの契約になる。
なんとも不動産価値高騰の妙味には乏しく、主婦向き俺向きってとこだろう。
ちょっと割高な気はする。もちょっと利回りあっても良い気がする。
投機妙味は、海外への進出物件で出してくのだろう。そこが趣味になる。
その部分の取得額は低く、ほぼ投機ボーナスってとこ。
ブランド宣伝は兼ねてんだと思う。
まあ、ふつうはフロンティアを推薦。 コンパクトシティー
VS
郊外イオンモール
俺は、キモチはコンパクトシティーを応援だが、
現実は、結局、交通渋滞のぶんだけイオンモールが勝つと思う。
渋滞しやすい
結果的にレイクタウンの当て馬、引退ミスターマックス化が見込める
浦和美園
が入って無い。PFに。
知らんが、慢性渋滞っぽい佐野なんかも入って無いので、
そうなるとは限らないが、そうなると、リート買った主婦の心証が悪くなるので
これはもう、逆に、嵌め込みの逆で、
面白味の無い安定ファンド、主婦向きと見て良いと思う。
配当金利＝価格水準だけだな。いまいちかな？
ただ、商業型は、これと比べてみれば良い指標にはなると思う。
渋滞型は要注意な気はする。都市部駅前以外は。
田舎の駅前で渋滞とか論外だろうね。
逆に田んぼの真ん中のが良い。 ほんとに戦略的にやるのなら、イオンリートの担当者にアドバイスしてやるが、
親会社のイオンのオーナーズカード優待を付けてやると良い。
リートとしては邪道だが、もともとちょー変則リートなんでかまわんだろ。
毒を食らわば皿まで、って感じ。
それやると、爆発的ヒットになる。ヒットしても仕方無い気もするけど・・・ インフラファンドで土地とかの資産ってあんまり価値がないってことか？
太陽光発電だと、ど田舎の土地でもできるよな？ >>30 >>31
問題起こした神戸鉄鋼が1棟借してるONビルのことでしょ
出て行ったら大変なことになるw
あとヨーカドーも癌だが浦安の方は撤退する前になんとか売ったみたいだ
1980年代の古いビルの何棟かあるしよほど心臓の強い人以外は買わない方がいいかなw いろいろあるけど利回り高いかNAV割安なリート買うにかぎるべｗ >>53
それやって上位利回り買い漁って
INV以外はうまくいったｗ 早く米朝戦争始まらんかな
今年の最安値は戦争開始後だよ
日本にミサイルが飛んでくればリートは暴落するｗ 私ら本当の金持ちは、資産の結構な部分が既に有価証券等になってるから、
常に世界平和と世界繁栄を望んでいるんだけど、2chは貧乏人が多いから、
下落を願う連中が多くて、本当に呆れるよねえ。 インフラFはyahooファイナンスのREITで取り上げてるから、少しは親近感がある。
太陽光だけでなく、三菱商事のインフラFが上場でもすれば見直されると思う。
REIT出発時も数銘柄しかなかったから、これからを期待したい。
安定感が出て、認知されてくれば・・・・・ >>65
少なくとも俺の取得平均単価である82500円は超えるよ 今年の初夢
六本木ヒルズにテポドンが突き刺さった夢を見た
正夢にならないといいね >>69
ここから始めるなら無難にレジ一択だと思う。ビルは大量供給問題あるし、ホテルもどこかで頭打ちになる インフラファンドなんて、終わったあとの土地が処分できずに不良債権化する気が。 今からだったらインビ一択だろ
初心者には安心安全のインビ >>77
けどONEの調布のがメチャクチャ言われ続けて、この強さｗ
あんまり関係ないかも。 上で書いてる人がいるように初心者向けなのは
8963のインヴィンシブルだよ
安定感は二回りくらい抜いてる 銘柄選べないならREITのETFを少額買ってしばらく勉強したら いや、インヴィだけはダメだろ。
１０年チャートとか見たら、インヴィだけは異常な動きをしている。
インヴィ以外の高利回り銘柄を分散して買っとけば万全。 >>72
土地は借りていて、期間終了後に更地にして返却する費用まで計算したうえで
運営計画を立てているらしい
地主は契約期間終了後も貸したいと考える人も多いだろうから（新規で借主探すのは難しいだろうから）
賃料を下げてもらって継続運営の可能性も高いと思うぞ
http://c-eye.co.jp/eq/topics-eq/4995 好利回り中心だがやばそうなのは避け、
INVは小玉で回転売買で楽しむ、
そんなとこじゃ？
安定した基盤の上に投機的なものを小さく回す。これが投機の王道。
もっとINVみたいなの多いといいんだけど。
分割とかしてほしい。俺は増資も歓迎。 戦争は、
A、目先下がる
B、究極的には人類滅亡核戦争の軌道を避けるガス抜きになる
まあ、俺ら貧乏人もけっこうストライクしてることもある、ってところ。
カネ以外は貧乏人もストライクするよ。
相場的にも上がる。そっちのが長期的には。相場的にもガス抜きになる。 投信の売りも一段落
今日の動きが今年の動きを決めるよ
躍進するか阿鼻叫喚するか楽しみだｗ 俺ら貧乏人って表現が出た時点で少し笑ったわ。
ループの違和感ってその辺りなんだなと実感。
貧乏仲間と俺は海賊王になる！！的なやつだな。仲間探し頑張れ！！ 戦争流れ弾は東京圏へ
特需の果実は地方圏へ
2020年東京五輪は全日程強制辞退
全競技地方開催でシャープのμLED やはり今日も、利回りの高いみらいさんや、利回りの高いインフラファンドのタカラさんいちごさんたちが高値更新♪ 権利取り間近だから、分配金相当額は上がるだろうが、その後が・・・？
産業4分裂だし。分割後は12.5万くらいになるのかな。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
