【うんち】J-REIT229【うんち】
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>>1 スレ立て
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( o | ̄丶 (ノ| .|) _.ノ (ノノ ノノ
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し`J し`J 上海総合暴落だなw
jリートも無事じゃすまないぞ。 ┌─┐ ┌─┐
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_ ∩ _ ∩ 日銀!
( ゚∀゚)彡 ( ゚∀゚)彡 日銀!
┌─┬⊂彡┌─┬⊂彡
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└─┘ └─ 日経平均が大暴落し、完全に意気消沈している時、ふと心を癒しに三井不ロジパを見る。
すると期待に違わぬ上昇をしていて、明日も頑張ろうという気持ちになれる。
三井不ロジパを保有していて、本当に良かった… でも、1660割れしてるよね。
明日は、1650割れ。
年内に1600割れも見えてきた。
下落は何日継続中だっけか? 少し下げても戻ってくる安心感すごいね
10月11月と違う
まあ15日過ぎるまで安心はできんが 幼稚は東京
大人な地方こそ
世界に相対する日本代表
2020年東京五輪は全日程強制辞退
全競技地方開催でシャープのμLED 国連が北朝鮮訪問するとか最後の手順を踏んでるようにしか思えないわ
工作船が大量に漂着するってのも相当不自然だし
天然痘で死んだ遺体乗せてれば日本は終わる ビル爆破は手間がかかる割に被害が小さいからそうゆうテロはおまけ程度だろう
本命は疫病、大停電引き起こす爆破テロ、原発占拠
いずれも鉄砲玉だけで終わると思うが日本の安全性神話は終了する ちっとか言ってねーで
こんだけ動いてる日なんだから
売りでも買いでもやれよ
大チャンスデーだぞ まー株売った金をまた今の水準の株買うよりはREITでも買っとくかとはなるわな
積極的選択ではなくても消極的選択でREITってのは多そう エルサレムへの引っ越しは後付けの理由で
日経はMSQの仕掛け売りだろ ネーネー上海総合が息してない。
これって笑うところかなww >>35
だね、そして今晩のNYダウは何事も無かったように上げると思う インビンシブルは有利子負債比率がぶっちぎりで高いから
また超大型増資するんだろうね。
この銘柄だけは信用できない。 ダウ先物で0.7%下がっとたでw
日経平均で1%戻して、リートが倍返しで下げる。 >>44
毎日5時までごくろーさん
また明日ね〜w 買い始めようと思いますが
トーセイの評価はどんな感じですか 特殊部隊か旧式機の原発特攻
ってのはありうるけど、昔よりずっと危険性は少なくなってる。
また、リートより株のが、打撃は大きい。
あー、もうこういうネガティブな話題ばっか、どっちにしろ下げそう
せめて小幅でありますように
なーむー >>40
アベノミクスに一番うまく乗ったリートだよ。
次はゴミ賃貸マンションを売却しまくるはず。 JREIT 4.17% (▼0.01%)
円債05年 −0.11%
円債10年 0.05% (△0.01%)
円債30年 0.83%
電力株 1.82% (△0.02%)
ガス株. 2.12% (△0.02%)
米債10年 2.34% (▼0.04%)
欧債10年 0.30% (▼0.03% ミサイルはTokyoホーミング
自爆テロなら原発より渋谷交差点の人混み
2020年東京五輪は全日程強制辞退
全競技地方開催でシャープのμLED ★初回5000円ボーナス ノーリスク取引
今月300万勝ちw
https://goo.gl/RQjaG3 リートの繁栄は中国人にゴミ物件を売りつけることだ。
中国人は固定資産税の恐ろしさを知らないけどな。 日経先物の上げは鈍いな。
ダウ平均はチョイ下げる。
アメリカの金利は下げた。
今日の日経平均は微増、Jリートは昨日の倍下げ。
円高の進行具合では変動系0,3と見た。 かぐわしいスレタイだろ。
絶賛暴落中のリートにはウンも必要。 1660昨日の基準価額が8937円だから乖離の修正でもない
かなりでかい資金流入したとみる 個人の買いが入ってるのか?
チョビチョビ戻すイライラする展開だ。
ハゲジジイはさっさとクタバレw 毎月同じ展開で呆れてるねw
先月のピークから利益が半分になっちまったよw
11月下旬までかなり保有を減らしたんだがもっと減らして利益を確定しとけば良かったと後悔してる
もしかして上がるかもとちょっとでも思った自分自身に怒りを覚えてる
まあしかしこの相場に対応していかなければならないんでとにかく割安銘柄をひたすらナンピンだな
下がったら増やそうと思ってるのは日ロジと阪急。この2つはNAV倍率0.86倍でさすがに下げ余地は小さいと思う
阪急はスフィアと商業施設の懸念で下がってるがスフィアは30%の持ち分だし商業は駅前型なので余り心配してない
巡航利回りも4.5%でAA格ではイオン、プレミアの次だw
今月も投信換金はもう既に始まってるんで下がったAA格をナンピン、月末あがったら欲張らないで利確しようと思う
http://fast-uploader.com/file/7068167132278/ 日銀よりもGPIFの方が安心感があるから買って欲しいわ Jプラがとことん弱いのもよく分からんな
2番底っぽいとこまで下げたがここを割るかどうかだね 今月も14日までか仕込みなんじゃろー
隠微とかJHRとか15日過ぎたら急に上がると予想 昨日の予測した通りの展開だ。
我ながら投資のセンスに惚れ惚れする。
お前等って、
本当に投資のセンスねーなww >>85
買うときより売るときの方が難しいっていうからな
先月の上げの時半分利確できただけでもすごいよ 株の方は売り方の踏み踏みが始まったのにリートは・・・ 売りは最後のチャンスタイムやど。
投げ売り始まる前に売ってまえ。 カナディアンマンをブン投げた人、出てきなさい
先生怒らないから 1660に限らずリートETFのマーケットメイカーはやる気が無いよね
インデックスの売買は投信の方が良いと思う スターツ10%増配か
物件の含み益あっても意味ないとか言ってた人いたけどな・・ 株指数と短期連動しない安定配当商品、ってだけでも意義あるとは思うけど、
それにしても、株やるヒトと別種感は出てきてんのカモ?
またがってるヒトも、まったく相関させてない、って言うか。
個人が参加して、多少でも流動性提供してるのはありがたいことなんだと思う。
外人も、金ゴールド買うよりこれのが良くね?
危機だと取り合えず円も上がるし。 実物不動産が堅調だからREITの価格はともかく賃料や売却益をベースにした分配金は上がってく可能性が高いから長期保有にはいいな お前等って本当にセンスねーな。
明日もコーチングしてやからチャリンチャリンやでw 遅かれ早かれ、レンジブレイクして下抜けそうだけどね。
リート売って株か投信(非REIT)かBTCって流れは止まらんと思う… ID:NWqjzSK40
最近ハゲハゲいってる基地外が毎日顔真っ赤にして書き込んでんだけど鬱陶しくてしょうがないw
多分海外リートスレでハゲ連発してるやつだと思うが平和なJリートスレに来ないでほしいよなw 良く知らないけど、たぶん、長期国債担保に
ひょっとすると現物無くても海外筋なんかはその資金でとりあえず長期国債バスケット予約
みたいなカネ入れると
それ担保に安い短期資金が借りられる。
そこで利ざや稼いで、それで短期投機するなら、国債より先に投機品目のが動く。
穏当なレバ掛けみたいなもん。利ざや稼いで。
それと同じことをカネ貸すのに地方銀行なんかは長期国債買ってやってんだろう。
まあ、わずかな利ザヤのために長期リスク負担してるわけだ。
ゆがんでいるって言えばゆがんでるので、
資金の流れがこっち来てもおかしくない。
少なくとも、銀行はリートにほいほいカネは貸すだろう。
採算合う事業さえ回せれば、レバ掛けでじゅうぶんだと思う。
じゅうぶんすぎるほど低金利だ。
国債バブルの分だけJリートの人気が無いんだが >>120
自称安月給サラリーマンつみたてNISAハゲハゲ連呼ハゲのこと?w
ここまで下がったJリートを空売りしてるセンスのかけらも無い奴だから
テキトーにあしらってからかうか、うざけりゃ無視しとくといーよ
毎日5時で居なくなるから書き込みのバイトでもやってんのかもね >>124
ああやっぱりw
年末は道路工事多いもんねww ノルウェー年金と東急不HD、1325億円でビル買収
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO24383370X01C17A2000000/
不動産市況自体は悪くないんだけどね
金融庁のせいで一番大事な需給がなぁ… へそくり15万で何を買えばいいのか迷ったままになっている。 15万なら仮想通貨でも買うとけ
電子の藻屑になっても知れてるしワンチャン100倍よ JREIT 4.19% (△0.02%)
円債05年 −0.11%
円債10年 0.04% (▼0.01%)
円債30年 0.82% (▼0.01%)
電力株 1.83% (△0.00%)
ガス株. 2.11% (▼0.01%)
米債10年 2.34%
欧債10年 0.31% (△0.01%) 大エロが良いと思う
ベインだからスカみたいに株価を上げるぞ >>85
オリックスと日プラがさり気なく加わってるなw
参考にさせてもらうよw 2020年 東京のホテルは15000戸余剰だってさ
WBSで報道してるわ アパの元谷って気味悪いの一言に尽きるが、こういうのが経営者として成功しちゃってるわけ?
おまけに安倍晋三の後援会の幹部だろ? 終わってるなこの国。 昨日は麦トロご飯を3杯も食べた。
今朝のうんちは便器が溢れるほど出てきた。
こんな日は、株が一気に上げるんやな。
でも、株が上がるとリートは下がってまう。
投信の売りが本格化する前に売り抜けせねば。 怒りっぽい性格やな。
肉ばっか喰ってるから変な性格になるんや。
コロコロうんちはリート暴落のサインやで。 だめだ、今日も全面下げの展開だ
今月も投信の換金が終わる15日までダメっぽいな おいらの予想した通りやろ。
株は全面高でリートの一人負け。
昼前にうんち出るからもう一度占ってやるなw マリモが3日続けての下げ
最近調子に乗って上げてたからな 現時点で うんちスレ見ている香具師は、ほとんど負け組 いくら三菱地所が無能とはいえ、物流施設に何の責任も無いのに…orz NBFはすでに昨日一日分の出来高
寄りで売買し過ぎだろ 利回り4%以上になった日本プライムを増やしたよw
同じ利回りのグロワンと比べると保有物件、規模、財務に天と地ほどの差があるからねw
NAV倍率は1.18倍で高いと思うかもしれないが俺は今の価格から上がるか下がるか
下がるならどこまで下がりそうかを考えて買い増す判断をしてる
優良AA格は今のファンダメンタルズなら投信の換金が無ければブス子日本リートみたいに
本来なら年初来高値を更新しててもおかしくないからね
で欲しいAA格はアドレジ、コンフォ以外はほとんど手に入れたかなw 需給ぶっ壊されてむかつくのは変わらないけど
最近はAA安く買えるのは金融庁のおかげだと思うようにしているw >>135
常住人口積極的地方転出で
2020年 東京のマンション150万戸余剰へ
2020年東京五輪は全日程強制辞退
全競技地方開催でシャープのμLED 今日はプライム日本ロジ落ち着いてるね
なぜかチャート似てるんだよな
このあたりが換金売り止まれば安心 >>161
日プラは全くチェックしてなかったが今見てみたら2014年くらいの価格まで激下げしてるなw
確か利回りも3%ちょっとしかなかったはずだがとうとう4%越えかw 例の投信はどのくらいまで減っていくのだろうか
上位5本で残高1兆円くらいだろうか
仮に半分まで口数減るとしたら5000億の売りってことか
日銀の5年分だね
こりゃ投信組み入れが少ないものしか買えませんわ 毎月分配型の上位は一本で1兆円や。
毎年、10%の払い戻しやから5000億が逃げてる。
あとちょいのボーナスタイムやで。
4500円切ったら減配する。 モーニングスターの11月速報はJリート投資の売りは272億円だなw
6ヶ月では1744億円の売りで投信残高2.5兆円から少しだけ減ったねw タコ足やめれば売り圧力は減るわけだが、解約はどうにもならんよな
資産残高というより口数減少が継続してるのが厳しい まだハゲジジイ騙して売ってるのか。
悪質なファンドは財務省に睨まれるで。 >>172
Jリートも来年中には減配の嵐やどハゲw
減配すればJリートは暴騰するから。
糞ファンド掴まされたジジイは含み損で爆死や。 >>172
そうだよなあ 三井住友トラストアセット JREITリサーチオープン 2936億が一位だと思う 俺も名無しカネ持ちさんと同じ戦法。
最悪の下げまで想定して底値返しを想定に入れてる。
結局、終局的にカネ持ちと貧乏人は同じ。
カネ持ち 別に勝たなくても良い。
ばかばかしい負けを回避してだいたい勝つ。
貧乏人、負けられない。
ならば、負け先取りして負けの最悪からも返す計画で戦う。
これ、不思議なケツ論だと思う。
意外な感じ。
カネ持ち以上に貧乏人は絶対に余計な税金は払えない。
払えばピンチの年でクビ釣りまで行ってしまう。
なのでカネ持ちみたいな手口でしか戦えない、ってことになる。不思議だ。
まあ、カネ持ちでも部分で捨てて戦う死匠や風林火山みたいな実例もあるけど、
それはそれで同じか。 米リートの時価総額は90兆円w
1000億円くらい売られたところで影響は少ないよ
日リートは時価総額が少ないからちょっとでも売られたら大崩れする >カネ持ちでも部分で捨てて戦う死匠や風林火山
これは、
小ガネ持ちの一族なんだけど(当たり障り無い公式表現では)
捨て身で部分少額金限定損で戦う捨て身係り
って意味。
同じように、Jリートの配当金でぶっとんだ捨てカネ投機をやれば良かろう。 >>173
>減配すればJリートは暴騰するから
マジかよ?暴騰すんのかw なんかビルだけ買板も売り板もガッチガチに厚いな
何かするんかね >>174
随分とやる気ねーファンドだな。
おいらの知ってるとこは7000億くらいあるで。
一年で600億の金が消えてるww >>179
一気に1900まで指数上がるで。
ただし、減配確定までは売り一本で行け。
わしの作戦でガッチリメシウマ。チャリンチャリンやど。 REITの毎月分配型は新規流入がないからな
残高ゼロまで売りつくされる >>183
ゴミファンドをもっと勉強しーや。
過剰配当??減配??減配??適正配当??無配
ファンドの価格に連動してこの動きをする。 >>185
なっなにがもういいだ。このハ〜ゲ
投資のセンスもねーテメー等に教えてやってんだ。 >>182
なんで減配したらあがるんだ?みんな見切りつけて更に売る気がするが。 タコ足投信が減配したら個別に金がまわって指数が上がるっという理論? >>189
ファンド側が過剰な分配金を捻出するために売らなくなるってことでしょう
購入側の見切り売りも出るだろうし、俺は上がるとは思わないけど キャノンや商社など高配当&増配期待の株が沢山あるからなあ
リート投信に信託報酬取られてまで金を入れる気にはならんわ >>194
今3%半ばしかないじゃんw
全然高配当じゃないw
しかもキヤノンなんてPER20倍もあってとてもじゃないが買えん >>195
いや、増配すりゃ配当利回りは上がる
だから増配期待って書いたんだが
利益頭打ちのJTとかではアカンよ 伊藤忠の数年前の配当は40円だぜ、それが今は64円保証
それでも配当性向は30%に届いてない
今のままなら毎年有利子負債が減って10年後には無借金商社になるんじゃないか?ってくらいの勢い
実際には投資継続するんだろうけどね 商社株とか為替や原油でどっちにでも転ぶギャンブルですやん ボラはREITの方が高いわ
インヴィとかギャンブルそのもの >>202
じゃあボラが高いリートスレになんでいる?
最近は派遣ハゲやうんこ報告野郎や変なやつばっかだなw 見事な引けポイw
一時は1700まで迫ったというのにw
来週から投信の怒涛の売りが始まるのか 朝方買い向かってた外人も全然ヘタレだな
投信売りの相手にならない 今日のチャートなにこれ
売り負けた典型みたいな後場 結局マイナスじゃねーかプゲラチョ
今朝の予想的中やね。
おいらの言葉を信じた人は儲かった。
来週から本当の地獄ってものを見せてやる >>213
当たっているのもあるが、それよりセコンドリィがギャンブルで楽しい もう高額商材に騙されないで!!
“無料”FX自動売買システム!!
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http://peraichi.com/landing_pages/view/5m870 確かに、トヨタ・キャノンなどがいちばんの強敵だろうが、これの良さもあるよ。
クソ株なところとか。株と言えるかわからんけど。
あと、トヨタ・キャノンなど、大型優良配当株を好むヒトたちがそのまんまこれ好むと思う。
海外筋とか。
スイッチを待ってる状態だと思う。
その可能性50%あると思う。
けっこう良い数字だと思わない?
外れても、たいした壊滅も無いし。
一方、日経平均とかは壊滅もありうるよ。今なら20%くらい。
先で上行けばもっと大きくなるだろう。
しかも当面はちゃかつきだ。
ちゃかつき終わるかもしれないけど。 皆がいじりまくるからNISAの兄貴がお怒りだぞ!
地獄を見せるとか恐ろしいじゃないかー、ブルブル
ジュニアNISAも始めるとか言い出したらどうすんだよ?手が付けられないぞ!
怖いよー >>218
シニアNISA始めて欲しいわ…相続税3000万まで非課税とか 来週もテメー等のコーチングやな。
シニアニーサは10年間生き延びたら非課税な。
10年持たずに死んだら国庫に没収やw 兄貴!今日も5時までご苦労様です
お疲れ様でした〜
旗振りのバイトも頑張って下さーい >>220
分配金貰うために現物買ってほったらかしだから下らん予想ごっこはイラネ 負け犬の名言だなw
あと、物件が気に入ってるw
とか、配当で〜も典型的な負け犬じゃ >>224
どうしたんすか?今日は5時を2分29秒も過ぎてますよ
週末だからって残業は認めませんから 今日N証券のセミナー行ってきた
内容はサムティ
DBJ Green Building 認証取得物件2件保有とのことで取組姿勢は良いと思った
長期保有で10口買おうと思う 伊藤忠の不動産やってる人知ってるけどほんと優秀だったな。。
伊藤忠は中国にぶっこんでるから中国がおかしくなるとアウト。だが、全然大丈夫そうだな。。 高配当株ランキング上位見てるがろくなのないな、
1年以上前ならいいのがゴロゴロしてた。
増配しても株価上昇が大きいから割り高、
その点リートは配当は大きい、投資口価格が上昇してないせいだがw JREIT 4.20% (△0.01%)
円債05年 −0.12% (▼0.01%)
円債10年 0.04%
円債30年 0.81% (▼0.01%)
電力株 1.83% (△0.00%)
ガス株. 2.11% (△0.00%)
米債10年 2.38% (△0.04%)
欧債10年 0.31%
前週末比
日経225 1.64% (▼0.03%)
東証1部(加重)1.84% (▼0.03%)
野村高利回りJリート指数 4.57% (△0.03%)
12/8現在 東証REIT先物−現物指数フェアスプレッド (金利1%up時) (7日後)
3月限 -23.69 (+4.04) (0.00)
6月限 -35.71 (+8.34) (0.00)
9月限 -56.91 (+12.79) (0.00)
REIT指数12月予想分配 8.41 >>231
あ、それからおみやげではないけど資料と一緒にサムティのロゴ入りボールペンもらった 3462 野村不動産マスターファンド投資法人なら死んでますよ >伊藤忠は中国にぶっこんでるから中国がおかしくなるとアウト
俺も国家戦略や市況全般の意味じゃ、それはずっと気になってるんだけど、
やっぱり、リートとかはある意味、分離保管。
それは不動産株なんかでも同じで、こういう部門が増えるって安定要素にはなるよ。
伊藤忠は負け役でも、わかりずらく中国のカネは吸血できると思う。
目先のカネ追って負け役予約、ってとこだろう。 カネ持ちでもそーいう貧乏たらしいのとか
負け組予約してるのが居るのが不思議。
ニンゲンの欲望の果たし無いとこ、カッコよく言えば、
実際は伊藤忠のはしたないとこ、だろう。
ただ、いつでもリートは別。
分離保管はできてる。
左遷先、ってより優秀な社員の逃げ込み先だな。 伊藤忠はバカと賢いやつの落差がすさまじい。
トップと地回りがバカだな。
中間に地味に賢いやつが稼いでるんだろう。 先物毎日載せてるので、気になってるので、
よくわからんが、推測
たぶんその日の建て玉の平均建て値ってことなんだと思う。
さらに期先は取引無いので、そこから類推する配当予想ぶんの理論値、ってことかな?
リート指数 1660
先物3月限 1635 サヤ-25
先物6月 1623 -12
9月 1602 -21
配当分だけ落ちてるのは当たり前だが、
1%で16、4%で64
12〜2月はわりかし決算銘柄多いので落ち幅は大きいんだろう。
個人で無くファンドとかはリートからの配当金の税引きは無いだろうから、
(ファンドから個人に配当する時は生じる)
(が、401Kならさすがに無いだろう。違ったっけ?)
(良く知らないが二―差とかは無いけど枠と売買が固定される)
先に脱線すると、だんぜん401Kファンドは俺的カモ類が売買するには有利で
へたすると多少、税金差のサヤも間接的に取れる。
戻ると、カネ持ちは、
先物期先約定できれば、そっちは売り持ちにして
その分、循環物色個別暴落カバーしながら、
二―差に長期保有分を焦げ付かせて行く
できたら先物は値が飛んだとこ、上で売りたい。
などの手法が考えられるけど、やってるヒトなんているのか?
単に、なんとなく指標として載せてるのかな?元のブログ主が。
イメージ的な掲載なんだろう。 ちょっとした一般的な誤解
金利商品と言うよりこれは、配当事業商品である、ってこと。
金利商品だとしたら、多少、タコ足配でも実はふつうで、不健全とか言い切れない。
だが、実際には、配当しながら1口配当は逆に増えてる。
事業はうまく回ってるって意味。
内部要因的には、単なる金利って意味で無く、
未来の金利を生み出すエンジンはむしろ蓄積されてる。
レバ掛けて良い局面だった、ってことだろう。
言いかえれば、多少、配当は抑制気味、とも言える。
たぶん海外リートなどより。
だが一般的に、ニホン株にありがちな社員会社存続優先しすぎ
株主還元無さ過ぎな側面が、これは非常に小さい。
ニホンの金利が低いことと考え合わせると、妙味はやはりでかい。
リーマン暴落の時の不安定な割安とは別種の
隠れた妙味ある割安性が蓄積されてると思う。
これは買い煽りで無く、むしろ、暴落含めた未来の想定する手の回しの研究だ。
すなわち、 リーマン級の事件があれば暴落するのだが、
その時は、ほとんど、日経平均も暴落する。
と言うか日経平均のが暴落する。
ここは詳細解説はしない方がいいだろう。
パターンとして、大暴落の相関がかなり有利ってこと。
すなわち、
A、リーマン級想定8%くらいの買い下がりするだけじゃ面白くない。
B、日経平均が吹くたびに建てるP、ワラントPだってかまわない。
ミニ先物売り、マイナス3倍トラッカーでもかまわないだろう。
やくざな小さな日経平均売りと非常に相性が良い。
ギャンブルやるぶん、それを捨て投機すれば良いだろう。
1日1日では連動しない。それも妙味。なんだが、
リート先物なんか売るより、日経平均捨て投機売って、Jリート買い下がればごきげん、
へたするとかなり両取りできる可能性ある。
絶対は絶対に無いのだが、パターン的に妙味がでかすぎる。
俺みたいな貧乏人バクチ好きでもJリートやる理由。
401Kだけど。主に。
ただ、クソ株としても、たとえばインビなんかは非常に健全なクソ株。
救いは、ふつうのクソ株より、ずいぶんあるよ。
もちろんシロート投機の大半は負けるんだけど、それでもあるね。
日経吹いたら小さく捨てヘッジ。
目先は連動しないがそのうち当たる。
大暴落し始まったら、追撃売りできる技量が、ひょっとすると出来るカモ?しれないよ。
カモはどこまで行ってもカモだとしても、それはそれでいいじゃないか。
単なるだまされじゃ無い。 配当株との競争
市況が全般に底上げされると、
上で誰か名無しベテランさんも言ってたと思うが、
大型優良配当株はともかく、中小型バリュー配当などは、
配当だけ出してるほんとの正真正銘のクソ株、クソ会社みたいなのばっかになってくる。
一方、投機的な意味で、実はしまむらのライバルのユニクロとか成長性も配当性も収益性も無いサムソン専用のハイテク部品?
メーカーみたいなのが日経平均の占有をほとんど占めて来る。
しかもその日経平均perは、マスコミの粉飾。統計トリック。
配当率はけっこうあるね。
配当率はトヨタとかキャノン、メガバンが支えてる。
この辺、特にトヨタが強敵になる。
ドル円は実は下がりそうに無い。
ならば、
カネあるならば、Jリートのライバルを買うのも手だ。
高配当できたらperも良い大型優良
米国SP500高配当(やや敵としてのドルヘッジも兼ねる)
俺みたいな貧乏人は、指数やファンドで代用したいとこだが。
このぶんで日経平均売りを多くすることができる。
が、ミニ先物売る時は、捨てCでいいから、上切っとけ、な。
上記は組み合わせの一例でそれほど推奨じゃ無い。
なんか組み合わす土台として、Jリートは妙味はでかい。
俺は、SP500VIX指数インバースETN(わかりやすくたとえればVIX先物サヤ滑り売りファンド)
(サヤ滑りなんで儲かるが、暴落時逃げそこなうと全損する。それは全損想定すべき絶対に)
やるぶん、日経平均マイナスデルタヘッジ増やしてる。
組み合わせはおのおのやれば良いと思う。
土台として、Jリートは良いと思う。
土台が無いと、結局、我らシロートカモは全資金全損するのにそんなに時間はかからない。
このスレのカネ持ち連と、基本的な手口構想はいっしょになる。
ただ、スケールをずっと小さく取る、ってことになる。
とにかく大部をJリートに取り、暴落を見る資金配分買い下がりゾーニング計画が重要になる。
外れて退場なら、必ず外れる。
負け計画が大事、ってこと。
負けても死なない組み合わせを計画する。むしろ負けを計画する。 今年、種銭に対する株の利益が50%超えてきそう。
ただ今年はある意味滅多に無い上昇があった年だから当然と言える。
それを考えると、REIT保有するだけで、8%とか取れるってことは
本当に素晴らしいよね。 >>246
こいつみたいなアホ丸出しの奴がしゃしゃり出てくるあたり
まだまだ底は遠いな もう少し爆発的に稼いだら資金の2割程度はREITにするつもりです。
自分ほどREITを愛し、REITのメリットを理解してる個人も少ないと思うけどなあ。 >>245
せっかくそこまで長々書いたんだからブログにまとめてくんない?
Jリートに関するブログって少ないから見に行くよ >245
なげーよw
そんな御託よりポートフォリオで結果を見せてくれよ だから勝つためにやるんじゃ無くて、負けるためにやる種目だってみんな言ってんじゃん?
何聞いてんだ?
クソ株中のクソ株。日経平均4%上がっても0.5%下がるんだから。 お薬増やしておきますねー
(´・ω・`) 幻覚症状ア・・・リと
/ `ヽ.
__/ ┃)) __i | __
/ ヽ,,⌒)___(,,ノ \ オリンピック譲り
るーぷの隔離先へ
2020年東京五輪は全日程強制辞退
全競技地方開催でシャープのμLED モーニングスターのETFカンファレンスに行ってきた。
今年は国内株、米国株、欧州株いずれも好調だったが、唯一マイナスパフォーマンスなのがJ-REITだと。
でも三菱UFJの人は1660を紹介してた。
ところでここの識者にお尋ねしたいことは、コア・サテライト戦略のコアアセットとしてJ-REITは適切だろうか? >>261
JリートはETFとしては微妙なんで、
代わりに今月権利落するインヴィンシブル投資法人を買うことをオススメします インヴ何とか、かしこまりました。
貴重情報ありがとうございます。 >>261
見ての通りJリートは株式に対してパフォーマンスが大きく劣後するからメインの投資対象としては微妙
配当狙いとして一部に留めるべき AA格の上位予想巡航利回り計算したよ
4.90% イオン
4.71% プレミア
4.53% フロンティア
4.43% 阪急
4.30% 野村
4.29% ヒューリック
4.27% リテール
4.25% 産業
商業系が軒並み弱いね
プレミアはかなり持ち直してきたw >>245
ポートフォリオの組み合わせの最適計算できるといいんだけどね 去年と違って株の利回り少なくなってきたから上位AAの魅力出てきたな 来年には米景気も下手すりゃピークアウトで利上げどころじゃなくなるかもしれない >>264
その配当ねらいとして5%の安定的利回りを期待するコアアセットとしてどうでしょうか?
ことしはたまたま株式市場は良いですが、安定して続かないと思っています。 指数を土台として、
インビで投機回ししてください。 投信の投げ売りが落ち着けばパフォーマンス上がる野村マスターや日ロジ持っておくほうがいい
インビは価格お構いなしに常に増資してくるから信用ならない >>271
コアアセットにはタカラレーベンとかいちごグリーンとか買って長期放置すると良いよ
株価安定で年6〜7%の分配金あるから Jリート買い下がり土台の
日経平均吹きあがり売り投機
これですね。
クソ株土台に投機回しする、と言う。
クソ・焦っ汗っと戦略です。 大事な戦略なので、さらに熟考2分の末、改良しました。マジ、
くそ、焦っ汗っと戦略
クソ株=Jリート買い下がり土台に、
焦ってインビを飛び付き買いして、
吹いたところを冷や汗かきながら日経平均売る、
マジ。本気です。
人生賭けてます。うそ 前も指摘したけど、このスレ明らかに住人が入れ替わって幼稚化、低レベル化してる
スレタイとかこんなの数年見たことがない インビはボラあるし利回り根拠に戻す力も強いから下がったところをナンピン投棄法で本当に小銭稼ぎになる 淫靡はここで叩かれまくってるときに買って上がったら売るの繰り返しでいいよな 最近長文多いが 読むと時間の無駄なので
全部するーしている お迎え来てあの世行ってるおじいちゃんたちはいそうだが
J-REITって住人入れ替わるほど活況だっけ? ┌─┐
│ウ│
│ン│
│コ│
│団│
│だ│ ●ウンコー
│よ│・∀・)ノ
人 │!!│_/l
(_)├─┘●|/
(__)・∀・)ノ ウンコー
( ・∀・)_/l
O┬O )_|/
(_Lし′キコキコ
(() >>274
銘柄は分散させないと。
AA格で比較的利回りの高い銘柄をいくつかとA格高利回り銘柄とインヴィは様子見ながらいつでも逃げられる状態で。 長文がダメなんじゃなくて、
あるキチガイが改行しながらキチガイの思考を連投してて、
それが気持ち悪いだけ。 がみたくの1兆分の1ぐらいの知能たからな
調子乗って連投するなよ >>288
もちろん分散は株や外債も含めるよな、全力はアホのすること。 >>289
>>290
同意
伝統のJ-REITスレが、うんこみたいなコテハンがこびり付くうんこスレになってしまった >>291
ポートフォリオは組んであるのでそれなりに分散してます。
ただ、金地金は止めました。 SP500との競争
米景気、米株高も限界近い説が出た。
ずっと出てるがそろそろ上手いヒトは売り態勢っぽい。
SP500 配当4%近い 今んとこ円安ドル高追い風もある。
強敵だが、per25、インフレ率2%オーバー、
むしろ、金利差為替差取れるニホン勢、ニホン資金調達海外勢以外の妙味は急速に薄れつつある。
ならば、ダウのパフォーマンスはすごいが、ちょっと危険ゾーンかもしれない。
米債は長期債について、大下げの可能性はある。
が、やはり、ニホン資金勢にはサヤ取り妙味は存在する。
海外リートについては、中国不動産バブル崩壊の直撃が怖いが、
冷静に考えると、1991ニホンバブル崩壊といっしょで、
さほど連動せず、結局長期は逆連動する可能性が大きい。
ただ、米債券と海外リートは、現実、ニホン勢には、ファンド内部コストが食われ過ぎ
ロスと不利が大きいと思う。
海外リートなどはタコ足レバ掛けな不安も大きい。
俺個人は、インビくらい+アルファくらいなら許容と見るが。
むしろJリート一般に防御的な割には、
大地震とか核ミサイルなどには虚弱、行き過ぎた方向違いの防御志向な気がする。
もっと軽く分散して戦うべき。
副次的選択としては、Jリートは面白い。
少しやくざな投機だが、海外高利回り債なんかも中国韓国外せば面白そう。
その場合も内部コストは気になるが。
俺のようにカネが無い、もしくは投機バクチ趣味でやるなら、
土台をJリートに置くのは、おおいにお勧めだ。
その場合は、ほんとは税金対策で401Kが良い。
そしてインビを回し、日経平均が吹いたとこ売る。(合成P建てる)
タイミングは、このスレと他日経平均連想スレで測れる。 ワルクチが増えたらインビ買う
上がったら売る
俺へのワルクチが増えたらJリート一般に買って良いが
ゾーニング資金配分は絶対実施すべし。各自。
変な躁状態みたいな感じで日経平均吹きあがったら売るべし。
大幅狙いなので、資金配分で損許容することになる。
すごくうまいヒトなら、スレ見てて、大下げトレンドフォローを取れる。
日経平均大下げにはある程度釣れ安するので、
そこをゾーニング資金計画にそってJリートを買い下がる。
長文と言うより、いたれりつくせりのカモ救済の計画だ。
情けはヒトのためならず、自分を救ってるんだが。 ばかが。
相場って意味では、赤ちゃんのちんちん犬なのは、きさまらの方だ。
とか言ってみても、本気じゃ無いのがわかってくれると思う。なぜか?
結局は、死ぬか、大損ぶっこいて借金背負うのが見えてるからだ。
Jリートで始めてどうしてそうなるのか?
俺にもわからん。まあ、俺も同類だから。
怒る気にならない。そういう種目。
ふつうの2ちゃんと勘違いしてるとたいへんなことになるぜ。
ほんとは勝つより、負けた方が最悪まで行かないで済む。
家庭環境が最悪なのとごっちゃにしない方がいい。
こっちのが厳しい。
俺が厳しいんじゃ無い。相場が厳しいんだ。
しっさんとかしす派とか錯覚していても、
落ちて行く時は、ばらばらなんだ。
(ピンク風呂井戸「ざウォール」より) しかしJリートの中で淫靡だけ飛びぬけて利回りが高いのは何故なんや
次点がみらい
A格の2つがどべ争いしている現状はなんなんや >>274
その2つは長期放置したら氏ぬだろ
分配金がほぼ0になる時期が近付いてくるんだから!
情弱者に高利回りだと言って高く買わせる以外に使い道がない お前等、今日のJリート相場を知りたいか?
知りたいよね。的中率120%の予測を知りたいだろ。
今からウンチしてくるから予測はその後でw おーやっぱり知りたいか。
今日は、円安傾向が大きい。NYダウもチョイ上げてる。日経先物もチョイあげ。
普通なら、
Jリートは下げるぞと言いたい所じゃがノー。
今朝はコロコロうんちやっと出たので株は下げて、
Jリートは上げて来ると出ました。
それでは、よい一日をお過ごし下さい。 なんでも誤発注で片付けるなよw
でかい買い板入ってるからなんか洩れてんだろ タカラインフラとカナディアンはずっと弱いのに、連動しないもんだよね 利回りから考えると、タカラレーベンの権利取りにつけた105000ぐらいまで
いってもおかしくはないんだよな。1月決算だし・・・ フロンティア弱っw
利回り4.5%以上ってAA格の中でダントツに悪いな
同じ三井不動産のロジパとアコモと天と地の差だなw 日本再生F、108500で売りを置いてるから、もう一度買い上げてw 日本再生はいちごグリーンみたいにどんどん値上がりしていく奴だろ
来期の利回りを計算すれば全然負けてない リアルつええええええ
低位に負け続けたAA格の逆襲くるぞ 俺は絶対15日まで弱いって思ってたわ
うんこ占いには負けた たった4日間の上げの調整に結局3週間近く掛かったのか
出来れば今日は指数二桁上げて終えて欲しいところ そういえば先週末に来週は地獄を見せてやるとか言ってたが
あれは本人が地獄で焼かれる予言だったのだろうかw ヤバイ、もようして来た。
ウンチ出すと相場が変わる。 引けまで投信の換金の餌食にならなければよいが
まだ15日までは安心できないからな 勝ち組
下位糞リート、住宅、一部物流
負け組
AA格全般、とりわけ商業、商業組入総合リート
てな感じになってきたな 日経平均は高値引けなのに
J-REITは勢いが足りない 先月は8〜15日まで投信換金で地獄のような日々だったんで良しとしましょうw 他で儲けた金でREITに投資しようと思ってるんだけど実際どうなん? >>331
工業用接着剤で出口塞げ
金玉も犠牲になるがガムテぐるんぐるん巻きでもええぞ 最近は金玉が痒いんや。
イラク戦争の時も痒くて痒くて仕方あらへんかった。
なんや戦争が近くなると金玉かゆーなるみたいや。 マーケットのために去勢させられたり、プラグ入れられたり大変だなw FX(外国為替証拠金取引)のEA(自動売買ツール)とサインツールを開発・公開しております。
興味がありましたら見てみてください。
https://goo.gl/4F8d3o JREIT 4.18% (▼0.02%)
円債05年 −0.12%
円債10年 0.04%
円債30年 0.82% (△0.01%)
電力株 1.81% (▼0.02%)
ガス株. 2.08% (▼0.03%)
米債10年 2.37% (▼0.01%)
欧債10年 0.31% あす、J−REITの11月、投資部門別売買状況が発表されます。
外国人は、買ってるでしょうかね? だれだこのスレたてたの?
うんちうんちって完全に障害児だろ。 確か前スレの29とかだったと思う
やっぱり知的障碍者だったのか 毎日の陰線が、あたかもうんちをひりだしているように見えたんだろう。 今日のウンチは出てくる気配無し。
模様眺めの一日となるでしょう。 普通に予測すると、ボーナスでた連中が動き出す。
品定めが終わり、買いに入るタイミングです。
今年のnisaは10年間非課税を加味するとJリートも熱い。 銀行系は来年の積立nisa対策で新商品を扱う店が増えてます。
アクティブ型の複合資産タイプを進めて来ると思われます。
Jリートにも耳糞程の恩恵があるでしょう。 Jリートもいいんですが、
はなくそ
程度の存在、と言ったところでしょうか?
せめて、くそ程度に・・・ 利上げがあったら、
ある程度の可能性で、下げトレンドに入る。
多少ちゃかついてもJリートは反発に入るとは思う。
が、
特にくそいインビの場合、
日経平均が大下げすると他Jリートに関係無く、けっこう下がる気もする。
そこで拾う。
ことを期待している。
くそいじり趣味、トイレット博士みたいなもん。 トイレット博士とか、いつの年代だお
マタンキとか、叫びそうw 来週に期待しよう。
日経に「プロはこう読む」
REIT 「毎月分配型」が指数下押し
の記事があった。
いまさら何を、、、 >>375
ホント何をいまさらだよな
半年後にこの記事の事覚えてる奴なんて居ないだろうから
どうにでも書けるよね ボーナス届いたからプライム1口買ってみた
他の投資家はボーナスでビットコインへ行くんだろうなあ トイレット博士はよく知らんが。ロボッ太くんなら知ってる >>360
ホントに動かねえじゃねえか
早くクソしろ!! 金融と不動産が揃って強い。
これはREITのターンが来るな。 もともとリートは蚊帳の外だったのに
短期筋はビットコインに行っちゃってるからなぁ 先月はこの期間投信換金で大暴落してる
投信売りは止んだわけではないんで動かないてことは誰か同じだけ買ってるてことだな
本来なら大暴落してるはずなんで今のところ上出来だろ ボーナス出た連中が買いに来るのは今頃かな。
洗濯と掃除終わらせた主婦だから、銀行の言いなりで買うと思う。
消去法でJリートになるんだけど、素人だから毎月分配型だと思う。 今日みたいな日にプラ転して引ければもう少し確信持てるかな あーあ、パソコンに張り付いてただけ時間の無駄だったわ 分かり切ったことを今さらのように書いて
プロはこう読むとか 11月
投信: −174億円
個人: −267億円
外人: +354億円
先月は、外人大幅買い越し 個人が損切ったのを外人がかっさらういつものパターン。 積立てNISAでバランス型に資金が流れれば
時価総額の関係からJREITはかなり有利とみている
均等バランス型とかだと600兆円の株式市場と12兆円のJREIT市場に
同額の資金が流入するんだから結果は言うまでもない ホントは1600台でGPIFとかが買えばいいのに
美味しいとこは外人がいただくのね 個人の売りのほとんどは公募分の売りだから実際売ってるのか買ってるのかデータからじゃ分からないよ
あと換金デーで下がらないとこ見ると外人が本格的に買い出したかもな 商業施設REITは、お先真っ暗?
値ごろ感出てるから買いたくなるんだけど…
ネットショッピングの台頭で、特に郊外は厳しいのかな? 郊外のショッピングモール客いるよ。
土日は駐車場満車だし。中は覗いて無いから知らんけどw 野村マスターの物件売却帳簿価格の2割増しくらいで売れたのか
現物不動産は相変わらずの好調っぽい
リートも分配金目当ての長期投資なら投資妙味は十分ある 客はいるけど買い物はしてないんだな。この間の日経新聞に出てたな。ショッピングモールの
テナントがどんどん抜けてるらしい。特に衣料品のテナント。イオンはまだ大手だからいいが、地元
資本のモールなどはヤバそう。賃料下げればいいのに、下げると借入金返済計画に支障をきたす
ため下げられないと。そんな話あるかとw それにしても外人は目聡いね。
もう少し下がって欲しかった。
指数で1500切ったら死ぬまで持ってる予定だったのにw 一番ヤバイのはドラッグストアかな。
ヨドバシの通販でほとんど買ってる。
服はコナカとしまむらだw イオンやピアゴ行ってお店にお客さんがいないとは感じないし
セールがあれば皆レジで万札どんどん出してるから商業は別に悪くないと思うけど 11月はMSCIのリバランスで海外投資家がアホのように買ってたからな
個人や投信だけじゃなく銀行も124億円売り越してるな 国内REIT投信は毎月300億円平均で流出し続けてるから
外人が受け皿になってくれれば糞運用会社どもも大喜びだろ この価格帯なら買いが入るんだな
ただ高値は追わないね 今日の売買代金は、23,874 百万円(239億円)と低調。
外国人が下旬にクリスマス休暇に入るから、さてさて、どうなりますかね。 こんなクソ安値で損切りしてる個人や投信の投げを拾うだけのお仕事だからな
大喜びしてる外人の顔が目に浮かぶ 三井はREIT指数マイナスの日にプラスか。
いつものことだけど、本当に素晴らしい銘柄ですね… 明日はIPO4社上場でリートの売買はしない
ここに張り付いている香具師はウンコの臭いで満足してください JREIT 4.19% (△0.01%)
円債05年 −0.13% (▼0.01%)
円債10年 0.04%
円債30年 0.81% (▼0.01%)
電力株 1.81% (▼0.00%)
ガス株. 2.09% (△0.02%)
米債10年 2.39% (△0.02%)
欧債10年 0.31% やっぱりおならはパンツを脱いでゆっくりスカしながらするのが一番気持ちいい
下を履いたままするのとでは大違いだ ビチ糞を踏ん張って捻りだすより
極太の一本糞を無心で放出するくらいの違いがある 金利上昇(FFレート)の上昇とREITの関係ですが、直ちにどうこうというわけではないものの
危惧されます。
先の話ですが、FOMCが待たれますね。
まぁ、ある意味、金利をあげれるというのは景気が良いわけですから。 過去の金利上昇局面ではリート価格も上がってたというのは景気が良いのが理由。 日経平均売りのJリート買い・・・
またさきだあーっ!
おれのばかっ!
ばかばかばかっ! 昨夜は生ガキ食うてもうた。
生ワカメの酢の物も一緒に食うた。
美味しいけど消化酵素持ってない体質や。
今日は株もリートも荒れそうやなw わいのウンチ予想って意外に当たるやろw
お前等も肉ばっか喰ってんなよバカチンがー この孤独老人、死ねばいいのにね
まだ空気読めないの? >>437
お前は空気を読めるのか?
試しに、目の前の空気に何て書いてあるか読んでくれw
読めもしねーことで妄想垂れ流すなハゲw 8806ダイビルなんかはもう動き出してる
リートに回ってきてもおかしくはない おっまた上がってきたw
本来なら投信売りのピーク日なんだがクリスマス前に外人が買いまくってんのかな? ニーサ組でしょう。
ファンドに組み込まれたものだけが幸せになれる。 チャート的には最高なんだが…
打診でもいいから買っとくべきところだよ 今晩の米利上げを前にして出来高は極端に少ない。
この上昇は幻ととらえたい。 物流REITの調子がいいから、佐川の株を買ってみたぞ。 >>455
今のリート相場にとっては0.5%でも大事件なのだよw 大丈夫、少し垂れても今日は戻してる
売りが降ってこないか確認しながら相当慎重に買い上げてる感じ コイン急落で逃げてきたのか。
いずれにせよシナチョンザマーw 新積水が凄い吹き上がりだなw
NAV倍率が低くて割安なのがバレてしまったのか?w ビルリアルが大して動いてないのに指数が上がってるのが良いね 不動産屋「オフィスは六本木がやばい。時代は渋谷」
http://diamond.jp/articles/-/152451
>あとは(※6)ヒューリック?上値で物件買うのはあそこだけ。
こんなん言われてる 三井不ロジパ、年初来高値更新かよ・・・
このスレで指摘してた奴いたな・・・
流石だな・・・ 三井は保有している人全てに福音をもたらしている神の銘柄ですね… JPモルガンが物流関連に強気のレーティングだした
たぶんその連想だね 持ちreit全面だかとか久しぶりすぎて記憶ないわ。まだ場中だけど プレ子俺が前場で投げたらああああああああああああああ 今日みたいな株安リート高が2〜3日続けば
個人の目を引くんだけどな 三井はもう既に1000億ぐらいの増資を織り込んだ価格になっててこれ以上の上げ余地はもう無いとみるね
あと増資したとしてもプロロジやGLPに追いつくことは不可だし、
このまま増資を渋ってて分配金もいつまで上がらないと奈落の底もありえると思ってる
物流ほしけりゃ素直にプロロジ、GLP、産業、日ロジ買っといた方が100倍いいね リート指数1700も見えてきた。
お得感ジェロじゃ外人も逃げるだろうね。
やっぱ、来年の夏頃に底値来るよ。 イオンがデジタル化に5000億投資ってのも関係あるのかね
イオンが物流施設建てられるとは思えんし それは関係なさそう。
デジタル化、ネット化に投資するってことは実店舗は要らなくなるってことだ。
まぁイオンほどの企業ならうまく生き延びるだろうがそれ以外のモールやショッピングセンターは
厳しいし、イオンも将来的には自分の首を絞めることになる。 >>488
イオンの実態は不動産開発会社だからな
もう図体がデカくなりすぎて舵を上手く切ることなんてできないよ 本日J-REIT売買代金:285億円
これが盛り上がると良いと思うが、こんなものかな >>494
下方修正じゃなくて分配金減だった
まあ10円くらい上がるかもしれないがマスターリースだから限りなく予想通りだろうな
オフィス賃料の上昇の恩恵を全く受けられないかわりに稼働率100%なんだが面白みに欠けるな J-REIT強いね。J-REIT投信はイマイチのようですが、3ヶ月くらい前から
個別に買い増ししていたので、取り合えずOK。でも、もっとたくさん
買っておけば良かったかな...と、タラレバ話。分配金を安定的に
欲しいだけなので、あまり上がって欲しくないというジレンマも。 イオンがECに乗り出すんだから物流は有望でしょう
商業リートはしらん >>498
早いな
東証が17:30に発表で、ブス子のサイトはまだ更新されていないのにどこで見たの? ブス子分配金55円アップでいいんじゃない?
次期の予想が控え目だがこの調子ならまたアップしそうだな ブスは今増資やってもまたディスカウント増資になるんじゃないの。分割してもう少し上がってからじゃないかな。資料見る限り8分割すると記載あるけどホントかな >>499
変なのがココに入り込んでるみたいだね
関係者かな? 先月の底値で120万の投信買った
3%くらいの含み益あるけど売り時か?
NISAだから3万儲け出れば満足なんですけど まだしないだろうけどベス子が投資口分割の準備進めてるんだな 一口10万なのに分割なんかしたら郵便代の無駄だろw JREIT 4.16% (▼0.03%)
円債05年 −0.13%
円債10年 0.04%
円債30年 0.79% (▼0.02%)
電力株 1.84% (△0.04%)
ガス株. 2.07% (▼0.03%)
米債10年 2.41% (△0.02%)
欧債10年 0.33% (△0.02%) >>511
ベス子に限らんけど郵便代はほんまにそう
封筒なしで郵便代の半分でいいから配当にまわしてほしい >>441有先見明
>>466フェイク
全エリア富岡八幡宮化が東京のこれから
2020年東京五輪は全日程強制辞退
全競技地方開催でシャープのμLED SHRが分配金減少予想なのは今年取得した物件の固都税費用化
また18年4月期終わったところで御殿山と本町の残り取得するんじゃないの?
問題は今の株価だと相当なNAV割れなんでPO出来るのかということ
余力が380億あるみたいだからレバで取りに行くかもしれんけど >>515
こういう時にインビ買い込めばいいんだろ、いつものパターン。 定検で止まってる最中だから影響少ないと思うけどな。
原発止まる→インフラリートという流れ期待か?
一応、伊方がが止まると阿南が稼動して代替するから総発電能力は変わらない。
阿南になにかあっても西条に余力がある。 原発テロが怖いから、原発はとりあえず北朝鮮崩壊するまで
止めた方が吉。
Jリート的にも吉。
けっこうプラス材料。値段って言うより、実価値、実リスク的に、かな?
くそサヨクも、そこだけ集中的にがんばったらどうなんだ?
くその自覚の無いくそこそが本当のガン、だな。 変な連関は存在する。
値段変動と言うより、実価値、実リスク連関だ。
A、原発止めた方がJリートにはプラス。
B、防衛予算増やした方がJリートにはプラス。
少し遅行して、実際に値段にも家賃にも関係する可能性もある。
海外勢の投資意欲などには遅れて関係して来る可能性は大、だ。
なので、これはありうる。
C、開戦すると、特に先制攻撃だと、一テンポ置いてJリートだけが吹く。
当てるので無く、割安を買うのなら、これでしょ?
バクチは割安買わなきゃ、勝てないよ。
当てようとしてると、結局負ける。
同時に先制攻撃で材料出尽くし、未来安定を図ってもらうとJリート的には良い。
常にディスカウントのバイアスにはなってると思う。
くそ株勝負になってる理由だろう。
それが好きなトイレット愛好大連合みたいになってるから
けどくそくさくて実際の人糞腐敗臭がただよってきそうで時々げろが出そうだ。 三井不動産ロジスティクスパーク3471は、また昨日上場来高値更新ですか。
保有者全員が幸せになれる銘柄って、本当に素晴らしいですよね… 間違いない
リートのトレンドは変わったな
やっと確信持てたぞ 米金利低下 円高
リートにお金入っても何らおかしくはない
今日も物流強めかな >>532
ていうか、昨日から平均足が陽転しているから陰転するまで鬼ホールドでしょw 三井不ロジパ、また年初来高値更新かよ・・・
このスレで(以下略) すげえなw
先月の地獄の13,14,15日と打って変わって買いラッシュだなw 11万の8分割て考えるとすごいな
子供もお小遣いで毎月買えってことか >>539
>人糞してきた。
人糞ないのもするんかい!
犬糞?鳥糞?猫糞? >>540
まだ温もりが残ってるから嗅いでみるかい? >>543
人糞はするもの
犬糞は拾うもの
鳥糞は堆肥化するもの
猫糞は砂をかけるもの 8分割てアホじゃんw
手間かかって経費アップで既存投資家は何の利点もないだろ 外人様が投信売りを拾いまくってる感じだなあ
米10年債がピークアウトしてから吊るし上げする計画だと見た 株も分割すると単価が上がるで
落ち目の会社がよくやる手法 新興株みたいに分割分割で個人増やして株価上げたいんだろうな 投信売りは長期的に続く
外人でも糞リートを買い支えるかは疑問だな
銀行系の売りは決算前に終了するよ
来年の3月頃には2番底来るかもなw 9-11月では投信売りを上回る外人買いなんだよなあ
もっともジャブ程度の買いなんだが 来年はnisa切り替えのポイ捨てもある
5年前に買った連中の出方で3番底かw
ほぼ全員が含み損抱えてるから売るに売れない? 勢い付けて買うとイナゴが寄ってきて無駄に上がっちゃうだろ
ゆっくり買い進んでるんだよ ベスコが8分割すると、、300円くらいの分配金を毎回300円くらい振込手数料使って入金するのかね?
それと郵便とかの事務作業にも300円くらいコストかけて。
あほすぎない? ラサ子も年初来高値か
物件はうんこだと思ってたんだがな たまにこーやって買いの手を抜いて振り落としてくるんだよ
いつものパターン >>558
本当アホだと思うよ
流動性確保ったってコンフォみたいにずらっと1口が並んでるわけじゃないし十分だよ 正直、手放したブス子が下がるの待ってたけど、1万円前後になるよう分割って聞くと買う気失せるな
オサセに成り下がりやがって・・・ >>551
アホかw
むしろほぼ毎年12月から3月はドレッシング買いが期待できるんだがw ここ見てると面白いなw
ちょっとの上げ下げで大騒ぎ 今日明日は投信売りのピーク日だからな
じじい達の分配金確保の為に必死になって売ってんだろw 出来高を見ると、個人の利確程度しかなさそうに見えるけど 投信まさかの減配かw
退職金リートにぶっ込んだジジイ爆死やww 昨日物流REIT絡みで佐川買ったって書込みがあったけど、
このスレには本当に凄い人がいるね。 >>580
確かに先月の今頃と比べると出来高少ないな
もしかすると投信は先月までの惨状を見て売り日を分散してる可能性があるな
全ての投信に同じ時期に売られちゃたまったもんじゃないしなw 永遠になさそう。
ホテル建設ラッシュでいつの間にかホテル過剰になってるし。 来年の万博誘致次第じゃね
今の知事じゃやる気ねーけどw
大阪万博決まったらリートは暴騰するよ
逃したら暴落だけどな みらいって、上げてるけど、IPO設定が183000から185000で下限で決まってたのか?
まだまだ期待できそう。 今日は楽天売りのSG買いだったな
リートは動かなさすぎ 502名無しさん@お金いっぱい。2017/12/13(水) 18:05:06.54ID:XmOmf6Pe0
これは年末にリート指数ぜんもあるね 372 :名無しさん@お金いっぱい。[sage] 投稿日:2017/12/12(火) 11:11:10.56 ID:cA74g3n10 [1/4]
年末リート寿司1800あるで たった今
生臭い人糞を放出して参りました
本日2回目となりやや小ぶりでしたが JREIT 4.14% (▼0.01%)
円債05年 −0.12% (△0.01%)
円債10年 0.04%
円債30年 0.80% (△0.01%)
電力株 1.86% (△0.02%)
ガス株. 2.06% (▼0.00%)
米債10年 2.37% (▼0.04%)
欧債10年 0.32% (▼0.01%) >>590
万博蹴り飛ばせ
本社本庁連れて来い
そんないかにも地方政治臭さ
維新に求めてる大阪人はゼロ 金利差は非常に重要。
この板最大の地味重要レポートだろう。
毎日見る意味はすごくある。
電力株は、メルトダウンリスクで変動いんちきやくざ株に堕した。
電力株大外れで、トヨタ株、安定配当株と見破っていたおっす師は
さすがプロの相場師、としか言いようが無い。
かつての電力株の代わりに、Jリートがなっても不思議は無い。
値動きもそれっぽくなって来た。
よくわからんが、米金利上げも追い風な気がする。
海外筋は買っている。かなり本気の買いと見た。 ここのクソ談義が、日常のコトバに影響して、離婚の危機を迎えた。
回ることを思わずとぐろと言ってしまったのだ。
それでなんとかとかどーいう女房だよ?とマジ思うが。
日経平均がメルトダウンしそうなのと意味はいっしょで、
IV 20>21>19 に変動したようなもんだが。
注意したい。マジ。
少し、俺本来の、上品さを前面に出して行こうと思う。 >>578
まあ、含み益たっぷりのリーマンショックリスクテイク爺の戯れだからな。俺もその一人だけどな。 万博色々見たけどつくば博以降全然進歩していないじゃんかw >>606
筑波のは科学万博な。
正式な万国博覧会とは別物w
今からクソ占いしてやから楽しみに待ってろ。 大坂の知事もリニア延長を餌にすればやる気出すよ。
万博とリニアの時系列は知らんけど。
万博決まればジャンジャンバリバリチャリンチャリンやなw アウトバウンド日本人から徴税で
訪日外国人にオモテナシの愚劣
東京転出者のみに便宜
地方定住定着者のみに便宜
2020年東京五輪は全日程強制辞退
全競技地方開催でシャープのμLED >>616
ハゲ違う!頭がパイパンなだけだ!
うんこたれ! 朝食に納豆と焼き魚を食べた後
非常にクオリティの高い人糞が出ました
腸内が清々しい感じがしますね 食物繊維の白い粉をコーヒーに溶かして飲んでればおk めかぶ納豆卵かけごはんにシジミみそ汁
食後はR1ヨーグルト
毎日快調です! あれ、ノンアルコールビールとかに入ってるよな。
凄く屁が出る。 >>614
海外に行かれると日本が貧しくなってるのがバレちゃうからな
やってることが北朝鮮と同レベル 私は極限まで我慢した後に
大量のうんちを出すのが好きです
出した後にものすごいお腹が減りますが
解放感は何とも言い難いものがあります 状況的にすごく強いですね。
日経売り
Jリート買い
を推奨です。
買い下がりは計画的に。 >>625
わかる
家でもわざと我慢したりするよね
ただ、家だとノーリスクすぎてぬるいので、わざとバスに乗ってみたりするよ
駅前のトイレでスゴイの出るよ 年内に買うなら今日がラストチャンス。
nisa残した奥様はお金握りしめて銀行にgo 銀行系の売りも決算までですよ。
来年の春過ぎてからは高くて買えないよ。
年明け早々に来年のnisaでJリート買うべし。 うわぁあああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああぁあああああああああああああああああああああああああああ
全部買ったああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああ
■■■速報■■■
米上下両院の共和党
税制改革法案で合意 外出先でそれをやると
個室が空いてなかった時に悲劇が起こるかもしれませんね
空いてても汚いケースもありますし
私はやはり家のトイレが一番落ち着きます マンナン光に粒麦混ぜたご飯お勧め。
浣腸されたかの様なお通じ来るで。
しかも、大漁祭りで便器詰まる程出るから。 楽天が携帯事業参入でソフトバンクピンチで株価暴落!
膨れ上がった時価総額で色々と手を付けてきたがフォートレスも手放しで淫靡もさらに大ピンチ!! 国民は他に消費が回せるようになるからR1がまた売れちゃうな 株が大暴落で吐き気が止まらないとき、ふとあの聖なる銘柄を思い出す。
救いを求めて株価を見ると、やはり今日も上がっている。
生きることに希望を見出せる銘柄って、素晴らしいですよね… もうポジパンパンだわw
来週が楽しみでしょうがないぞ 楽天は年初来安値更新
どう考えても儲かるわけがない
三木谷血迷ったな まだまだ投信の口数減少は継続してるからそう簡単には上げ基調にはならんと思うな ドコモ,KDDI,NTTひととおり買っといた
リートもいいけどこちらも売られすぎ docomoの自社株買いの田舎芝居わかってるんか? 日銀の買いって、年間900億として、残り40億くらい? 残り3発だよ でもこれは目安でオーバーして買ったこともあるよ
15日過ぎたら買うチャンスあるかどうか 総務省は認可しないだろう、楽天。
競争激化でデフレ再来、アベノミクスに逆行することになる。 日銀買い入れはこのサイトが分かりやすいよ
ttp://www.kabudream.com/etf/ >>650
分かってないんだなw
10/下に自社株買い3000億発表してあげてきたんだが、先日のIRで大半をNTTから買うって発表したんだわ
上で捕まってる奴が投げる暇もなく楽天事象で泣き面に蜂
投資家の信頼が無くなったと思うよ ソフトバンクは取締役の下着屋柳井から言われてスプリントをエグジットするのに失敗したからなw
社員に過酷なノルマを課して働かせるだけの下着屋に万年赤字通信会社の経営なんてできないのにw ソフトバンクは通信というよりも巨大な公式バクチ企業で投資収益が命運を握ってる
ぼろい会社を安値で買って立派に成長したところで売るのが妙味在る
といっても昨今はARMとか既に出来上がってるところを買ってるからかつての面白さはないと思う >>654
競争歓迎だから認可はされる。ビジネスとうまく行くとは思えないが。 通信はボロ儲けしてるって認識だったってことだな。楽天にはがんばってもらいたいがまあ無理だろう。 日銀の買い期待で株は戻したらしいw
リートは歳末バーゲンセールやなww 去年の指数のチャート見てみ
全く同じ動きしてるから
15日までは冴えなくて16日から怒涛の上昇が始まってる
投信売りも今日までだし来週から期待だなw しかし黒田続投の発表はまだないな。もめてるのだろうか。 今日が最後の買いチャンスかもな
15日過ぎれば売り圧力もなくなるだろう
先月と同じパターンになればいいがw 買いはいけない。
アメリカは金融引き締めだし、日本も来年は出口に向かうと言われているぞ。 来週から外人はクリスマス休暇だから
買手がいなくなるぞ リートとは関係ないがKDDIは-6%の暴落してるがどうせ暫くすれば戻すよw
産業とか新積水とかも一時暴落してたけど結局急上昇したからなw
こういうときに買えるやつが儲かるんだよなw >>678
よくクリスマス後は外人が休みだから買い手がいなくなるというが
株もリートもほとんどの年で年末にかけて上がってんだよなw 通信株は買わないほうがいいだろう。 楽天とは無関係にドコモも KDD I も割高。
ソフバンなどもってのほか。 下がったと言ってもそんなに下がってない
1670くらいだし おっしゃあ
何とか魔の15日を切り抜けたぜw
先月の高値からは下げたがそれでも今月はかなり底堅かったな
来週から怒涛の上げ来るぞw 毎月分配投信の減少速度は変わってないわけでここから買い上げる必要が全くない
考えるのは突っ込み買いだけですよ 来年中には毎月分配型も減配するよ。
usリートの連中は買い足ししてる。
Jリートも含み損だらけで売るに売れない。
来年は投信の減配が鍵を握ってます。 来年の展望として。
@銀行系が3月まで売り尽くし。
A毎月分配型が6月頃に減配発表。
4〜5月の限られた期間に最安値。 スターツの決算なかなかいいぞ
次期の分配金4200円→4630円
いちごは予想通りで可もなく不可もなく 質問ですが、分配金って5000円取ってももらえるの4000円だし、5000円分下がるし、
入金はだいぶ先だから、取らずに売る方が得ですかね?
銘柄によるとか、好きにしろ、とかじゃなくて傾向分かる人いる? >>692
地合いによる
というか一番はアナタがどんな投資方針を採るかによる >>692
よくここでポートフォリオ上げてるコレクター君は分配金なんてゴミみたいなこといってなかったっけ?
2,3億持ってるならいいが数千万くらいじゃ確かにゴミみたいなもんだよなw
俺も売って利益出したほうが配当金待ってるより数倍儲かると思うよw >>692
コレクター氏くらい上手く動かないと手数料分だけ損失が積み重なるけど サヤ取るならリートの必要ないだろ。
長期保有して楽して儲けるのがリート。 >>692
1000円の税金は5000円の損で返してもらえる ほったらかしが基本で、半年に1回権利日前後に売って買い戻すのが儲かるなら
そうしたいんだけどなあ >>698
そんなのは毎回うまくいくはずないので権利落ちにNISAにいれて放置が楽 欲出して儲けようとするとほとんどの個人は損失出すよw
下がったところを買ってそれでも下がったら放置だなw
長期我慢できるならそれで損することほぼないよ
ただし淫靡を8万円以上で買ってしまったやつは諦めろw 日本ビルファンドまた下がってきたな。。つらい展開が続く。 ★初回5000円ボーナス ノーリスク取引
今月300万勝ちw
https://goo.gl/RQjaG3 お食事中大変失礼致しますが、
つい今しがた下痢気味のビチ糞が茶碗一杯分ほど
出ましたのでご報告させていただきます。 JREIT 4.16% (△0.02%)
円債05年 −0.12%
円債10年 0.03% (▼0.01%)
円債30年 0.80%
電力株 2.10% (△0.24%)
ガス株. 2.14% (△0.08%)
米債10年 2.35% (▼0.02%)
欧債10年 0.29% (▼0.03%)
前週末比
日経225 1.65% (△0.01%)
東証1部(加重)1.85% (△0.01%)
野村高利回りJリート指数 4.53% (▼0.03%)
12/15現在 東証REIT先物−現物指数フェアスプレッド (金利1%up時) (7日後)
3月限 -23.66 (+3.76) (0.00)
6月限 -35.75 (+8.12) (0.00)
9月限 -56.92 (+12.61) (0.00)
REIT指数12月予想分配 8.40
四季報の配当予想を反映しました 今日のCNBCで日本の本来あるべき金利理論値は▲8%くらいと言ってたよ >>711
紫ババアじゃねw
リートの先物って下げてんのか? スターツの決算短信見てみたがやばいな
1口NAVがどんどん減ってるw
増資前 191,025
増資後 185,945
最新 179,917
投資家を馬鹿にしてるとしか思えない
汚いのは1口NAVは自分で計算しないと分からないことだよw
1口NAVを公開してないのは全リート中スターツとユナだけだよ
1口NAVをわざと減らしてNAV倍率を上げて増資しやすくする作戦か? そう考えると、サムティって本当に素晴らしいREITだなって思えてくる。 >>715
それ売却益が乗っかってるだけだから
巡航は4320円で4397円から減ってるよw
で12月頭に借金して更にNAV減ってると思うよw
LTVも50%超えてさすがにこれ以上は借金できないだろ
前回の増資から1年以上たってるし前回同様そろそろ地方の糞物件突っ込んできそうで怖いw 盛んに地方物件を処分して、首都圏に集中してるように見えるけど。 >>711
清川 鉉徳
ゼロ金利制約がない場合の政策金利
ニュージーランド準備銀行のクリップナーの計算値だそうです 2年ぶりにリート参戦の準備してるんだが、キャップレートってどんな傾向なんだろ
上がってるのか下がってるのか分かってる人教えてんご 淫靡も持ってるんだな、これが。
つか隠微は安値で買って仕込んでおくもんだろ。 スターツはピタットハウスを使って優先的に客付けできるから無敵だろう。一番固いリートだと思う。川下のみのリートはきついぞ。 リーマンショックでも配当維持続けたリートだからな
でもこの前売ってしまったw 寒子って個人投資家向けのPRしないのが不満
しっかり運用してるはずだからちゃんとアピールして欲しい 安売りの店じゃ白州は手に入らなくなった。
ピートの香りが心地よい。
お前らにとっておきの投機話を教えてやる。
余市ってウイスキーを探して買い占めてみ。
1年後には一本一万以上で取引されてるから。 大量に仕入れるエネルギーと売り捌くエネルギーをこのスレの寝たきり老人がお持ちとお思いか 仕入れは難しいな。
目ぼしい店は全て無くなってる。
地方、町村部の酒屋や薬局を狙えばまだ売ってる。
売却はヤフオクで瞬時に売れるよ。
販売中止からコツコツ集めて20本くらいストックある。 飲む or 売る
の両方オプションを買うなら、
上がりそうなモノで無く、自分にとって割安なモノを買うことになります。
現物からみオプションは強いですよ。
売り手も買い手も現物からむと。
Jリートもそういこうことで、
積極的に嵌め込み狙う必要は売り手には無いです。
狙ってるとしたら、単なるバカ。
たいして儲けることはできないでしょう。
特にニホン市場の買い手の傾向を見ると。 白州はグレンリベットとだいたい同じ味
そっちのほうが安くてさらに美味いし グレンリベットの方が美味いのは分かるが、全く違う味だろwww >>738
このスレが3割り増し以上に臭くなっているのは>>738の所為 プレミアの決算遅いな
10月決算はあとプレミアだけだよ
スフィアタワーは27,28階がまるまる空いてて何ヶ月も募集してるが全く埋まる気配がないw
糞決算だしそうで怖いなw >>719盛んに首都圏から収奪処分
地方圏物件に一極集中投資が勝者
2020年東京五輪は全日程強制辞退
全競技地方開催でシャープのμLED >>731
今のノンエイジでは、どうにもプレミアもつかんよ 余市なんてグレーンだろ
さて、白州の残りでも呑むか
うんち連呼のバカは白痴12年でも飲んでなさい >>744
余市はコスパに優れてるから白州より人気高いよ。
余市の代わりを探そうとするとカネマラになる。
入手は白州より難しい。 おー、カネマラが出てくるとは
俺はグレンキンチーが好きなんだよなー チンキーも美味しいよね。
30代の頃はスコッチにはまってた。
最近は、アイリッシュでチビチビ開拓中。 おお、ローランドモルト分ってくれる人いて嬉しい
あの何とも言えない甘みといい意味での草の香りが素晴らしいんだよなー
国産ウイスキーにも美味しいものはあるけど、スコッチに比べると高くて見劣りしてしまう >>750
お前いい加減うざい
酒のスレ行けや基地外 >>751
スレ違いだからよそ行ってくれねえかな
スレタイ読めない文盲は、日本語から勉強せえや >>752-753
うるせーハゲ
酒飲む余裕もねー奴はさっさとクタバレジジイw >>757
1700の壁は厚いね
ニッセイなんとかの人が言っていた通りかも 今年は株で儲けすぎたから
8万で買ったインヴィを処分する ずっとジリ下げだったカナディアンこの前から突然上げてきたな インビって、期初じゃなくて期央で増資・資産取得したから、1口分配金少なくなる? 15日で投信の売り終わったんじゃないのか?
くっそ弱いな 利回りの高いさくらさんと、カナディアンマンさんが高値更新中 今日も投信を買いに来る個人だけ。
洗濯終わったババアが買いに来る時間帯だな。
ババアのケツはクソだらけで汚ーなw REIT手広く分散してるけど微増し続けてるから嬉しい
インビは値動き特殊な気はする >>766
業績予想ぐらい読め。
大量の調整計数かかってるから。 時価総額上位が軒並み1%以上の下げ
こりゃ投信売り全然おさまってなかったわ この下げなら外資も動くだろ。
と、微かな期待を込め昼メシ行くか。 ベス子は家族が増える分稼がなきゃいけないのか、今日は張り切ってるな しかしリテールが酷いな
結局投資口自己取得前と同じ価格に戻っちまったじゃないか
NAV倍率も未だ0.95倍だし投信のいい餌食になっただけだな 期待を込めてテンプラ定食にしたのに下がっとるやんけw なんかインフラファンドのほうがREITより安定感があるな。 インフラはまだ投信にも指数組み込まれてないのが良いね ビルリアル以外の投資主のみなさん、おめでとうございます 15日過ぎても投信売りまくりじゃないか
上値買うヤツが誰もいない NBF上方修正か
現物不動産が価格も賃料も堅調だから当然ではあるかもしれんが 純利益が12.1%増加してるのに
分配金は1%しか増えてないぞ >>794
30,31期は不動産売却益が乗っかってるだけだよ
32期は売却益が無くなって巡航になるが決算短信によると稼働率が改善した数字とある
はっきりいって良い状況とは言えないな
しかし投資家は目先の数字しか見ない馬鹿が多いから明日から上がるかもなw
今のマリモやさくらがいい例だよ NBF、NBF日比谷ビル譲渡価格 640億、積算価格 939億。売るなら、競争入札でやれよ。って言いたい。 やっぱ今日日銀買ってるね
会合前はきちんと買うんだよ NBF新浦安タワーは帳簿価格よりも39億円安いところで売却してるのか NBF日比谷ビル売却はリートの火が消えたような寂しさだな。明治の鹿鳴館跡地、旧称大和(やまと)
生命ビルで全リート物件の中でぴか一の貫禄だった。六本木ティーキューブではとても代わりが務まり
そうにない。取得価格の高さだけなら森虎の東京汐留ビル(コンラッド) が断トツだが、歴史や立地を
考慮すると大和生命ビルが一番だった。他のリート物件でシンボル性の高いのは三田のNECタワー(旧
トップリート、現野村マスター)、大手町ファーストスクエア(グロワン)、秋葉原UDX (プレミア) くらいか。 >>800
六本木ヒルズ森タワー、シンボル性でこれに勝るのは無いと思うけど 日比谷も新浦安も直近の鑑定評価よりは上だからいいんじゃね
俺はこの一連のオペは評価したいね 日比谷ビル、今日も行ったけどあんな狭小で古いビルが600億とかバブルだなーと思うぞ 全部で勝つ必要は無い、総体で勝てばいいんだから、
古いのは売った方がいいよ。
減価償却も家賃抜きもしてるんだろうから。
個別で細かいのはわからんけど。
基本、躯体が財産だから、古いのは疑念はあることはある。 不動産鑑定は完全な八百長やで
運用会社の方が圧倒的に力が強いから鑑定会社は逆らえない
というか不動産鑑定士は糞 ある程度は、個人のサヤ抜きはあるだろうね。犯罪だが。
全体に対する程度の問題と見る。
ただ、不動産の場合、ほんとに流動性が低いから、
まじめにやってもスプレッド取られ覚悟で売買する必要もあるのも事実。
ポートフォリオ構成と収益性、防御性が優先になる。
防御性はあまり見て無い、見てるつもりが変な方向行ってる気もするけど。
まあ、目先負けてるけど、総体では安全度は高くなりつつあるのも事実だとは思うよ。 躯体と地震
って意味で言うと、古いビルと極度に地震に弱い新浦安売るのは
見てくれ悪い売却の代わりに、潜在する危険を売ってるようには見える。
新浦安とか、たとえ自己はそこそこ保全できても、
周辺が、配管含め、めちゃくちゃになる。
URL書いてくれれば、直感でも、ビルの躯体の価値はなんとなくわかる自信はあるけど。 取得が賃貸面積あたり70万円/u
利回りが5%
8年か9年やったのだから、40か45%回収してる。
147-39億くらいなら、
より有利な物件に乗り換えた方が良い。
1990年の高層マンションで、たいした躯体じゃ無いよ。
見た目以上に危険はあるよ。
良い判断だと思う。 3.11直後の新浦安ひど杉
砂だらけ 電柱全部傾いていた
スターツが物件買ったらしいが >>812
スターツは行徳とか西葛西の辺りが地盤だからな
まあ逃げないw >>812
当時8981持ってたから新浦安駅前のホテル見に行ったことがある
確かに地面はボコボコで酷い有様だったが
ホテルは普通に営業していて結婚式とかもやってたw
結局ああいう最悪な時が最高の投資チャンスなんだと実感したよ JREIT 4.17% (△0.01%)
円債05年 −0.12%
円債10年 0.03%
円債30年 0.80%
電力株 2.10% (▼0.00%)
ガス株. 2.12% (▼0.02%)
米債10年 2.37% (△0.02%)
欧債10年 0.29% 地震自体、計算なんか出来て無い。
疑似的なモデルで妥当な躯体を設計してるだけなんだ。
原発メルトダウンしてることだけでもわかるでしょ?
あの時、アネハのビルはたいして倒壊して無いと思う。
極大は来て無いけど、そこそこは揺れ、アネハ以外のものでまずい結果が出たモノも多かったはずだ。
>建物被害額や※予想最大損失率(PML)を算出
すなわち、PMLに頼る「方が」、危険なんだよ。
ごく、低位の指標くらいにしか使えない。
むしろプロはまったく使わないだろう。
だいたい1990年のスケルトンなんて当てずっぽうにしかならないよ。
感覚的にフォースを使い、急所を読んだ方がいい。
PML評価などより、フォース使いの構造屋が現地で躯体をなでたり、床に乗ってカラダを揺らしてみる方が500倍くらい良いだろう。 また、だめな躯体は経年変化で、地震以外でも
かなり配管その他メンテナンスにも影響してくると思う。
乗った感だけでも、歪みなども感じられ、
実際に、家賃にも、その建物を使った営業にも、影響はあるだろう。
間接直接の被害、収入の減少への影響が、地震以外にも出て来る。
高い方のビルは見て無いが、
旧いのは、風情はあっても、回避した方が良い。
けっこう劣化してる場合は多いよ。
特に高層についてはそう。
ほんとは低層のが手堅い。
リートだとなかなかそうはいかないだろうが。 超高層は安全。13階程度の中層が一番危ない。
東京直下型がくればリートは回復不可能な暴落となる。 最新の免震で、状況の良いやつは、いちばん良いとは思う。
昔式のヤナギのフリしてる超高層は、いちばんやばいよ。
アネハ以上の官制いんちきだ。
倒れない場合でも、使いものにならなくなる。
>13階程度の中層
一般にわかりやすいつもりでこのくらいを高層とも俺は言ったのだが、その通りだと思う。
13階前後がいちばん危うい。
10〜17階くらいか。
また、10階くらいのRCも危うい。
硬くて重いのに、「粘り気がある」との前提で計算されたりしてるからだ。
いっそ、ばかみたいに計算外にコンクリートばかり石みたいに強いアネハビルのが
いっそマシ、との結果にもなりかねない。
また、形状的にも塔状のものは危うい可能性は強い。
特に旧いモノは。
形状による振動増幅等は、非常にいいかげんな割増でしか無い。
特に昔のモノについては、それも無い。 ただ、前提自体に疑義はある。
周期説とエネルギーガス抜きは、
予期せぬ場所で起こるぶん、ある特定の場所への地震の回帰と言う意味では、
学術家が主張するほどの回帰性は無い可能性が高い。
すなわち、適当にずれる、また、ずれて地震自体の特徴も替え、集中的にそこで起こる可能性だ。
焦点がずれたのだ。
その場合、けっこう持ちこたえる可能性、また、保険その他で吸収できる可能性が出て来る。
そこそこ強い、そこそこ妥当、そこそこ危険分散なら救われる可能性もあると見る。
丁半バクチでは無く、もっと、グレーゾーン的な壊滅、と言うわけだ。
アネハビルは残って、その他旧いビルがかなり壊滅する程度の未来、などだ。
減価償却を進ませる、ってのもひとつの戦略だと思う。
限定した負けに分散する、ってわけだ。
また、下町低湿地の旧いのばかり集中的にやられる可能性もある。
杭について、科学的な妥当性があまり無かった、ってケツ論が出ちゃうこともありうる。
液状化の横圧力と揺れ具合の組み合わせで、またぞろ想定を超えたり、とかだ。
計算外に過剰に杭に鉄筋入ってるとか、それはあまり無いかもしれないが、
どんくさくて杭の数が多くて助かるとか。
その意味では、アネハビルは計算外にコンクリートだけは異常に強い。
昔のビルで思いのほかコンクリートの劣化が激しいモノが最初に倒れる、
などおおいにありうる。 阪神淡路大震災の時に倒壊したのが中層階の建物。
超高層は倒壊するまでの被害は無かった。
ラーメン屋で作った建物は微妙だねw 今日は、アカン。ウンチがふん詰まっとる。
しかも、前の奴のナビリ糞がみっちりや。
お前等、覚悟シーや。今日は地獄やで。 >>822長い3行で
2020年東京五輪は全日程強制辞退
全競技地方開催でシャープのμLED いくらごたく垂れてもあいかわらずのくそっぷり 1行 また今日も下がるのか?
結局なにも状況は変わらなかったてことか
投信売りが永遠と続くということか リートの一人負けw
日経平均は23000超えそうな勢いだぞww 今日は利回りの高いスターアジアさんが高値更新。
やはり利回りは正義。 日経平均もダウナスの上げに比べると
たいして上げてない 投信売り尽くしも今日が山だ。
銀行の会計年度によっては年内売り尽くしセールやww 三井不ロジがダダ下がり
持ってると不幸になるリート 値下がりランキング上位入賞やなw
フィリピンとインドネシア抜けばトップやでw
明日は、ワカメとトロロ食ってスッキリ出すで。 分配金貰いながら塩漬けします。
10年後に会いましょう リート年内は駆け込みの損出し売りが続くだろうね
かといって年明けに上がるような材料もないけど 年明け早々にnisa枠でリート買う予定やで。
年明けまで仰山下がってや。 >>856
NISAにいれるなら権利落ちがよくないか? JREIT 4.19% (△0.02%)
円債05年 −0.12%
円債10年 0.03%
円債30年 0.79% (▼0.01%)
電力株 2.10% (▼0.00%)
ガス株. 2.12% (▼0.00%)
米債10年 2.39% (△0.02%)
欧債10年 0.32% (△0.03%) AA格買う俺かっけー
と酔ってるお前の格付
Cトリプルマイナス 今更マリモとか買いたくないが
なんとかプレミアなら買えるからな ごめなサイタマ・すいませんエンw
今朝は三日ぶりにスッキリや。
三日分のマイナスを取りもどしたで。 おっと、ケツの穴切れた。
今日は出血大サービスデーやな。 おい投信売りまだ収まってないのか?
JREなんか11月から5.5%も下がってんよ
糞糞言ってるからリートも糞になっちまったじゃねえか! お前等、nisaスレ行ってリート売ってこい。
あいつらバカだから今年買えば120万が10年非課税って理解出来ない。
20代の小僧は株に夢中。株は売り時だな。 >>890
>20代の小僧は株に夢中
日経の提灯記事を信じてんの? 実際にnisaスレに居る連中は投資経験ゼロの小僧ばっか。
金融資産ゼロの連中が投信で株を買おうとしてる。
20代の連中が資産価値半減のストレスに耐えられるか見ものやw 20代のやつなんてほとんどいないってw
どつかのサイトにあったやつだが
20-29 3%
30-39 10%
40-49 21%
50-59 21%
60-69 25%
70- 20%
だそうだw ここのおじいちゃんらはNCRショック・リーマンショックを潜り抜けてるからな >>892
100万が50万になるのと5000万が2500万になるのと同じじゃないだろ 人生には必要な買い物ってーのがある。
@保険を買う。
A家を買う。
B投信を買う。
C墓を買う。
この順番で買って来た人間だけが確実な資産を残せる。 20代は仮想通貨
30-40代はFX
50-60代は株
70以降はリートw >>898
不動産は、賃貸収入等を得るために買わないと単なる負債になる可能性大 オイルショックを越え
昭和40年のオリンピック不況も越えた人もいるかも 人口減少社会では不動産はいつ買っても負債になるのは必至。どんな優良不動産でも不良化
してしまう。単に保有しているだけではダメで、テナントを連れてくるリーシング力が必要。 来年からの積立てNISAでREIT含むバランス型投信そこそこ売れると思うよ
基本的に積立てNISAは長期的に買い続けることが前提だから
J-REITの市場規模から考えると来年以降はジリ高+分配金ウマウマが続く可能性大
逆に急騰にはあまり期待しない方がいいだろうね じゃあ、お前等にリートより利回りの良い儲け教えてやる。
外貨保険ってーのがある。オーストラリアドルなら4%年。
しかも保険だから利益に税金もかからない。 >>908
おいらと同じ考えだね。
アクティブ型の3資産なら資産半減も無いし。 駅近のマンションは買っていい、ボロでも内装リフォームで新築同様になる。 あとちょいで指数もプラテンやないか。
おまえら全力で買え。 ママー、どうして日銀は買ってくれないの?リート嫌いなの? JREIT 4.20% (△0.00%)
円債05年 −0.11% (△0.01%)
円債10年 0.05% (△0.02%)
円債30年 0.81% (△0.02%)
電力株 2.12% (△0.02%)
ガス株. 2.11% (▼0.01%)
米債10年 2.46% (△0.07%)
欧債10年 0.39% (△0.07%) インビ買った瞬間から含み損やないか
天井で買ってしもた Jリートで大ガマン大会に体質改善してください。
クソ湯につかる
クソ湯地獄 負け予定の資金計画を建てて下さい
とりあえず1/4買う
25%下がって1/4買いたし
半値で1/4死ぬ気で底値買い
それ以上下がったら?
わしゃ、知らん。
あと、20年掛かるカモ?戻すのに?
日経平均は30年でも半値くらいにしか戻らない。
人生でやってはいけない買いモノ
@、Jリートを買う Jリート積むには、
小金持ちはにーさ
貧乏人と大金持ち、相場のプロは401K
こんなとこかな?
貧乏人と大金持ちがいっしょなのは驚いた。マジ。 高利回りリート指数、しょぼいな。
全体平均より+0.2程度か。
あんま旨味ないね 文句があるならサッサと売れよハゲw
おいらが底値で買うたるさかい。 早起無産老人東京集結
若者生産年齢地方展開
2020年東京五輪は全日程強制辞退
全競技地方開催でシャープのμLED プレミア公募割れかよ
名前にプレミアついたらダメだな プレG子!プレG子!
>「プレミアなファイナンスとサービスを世界中に。」 をコンセプトに
>Premiumな価値を皆さまに、世界中にお届けします。
ホームページの紹介文、さっぱり意味わからん REITも日経下げに連動してんな
こんな日に上げなくていつあげるんじゃ 今日も下げてんのかw
銀行系の売り尽くしだなこりゃ。
年内売り尽くして年明けから期待しよう。 外人:クリスマス
ジジイ:病院
主婦:洗濯
誰が買うんやw ほんとにリートうんちだなw
スレタイ通りだったよ
11月の悪夢再びか
一瞬上げた時ポジション空にしとけばよかったよ 日銀がどう出るかわかんないから動かないだけだよ
早めに昼飯食っといた方がいいぞw 日銀残り1億だけどどーするの?
1億豆鉄砲くるの? マンション買っちゃったよ。リート買って金融資産のままにしときたかったが嫁が買ういうから。。 円安加速。
リート完全死亡のお知らせ。
各自解散してください。 世界的に金利商品全滅下げ、そのうえ円安、
の割には下げて無い、って気もする。
パターンA、遅れて下げる
パターンB、Jリートだけ特殊状況ニホン円の中での金利差で上げる可能性がある。
どっちでしょーか? このスレだけ見てるとリートが強いのか弱いのか分からん… >>968
くっそ弱いだろw
週足見てみ、底這いつくばってるままだからw >>944
そのジンクス(アノマリー)は既に崩れてる 労働しないで酒飲んでると一番大事なモノ、健康を失うぞ。(忠告) 俺みたいに夜間の肉体労働やってる聖人君主はもちろん別だがな。 ご忠告ありがとう 余りにも動かないのでつい呑んでしまいました 毎月分配投信上位が毎週1.0%程度口数が減っている現実がある以上買えないわ
無謀な挑戦ですな >>978
むしろ下がるの待ってますが。
今のレベルから10%安は覚悟して買い増し中。
利回りで見たら美味しい饅頭やでw SUMCO爆上げでホクホクだわ
弱い上に動かないJリート見てても時間の無駄 >>980
底抜けたら10%では済まないと思います
軒並み日産レベルの利回り 次スレは上品にしないと、馬鹿スレにしかならん。
昔のスレ位は、洒落たスレタイにしてね。 シャレたスレタイにする必要なし、単に J-REIT 230 にして欲しい まあ後に振り返ってみたら、脱糞するほどひどい地合いだったと分かるか 何でお前らウンコにこだわるんだよ?
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