【FIRE】アーリーリタイヤしようぜ!!part24

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/06(土) 23:25:45.29

完全リタイアをしてる、目指す方のスレです。
完全FI達成したうえで節税のための法人代表者等は問題ないですが、生活費のために労働を続けるセミリタイアについての話題は専用スレでお願いします。

前スレ
【FIRE】アーリーリタイヤしようぜ!!part23
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1658375883/

関連スレ
【セミリタイア】半隠居その7【Barista FIRE】
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1657099513/

次スレは>>950が立てる

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/20(土) 12:21:35.06

>>949
完璧な終の棲家計画でも考えたら良いんじゃないの

ハザードマップ・オールグリーンの土地(整形地、前面6m幅以上、擁壁なし、徒歩5分圏内にスーパー、役所、駅、病院)
HEAT20 G3グレードの妥協しない家

土地探しだけで数年かかる
その後、信頼できる設計士&工務店探しも必要
モデルハウスめぐり(宿泊体験)もしつつ、念入りに業者を選ぶ
10年は暇つぶせるぞ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/20(土) 12:23:16.57

仮にインフレせず世界の人口が減るようになっても
投資してるってことは株買った会社に働かせてるってことだから利益は出る

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/20(土) 12:46:50.87

全振りではないけど運用の一部で個別とETFの高配当買ってて年間80万程度の配当が見込める
額はしれてるけどこれだけでもかなり安心してリタイア生活に臨める

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/20(土) 13:13:44.14

今年は大幅マイナスと諦めてたのに今日時点で過去最高益更新した
まだ分からんけど

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/20(土) 13:26:19.27

https://president.ismcdn.jp/mwimgs/a/c/670/img_acd58a3b63eac919d428c6bb17a2292c431267.jpg

https://president.ismcdn.jp/mwimgs/7/e/670/img_7efa487e23a8c501f6a3d48532aecde7505932.jpg

https://president.ismcdn.jp/mwimgs/8/b/670/img_8b15741f62bd61d26b629295c9a60223493734.jpg

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/20(土) 13:30:22.15

40歳からでも間に合う｢50代でセミリタイア｣するための準備期間別"お金の全プラン" 月12万円投資に回し3000万円つくる | PRESIDENT Online（プレジデントオンライン）
https://president.jp/articles/-/54772

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/20(土) 13:36:54.31

>>925
本当に不動産投資の全部が詐欺なんだろうか？
管理費、修繕費のことも含めて経費引いて
都内ワンルームマンション4％のとこあるみたいよ。
会社にもマンション投資で儲けている人いるし。。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/20(土) 13:42:17.90

サイドFIREを実現した後は、これまで一定の投資額を入金するだけだったのが、資産から出金する状況となります。
当然、4％ルールを超えて出金すると元本を取り崩す状況になりかねず、得られる運用益が減ってしまいます。
FIRE資産からの出金は厳格にする必要があります。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/20(土) 13:44:22.63

>>958
人に相談しないとできないなら辞めとけってことだ
石橋を叩いて渡らない用心さが肝要

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/20(土) 13:50:38.35

>>958
じゃあここからその物件抜き出してみ
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/20(土) 13:53:35.76

>>958
100％全てが絶対に外れとは言わないが、
数％のSSRのためにわざわざ大枚はたいてゴミガチャを回す必要はない

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/20(土) 13:54:13.70

不動産投資の何が一番嫌かって、一般人には今が割安か割高か全然わかんないとこ
それに対して不動産屋はそれなりに理解して商売してるから客を騙し放題
勝率の低いギャンブルだと思ってる

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/20(土) 13:58:53.13

築古マンションは老朽化が極まり建て替えが決議され、1区分あたり数千万の一時金請求されるケースもあるからな
https://kaitai-mado.jp/cost/kaitai-mansyonnnotatekaehiyounosoubaha/
>マンションの建て替えにかかる費用相場は、対象になるマンションの資産価値によって異なります。平均的に見ると、1戸あたり約1000～3000万円が相場といわれています。

素人が手を出して良い領域じゃない
それに流動性が低く、決済手数料(仲介手数料)も高い
情弱しか投資せんわ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/20(土) 14:04:10.89

>>963
銀行が勧めてくる購入手数料3%、信託報酬(年1.5%)のボッタクリ投資信託に近いよな
FIRE検討するまえに金融リテラシーつけるべきだと思う
ワンルームマンション投資を検討する情弱爺は

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/20(土) 14:05:16.49

とりあえずこれでも見とけ
https://www.youtube.com/watch?v=9FW0WL7cKL8

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/20(土) 14:13:27.43

キヤノンもソニーも東芝も…大手社員が消えた我が街の遺物：日経ビジネス電子版
https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00206/111000001/

月1万円以下、投げ売り物件続出のワケ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/20(土) 14:30:21.85

>>958
4%なんか話しにもならんで
最低10%ないと損する

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/20(土) 14:40:51.05

>>962
わいもそう思う
やったら株や投信でええわってなる

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/20(土) 14:49:18.13

>>967
これ大家はかわいそうだけど、lean FIRE民にとっては有力な居住地候補になってるから何とも言えないところがある

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/20(土) 14:50:31.63

東証プライムで配当5％以上の銘柄が72ある
その中から40社*50万円くらい買えば手間いらずだ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/20(土) 14:53:27.90

不動産屋はこういう工場撤退の事前情報をインサイダーで知っておいて売りさばきに来るからな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/20(土) 14:55:58.49

不動産投資は金が無くてもローンでできるからだぞ
不動産何件持ってるとか言う馬鹿いるが
幾ら借金が残ってるか言わないならな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/20(土) 14:56:14.76

TSMCが大分にも進出という計画があれば事前にインサイダー察知してハゲタカファンドが買いあさる

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/20(土) 14:57:14.41

>>973
スルガ銀行の行員ですか？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/20(土) 14:57:52.50

>>971
配当で5%貰っても株価が5%以上下がる事は良くあるので楽観しないように

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/20(土) 14:59:59.52

因みに、本当に自分の為そして、世の為、人の為になる物で貯金が無ければローンでも投資するかもしれませんね
とても私の価値観では今時の賃貸不動産投資は買えるものではないです
家賃30年保証なんて得な筈ありません
誰がその運営会社の社員の飯の種を払うのか考えれば解る事です
高度成長期ならローンも善でしょうが
熟成した世の中では借金は悪でしかないでしょう
これも今の世の中に必要無い無駄な仕事ですね
経済、経済と政治家や資本家は煩いですがここまで人のやる事が機械に置き換われば
後は余計な事はしないで技術が進んだ分デフレと操業短縮にシフトするのがみんなの幸せになるのでは
と私個人は考えます

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/20(土) 15:00:51.00

>>976
不動産は値打ちが下がらないみたいな言い方だな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/20(土) 15:03:28.73

>>978
俺は不動産投資はインチキだと思ってるぞ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/20(土) 15:23:36.66

人間は二通りに分類出来ます。それは気付く人と気付かない人です。
　気付く人は、書物や歴史、自分や他人の成功、失敗などから様々なことを学び、進歩します。
　気付かない人は何が問題点なのか、自分が何を知っていて何を知らないのか分かりません。
　一方は進歩し、他方は現状に留まり続ける。
１日の違いは僅かかも知れませんが、１年、３年、５年経ったらその差は計り知れません。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/20(土) 15:48:54.30

気付いてもたかが7、80年やもんな
死んだら０やし

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/20(土) 17:01:52.54

不動産って儲かってる法人とか個人が節税目的に社宅扱いで駅近マンション買って、会社に貸し付け、経費で落としまくって5年経ったらうっぱらうのを繰り返すものじゃないの？
ワィはそれでしこたま儲けてる、というか税金回避してるけどな。
他人に貸してトラブるリスクなんか負えんわ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/20(土) 17:08:18.61

個人で他人に貸してるけどトラブルなんてないぞ
トラブりそうな相手には貸さないから
あと、ローンで不動産やってる奴は救いようがないアホ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/20(土) 17:29:20.64

不動産は節税目的かローンなし自己物件でやれってことね。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/20(土) 18:11:00.64

北京で預金引き出し騒ぎ　市民ら行列、「金融危機」に敏感
https://news.yahoo.co.jp/articles/3a60ee03897fe7e1b11616db53bda0eb43c34ff9

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/20(土) 18:30:02.52

80歳の老人が死ぬ前にタワマンのペントハウスを買うのは相続税対策でしょ

3億の相続預金　+　6億の借り入れで時価9億（公示価格3億）くらいの物件買って

6億の資産-6億の借り入れで税金ゼロにするための

現役のサラリーマンにはいくら高給取りでも貸し渋る銀行でも死ぬ間際の相続対策なら喜んで貸すらしい

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/20(土) 18:32:55.90

死んだらタワマンを9億弱で売って銀行に6億強返して3億弱残る

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/20(土) 19:28:27.98

>>987
そう上手くはいかないのよ
https://souzoku.asahi.com/article/14620293
>今年（2022年）4月、多くの関係者に注目されていた相続税をめぐる訴訟について最高裁判決が出ました。マンションを相続した遺族が相続税を０円と申告したところ、税務署は３億円を超える追徴課税をしました。

この記事にある通り、最高裁判決が出てしまったのでこれからはこの判例をベースに地方裁判所も高裁も判決するようになる。
情報はアップデートしなきゃな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/20(土) 19:41:03.50

それ申込み書に相続税対策のためって書いたやつやん

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/20(土) 19:55:40.66

>>988
もちろんそれは知ってて書いてるよ
先月の東洋経済で読んだ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/20(土) 19:57:13.77

>>989
そう書けば融資の審査が降りやすいんだよ
ていうかそう書かないと降りない

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/20(土) 19:58:49.54

｢節税｣がタブーになる！相続でうまい話は終わり | 最新の週刊東洋経済 | 東洋経済オンライン | 社会をよくする経済ニュース
https://toyokeizai.net/articles/-/609251

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/20(土) 20:01:23.79

何より決定的だったのは、マンション購入の目的が実需や運用ではなく、“相続税対策”との証拠を残したこと。融資をするにあたって銀行内で回った稟議書には、「相続対策のため不動産購入を計画。購入費用につき、借り入れの依頼があったもの」と、はっきり明記されていた。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/20(土) 20:03:47.45

80歳に相続税対策以外の名目で6億貸す会社なんて存在すんの？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/20(土) 20:05:14.56

まとめると不動産は
「相続税対策に使えない」
「空室リスク、劣化による家賃相場低下リスクがある」
にもかかわらず市場に出ている物件は「満室時」で利回り4～5%のものが殆ど
※固定資産税、管理費、修繕積立金を引くと利回り2～3%に落ち込む
　ワンルームマンションだと1%台も普通にある
ここにローン金利(不動産投資用ローンなので金利は高い)が加わることで「赤字」になる

情弱しかやらない投資法であることが証明された

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/20(土) 20:07:32.72

個人が不動産投資するなら、
J-REAT 買っとけ。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/20(土) 20:10:56.28

結局Jリートも高利回りのETFで利回り3.5％程度だからなぁ
そんで株が暴落したら一緒に暴落するし
利回りも大して良くない分散にもならないで何のために買うのかよくわからん

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/20(土) 20:20:07.04

不動産は素人からしたら適正価格かどうかわーらんし、売りたいときにいい感じの値段で売れないのがなあ
生涯に何十回と売買できるわけでもないし
なんというか透明性がない感じ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/20(土) 20:31:30.99

株が落ちたら不動産も落ちる

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/20(土) 20:32:43.84

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